「建築確認 申請者」の法律相談

「建築確認 申請者」には、「発注者が建築士の資格を持っている場合、建築士事務所に設計を依頼せず、自分で設計、確認申請提出、監理は可能でしょうか?」「建築確認は、市に申請する場合と県に申請する場合があるようなのですが、両者の違いとはどのようなものなのでしょうか?」「また、当該道路の所有者ではないものが当該道路に接する場所で建築確認が降りるようにしたい等の理由で当該指定の申請を行うことも可能なのでしょうか?」といった疑問や、「施工者と請負契約をして住宅を建築したのですが、当時建築知識がなかったので施工者が設計士に確認申請書の作成だけを頼むいわゆる名義貸しをしていたことが後でわかりました。」「分譲地を購入し、200万かけて建築条件を外し、現在確認申請中の者です。」などの悩みも投稿されています。不動産・建築分野に「建築確認 申請者」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 建築士法第2条 確認申請記載の設計者・工事監理者でない無資格者が実施→責任は設計者がとる。違反?

    ...当社では、年間200棟全てを建築確認申請、設計者かつ工事監理者の欄に一級建築士のAさんの名前を記載しております。 そして、物件によっては無資格者のBさんが手をうごかしており現場監理もBさんが行い、 Bさんで完結しています。 そして、工事監理・設計図書責任はAさんがとることとしております。 (有資格...

    • 2018年07月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 発注者自ら建築設計監理

    ...発注者が建築士の資格を持っている場合、 建築士事務所に設計を依頼せず、 自分で設計、確認申請提出、監理は可能でしょうか? 発注者は、建築士事務所登録はしていません。...

    • 2016年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築確認済後の建物の価値

    ...土地に建物を建てるため、近隣土地の所有者と土地賃貸契約書を交わしそれを敷地として道路に接面させ建築確認申請、承認されました。万が一その近隣土地の所有者が正当理由により土地賃貸契約の解除を行った場合、 ①建物の改築、売却は可能でしょうか? ②価値の棄損や違法建築とはならないでしょうか? 建築地の隣の土...

    • 2018年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任による損害賠償請求は誰にできますか?

    ...「瑕疵担保責任による損害賠償請求は誰にできますか?」と言った質問です。 施工者と請負契約をして住宅を建築したのですが、当時建築知識がなかったので 施工者が設計士に確認申請書の作成だけを頼むいわゆる名義貸しをしていたことが 後でわかりました。現在のトラブルは設計に起因するので、設計士の責任を問いたいの...

    • 2014年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約破棄。・これまで掛かった費用はどうなるのか?

    ...現在、地元の工務店に頼み、 新築一戸建ての建築が進んでします。 そこで、11月に分かったことですが、 契約の前に工務店が私の同意なく、 建築確認申請をしていた。 申請者欄への勝手に私の名前の記入及び、印鑑の押印。 (設計業務委託書などはありません) 工務店の方は私の了解を取ったと言ってますが、 私は...

    • 2011年12月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ディベロッパーから賃貸した物件の用途変更費用は、出店者が負担しなければならない?

    ...ある商業施設から、今回飲食店として出店契約しましたが、物件の用途が物販店として土木事務所に登録してあるため、物販から飲食店への用途変更が必要になりました。この変更費用は、出店者が負担しなければならないのでしょうか? 尚、建築確認申請費用として30万円以上必要です。...

    • 2016年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築確認申請の委任状を勝手に捺印し、申請提出・受理されていた件

    ...新築注文住宅をメーカーで進めている者です。 建築の確認申請書を依頼主の許可なく申請し、私のしらないところで許可証が発行されていました。 現場には看板が張り出され、工事も始まっています。 状況を確認したところ、確認申請に必要な委任状はメーカーの担当者さんがかってに印鑑(私の)を購入して、押してしま...

    • 2015年01月18日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 建築確認申請について

    ...建築確認申請について 建築確認申請する状態とは建物を立てる場合どのような時期、状態を言うのでしょうか? 兄と母の共有地に兄がアパートを建築予定です。私は次男です。 現在、中高層協議版が建てられていますが、その後建築確認申請を するようです。お聞きしたいのはここまでの事をするためには 何らかの...

    • 2015年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 数十年前に竣工の建物が建築違反だった場合の責任は誰のでしょうか。

    ... 数十年前に竣工した建物なのですが、建築確認図(確認済)と実際に建設されている状態が違う事が発覚しました。当時担当した発注者、設計者、施工者はすでに退社し、その時の状況はわかりません。工事の契約図は実際に建設されている状態であり、建築当時に発注者は認識していた可能性はございます。また、工事中の変更確...

    • 2015年04月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 確認申請と構造が違う建売住宅の売却

    ...17年前に地場の建売業者から新築で建売住宅を購入。 その住宅を売却しようとしたところ、仲介の不動産業者より建築確認申請と実際建っている建物の構造が違うため、購入予定者の住宅ローン審査で制約が多くなり、その結果ご破算となったとの事。 確認申請では鉄骨造3階建だそうで、実際は1階鉄筋コンクリート、2・3...

    • 2013年03月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅建築契約 債務不履行なのに建築会社が弁護士を立ててきて素人がどうすれば良いですか?

    ...昨年12月15日に完成引き渡しの契約でしたが今日現在、確認申請すら出されておらず、 困っています。 建築会社いわく「11月に設計変更があったからこちらに責任はない」 と言われ納得できず消費者センターに相談しましたら無料法律相談を紹介いただき アドバイスをいただきました(全て書面で回答はもらうこと) ...

    • 2017年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私文書偽造等罪に該当しますか?

    ...建築確認申請に添付する構造計算書ですが、いくつか構造計算者が押印するページがあります。 質問です。 この印ですが、委任状に使われている施主の印が押されており、構造計算者の印が押されていません。 施主と構造計算者の姓が異なりますし、押印した際に間違いは気付くと思います。 故意的に何らかの理由で、...

    • 2015年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任は設計士に問えますか?

    ...住宅を新築したのですが、当時建築知識がなかったので 設計士とは設計監理業務契約を結ばず、施工者との間で請負契約だけ交わしました。 後で知ったのですが、施工者が設計士に確認申請書の作成だけを頼んだことがわかりました。 (設計士とは、面識がなく確認申請書作成の費用を相手の指定口座に振り込みました。) 実...

    • 2014年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築士事務所の設計・監理契約について

    ...建築士事務所登録のない工務店からの依頼で戸建住宅の設計を行うことになりました。 確認申請には設計者、監理者として名前が入ることになりますが、 監理はしなくてよいと言われ、費用も設計料分しか頂けていません。 施主との設計・監理契約を取り交わす予定もありません。 この場合、私は、工務店からの外注と...

    • 2018年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自動車保管場所と42条2項道路について

    ...車の買換えで、保管場所標章が取れている現在の場所(東京都内自宅敷地)を申請したところ、建築基準法42条2項道路であり「将来」道路として拡張される敷地である。従って保管場所としてのスペース不足により申請は「不可」とする。とされました。納得できない点は、過去平成6年、平成17年には申請が認められているこ...

    • 2014年06月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築業者から契約解除を求められた場合

    ...ハウスメーカーと数度の打ち合わせ後、プランの図面もできあがり建築費用1500万円、追加料金なし、の内容の新築の契約を締結、頭金500万を支払いました。契約書にはハウスメーカーと施工業者2者の名前と押印があります。その後、その図面では確認申請がおりないことが判明し、新たなプランを練り直し、ようやく決定...

    • 2011年08月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 確認申請前の地盤改良は違法?

    ...建築申請許可前に地盤改良されました。 軟弱地盤と言うことで、地盤調査の後、改良のため約30本杭を打ちました。 建築申請、許可交付はその半月ほど後になります。 そのまま建てていたところ中間検査で屋根が越境していると指摘され、調べたところ、道路にセットバックが必要であったとわかりました。 申請図面ではセ...

    • 2016年07月10日
    • 1回答 /
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  • 火災感知器設備を建築業者が付けずに・・・

    ...私の友人である施主に建物を引き渡していたことが消防署の立ち入り検査で判明しました。消防署の行政指導は速やかに火災感知器を設備しなさいということでした。尚、建築業者が市の担当部署に建築確認を申請していなかったことも発覚しました。そこで、しつもんですが、 [i:125]火災感知器は必ず付けないといけない...

    • 2017年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記・所有者不明不動産の登記について

    ...以前購入した建物付きの土地があります。建物は前居住者が土地を借りて建てて住んでいた建物(未登記)で、昭和30年前後に建てられた古いものだったので口約束でただで譲ってもらい、土地だけ不動産屋を通して購入しました。建物を建てた方はなくなり、その娘さんもなくなり、お孫さんが二人いるようですがどこにいるかわ...

    • 2016年02月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 現在居住している借家(違法建築)の退去問題について

    ...現在、居住している借家(違法建築)について質問させていただきます。 現在、家主の敷地に数件の借家があるのですが、全て建築確認申請をしておりません。また、市街化調整区域でもあります。この度、役場より今後のご予定について、という封書が届きました。 内容は、この物件は、違法建築の為いつまでに退去できるか...

    • 2015年12月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 有印私文書偽造について

    ...マイホームの新築にあたり、建築確認申請や浄化槽設置に必要な申請をハウスメーカーに委任していました。引渡しを受けて書類を返された中を見ると、引渡し後の浄化槽の維持管理を浄化槽管理業者と勝手に私の名前と印を使い契約されていました。しかも、期間や金額が空欄で。そのことを業者に言うと、申請に必要な手続きなの...

    • 2014年04月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物(区分建物)の借地権について

    ...私所有地の上に、20年以上前に3階建ての鉄筋造の店舗兼住居用建物を建築しました。 建物の2,3F部分はA氏の区分所有建物として登記がされています。 1F部分は私名義で区分建物として登記されています。 ただ、2,3F部分は当時の確認申請に基づかずに建築したいわゆる違法建築物件ということが 建築後に判明...

    • 2015年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近隣母屋建て替えについての不利益

    ...袋小路の私道に在る10棟の分譲住宅の1棟を所有しています。私道には、擁壁を挟み5軒隣接しており、その内の1軒が擁壁を開口して建て替えをしたいと申し出ています。開口することで建築確認申請が下りるようです。 その方は、擁壁の1/10を所有していますが私道の持ち分と通行地役権は所有していません。現在は緊急...

    • 2016年07月31日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 囲繞地通行権と建て替えについて

    ...囲繞地の所有者です。 私道90cm敷地110cm合わせて2mを我が家と袋地のAさん・Bさんが使っています。 50年ほど前、亡くなった祖母が、Aさんに私道の通行地役権の登記を認めました。 数年後、Bさんに土地を売るときに2mの通行を認める念書を入れました。 (当時、祖母は、土地を売って生活費に当て...

    • 2011年07月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚の際の扶養的財産分与について。オーバーローンで財産がない場合。

    ...性格の不一致という事で妻から離婚の申し出がありました。 一年前に分家申請して農地転用した土地に新居を建築したのですが、役所に確認したところ20年間は売ることが出来ないそうで、ローン残高全てがオーバーローンになると考えています。 1.妻からは、住宅の頭金の半分の150~200万くらい欲しいといわれてい...

    • 2018年03月30日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 「設置者不明」の空調設備の修繕費用分担について

    ...前略、失礼をいたします。 ファミリー企業名義で、9階建のオフィスビルを所有しています。 以前は「本社」として使用していたのですが、本社の移転に伴い、現在は「9階そのまま一棟貸し」で、或る企業様にお借り戴いております。 現在、9階建のビル内には「約90箇所」の空調設備が有るのですが 「建築確認申...

    • 2012年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 区分所有建物の維持管理費負担割合について

    ...1筆の土地に2棟の区分所有建物(各持分が1/2づつ)が建っています。1棟目が建った後で2棟目が建って合計4世帯それぞれ所有者が違います。土地の持ち分も1/4づつとなっており、土地を売却する場合には全員の承諾がなければできないまでは分かるのですが、建物の維持管理費(外壁の修理等)はその建物の専有部分を...

    • 2014年07月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 自社の建築士事務所の仕事を他社に横流しする場合について

    ...自社で対応不可の内容の建築確認申請を他社の建築士事務所に依頼人の仲介者として、次のように仕事を横流ししました。 説明には、仕事の横流し先をA 依頼人をBとします。 1.依頼人に仕事を他社に横流しする点承諾を得ていた。 2.依頼人から窓口は当社が行うよう聞いていたので、書類の押印、必要書類の預かり、申...

    • 2014年08月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違反建築の図面を描いた建築士について

    ...”名義借り“をした建築士Aの違反建築の図面を ”名義貸し“をしたHMの建築士Bも市役所も見過ごしてしまい 現在 違反建築の家が建っています。いきさつは  我が家より数メートル下にある隣家が 家の建て替え時に測量をしました。この家から「お宅の家は 崖に寄りすぎている。家が倒れてこないようにしてほしい。...

    • 2013年09月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建設業許可ない業者との建築請負契約の解除について

    ...ある業者と、建築条件付きで土地の契約と建築請負契約をすでに結んでいます。 間取りについて不満点があるままに、建築確認申請の委任状を偽造されて勝手に提出、着工されてしまい、現在説明を求めて工事を中止させています。 こちらは、 ・実際にどの建築士が関わっているのか設計経緯と、あわせて詳細な見積もりと仕...

    • 2018年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築確認申請の無届、中間検査、完了検査なしの違法物件を買ってしまった場合について

    ...昨年注文住宅で住宅を購入しましたが、最近になって建築確認申請、中間検査、完了検査がおりていない物件だと判明しました。 建築士(工務店が外部委託)が建築確認申請を偽造し、工務店もその申請書を虚偽のものとは気付かずに工事に着工し、中間検査の時も偽造された申請書で工事が進められ引き渡されました。(201...

    • 2019年02月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建設会社よる社員個人への損害賠償請求に対する責任範囲について

    ...現在建設会社に勤めている者です。 以下に記述する業務での遅延金、また今後の瑕疵工事や検査での法規不適合箇所が生じたことにより建築主から会社への損害賠償請求が発生した場合において、会社の私個人への損害賠償請求の可否についてご意見伺いたいです。 現在私は入社して四年目で、社内では申請部という部署で建築確...

    • 2018年11月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 消費者契約法違反で契約を無効にできるか

    ...新築請負契約をし上棟が済んだ後、工事が中断し1ヶ月以上経過しました。 契約時は建築確認申請図面・金額を確認しました。 打合せは主にメールのやり取りで、契約後、急に受注者の返信が遅れる&無視が目立つようになり、その最中、まだ相談過程のものが施工され事後報告を受けるという事が2件ありました。 追加変更契...

    • 2018年08月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅前面道路の問題について

    ...建売住宅の購入を検討しています。 その物件の前面道路についての相談です。 前面道路は私道となっており、幅員が3.3mと42条道路には該当せず、ハウスメーカーが43条1項ただし書き道路の申請を行い、建築確認審査等を得て正しく建てられております。 前面道路の所有者は既に死亡しておりますが、相続人が...

    • 2017年02月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 司法書士・土地家屋調査士の違法行為について

    ...「司法書士は、お客様からご依頼を受けるにあたり、当事者の本人確認が義務付けられている」とのことですが「使いの者」という存在が介在した場合、登記代行は成立するのでしょうか。誰か存在すらわからぬ司法書士からいきなり所有権保存および全部事項証明書と題して請求書が届きました。尚。母が所有する土地に同居する娘...

    • 2015年12月22日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 設計会社と未契約にも関わらず多額な請求がきて困っています

    ...当方(法人)でマンションを新築しようと担当者が設計会社と融資特約ありきで打ち合わせをしました。地質調査費用、測量費用を渡しました。設計契約や重要事項説明も受けておりません。簡易な設計プランができ工事価格をその設計会社の系列の建築会社で見積もらすと、こちらが想定している金額よりオーバーしており知り合い...

    • 2013年06月28日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 設計事務所の企画費

    ...とある設計事務所へ事業用マンションの企画・設計を依頼しました。 設計事務所との契約は二つに分かれております。 ・企画(賃貸経営の事業企画、建築時の現場管理、入居者募集活動、建物維持管理等の助言) ・設計(建物の設計・建築確認申請等の業務) 企画段階の総事業費と施工会社入札後の最終確定総事業費には...

    • 2012年04月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 請負業者からの契約解除の申し出

    ...新築請負契約をし上棟が済んだ後、工事が中断し1ヶ月半以上経過しました。 契約時は建築確認申請図面・金額を確認しました。 打合せは主にメールのやり取りで、契約後、まだ相談過程のものが施工され事後報告を受けるという事が2件ありました。 追加変更契約どころか金額の提示も無いまま施工された不信感から、追加分...

    • 2018年08月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買契約にて約束した事が果たされない事への責任追及は可能か?

    ...4月に土地売買契約を結び8月に土地代金の決済。当初下水道がない為、不動産の方で引き込みをするとの約束で購入を決めました。重要事項説明の際にも引き込みをするので直ちに使える排水=下水道と記載されているものにサインを致しております。 土地代金決済後、不動産担当者へ直ぐに建築に入る事を伝え、下水道は大丈夫...

    • 2018年10月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築条件付土地契約及び建築確認申請上の建築主について

    ...建築条件付の土地契約と建築請負契約の同日契約について質問させて頂きます。土地契約の際に仲介不動産から土地契約の際に建物の手付金も準備してほしいと言われ、また申込書自体にも建物の手付金が込みで記載されていたため用意をして土地契約を行いました。土地契約後に建築請負契約があたかも当然のように続けて説明をさ...

    • 2014年11月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法上の道路ではない現況道路の土地を、位置指定道路にするにはどれくらいの費用と時間が必要?

    ... 建築基準法上の道路ではない現況道路の土地を、位置指定道路にするにはどれくらいの費用と時間が必要なのでしょうか?  また、当該道路の所有者ではないものが当該道路に接する場所で建築確認が降りるようにしたい等の理由で当該指定の申請を行うことも可能なのでしょうか?  可能だとすると、当該道路の所有者が位置...

    • 2016年06月14日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 注文住宅 建築請負契約に関して 瑕疵責任はないでしょうか?

    ...義理妹夫婦の話ではありますが困っており相談させて頂きます 今年8月31日に注文住宅を建てたいと地元工務店と建築請負契約を締結 家族の都合もあり19年3月中には引越しまで済ませて4月には新生活を勧めたいと要望 9、10月と間取りを決め内装、設備、外装等決めてきた中で11月中旬になっても 基礎工事す...

    • 2018年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 納得いかない住宅メーカーと契約を解除したい

    ...現在、住宅メーカーと契約をして1850万で家を建てようとしています。本契約の際に頭金100万円を支払いました。その後、打ち合わせを重ねるごとに不信感が募ってきました。その理由としては、素人が見ても分かるような提案ミスをする、次回の打ち合わせに前回の打ち合わせの内容が反映されていない、委任状等の書面も...

    • 2010年05月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入した敷地内にある塀の撤去に前所有者が抵抗していますが、許可がなければ撤去できないものでしょうか。

    ...競売により購入しました土地内に前所有者の塀と門扉が残置されています。その道路に面している部分を撤去して区に細街路拡幅工事を申請しようとしていますが、前所有者がそれに抵抗していて困っています。 前所有者は、隣接マンションの住人でそのマンション組合の理事です。敷地は、隣接マンションの敷地と一体で駐車場と...

    • 2017年03月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築条件付き土地売買、建築請負契約トラブル

    ...建築条件付土地売買契約を結び(売主)、建築請負契約を結んだ(請負者)同一の業者(A社)が、建設業許可を得ていないことが判明しました。 許可がないと1500万円未満、150平米未満の工事しか受けられないと聞きますが、これまで説明はありません。 請負契約書には請負代金1300万円となっていますが、これ...

    • 2018年02月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 虚偽の建築確認申請をした場合

    ...隣地が新築中です。建築確認申請の真北方向が方位磁石や実測図と余りに違うので、建築局が発行した白地図を、設計図と等倍トレースし、確認したところ、真北方向が12度西に傾いており、前面道路の角度も違っておりました。 乱暴に白地図を作成したらしく、前面道路は始点と終点を結んだだけで、実際とは異なることを建築...

    • 2013年03月20日
    • 5回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不誠実な工務店に対する新築の施工不良にかかる賠償と慰謝料の請求

    ...地元の工務店と契約して、注文住宅を建築しました。契約前に「夏暑いとか、冬は隙間風があって寒いというようなことのない、断熱や防音のしっかりした家にして欲しい。床暖房も入れたい。ベランダも広い方が良い」と文書で要望していましたが、「床暖房は入れなくても寒くないから大丈夫」と説明され、契約時には仕様に入れ...

    • 2017年03月31日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建築請負契約の解除に伴うトラブルについて

    ...ハウスメーカーと建築請負契約を結びましたが、トラブル等があり解約を申し入れました。 確認申請を出す前でしたが、実費精算として30万円を請求されています。 しかし、その計算方法に納得がいきません。 具体的には、営業担当・設計担当・インテリア担当の時給計算の金額が高いこと、 打ち合わせの準備時間として長...

    • 2015年11月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人の建築確認の境界線について

    ...過去、これに近いご質問があります(質問者は私ではありません) のでご参考にしてください。 参考:http://www.bengo4.com/bbs/read/32406.html (隣人の建築確認の境界線が自宅に引かれています。) ------ 隣人の新築工事の建築計画概要書を見ると、境界線が間違...

    • 2011年11月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 消費者契約法の不実告知について

    ...よろしくお願いします。 建築事務所から提携先の低利住宅ローン(フラット35+つなぎ融資)が使えると勧誘を受け、土地売買契約を締結。その後設計監理委託業務を締結しました。 しかし、実際は建築事務所と取引のある建築業者と建築委託契約締結が条件でした。それを知ったのは、土地売買契約後1ヵ月経過後。 建...

    • 2011年01月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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