「建築物」の法律相談

「建築物」には、「6.元々1.6mしかない間口を私の土地を後退させて間口を2m確保して建築物を建てるっていうのはok(建築確認はおりる)なのでしょうか?」「焦点は、・建築確認前に建築予定の建物の広告活動を行っても良いか?」「北海道の実家の隣家が建て替えにて現在建設中なのですが、冬になると雪が降り屋根から雪や氷(雪が氷状になっている物)が落ちてくる地域なのに隣の建築中の家は三角屋根で私の実家の方に確実に雪等が落ちてくる形状のようなのです。」「建築基準法 第54条の壁面後退のくだりで、「建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離」とある部分で「これに代わる柱」とはカーポートも入りますか?」「3.bの建物が建築されてから始まる契約になるのでしょうか?」等々の悩みが寄せられています。不動産・建築分野に「建築物」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 建築物の定義について

    ...建築物の定義について 農業用のビニールハウスは、建築物に該当しますか? 宅建業法と建築基準法の双方の観点から教えてください。...

    • 2017年12月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不法建築物にたいする税処理

    ...不法建築物、具体的には建蔽率違反で、建物を新築しました。建築確認は出しておりません。不動産収得税や固定資産税が心配ですが、役所はどのように把握し、課税してくるのでしょうか。黙っていれば、課税しないのでしょうか。...

    • 2014年06月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 故人名義の建築物管理について

    ...お世話様になります。 私の祖母(故人)名義の建築物(父の実家の家屋)が老朽化が激しく近隣に被害が及ぶ可能性があるとの通知が所在地の市役所から届きました。名義は故人ですが、土地は借地だったものを母が購入し第三者に売却しており、その方(納税代理人)と私が納税義務者であるとの事で建物の除却、修繕等を求めら...

    • 2013年09月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築物の完成についての違反

    ...鉄骨倉庫の建築を叔父が経営する鉄工所に依頼しました。契約書などは交わさず、信用していたため、全て口約束で行っています。 建築費用は全て現金にて支払い済みです。ですが、約10ヶ月経過しても、工事が完了していません。2週間前に納期を決めて、工事を完了させると聞いたのですが、終了しませんでした。軸組と基礎...

    • 2014年07月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 違法建築物の賃貸借について

    ...不動産会社の経営者です。工場を貸したいと言われ現地を見ましたら、敷地に対して建ぺい率オーバーのような気がします。建物は登記されていません。 建ぺい率に違反した建物を賃貸借する場合の注意点を教えてください。 宜しくお願いします。...

    • 2013年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法違反の建築物の売却について

    ...土地面積約22坪の土地に三階建ての建物が建っています。 建築確認は適法に届けてあるのですが、現地を見ると明らかに建蔽率オーバーです。 こうしたことは完了検査がなかった以前は横行していたそうです。 この建築基準法違反の建築物を売却したいそうです。 建築基準法違反の建物をそもそも売却できますか? また、...

    • 2018年08月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判所が違法建築物と知らずに競売した場合?

    ...父親の借金の為に裁判所で不動産が競売にかけられてしまいました。その中に、後で判ったことですが、違法建築物(建築確認を取らずに建てた工場)が含まれてました。買い受け人は、その工場が違法建築物だと知っていて買いました。裁判所の工場についての書類には、「違法建築物」という表現がありませんでした。こういう工...

    • 2016年07月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地上にある違法建築物の撤去について

    ...借地上にある違法建築物を撤去してほしいのですが、役所は違法建築と分かっていても、全く相手にしてくれません。(違法建築の根拠は建築申請していないこと、未登記建物であることなどです) 弁護士を通じて役所に撤去や使用中止の申し入れはできますか? 弁護士の介入ができない場合、役所のどこに、どのように訴え...

    • 2016年04月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 木造3階 違法建築物

    ...木造3階建ての1階2階部分が築60年、3階部分が平成に増築した建物で、個人で調べたところ3階部分が検査済証のない違法建築物でした。1階を借りて住んでいるのですが、大家にどう伝えてどういう処置を現実的に求めれますか?...

    • 2018年09月24日
    • 1回答 /
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  • 建蔽率違反の隣接地の建築物について

    ...隣接地の建物が建ぺい率を13%程上回って建築しています。隣接地の建物は、国と県の職業訓練を受託しています。国と県に違法建築物で職業訓練を実施している事を問いただすことは、法律には触れないでしょうか?商業地域なので、目をつぶってきましたが、現在、当方敷地の住居を取り壊し新築の予定です。隣接地が南側な為...

    • 2014年10月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 越境建築物の速やかな取り壊しを要求したい

    ...土地の売却を進めており、事前の測量で隣家が建築物が越境していることが判明しました。 越境の事実と、小生の土地売却までにその建物を取り壊すことを隣家は承諾しました。 また、小生の土地売却を契機に、隣家も独自に土地を売却する計画を立てていたようです。 しかし、小生の土地の建物を解体し更地にした後も、隣家...

    • 2016年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法建築物による被害の賠償について

    ...3階建ての屋上に、増築され、十分な手当もされていないため、台風により概ね吹き飛ばされた屋上の建物が 近隣の住宅に被害を与えています。増築部分は申請許可は降りていなく、管轄の市町村でも違法と断定されています。建物は、会社の持ちもので、会社の社長は、違法建築であることも認めており、与えた被害につても 対...

    • 2018年11月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築物の10年保証について

    ...7年前に木造一戸建を建築、4年前にその業者が親会社(鉄関係)の都合で整理され(倒産ではない) 又、100%子会社でした。その場合10年の建築修理の保障がついているが、10年以内であれば、その親会社に修理をしてもらえるのでしょうか? ご回答どうぞよろしくお願いいたします。...

    • 2015年01月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相隣建築物による怪我について?

    ...上記タイトルで質問を書いたものです。 当方、裁判を起こす経済的負担も、これから暮らしていく上で隣り合わせのお宅と争っていく体力も持ち合わせておりません。 ですので、そもそも裁判を起こすつもりはまったくないのですが、撤去請求などはしない前提で、 もしぶつかって怪我をしてしまった場合の、責任の所在に...

    • 2007年09月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相隣建築物による怪我について。

    ...私の家の敷地内に隣の家がでっぱってたっています。 土台ごとでているのですが、一番は工作物(雨戸をしまう戸袋)がでっぱっていて、すごく狭く草むしりをしていても腰をあげるとその戸袋の角に頭をぶつけてしまったり、危ないと思いながらも、取ってほしと要求しても取りたくないと返事をもらいました。 しかし、もし...

    • 2007年09月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法建築で工事中止命令がでた建築物の撤去

    ...建蔽率違反で工事中止命令がでても、建物がある限り建蔽率違反であることに変わりはありません。この不法状態をなくすために、未完の建築物を撤去したいのですが、どのようにすれば出来ますか。...

    • 2014年04月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 市街化調整区域に建つ違法建築物が火事になったとき

    ...質問です。市街化調整区域に建つ違法建築物が火事になった場合、追加の罰則などはあるのでしょうか? 市街化調整区域を購入しようと考えています。地目は山林です。 この土地には、築30年ほどの建築物が存在しています。売主が市街化調整区域内は建築不可と知りつつ建築したそうです。もちろん登記もされていません。...

    • 2018年04月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権付き違法建築物の購入と賃貸

    ...もとはスーパーであった借地権付きの建物は建ぺい率違反で、一部未登記でした。 このような違法建築物を代理人弁護士を投資て購入する行為は、違法でしょうか?また道義的責任はあるのでしょうか? また、そのように購入した、借地権付き違法建築物を一時的に、違法建築物であることを隠し、誰かに貸す行為は、違法でし...

    • 2018年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地と建築物の所有者が違う場合の相続について

    ...現在、土地及び建物は母の所有物となっていますが、建物が老朽化してきた為、建物を私(息子)が費用を出して全て建て替える、もしくは一部建物を残して(例えば大枠の鉄骨を残して)リフォームしようと考えています。 ただし、将来母が亡くなり、遺産相続となり、相続人として兄弟がいる場合、どのような形で相続出来る...

    • 2010年04月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法建築物を取得してしまった場合の対応

    ...数年前に中古で取得した、会社所有のアパートを今回転売しようとしております。 その際、検査済証を取得していないことが判明し、現状どのような部分に問題があるのかを調査しました。 その中で、違法建築と疑われる部分がいくつか見つかったのですが、この場合当時の建築会社、もしくは監理者等に賠償を求めることはでき...

    • 2019年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者の違法建築物販売について。

    ...不動産業者に勤めて居りますが、勤め先の会社所有の違法建築(建築確認及び開発許可なし)を販売するよう命じられました。違法建築であるとお客様に説明すれば良いと会社からは言われますが、会社が違法であると認識しながら製造して売るのと、他者が作ったものを頼まれて売るのは違うのではないかと思うのですが。 免許を...

    • 2018年11月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 違法建築物 店舗契約は契約無効

    ...元々マンションの一階が駐車場で そこを店舗に改装し貸し出ししていた物件を知らずに借りていました。 これは、違法で契約違反ではないのでしょうか。家賃など戻ってきますでしょうか。...

    • 2018年06月26日
    • 1回答 /
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  • 隣接した建築物の撤去後の補修責任

    ...補修範囲はどこまですればよいのでしょうか? 解体工事後に2階の一部が隣地のコンクリートブロック作りの建物の2階と隣接していた事が分かりました。相手方の建物の表面にはリフォームでサイディング外壁が貼られていましたが、屋根を撤去したら元々の外壁であるブロックが当方の屋根であった所だけ丸見えです。 撤去...

    • 2014年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築物、設計図面の著作権侵害について。

    ...質問よろしくお願い致します。 A工務店に店舗の設計施工を頼んでいましたが、 工事費の折り合いがつかずA工務店をやめて B工務店に見積もりを依頼しました。 しかし、A工務店の設計自体は気に入っているので その設計図にしたがって設計施工をして欲しい旨を伝えました。 トラブルは避けたいところな...

    • 2014年03月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築物瑕疵損害賠償期限

    ...新築したのですが瑕疵保険には入っておらず、最近になって設計図と異なった施工が見つかりました。 引渡しから2年が経ちますが損害賠償請求できるのでしょうか? ちなみに、建築確認申請の除外地域です。...

    • 2013年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築物で証拠なく嫌がらせが出来る可能性と現建築関連法の問題点について

    ...土地の所有者Aがその土地に隣接する数軒の住宅の中の、ある一軒の住宅の所有者Bに悪意を持ったとします。 Aは、Bの住宅の窓の前にある自分の土地に建築基準法に違反しない構造物を建て、B宅の外観や資産価値等に影響を与えるなどしてBに精神的苦痛を与えることが可能ですよね? このような場合、Bは泣き寝入りする...

    • 2016年06月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 都市計画法違反の違法建築物から火災が起こった場合、重過失と認定されやすいのでしょうか?

    ...都市計画法違反の違法建築物から火災が起こった場合、重過失と認定されやすいのでしょうか? 市街化調整区域を購入しようと考えています。地目は山林です。 1200坪の山林の中央部分に築30年の建坪5坪の建築物が存在しています。 売主が市街化調整区で建築不可と知りつつ建築したそうです。 広大な山林の中央...

    • 2018年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築物の敷地として使用して良いという内容の土地使用承諾書の効力

    ...親所有の空き地で親族とのトラブル 親族が空き地に家を建てたいので、建築物の敷地として使用することを承諾すると書かれた土地使用承諾書に押印してくれと持ってきた。こちらもその土地は使う予定もないし、かつ、親族だったので、母は押印した。 その後、不動産屋さんを通して売買交渉したが、相手は金額があわないから...

    • 2017年08月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地の土地売買、境界線ぎりぎりの建築、構築物で困っています、

    ...地主が変わり、新地主が建物を建てるようです。 境界線ぎりぎりに建築されたり塀を建築されるとプロパンガスの搬入やゴミ出しができなくなってしまい死活問題です。  状況は、 ・都内で借地にテナントビルを経営しております。  (私の建物は境界線より50センチ弱離れています。) ・隣地の土地が売買され...

    • 2014年07月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 木造建築物、施工上の瑕疵担保責任について

    ...平成26年4月に木造建物を建築引渡しを受けました。請負契約の瑕疵担保責任について特約は無く、5年は経過していません。この度、外部に設置している重さ250kgの灯油タンクが傾いていることに気付きました。設置方法を聞いてみると、灯油タンクメーカーの指定した設置方法であるコンクリート基礎に固定する方法では...

    • 2018年08月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 市街化調整区域建築物用途変更

    ...家内が相続し所有している西脇市の土地(市街化調整区域)に小口店舗(美容室)を 建築予定しています 県の建築課に問い合わせても当地区の開発には用途問題は無く開業できますが 当方還暦を過ぎており開業しても後十数年しか働けません 廃業後建築した建物の問題ですが後を継ぐ方が有れば良いのですが無ければ 用途変...

    • 2015年09月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法建築物のリフォームについて。もしくは是正工事なしでリフォームをしてもらうことは可能でしょうか?

    ...40年前に購入した中古物件に住んでおります。この度老朽化が酷いため、雨漏り等の修繕を兼ねて屋根の張替え、天井など内装のリフォーム(市役所などに確認申請が要らない)をすることになりました。 大手リフォーム会社と契約し、もうすぐ着工という時に隣人から業者にクレームが入り屋根の高さ、隣家との距離が近い違法...

    • 2015年05月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新耐震基準を満たしていない建築物に事務所があるのは罪になりますか?

    ...会社の店舗と事務所があるビルなのですが、とても古く新耐震基準を満たしているとは思えません。 こういった場合もしも基準を満たしていないことを知りながら店舗運営を続けた場合、何らかの罪になるのでしょうか? 大家さんはリフォーム等は考えていないそうなのですが、もし罪になったり、地震があって社員が怪我を負っ...

    • 2014年11月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地への不法侵入を前提とした建築物に対する利用差止め請求の可否について

    ...現在、隣地に居住兼賃貸用のアパートが建設されているのですが、そこに設置されようとしているエアコンの室外機が当方との境界線ぎりぎりに設置されており、もしも今後故障等が起こった場合、当方の敷地に入らない限り、絶対に修理・交換は不可能と思われる状況となっています。 そもそも、隣家との境界線ぎりぎり、かつ...

    • 2013年07月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣接する違法建築物(建築基準法違反)に対する法的措置が取れるか?

    ...隣接する工場があり、夜中のトラックの出入りや悪臭、騒音など近所迷惑を考えない行為を繰り返しており、注意をしてもやめません。 準工業地帯でもなく、商業地区域でもないので役所に問い合わせ、建築基準法違反でないか調べてもらいました。 しばらくしてまた問い合わせると、建築基準に違反しているの で指導中です。...

    • 2016年10月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 農地の境界で構築物を建築する際、業者の業務を妨害したと言われました

    ...私が所有する農地の境界に隣接者が構築物を建築した際、構築する箇所をお互い確認しまし、施主は帰りました。 この後工事を施工するため、業者から場所の再確認のため呼ばれたので、構築する箇所をもう少し内側にして欲しいといいました。 この時、業者は施主に確認せず工事を続行しましたが、後日施主から業者の業務を妨...

    • 2018年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法建築物の撤去方法について

    ...自己所有の土地に、隣の構築物がはみ出ている 解決方法は、ありませんか...

    • 2018年03月14日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 違法建築物の速やかに撤去するには

    ...諸事情で仕方なしに、資材置き場として、賃貸していた土地に 無許可で倉庫を建てられました。 その後、再三 撤去を依頼するも身内だと思って話をはぐらされて、今日に至っています。 でっ、契約内容をきちんとしてほしいと願い、撤去費用を供託する旨を申し入れましたが 金額的に折り合いがつきません。 こちらは、第...

    • 2017年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • インターネットで依頼した建築物についての質問です。

    ...インターネットでコンテナハウスを発注しました。メールや電話の応対は丁寧だったため、発注時に半金、輸入品のため出港時に半金との事でしたので、こちらは期日通りにお金を振込みしました。納期までに製作が間に合わないとの事で、コンテナ搬入後に内装、外装の工事をするとの事でしたが、先方から入荷日の変更等の急な要...

    • 2016年07月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の建築物の権利について

    ...義理の母の不動産の件でご相談いたします。 この度、義理の母が入院し先行きが長くない為、義理の母の居宅の管理を任されました。 いろいろと問題を抱えているので、登記を調べたところ、義理の母が五分の1、血縁でない男性(義理の母の家に在居)が5分の4の権利で所有していることが分かりました。 また、その5分...

    • 2010年09月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 12年を経過した建築物の仕様と実際が異なっていた場合の損害賠償について

    ... 我が家は建築後12年2ヶ月経っていますが、外壁サイディングの劣化があまりに激しいので、修復しようと思い、建築を依頼した会社とは異なる会社に見てもらったところ、仕様書では12mmとあるサイディングが、実際は6mmしかないと指摘されました。具体的には、「ニチハモエンサイディングW12 石組調 WY41...

    • 2014年06月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 一般廃棄物の建築廃棄物は存在する?

    ...一般廃棄物の建築廃棄物は存在するのでしょうか?...

    • 2015年01月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築物の付帯設備のトラブルについて。補償を要求できますか。

    ...建築物の付帯設備のトラブルについて ・新築住宅を2013年6月に着工、2013年9月に入居 (付帯設備として全熱交換セントラル換気システムが契約に含まれていた) ・2017年8月この換気システム内にカビが大量に発生しているのを発見 ・友人が同じ業者で同時期に建築(同システム含む)、確認したら同様な状...

    • 2018年02月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 違法コンテナ建築物の撤去について。未申請・未登記・違法建築物は建ってしまえば許されるのでしょうか?

    ...先代から相続で引き継いだ土地に、事業用借地権が終結されたレンタルボックス(コンテナ)の経営をされている業者がいます。  財産を引き継いだ際に、自分なりに調べた結果・・・ ○その土地は、第1種低層住居専用地域・第1種住居地域なので、その用途地域ではコンテナ倉庫の営業はできない(自地区調べ) ○設置して...

    • 2014年05月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷地境界の建築物越境解消について

    ...私は、東京都の下町に住む者です。商業地域で建物が密集している大通りに面した土地です。 5年ほど前、家を建て替えようと考えハウスメーカーで測量してもらったところ、隣家の軒が境界から約30cm越境していることが分かりました。このままでは、私の家は、30cm敷地がないものとして建物を建てるしかありません。...

    • 2016年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地人による違法建築物が地主の建築を妨害している場合

    ...無接道の土地に建築するため道路側二つの土地とその建物に増築として建築した人が、借金返済のため全部の土地の買い取りとその上の住居を売買希望し、父が平成5年に購入しました。それ以来30年の借地契約(父が地主)をしてご自分の建物に住んでいます。去年より当方の80年の老朽化建物を立て直し計画したところ、所有...

    • 2011年10月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 産業廃棄物処理のマニフェストと建築許可のない大工

    ...知り合いの大工さんに、口頭契約で700万円以上のリフォームを依頼しました。 しかし、追加工事を無断でしたり、工期が3ヶ月以上に遅れるなどが重なり、 工事を中断して、他の工務店に続きの工事を依頼したいと思っています。 いろいろ調べると、この大工さんは、産業廃棄物処理に必要なマニュフェストも持っておら...

    • 2016年07月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 昭和初期?建築持家を賃貸契約する際の「工作物責任」について ②

    ...民法717条の「土地の工作物等の占有者及び所有者の責任」を考える場合、 判例では、建築当時の基準を満たしていれば、家主に「瑕疵は無い」との判例があることは、 理解しています。 大正・昭和初期?建築の持家で、簡易耐震診断で0.2レベルですが、 これを特に耐震補強せずにそのまま賃貸契約した場合、 1...

    • 2013年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 昭和初期?建築持家を賃貸契約する際の「工作物責任」について ③

    ...民法717条の「土地の工作物等の占有者及び所有者の責任」を考える場合、 建築当時の基準を満たしていれば、「家主に設置の瑕疵は無い」との 判例があることは、理解しています。「保存の瑕疵」についての質問です。 大正・昭和初期?建築の持家で、簡易耐震診断で0.2レベルですが、 これを特に耐震補強せずにそ...

    • 2013年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風で建築物が破損し、自動車が被害にあったため弁償してもらいたい

    ...自宅から離れた場所にある月極駐車場に、自動車を駐車しています。 1週間前の台風で、隣接する集合住宅の屋根が一部破損して飛び散りました。 屋根が飛び散りながら自動車に当たり、傷がつきました。 集合住宅の管理会社は、飛び散った屋根(大きな木片)は集合住宅のものである旨を認めています。 後から調べて分...

    • 2018年10月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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