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法律相談一覧

  • 共有物分割訴訟で相手方に買い取らせる事ができるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父からの相続に伴う「共有物分割請求」を訴訟予定の者です。 対象の不動産は、10年以上前から父と後妻が住んでいた、土地・建物です。 現状では、私と後妻との1/2づつの共有持分となっており、後妻は今もそこに住んでいます。私が共有関係の解消を求めて訴訟提起予定です。 本件土地は、道路に2mしか接道していないため、現物分割すると、私が取得す...

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  • 信頼関係終了に起因する使用貸借契約解除について

     ベストアンサー

    とある土地を、友人が新しい家を別地に建てるまでという期間付で友人に貸していました(使用貸借)。しかし友人は、何度こちらが聞いても家を建築場所や建築状況、立ち退き時期を示しません。この場合、信頼関係終了として契約は解除出来ますか？。

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  • 著作権等に関する質問

     ベストアンサー

    著作権などに関する質問が３点ほどあります。それぞれお答え頂ければと思います。 問１．自己の著作物（自分が著作権を有するもの）をクラウド上（オンラインストレージ）に預けることは適法ですか？ 問２．自己の著作物（自分が著作権を有するもの）を複製したり、インターネット配信することは適法ですか？ 問３．著作権等が発生しないものを複製することは適法...

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  • 競売でいなくなった方の車や物が敷地内駐車場に残ったまま

    とある分譲マンションの管理組合のものです。昨年このマンションで２部屋競売となりました。２部屋（仮に１０１号室と１０２号室とします。）とも現在は新しい所有者がお住まいになっています。しかし、以前の所有者の物がマンション敷地内の駐車場（共用部分）に残されたままになってしまっています。１０１号室の方が借りていた駐車場には建築資材やタイヤが置かれており...

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  • 再建築不可物件と言われました

    一戸建てをローンで購入予定です。 １０日前に意思表示確認書類を提出して、他の物件の連絡等もキャンセルしました。 ５日後に本契約を交わす予定で話が進み、手付け金や仲介金も準備しました。銀行に明日ローン申し込みの書類を提出する流れでした。 ところが今日不動産会社から ”一つだけ出てきた問題があり、共有路の関係で不動産仲介として重要事項説明書に再建...

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  • 工事監理者の建築士法違反について

    建築士法についてのご相談です。 注文住宅にて自宅を新築いたしました。 その際に委任した工事監理者に建築士法の違反では？と疑いのある点があります。 違反性の有無についてご見解をいただきたいです。 次の2点が該当するのではと思われる懲戒理由です。 ①工事監理不履行・不十分 ②工事監理報告書の不十分記載 (設計担当と工事監理者は別の建築士で何れも同...

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  • 注文住宅・建築法違反と詐欺罪になりますか？

    解り易く要点だけ過剰書きにします。 ・新築注文住宅です。 ・昨年の9月末に消費税駆け込みで請負契約しました。 ・友人の紹介だったものもあり信用してしまい、契約時は手書きの間取り・立面図のみです。 ・仕様などは今後決めていくという形で契約しました。 ・その後、初めて出された見積もりが520万円の増額されたものでした。 ・しかも、見積もりといっても口...

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  • 中古一戸建て重要事項説明書の不備

     ベストアンサー

    8年前中古一戸建てを購入しました。 43条但し書きの道路に間口が2m接しており、許可を得て再建築ができるとの事で購入いたしました。 重要事項説明書にも記載があります。 しかしながら、再建築の申請をする際に再建築不可、救済不可との市役所建築課からの返答がありました。 また、実は購入時に既存不適格、再建築不可だったにもかかわらず、重要事項説明書に記...

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  • 退職を認めない会社。どうしたらいいでしょうか?

    私は一級建築士で、会社の事務所登録の建築士になっています。去年の年末から退職の意思表示をしていましたが、事務所登録のことで一級建築士がいないから困る、とか今の現場は誰が見るのかと、いろいろな理由をつけて辞めさせてくれませんでした。休みもなく、朝から夜中まで働く毎日で精神的にも参ってしまい、何度も話合いましたが、社長は了解してくれず仕方ないので、6...

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  • 私（建築士）の設計した建物を他人の作として出版されました。著作者人格権の侵害では？

    私Ｘは私の著作者人格権を犯したものとして著者のＹに抗議しましたが、拒絶するので発行者Ｚへ以下の申入書を送りました。しかし、今日現在Ｙ、Ｚの反応はありません。 今後私のとるべき法的に正当な行動は何でしょうか？またどのような実際的効果が期待できますか？ご教示いただければ幸いです。 申入書 拝啓　（略） 貴社発行のＡにおいて著者Ｙ氏は、当老人ホー...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 建築請負契約において債務不履行（遅滞のあげく不完全履行）で解除したい。

    建築物（住宅）は、図面及び仕様書と明らかに相違、 また設備機器も仕様書と相違、未設置・未施工箇所も存在、 事後対応の打合わせにの途中でありながら、竣工予定期日を半年経過後に、 工務店は「完成と見做す」と主張し、工事現場からは機材を含めて撤収 している現状です。 お伺いいたします。 １　支払済みの一部工事代金の返還のほかに、 　　契約約款にの...

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  • 請負契約（製造物）に関するトラブル

     ベストアンサー

    質問の背景・前提条件 発注者Aと請負人Bの間で、請負契約（契約内容はオーダーメイドの製造物の製造。ただし建築物ではない）1件が締結された。 納品に予定日に納品され、発注者Aが検収を行ったところ、（飽く迄発注者の観点では）納品物は仕様を満たさぬものであった。 そこで発注者は契約解除を主張したが、受注者はこれを聞き入れず、納品物を引上げた。 その後...

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  • 24時間換気は止めたら逮捕される？

    初めまして、少し質問させてください。 24時間換気システムが建築基準法で義務付けられていると思うのですが、学校や公共施設、もしくは家などで24時間換気システムを止めたら建築基準法に違反した事になりますか？ 止めると逮捕されたりするのでしょうか？

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  • 廃棄物。罰則はありますか?

    外構工事を不動産屋から請け負ってます。道路側から1メートル位コンクリート擁壁あります厚さは20センチメートル位ありました。これを取り壊して駐車場を作る作業です。そこで質問この擁壁を細かく壊さないで横に倒して地盤の基礎として不動産屋から指示もらって埋めた場合産業廃棄物の違反処分の対象になりますか?罰則はありますか?

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  • 産業廃棄物について？

     ベストアンサー

    産廃の事で質問です！排出事業者で民間企業の工事で出た産廃廃棄物を上からの指示で別の事業所で出たことにして処分した場合はどういう罰則になるのでしょうか？

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  • 奇妙な郵便物

     ベストアンサー

    変な郵便が届いたのでどう対処すべきか教えてください。 新築のマンションを購入して1年半が過ぎました。 住所・部屋番号が全く同じですが、家族外の第三者の宛名（全く知らない名前です）で弁護士法人から重要書類在中の親展で郵便物が届きました。 宛名不明で郵便局に持込むのが良いと思いますが、宛名の方が何故我が家の住所を使用しているのかがわかりません。...

    弁護士回答
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  • 請負契約の解除について

    某有名ハウスメーカーと某有名不動産会社を知人から紹介され、物件探しを開始。 流れとしては、不動産会社が土地を見つけ、土地を下見、気に入ればHMが図面を描いてくる。 気に入った土地があり、図面をHMに描いてもらったところ良かったので、正式に見積りを依頼。 翌週、見積り・図面を再度確認したところ、前回の図面と異なっており理由を確認したところ、「計測が誤...

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  • 不動産売買の合意解除の仲介手数料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古戸建を買主（個人）として、仲介業者を通じて、売主（個人）と契約しました。 現状有姿売買、売主の契約不適合責任免責です。 契約後、違反建築物であることがわかったので、修繕を求めたところ、合意解除の要求があり、売主の契約不適合責任免責のため、同意しましたが、もしかして、仲介手数料は請求されるのでしょうか。 私としては仲介業者に対...

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  • 画像からイラストへ。「まんま」のトレースではないですが、著作権侵害にあたりますか？

    【相談の背景】 イラストレーターをしております。 インターネットの検索で出てきた ヨーロッパの古い建築物のカラー写真画像を元に トレースしたものを 仕事として納品しても良いでしょうか？ （納品先は個人の講師で イラストはその方の生徒限定に配布するテキストに使用されます） ホテルの枠線を拾って線画にしており （かなりラフに線画を拾っています） ...

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  • 公道から撮影した建物の映像に撮影料を支払う必要はありますか？

    【相談の背景】 商業利用での建築物の外観撮影について、施設管理者に問い合わせたところ、その施設の敷地内、敷地外に関わらず撮影料が70万円必要とのことでした。 しかし、街並みを撮影していると映るような巨大な施設を遠方から撮影しても撮影料を請求するというのは無理があるように思います。 【質問1】 敷地外の公道から外観を撮影した映像を利用する場合でも、...

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  • 普通借家契約の解除について

    土地・建物賃貸借契約の解除について。 父が40年前に建てた建物(敷地面積400坪)を壊して、 新しく土地活用をしたいと考えています。 概要 ・現在、A事業者の営業所として活用されている。 ・築年数40年ほど ・A事業者とは、普通借家契約(3年更新) ・A事業者の管理はB不動産に一任している。 以上を踏まえて、A事業者との契約を解除し、 新しく建築物を立てて...

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  • ドアの外から中を撮影した場合の肖像権

     ベストアンサー

    ずっと昔にガラス張りのドアの外から、店(古書店)の中の写真を撮りました。 建物を撮影した際に中が写り込んでいる、というものではなく、ドアの前から中の写真を撮っています。 今回それをインターネット上に公開したいと考えています。 どこで撮影したか覚えておらず許可が取れません。 ガラス張りのドアですから、カーテンの類いはありません。 人は写っていません...

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  • アパートが立ち日当たりが極端に悪くなる

     ベストアンサー

    隣に3階立てのアパートが立つことになり日当たりが極端に悪くなります。 元々、南側は高めの一戸建てが有り日当たりは良くないのですが、西側は空き地で日光を遮るものがなく洗濯物なども西日が頼りでした。 建物は9メートル強で埼玉県の規制違反は無し。建築確認申請中らしいです。 以下の要請をしたいのですが、無茶ですか？ ・建物と駐車場のレイアウトを変えてもら...

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  • 共有地 賃貸解約

    兄弟5人の共有地を20年 契約で貸していましたが 借り主側の都合で 7年で解約する事になりました。兄弟一人が痴呆症で入院していて 後見人を付けていません。 借り主側の解約契約書の サイン捺印は どうすれば良いですか? 借り主側の建築物があり 更地にして返す契約になっています。 すみやかに解約契約するには どうすれば良いですか? 兄弟の仲は悪く ありません。 入...

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  • 販促品について

    日頃お世話になっている取引先企業に販促品としてオリジナルカレンダーを作成し配布したいと考えています。 カレンダーに記載する内容について商標などの権利関係に問題無く例えば以下の様なワードは使用可能なのでしょうか？ イベント名称　例「オリンピック」「ワールドカップ」「フジロックフェスティバル」「マスターズ」 　　　　　　　　「グラミー賞」など 特...

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  • 注文住宅建築中、施工会社のタバコ投棄による契約解除

    【相談の背景】 注文住宅を建築して頂いていますが、土地、建物内に８０本のタバコが不法投棄されている事が判明しました。 施工会社を呼び、集めたタバコが８０本程で、土の中にも埋まってしまったタバコがあります 当方の家族は誰もタバコは吸いませし、発癌物質であるタバコが、財産である敷地に不法投棄に投棄されてしまいとても悔しい思いをしております。 ...

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  • 不動産取引の重要事項説明の告知事項について

    【相談の背景】 今年1月に大手建売ハウスメーカーから仲介業者を通じて購入した建築済みの新築物件で、重要事項説明にない隣地との共有物が見つかり困っています。 車庫スペースを拡幅するために境界から2cm内積みの境界フェンスの一部の撤去を考えているのですが、その境界フェンスにくっつける形（越境する形）で隣地の土間コンクリートが見つかりました。 当初隣地所...

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  • 契約不適合責任の期間が過ぎてる場合について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父から相続した土地(砂利の駐車場、以前は銭湯で父が解体をしました)を2023年5月に売買契約を締結し、2023年10月に引渡しをしました。売買契約書では契約不適合責任を引渡後3ヶ月負うことになっています。2024年7月から買主の建築が始まり土を掘ると、銭湯の基礎等が出てきており、買主から地中埋設物の撤去費用を求められております。説明義務違反という話...

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  • 時効取得されてしまいますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 長年、建物を賃借しています。建ぺい率は60パーセントで、土地は使用貸借として、建物の借主が使用することを認めてきました。借主は我が家の土地と、借主の所有物である隣地にまたがる形でカーポートを設けて使用してきました。 ところが近頃、そのカーポート部分に壁を立てて建物として第三者に賃貸し始めたため、うちの土地も含まれているため賃貸をや...

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  • 金銭消費貸借契約通りの担保回収について相手が応じない

    建築会社代表へ　令和元年10月下旬　に600万円の貸付を行い、その際「金銭消費貸借契約書」「譲渡担保差仕入に関する念書」を署名押印し期日を過ぎた際に担保である「不動産」「車」「売上債権」を当方側に譲渡するといった旨の書面を交付されその条件で約束をし貸し付けをしました。 しかし、期日を過ぎ連絡はとれるものの弁済の目途があるといって引き延ばされたが約束...

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  • 着工直前に建築物内に都市計画道路がある事を知らされました。計画変更に伴う費用負担。

     ベストアンサー

    医療関係の者です。 市街化調整区域の土地で事業用定期借地にて事業を計画中の者です。 医療関係の企業様から紹介された建設業者様が、不動産物件として市中に出回ってなかった土地を見つけ、私もその場所が気に入り、建設業者様が直接地主様と交渉の末に定期借地契約の覚書まで完了しています。 私がフリーの設計士様による設計を依頼し、その上で土地を見つけたその建...

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  • 契約不適合責任の通達期間が過ぎてから発覚した地中埋設物 隠れた瑕疵について

    【相談の背景】 駐車場として運用していた土地約160坪をお隣住む方から売却して欲しいと声がかかり現状有姿にて売却いたしました。 (契約は昨年10月中旬、引渡しが昨年12月初旬 形態は法人→個人) 買主はご兄弟で、分筆して兄は自宅を弟は事業用資材置き場として利用すると聞いておりました。 今年3月末に家を建てようとした所、地中埋設物(瓦・タイル・また基礎だ...

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  • 競売物件について【残置物(産業廃棄物)について】

     ベストアンサー

    現在競売物件の購入を検討しています。 物件詳細としては 1万平方メートル程度の山林の近くの更地なんですがそこに多数廃棄物が点在しております。 建設業を営んでおりますが個人で購入を考えています。 そこで建設業を営んでおりますので会社の方に迷惑を掛ける事になってしまってもいけないので産業廃棄物の取り扱いについて購入した場合、私の認識で正しいのか間...

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  • 草は一般廃棄物か産業廃棄物か。

    起業して草むしりでお金をもらうことからスタートしようと思っているのですが 一般家庭の庭などで草むしりをしてむしった草は一般廃棄物になるのでしょうか？ 産業廃棄物になるのでしょうか？ それとアパートやマンションの管理人から依頼をうけむしった草は産業廃棄物ですよね？ 同様に植木などの剪定をして出たゴミはどちらになるのでしょうか？ 法律に反さな...

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  • 隣の家の一部越境解消について

    我が家の土地は旗土地になりまして　幅が２メートルない部分が一部あります　隣の越境物がある為 両隣は借地権で国税庁から今は借りて居ます。再建築が不可能となていますが　家も築５０年にもなる為　冬は寒く　夏は暑すぎてとても住みにくくなり　地震も不安です。 隣の家に何度も話し合いに行ったのですが　最近では越境はしていないと言いはじめ　子供と話してほ...

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  • 囲繞地通行権について

    囲繞地通行権についての質問です。 田舎の実家は70年前くらいに私有地を通っても良いという条件で囲繞地の家を購入しました。 (通行証明は無し) 家の前は川になっていて1.5mくらいの崖になっています。 周りの囲繞地の土地を全て新しいオーナーさんが買い締めて大きな家を建てています。 完成すればうちは締め出された形になります。 現在、実家は空き家で、そのよ...

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  • 輸入遅延による損害賠償請求

    建築資材の輸入代理店としてスペインのメーカーと長年取引しています。今回納期が1か月ほど遅れ、取引先（建築業者）は施主に工期までに引き渡しができずペナルティーを請求されることが予想されます。これを回避するため航空貨物に切り替えるよう要求しましたが応じず遅延が確定しました。 原因はメーカー担当者の海上輸送に関する認識不足によるものです。通常海上輸送期...

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  • 隣の家屋の越境に関する質問事項

     ベストアンサー

    平成23年9月に隣の家の家屋が越境している土地を不動産業者を仲介して購入いたしました。 越境している家屋についは覚書を交わしておりますが、建物が越境してることと、建物を解体して新たに建築物が建築される場合は越境しないことが記載されております。 土地に新築をたてるため、確認を行ったところ越境している隣の家の家屋から上水の管が出ていることが判明しました...

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  • カーポート立て直しにクレームをつける隣人

     ベストアンサー

    台風でカーポートが破損し 17年も経っているので 全体の建て直しをすることにしました 工事も1日で完了する予定で 後は柱をコンクリートで固めるだけのところでした そこにお隣が出て来て このカーポートだと 雨が降った時に屋根にはねた雨が敷地に落ちて 家の周りが傷むので 20センチ切れと言ってきました 建築基準法に触れると 今回建てるカーポートも当然駐車場敷地内...

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  • 損害賠償の基準が分かりません

     ベストアンサー

    こんにちは。 現在外構工事の施工不良で業者と裁判になる直前です。 消費者センターなどには相談したんですが、建築裁判は立証が難しく、また生活に困る物じゃない（極端な話し命に関わるなど重要ではない）為、裁判しない人の方が多いと言われ悩んでおります。 たしかに外構は外の事で、施工不良でも生活はできております。 裁判になれば、やり直しの料金を賠償請求...

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  • 住宅問題 地域用途について

    隣に単身者向けの住居用のハイツが建設されおり、 建設前の説明では住居目的という話でしたが、 最近それ以外の使用用途になるのではないかという話が 出ております。（俗にいう試写室や類似な分類） 又、建設前に説明があった内容、例えばごみ収集の 管理方法（場所等含む）やその他についても 話通りになるのか非常に疑わしい要素があります。 建設中の為はっき...

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  • 民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款の第27条

    はっきりした回答が無かったので、カテゴリを変更して同様の質問をさせてください。 民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款の第27条についてなのですが、新築の建物で住宅や分譲マンション等では無く一般建築物の場合、この約款に手を加えずそのまま使用した第27条の(2)での瑕疵担保期間は、構造耐力と考え躯体のみ事と思ってよいのでしょうか? このことは、大成出版社...

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    1

  • 不動産購入における契約不適合責任と埋設物の負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 売主(個人)から仲介会社を通じてかなり古い家屋付きの土地を購入を検討しており、その土地には住宅を建築予定です。 解体費用は買主側で持つ形を取る予定です。 契約に伴い契約書・重要事項説明書の中身を確認したところ、地中埋設物があった場合の費用は買主負担となっており、契約不適合責任が免責されている内容になっています。 不動産購入だ...

    弁護士回答
    1

  • 請負契約の内容を錯誤させての契約について。

    両親が自宅と、賃貸用の家を建てることになりました。 この時、建築会社へは諸費用等を含む総額の見積をお願いしていました。 最終的な建築規模と総費用が記載された見積書が提示され、 交渉の末こちらの予算内で出来るよう話が纏まったようです。 しかし、最終的な契約書にはその見積書が添付されておらず、 建物のみの金抜き明細が閉じられており、その他の費...

    弁護士回答
    1

  • 境界線の変更後、ブロック塀の再建築

    購入時に、測量を行った結果、境界線に間違えがあると指摘を受けました。 不動産の担当の方からは、既にあるブロック塀なので、ブロックを壊して まで、境界線に合わす必要がないと説明を受けていたので、境界線を変更を 了承しました。 （不動産の担当者の方は、公道であれば車などの問題があり迅速に対応しなければ 　ならいないが、既にあるブロック塀で、今までに...

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  • 当方所有の土地にお隣が越境して建築している場合の手続きについて

     ベストアンサー

    当方所有の土地にお隣の住宅が越境して建築されている場合、どうすればいいのか相談です。 当方の親が一人で住んでいる実家について、親も高齢になり家の事について把握しておこうと 親に確認し上記の越境について聞かされました。お隣さん（一人暮らし）もそれは承知の事実 だそうです。 ネットなどの情報で、法務局にて公図を確認しました。古い土地の為残念なが...

    弁護士回答
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  • 違反建築の塀を強制撤去すると違法でしょか？

     ベストアンサー

    隣人が自分の土地にフェンス(塀)を建てました。 私の土地は隣より20cmほど低いので、隣からはフェンスの高さは120cmですが私の方は140cmあります。 しかも基礎が地面より10cm上で止まってます。（隣では10cm埋まっています。） 基礎の下は土で、えぐれて空洞になっている部分があります。 建築基準法では、高さが120cm以上の場合、基礎を35cm埋めろとあるので、違反建築...

    弁護士回答
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  • 隣人が無許可の建築物を道路に建てようとして辞めさせたら威業務妨害に。抜け道はあるのでしょうか。

    【相談の背景】 威力業務妨害で起訴されました。 発端から話しますと、 ①10年前から唯一の進入道路に車や大量の建築木材、岩石を置いたりして頻繁に道路を占拠する隣さん（風呂屋さん）がいます。 ②通行を妨げるため私と常に揉めてきましたが今回は道路の境界を１メートルくらい侵犯するスチームボイラー（許可なし）を設置しようとしました。 ③火事でも起きたら...

    弁護士回答
    1

  • 購入した土地から地中埋設物がでてきました。

    【相談の背景】 住居の建築のため土地を購入し、着工後に杭やコンクリート片等の瓦礫が埋まっておりました。全部は掘り起こしてはおりませんがどうやら大量に埋まっていそうで膨大な撤去費がかかりそうです。売主は宅建免許を持っている業者ですが最初は撤去してもらう話で進んでましたが堀り進めていったところ予想外にゴミが大量に深くまで出てきてしまい、一旦工事がス...

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  • 再建築不可住宅街 新築建て替え

    再建築不可物件に住んでいる者です。 私の家は、道路に直接面する事なく、奥まった位置、車が通れない細い私道の先にあります。 私道を出ても、大きな車両が入れない4メートル以下道路で、古い住宅が建ち並ぶ、住宅街です。 今年の夏、私の家のお向かい左側に建っている家が、この度建て替えをされるそうです。 現在、公の許可を得たであろう建築計画の看板が張り出さ...

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