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法律相談一覧

  • 借地と抵当権のある物件について

    再建築不可の借地上に建つ家を処分したいと考えています。現在は空き家で、老朽化もはげしく現状のまま住むのは困難と思われます。リフォームするにも数百万を要するということで、家を処分して土地を返したいと思うのですが、まだ9,600,000円の住宅ローンが残っています。売却できる物件ではないので、更地にして地主さんへ返却するつもりなのですが、抵当権のある物件の取...

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  • 質問です。

    新築物件を購入して すぐ庭から産業廃棄物が出てきました。損害賠償は裁判をやらないと 支払ってもらえないのですか？

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  • 隣人トラブルによる心筋梗塞

    【相談の背景】 10年以上に渡り隣家から嫌がらせを受けてきました。飼い猫を殺すや、庭を片付けろ、違法建築などと言われてきましたが、耐えてきました。今年の9月に同居の父が隣人に道路上で怒鳴られてから不眠になり、またそれがきっかけで、裏の道路上に隣人が作ったコンクリート製の工作物の下に隣家との境界が埋もれているとの事実が発覚しました。その境界の復元を隣...

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  • アパート解体の際に連絡無く私物全て処分されました

    【相談の背景】 アパートに住んでいましたが隣室が火事になりました。 その物件は仲介業者、オーナー、建物の管理会社(建築会社)が関わっています。 私の勤務先とスマホに管理会社から連絡があり、 「アパートを解体することになったから退去してほしい。家財道具は補償されます。残置物はそのままでいいので解体が決まったら会社まで来て残ってる物は放棄するという旨...

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  • 店舗の新築工事でトラブルが続いています。

    飲食店を始める為、地元の大工に店舗仕様での建築を依頼しました。その大工は何店舗も造った事があると言っていたので信頼して依頼しました。しかし、間取りを施主に考えさせ、設計士から届いた図面の変更などもほとんどせず、「造りながらいくらでも変えられる」と言われ、打ち合わせに行って要望を伝えたり、仕様など決めなくても良いのか聞いても「造りながら」と言われ...

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  • 建物収去土地明渡請求したい土地の法定地上権について

     ベストアンサー

    長文ですがお許しください。 競売で土地を落札いたしました。 その土地上には未登記物件が３棟存在しております。いずれの建物も登記こそされておりませんが、今回の競売対象になった債務者の事実上の所有物です。 未登記が原因なのか、その建物は競売対象にはなっておりませんでした。 落札をした弊社としましては、その3棟が邪魔な場合なら建物収去土地明渡請求を...

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  • 隣地からの落雪トラブル

     ベストアンサー

    隣家からの落雪に困っています。 昨年、隣家屋根からの落雪で隣家との境界、1階部にある我が家のﾎﾟﾘｶｰﾎﾞﾈｰﾄの屋根（家を建築後、後付で洗濯物を干す場所の上部に設置しました。）が割れるという被害にあいました。 この際、隣家の住人に相談したところ、「屋根に雪止めは付いているのでこちらの問題ではない」ということでした。 仕方なく、去年の夏、屋根を交換する工事...

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  • 隣の建築現場の足場倒壊による損害賠償請求は可能ですか？

    【相談の背景】 家の隣の建築現場の足場が強風で倒れた。 足場はシートを外してなかった。 修理代は払うと言ってるが、その間の損害賠償は貰えるか？ 【質問1】 損害賠償請求は出来るのか？

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  • 請負契約の成果物に瑕疵があった場合、元の請負人は、他業者への引き継ぎを拒む権利はあるか？

    お世話になります 以下のような最高裁判決があります 工事代金（最高裁判例 平成9年02月14日）民法第1条2項，民法第412条，民法第533条 請負契約の目的物に瑕疵がある場合には、注文者は、瑕疵の程度や各契約当事者の交渉態度等にかんがみ信義則に反すると認められるときを除き、請負人から瑕疵の修補に代わる損害の賠償を受けるまでは、報酬全額の支払を拒むことがで...

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  • 義父と夫、共同名義の土地について

    23年前に義父から3000万をもらい、残りを夫がローンをし4500万の土地を購入しました。その土地に夫がローンで家を建て、今まで暮らしています。 最近になり、この土地は自分の物だから返せ。と義父に言われています。義兄には義父が亡くなった後は自分が相続する。と言われ困っております。 この土地を全て夫の物にする方法はないのでしょうか?!

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 隣の換気扇からの臭い

    【相談の背景】 今年、隣に新築が建ちました。 境界から60センチしか離れていない我が家側に換気扇を付けられました。 洗濯物干場やサンルームに臭いが籠もります。 雨樋も１部付けていなく大量の水が降り注いで来ました。 雨樋はハウスメーカーに連絡したら２週間以上スルーされ、隣人に言ってやっと直してもらいました。 換気扇の事も6月に言いましたが現在9月、何...

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  • 私道の通行を妨げる行為について

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    【相談の背景】 登記上は公衆用道路とある私道があります。 【質問1】 私道だからと一般人を通行させないことができますか？ 【質問2】 通行を妨げる様に物を置いたりしてもいいのでしょうか？

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  • 借地上の塀の作り直し

    【相談の背景】 借地上に自分の建物を建てて住んでおりますが、自分の前の借地人（父）の設置したブロック塀が既存不適格な状態であるために作り直したいと考えております。尚、既存のブロック塀は自分の借地内に設置されています。 【質問1】 既存のブロック塀を撤去して、同じ位置に建築基準法上適法なブロック塀を設置する場合、地主の許可は必要でしょうか。借地契...

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  • 賃借契約解除における清算請求額の変更

    店舗の契約解除おける原状回復と清算について 現在訴訟になっており、私は原告です。 自己所有テナントの一店舗を賃貸借契約しました。 原告：支払督促発送 被告：督促異議申立書 訴訟に移行 原告：訴状 被告：答弁書 以降準備書面のやり取りが 数回あるという流れで裁判中です。 【質問１】 当初の原状回復費用に加算しなければならないものが増えた場合 ど...

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  • 重要事項説明違反による損害賠償請求可否

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    〈経緯〉 平成22年5月　仲介業者A（某有名不動産）の仲介の元、築10年の中古戸建（軽量鉄骨3階建て）を購入しました。令和2年1月下旬、家族が増え、手狭であることを理由に売却及びリフォームを検討。同物件（初回売却推定価格2,280万円仲介業者A査定）を同仲介業者Aへ相談。その後、2か月の間連絡なし状態であったため、別不動産会社Bにて、リフォーム及び売却を相談した...

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  • 現況道路だが市道認定されていない土地に面した場所に建物を建てることはできる？(建築確認関係)

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    　現況がアスファルト舗装された道路だが、市道認定されていない土地(地目はおそらく宅地)に面した場所に建物を建てることは可能でしょうか？ 　建築確認等に何か問題がありましたらお教えください。

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  • 配管工事の請負における担保責任の存続期間は10年か？

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    　弊社では、配管工事を他社から請け負い、下請先に再委託しています。配管工事は、工場等において各種ガス（酸素、アルゴン等）を使用することを目的として設計・設置します。 　このような取引は、民法上請負契約となり、担保責任の規定として民法637条、638条が適用されると思いますが、この場合の担保責任の存続期間は1年でしょうか。それとも、土地の工作物として10年...

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  • マンションの水漏れについて

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    マンションに住んでおります。 下階から「水が漏れている」と苦情がありました。 こちらは全く理由が思い当たらなかった為、調査して頂いたところ、私の浴室の床下「防水パン」が水漏れを起こしていることがわかりました。 ですが、調査して頂いた方が言うには「建築当時に誤って排水管の位置を間違えたか何かで、防水パンが一度丸くくり抜かれてしまって、それを接着...

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  • 建物の敷地の土地の使用料を取れますか？

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    【相談の背景】 私の単独所有の土地に父親単独所有の建物がたってあります。 父親が死んだら、父親が借金があるので相続放棄したいと思います。 父親が死んだら、建物は誰かの所有物になると思います。 【質問1】 父の死後、建物が誰かの所有物になった場合、土地の使用料を建物の持ち主から取れますか？取れる場合、相場はどれくらいで取れますか？

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  • リフォーム工事完成せず、訴状が届きました。

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    昨年末にリフォーム工事完成せず，でたらめの訴状が届きました。1月にこちらで質問させて頂きましたら、工事が終わっていなければ支払わなくても良い。債務不履行で損害賠償も請求できる。と回答頂きました。相手弁護士に電話で「終わっていないので支払えない。」と伝えると「訴訟になりますがよろしいですか？」と言われ、「はい。」と返事しました。（録音有り。）（1月...

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  • 契約後の工事のトラブル。何かいい方法は無いでしょうか?

    先日店舗の賃貸借契約を締結し鍵の受渡しを完了し改装工事の打ち合わせを貸主、仲介業者（貸主指定）と3者で行い「契約書の記載通り書面で工事の申請ののち工事を行うように！」と貸主より申し受けたので仲介業者に手違いが有ってはいけないので、工事業者を紹介して頂き仲介業者に貸主への書類の提出や申請を依頼したのち工事が開始されました。ところが、貸主が未申請で工...

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  • 戸建新築の際の解体業者とのトラブルについて。責任は誰にありますか？

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    【相談の背景】 戸建新築のために土地を購入し、建っていた古家の解体をしました。解体業者は工務店から紹介されました。作業開始日から2週間後、工務店より『解体が完了した。地中埋設物があったため、土地購入時の契約に基づき売主の責任で埋設物の撤去工事をする。』と連絡がありました。(解体完了日不明。) この連絡から1ヶ月後、『地中埋設物撤去時に水道管破裂事故...

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  • 隣家のカーポートについて。街の景観法など

    隣にカーポートが建ちました。 新興住宅地で街並みの景観法もあり、駅前も街づくりデザイン賞を取ったような場所でとても綺麗な住宅街です。目の前は公園の南向きの土地を見つけ、契約、今は家を建て引っ越しました。 そこに隣に家が立ち(うちよりも先に土地は押さえており、今、建築中(外構工事がメイン)で引渡し前です)、ある日突然トタンのカーポートが建ちました。 ...

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  • 接道義務に関する質問です

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    S41年に土地を購入し家を建てました、建築基準法（S25年）ができた後です。 今、古くなった家の新築を検討しています。 地積測量図を見ると5ｍの道路に、2.0ｍ接道して15ｍ私道が続き、６０坪の長方形の土地に家を建てました。 しかし、測量図をよく見ると　私道の幅が　1.93ｍの部分があります。　７cm足りない。 今の家を取り壊して、新築の家を建てることができるで...

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  • 寄与分の考え方について。みなし相続財産となれば、相続分を主張できなくなります。

    相続発生に際し、相続人Ａ（以下Ａ）より「庭の工事費、自宅建築時の手付金、転居後の固定資産税」について寄与分の主張がありました。考え方についてアドバイスをいただければ助かります。 【前提条件】：①土地：被相続人所有。 　　　　　　　②建物：両親自宅と同一敷地内にＡ名義でＡの居住目的で自宅を建築 　　　　　　　（手付金はＡ支払。その他は両親が支払。...

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  • 公図にない無知番地の時効取得や払い下げについて

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    昭和４０年代に建築された住宅に住んでいます。 先代住人の他界や引っ越しにより、私の親が１０数年前に知人を通じて購入しました。 その際、国有地が含まれているため、立て替えできないという話があったそうです。 それを聞いていましたが、１０年ほど前から私達家族が住むようになりました。 さすがに老朽化が激しいので、立て替えを検討し、（ハウスメーカーが）...

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  • 贈与された不動産 民法第252条

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    はじめまして 父が亡くなる前(1年未満)に贈与で 不動産をもらいました(現在母親1人住んでます) 父が他界してから妹・弟・母親から 登記抹消手続きするように と 不動産を仮差押(6分の1)をし訴訟をおこされてます 訴訟文には第252条 共有物であるとも書かれてます。贈与で受け取って名義も変わっているのですが 共有物扱いされるのでしょうか?

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  • 建造物損壊の弁償について

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    昨年隣の息子さんが、我が家から1mも離れない場所に家を建てました。数日前に、屋根から垂れ下がった雪とつららが一度に落ちないように、叩いて少しずつ落そうとしたら、隣の息子さんに「うちに(氷が)当たってる!」と怒鳴られ、それ以上対処できないままになってしまいました。そして昨日、屋根の雪が一気に落ち、隣の家の雨どいの一部が曲がってしまい、隣の親が修理代を請...

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  • 新築建設 隣家との間に境界ブロックがない件

    現在土地を購入し新築建設中です。 隣の土地も同じハウスメーカーで、しかも同じ設計担当で既に建築済みで、当初から「この隣家との間にブロックを内側に積むことになる」と言われていました。 その時はそういう物なのかな、となんとなく思っていたものの、いろいろ調べているうちに我が家が全額費用負担して内側にフェンスを作るのはおかしいのではないかな？と思ってき...

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  • 空き家の所有者・相続人の特定方法について。新しい住居表示が存在せず他の選択肢があるか知りたい。

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    父から空き家になっていた住宅(建物部分のみ。土地は別の所有者から賃貸)を相続しました。固定資産税も父に課税されていたので、父の所有物だと思い込んでいました(名寄帳には昭和50年建築)。その物件を売却しようと登記簿を見たところ驚きました。 昭和20年頃に県外に住所のある方(Ａさん)に売却されたことになっていました。そのことを父から聞いたことはありませんで...

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  • 賃貸アパートで相談無しに家財すべて処分されました

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    賃貸のアパートに住んでいます 最近水道管が破裂してしまい被害を賠償することになりました 家の中のが水没してしまい家財の3分の1ほどがダメになってしまいましたがすぐリフォーム入るとのことでそのまま家に帰らない生活が1週間ほど続いたのですが現状確認しに戻った時に自分の物がひとつもなくリフォームのためにどこかほかの所に移してくれたのだと思っていたのですが...

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  • 登記簿上の土地より実際の土地が狭い

    父は大分前に突然亡くなり母は先日やはり急に亡くなり私が不動産を相続しました。家も大分古いので建て替えをと考えて建築会社の人に見積もりをお願いしました。ところが間取りを考える上で実際土地を測ってみたところ登記簿に記載がある面積より10坪ほど実際の土地が狭いと言うことが発覚して困惑しています。 家と右隣の家の境目にへいが建っていますがそれはいつからあ...

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  • 土地賃貸契約（駐車場）の貸主側からの解約について

    現在駐車場用地として、一括で第三者に賃貸している土地（約30坪）の相続を受けました。平成15年に賃貸借開始 契約書には ・1年契約（駐車場賃貸借契約）期間満了の１ヶ月前までに双方申し出がない場合は、 　１年ごとに自動更新。（中途解約については明記なし） 　建物等の建築、工作物、物置等の物件を設置してはならない。 　ただし、防犯管理上および利便上必要な...

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  • 一戸建て売買契約の解消について

    建売物件を建設途中に売買契約を結びました。 内覧会の時に施工の粗い場所が見つかったのと、部材（扉・キッチン・ライト等）の発注ミスがあまりにも多いことから、建物への不安となったため、住宅診断士（一級建築士）の方に診断して頂いたところ、石膏ボードのビスが規定の半分程度しか打たれていないことが発覚しました。明らかな耐力不足とのこと。修繕するにも数ヶ月...

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  • お隣の工事には我が家の土地へ足場が必要

    隣とは昔からトラブルが絶えません。 いま困っていることは、隣のあまりにも図々しいやり方に関して法的権利や義務の有無がどうなのか教えてください。 私の実家の隣ではリフォームが予定されていると想定されます。リフォームとはいえ外壁の塗装が中心です。 しかし、隣の家は境界線ギリギリの建築物(一軒家)なので工事の足場を組むためには、どうしても両隣の土地...

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  • 「設置者不明」の空調設備の修繕費用分担について

     ベストアンサー

    前略、失礼をいたします。 ファミリー企業名義で、９階建のオフィスビルを所有しています。 以前は「本社」として使用していたのですが、本社の移転に伴い、現在は「９階そのまま一棟貸し」で、或る企業様にお借り戴いております。 現在、９階建のビル内には「約９０箇所」の空調設備が有るのですが 「建築確認申請書」や「設計図書」から確認できる「約５０箇所」...

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  • 建造物損壊罪？器物損壊罪?

     ベストアンサー

    家の床に傷つけられたという案件は器物損壊?建造物損壊罪？どちらなんですか？ 携帯をなげられて、1センチくらいの傷がついてます。 また、三年前に傷つけられ、犯人は今日しりましたが刑事告訴可能ですか?

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  • 私道の権利者全員の同意

     ベストアンサー

    実家（空き家）の建て替えを検討中です。面している道路は２ｍ弱しかなく、しかも各家が１ｍ弱を提供している私道となっております（何十年も生活道路として機能しており、その地下には上下水道が埋設されております）。役所に問い合わせしたところ、①その私道の所有者全員（１０名程度）の同意②道路の中心線から２ｍのセットバックが必要との判断がありました。 ②について...

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  • 10年以上経過した物を破損させた場合の損害賠償

     ベストアンサー

    【相談の背景】 配達員が配達物を自宅の郵便ポストに入れる際に、ポストの蓋を開けようとしたところ、蓋がとれてしまいました。ポストは設置してから10年以上経過しています。 ポストを設置した住宅メーカーに確認したところ、すでに廃盤になっており、破損した蓋だけを取り換えることはできません。 配達員は配達物をポストに入れるという通常の業務を行っており、過失...

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  • 漏水被害で慰謝料は請求できますか？(精神的被害、保険が効かない部分の補填として)

    賃貸アパートのリビングの天井から、大量の水が落ち、物損被害、精神的被害を受けました。貸主側の過失を確認しています。 一方、家主からの謝罪がなく、誠意を感じません。ガスが使えないなど、普段の生活が送れない期間が一週間ありました。 そこで質問ですが、 ・引っ越し費用を貸主に請求することは可能ですか？ ・普段の生活ができなかった慰謝料は費用は、一...

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  • 車庫について

     ベストアンサー

    主人が日曜大工で鉄骨を用いて車庫を建てました。（２台分） その上部はバルコニーとして洗濯物を干したり、植木を置いたりしております。 その車庫の柱は、隣家との境界フエンスのギリギリに建てられています。（柱と柱の間には上部も下部もウッドフェンスで目隠しをしてあります。） 境界線から50㎝離して建てないと違法だと隣家より指摘を受けました。 解体しなけ...

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  • 請負契約。「力量不足の告知」や「格安受注」は仕事の未完成の免責事由になるか？

     ベストアンサー

    先入観をなくすため、質問者がどちらの立場なのかは伏せます。 甲がある請負契約の請負人を探しており、いくつかの応募者の中から乙を選び 甲乙が請負契約をした。（甲が注文人、乙が請負人） （なお請負契約の納品物は例外規定がある建築建造物ではなく、物品製造である） 請負人乙は応募時から契約前、契約後に至るまで、 「半人前ですが頑張って完成させます」 ...

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    1

  • 強風による家屋の破損。結果的に自己負担なしの場合、保険金は受け取れますか？

    強風による飛来物により雨樋が破損しました。損害にたいして火災保険の保険金を請求しようとしていますが、飛来物が工事中の隣家のものであることがわかり、その工事業者が無償で修理をしてくれる可能性が出てきました。 一方で、保険金は損害にたいして払われるもので、修理をしなかったり、結果的に修理費用が安くなっても問題ないという情報を聞きました。 以下、二...

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  • 請負工事依頼のトラブルについて

     ベストアンサー

    ご質問になります。 解体工事の際のトラブルになります。 ある業者さんへ解体工事依頼をしておりましたが、その最中に地中にある配管系（一部は地表からも確認可能）を損傷しております。勿論、解体するものは予め伝えておりますし、その配管については解体物には含まれておりません。 業者さん曰く、「重要な物は何処を通っているか予め伝えといて貰わないと困る」...

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  • テナントの賃貸に関する相談です。

     ベストアンサー

    建築の相談なんですがよろしくお願いします。 飲食店のテナントを賃貸しています。 消防署がきまして、火災報知器と誘導灯をつけろと言われました。 自分は借りているだけなので、大家がつけるべきだと思うのですが、どちらにつける義務があるんでしょうか？ またつけないと懲役一年または100万円以下の罰金といわれたのですが、罰を受けるのは借りている僕です...

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  • 近隣の雨水が原因で土砂崩れに。。良い解決方法をお願いします。

    新築して４年。。１年目から毎年のように大雨が降ると、近隣（Ｂ宅）との間の傾斜部分の土地が土砂崩れを起こして土砂が道路まで流出てしまいます。 我が家とＢ宅の間には塀がありません。土砂崩れが起きる場所は必ず決まった場所でＢ宅と我が家の境界線を挟んでの所でした。 家を建てる時は今まで草ボーボーだった所を掘り返すので最初は草も生えず土なので、きっとそ...

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  • 譲渡の目録リスト掲載項目について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 医院を譲渡してもらいます。 内装、機材等全て、譲り受ける予定です。 それに際し、目録を先方が弁護士を介して作成中なのですが、10万円以上のものは掲載するとのことです。私としては院内にある全ての物を掲載すべきかと思います。 【質問1】 目録の掲載内容は、院内全てのものが適切なのか、それとも先方の要望のような10万円以上の物を掲載するの...

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  • 未登記建物の処分について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大叔父が建てたらしい未登記の建物で、土地所有者から相続人ではないのに近くに住んでいると言う事で、解体費の請求をされています。支払わないと自宅に廃棄物を放置すると言われています。 【質問1】 私は近くに住んでいるだけで相続人になるのでしょうか？ 【質問2】 解体費の負担をしなくてはならないのでしょうか？ 【質問3】 自宅に廃棄物...

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  • 経年劣化と金銭賠償の額について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 物を破損して民事裁判で損害賠償をする場合のご相談です。 その物は以前から経年劣化（10年）や破損による傷があります。 綺麗になおす場合には20万円かかります。 【質問1】 10年分の傷があっても、相手方に20万円全額金銭賠償するものでしょうか？それとも経年劣化やすでにあった傷を加味して、例えば半分の10万円での決着とかになるのでしょうか？

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  • 所有者不明の汚水枡のメンテナンスについて

    ６年前に新築一戸建ての建売住宅を購入しました。もとは古い長屋が建っていたのを切り離して解体し、新築したものです。 下水も新設し、表道路の公共下水へ接続されています。表道路は私道です。 裏側には家が立ち並んでいて、真裏のお宅をAさんとします。 Aさんと我が家の間の土間に、汚水枡マンホールがあります。 マンホールは、Aさんの敷地内に完全に入っています。...

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