[page59]【弁護士が回答】「建築物」の相談4,340件

注文住宅の外観について

工務店を経営しております。最近、ハウスメーカーの外観をそっくり真似てくださいとの依頼が多いです。ふと思ったのですが、著作権などの法的な問題は発生しないのでしょうか？

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2017年07月14日

戸建庭での野焼きについて。

私の借りている駐車場の後ろに戸建の家があるのですが、庭に一斗缶を置いて野焼きをしています。炎が缶からかなりあがっているのを何回か見ていますし、灰も燃やす度に車にかかっています。2年位前から週に2度位で駐車位置のすぐ後ろで何かは分かりませんが燃やしています。今までは出来るだけ前に駐車をして我慢をしてきましたが、車の調子が最近悪くなってきているので、...

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2014年02月16日

第１種低層住居専用地域の倉庫についての質問です。

ベストアンサー

今から３０年程前の話なのですが、第１種低層住居専用地域の土地にて、母屋の隣の土地を購入し家を建てました。水道や電気も通っています。一階は誰も住まなくなったので、倉庫にして使用しております。二階には今も息子が暮らしております。第１種低層住居専用地域は倉庫が禁止と聞きましたが、このような場合も違反なのでしょうか。よろしくお願いします。

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2019年08月20日

看板の設置についての法律に関して

ラブホテル等の看板を設置する際に抵触しうる法律にはどのようなものがありますか？

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2015年03月04日

家の前の福祉施設の増築の説明会について。

道路を挟んで1.5メートル程高い一つ前の土地に社会福祉法人があります。家を購入した時は駐車場だったのですが、家の前に平屋の事務所、営業車がずらりと並ぶなどこの1年で様変わりしました。そして先日ポストにちらしが入っていたのですが、目の前の駐車場の位置を変更して北側ぎりぎりのラインに新しく作業棟と障害者の宿舎を作るということで説明会を開く...

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2014年02月03日

家の門を工事業者に当て逃げされた場合の告訴は可能なのか？

ベストアンサー

現在、家の前に４階建てのビルを建設中で、大きなトラックが出入りしているのですが、先日我が家の門に追突して逃げてしまったようです。工事業者に問い詰めると工事現場に出入りしているトラックとは限らないと対応に応じない為、警察に介入してもらい、その流れで誘導の警備員を自分が追及すると、あっさりと追突した現場を確認していたことを自供しました。後日、警...

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2016年06月25日

マンションの植栽について

分譲マンションを建設する場合、植栽の緑化率の規制があると聞きましたが例えば横浜市の場合これはどういう法律または条例に基づくものでしょうか？またこれを撤去した場合何らかの罰則はあるのでしょうか？

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2020年03月30日

工事による被害を警察に訴えることは出来るでしょうか？

ベストアンサー

隣接地の工事で家に被害を受けました。施工業者は修正した写真を証拠に因果関係を否定しています。このような場合、警察に家屋損傷で訴えることは出来るのでしょうか？

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2016年04月01日

「権利能力なき社団」の権限について

ベストアンサー

【相談の背景】住宅の新築を検討していますが、自治会の取り決めにより用途地域の制限よりも厳しい制限が建蔽率等にかけられています。自治会が法的にどんな組織なのか問い合わせたところ「権利能力なき社団」だと言われました。【質問1】この場合、自治会の取り決めを守っていない住宅は新築できないのでしょうか？

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2022年02月21日

打合せと違う施工に対する慰謝料等について

住宅をハウスメーカーで新築しました。いろいろ施工不良や問題がありますが、その中の１つに打合せと違う施工があります。リビング外のテラスをコンクリートで打ちタイルで仕上げるというものです。高さを地面から+18cmにという話を打合せでして記録もあるのに現場監督が間違って+10cmにしました。しかも、現場監督は社内の報告書にはそのようなことを依頼されていないと書...

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2014年07月14日

「観光名所や鉄道の著作権や版権について」

ベストアンサー

私はある企業の営業をしております。そこで新製品として観光名所(富士山等の自然と金閣寺や東京タワー等の建物)や鉄道(車両や線路等の景観図)をポスターやカレンダーにて販売しようと考えておりますがどこかに許可をとる必要はありますか？それとも無断で使用し営利目的で販売してもよろしいのでしょうか？

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2016年01月26日

田んぼの水路が詰まった事により浸水した倉庫の修繕費用について

田舎でお米を作っています。田んぼに必要な水路があり、地区のみんなで年に2回ほど掃除や草刈りを行って維持管理をしています。持ち回りで水路関係の責任者を毎年決めており、現在は私が担当です。先日大雨があり、落ち葉や小枝などが水路に詰まってしまい、ある家の倉庫が浸水してしまいました。倉庫の持ち主から、修理費等を請求されたのですが、これは私たち農家に支...

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2021年02月17日

自宅建替に伴う解体工期遅延に伴う損害賠償について

自宅建て替えに伴い、自ら解体業者を探して発注したところ、完了が遅られてしまいました。結果、後に控える自宅新築の工程が狂い、12月中旬竣工予定だったものが、1月末竣工見込みとなりました。これにより、以下３つの損失を被ります。 ①仮住まいの家賃 ②住宅ローン減税の今年末ローン残高分の還付逸失 ③太陽光の売電収入益逸失(売電許可を取得済みで、かつ、ソーラ...

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2015年09月19日

新築住宅の引き渡しが工務店のミスにより1ヶ月延びたことについて

ベストアンサー

工務店のミス（図面と違うことが発覚）で補修に時間がかかった為、引き渡し日が1ヶ月延期となった。このことに対して工務店にはどのような賠償請求ができるのか？を教えて頂けたらと思います。宜しくお願い致します。

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2021年01月08日

●低圧太陽光発電設備（売電専用）のブレーカー操作に関して

・高圧太陽光発電設備は電気主任技術者の資格取得者が定期的に発電所の点検、ブレーカー操作を行いますが、低圧太陽光の場合は、一般の人（お客様を含む電気工事士等の資格取得者でない人）がブレーカーの操作をする事は違法ではないでしょうか？住宅用は一般の人が操作するので、違法でない気がしますが、法的にどうなんでしょうか？お客様より回答を求められております。

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2016年11月14日

工場財団について

工場にある機械を売却予定です。以前銀行への担保として、工場財団の登記をしています。登記後、機械の償却、新規の購入等を行った時点で、目録の変更は行っておりません。以上を踏まえ質問が3点有ります。質問1 登記後、機械の償却、新規の購入等を行った場合の登記義務者は弊社ですか? 質問2 現時点目録に載っていない機械を売却した場合法的に問題あり...

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2011年05月26日

不法侵入について

ベストアンサー

すいませんもう少し教えてください。不法侵入について聞きたいのですが例えばスーパーに入る時点では普通に買い物しようとスーパーに入り、買い物をしている途中に「従業員以外立ち入り禁止」のような扉が目に入り従業員でもないのに扉の中に入った場合って住居侵入罪なのでしょうか？

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2012年10月15日

電飾看板の瑕疵担保責任期間

電気業者の者です。数年前にある客先からの依頼で、店舗の大型屋外看板が設置されている角柱に電飾看板（縦横約１ｍ角で重量50Kg程度）をアンカー止めにて追加設置しました。設置場所は床面から約３ｍの高さです。万一台風などで看板が落下して通行人に怪我を負わせたりした場合、瑕疵担保責任は問われるでしょうか？責任期間は何年ぐらいが妥当なのでしょうか？

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2016年09月23日

隣人との共有地で困っております。

ベストアンサー

数年前に家を建てたのですが、当時建てる予定だった土地は河川、畑、家などに囲まれているため、公道などに出るには隣人Ａの私道を通る他、方法は無く隣人Ａの私道（私有地）を通らないと土地には行けず、隣人Ｂを含め話し合いで、私・隣人A・隣人Bで共有地にしてもらいました。共有地にしてもらえる見返りに共有地の舗装費負担、私の土地の一部を隣人Ａに譲渡、私...

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2018年07月09日

太陽光パネルに対する担保効力

Ａ社所有の倉庫に対して銀行が根抵当権を設定しておりますが，その倉庫の屋根に新たに太陽光パネルを設置する場合，太陽光パネルに対しても根抵当権の効力が及ぶか教えてください。

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2014年02月26日

請負契約の解除について

下請けを手配できず工務店を引き継ぐという話でもめ解約と今までの工事の撤去を申し出ましたが、弁護士に相談するとのことで待っていると私たちのせいで工事が中止に追い込まれ解約するとの旨と出来高と損害賠償を請求するという内容の内容証明が届きました。事実とは違うためそちらから解約されるいわれはないとの回答とこちらから解約するとの回答を出しましたが、向...

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2019年08月22日

売主の告知義務違反、及び、仲介業者の注意義務違反。

平成24年6月、売主Ａ（仕事は建築関係）の戸建て住宅（平成５年築）を、不動産会社Ｂの仲介のもと購入。（ＡとＢの従業員に内縁者あり）　購入当時、別の入居者に賃貸として貸し出されていた。平成26年2月、入居者退去。入居の準備を進めていたところ、壁紙が黒ずんでいるところを発見。その下の部分には、構造用ボード（OSBボード）がネジ止めされていた。その下部も黒ずん...

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2015年03月28日

太陽光発電設備（農地転用）の隣地同意での、日照権について!

太陽光発電設備設置での農地転用手続きにて、南側隣地の水田の所有者との問題です。１、10年程度前に、南側隣地水田の盛土（約１～２ｍ程度）の工事が始まり、私に隣地同意の要請がありました。２、そこで私は、良く解らないので、同意しませんでした。着工してから同意？勝手にやったら！でした。３、その後、私の血縁を通じて同意を迫られ、将来宅地にはしないと...

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2014年06月12日

柱の石膏ボードが崩れてきた場合の責任はテナント側？オーナー側？

約4000坪の倉庫を賃借しています。その倉庫の柱にはなぜか石膏ボードが囲われています。ｵｰﾅｰの説明では「防火用」とのこと。しかし、リフトやパレットがその石膏ボード（柱）に当たってしまい、傷が付いてしまいます。下段の方に傷がつき、穴が開き、天井まで６ｍある柱の石膏ボードが崩れ落ちてきます。ほとんどの柱の石膏ボードが崩れてしまうのですが、オーナー側に「倉...

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2019年10月03日

youtubeでの動画投稿神社や寺、公園など公共施設での撮影許可について

ベストアンサー

神社や寺の撮影において宗教間での撮影に対する考え方（例：神様の通る道なので撮影不可）を除いてこのような公共の施設を無断で撮影し youtubeなどの動画サイトに商業目的（広告収入）として投稿した場合法律上問題になるでしょうかよろしくお願いします。

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2014年03月29日

建物付属太陽光について

自己所有の土地、建物ですが、屋根に設置した太陽光の設備は勝手に名義変更や売電収入の口座を変更することはできるのですか？法律違反になりませんか？

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2016年12月19日

自宅の土地が複数名義となっている。

今、私の家は６人家族ですが、自宅の土地は私とおやじと姉の３名で1/3づつ登録してあります。姉はすでに結婚しています。土地を贈与して欲しいと姉にお願いしていますが、OKしません。最近、お金を出してもいいと言いましたが、渋っています。私は、現在の土地に20年以上、家を建てて住んでいます。姉は夫とぐるになって、金を搾り取ろうとしているように感じています。わた...

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2013年03月09日

賃貸マンションタバコトラブル

【相談の背景】 8月に賃貸マンションに引越しをして生活をしています。ベランダは専有物で火器使用okでした。他の部屋からもタバコの匂いがしたので私もベランダでの喫煙をしました。9月後半になりいつものようにいつものように喫煙していたら隣の部屋の窓が閉まる音を聞きました。タイミング的なものですいませんと思いましたが毎回閉まる音が聞こえてきたので窓が常に...

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2024年10月18日

建物収去・土地明渡訴訟における判決後の対応

ベストアンサー

【相談の背景】私は、自身の所有地を賃貸借契約に基づき、Aさんに賃貸しており、Aさんは駐車場経営をする場として、当該地を利用していました。そのため、現在、当該地には事務所や車止め、所有者が分からないであろう車両、門扉などが置かれている状態です。そうした中、契約期間が満了してもなお、Aさんが当該地に居座り続けたため、建物収去・土地明渡請求及び契約...

弁護士回答: 1

2024年08月15日

立ち退きの補償（立退料）を拒否された場合の退去交渉について

【相談の背景】昨年、義父が逝去し、所有してた実家の戸建（未登記、築年数不明だが70年程度）を遺産分割協議にて義母が相続する事となりました（登記申請準備中）そこには叔母（義父の妹）が居住してますが、義父と叔母は契約書を作成せず、口頭合意にて1万円という周辺相場と乖離した賃料にて長年、賃借してました。経年による劣化だけでなく、倒木の影響で躯体の一...

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2023年06月22日

共有道路の妨害排除請求について

【相談の背景】幅8m 長さ100mの共有道路を親戚が土地の一部と共有道路の持分の一部をAさんに売却しました持分は私50% 親戚25% Aさん25% Aから『共有道路のパイプと竹の棒と看板を全て撤去しろ　雪置き場にするから邪魔だ　妨害排除請求をするぞ』と言われました。共有道路は砂利道です水はけの改善の為、長さ50mの排水パイプが共有道路の端に埋めてありますパイプ...

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2021年11月15日

賃貸水漏れ事故/階下住人から調停を起こされました/私に賠償責任はあるのでしょうか

【相談の背景】分譲マンションの賃貸物件に入居しています。その自宅トイレ使用後に水が溢れ、トイレの隣室まで広がり、階下へも浸水しました。階下ではかなりの物品が濡れ、被害が出たそうです。事故発生直後から階下住人とはすぐに連携をとり、管理会社や互いの火災保険にも連絡を入れました。その後管理会社が手配した業者による原因調査がなされ、立管(共用部分)...

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2021年11月12日

「権利者と主張する者」に原告適格が認められるということはどのような意味なのでしょうか？

ベストアンサー

インターネット記載の下記の記述 ( 〝～〝 )は自分の原告適格を主張する証拠となりえるでしょうか？ 1.自分はある事情により購入した中古住宅の名義を母の名前にしました。 2.契約書も母の名前です。 3.現在自分が自己の名にて本人訴訟をしています。 4.実際に住んでいるのは自分で有効に支配しています。 5.購入した中古住宅のリフォームを実施したのも自分です。 ...

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2020年05月07日

管理会社と揉めそう。貸主負担？借主負担？

築15年の賃貸マンションに引っ越してまだ1年経っていません。契約した前日にクリーニングをしたと言われましたが、その20日後、鍵を貰って一度部屋へ入ってみたら、・ワックスの上から歩いたような足跡・部屋や玄関のいたるところまで拭くだけで真っ黒・水回りの大量の水垢やカビ・シンクの排水口のところにゴキブリの死骸・ドアノブにガムテープとにかく色...

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2018年10月15日

名義はわたし、支払いは彼。の同棲解消について。

わたしの名義で光熱費や賃貸も借りているのですが、その支払いは彼が全て払ってくれていました。わたしも支払う気持ちはありましたが彼が断るので彼に支払ってもらっていました。今回、泥沼喧嘩の末、同棲解消になり彼は「俺がここの家のお金は出しているからここは俺の家だ！お前が今すぐにでも出て行け。」と言われています。昨日はわたしの顔が見たくないといい...

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2017年05月03日

我慢できない生活音でストレスで母が亡くなりました

・築42年の木造のアパートに母と二人で住んでました母は先日、入院先の病院で亡くなりました今は私一人・母の亡くなる原因として、アパートの2Fの方の生活音がありましたストレスで飲酒が増えて、飲むと気にならないと言ってましたが… 1/4に救急車で病院に行き、治療の効果があまり表れず1/10に亡くなりました・生活音について木造の床を力を込めて、し...

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2017年01月12日

恋愛ではなくセクハラや関係を迫る抱きつく等し庭で待ち伏せする大家にストーカー規制法は適用されなかった

ベストアンサー

ストーカー規制法は、恋愛感情や恋愛感情が満たされない怨恨がないと適用されないようですが恋愛をいうのではなく、もっと直接的に関係を迫ってきた場合は、適用ではないのですか？同じ敷地に住んでいた大家で、毎日訪ねて来た事もありました。今はもうそこは出ていますが、その地域の警察署にも行きましたが、ストーカー規制法は違うと言われました。もっと近くの...

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2016年04月22日

商社との取引での一方的な売買保障枠の濫用に関して

卸売業を行っております。ある商社と無担保枠3000万、不動産担保2000万　合計5000万の売買保証枠という事で不動産を担保設定しました。ところが今年売買保障枠が4000万を超えそうだから売買が膨らみ与信枠4000万の売買額を超えそうなので「2000万円の枠を別途設定して合計6000万円にするから客先の債権譲渡する紙にちょっとだけ書いて欲しい」　と要請が入る。後日...

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2015年08月13日

寮費のトラブルについて。理由が後出しなのは何故なのか?

ベストアンサー

私は、2013年の11月から会社の寮に住んでいます。来月半ばで会社を辞め、寮を出るのですが今になって過去の寮費の支払いについて滞納がある旨の連絡を受けました。 2013年11月の入寮の際、寮費の支払いについては専務から直々に「末日までにその月の分支払いでお願いします」と告げられましたので（LINEにて）入寮した月の月末（28日）に支払いを開始しました。そ...

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2015年04月24日

形見を大家の犬に盗られた！

引っ越してすぐ、大家の飼っている犬に夫の形見のダイヤモンドを持っていかれました。枕やパジャマ家にあった食料品すべても食い荒らされ、なんどか大家とは話し合いましたが　責任はわたしにもあると言われてあげくにはこの犬は捨てていった人がいて面倒診ているだけでわたしの犬ではないといいだしましたそれ以降　あつくても窓は一切開けないようにして注意を払っ...

弁護士回答: 2

2015年01月15日

上水道管の布設に伴う土地使用の承諾について

今年の2月半ば頃、長兄から、町が水道管通すのに父名義の土地を名義変更するから印鑑証明を用意しておけ、という内容のメールが届き…放棄しろという意味だったので、「誰がはんこ押すか(笑)」とメールを返しました。兄弟仲は数十年前から最悪でしたから。父は故人で土地は未相続のまま。固定資産税は貸している土地の賃貸料を長兄が受け取り、その中から払ってきています。...

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2014年08月16日

古い住宅地と古い自宅。古い家だから仕方ないとゆうのでしょうか?

宜しくお願いします。現在戸建（持家）に一人で住んでいます。両親と姉妹が次々と亡くなり今の家は始末し県外に引越しを予定していました。しかし、予定の家には住めなくなり次の家を探す事になりましたがなかなか見つかりません。雪の中の引越しは無理なので積もる前にと思っていたのですが無理のようです。年が明けてもここに居なければならないようで困っています。 ...

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2012年12月02日

新築引渡し前の東日本大震災による損壊について

ベストアンサー

平成23年3月末に引渡し予定で家を新築。引渡し間近の3月11日に東日本大震災が発生。震災後、特に建物に損傷はなかったので、3月末に入居。入居後、建物が傾いていることを発見。工務店との契約書は簡単な内容で、 1工事名2工事場所3工事内容4工期5請負代金6支払方法7引渡期間 8工期変更の場合は双方協議 9天候天災などの場合の工期延長 10乙は工事物件の引渡し...

弁護士回答: 3

2012年07月07日

隣地との境界線について

隣地との境界線についてご質問です。私の家の南側に、建売の住宅が立ちました。その際、境界線から50cmも離れていない所から家を建てられました。基礎を作っている段階から、近いことがわかっていて、何度も言ったのですが、そのまま作業が進められて、完成までしてしまっています。泣き寝入りになるのですが、最低限目隠しはつけてと依頼したところ、しぶしぶつけ...

弁護士回答: 1

2011年11月25日

ゴミ置き場が強風で倒れて車に傷修理費用を請求したい

ベストアンサー

アパートの駐車場内の鉄製のゴミ置き場が先日の台風で倒れて車のフロント部分に傷がついた。修理費用をアパートの管理会社に請求できるか。私の車の駐車場のスペース内に鉄製のゴミ置き場があります。先日の台風で、ゴミ置き場が倒れ　私の車のフロント部分を大きく擦ってしまいました。自然災害による被害は管理者に責任を負いにくいということを知ったのですが、 ...

弁護士回答: 1

2018年08月27日

マンションの騒音に対する訴訟を考えています

ベストアンサー

今年の5月にうちのマンションに引っ越して来た隣人がいます。見るからに夜の商売風の女と何の仕事をしているかわからないけどとにかく堅気の雰囲気ではない男が複数、という怪しげな連中で、引っ越して来た当日も引っ越しでテンションが上がっていたのか知りませんが、廊下をはしゃいで走り回ったりなど、まともな大人の行動とは思えない非常識な行動が目立っていました。 ...

弁護士回答: 2

2017年10月20日

瑕疵担保の補償

新築して1年が経ちました。最近になり請負人と連絡が取れません。以前民法上の瑕疵責任は1年と、このコーナーで弁護士の先生よりご教授頂きました。入居して10ヶ月が過ぎた頃、請負人に井戸水の砂混入対応を求め、請負人から代替えの上水道設置の誓約書を取り付けました。上水道設置期限は来年6月としました。市の水道局に、請負人が上水道設置の申し込みをしているか尋ねま...