【弁護士が回答】「建築条件解除条件白紙解約」の相談31件

建築条件付き土地の白紙解約について

ベストアンサー

建築工事請負契約と条件付土地売買契約を同時に締結しました。相手の不誠実な対応から、建築工事請負契約を解除したいと思っています。建築工事請負契約を解除した場合、以下の条件付土地売買契約書第1条3項にある『前項の条件が成就しない場合』にあたるのでしょうか？第１条（売買対象物件及び売買条件）２本契約は、本契約締結日から3ヶ月以内に、甲を発注者、...

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2019年07月11日

建築条件付き土地の白紙解除について

【背景】建築条件付き土地を契約しています。建物の請負契約はしていません。建築設計の協議をしていく中で、予算等の関係上、希望の間取りにならない可能性が高いと感じたため、建築設計の協議は継続しながら、他の物件も探していました。先日、現実的にこれが最大限という間取りプランができましたが、希望からかけ離れており、解約したいと申し入れを行いました...

弁護士回答: 1

2015年05月25日

建築条件付き土地の白紙解除について

【背景】建築条件付き土地を契約しています。建物の請負契約はしていません。建築設計の協議をしていく中で、予算等の関係上、希望の間取りにならない可能性が高いと感じたため、建築設計の協議は継続しながら、他の物件も探していました。先日、現実的にこれが最大限という間取りプランができましたが、希望からかけ離れており、解約したいと申し入れを行いました...

弁護士回答: 1

2015年05月25日

建築条件付き土地売買契約白紙解除の建築請負契約の扱いについて

【相談の背景】建築請負契約について教えてください。 □前提･売買契約と同日に締結済み･建築条件付きの土地･建築請負契約と売買契約の業者は別々･建築請負契約には売買契約白紙解除の場合の要項なし以上の条件で土地売買契約をローン特約または手つけ解除により白紙解除した。【質問1】上記前提の場合、建築条件付きの為、売買契約が白紙＝契約が成り...

弁護士回答: 2

2026年03月23日

建築条件付土地売買契約の自己都合による白紙解除の可否

建築条件付土地売買契約の白紙解除に関するご相談です。契約締結し、手付金は支払済。建築請負契約は未締結、打ち合わせも始めていない状況です。契約締結後、高圧電線があり、それによる健康不安があり、とてもこの土地で生活できないと判断しました。建築条件には、「この土地は土地売買契約3ヶ月以内に売主及び買主間で住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件とし...

弁護士回答: 3

2017年05月16日

土地売買契約を白紙解除した場合の仲介手数料支払い要否について

ベストアンサー

【相談の背景】先日、仲介業者を通じて建築条件付きの土地売買契約を結びました（買主）。現在建築内容について協議中ですが金額などの条件が折り合いそうにありません。土地売買契約の特約に指定期日までに合意ができない場合白紙解除できる旨の取り決めがあります。【質問1】手付解除などの場合は仲介手数料の支払いが必要なようですが、この特約にて白紙解除...

弁護士回答: 1

2022年08月16日

違約金の支払いはできない？白紙解約による解除の場合

【相談の背景】 3カ月ほど前、宅建業者から土地を購入しました。前面道路が幅4mに満たない道路のため原則として建物は立てられず、建築審査会の審議で許可を取る必要があることを重要事項説明で了承しています。その際、将来的に近隣もセットバックすることで4mの道路になる旨の説明を口頭で受けていたのですが、契約後に売主が近隣住民にセットバックの承諾を取りに行...

弁護士回答: 1

2024年11月11日

建築条件付き土地での新築を解約する際の違約金

現在、建築条件付き土地に一戸建てを新築中です。土地、建物共に同じ業者と不動産売買(土地)および設計・工事請負(建物)で契約書を交わしています。契約では建物の引き渡しと同時に土地も引き渡しとなります。現在は、いよいよ基礎工事の段階ですが途中でStopとなっています。というのは、この契約を私が解約しようとしているためです。元々の不動産売買...

弁護士回答: 1

2016年02月09日

建築条件付き土地での家づくりを白紙に戻されました

【相談の背景】半年間、建築条件付き土地で家を建てる計画を進めておりましたが、営業担当と信頼関係が築けず、変えて欲しいと相談したところ、一方的に白紙に戻されました。泣き寝入りするしかないのかと困っています。相談させていただけますでしょうか。 1.工務店がSUUMOに建築条件付き土地の広告を出しておりました。 (この広告に以下の情報は記載ありません...

弁護士回答: 1

2025年11月04日

建築条件付き土地解約

建築条件付き土地を契約しましたが、ハウスメーカーの設計に納得がいかず、他の物件で魅力的なものがありキャンセルをしようとしましたが、話し合いが必要ですぐにキャンセルできないと言われました。３ヶ月以内に建築請負契約を結ばなければ手付け金も返還される特約がついてます。ハウスメーカーに違約金を払う必要があるのでしょうか?現在は契約から１ヶ月半経過しています

弁護士回答: 4

2020年08月03日

建築条件付土地の契約と建物請負契約の解約について

一ヶ月前に建築条件付き土地と建物請負契約を同時契約したのですが、解約をする事になりました。自己都合ではないのですが、解約には設計費30万円と土地の手付けの70万の放棄の提示を受けました。通常、建築条件付き宅地分譲の場合、三か月以内にハウスメーカーと話を進め”この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、または建築請負契約が成立しなかった場合には...

弁護士回答: 1

2015年05月22日

建築条件つき土地、建築請負契約の錯誤による無効について。

ベストアンサー

条件付き土地の売買を交わしたあと、他のハウスメーカーにきいたら、条件付きから外れている状態だと教えてもらいました。売買契約書に、停止条件の事項なし。当時は説明もされていません。確かに売り出しは、条件付きです。ある程度間取りが決まって一部注文住宅ができるプラン、全くのフリープラン、の選択がありました。フリープランを選んだのですが、この時に条件...

弁護士回答: 2

2018年08月20日

建築条件付土地＆建築請負工事契約の同日契約

先日手に入れたチラシに、気に入った物件があったので見に行きました。チラシには建売のような表記で、参考プランとしたものが土地建物まとめた金額で書かれておりました（建築条件付土地などの記載は無し）。販売会社（売主）のホームページでも建築条件付きと書いていなかったのですが、間取り変更可能などと書いてあり、販売する土地の現場にいた営業の人もこれから建つ...

弁護士回答: 2

2012年10月25日

建築請負工事契約にまつわるトラブル、契約解除して支払い請求を退けられるかの相談です。訴訟前提です。

ベストアンサー

建築請負工事のトラブルです。全額銀行融資を条件に当初契約しましたが途中で相手がローンの申し込みのためとか言って契約書を差し替えました。中身をよく見ないで信用してハンをついてしまいました。停止条件が消されていて着手金支払い時期に50%、支払えないなら違約解約で10%、約8500万円を支払えと金融業者を同行して8500万円の借入契約に署名、領収書書かされ...

弁護士回答: 1

2018年10月31日

相手方の契約不履行にあたりますか?

ある建築条件付き土地の不動産が気になり検討していたところ、「ふつうは土地契約が先になるが、現在ここは他社の土地でその双方の取り決めで土地契約を結べないため先に工事請負契約をむすんでください。」といわれ工事請負契約を結び、2ヶ月ほど打ち合わせをし間取りを決めました。その後正確なオプションもきまらぬまま、引き渡し期日に間に合わないからと土地契約と工...

弁護士回答: 2

2011年11月12日

建築条件付き土地の不動産売買契約における手付解除の権利と仲介手数料の支払いについて

【相談の背景】 10月に建築条件付き土地を購入するため、不動産売買契約を行いました。指定工務店で建築する条件をもとに、不動産売買契約後に間取りを自由に決められるといったものです。ただ、実際に不動産売買契約を締結しにいくと、一緒に工事請負契約書（金額は、概算）も提示され、同日に契約しないといけないのか伺ったところ、両方の契約を締結しないと契約成...

弁護士回答: 3

2025年12月09日

住宅ローンが不可の為、契約白紙について

建築条件付き土地を購入目的で先に土地の契約をし 50万円の手付金を支払いましたが希望融資額のローンが通らない為不動産屋が次から次と融資先を変え既に5行ほど断られています。（頭金が無い為、希望融資額が出ないと買えません）希望融資額がもらえない為最初の建築予定の間取りや、建物面積をどんどん変更されて希望していた住宅とはかなりかけ離れた間取...

弁護士回答: 3

2015年03月08日

工事請負契約の解除について

経緯から説明します。昨年の10月にある不動産屋から農地だったところを20区画程の分譲地にするという話を聞きました。とても良い土地だったのでその旨を私達が希望している工務店へ伝え不動産屋と工務店との間で連絡を取り合ってもらいました。その後来年の一月には分譲販売できるという話でした。私達の希望が増税前の契約と今年中の着工完成でしたので工務店からの要望...

弁護士回答: 2

2019年02月08日

土地売買契約を売主債務不履行による手付金返金で白紙解約できるか？

ベストアンサー

自分事では無く、身内の件でのご相談なのですが、先日、自営をしており、事務所用に田舎の土地の契約をしたそうなんですが、元々敷地内にゴミが散乱しており、その処分費用は売主持ちという条件で契約をしたそうです。（売主が用意した仲介会社が入ってます。）年末に契約を交わし、2月末までにゴミ処分をして引き渡しの予定でしたが、2月中旬に現地を確認をした...

弁護士回答: 2

2019年03月25日

不動産売買契約の白紙解除は可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】不動産売買の買主として白紙解除できるかの相談です。売買契約書の融資欄にはA銀行の名前のみ記載されている状態でA銀行から融資が降りず、後日別途申し込んだB銀行で融資が通りました。利率などの問題で白紙解除したいのですが、仲介業者が認めません。問題なく白紙解除可能でしょうか。なおA銀行以外も5社以上申込んで否認されています。 ...

弁護士回答: 2

2026年05月01日

住宅ローン融資が通らなかった時の施工会社の対応、手付金は返金されるか？違約金はかかるのか？

ベストアンサー

ローン融資の審査が通らなかった時、土地は不動産で白紙解除してもらいました。施工会社はローン融資通らなかった時の記載がありません。白紙解除申し出たら営業担当が無理ですとかごねられてます。どうしたらいいですか？結婚を気に2人で主人の実家近くに引越し仕事も同職ですが変えました。昨年9月頃、新築を購入したくて土地は不動産建物はあるハウ...

弁護士回答: 1

2020年04月22日

工事請負契約のローン特約について

ベストアンサー

ローン特約のない工事請負契約をしてしまい、白紙解約またはローン特約の追加を求めていますが可能でしょうか？新築で家を建てることになり現在土地の売買契約と工事請負契約までしている状態です。土地の契約と工事請負の契約は同時に行われました。土地が決まらないと仮審査も受けられないと言われ、工事請負契約前にハウスメーカーが適当に見繕った土地でローン...

弁護士回答: 2

2014年10月27日

大至急おねがいしたいです: 新築注文住宅の契約解除にかかる費用はいくらですか？

ベストアンサー

【相談の背景】新築注文住宅の契約解除について。 7月の新居購入に向けて昨年の11月に、建築条件付き土地の売買契約及び工事請負契約も完了しました。しかしながら、年始の石川大地震をきっかけに、今回購入予定の物件を自分で調べた結果、現段階津波災害警戒区域に将来的になる可能性が高く、不安を抱きました。契約時に津波ハザードマップの説明はあり、購入する土地は...

弁護士回答: 2

2024年01月16日

会社都合退職による住宅ローン否決に伴う不動産売買契約の解約について

【相談の背景】大手の不動産総合会社が開発している集合住宅の不動産売買契約を昨年末行いました。しかしながら不動産売買契約締結後、住宅ローン審査中に会社都合退職となってしまいました。その後不動産会社とも住宅ローンの審査の観点も踏まえて相談をし年収が大幅に上がる条件の転職先を決めました。しかしながら前職が業界最大手、転職先がニッチな業界の外資系企業...

弁護士回答: 2

2024年05月31日

住宅ローンの契約解除をしたい

某住宅メーカーと契約し、ローンも組みました。半年後には出来上がって住み始められるとの計画でした。土地もその住宅メーカーとの契約で、すでに払い始めていましたが、担当の営業マンが、最近打ち合わせ中も集中せず、なかなか話が進まないと思っていたら、自分の家庭の事情で仕事に身が入らず、後から契約していた客にどんどん先を越され、結局、住み始められるのは来年...

弁護士回答: 4

2013年10月15日

注文住宅建物請負契約の無効及び違約金、少額訴訟について

ある業者と建物請負契約を結びました。営業担当者は契約前に重要事項の説明を怠り、契約前と後では言っていることが違うので、契約が無効である旨、手付金5万円の返金を求めた内容証明を送付しました。すると、違約金約97万円(請負代金の5%)の支払を求める内容証明が業者から届きました。下記、詳細です。・追加でかかる可能性のある費用(地盤調査、補強等)など、重要事...

弁護士回答: 2

2014年10月06日

新築　途中解約について

ベストアンサー

現在不動産の売買契約及び、建物の工事請負契約が終了しております。しかし、最近転勤することがほぼ確定したため、契約を解除しようと思っています。ただ、土地に関しては、売主の都合もあり通常の価格よりも安く購入できるので、土地の売買契約はそのまま実行し、工事請負契約の解約違約金を上乗せした額で転売を考えています。このようなことは、法律で何か問題ある...

弁護士回答: 2

2013年10月08日

ローン特約による解除金利について

ベストアンサー

以前、ローン特約について質問させていただいたものです。契約時の見積もりよりローン金利が大きく上がった場合、ローン特約により契約解除できるか教えていただきたいです。あるハウスメーカーと契約し手付100万円支払っています。現在持病により団体信用生命保険（団信）に入れていません。契約書記載の金融会社のほぼ全てのワイド団信に謝絶されており、残り１...

弁護士回答: 4

2013年11月02日

立退きに関する弁護士からの封書（の内容）への対応について。

不動産屋を介した立退き交渉が破断し，しばらくして弁護士から特定記録で封書が届きました。そしてもう一通，「配達証明」の封書がこれから届くそうです（不在者通知のみ受け取っている状態で現物はない）。質問は以下です。１）これらの封書にどう対応すればいいか，これをこのまま飲む以外に交渉の余地はないのか。２）こちらも弁護士を立てるとなった場合，勝...

弁護士回答: 3

2014年07月21日

43条但し書き部分未説明での不動産売買契約を、重要事項説明義務違反に問えますか？

ベストアンサー

宅建業法の重要事項説明義務違反について現在、不動産屋所有の土地を不動産売買契約書にて契約しております（手付金お渡し済み）各ハウスメーカーにて地盤調査や敷地調査を行っておりましたが、接道部分について『43条但し書き』が必要となることをハウスメーカー担当者より聞きました。 ※市に問い合わせをした所、『今年度末には43条但し書き部分の道路については...

弁護士回答: 5

2018年08月08日

土地購入の際の重説に無かった抵当権、賃借権のご相談

43但し書きの土地を不動産屋より購入しました。建築許可を得るために数か月待ちや、やっと許可がおり銀行に融資の相談をしましたらダメでした。理由としては購入土地の接道に根抵当権と賃借権がついており、不動産価値が下がり、融資が出来ないとのことでした。融資担当の営業に確認したところ、年収等で融資不可ではなく、この接道に関して上席の許可が下りない。...