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法律相談一覧

  • 遺産分割審判後の地主や共住者の拒否に対する対処法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、遺産分割調停中ですが、借地権付き建物で叔父が2/3占有、叔母が1/3占有しており、本人は別居になり占有はしておりません。 調停では纏まりそうにも無い状況で、審判になりそうです。 居住している者は資源がないので、代償分割は出来ない。 換価分割は借地の地主の希望があり、売るつもりはないと主張しております。 【質問1】 裁判所の判断に...

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  • 飼い犬が怪我をさせてしまった

    【相談の背景】 飼い犬の散歩中に座り込んでいた飼い犬の後方から歩行者が通過した際、瞬間的に歩行者に飛びかかり、手の甲を咬傷させてしまいました。私自身、恥ずかしながら気が動転してしまったこと及びこれ以上、飼い犬が危害を加えないよう、一定の距離を保ち謝罪をしました。謝罪後、その場を後にしたのですが、近隣居住の方だったようで、相手方が連絡先を調べて、...

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  • 相続手続きにおける遺言執行者と申立人についての疑問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私亡き後の相続についてお尋ねします。 私には子供はおらず、相続人は妻と2人の兄です。 遺言執行人と遺言申立人は誰が対応できるのか、教えて頂きたい。 【質問1】 妻は持病で外出が困難のため、私の遺言執行者と遺言書の家裁申立人を隣県居住の次兄にしても問題ないでしょうか？ 【質問2】 または、遺言執行者と遺言申立人を妻とし、妻が私の次...

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  • 共有不動産の自分の持ち分を売却

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私はAとの間に共有不動産（建物）を所持しておりますが、不要のためAに売却を試みましたが、断られたため、第三者に自分の持ち分だけを売却しようと考えております。土地は自分一人の名義ですが、居宅には共有者のAが30年近く居住しております。このような状況の場合の持ち分売却時に揃えなければならない登記申請時の必須書類についてご教示下さい。また、...

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  • マンション管理組合の理事会における町会役員の利益相反問題について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションの所有者(いずれも居住中)に、町会役員が複数人おり、町会からその役員を通して町会費や祭礼奉納金、募金の請求がマンション管理組合にされています。祭礼奉納金や募金の金額については予め指定されており、これまでは理事会で決議を取った上で言い値を支払ってきましたが、これに反対する区分所有者が出て来ていることから、理事会で金額を...

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  • マンション中層階外壁にある鳩の巣撤去費用負担について

    マンション管理組合です。マンション外壁の中層階の排煙穴に鳩の巣があり、隣接マンションの向かい側から苦情あるため、撤去したいと思っています。 当該居住者の排煙穴は室内壁で塞いでる様子、排煙設備はベランダ側にある模様で、この階の排煙穴に鳩の巣があり、卵産んでるため、早急に対応したいが、この撤去費用は管理組合負担となるのか、所有者又は借主負担となるの...

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  • 自宅不在時の支払督促の確定について

    概要 債務者です。 自宅不在時に支払督促により債務名義が確定し、預金を差押えられてしまいました。 下記詳細です。 支払督促が来始めて無視してる間に別の事件で逮捕されてしまい、留置所にいる間に債務名義が確定しました。 ①支払督促は相手が居住していることが前提になると思うので、逮捕されていて自宅にいなかったことが証明できれば債務名義は無効...

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  • ネットオークション 不良品だった時の返品トラブル

    ネットオークションで25万ほどのPC拡張カードを購入しました。商品到着後動作確認を行ったところ不具合があり、カードのメーカーのハードウェアテストをしたところ不合格になりました。その後、メーカーに検査を依頼したらカードの不良を指摘されたので出品者に修理代もしくは返品の打診をしていますが反応がありません。 動作確認の段階では出品者も反応していたのですが...

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  • 住居侵入について。未成年の子供でも立ち入りの許可を与えられますか？

    未成年の長男（11歳）が、電話で離婚した元妻を呼び出し、親権者の私の許可なく、私の不在の間勝手に家に入れてしまいます。呼び出さないよう長男を説得しようとしていますが、効果がなく何度も同じことを繰り返してしまいます。 居住権は未成年の子供にもあり、親権者の許可なく無制限に他人に立ち入りの許可を与えることができるのでしょうか？それとも私の許可のない元...

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  • 隣地の樹木が倒れ被害を被った場合に何が請求できますか？

    戸建て住宅に居住しております。 家の裏に適切な管理がされていない雑木林がありまして、日常的に枯れ葉や枝、虫などさまざまなものが降ってまいります。 私の方が後で転居しましたので、こちらには目をつぶるとして、台風などにより、樹木がこちらの家に倒れてきたり、大きな枝が家に飛んでくるなど、当方の財産に対して損害が生じるのが心配です。 心ある所有者...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 窃盗(置き引き)の容疑

    警察による任意聴取が終わった上での質問です。 居住地市内のショッピングセンターのトイレで 財を『拾得』し、届けようと思いましたが届けずに、私に繋がる物証があり、任意聴取となりました。 ①財布の中のお金を、使用する目的はなかったとは言え、拾った財布から移し変えてしまった場合、窃盗にあたりますか？ (最終的には被害者のお金には一切手をつけていま...

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  • マンションの漏水被害で、発生箇所の住戸の住人が調査に協力しない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの自室への漏水被害についてです。私が所有・居住する住戸（Aとします）と、その隣の住戸（B）が、同時に被害に遭っています。上の階には、A、Bをまたぐように１つの住戸（C）があります。A ,B,Cは、いずれも住戸のオーナーが居住しています。 Cは留守が多く、管理会社からの応答にもなかなか応えません。調査の立会い（A,B,Cで合同）がありま...

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  • 親との縁切り、分籍、入籍について

    【相談の背景】 現在実家住まいですが、訳あって、親と縁を切って新たな人生を歩みたいと考えております。親には転居先等は知られたくありません。 また、現在交際中の彼と結婚も考えており（結婚は私の親から猛反対されています）、 ネットで色々と調べてみて、私がまず分籍をし、転居。分籍の際に設定する本籍地は遠方にし、かつ何度かの本籍地変更。その後、彼と入籍...

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  • 荷物の移動について。この場合は退去してもらえないのでしょうか?

     ベストアンサー

    お寺の一室を賃貸借してしまい、その方が居住権を主張して退去してもらえません。6カ月前に内容証明で、そこを居住にするので、出て下さいと言っております。家賃の滞納はありません。その方は現在生活保護を受けており、ケースワーカーからも引っ越しを促されておりますが、出て行きません。この場合は退去してもらえないのでしょうか?その建物は倉庫を改造したプレハブで...

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  • 分譲マンション管理組合規約 組合員の資格改定

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンション在住で輪番で管理組合理事役員が回ってきます。管理組合規約で組合員の資格として区分所有者となっており、たとえば区分所有者の夫が単身赴任で海外に行っている場合とか、親名義のマンションに子供世帯だけで済んでいる場合、実際住んでいても妻や子どもは区分所有者ではないので組合員ではなく輪番で回ってくる役員にもなれず役員のなりて...

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  • 相続不動産の賃料請求についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続不動産の賃料請求について 親が亡くなりました。相続人は親の配偶者（私の親ではない。私は前配偶者の子）、親と後配偶者の子１人と私の合計３人です。死亡を一年程度知らされませんでした。死亡を知らされた後も遺産分割について話がなかなかまとまりません。遺産はほぼ不動産のみであり、親の配偶者が現在居住しております。親の配偶者が不動産を売...

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  • 上階からの漏水調査を管理組合が強制的に実施できるか教えていただけますか？

    【相談の背景】 分譲マンションで、上階（A号室）からと思われる漏水が発生しました。管理会社に連絡し、水濡れ原因調査を行うこととなりましたが、A号室の居住者（賃借人とのこと）が連絡が取れずに調査が滞っています。A号室のオーナーには連絡が取れたのですが、このオーナーや賃貸管理会社からのA号室への連絡も取れないとのこと。 【質問1】 水濡れ原因調査を管理...

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  • 遺産分割における分割割合を下げる方法はありますか？

    【相談の背景】 数年前に父が亡くなり、先日祖母が亡くなりました。 父の兄弟が1人おり、分割する遺産については祖母名義だった自宅と自宅が建っている土地・祖母名義の100万程が入った銀行口座のみです。 現在自宅には母と私が住んでいます。 【質問1】 父の兄弟が主張する分割の割合が1/2ですが、相手の分割割合をさげる方法などはあるのでしょうか？ 【質問2】...

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  • 遺産分割前の相続物件への考え方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遠方に住む父が他界し、相続人は私と義母の二人のみです 遺産分割前で実家には義母が住んでおり、 義母に居住権があることは認識しております。 実家には私の私物もあり回収したいのですが、 連絡しての訪問でも不在等で 実家への自由な立ち入りをさせてもらえない状態です。 【質問1】 現在　実家は二人の共有物件であると考えておりますので 当...

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  • 「父の相続による家の所有権と登記について」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、母と私で家を相続する事になった。 【質問1】 所有権は誰になるのか？相続登記には誰の名前を書けばいいのか？2人の共有名義になるのか？ 【質問2】 配偶者居住権により母が住むが、母は土地を売って引っ越したいたいらしいが私は反対している。この時土地を売るのを法的に阻止する事は可能か？また、売却したお金はどのように分配す...

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  • 家族のない知り合いが亡くなられたかもしれません

     ベストアンサー

    【相談の背景】 長い間すごくお世話になったご高齢の恩師がいたのですが音信不通になりしばらく経った後家を訪れてみたらポストにテープが貼られていて携帯番号も解約されていました。状況から見て亡くなってしまったんだと思います。挨拶もできずにだったのでもしそうだとしたらお墓参りに行きたいのですが、その方は家族もおらず共通の知り合いもいません。 【質問1】...

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  • 「不動産会社が事実無根の訴えに対応する中での慰謝料請求と建物明け渡し請求の可能性について」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産会社です。自己所有のアパートの居住者から提訴されています。事実無根の訴えなので、証拠を揃え応訴し、棄却に持っていけると思うのですが、現在決算の提出締切を控え忙しいなか大変迷惑で心労も大きいです。また、ウソの情報を近所に吹聴しているようですので反訴を考えています。 【質問1】 事実無根の提訴による精神的苦痛に対する慰謝料請求...

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  • 養育費請求に関する国際裁判管轄と準拠法について

    【相談の背景】 現在、子どもが高校生でドイツに住んでいます。現在、日本には住民登録はないです。 元夫（日本在住）に対して子どもが養育費の増額を請求したいといっています。 子ども親権者である母は日本在住です。 両親はともに日本人です。 【質問1】 公正証書の裁判管轄を「子の居住地」とした場合はドイツの裁判管轄となりますか。何も記載されていない場...

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  • マンションの売買契約書のコピー

     ベストアンサー

    【相談の背景】 同じマンションの居住者が、自分がマンションを購入した時の売り出し価格を知りたいのだが、売買契約書を紛失していました。 そこで、入居時期が同じ私に、売買契約書のコピーをもらいたいとお願いしてきました。 この場合コピーを渡しても悪用される心配はないでしょうか？ 30年近く同じマンションなので、断るに断れないです。 コピーを渡す...

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  • 財産開示手続きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 財産開示手続きについて。 財産開示手続きは昔に比べては有効になったと聞きますが、 【質問1】 財産開示手続きした瞬間に債務者が口座からお金を引き出して財産隠ししたら意味なくないですか？ 【質問2】 財産開示は相手の居住地ですが、 相手が悪くて、こちらばかり費用がかさむのは問題ありな気がしますが。 しかも、婚姻費用をもらえていな...

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  • 入居住宅の設備の不備を相談したいです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 いま賃貸のマンションに居住しております。 先日、消防設備点検があったのですが、受信器が壊れており、火災報知器が鳴らない状態でした。 点検に来ていた作業員の方に、実際に火事になったらどうなるか？と質問したところ火災報知器は鳴らないだろうということでした。 これでは困るので、消費者センターなどどこか対応してくれそうな機関に相談しよう...

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  • 都営住宅使用の連帯保証人について

    【相談の背景】 平成21年から両親が入居する都営住宅の連帯保証人になっています。入居許可を受けていた父親が亡くなり、母親が住宅使用を継承して継続居住する場合の連帯保証人に関する質問です。 【質問1】 承継手続にあたり、担当者から連帯保証人制度が廃止になったので承継請け書が連絡先記入欄となっており、現時点でも連帯保証人でなくなっているとの説明を受け...

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  • ＤＶ離婚後の年金分割の手続きについて

    【相談の背景】 本年１月にＤＶ被害を理由に離婚をしています。現在は元の住居より遠隔地に居住しています。年金分割の申請を年金事務所に申し出を致しましたが、書類を先方に送付する必要があり現在の住所及び氏名（再婚し苗字が変わりました）を書類に記載する必要があるとのこと。 【質問1】 離婚理由がＤＶですので行政の支援措置も受けているところです。現在の住...

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  • ウェアブルカメラは違法なのか教えてください

    はじめまして。 私の居住地周辺は治安の悪い場所で、知らない人から、唾をはきかけられる、わけのわからないことを叫ばれるなど、不審者が多い土地柄です。 そのため、警察に通報する際に証拠にしたいためと及び防犯のためウェアブルカメラを携帯または体に装着して町を歩きたいと思っています。 この際、法律的に問題はありますか。 昨今東京都迷惑防止条例で盗撮が禁...

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  • 借地権の解約について

     ベストアンサー

    底地を所有しています。 現在、借地権者が居住していますが、借地権を当方に売却して退去する予定です 金額は￥１０００万です。 （借地契約終了まで９年程あります） この場合、「借地権付き建物の売買契約」で売買金額￥１０００万でしょうか？ それとも簡単に「借地権解約合意書」で立退料として￥１０００万でしょうか？ 建物は直ぐに解体しますので当方名...

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  • 養育放棄された孫を祖母が養子縁組して、ひとり親家庭で育てているが手当の支給対象外になるのか

    祖母が孫を養子縁組し、ひとり親で育てています。 居住地の市へひとり親の手当金の手続きへ行ったところ、「好きで養子にしたのだから児童手当等の支給対象外だ」と言われました。 市のホームページで調べてみると、養育している者にも支給対象と書かれています。 そこで先生方のお力をお借りしたいことが2点ございます。 ◇養子縁組でひとり親家庭で養育してい...

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  • 管理会社との契約を解除したい

    アパートを相続したオーナーです 家賃保証の一括借上契約の2年更新を知らずに4年過ぎてしまいました 去年から7ヶ月分の家賃の未払いが有り問い合わせたところ 逆に更新が過ぎている事を理由に 空室分の保証賃料を遡って請求されました 居住者の情報や契約書のコピーは個人情報の為渡せないそうです 空室の期間が確認できません 契約の解除にも応じてくれません どう...

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  • 養育費未支払い担保に連帯保証人を要求したいのですが

     ベストアンサー

    離婚調停中です。配偶者（夫）とは別居中（愛人と同棲）で、只今婚姻費用を受け取ってますが、常に支払い遅延しており、裁判所に督促依頼しやっと支払うという状態です。　居住地も明かさず　離婚後、もし転職されたら行方不明となり、養育費受け取り出来なくなるのでは？と心配です。そこで、相手の両親を連帯保証人になって頂く事を離婚条件にしたいと思います。　ただ、...

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  • 相続前の家屋の修理について

    亡くなる前から父と同居。父が亡くなりましたが、このまま居住することは可能ですか?別居の姉が壊れた家の鍵の修理依頼をしたところに偶然来て、相続前だから勝手な事をするなと鍵屋さんを追い返してしまいました。住んでいる家を外から施錠できず不用心です。トイレも壊れておりバケツに水を汲んで流しています。高齢者がいたので畳に尿が染みていて悪臭がします。家の手入...

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  • 貸家の、連帯保証人辞退の方法を、ご教示ください。

     ベストアンサー

    不動産の連帯保証に関して、ご教示頂けたらと思い、投稿いたします。 私は知り合いが貸家を借りる際の連帯保証人になっております。ところが、不安定な生活態度から連帯保証を辞退したいと思います。その旨を不動産屋に伝えたところ、代わりの人物がいれば可能とのこと。 また、更新の際に辞退する件を話しましたが、一度自動更新がされているので難しいとのこと。 ...

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  • 不動産の相続放棄について

     ベストアンサー

    現在居住中の二世帯住宅。土地所有者は私の父、建物は私の父、私、私の夫3名の共有名義です。私の父が死んで相続放棄をしたら、建物はどういう扱いになるのでしょうか？ この二世帯住宅のほかに、売れない温泉権つき別荘地（建物なし）があり、固定資産税、管理費、温泉権費用がかかります。この別荘地の管理費、温泉権費用も放棄できるのでしょうか？

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  • 債務引受方法について

    契約者が売買代金を払わず、自宅に連絡しても連絡がつかず(ちなみに行方は住民票で確認するも異動なく居住は分かりません)。1.電話する度に親が代わりに支払いすると自ら申出する場合にどのような対処法が適切でしょうか？重畳的債務引受書を交わすことで売買代金を回収できるかと思っています。 2.そもそも契約に関係ない第三者なので契約内容を話する事も出来ないです。...

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  • 放置家財の扱い方と法廷処置げ出来るのか

     ベストアンサー

    友人の為に家の賃貸契約を私が契約を行い、友人は居住者として契約書に記載していました。 友人と不仲になりましたので、賃貸契約を解除するの旨を伝えました。引っ越しが終わり、部屋の確認に大家さん立合いで行いましたが、飼ってはいけないネコを飼ってたみたいで壁のクロスは傷だらけになり、家具等が放置されたままで撤去費用もかかります。 家財を私が撤去しても法...

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  • 賃貸アパート経営 防犯カメラ設置について

    賃貸アパート(単身者用)経営しています。私自身もそのアパートに住んで居ります。私の隣の部屋の方が許可なく同棲を始めました。(同棲を始めた後に本人から報告がありました。)うちは同棲を許可するつもりは無い旨お伝えしましたが、未だに隠れて二人で入居しているようです。証拠を押さえたいのですが、私が居住する階のエレベーターホールに監視カメラを設置する事は違法...

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  • 隣家の植木の枝が私道にはみ出し、駐車する際に邪魔になっている。

    所謂、旗竿地に居住。私道（幅員4.50m、位置指定道路、私を含め４軒で共有）をバックして自分の土地(私道に2.25m接している)に駐車。共有者で、入り口の隣家の植木が道路に50センチほどはみ出しており、駐車する際に大いに邪魔となっている。（ミラーを擦るなど） 迷惑している旨伝えるが、対応してくれない。 良いアイデアがあればお教え願いたい。 法的な対応も最終手...

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    3

  • 部屋の空け渡ししについて

    兄弟て共有している、マンションの1室を 親に無償で貸していましたのですが 親の死亡後、長男が、共有だから誰が使っても良いと自分で使い出て行こうとしません 兄弟であるから話し合えば、良いのですが、 話しに応じづ、怒鳴り散らしたり、勝手な事を言って 困っています 水道、ガス、電気の契約者も自分に変えしまってします。 使用料は、払っているからなどと！ ...

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  • 意思表示の到達および意思表示の方法

     ベストアンサー

    　経営しているアパートで、居住者の１人が契約に反し猫を飼っていることがわかりました。そこで退去を願うべくあらゆる手段で連絡を試みましたが、まったく連絡が取れません。こちらの意思を伝えるべく、内容証明を送りましたが、不在で受け取られない状況です（実際は不在ではありません。夜訪ねても居留守を使われます）。内容証明は2度送りました。普通郵便も伝言も数回...

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    1

  • 共同で不動産投資をする為の会社設立について（外国人による投資あり）

    外国人の友人達と共同で日本の不動産投資をしようという話をしていまして、それについての質問です。 外国人（アメリカ・香港など多国籍、日本に居住していない）と日本人合わせて10名ほどで会社を設立、共同投資して、その会社名義で不動産を5件ほど購入し、数年でタイミングを見計らって売却して投資者にリターンを渡す、という筋書きで考えています。物件を全て売却し...

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    2

  • 妻が申立人の調停が不調後について

    妻が申立人の調停が不調になりました。その後、裁判を起こしても勝てないと判断したのか裁判には発展せず、また代理人弁護士も委任契約を解除したようです。妻は子どもも置いて家を出ており、男性と一緒に生活をしているようです。今後について協議をしたいのですが居所が判明しません。妻が有責配偶者と考えておりますが、妻に対する私からの最善のアクションはどのような...

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    3

  • これって産地偽装食品？

    数年前に中古物件（店舗併用住宅）を購入し、現在その建物に居住中です。あるときネットでたまたま自宅の住所を入力し、検索してみると、とある食品の通信販売サイトがヒットしました。気になって、そのサイトを閲覧すると色々な食品通信販売しているようです。しかも、ある商品のラベルになんと、うちの住所が記載されています。正確に言うと販売者の住所です。ご当地ブラ...

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    1

  • そこにいた、という証明は誰がするのか？

     ベストアンサー

    あるトラブルの解決として、和解者を作りました。 Aが、◯月◯日に任意の寺に行き、証拠としてお札をもらってくる。 という、条項がありました。 しかし期日にお札は届かず、Aは証拠なら、××寺の住職に聞いてくれと言うばかり。 Ａ家は、××寺の檀家で利益供与関係にあります。 Aは海外在住のため、居住地から、××寺は飛行機を使わなくては行けません。 仮にパ...

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  • どこから事故物件ですか？

     ベストアンサー

    居室内で事件・自殺があれば事故物件として告知義務が発生しますよね？ 自然死、病死ならば告知義務はないと思います。孤独死で腐敗してるような状況であれば、これも事故物件として告知義務が発生すると思います。 たとえば、マンションのような共同住宅で、管理物件外の部屋で事件・自殺が起きた場合は告知義務が発生するのでしょうか？ 管理物件の入ってるマンション...

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    4

  • 家の破損による被害を出した場合の損害賠償責任者について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母の家と土地を母と母の妹が共有名義で相続しました。割合は母が5.5/10、母の妹は4.5/10です。現在、祖母の家には母の妹が住んでいます。祖母の家は老朽化しており台風など災害により破損し、人や近隣の家に被害を及ぼす可能性があります。 【質問1】 仮に被害を被った方から損害賠償を請求された場合は損害賠償の支払いの責任は母と母妹にあるのか、...

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    1

  • マンション管理費の滞納者が死亡してた

     ベストアンサー

    管理組合の理事長です。ある部屋は数十年前に住人が亡くなりそれ以来居住していません。その方には娘、息子がいましたが、以降の管理費は娘が支払っていました。ここ一年滞納があって、住民票を調べると娘は1年前に死亡してるのが判明。息子は勘当されてたらしく相続させたくなく、所有権は移転登記 されてません。1年経過しても誰からも相続の連絡は来ていません。このま...

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  • 婚姻費用の請求について

    夫側から｢性格の不一致｣で離婚を要求されました。 またそれまで都内に住んでいましたが、住んでいる賃貸を解約するから出ていけと言われ、今後のことを親と相談するために関西に戻りました。 夫は弁護士を立てました。 協議も全く進まないことと、調停の気配もないため、せめて婚姻費用を請求したいのですが、どう立ち回るべきか悩んでおります。 ① 子どもなし 夫...

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