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法律相談一覧

  • 賃貸アパートの原状回復について

    【相談の背景】 賃貸アパートに住んでいて、今後の引越しを検討していますが、今までの居住で光ネット回線を2種類引いています。引っ越す場合、原状回復が必要と管理会社に言われました。理由としては、原状のままで使用をした場合、今後の入居者が入居中に修理が発生した際に修理の費用請求先が不明確になってしまうとのことです。 【質問1】 このような理由で原状回...

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  • 相続した土地が他人と共有名義になってた

    【相談の背景】 祖父が昨年亡くなり、私（孫）の母親、つまり祖父の子供、私の母親が祖父の不動産を（土地の全て）相続しました。 その相続した土地が他人と共有名義でして2分の1ずつ共有しておる状態でした。 しかもその一筆の土地に２つの建物登記がされており、他人の建物と亡くなった祖父の名義で登記されてある建物がありました。（どちらも木造の居住用） ...

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  • 家賃を払って住んでいる実家で出ていけと言われた

    【相談の背景】 父母の持ち家（実家、築30年ほど）に私の家族3人（私＋配偶者＋子）で生活しています。 賃貸借契約は結んでいませんが、毎月定額を手渡ししています。 先日、大喧嘩をした際に実家から出ていけと父母から言われ、一部私の家族の家財を外に出されました。また出ていかないなら鍵を替えて追い出す、とも言われました。 【質問1】 契約書はないものの...

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  • 自治会加入について教えてください。

    【相談の背景】 自治会についてです。 3年前に入居しましたが、世の中は自治会加入が柔軟になってきているように思います。退会も視野に入れていたのですが、いつのまにか、自治会規約に正当な理由なく居住するものは入会を拒めない。と追記されてました。田舎で退会者が出るのを防ごうという策だとは思うのですが、一人身で仕事も不規則で行事等が負担です。 【質問1...

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  • マンションの売却について。得たお金の分配はどうなるのか？

    【相談の背景】 マンションを手放す相談です。名義は姉。ローンの支払いは母（大部分）相談者の私は別の街に住んでいます。今回、マンションを売るに関して得たお金を姉は名義を口実に独占し、母には渡さないそうです。これに関して母は半分は受け取る権利があると申しています（姉の居住は母と同じです。姉は無職で経済は母に依存しています 【質問1】 母が姉から売却...

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  • 公正証書に関しての質問

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    【相談の背景】 離婚の際に公正証書を作成しました。 離婚は数年前にしております。 自宅は持ち家で、ローン名義、住宅名義ともに私の名義です。 離婚時に元妻と子供が住み続けたいと言うことで、ローン完済まで元妻が支払いをし、ローン完済後に名義変更するということを財産分与としています。 ちなみに、居住許可などは公正証書に記載ありません。 また、賃...

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  • 訴状の添付書類について

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    【相談の背景】 建物を建てて居住する目的で紹介会社と一般媒介契約を締結して土地を購入しましたが、土地購入の際における仲介会社からの説明とは異なり隣地との境界近くの土地の基礎が撤去されておらず、隣人からの苦情で建物を建てて住めないことになってしまったため消費者契約法に基づき紹介会社との一般媒介契約を取り消し、媒介報酬の返還を請求する訴訟を提起しま...

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  • 離婚後、固定資産税の支払い

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    【相談の背景】 固定資産税の支払いについてうかがいます。　 先月（3月下旬）調停離婚し、財産分与として、こちら所有の土地建物を相手方に渡す事になりました。 当方が別居し、相手方が約1年居住中。 現在、登記名義変更の手続き中です。 調停調書には、固定資産税の支払いについて、全く取り決めがありませんでした。 【質問1】 1/1時点の所有者と言う事で、先...

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  • 新しい不動産管理会社から振込先変更の通知が来ました

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    【相談の背景】 昨日、不動産の管理会社が変更になるということで、 新しい不動産管理会社(地域ではよく目にする不動産会社)より振込先の変更とご契約書の内容確認(居住者の情報)、個人情報の取り扱いの同意が入っていました。引き落とし口座も変わるということで、こちらでは管理会社が変更が正しいかわからず、上記の情報を返信するか迷っています。※特に新しい管理会社...

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  • 法テラスの民事法律扶助の審査基準について。別居先の同居人の資力は関係あるのですか？

     ベストアンサー

    DV避難のため現在別居中で住民票を移さずに実家で居住しています。 別居から1年ほど経過しますが生活費も一切貰えず扶養も外されました。 離婚の話を進めるにあたり、金銭的に余裕がないため 法テラスの民事法律扶助という制度を利用したいと考えておりますが 別居先の同居者の収入や資産も審査基準に含むのでしょうか？ 生活の援助は多少受けていますが、個人的に国保...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 婚姻費用や養育費の算出について。地域間格差は考慮されますか。

    調停における婚姻費用と養育費の決め方に関してです。調停では、算定表にしたがって養婚姻費用と養育費を決定することを薦められています。 しかしながら、昨年の私(義務者)の源泉徴収票の収入の中には、都市部と地方との物価格差を考慮した手当が含まれています。現在、妻子とは別居しており、私は引き続き都市部に居住していますが、妻子が引っ越した地域は、会社の規定...

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  • 賃貸借契約における家主とのトラブル

     ベストアンサー

    賃貸（マンション、アパート）においての借家人と家主との間の賃貸借契約において以下お願いします。 A)大家の賃貸借契約書記載の名義が、会社名欄は国税庁検索にて登記されていない会社名でして氏名欄は本名（予測）振込先当座がこの会社の名義、つまりカ）ベンゴシドットなどの場合はいわゆる「架空口座」となり刑事事件になりますか？ B)この場合賃貸借契約書...

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  • １つの家を他人同士で所有しています。屋根の修理をしたいのですが相手がなかなか応じてくれません

    祖父母がどうしてもその土地で商売がしたかったため元々の所有者の言い分通り、１つの家を土地から折半して所有するというイレギュラーな形で母が受け継ぎました。先日台風により主に隣の屋根が飛んでしまい私どもの屋根まで損傷してしまいました。修理をすぐにでもしたいのですが、すぐに保険会社に申請すると言ったまま、連絡もありません。隣は誰も住んで居らず持ち主は...

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  • 賃貸契約での排水管クリーニングの金額負担について

    賃貸から賃貸へ引っ越しをします。 新しい部屋の契約にあたり不動産屋から、浴室やキッチンの排水管の「詰まり」をクリーニングするなら借り主（つまり私）の負担で行うと言われました。詰まっているかどうかはわからないが（排水管の中は見えないので）住み始めてからそれが発覚した場合は借り主負担とのこと。でもこれから住む私が過去の居住者の賃貸期間に詰まった浴室...

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  • 不動産登記人につきまして

    お忙しい中宜しくお願いします。 現在、私が居住しています土地についてですが、約30年前に 叔父から50坪の土地を贈与していただき自宅を建設いたしました。 贈与税の関係もあり私の両親・家内・二人の娘と私の6人に分筆して 登記しました。 現在は両親も他界し、二人の娘も嫁ぎましたので登記人（権利者）を 私一人、又は私と家内に纏めたいと思います。 その際に贈...

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  • ネット上の口コミに対する反論で個人情報を公にされました

    ある店舗を利用したところ、あまりにひどい対応と措置を受けたので、そのことをインターネット上の掲示板でクチコミとして書きました。そのクチコミに対して、店舗のオーナーから返信・反論がありましたが、その中に（店舗利用時に記入するよう依頼されて提出した）私の氏名と居住地、「電話をかけた（がつながらなかった）」旨の記載がありました。 ・この店舗が、店舗...

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  • マンションでの民泊禁止規約

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    我がマンションも民泊禁止の方向ですので規約改正を検討しています。 規約改正は規約本文で禁止を明記すべきか、使用細則で良いかお伺いします。 区分所有者の権利を制限するのだから絶対規約に相当する。だから規約本文の改正が必要。 規約本文に居住用と規定している。その定義を明確にするだけだから相対規約である細則変更で十分。 規約改正は四分の三の賛成が...

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  • 海外転出届けを出して、転出先で無修正のアダルトアフィリエイトサイトを作るのは違法ですか？

    無修正のアダルトアフィリエイトについて質問です。 日本国内に住んでいて、日本国内から無修正の動画像をアップロードすることは違法だということは知っています。 それでは下記の場合はどうでしょうか。 ・海外転出届けを出して海外に住んでいる。 ・すなわち住民票は日本に無く、非居住者である。 ・転出先の海外から海外のサーバーに無修正のアダルトアフィ...

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  • 賃貸物件の競売。立退き費用について

     ベストアンサー

    はじめまして、よろしくお願い申し上げます。 現在、管理会社が貸主の賃貸物件（分譲マンションの一室）に居住しております。 所有者の滞納により賃貸物件が競売→落札されました。 管理会社からは口頭で6か月後に退去してくださいとのことで書面通達は1週間ほど経ちますがまだありません。 賃貸借契約書には貸主側からの契約途中の解約には正当事由を要すると記載があ...

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  • 損害賠償請求、差し押さえについて

    お世話になります。 裁判に勝訴したのですが、損害賠償請求を先方がまともに支払うとは思えません。 そこで、どこまで差し押さえが可能なのかをお聞きしたいです。 相手方は法人とその代表者個人です。 ・売掛金 ・預金 ・個人の給与（これは難しいと思われます） ・個人宅の動産（住民票の住所と居住場所が異なっていても可能でしょうか？） この程度しか無理...

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  • テレビ番組の放送地域外での視聴は違法でしょうか？

     ベストアンサー

    現在、関東に居住しておりますが、地方に録画機を設置し 公衆回線を通してローカル番組を視聴すること（いわゆる地域外視聴）を、 計画しております。 自宅で録画した映像を、出張先で個人的に視聴する行為は、その機能を 有する市販製品が販売されていることから、法律上問題ないとは思うのですが、 例えばライターとして、地方のローカル番組の出演者の言動など...

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  • 相続放棄が認められない可能性があるのか

    父の死後二年ほどたち、父と私たちが居住していた家（建物のみで借地）に２０００万の抵当がつけられていることを知りました。先日債権者より知らされ、相続放棄を考えているのですが・・・父が入院していた費用を父の年金から支払い、足りない分は私が支払いをしてきました。その年金が入っていた父の通帳をなくしてしまい、死後に１円でもお金を動かしたのかわからなくな...

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  • 使用貸借権の土地で揉めています

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    叔父名義の土地に住宅を建てました。(使用貸借権) 住宅ローンを組む際に土地の性質上、叔父が連帯保証人になる条件でしたので、正式に承諾してもらい現在居住しています。 叔父が結婚をし、その配偶者が土地代を請求してきます。支払う義務はありますか？ また、支払う気がないなら退去と言われそうなのですが、使用貸借権ですと借り主は貸し主の指示に従わないといけな...

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  • 裁判所の管轄を海外へ変更について

    ＊原告海外法人　代表日本居住 ＊被告海外在住　個人 原告から日本の裁判所で提訴されました。 原告の代表の居所は国内住所が記載されていますが海外法人対私とのトラブルです。 質問 海外法人対海外在住者の裁判ですが、裁判所の管轄変更（海外へ）を申し出ることは可能でしょうか？ もう一点 既に裁判が始まってる場合、裁判所の管轄変更は申請出来ないでし...

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  • 売却に反対されています。

    よろしくお願いします。 母親の名義変更してある不動産があり 母親が亡くなったため相続しました。 しかし家屋の古さや居住する者が居ないので売却することにし、 伯母(父方の姉)に報告したら ｢先祖代々の土地を守ることを条件に父に譲った｣と言われ 許さないと反対されました。 この不動産は父が亡くなった時に全て母名義に変更しています。 子供は私と兄...

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  • 集団強姦被害の証人になりたい。

     ベストアンサー

    私も被害者ですが、私の知人が別日、同じ犯人に集団強姦被害に遭いました。 事情はこの場では申し上げられないのですが、証拠は確実にございます。 「私も被害に遭いました！」と知人の味方になって証言することは可能ですか？ また、裁判を非公開にしてもらうことはできますか？ 加えまして、事情がございまして私の家族に内緒で証言したいと考えているのですが、可能...

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  • 未成年後見人に妹。学生は未成年後見人には無理でしょうか?

    現在夫と子一人と3人家族の者です。 夫は忙しくほとんど家に帰ってこれず、現在1歳になる娘の育児の手伝いのほとんどを近くに居住する妹に手伝ってもらっています。 私自信が義父母との間に確執があり、もしものことがあった時には子供の事だけは妹か実父母にみてもらいたいと思っています。 遺言書を書く際に、未成年後見人に妹を考えているのですが、妹は一度就職後...

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  • マンションの大規模修繕工事がストップ

    先日、2年近くの期間を経てマンションの大規模修繕工事の契約が終わり、これからと言うときに工事業者選定にて住民の中でいろいろと意見の食い違いがあり、最終的に多数決で決定しましたが否決された居住者が工事に対し『勝手にやって下さい』と協力を拒否しており修繕委員会の説得にも応じず、工事業者より住民の協力が得られなければ工事を進められないとのことで深刻な事...

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  • 家族(父)の土地の無断での名義変更

     ベストアンサー

    父が末期ガンであることが判明し余命1年と言われています。 このため、相続税対策として父の不動産の一部を母に「居住用不動産の配偶者への生前贈与」を利用して名義変更しようと考えています。 父に知れるとガンのことまで分かってしまうかもしれないので父には言わず無断で変更しようと思っています。 このことに関して母、兄弟等の血族は全て同意しています。 仮に父...

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  • 承知していない高額なマンションインターネット設備費

    マンションに入居後、インターネット設備費をリース代として、840円、252戸、5年間計1270万円支払うことになっています。別な2社では設備費は300万円ぐらいだといっています。IT会社と建設会社が契約しており、管理組合設立後、承継通知書が結ばれると契約書に記載がありながら承継通知書は来ていません。契約上はIT会社が有利に見えますが、居住者は購入時妥当な金額を知ら...

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  • 賃貸物件での登記トラブルについて。

    賃貸マンションでの登記トラブルです。 私は法人を経営しており、6月に現在居住している部屋に住居兼事務所として引っ越しました。 契約の際、不動産仲介会社に「住所兼、事務所利用可」「登記可」である物件であることを念押しして確認し、オーナーの承諾を得たとのことで現在のマンションの1室にて居住及び本店登記し、今に至ります。 今回、事業の手続きで「住居兼...

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  • 隣の土地にアパートが建ちうちの敷地が丸見えになります。

    隣の土地に5階だてのアパートが建ちます。私の家との距離が1メートルほどで、うちの庭が丸見えになる位置に窓がつくそうです。あと数日で施工開始します。うちは居住年数50年以上です。 プライバシーが心配です。 窓に目隠しをお願いする権利などないでしょうか？

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  • 母の名義変更登記に関する調停を進める方法は？

    【相談の背景】 家屋名義が祖父（1999年死亡）のまま 祖母死亡 借地寺地 父、母婚姻後　当該家屋に居住 父　昨年死亡　（子２人） 母　に名義変更登記したいが、父の姉妹４人が嫁は関係ないと難癖をつけてきた。 祖父死亡、父母が地代、税金、修繕費27年間負担。 現在、祖父→父　の登記変更に対して姉妹４人遺産分割書の合意が得られないので、家庭裁判所で調停を進...

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  • 別居、ペアローン物件の不当利得返還請求について

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    【相談の背景】 １年半ほど前に妻の不貞により別居、妻がでてゆきました（住まいは不明）。自宅はペアローンで持ち分は私が1/2、妻が1/2。別居後妻から私は住んでいないから住宅ローンを払わないということで、やむを得ず私が５カ月ほど支払いましたが、相手代理人がついたので、私は連帯保証人だが現状私には返済義務はない、住宅については時価で譲り受けるとしました。...

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  • 競売落札者の立ち退き請求権利について

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    別居中の妻が私がローン支払いする住居から立ち退いてくれず、婚姻費用の支払いも相まってローン支払いが困難となりました。 任意売却の話も業者を通して説得を試みましたが失敗しました。 両親にマンションを購入してもらうことも考えましたが、その後に妻に立ち退き請求をかけても、間違いなく立ち退かないでしょうし、裁判を起こしても私の両親が所有者では裁判所は立...

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  • 共済金受取人について。

     ベストアンサー

    相続です。共済金受取人について。 母親が亡くなりました。 兄は母親と同居はしていましたが、介護費の都合で世帯分離をしていました。 ここで共済金の受取人の欄に ※加入者（母親）と同一世帯に属する※とあります。 ※同一世帯に属するとは、住民票によって加入者（母親）と同一住所に居住していると認められることをいいます。 ただし、加入者（母親）と住所を異にし...

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    1

  • 暴力団員及び関係者に対する居宅介護支援の提供拒否はできるのでしょうか？

    指定居宅介護支援事業所の事務をしており、利用契約書を作成しています。 介護サービスは、正当な理由がない限り提供拒否が禁止されており、正当な理由の国の解釈としては、①事業所の現員から は利用申込に応じきれない場合、②利用申込者の居住地が事業の実施地域外である場合、③利用申込者が 他の指定居宅介護支援事業者にも併せて指定居宅介護支援の依 頼を行っているこ...

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  • 離婚後に、元居住していた賃貸から元夫の家賃滞納の督促がきた場合について。

    【相談の背景】 離婚前に夫婦で住んでいたアパート（現在は元夫のみ居住中）の管理会社から、元夫が家賃を滞納しているため払って欲しいとメールが来ました。 メールの前に何度か電話があったのですが出ることができず、本日メールにて催促がありました。 引っ越して数年経ちますし、元夫とも一切連絡は取っていないため払いたくありません。 もちろん滞納も離婚、引...

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  • 遺産相続を払えない場合、居住中でも強制的に競売にかけられるのでしょうか？

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    両親と二世帯で住んでおり、その後両親が死去。父の死後弟には財産を均等に相続しました。 母の死後、土地の持分は相続後私７割、弟３割になりました。 弟が土地の持分を金銭で要求してきましたが、とても払える金額ではなく用意出来ません。 しかし家は私が建てローンも残っており出て行く気もなく、出ていけません。 この場合　調停⇒審判となり居住中の住居でも強制的...

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  • 無許可で処分されたとき

     ベストアンサー

    居住アパートの駐輪場の数台の古い自転車が処分されました。自分の自転車は、壊れていて防犯登録していました。事前に自転車の処分の話は聞いていません。許可なく事後に話を聞きました。アパートは、共同で管理していて、自治会に入っている数人の誰かの判断で共益費を使って処分したようです。何か問題はありますか？問題があるとすれば、時効などありますか？

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  • 請求を分離という意味は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 過去に居住した賃貸マンションの違約金請求事件の相談です。 解除時点で1ヶ月ほどの未納しかなく、解除は無効であると思われます。 裁判官が請求を分離するといいました。 契約時の保証人は一度も裁判所に出頭せず、法廷も欠席しました。 【質問1】 請求を分離するというのは具体的にどういうことになるのでしょうか？

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  • 不貞 婚姻費用 有責者のローン負担分の減額

     ベストアンサー

    わたしは、夫が住宅ローンを負担している一戸建てに居住しています。 先日、夫は、私に不貞行為がばれて、かつてに家を出て行ってしまい、帰ってこなくなりました。 その後、私は、すぐ婚姻費用分担調停、離婚調停を申立てました。 今、婚姻費用で、夫が負担している住宅ローン分を減額するかどうかで争っています。 わたしは、夫が不貞をして勝手に出て行ったのだから...

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  • メンズエステの賃貸借

    【相談の背景】 メンズエステのお店がマンションの一室を借りて事業用不可の物件で居住用と偽り契約し営業している場合の消費税 【質問1】 事業用であれば賃料に消費税がかかるかと思いますが、消費税の支払いを行わなくても問題ないのでしょうか？

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  • 債務者の行方や勤務先、財産を探す方法

    知人に100万円を貸したところ約束通り返済しないため、裁判をして勝訴しました。 その後、粘り強く交渉して3年間かけて10万円ほど返済してもらったのですが、 とうとう連絡が途絶えてしまいました。 相手には、まとまった財産などなくフリーターをして生活しています。 実家の住所と電話番号、以前居住していた場所はわかるのですが、 それ以外に情報がない場合、現...

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  • マンション管理費と積立金滞納者への対応

    私は埼玉県内のあるマンション居住者で、マンションの管理組合理事をしております。本年1月からマンション管理費および修繕積立金を滞納している住人がおり、その回収に苦慮しております。当人はマンションに在宅している時間がほとんどなくて、(ごくたまに立ち寄る程度)なかなか直接交渉することもできません。止む無く物件の登記簿謄本を取得すると、最寄の市町村が同物件...

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  • ネット誹謗中傷 刑事告訴受理

    ネットに複数回 実名、居住地域、写真と 誹謗中傷の書き込みをしてしまいました。 不倫している等。 刑事告訴受理されました。 下記ご返答お願いします。 ネット誹謗中傷が告訴を受理されても 検察官が不起訴、とすることが多いのですか？ ネット誹謗中傷案件が告訴されてから 不起訴、起訴が決まるまで どのくらいかかるでしょうか。

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  • 不在者ではなくなったのに、不在者財産管理人を引き継げません

     ベストアンサー

    不在者の新しい住所が判明しましたが、郵便も受取拒否などで帰って来てしまいます。 どうすればいいのでしょうか。 　身内の不在者財産管理人をしております。遺産分割協議などが終了した後で、不在者の住民票の住所が変更されていたことが分かりました。本来、この申立て以前に住所が変わっていたところ、役所のほうで記録がされておりませんでした。不手際かと思いま...

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  • 物上保証人 区分所有

    現在、連棟建物を私と義弟が区分所有し居住しています。この建物を建てた時お互いに建物全体と土地全体(土地は互いの共有地)に担保を掛け合い借入をしました。現在は私は抵当権を抹消していますが義弟は抹消できていません。 物上保証人としてこの建物土地を売却や競売にすることはできますか？よろしくお願いいたします。

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    1

  • 離婚の際の慰謝料等が支払われなかった場合について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻の不貞行為が発覚し、 現在離婚協議中です。 恐らく今後調停になると思います。 調停では、 ・不貞行為に対する慰謝料請求 ・これまでの生活費の精算 ・養育費 を私から要求するつもりです。 もし上記が認められた場合、 当然妻側に支払いをしてもらうことになります。 他方、妻の支払いが滞り、 かつ居住所や勤務先、銀行口座などを...

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  • 債権譲渡後の支払い困難で自宅訪問の心配

     ベストアンサー

    【相談の背景】 過去に決済サービスで三万借りたものが債権譲渡されたようです。 支払いができないので困っています。 先日、法的手続きの準備も兼ねて 居住地確認に調査訪問するという内容の書面が来ました。 本当に自宅に来るのでしょうか？ 怖くて毎日気になっています。 【質問1】 本当に自宅に来るのでしょうか？

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