「建築確認 申請者」の法律相談(4ページ)

336件見つかりました 151 - 200件目

  • 設計監理委託契約を途中解約した際の清算費用について

    ...今回、アパートを建築するため設計士と設計監理委託の契約をしました。 契約金額は建物本体工事費(概算)の10%で540万円です。 話を進めていくうちに価値観のずれが生じてきたこと、総工事費が予算を大幅にオーバーしてしまい 銀行融資が付かない事、その金額では投資物件として成り立たない事、により解約を申し...

    • 2017年08月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 近隣トラブル 妨害排除請求?

    ... 近隣トラブルで困っています。 ただ、いろいろな事が沢山あり説明すると、かなり長くなってしまいますので、簡単にまとめますと、境界より3センチ控えて我が家の敷地内に立っているブロック塀にゴミをくっつけて出され汚されたり 3センチの部分にライトを設置したり観葉植物を植え、その、つるがブロック塀やフェンス...

    • 2017年05月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 昔設定された位置指定道路での建築について

    ...50年以上前に設定された位置指定道路への建築についてです。 4メートル幅の行き止まりの位置指定道路に関しては長さが35メートルまでという規定があるようですが、購入検討中の土地が接道している位置指定道路は、公道までの長さが48メートルあります。 ◾️この場合、区役所に建築の許可をもらいにいくと、こ...

    • 2017年05月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷地境界線トラブル 問題点1

    ...初めて投稿させて頂きます。 私共は中古物件を購入→つなぎ融資→家屋解体→仮測量及び市への建設申請の段階まで進みましたが、ここで大きな2つの問題に直面したので、どう対処すれば良いのか教えて頂けますでしょうか? 問題点1 まず工事に入る前に隣近所にはご挨拶に伺い了承は頂きましたが、現在向かって右隣の...

    • 2017年05月01日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 注文住宅の請負契約後の金額変更について

    ...戸建建築の建設工事請負契約を工務店と結んでおります。 請負契約2ヶ月後に再度見積りを提示され、 契約時の請負金額から約10数%(数百万)上乗せされておりました。 契約以降、間取りの変更や設備の大きな変更はしていないため、 上乗せ理由を先方に確認した所、詳細にコスト試算した結果との事でした。 (契約...

    • 2017年04月22日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 「隣地境界線」を勝手に変更して建築許可が下りてますが・・・

    ...建築許可申請に提出した図面の「隣地境界線」の位置が、現実と異なっております。 その位置で申請しないと接道義務を満たさない為、そのような図を提出したものと思われます。 相手方は「所有権は侵害していない」「通行地役権が設定されている」などと言う主張をしておりますが、「通行地役権」が設定されていると「隣地...

    • 2017年04月12日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 契約書への印紙無しで確定申告してしまった場合の今後の動きを教えてください。

    ...土地売買契約書、工事請負契約書の収入印紙無しについて教えてください。 注文住宅を契約する時に印紙はどうされますか?といった事を聞かれました。 私はよく分からず 「正式にきちんとしてください」 とだけ回答しています。 そうしましたら1万円の収入印紙1枚を準備くださいと言われました。 その1万円の収入...

    • 2017年04月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 北側隣家とのトラブル

    ...新築戸建工事(3F建)における、北側のお住いの隣家とのトラブルです。 建築確認申請が通り、現在、基礎工事が完了し、足場を組み、上棟前です。 足場を組みおわった際、北側のお宅から、工務店に対し、「下請業者のトラックが、私の敷地の前の道路に少しはみ出している。タバコが私なや敷地に落ちている。また、足場...

    • 2017年04月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートが立ち日当たりが極端に悪くなる

    ...隣に3階立てのアパートが立つことになり日当たりが極端に悪くなります。 元々、南側は高めの一戸建てが有り日当たりは良くないのですが、西側は空き地で日光を遮るものがなく洗濯物なども西日が頼りでした。 建物は9メートル強で埼玉県の規制違反は無し。建築確認申請中らしいです。 以下の要請をしたいのですが、無茶...

    • 2017年03月22日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 注文住宅 図面の方角間違いで朝日が入らない

    ...注文住宅の新居に住み始めて2ヶ月、散々、日当たりを考えて間取りを決めたにもかかわらず、朝日が全く入ってこないことに違和感があり、改めて様々な資料を確認してみたところ、ハウスメーカーの図面の方角が50度ほど間違っていることが発覚しました。(契約図面に北と示されていた方角が、実際は東北東) その後の調...

    • 2017年03月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • フィットネススタジオを開設する際に気を付けなければならない届出や法律等は?

    ...高齢者向けの健康スタジオをやりたいと考えています。 諸官庁等への申請や許可あるいは届出などは必要でしょうか?  また確認すべき法律等はどんなものがあるでしょうか? これはスポーツクラブがやっているようなフィットネクラブの高齢者版のイメージで、ゆっくりめの運動や体操、脳トレを行います(マシーントレー...

    • 2017年02月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一級建築士資格は執行猶予判決で取り消しになりますか?

    ...2016年06月01日 14時01分に他者が質問された「資格は執行猶予判決で取り消しになりますか?」と同様の質問になります。私は一級建築士ですが、懲役3年執行猶予4年と宣告され確定しましたが、一級建築士は取消しになりますか?2016年06月01日 14時01分の他者質問中より「例えば懲役一年執行猶予...

    • 2017年01月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地所有者に無許可で巨大看板設置 不動産侵奪罪になるの?

    ...叔母の土地を売る話がでてきて、あの看板いつ設置したの?と聞いたことから発覚です。 いつのまにか巨大な(高さ20m幅3m)土台が高さ1.2mのコンクリートの看板が設置されていました。広告看板業者に確認したところ、H15年から設置していたそうです。 市役所の担当部署に聞いたところ、今年9月に申請されま...

    • 2016年12月26日
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    • 2弁護士回答
  • 当方境界に接する隣地の雨水排水管埋設工事

    ... お世話になります。  2週間前から当方敷地(甲土地)の隣地(乙土地)で事前説明もなく、住宅建築が始まりました。現場でその不動産業者と立ち話したところ、新住宅のための雨水排水管を当方敷地と市道の境界に沿って埋設し、公共排水枡にまで接続する工事をするとの話を聞きました。  具体的には、以下のようなも...

    • 2016年12月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公共用地の取得に伴う補償において、配電盤や配線は建築設備か機械設備か

    ...工場全体の設備や機械に電気を供給するために、工場内の壁や屋根裏等に取り付けられている配電盤/配線は建築設備か?それとも機械設備か?を教えてください。 ■質問の詳細 市の公共事業により、工場(従業員4人の小さな町工場)が分割(工場の一部を取り壊して構外に再築+工場の残る部分の壁などの修繕)をします。...

    • 2016年12月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • テナント賃貸契約の口約束が守られないことについて損害賠償が求めれるかどうか、または解除可能かどうか

    ...テナントの賃貸契約の初めの口約束が守られないことについて損害賠償が求めれるかどうか はじめまして。 上記について質問させてください。 土地を持っている人にアパート経営を持ちかけて建物を建設している会社が隣どうしの2つの土地に(地主は別々の人です)それぞれ2つの建物を建設予定です。 一つはアパート、...

    • 2016年11月09日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 空き地でのアパート建設に際して、自治会や近隣住民の意見を聞かずに建つことは可能なのか?

    ...隣の空き地に建物が建つために夏に土地仲介業者と立会い会をしました。 仲介業者には、その時はアパートや戸建て建つなら住民説明会をしてほしいといって、「しますよ」とのことだったので安心していました。話によれば大手のアパート運営会社にどのような形なのかはわかりませんが、オーナーさんが委託されるような感じの...

    • 2016年11月07日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 民法235条の目隠し請求と相手側建築業者の瑕疵担保責任について

    ...隣の家の建築中に、うちの窓と対面する箇所が2か所あることが発覚しました。 土地境界線から窓まではおよそ80cmです。 お互い顔を合わせるのは嫌なので、基礎工事開始時に、相手側建築業者に対して窓位置の確認要求を再三しましたが、プライバシーの関係で教えられない、と言われました。 工事の早い段階であれば、...

    • 2016年09月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買契約の任意代理人と、委任状の有効性

    ...土地の売買についてです。 (カテゴリーの選択とするとこれは外国関係にもなるのでしょうか?) 土地の売買(私は買主です)契約に際して、任意代理人を名乗る人物が現れました。 話を聞いてみると、売主が外国人で現在日本にはいないとの事です。 契約内容については別段の争いもなく、すぐに契約でもいいのですが...

    • 2016年09月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 融資(ローン)不承認の証明

    ...土地売買契約の融資特約において、売主側は、買主側が正しく金融機関に融資を申請し、審査が通らなかった旨を確認できる「融資不承認の書類」等の証明がないと、解約に合意できないと、解約を拒否できますか? <詳細> アパート経営を提案される建築会社に、自分が所有する土地を購入してアパート経営をされる個人の...

    • 2016年09月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 用地買収のための境界確認と地積測量図の作成だけでは、公図を14条地図に改めるには不十分?

    ... 用地買収のための境界確認と地積測量図の作成だけでは、公図(地図に準ずる図面)を14条地図に改めるには不十分なのでしょうか?  ある公共事業で用地を買収する際、地権者が境界確認を行いそれを元に業者が地積測量図を作成し、買収箇所を分筆する手続を法務局に行ったのですが、結局、昔からある古い公図に買収箇所...

    • 2016年08月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不当逮捕ではないかという部分で争っていたらどうなったのでしょうか?

    ...私は8/3から8/12まで、近所の店に警視庁への電話を借りにと、警察の無茶な法的根拠のない言いがかりについて助けを求めました。 そうしたら、そこの店への不退去罪の現行犯として逮捕されました。 この時凄い人数の警官が来てました(少なくとも7.8人 10人以上居たかも)し、録音にもパトカーのサイレンの音...

    • 2016年08月17日
    • 6回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界について 境界未確定のまま建築工事開始は違法ではないか?

    ...<燐家との境界、燐家の建築工事、明示や境界確認書の費用に関して> 燐家は不動産会社所有の更地で、工事開始の挨拶なく、また境界が未確定のまま建築工事が始まりました。現在、当方より境界確定をしたい旨申し出て、双方で測量士を立て協議中です。 2点質問です。①境界が未確定のまま工事が開始されているのは違法で...

    • 2016年08月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 空き家の個人売買の際の法的、注意点は

    ...市の空き家バンクを現在、買い手として閲覧して市に連絡を取ると、個人の方の物件や不動産が取り扱っている物件が出てきます。(市は掲載するだけで、売買について一切関与しません。) 個人の方だと仲介(不動産)を通していないわけですが取引上、売り手も買い手も素人です。 一応自分でも注意するべき確認事項を調...

    • 2016年08月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界点の確認をさせられたが、、どう考えても納得がいかないので、よろしくお願いします。

    ...土地の境界線の問題です。私の問題の土地は62年前に買い、現在所有者は実の母親です。その上に建っている家の所有者は私です。家の裏の土地を買った人(1.5年前)が新築するのでと挨拶に来て(業者と共に)、境界の確認をさせられたが、裏の土地と私の家の間にはブロック塀が私の記憶でも、45年以上前から土地の売り...

    • 2016年07月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 損害賠償請求の可否について

    ...実家の件での相談です。 実家の敷地内に兄嫁のレッスン用の建物を建てることになり、 今月工事が始まったのですが… 依頼者であり土地の所有者でもある兄に一切の断りも無く、 下水を通すために畑や門を壊す内容の設計がなされていたことが判明。 また、予想外に建物が大きく駐車するのに建物が邪魔になるため、 ...

    • 2016年07月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法42条2項道路のセットバックについて

    ...我が家は、建築基準法の2項道路に面しています。 真向いの居住者が、セットバックをしないまま、所有する敷地いっぱいにコンクリート製の塀を建築しているため、4mの道幅が確保できていません。 (火災発生時、消防車が入って来れない等、防災上不安でなりません。) 真向いの家の塀が建築された時期は分かりませんが...

    • 2016年06月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近隣商業地域であることは建築確認の申請に際して何か影響はあるのか?

    ...近隣商業地域であることは、建築確認の申請に際して何か影響があったりはするのでしょうか?...

    • 2016年06月04日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 外構工事における建築基準法と契約書の優先度は?

    ...現在外構工事中なのですが、契約書の内容と少し違い、ブロック塀に問題があったので施工業者に作り直してもらうことに同意をいただきました。 それに関しては作ってしまったものを壊す費用と新たに作り直す費用は発生しないと同意をいただきました。 それで不安になり色々調べたら、ブロック塀1.6mの場合はL型基礎...

    • 2016年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 現況道路だが市道認定されていない土地に面した場所に建物を建てることはできる?(建築確認関係)

    ... 現況がアスファルト舗装された道路だが、市道認定されていない土地(地目はおそらく宅地)に面した場所に建物を建てることは可能でしょうか?  建築確認等に何か問題がありましたらお教えください。...

    • 2016年06月02日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 営業 新築 法律 トラブル

    ...新築を建てたのですが… 自分の住む市では、新築の奨励金がでるのですが(50万)そのことは、家を建てる前に営業の人に教えてもらいました。 家を建てた後に申請をするのですが、奨励金の条件が一つあてはまらずに申請ができませんでした。 その条件は、既に自己住宅を持つものは対象にならないということです。 自分...

    • 2016年05月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 生活保護を受給中のはずなのに、野宿を強要された事は訴えられますか?

    ...ネットカフェから申請し受け付けられたはずなのに、医療扶助しか出しませんでした。 弁護士ドットコムにも、生活保護受給後の問題について色々相談があり、医療受けられないなど話もありますが それのもっと凄いバージョンです。 アパートなど住まいがあれば出来る嫌がらせは限られてます。 でも住まいが無い状態だ...

    • 2016年05月07日
    • 6回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確定訴訟と損害賠償請求を一つの訴状で提訴できますか。所有権確認訴訟ではどうでしょう。

    ...隣地境界について境界の話し合いがつかないことから、境界確定訴訟により解決を図ろうと考えています。 話し合いによって境界を確定しようと提案してから、既に2年以上が経過しました。当方は境界を確定し、防犯上の問題から、境界部分にフェンスを設置したいのですが、相手方は、放っておけば当方が困るだけだとの認識で...

    • 2016年05月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 父と祖母(認知症)の共有の土地への家の新築について

    ...前提条件は以下になります。 ①祖母は認知症になっており、判断が出来ない状況 ②土地は父と祖母の共有で、持ち分は父85%強、祖母15%弱 ③現状も土地に家が建っておりますが、父の単有(家の解体については問題無しとの認識) ④土地に父世帯と子(私) 世帯の2世帯住宅の新築を予定 ⑤新築資金は手持ち資金で...

    • 2016年05月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 市役所税務課員が起こした事件を解決したい

    ...状況: 2009年11月に某市役所、税務課 担当・**が起こした事件について全く解決できず困っています。 家の土地は、父の遺産として私が受け取ったもので、宅地(約100坪)と農地(約200坪)が地続きの土地です。宅地の上に建つ老朽化したプレハブを立て替えようと土木事務所に相談に行くと、農地の上に車庫...

    • 2016年04月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷地前に他人名義の道路

    ...自宅が古くなってきたので建て替えを検討しています。家の敷地と敷地前の市道の間に敷地に沿って帯状の土地が他人名義となっていますが、建て替えは可能でしょうか。 約50年近く住んでおりますが、以前都市ガス工事を依頼した際にこの土地の存在がわかり、ガス会社が掘削の承諾をもらいに行きましたが、承諾してもらえま...

    • 2016年04月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築確認申請を見積・契約共にないまま出され請求が来ていますが支払わなければいけないのでしょうか?

    ...建築確認申請を見積・契約共にないまま出されてしまいました。 間取り等も最終決定とかしていません。 委任状は土地の登記簿や構図等を取って確認するのに必要だと言われたので、捺印しました。 他メーカーとも話をしている旨は伝えてありました。 工期等はいつ位までには、完成して欲しい等の要望は伝えてあり、 見...

    • 2016年04月11日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 登記されている建物を取り壊した後に、当該建物の登記の滅失の手続きをとらないとどうなるのか?

    ...登記されている建物を取り壊した後に、当該建物の登記の滅失の手続きをとらないとどうなるのでしょう? 何らかの罪に問われたりするのでしょうか?...

    • 2016年04月10日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 分譲マンション(鉄筋コンクリート造13階)震災後の傾き発生時の施工会社の瑕疵責任について

    ...福島県の築8年の分譲マンションに住んでおります。 先日発覚したことなのですが、マンションの床がどうも平行でないようなのです。 ボールを転がして見たところ、同方向に転がりますし、平行器でも数箇所(玄関の上がり口、カウンター上、トイレ、和室の襖の下など)測傾きが確認できました。(気泡が中央ではなく大きく...

    • 2016年04月01日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 農振除外が出来ません

    ...太陽光発電施設を計画している地域は農振地域ですが、農振除外申請できる地域です(前もって確認済み) 昨年の12月に農振除外申請を受理した市農業委員会及び農林課は、地元及び周辺の農業委員会のメンバーと共に現地を視察し、この土地の農振除外は問題ないと、直接私に明言したのです。 今年の2月25日に農業委...

    • 2016年03月28日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • お隣との芯積みのブロック塀に関わらずに新築を建てるにはどうしたらいいか?

    ...新築を建てるにあたり、お隣との芯積みのブロック塀が問題になっています。 ブロック塀の状態 ・築50年のコンクリートブロック塀  鉄筋の有無は確認出来ず、控えブロックは不足、ヒビ有り。  芯積みに設置したのはお隣。  お隣と芯積みになっているブロック塀は奥の家まで続いている。      ‖   奥の...

    • 2016年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ローン保障会社から『通行地役権を抑えないと住宅ローン本審査通せない』と言ってきた。家は建築済

    ...新築の家で通行地役権を巡ってトラブルです。 土地から購入し、既に家が建って後は内装仕上げのみという状況にあります(3月中旬には引き渡し予定の契約)。 ですが、住宅ローンの本審査で保障会社から『私道の通行地役権が取れてないのでローンは組めません』と言われ、頓挫しています。 土地は、北側にある私道...

    • 2016年02月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地転用していない土地

    ...農地転用していない土地を20年間、宅地として借りていた事が登記簿を見て分かりました。地主との契約書には転用後から20年間の契約になっており、20年前にはその借地に家を新築しました。建築申請も通っていて、転用していないとは思ってもみませんでした。 この場合は、借り主が違反して建てた事になるのでしょうか...

    • 2016年02月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農業倉庫の賃貸は違法?

    ...現在子供が学生寮と賃貸している建物が住居用建物として行政機関に届けでが無く、農地の時に農業倉庫として建てた物でした。農地は宅地に転用しているようですが建物が農業倉庫のまま賃貸契約をすることは違法になりませんか?学校側の説明では築30年の建物を改装して使用することで家主と学生寮として使用する申し込みを...

    • 2016年02月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築契約前後の打合せ内容の乖離

    ...新築の打合せ内容と営業の嘘への証明についての相談です。 昨年12月末に工務店と新築請負契約を交わしました。家屋の見積り価格については、納得の上、契約を交わしています。 ただ、土地については、親より譲り受ける予定の土地があるため、その一部を造成する予定で工務店との造成契約はまだ締結しておりません。 ...

    • 2016年02月11日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家の建築妨害で告訴できるのか?

    ...現在、マイホームを建築中です。 ですが、建築予定地に唯一接している接道の所有者が、この道路の事で「自分の土地だから、家は建てさせない」と言って、事有る毎に工事を妨害、2年近く工事がストップしています。 そもそもの原因は、数十年前に行われた圃場整備で新たに「町道」とした土地の所有権を行政に移していなか...

    • 2016年02月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 偽造の書面で行われた破産そして施設の解体工事

    ...今まで何度か先生方から相談にのっていただいたことなのですが施設が完全解体が終了したいま、今一度改めて確認の為に教えていただけますようよろしくお願いいたします。 1、法人の公印が偽造されたものであります。この公印をもちいた議事録を作成しておりますが、そもそも、このような重要な書類を偽造された公印で作成...

    • 2016年01月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生活保護で引っ越し出来ると言い建物の保全をできないと言った弁護士の懲戒請求を勧めた回答の弁護士さん

    ...本当にこんな事で懲戒処分になると思ったのでしょうか? 当時地上げ屋のような転売屋が大家死亡後建物の所有者になり、競売物件でもないので、賃借人は普通に住む権利もあるし、立ち退きを求めるなら立ち退き料が必要なのに、その話はせず、水道が止まる工事があるとか言うばかりで こちらが話し合いの場として設けた調...

    • 2016年01月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社との契約解除の際の違約金の支払い義務について

    ... 土地契約の違約金についてです。 12月末に注文で家を建てるために不動産会社から紹介された土地の契約をし、契約書にサインもして、手付金として10万を支払いました。 契約書は土地、建物、どちらにもサインをしております。 ですが、そこの土地を深く調べ小学校までの距離を歩いてみたりしたのですが言われて...

    • 2016年01月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 囲繞地通行権について

    ...囲繞地を所有しております。 袋地(現在空き地)所有者が土地を売りたいそうなので、 通行権(有償)で対応しようと思っております。 <立地> 公道4m幅→我が家+私道2m→空き地(約10m四方当方所有)→袋地(先方所有) 公道から袋地まで22~23メートル(直線)といったところです。 <当方の希望...

    • 2016年01月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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