【弁護士が回答】「工期の遅れ施主」の相談25件

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法律相談一覧

工期の遅れに関する監理者(設計者)の責任について
ベストアンサー
設計事務所の者です。監理者として参加している住宅の工期遅れと賠償責任について教えてください。経過説明の後、末尾に質問させていただきます。【経過】昨年12月に工事契約、引き渡し予定は6月末でしたが工事が始まる前も、始まってからも施主の変更要求が続き、週１回程度打合せを重ねてきました。内容は主に内装と間取りの変更で、理由は気に入らない、考...
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2019年09月09日
建築士退職による工期遅れ

中古アパートをサービス付き高齢者向け住宅（以下、サ高住と記す）に改修する工事の施主です。一級建築士が社員として在籍する工務店と工事請負契約を結びました。この建築士は個人事務所として登録していると共に、工務店の社員であり他の営業業務等もを行っています。今回の改修工事は国交省補助金の交付を受けるための要件として事務所登録のある一級建築士が設計監...
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2020年04月27日
工期の遅れを会社側、工務を訴えられますか

あるハウスメーカーで家を建築中です。約1年になりますが、中々進みませんと言うのも、打ち合わせをしても変更事項等が工務から設計に伝わってないことが多々あり何度も施主が現場に行っては間違いを指摘し訂正、やり直しばかりで現場の方達にも迷惑ばかりかけてます。蓋を開けてみれば、工務の方が今月の15日付で辞める為、その方が適当な仕事をしていた様...
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2019年05月23日
工程の管理は設計監理者業務でしょうか？
ベストアンサー
【相談の背景】木造2階建てのデイサービス施設の設計監理を行っています。工程表の予定よりも、工期が遅れていることに対して施主（法人）が不信感をいだき、施工者の工程の遅れがないように設計監理者である私に強く求めてきます。施主の法人の担当者から一日に何度も、メール、電話などで、遅れを是正するよう連絡が来ます。【質問1】工程の遅れを新たな工程表...
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2022年10月31日
リフォーム工期の遅れと予算の五割増しの見積もり
ベストアンサー
口頭契約で予算600万、納期4ヶ月（12月から3月）で、古い木造住宅のリフォームをしています。三月末に前の住居の契約が切れるため工事中の家に無理矢理転居してくらしていますが、納期が2ヶ月半以上過ぎた現在でも工事が完了していません。まだ、洗面所で料理をしています。8月までかかりそうと言われています。納期が遅れている理由は、家の歪みの補正に時間がかかっ...
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2016年06月20日
工期遅れのお店の休業補償について。下請けの施工ミスですがこの金額は妥当な金額でしょうか？

下請けの施工ミスで工期を一週間遅らすといわれ、その間に他の改装と施工ミスの補修を頼まれ、後日その間のお店と10名従業員の休業補償等が300万と改装全体の工賃等を請求しないという示談書に元請けがサインしたそうです。元請けは元請けでこの現場の仕事をしています。下請けの施工ミスですがこの金額は妥当な金額でしょうか？下請けは、工期を元請けから、曖昧にしか聞...
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2014年12月22日
工事の遅れによる損害賠償

工務店をやっておりましてリフォーム工事を請け負いました工事内容は知り合いと言う事で250万円で赤字ぎりぎりで請け負いました。当初の予定で大工が工事に入ったのですが工期が大幅に遅れ　最初に現場に入っていた大工も工事の中途半端で現場から離れてしまい　代わりの大工を用意する事が出来ずに現場を空ける事となってしまいお施主様には　大変申し訳ないとお詫び...
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2016年10月02日
工期が5カ月遅れています。妥当な値引き金額は？？

現在も新築建築中なのですが、掲題の通り、契約書にかわした工期より5か月遅れている状況です。建築設計事務所に施工依頼をした関係上、契約はそれぞれと結んでいます。施工中の窓口は、すべて建築士になっています。　施主　→　建築士　※設計と監督管理を契約　施主　→　施工会社　※工事請負契約工事請負契約には、引渡日が「(仮)」として明記してあり、遅延に...
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2012年11月28日
新築の工期遅延による賠償範囲について

新築の工期遅延による賠償範囲についてご質問します。現在新築建築中で工務店と工事の請負契約をしています。契約では今月中には引き渡しの予定だったのが工期が延びて来月以降になりそうです。契約では１２月着工、４月（頃）完了とあり明確な日付はありません。工期の遅延の原因は工務店の材料発注ミス（遅れ）が主な原因でそれは工務店も認めています。おお...
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2015年04月22日
新築建築において、業者のミスが原因の工期の遅れに対する補償範囲

新築建築中で業者との間にトラブルが起きていて、相手のミスで工期が延びています。私としては、工期が遅れていることで引渡しまでの「家賃保証」、4月からの「火災保険料」の負担を求めたいが可能でしょうか。・平成28年10月に内容証明にて「要望書」を送付 1.遅延の責任が施主にない文章の提出 2.連絡に関して、電話のみならずメールや書面を残すこと 3.電気...
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2017年02月21日
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新築工事中の勝手な変更へのやり直しを求めたい

【相談の背景】木造新築を建設中半ばくらいで本来天井高2500mmになるはずの階が2450mmしかとれないと言われています。建築確認申請の書類も2500mmとなっております。また、施主の同意が無いまま、勝手に2450mmで天井の下地をつくり、窓を取り付けられました。2500mmにするには配線を通すために柱に穴を開けなければならなくなるとのこと。また、設計士の方が床暖房の厚み...
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2021年11月26日
事前相談無しの建築費用の増額請求
ベストアンサー
【相談の背景】福島県の建築会社に東京の土地での戸建て新築工事を3月に依頼しました。建築士も建築会社にお願いしました。当初の見積額は5700万円で建築完成予定は同年末でした。当初同年5月に建築確認完了、着工の予定でしたが、結果的に申請が受理されたのは8月、工事着工は9月下旬と4か月遅れとなりました。その間資材手配の費用が高騰し当初の金額では資材を手配でき...
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2024年10月22日
工事途中で契約を解約
ベストアンサー
お世話になります。この度、カフェの新装工事の契約を頂きました。ですが、今になってお施主様が今後の工事をキャンセルしますと言ってきました。それまでのやり取りは以下の通りです。当初、友人の紹介でそのお施主様にお会いしました。お話を聞くと他社で見積もったのだが高くて予算が合わないのでどうにかできないだろうか？との事でした。その友人には...
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2013年09月11日
工務店側の施工ミスによる新築工事の遅れに対する違約金の請求について

新築工事の遅れによる違約金の支払いについてお伺い致します。一昨年の１２月２３日に工務店と新築一戸建ての請負契約を１９００万円で行いました。契約上の完成日は昨年の６月末です。ところが工事が遅れ、７月に入り現場監督に確認したところ８月末には引き渡しが出来ますとのことでした。しかし何の説明もなく９月に入ったため、再度工事の行程を確認したところ、文書...
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2017年02月17日
賃貸付き住宅の引渡し時期の遅れに伴う損害賠償はできますか？
ベストアンサー
建築士に設計監理を依頼し、工務店と工事請負契約を結んで賃貸付き住宅の建築を進めていました。当初、3月中旬の引渡しが完了予定が、大工さんの確保が難しいなどの理由で4月初旬にずれました。その後、建築士や工務店に確認をしても、遅くとも4月初旬には完成する旨の返事でした。しかし、現場を確認したところ進捗が遅いように思われたため、建築士経由で工務店の社...
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2014年03月15日
新築一戸建て請負契約で4月を超えた場合の消費増税分支払責任について
ベストアンサー
新築一戸建て請け負い契約で、3月引き渡しの契約が4月以降にずれこみ消費税差額分の請求がありました。支払う義務はありますか。 2013年8月に建築条件付き土地を不動産会社から購入して、指定ハウジング業者と2013年11月に請負契約しました。増税前の3月中引き渡しの予定で土地購入と建築請負契約し、契約書にも明記して進めていました。ところが不動産会...
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2014年05月20日
新築追加請求について

昨年3月からCM方式（分離発注方式）にてマイホームを建て始めました。当初はローン支払い開始11月にはアパートを引払い引っ越しができるよう、10月末完成の約束で新築を決意しました。（もちろん震災後なので、一時凍結も考えましたが、設計士よりの大丈夫の言葉で決意）しかし着工後は、思うように人工が集まらず、結果として、3月末、9割完成時にむりくり入居。 ...
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2012年11月15日
工事請負の後に発覚した増大する施工金額、施工放棄できる?

私は電気工事店で、工務店より空調機器の交換工事を頼まれ、 6月に下見に同行し、見積を書き捺印し工務店に送りました。当初は機器の交換だけを頼まれましたが、メーカーと打ち合わせを重ねた結果、施主から聞いた機器を既設の配管流用する工事ではエアコンの効きの保証ができないので代替品を勧められました。工務店の担当者に相談して機器変更したのですが、10月17日こ...
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2019年11月07日
工事引渡完了証明書の文書偽装について
ベストアンサー
【相談の背景】古マンションを購入し、フルリノベーションをしました。その後、施工ミスから大幅な工事の遅れなどもあり、多々揉めました。その中で発覚したのですが、工事引渡完了証明書という書類の話がでてきました。初めて見た書類でした。そこには主人の署名がありましたが、主人にそのPDFを見せたところ、自分の筆跡ではないし、署名をした覚えがないとのことでした...
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2025年01月31日
新規介護施設建築会社からの運営会社に対する、日程の遅れによる損害賠償請求について

【相談の背景】現状・現在弊社は、既存建物を借りて、介護施設として介護事業を運営しています・建物の所有者はS社です・建物の建築会社はK社です今回新たに新規施設として、・K社が新たに建物を建築します・S社が建物の所有者となります・弊社が介護施設として運営することになります・弊社は、S社との賃貸借契約済みですただし、・以下の理由に...
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2025年07月25日
作業員の職場放棄における損害賠償

私は、現場作業員の一人親方として従業員1名を連れ、2年ほど仕事をしております。その従業員が年末突然、連絡も無しに来なくなりました。給与の支払いもあり再三連絡しても通じずにいたところ、先日突然未払い給与の請求が内容証明で送られてきました。給与は基本的には手渡しでしたので再度連絡するも通じずにいます。この、あまりにも自分勝手な行動に対して厳し...
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2011年03月28日
リフォーム工事遅延で残金支払わない
ベストアンサー
建設業をしております。1月に約1000万円の戸建リフォームをお受けしました。工期は2月頭～4月中旬でご契約をしました。 3月上旬に、洗面台の納期が2週間遅くなることがわかりお客様に伝えたところ、ちょうど寝室の仕上げがイメージと違っていたので、それを直してくれたらということで了承しました。（口約束です）その他いろいろ工事期間中にイメージと違うということ...
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2016年06月23日
元請会社とトラブル「損害賠償請求の内容証明」がとどきました。対応は?

旦那が塗装業をしております。旦那が元請会社の社長と口論になり施工中の現場が未完成のまま、その現場の損害金を内容証明にて請求してきました。詳しい流れは、もともとクレームが多い施主様だったのでクレーム対応ややり直し、元請会社営業の塗料発注ミス等で工期が遅れ遅れになっておりそれに対し元請社長は現場を確認することなく早く終わらせろと！という状態でした...
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2013年11月24日
リフォーム工事途中で中断

リフォーム工事途中で中断今から1ヶ月くらい前からリフォーム工事を始めました。工事請負契約書を交わし、工事着工前に見積金額の半額を支払い工事は始まりました。工事工程では終わっていても良いくらいの日にちにはなります。最近工事の遅れや打ち合わせ内容と違うことが目立ち再三に渡る指摘をしたりして私もカリカリしていました。指摘内容をきつく言ったことで...
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2013年05月15日
着工してくれない

注文住宅を建てる予定で昨年1月より家作りをしています土地を購入した所が工務店なのですが安くすると言われ建築もお願いしました１級建築士は不動産屋経由でお願いする事に打ち合わせはほぼ1級建築士とだけしていました 1年かけ今年1月にようやく殆ど決まり減額作業も3ヶ月かけ何とか予算内におさまりましたやっと着工できる事になり 4月に建築確認申請を...
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2012年09月09日