「建築確認 申請者」の法律相談(5ページ)

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  • 有印私文書偽造について

    ...「委任日は記載しないで」と言われ著名・捺印(認印)しましたが法務局で確認したところ委任日を偽造。日付を操作記入だけでは「有印私文書偽造」といえないでしょうか。また建物・土地登記につき司法書士・土地家屋調査士と面談なく(会員証提示なし)。「使者」のみ来訪(補助者証提示なし)。オンライン登記など業務説明...

    • 2016年01月10日
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    • 1弁護士回答
  • (続きですーその3)親が実家の土地と家を勝手に売ってしまいました

    ...私は実家に住んでいて、親は実家ではなく別居しているのですが、 私が知らない間に、親が実家の土地と家を勝手に売ってしまったそうです。 私は今も実家で毎日生活しているのですが、これからどうなるんでしょうか? (続きです) 買主が実家の窓ガラスを割ってきました。 110番通報をしたのですが...

    • 2016年01月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地を無断で売却されてしまいました

    ...借地にて駐車場を営んでおりますが、その土地を第三者に、無断で売却されて、しまいました。どうしたらよいでしょうか、ご指導ください。...

    • 2016年01月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 伐採が原因で倒木した場合の責任は?

    ...自然環境の良い場所を探し引っ越してきましたが最近太陽光パネルの設置に伴い近隣の広大な林が伐採されております。先日も近隣に太陽光を設置するとの置手紙がありました。伐採ヶ所を確認したところ何とか横と後ろの土地は入っていませんでしたので自然は残ると思っていたのですが業者に問い合わせた所すぐ横の土地も伐採す...

    • 2015年12月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不当登記の抹消について

    ...よろしくお願いします。 私が買主、相手が売主の土地を売買する契約を結びました。 売主から所有権移転の仮登記をしたいから必要書類を提出して欲しいと言われ、提出しました。 ところが、売主は司法書士と結託し所有権移転仮登記ではなく、所有権一部移転仮登記かつ他の購入者との共有の登記をしていました 登記の申請...

    • 2015年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産トラブル 売却後に、都市計画道路にあたることが発覚し、顧客より損害賠償をもとめられている。

    ...当方、不動産会社です。 総区画数3区画からなる分譲地を販売しました。完売後、1番最初にご決済いただきましたD様より建築確認申請の届出をしたら、この分譲地の東側の道路に都計画道路があり、1区画だけ計画道路がかかっていると言われました。私も調査士・役所等に確認しましたら、やはり計画道路が存在していたので...

    • 2015年12月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売却のため判はもらえるか?

    ...土地を売却するため、境界確定の判を隣接地所有者へ依頼しました。 隣接地の一箇所が墓地で、所有者はすでに他界、相続人はいないとのこと。 そのため墓地管理されているご親族に判を依頼しましたが「今後、相続人が出てくるかもしれない」 などの理由で、押印してもらえませんでした。 測量事務所から『筆界特定制度』...

    • 2015年11月10日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地合筆登記申請の添付について

    ...共有地の持ち分を変更する為に行政書士がくるのですが 権利書(登記済証・登記識別情報)、印鑑証明書、身分証明書を用意してくださいと言われました。 ネットで調べましたが よくわかりません土地合筆登記申請の手続きだと思います。 権利書は有無を確認するだけですか? 土地合筆登記申請に権利書、印鑑証明書を...

    • 2015年10月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家屋解体に要する経路と滅却登記はいつまでに届け出るべきか?

    ...再度確認いたします。 土地を所有しています。 大正以前になると思いますが、先々代より更に前の時に土地を購入しました。家屋も立て居住していました。 土地の名義は代変わりの都度名義変更しています。 家屋の名義は土地購入者のまま。 この度、家屋を老朽化の為取壊す事になりましたが、購入者の現在の跡取り...

    • 2015年09月16日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理組合、工事業者等に損害遅延金と損害賠償を請求できるのか

    ...今年の1月3日に大規模な漏水事故が発生しました。当方も管理組合も互いに保険に入っている状況ですが長く論争があり、原因調査をしないまま当方の責任ということになりましたので、当方の保険担当者に伝えたところ、事故が当方の原因であれば保険を使うことはできるが、調査の結果、管理組合側に責任がある場合は損害賠償...

    • 2015年09月11日
    • 7回答 /
    • 2弁護士回答
  • 公的書類の取寄 個人の限界について

    ...相手方実家の調査 住民票の取り寄せ お世話になります。 個人でできることの限界を教えてください。金銭支払いの和解調書はありますが、支払が遅滞しています。 勤務先給与の差押は後を考えており、まずは預金などの差押を想定しています。 1.結婚歴のない単身者の実家の住所を知りたい場合は、上記の状況で...

    • 2015年09月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土間コンクリートのやり直し請求は可能か?

    ...初めまして。 9ヶ月前に庭の外構工事をしました。工事中からさまざまな事で業者に嘘をつかれ(これに関しては口約束なので諦めております)、仕上がり(4メートルのクラック、日本地図のようなシミが10カ所浮き上がりなど)問題が無いか不安だった為、第三者の建築家さんに状況を見てもらいました。 すると、4メート...

    • 2015年08月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解体工事現場で、建設計画の看板表示されていない内に約30mの重機による地盤改良の工事が始まりました。

    ...隣の現場についての相談です。隣は現在解体工事現場で看板には解体工事と表示されているのですが地盤改良が始まり高さ約30mの重機が入って地盤改良工事も始まりました。まだ建設計画の表示はされていません。解体工事と書かれている状況ですし建設の知らせも聞いていません。この状況で地盤改良がされているのは違法工事...

    • 2015年08月22日
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    • 1弁護士回答
  • 先月下旬からの土地問題。怪しいところで国選か否か調べる方法ってありますか?

    ...我が家の土地の事で国から選任されたという弁護士がやって来ました。 土地は借地 建物所有(父の名義)です。 戦時中 地主さんと祖父母の間でどういう契約を交わしたか解りませんが、昭和47年に父の名義にしようとしたところ、地主さん 親族さんが亡くなられていて所有することが出来ませんでした。...

    • 2015年08月02日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 家などの建物の曳家や再築、建築確認申請は必要?

    ...家などの建物の曳家や再築等の際にも、建築確認申請は必要なのでしょうか? 必要だとするとそれを提出するタイミングとはいつですか?...

    • 2015年07月23日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 【土地境界立合について】自宅前の公道が他人の私道になる可能性あり

    ...初めてご相談致します。早めにご回答を頂けると大変助かります。 【経緯】 自宅:平成11年に中古住宅と土地を購入。(平成5年築の物件) 自宅前の道路:平成16年にA氏所有の位置指定道路を市に寄付し、公道となった道路。 【A氏の代理人である土地家屋調査士からの申し出】 ①平成16年の位置指定道路の市...

    • 2015年07月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 広大地の分筆、分筆箇所以外の測量や隣接地権者等の立会を省略することが許される条件とは?

    ... 広大地の分筆の際に、当該広大地の分筆箇所以外の測量や隣接地権者等の立会を省略することが許される条件とはどのようなものなのでしょう?  下記の条文が関係すると思うのですが、もう少し具体的な実務の指針となる通達等はありますか?  不動産登記事務取扱手続準則  (分筆の登記の申請) 第72条 分筆の...

    • 2015年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法42条の狭あい道路セットバック部分の道路管理者への寄付・無償貸与・拡幅工事負担

    ...地方自治体の道路管理者に土地を取り上げられた者です。以下の法的根拠を教えていただけませんか? 建築基準法第42条により「都市計画区域内において、幅員4m以上の道路に接していない土地に建築物や庭を造れない」ことは知っています。 それだからと言って、自治体の言う、道路幅員が4m以上になるよう、道路両側...

    • 2015年07月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「新たに生じた土地又は表題登記がない土地」とは?

    ...「新たに生じた土地又は表題登記がない土地」とは具体的にはどのようなものなのでしょう? 前者は火山の噴火等でできた新しい島などのことを指すのでしょうか? 後者はイメージできません。 【不動産登記法】 (土地の表題登記の申請) 第三十六条  新たに生じた土地又は表題登記がない土地の所有権を取得した者は...

    • 2015年06月14日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 祖父がなくなり、五年以上たった今、相続されていないことがわかりました。

    ...ビルの建築から保有するビル複数の事業をしていた傍系の祖父母の会社が、今でも継続していますが、祖父が亡くなりしばらくたっております。 祖父が盛っていたと思われる莫大な資金の相続が、母の弟が経営する引き継がれ財産がこの弟のほうへ、ほぼすべて相続されていて非常につらい思いです。私の母や父は受け取っており...

    • 2015年06月09日
    • 2回答 /
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  • 地目が公衆用道路の民有地の法的な性質について

    ...地目が公衆用道路になっている民有地(現況も道路)があるのですが、これは法的にはどのような扱いなのでしょう? 市町村が管理していることもあると聞きますが。...

    • 2015年06月09日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 整地するジャングル状態の隣家との高【隣家】低【自宅】差1.2mの間にある万年塀は当方が所有者

    ...数年前に母との共同名義で土地(母)を購入して家(私)を建てました。 母は大工Mさんの紹介で建築士Yに「購入を希望する土地がある」と伝えました。 Yは土地や周りを調べる事無く話が進み、Yが決めた不動産屋二社と土地所有者の大手不動産会社Aとの売買契約をしました。 物件の決定前Yに「家を二世帯にしたい予...

    • 2015年06月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法建築の定義

    ...路地、農地、通路開設なし、建築確認申請をせず、登記なし、無届勝手に下水道を隣地から引いた建物があります。 これは、この家族に大工が居て、大工が勝手に家を建てました。 市役所の建築指導課に違法建築ではないかと確認したところ、 「届出が出ていないことは確か。届出違反だけど、違法建築と決まったわけではない...

    • 2015年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築請負契約の解除について

    ...去年3月、百◯住宅と建築請負契約を交わし契約金額の10%の手付金を支払いました。土地も決まらないなかでの、割引期限が迫っているとの事で急かされての契約でした。事を進めていく間に頼んだ仕事も全く進めてくれず営業の方に不信感が募り、さらに頭金(2000万用意するつもりでした)の用意も難しくなった為、今年...

    • 2015年05月21日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 相続後の未払い金について

    ...去年の年末に自営で建設業を営んでいた父親が他界しました。 私は会社員なので、知人の建設業者さんに協力していただき、何とか残りの仕事も片付け、相続も無事終えることが出来ました。 しかし、先日1通の手紙が私の元に届きました。 4年前に父親が請け負った住宅の施主からで、内容は次の通りでした。 「4年前に家...

    • 2015年05月16日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 違法建築物のリフォームについて。もしくは是正工事なしでリフォームをしてもらうことは可能でしょうか?

    ...40年前に購入した中古物件に住んでおります。この度老朽化が酷いため、雨漏り等の修繕を兼ねて屋根の張替え、天井など内装のリフォーム(市役所などに確認申請が要らない)をすることになりました。 大手リフォーム会社と契約し、もうすぐ着工という時に隣人から業者にクレームが入り屋根の高さ、隣家との距離が近い違法...

    • 2015年05月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 公図の離れたところに同じ地番の筆界が二つある、などということは考えられる?

    ...公図の離れたところに同じ地番の筆界が二つある、などということは考えられますか? 閉鎖公図には当該地番の土地は一つしかありませんでした。 公図作成の際のミスの可能性が高いのでしょうか?...

    • 2015年05月12日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 再建築不可物件と言われました

    ...一戸建てをローンで購入予定です。 10日前に意思表示確認書類を提出して、他の物件の連絡等もキャンセルしました。 5日後に本契約を交わす予定で話が進み、手付け金や仲介金も準備しました。銀行に明日ローン申し込みの書類を提出する流れでした。 ところが今日不動産会社から ”一つだけ出てきた問題があり、共...

    • 2015年05月11日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 隣地との境界標の復元要求について

    ...隣地で家を新築しているのですが、道路に面した溝の中にあった境界標を本日セメントで埋めてしまっているのを発見しました。 私が家を建てた時には、溝は市有地だから勝手に工事はできないと、溝の底のコンクリートにヒビが入っているのでさえ治せなかったのに、隣は溝を深く掘ってセメントを流し込んでいただけでなく、 ...

    • 2015年04月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築中の金額請求について

    ...新築中なのですが竣工過ぎてもまだできていません。最近になってハウスメーカーの担当の上司に連絡すると、確認申請の時に屋根の形が変わったり基礎の形が変わったので金額が変わったといい150万請求されました。変更した時は当時の担当には金額について説明もなく増額もないと聞いていました。見積書ももらっていません...

    • 2015年04月18日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 所有地に他人が太陽光発電の設備認定を

    ...50kw未満の太陽光発電の目的で不動産屋を介して取得した土地に、元所有者の許可なく設備認定、系統連系を取得した他者がいました。その他者に設備認定、系統連系を取り下げるよう交渉したのですが取り下げてもらえません。さらに取り下げるにはお金をくれと言われています。50kw未満の太陽光発電では他者が取り下げ...

    • 2015年04月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 太陽光発電の建築業者不作為による売買単価の減について

    ...駐車場の屋根等を利用して産業用太陽光発電を設置するため、業者から見積もりを取り、設置可能か検討することとしておりました。 当初予算的にも可能ということで見積もりを取り口頭で依頼をしていたところ、担当者が解雇されたということでしばらく業者からの連絡が途絶えておりました。 進捗の確認のため別の担当者に...

    • 2015年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 成年被後見人について

    ...初めまして。 私の母親が宗教にどっぷりはまってしまい、かなりの額をつぎ込んでいるようです。 家も宗教団体に譲ってしまう勢いです。 もう何を言っても話が通じず、喧嘩腰になってしまい聞く耳を持ちません。 保険等、名義を変えられてしまったものもあるようで、今後のことが心配です。 せめて家と土地だけでも譲...

    • 2015年03月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買において、建設確認済書の有無を報告する義務が仲介不動産にはあるんですか?ないんでしょうか?

    ...中古賃貸アパートを一昨年購入しました。購入後10日位で台風が来て雨漏りが発覚、リホーム、新築建て直しを迫られ建築資産に相談したところ建築確認済書はあるか?と聞かれました。売買の時、そのことについては何も聞いて無い為、仲介不動産屋に電話し問い合わせをしたら、築35年だから検査済確認を取ってあるかどうか...

    • 2015年03月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地取得時効の開始日の証明と20年後の手続き

    ...土地を占有使用し、取得時効により20年後に所有権登記したいのですが、取得時効証明の為に開始時、行なっておくこと、揃えておく書類と20年後の手続きについてご教示ください。  経緯ですが、昨年土地を取得し、使用予定のない部分を分筆後売却する予定でしたが、土地家屋調査士に測量もお願いし実測したところ、法...

    • 2015年02月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買について

    ...本日 実家の母より、家の権利書が紛失したと連絡がありました。先週までは確実にあったといいます。 昨日 兄がどこかのセールスマンらしき方と庭で書類らしき物を持って、話していたのを近所の方が見かけて、母に 「土地でも売るの?」ということを言われて 紛失しているのに気付いたみたいです。 ただ、兄は権利書...

    • 2015年02月04日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 新築 重要事項説明義務違反

    ...注文住宅をお願いしている業者のずさんな工事、二階天井高があまりにも低いことからトラブルになり、詳しく調べているうちに契約時点で図面や仕上げ、見積もりもおおざっぱであり説明がないこと、重要説明事項義務違反、確認申請委任状の偽装、設計ミスなど発覚し、まったく信用できません。 棟上げまですんでいますが、解...

    • 2015年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築工事の増額を迫られております

    ...★請負契約の金額以上の建築費用を請求され、対応に困っております★ 現在マンションを建築中なのですが、あと1ヶ月で完成の所まできておりますが、 この段階で請負契約の増額変更を求められ、困っております。 施工会社の言い分としては 1.地盤を詳しく調べたら予想以上の杭工事金額になってしまった 2.構造...

    • 2015年01月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民法209条について。境界線上の共有ブロック塀についての質問です

    ...我が家と隣家の境界線上の共有ブロック塀についてお尋ねします。 我が家は測量をしてもらい、私道に2m接道していることが確定しています。 古屋を解体し、アパートを建築したいのですが、接道面に接して共有ブロック塀があるために、実測2mありません。 家を建て替えるには、普通の住宅、アパート関係なく、土地が道...

    • 2015年01月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の所有権変更は代理で出来るか

    ...父が寝たきりです 母と兄がひどい浪費で父の財産を散財しようとしています 成年後見人制度を申請し、財産を守るつもりですが、土地の権利書が向こうの手にあります 所有権の変更は代理で出来るものですか? 成年後見人制度が通る前に、権利を母や息子に変えられたらどうしようかと思っています 土地と家があり...

    • 2014年12月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家屋調査と登記について

    ...家屋調査は、不動産の登記の無い建物に対しても行われるのでしょうか?...

    • 2014年12月26日
    • 21回答 /
    • 12弁護士回答
  • 一戸建ての日照権について

    ...隣家が家を売り、不動産会社がその土地を4区画で分譲し始めました。しかし、後ろ側に当たる2区画は土地が非常に狭く、不動産会社は3階建ての家をイメージしているようです。土地が狭いため、多分境界線ギリギリのところまで使い、建築するしかないと思われます。そうすると、その家の北側に位置する我が家は二階建てなの...

    • 2014年11月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売却の妨害行為に対する損害賠償

    ...根抵当権仮登記で、不動産の売却を妨害されました。 損害賠償請求できるでしょうか。 私が一人株主であり、代表者を勤める会社について、私の親族Aが勝手に役員変更登記の申請をし勝手に代表者に就任しました。 会社の所有する土地の登記簿を確認したところ、Aの妻Bを権利者とする根抵当権仮登記が設定されていまし...

    • 2014年10月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私文書偽造罪につてい教えて下さい

    ...委任状を勝手に作成し、知らないところで署名捺印され証書を勝手に発行されていました。 私文書偽造罪にあたりますか? コピーの一部になりますが手元に証書もあります。 私文書偽造罪と偽造有印私文書行使罪として刑事告訴できますか?...

    • 2014年10月24日
    • 15回答 /
    • 5弁護士回答
  • 建物の特定

    ...建物収去土地明渡しの請求のため、建物を特定する必要がありますが、そのための測量は、保存行為にあたりますか? ...

    • 2014年10月24日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸住宅 建築請負契約解約について

    ...不動産仲介業者との解約 解約金の回収 急いで相続対策を行おうと、1棟目は請負契約で2棟目は注文書をかわしました。 費用として1棟目は注文金30万円と請負金70万円で、トータル100万円。 確認申請までいかず、融資の時点で新規物件が収支が低くメインバンクで融資がつきませんでした。 2棟目は、注文金3...

    • 2014年10月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界の利用について。どの用に対応したらよいのでしょうか?

    ...今年、祖父が亡くなり祖父が所有していた土地(農地)を私の父が相続しました。そこで私はその農地の一部を贈与してもらい、現在住居を建設中です。住居は道路より低い場所にあり、埋め立てが必要でした。その際に隣の家の私道の一部擁壁を使わせていただきたく、所有者である方に相談したところ、快く承諾してくださいまし...

    • 2014年09月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷地内の電柱を公道に移設させる際に、隣人の許可は必要ですか?

    ...5月に建売の一軒家を新築で購入しました。 敷地内に電柱があり、門扉をつけるのに邪魔になるので家の前の市道に移動したいと思っています。 ○購入前に建築会社から電柱の移動は可能だと言われた上で購入しました。 ○電柱の場所は敷地内ギリギリの所に建っているので動かすといっても40センチ程度です そこ...

    • 2014年09月18日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義土地を単独名義にしたい

    ...私所有の土地の隣に三角形状の小面積の共有名義土地が存在します。(名義は私を含め計4名で全て他人です)おそらく昔、私道のために存在していたと思われますが現在、その土地を利用しているのは私のみです。その土地を全て私が取得したいのですが名義人の所在が不明です。法務局での登記情報を確認しましたが名義人の住所...

    • 2014年09月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃収入の口座を変更したい

    ...私名義で土地、建物を所有しており、月々35千円の家賃が管理会社を通し、私の口座へ振り込まれております。この振り込み先を妻名義の口座へ変更したいのですが、管理会社へ申請すれば直ぐに出来ることなのでしょうか?...

    • 2014年09月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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