【弁護士が回答】「工期の遅れ建築士」の相談23件

23件見つかりました

法律相談一覧

建築士退職による工期遅れ

中古アパートをサービス付き高齢者向け住宅（以下、サ高住と記す）に改修する工事の施主です。一級建築士が社員として在籍する工務店と工事請負契約を結びました。この建築士は個人事務所として登録していると共に、工務店の社員であり他の営業業務等もを行っています。今回の改修工事は国交省補助金の交付を受けるための要件として事務所登録のある一級建築士が設計監...
弁護士回答

1
2020年04月27日
工期が5カ月遅れています。妥当な値引き金額は？？

現在も新築建築中なのですが、掲題の通り、契約書にかわした工期より5か月遅れている状況です。建築設計事務所に施工依頼をした関係上、契約はそれぞれと結んでいます。施工中の窓口は、すべて建築士になっています。　施主　→　建築士　※設計と監督管理を契約　施主　→　施工会社　※工事請負契約工事請負契約には、引渡日が「(仮)」として明記してあり、遅延に...
弁護士回答

1
2012年11月28日
建築申請の変更

現在、家を新築することになり、工務店と打ち合わせをしている状態です。構造計算とその費用、工期が遅れること、で工務店側ともめてます。年末に「取りあえず構造計算をして申請を進めますと」担当の設計士に言われて構造にともなう書類にサインはしたのですが年明けの打ち合わせの時に窓を2か所増やしたいことと個室の1か所の収納の位地の変更したいとお願いした所、...
弁護士回答

1
2011年02月18日
リフォーム工事遅れによる引き渡し延長の同意書について
ベストアンサー
H27.9.27に中古住宅の買い受けと合わせてフルリフォーム工事の契約をしました。契約は注文請書のみで引き渡しが遅れた場合には遅延料を注文者に払うと記載されていますが具体的に何％などは記されていません。契約内容は工期　平成27年10月28日～平成29年4月30日金額15,300,000円　工事着工半金、完了時半金に支払いという条件でしたが担当者が引き継ぎをしないで退社...
弁護士回答

4
2016年08月26日
リフォームの請負契約を結んだ請負者が病気になってしまい、契約解除をしたい。
ベストアンサー
建築士さんが一人でやっている建築士事務所とリフォームの契約を結びました。事前の準備は少し始まっておりますが、実際の工事に入る前に建築士さんが長く治療にかかる病気になられてしまい、他の従業員等、後を引き継ぐ人がいないために完全に工事がストップし工事着手期日より一カ月が過ぎようとしております。建築士さんの完全な復帰は先が見えず契約解除を考えており...
弁護士回答

1
2019年08月19日
新築工事中の勝手な変更へのやり直しを求めたい

【相談の背景】木造新築を建設中半ばくらいで本来天井高2500mmになるはずの階が2450mmしかとれないと言われています。建築確認申請の書類も2500mmとなっております。また、施主の同意が無いまま、勝手に2450mmで天井の下地をつくり、窓を取り付けられました。2500mmにするには配線を通すために柱に穴を開けなければならなくなるとのこと。また、設計士の方が床暖房の厚み...
弁護士回答

1
2021年11月26日
賃貸付き住宅の引渡し時期の遅れに伴う損害賠償はできますか？
ベストアンサー
建築士に設計監理を依頼し、工務店と工事請負契約を結んで賃貸付き住宅の建築を進めていました。当初、3月中旬の引渡しが完了予定が、大工さんの確保が難しいなどの理由で4月初旬にずれました。その後、建築士や工務店に確認をしても、遅くとも4月初旬には完成する旨の返事でした。しかし、現場を確認したところ進捗が遅いように思われたため、建築士経由で工務店の社...
弁護士回答

1
2014年03月15日
工期遅延その他

①工期遅延の処理の不手際私は条件付土地を購入したのですが、一軒家の工期が2か月遅れました。契約上、仲介業者は土地売買仲介料しか取らなかったので、仲介業者担当に2万を渡し、どのタイミングで工事現場を訪ね、どういった点をチェックすればよいか連絡を受ける約束をしました。しかし担当は地鎮祭以降何の連絡もせず、現場を見に行くと着工予定から1か月過ぎても依...
弁護士回答

2
2013年02月10日
事前相談無しの建築費用の増額請求
ベストアンサー
【相談の背景】福島県の建築会社に東京の土地での戸建て新築工事を3月に依頼しました。建築士も建築会社にお願いしました。当初の見積額は5700万円で建築完成予定は同年末でした。当初同年5月に建築確認完了、着工の予定でしたが、結果的に申請が受理されたのは8月、工事着工は9月下旬と4か月遅れとなりました。その間資材手配の費用が高騰し当初の金額では資材を手配でき...
弁護士回答

2
2024年10月22日
工程の管理は設計監理者業務でしょうか？
ベストアンサー
【相談の背景】木造2階建てのデイサービス施設の設計監理を行っています。工程表の予定よりも、工期が遅れていることに対して施主（法人）が不信感をいだき、施工者の工程の遅れがないように設計監理者である私に強く求めてきます。施主の法人の担当者から一日に何度も、メール、電話などで、遅れを是正するよう連絡が来ます。【質問1】工程の遅れを新たな工程表...
弁護士回答

2
2022年10月31日
ニュースアクセスランキング
- 1位直前キャンセルで「賃金ゼロ」、“タイミーさん”集団訴訟、初弁論で「タイミー」側は全面的に争う姿勢
- 2位立花孝志氏ら3人書類送検、都知事選ポスターで名誉毀損の疑い…大津綾香氏「虚偽の性的情報を拡散された」
- 3位「仮に夫婦が落としていても…」5歳児が家族風呂から行方不明、過熱するSNSの“犯人視” 弁護士が警告
新築追加請求について

昨年3月からCM方式（分離発注方式）にてマイホームを建て始めました。当初はローン支払い開始11月にはアパートを引払い引っ越しができるよう、10月末完成の約束で新築を決意しました。（もちろん震災後なので、一時凍結も考えましたが、設計士よりの大丈夫の言葉で決意）しかし着工後は、思うように人工が集まらず、結果として、3月末、9割完成時にむりくり入居。 ...
弁護士回答

1
2012年11月15日
新築引渡の遅れによる建築業者への遅延金および損害賠償請求について
ベストアンサー
下記の状況で、業者（乙）へ損害賠償は請求できますか当初の完成予定が12月末、その後変更契約にて来年2月末に延長、そしてこの度、急に間に合わないので変更契約をしたいと連絡がありました。 1度目は目を瞑り2か月の延長を了承しました。（乙へは何も請求していません）その代わり、必ず2月末に引渡すると念押ししました。妻は年内に仕事をやめ、2月から自宅でエス...
弁護士回答

2
2020年12月01日
着工してくれない

注文住宅を建てる予定で昨年1月より家作りをしています土地を購入した所が工務店なのですが安くすると言われ建築もお願いしました１級建築士は不動産屋経由でお願いする事に打ち合わせはほぼ1級建築士とだけしていました 1年かけ今年1月にようやく殆ど決まり減額作業も3ヶ月かけ何とか予算内におさまりましたやっと着工できる事になり 4月に建築確認申請を...
弁護士回答

2
2012年09月09日
新規開店の飲食店、施工不備があるものの、施工会社、設計会社両方が悪い場合はどうすればよいでしょうか？

スケルトンから作った飲食店舗で、天井に埋め込んだエアコンから全く風がでないという施工不良があります。開店してまだ一年以内の店舗です。その部分を補修しようとすると結構な工事になり、お店も10日間は休まねばならず、営業補償を含めると被害総額はまあまあになると思われます。施工業者に施工ミスを指摘し補修を依頼すると、「あんな狭い天井の中に無理やり色...
弁護士回答

1
2016年06月07日
基礎着工前にハウスメーカーと連絡が取れなくなりました
ベストアンサー
2015年7月契約、完成2016年2月中旬完成契約金振込済、着工金はローン会社から振込で、まだ基礎着工もしていないので、うちが支払う義務はないとのこと。本来なら2015年9月に基礎着工です。ハウスメーカーの事情（職人が手配出来ない、自分が入院して対応できる人がいない、基礎屋と急に連絡が取れなくなった等）で、のびのびになっています。が、とうとう連絡が取れなく...
弁護士回答

1
2016年02月05日
新築です床下にカビが発生！換気設計が生かされず勝手に仕様変更されました。。。

質問①：請負契約書はどれほどの法的拘束力があるものなのでしょうか？最終支払い後に内装が未完成であることを知らされ，引渡し前も含めて建築士の監理がまったく行わ　れていなかったことが発覚．大幅な工期遅れによるいい加減な施行多数(床の凸凹、ﾛｰﾙｽｸﾘｰﾝの飛び　出し、玄関框が桜集成→杉剤、階段手すりがタモ→杉剤など[毛羽立って手に刺さる…]、確認口の不足など)...
弁護士回答

1
2015年02月10日
手抜き工事・期日遅延。契約を解除出来るでしょうか?

飲食店を経営しております。去年友達の紹介で店に食事に来られたお客様夫妻の旦那様が工務店をされており、移転の話をされ、移転を決め去年９月末から改装に入って頂きました。移転先の店のすぐ近くで奥様は喫茶店をされていましたし、友達の紹介でもありましたので信用した私がバカでした。 12月１日からオープンしたいと話をしていました。 (１２月中にオープン...
弁護士回答

3
2013年01月05日
お金払ってから。保障はどこまでしてくれるのか?

商売をするのに、新築を建てることになり、去年震災前から打ち合わせをして、震災の影響で大工さんが揃わず、2ヶ月着工が遅れやっと始まって、その時借家ですごしました。当初、九月に完成と聞かされ、また資材大工さん不足、建物が複雑すぎるからといって、12月完成と言われて、また他の理由で3月、4月と伸びにのびて、いい加減借家の期限が4月だったので、なんとか新築に...
弁護士回答

2
2012年07月03日
水増し請求詐欺は公序良俗違反でリフォーム契約全てが無効となるか
ベストアンサー
工事代金３９０万で１５０万円は支払済で、業者逃亡で外壁は手付かずで解除扱い？総額１９０万円の話になっています。工事の現状外構　ブロック塀のみ（塀上のアルミフェンス未設置）塗装　仕上げ塗りなし屋根　一応完成　　　（但し点検引渡しなし工事完了保証の類何も無し瑕疵あり）下請が３箱屋根材を持ち帰ったのを発見 ↓ 元請代表に相談「発注数...
弁護士回答

1
2016年09月15日
新築注文住宅、引き渡し期限トラブル、施工不良
ベストアンサー
ハウスメーカーで、土地、注文住宅での新築戸建てを購入しました。まず、契約書の引き渡し日より、一週間ほど引き渡しが遅れました。また、引き渡し後も一ヶ月以上たっても外構工事が終わらず、いまだ駐車場も使えません。引き渡し後、一ヶ月くらいたって工事が始まらず、始まってからも工事も一週間に１度くらいしか行われていないときもありました。近所からも苦情が...
弁護士回答

4
2018年11月01日
新築店舗先行契約時のオーナー側施工トラブルについて。
ベストアンサー
【相談の背景】新築マンションの1Fテナント部の店舗契約について。先方の申し出により契約前現地でオーナーに一任された設計士と管理会社立ち合いのもと、引き渡し前までの施工条件をすり合わせ、フリーレントをつけるので先行契約して欲しいとのことで契約済。引き渡しまでの施工について直接設計士とやりとりをするよう指示有、連絡するもなかなか連絡取れず。メール対...
弁護士回答

4
2021年06月01日
隣家との境界トラブル

隣家との境界トラブルについての質問です。親戚が相続した地方の不動産のため、図面や経緯などの情報が乏しい状況です。隣家の主張は、かなり以前に塀を建て替えたときに、隣家側に45cm入ったところに建て替えられたというものです。昨年、隣家が突然塀を取り壊し、建て替えようしていたため、建て替えを阻止しています。こちらとしては、建て替える位置が定まらな...
弁護士回答

5
2019年04月19日
ハウスメーカーの相次ぐ不手際

ハウスメーカーが請け負い契約後、動きが悪くなるのはよく聞きますが、ここのメーカーは怠慢だけでなく、自らが問題を起こします。実費換算できるもの以外にもかなり被害が出ています。これらをどう清算すべきでしょうか？被害は、ご近所トラブルを起こす(納めたのはうちです)、支払い不可能なスケジュールを勝手に住宅ローン融資先と約束してしまう(契約寸前で...
弁護士回答

4
2015年04月14日