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法律相談一覧

  • 私道(相互持合型私道)について

     ベストアンサー

    土地の売却を検討しておりますが、建築基準法上の接道道路が持分無しの位置指定道路(相互持合型私道)となっております。 そこで私道の持分者(9名)の方々へそれぞれ通行(車両も含む)・掘削許可の承諾をお願いしたところ何名かの方々からは頂けませんでした。 今後、承諾料等もふまえたお話をして折り合いがつけばいいのですが、もしどうしても頂けない場合、 私道の一部を...

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  • 家の前が私道のため町内会費を払わなければならないのか？

     ベストアンサー

    最近、一戸建てを購入しました。家の前の道路は（建築基準法第４２条第２項）により、道路中心線から２ｍ後退しており、一部が私道となっております。我が家の一画は、全ての住民が同じように一部が私道となっております。昨日のこと、何度か町内の方の訪問があったようですが、不在でしたので、手紙が郵便受けに入っておりました。内容は、「この一画は私道となっているの...

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  • 袋地所有者のための、車両の通行と私道の掘削を認めてほしい

    袋地に宅地を所有していた祖父母が亡くなり、その土地を相続しております。公道に至るための道路（他人の所有する宅地の一部）は、建築基準法上の位置指定道路になっています。平成5年ごろから10年間は、自家用車の通行を認めてもらっていたのですが、祖父母が亡くなったことをきっかけに、ある日突然、自家用車の通行を禁止されてしまいました。そのため、現在は家の駐車場...

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  • 二項道路というのは、

    緊急車両が通れるようにする義務はあるが、 第三者に通行する権利を与えたものではない という解説がありましたけど。 本当なのでしょうか？だいぶややこしいですね。 実際に近所の喫茶店がありますが、 そこの駐車場の真ん中の道路を通らなければなりません。 駐車場が2つに分かれていてその真ん中に1.8ｍアスファルト道路（市所有）があります。 その喫茶...

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  • 教えて下さい。

     ベストアンサー

    道路工事の際の疑問です。 道路舗装、土木工事を受注、施工していた時・・・ 工事完了前の役所立ち合いの検査を受けている時に、通行止めの設置をし、道路を逆走して（徐行程度です）工事施工を行なっておりましたところ、近くを通りかかった警察官に「交通違反だ」と切符をきられたそうです。 工事を行う際に、道路占用、使用許可等、通行遮断の正規の手続きは全て...

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  • 接道義務に関する質問です

     ベストアンサー

    S41年に土地を購入し家を建てました、建築基準法（S25年）ができた後です。 今、古くなった家の新築を検討しています。 地積測量図を見ると5ｍの道路に、2.0ｍ接道して15ｍ私道が続き、６０坪の長方形の土地に家を建てました。 しかし、測量図をよく見ると　私道の幅が　1.93ｍの部分があります。　７cm足りない。 今の家を取り壊して、新築の家を建てることができるで...

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  • 賃貸マンション入居後トラブル

    1ヶ月前からベランダのない3階建ての賃貸マンションの3階に住んでいます。 その部屋の道路側の窓に鍵がついておらず、外からハンドルを回すと開けられるような造りになっています。 契約時や内覧時にその説明はなく、入居後気がつきました。 不動産会社に確認したところ建築基準法で外から開けられるようにしておかないといけないらしく、鍵は設置できないと言われました...

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  • 隣地境界線について

    大変困っています。 昨年8月頃にとなりの飲食店が隣地境界線ギリギリにコンテナハウスを設置しました。 さらに近日中にそのコンテナハウスで営業をしようとしています。 昨年8月に最寄りの建築物取扱土木事務所に通報し確認してもらいましたが 間違いなく違法建築物であるので指導を行なうと回答いただきましたが 改善されません。 なんとか撤去させる方法や法律上の...

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  • マンション開発業者が生活道路を封鎖した件

     ベストアンサー

    状況） 人が一人通れる程度の小道が家と家の間にありました（約20ｍ）。そこは少なくとも50年以上も前から多くの住民が商店街への買い物への近道、生活道路として利用してきましたが、昨年マンション開発業者が小道の所有者両方の土地、家屋を買取り、家屋を収去し、小道を無くしてしまいました。 マンション開発業者に、今後建設するマンション敷地内に従来通りの小道を...

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  • 市街化調整区域建築物用途変更

    家内が相続し所有している西脇市の土地（市街化調整区域）に小口店舗（美容室）を 建築予定しています 県の建築課に問い合わせても当地区の開発には用途問題は無く開業できますが 当方還暦を過ぎており開業しても後十数年しか働けません 廃業後建築した建物の問題ですが後を継ぐ方が有れば良いのですが無ければ 用途変更届けを出して家内が当地区に生まれてから中学卒...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 共有道路の持分面積は、自分の所有している敷地面積に算入できるのか

     ベストアンサー

    昔の公営住宅(木造住宅)が21件建っていた。敷地(第一種低層住居専用)全体は公道に面しており、敷地内にコの字型の道路が走っていた。この道路の両端は公道につながっている。建物は、3列であり、敷地内のコの字型の道路は、奥の2列の建物に挟まれており、一番前列の5軒の建物は公道に接しており、両端の2軒だけが敷地内のコの字型の道路にも接していた。 公営住宅の払い下...

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  • 私道は駐車違反にならないのか？

    　建築基準法上のL字の私道で道路幅は約2.5メートル、両端はそれぞれ市道に接続しています。 　私道には約10件ほどの家があり、私道を各家が分担して所有権を持っています。 　駐車車両は、そのL字の片側の私道の出入り口に駐車し、他の車が通行出来ない状態です。 持ち分の私道であれば、駐車違反にはならないのでしょうか？ 　また、市道と私道はT字の交差点で、駐車...

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  • どのような税金がかかる

    この度道路拡張のため土地家屋を売ったのですが 土地の名義と家屋の名義が別々(家族同士) 税金はどのようにかかりますか？ 売ったお金は土地名義の方に支払われている その売った費用で土地購入、建築 またそれにかかる税金はどのようになるのでしょうか？

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  • 建築差し止め・日照権の損害賠償

    我が家の南側隣地に４階建てのマンションが建設されることになりました。事前に何の説明もなく、建築業者に申し立てをしましたが、建築基準法に違反しておらず、建築確認はおりていると言い、何の進展もなく、直接建築主に計画変更の文書を送りました。しかし、代理人の弁護士から計画通り建築着工する旨通知がきました。また、仮処分の申請が仮に認められれば、全体賃料24...

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  • 建築基準法第４２条２項ににより指定された道路の自動車通行権について

     ベストアンサー

    お世話になります。字数制限で敬体ではございませんが、何卒ご容赦ください。 　私、依頼人（以下、A）は当該道路を接道とする自身の住宅用地（以下、土地）を購入した。 　土地は従前より公道に接せず、標記２項道路指定を受けている旨を土地売買にかかる「重要事項説明書」により確認すると共に、依頼人の元売主（以下、C）と私道の大部分所有者（今回のトラブル相手...

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  • 固定資産税の還付金について

     ベストアンサー

    「以前所有されていた土地が、こちらの誤りで還付金が発生する可能性があるので、ご連絡下さい」という内容の書面が市役所から届きました。 昨年まで所有していた家は、途中、位置指定道路を通り、私道に面した再建築不可の家でした。家の前が完全な私道でありながら、通常の道路としての固定資産税を払い続けていたので、その差額を返金しますということでした。ただし法...

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  • 中古住宅購入時の、重要事項説明違反に対する損害賠償について。

     ベストアンサー

    重要事項説明違反に対する、損害賠償について。 下記状況です。 1.実際に、どのような損害賠償が可能でしょうか。 2.また「宅建協会に通告」など、どのような流れで行ったらよいでしょうか。 <状況> 7年前に、中古住宅（土地・建物）を購入しました。 その折りは、地元の銀行にてローン審査も通っております。 今回、その際に設定した「10年固定」の期限が迫るこ...

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  • 不動産売買の違約金に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日土地の売買契約をしました。 その土地は建築基準法の道路に接しておらず、他人の土地を利用して通行しなければなりません。 ただ、通行承諾書の取得が終わっているという事で問題点は解決済みだったのですが、いざ引き渡しを迎える2日前に通行承諾書を取り消しにしたいと、承諾をして頂いたからから連絡が入りました。 そうなりますと、家も建てられ...

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  • 袋地の建築開始前に通行制限を主張するには

    奥に袋地(700㎡)があり公道まで私が所有する私道（位置指定道路）を通らないと公道へ行けません。 このたび奥の袋地が転売され更地になり住宅販売会社の看板が設置されました。 この袋地に、集合住宅やコインパーキング等が建築され、私の所有する私道を不特性多数の通行人や自動車が往来する事態を避けたいと思います。 そこで袋地建築開始前に自動車や通行人の通行...

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  • 陽当たりが悪くなったことによる賠償請求は認められるか？

    現在、建て替えをしており、第1種中高層住宅専用地域で3階建ての家を建築中です。外壁工事が終わる頃、北側の隣家から日当たりが悪くなったことによるクレームと工事を直ちにやめろという要求を受けました。 建築確認申請も承認され、北側斜線もクリアしており、建物側に法的には問題は無い事は確認しています。 ハウスメーカーを通じて法律的に問題の無いことや日陰図等...

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  • 共有名義の路状敷地（基準上の道でない）を使って建築確認申請する事は違法か？

    　現在、実家隣地にある空き地に新築予定なのですが、共有名義（私含め周囲住民7名）の路地状敷地を使用しないと接道義務を果たせません。 路地状敷地は『Ｔ』の形で、予定地は左角にあります。 　周囲の住民2人が押印を拒否する為、43条ただし書きや位置指定道路へ変更申請する等の対応策は、取れません。 　そこで、この共有の道を敷地の一部（専用通路）として確認...

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  • 今更納得いかない私道のせいで家建たず

    昭和30年に土地を購入し一軒家を立てました 最近、老朽化した家を建て替えようと思ったのですが なんと家前の道が私道なので建て替えの許可が下りないということでした 役所が言うには火事で全焼しても家が立てられないということでした ちなみに、道路幅は４m以上あり距離は100ｍ程で舗装もされ、一般道と変わらず、人や車の行き来も頻繁な道路です 地上権は水道局が...

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  • 都の管理する法面が崩れたら

     ベストアンサー

    都が管理する道路沿いの 法面（これも都の管理）の 上に家があります もし地震などでその法面が崩れて家財に 損害が出た場合 補償はされるのでしょうか？ それともら個人の加入保険のみに なるのでしょうか？

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  • 道路にはみ出す駐車の法的対応について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お向かいのご家庭が所有する車両が、駐車の際に道路上にはみ出している状況が続いております。そのため、当方が自宅の車庫に車を出し入れする際に支障が生じております。 これまでに不動産会社を通じて数回、道路にはみ出さないように駐車していただくようお願いしてまいりましたが、改善が見られません。不動産会社からは「車庫法に抵触する可能性があ...

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  • 福岡県の弁護士の方◼︎隣地境界線セットバックについて

    大変困っています。 昨年8月頃にとなりの飲食店が隣地境界線ギリギリにコンテナハウスを設置しました。 さらに近日中にそのコンテナハウスで営業をしようとしています。 昨年8月に最寄りの建築物取扱土木事務所に通報し確認してもらいましたが 間違いなく違法建築物であるので指導を行なうと回答いただきましたが 改善されません。 なんとか撤去させる方法や法律上の...

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  • 日照権について

    こんにちは。 東側道路に面した第二種低層住宅に住んでいます。 現在南側に上から下まで同じ高さの箱型住宅が建築中です。 陸屋根で、掘り込みが深く、高さは、ゆうに７ｍを超えているのですが、軒までの高さを７ｍ以下に抑えてあり、日影時間の規制の対象にかかりません。 土地を買われた際に日影時間の規制を守ってくれるよう建築会社に申し出たのですが、相手にされ...

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  • 道路交通法24条の『やむを得ない場合』について

    道路交通法２４条の『やむを得ない場合』について、２点教えていただきたいです。 ①『やむを得ない場合』の例としてはどのようなものがあるのでしょうか？人が飛び出してきた以外でわかりやすい事例があれば教えていただきたいです。 ②通り過ぎてしまった建物・施設に入るためなどの自分勝手な理由で導流帯(ゼブラゾーン)に急停車することは２４条の『危険を防止する...

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  • 人の土地における無断駐車の法の適用

    道路に12時間以上止めることは法的に禁止されています。人の駐車場に12時間以上無断で止めることは同法は適用されないのでしょうか。

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  • 真横で建築中の騒音で謝罪と慰謝料を貰うことが出来るのか？

     ベストアンサー

    私は賃貸マンションの3階角部屋に住んでいます。 約1ヶ月ほど前から、隣の空き地に家を建て始めました。 何の連絡もなく、突然始まったそれは家が建つ事ですら、骨組みから推測しました。 更に、隣といっても道路を隔てるでもなく、1mあるかないか、人一人分ほど空いただけの近い位置で家が建てられている最中です。 その建築の音に我慢の限界に来ています。 私の仕事...

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  • 借地権侵害より国の土地を時効取得主張は正当？

    土地収用法に基づく正当な補償と借地権侵害について http://www.bengo4.com/fudosan/1110/1245/b_239938/ この続きになります。 母親が亡くなってから途方に暮れたように相続登記をしたところ附属建物が登記されていないことに気づきました。 父親は土地所有者から建築妨害を受けた直後より周辺に幾つか小屋を建築しました。 アンカーボルトで固定された小屋はスグ...

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  • 位置指定道路の解除に関して

    【相談の背景】 家の前が位置指定道路となっていますが、隣の駐車場にマンション建設される際、マンションの駐車場の入り口を家の前に設置するとの事です。位置指定道路ですが長い間あまり車の往来もなく安心して過ごしていたため不安です。従来の道から車が入場できるようお願いしたいですが聞き入れてもらえなさそうです。位置指定道路の解除に関して伺いたいのですが、...

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  • 個人情報保護法違反ではないでしょうか

    【相談の背景】 実家のFAXにある建築会社から、主人の所有する土地のことで連絡を取りたい、この連絡先は登記簿の住所情報から電話番号を調べて送信していますとありました。実家の名字と主人の名字は別で関係性はわからないと思います。用件は隣に住居を新築される方が、道路を舗装するので当方の土地（通路）も一緒に舗装しませんか費用は先方で持ちますという内容でした...

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  • セットバックで新しくできる私道の権利に関して

    土地の購入に関して迷っています。 都内下町のかなり住宅が密集した地域です。 東道路に面した土地を購入するのですが、その土地と北隣の土地の境界には何十年も前に道があったことが古い図面から判明したそうです。（現在の登記では普通に隣り合う土地） その結果今回の土地購入時に私が北側を２ｍセットバック（名義は私）し北側の土地の人が今後新築などする時...

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  • 私道の通行拒否及び使用不許可について。

     ベストアンサー

    新たに土地を購入したのですが、その土地が接する道路は私道で持分を持っておりません。 （近所のお一方のみがお持ちです） 住宅を新築しようとしたところ「この道路は通行させない、工事車両も入れさせない、玄関と車庫はこの道路に向けて作るな」と言われました。 尚、ライフラインは一軒挟んだ反対側の道路に旗竿型で60㎝の幅員で伸ばし確保しております。 私道の...

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  • 二項道路の自動車の通行を禁止したい。

    二項道路の土地所有者です。二項道路は自動車が通行できる幅は入口のみで突き当りが公園になっていて通り抜けができるのは歩行者と自転車のみです。祖父の代からその土地の家に住んでいます。もともとは道路も細く、未舗装の道で、ほとんどが木造の長屋の家が密集していました。もちろん自動車の駐車場などありません。しかし、時代が変わり、高齢者の住民がいなくなった後...

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  • 売買契約後、重要事項説明に不記載がある事が分かった場合

    【相談の背景】 平成30年に現金購入した中古物件（高台にある戸建て）を売却しようと思っています。 現在の仲介不動産会社より ・現在の物件状況の場合、再建築をする際に建築法第43条の規定に引っかかる ということでした。 つまり、将来的な建替えの際には、擁壁の工事が必要になる（出入り口が道路に面していれば再建築可能)との事です。 購入時にその内容は...

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  • 実家が農地にはみ出して建っています

    亡き祖父母が住んでいた実家の母屋を取り壊し、私と主人、子どもが住む家を新築しようと計画しています。 同じ敷地内に建つ離れ(延べ床50坪の普通の住宅です)には現在私の両親が住んでおり、今後も住み続ける予定です。 今回の建て替えにあたり敷地を調査して頂いている中で離れに下記の問題が発覚しました。 １、接道がない 正確には母屋にも接道はないのですが、母...

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  • 通行地役権を利用して建替えができるのでしょうか？

    実家に隣家が袋地で実家の敷延部分に通行地役権を設定しています（無償。１０年間で残り５年）。この度、隣家が建替を希望しているようで司法書士を連れて相談にくるとの連絡がありました。 敷延部分は長さ約２５ｍで２．５ｍの道路に約２．５ｍ幅で接道しています。片側は崖になっています。 ①通行地役権を利用して再建築できるのでしょうか？ ②もし、再建築の為の許可...

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  • 「教育施設、医療施設その他の公共施設又は公益的施設」とはどのようなもの？(農地法施行規則)

    　以下の農地法施行規則の条文にある、「教育施設、医療施設その他の公共施設又は公益的施設」とはどのような施設のことを指すのでしょう？ 　何か詳細な定義等がありましたらお教えください。 　また、「鉄道の駅、軌道の停車場又は船舶の発着場」「第三十五条第四号ロに規定する道路の出入口」「都道府県庁、市役所、区役所又は町村役場（これらの支所を含む。）」「そ...

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  • 新築で家を建てたが基礎の高さが契約書と異なり、基礎の高さが不足しております。

    新築の戸建てです。 基礎の高さが契約書に対して不足しております。 それにともない基礎の強度も契約書に対して不足しております。(JIO調査により数値もでています。) 発覚は引き渡し後に外構工事を知り合いの業者で行い、駐車スペース用のコンクリートを打つ際にに周囲を掘った時にです。 質問1、これって瑕疵に該当しないのでしょうか？ 問い合わせをして調...

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  • 確認申請前の地盤改良は違法？

    建築申請許可前に地盤改良されました。 軟弱地盤と言うことで、地盤調査の後、改良のため約30本杭を打ちました。 建築申請、許可交付はその半月ほど後になります。 そのまま建てていたところ中間検査で屋根が越境していると指摘され、調べたところ、道路にセットバックが必要であったとわかりました。 申請図面ではセットバックが入っていて、現在た てられている位置...

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  • 家屋後退、道路未後退の2項道路の私有地にバリケードを固定することは違法か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅前面に特別区道かつ2項道路が通っています。我が家はセットバック済み、向かいのアパート（平成元年新築）は家屋だけ後退していますが道路後退はせず、オーナーが土地を所有した状態です（区役所で確認済み）。 我が家がここに新築で住み始めた15年前から、後退部分は実質的に道路のように使われており、宅配や郵便局の車、ごみ収集の車などがそこを通...

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  • 「教育施設、医療施設その他の公共施設又は公益的施設」とはどのようなもの？(農地法施行規則)

    　以下の農地法施行規則の条文にある、「教育施設、医療施設その他の公共施設又は公益的施設」とはどのような施設のことを指すのでしょうか？ 　下記のようなイメージでいるのですがいかがでしょう？ 教育施設：幼稚園～大学、保育園、研究所 医療施設：医院、病院、薬局 その他の公共施設又は公益的施設：駅、公園、博物館、美術館、動物園、植物園、水族館、官公庁...

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  • 相続ではありませんが父からの遺言に近いような問題です。

    【相談の背景】 実家の土地含む隣接地の宅地開発において、侵入路確保のために近隣での私の住宅を解体して開発道路にし、私の新たな住宅を実家の一部(開発地)に建て替えました。実家は元々、建築基準法に沿う道路に接面していなかったので、この開発を利用して実家の一部土地を災害路として提供、その際の等価交換として実家土地に隣接する新たな土地(開発道路に面する)を...

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  • 「私道の承諾書が貰えず、買取を要求されており、所有地が売れない」

     ベストアンサー

    私道（法42条２項道路、用途公衆用道路、不動産会社持ち分15/18）に接している袋地で私道を所有している不動産会社から、使用、掘削等の承諾書を貰えず、私道の買取を高額な金額で要求されている。 私道の利用者全員に買取交渉して買わない人が出た場合は按分で更に高くなると言われている。不動産会社の私道の処分は自由にだが、余りにも高額なので、買取を拒否している。...

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  • 市道に面していない建物であっても建築は認められる？

    私道には面しているが、市道には面していないという建物であっても建築は認められるものなのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 農道の扱い等

     ベストアンサー

    最近、近所で起きている問題があり質問させて頂きます。 　一、農道は新築時に接道として利用出来るのでしょうか？ 　　　農道を生活道路にしたり、その農道に面した農地の所有者の同意も 　　なく舗装したりする事は、道路管理者(農水省若しくは自治体)の都合 　　で出来るものなのでしょうか？ 　二、セットバックした土地に採石等敷設して道路面より高くして意図的 ...

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  • 位置指定道路の通行権。この場合において、?

    購入した土地は二方が道路に面していますが、一方は公道、もう一方は位置指定道路です。そこで、売主(宅建業者)と仲介は道路掘削には地権者の許可が必要との制限を重要事項に記載していますが、それ以外の制限は記載していませんでした。 さて、所有権移転登記終了後、位置指定道路の権利者から通行するなといわれました。この場合において、?そもそも位置指定道路は持分が...

    弁護士回答
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  • 私有地が道路として使用されて久しくその対処について

    登記簿記載70坪の敷地です.うち約20坪程が生活道路して使用されて30年ほどになります.深い大きな川の外カーブ面が我敷地で建築時4ｍ後退し家を建てました.危ないので蓋をし道路として使えるよう行政に要請しコンクリートの蓋がされ道路となりました.問題はここからです当時は舗装されてなく砂ぼこ道でした60坪程の家々が11軒並ぶ通り一直線をアスファルト舗装することになり...

    弁護士回答
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  • 公道と私道の両方に面した土地に新たに立つアパートの住人に私道を使わせる義務が生じますか？

    私道を持っています。 公道と私道の両方に面した土地をお持ちでこれまで駐車場を営んでこられた方が駐車場を止めて3棟のアパートを建築されています。 自治体で建築確認のコピーを取得したところ3棟の内1棟は公道に接道、2棟は私道に接道する形で建築確認を取得されています。 以下が疑問です。 ①アパートに住む方に私道を使わせる義務が生じますか？ ②義務が無いとす...

    弁護士回答
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