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法律相談一覧

  • 残業代未払いの証拠に関して。

     ベストアンサー

    私は現在不動産営業に転職して3ヶ月の者です。 試用期間はなく、無期の正規雇用です。 労働契約書では 就業時間は10時〜19時 休憩が12時〜13時 時間外労働は無し 残業代の規定に関しては 1.所定時間外法定超（125%）、所定超（100%） 2.休日 法定休日（135%）法定外休日（125%） 3.深夜（125%） となっております。 しかし入社してみると8時50分には席に着席、県...

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  • 実父からの恫喝によってなった借金契約の連帯保証人の無効化について

    お世話になります。 平成13年に父が不動産・株投資の焦げきつのため銀行から９千万円の借金をしました。 その際、他にも借金があり担保不足状態だったため無理やり連帯保証人となりました。具体的には、父から署名しなければ勘当する、親子の縁を切る、殺しても書かせてやるなど父子の関係を悪用して執拗な罵倒・脅しを受け、仕方なく署名しました。 最近になって、父も...

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  • 賃貸住宅退去、少額訴訟について

    賃貸住宅の退去に伴う、敷金返却及び原状回復費用請求トラブルについてご相談です。 築47年のアパート退去に伴い、40万円の請求をされています。 何度か大家と話し合いをしましたが、払わないなら損害賠償請求で裁判にすると言われました。 こちらも8年住み、襖の費用の負担は仕方がないと思っていますが 特約事項をたてに聞く耳を持ってもらえず、弁護士費用も結局...

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  • 養育費に関する前妻の収入の考え方、基本的に考慮される事項について

    今年4月離婚し両者の昨年の年収により裁判所が出している収入格差の表から算定し、大学生の娘の養育費を払っています。しかし協議書に前年度収入から大きな差が発生したら見直すと明記させましたので、今年100万円近く私の出勤ができず年収が下がったことにより、見直しの機会を持つことになっています。 ところで、私は上場企業のサラリーマンでアルバイトもできず、源泉...

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  • 私道（一部持分あり）にしか接していない中古住宅の購入について

    中古住宅の購入を検討しております。 物件は私道（道幅３ｍ）にのみ接しており、他に接道はありません。 私道は公道から奥まで１００ｍ弱程ある袋小路の一本道になっていて複数の筆に分かれており 検討している住宅は袋小路の奥から２番目の位置にあります。 検討物件には公道からの入り口部分の筆と住宅に接する部分の筆の持分各１／３が付いています。 私道の中間...

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  • 中古一戸建て購入後の隣人騒音トラブル (ニワトリ、野鳥等多数)の対応方法

    先週に中古一戸建てを購入しました。 その後、引っ越しを完了したのですが後になってとんでもないことが判明しました。 近隣にニワトリを30匹以上、その他動物、魚等を個人で多数飼っている人がいることが判明しました。 当然、匂いなどが凄まじく、風に運ばれて家の庭あたりまで匂います。 また、厄介なのはニワトリの鳴き声です。 昼間は当然ながら、夜遅くでも大き...

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  • 相続人(兄）による、被相続人(母)の預貯金の使い込みが判明したので、裁判で争いたい。

    以下のような事情で困っておりますので、最善の解決方法を助言ください。 ３人の相続人で、「遺産分割」協議し登記もしました。相続不動産の価値に、大きな価値の差が有り不満です。また、金銭の残高は、７００万円だということだったので、私と妹は１００万円をもらい、残りの５００万円は兄が相続しました。その後、被相続人の財産管理をしていた兄が、数年にわたって多...

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  • 会社倒産時のリスクについてお尋ねします。

    最近親族が亡くなり、その親族が経営していた株式会社の取締役を私が以前つとめていた経緯があり、金融機関から急かされて代表取締役に就任しました。経営状態が非常に厳しいのですがもし会社が倒産した場合、各関係者が請求される責任について詳しく教えて下さい。 現在、取締役は代表者１名で、代表者は現在株主ではありません。代表者の親族３名がＡ：７５％（他の関...

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  • 成年後見制度で姉の家財道具はどのような取扱いはどのよになるのでしょうか

    兄が公正証書遺言で預金および債権および不動産その他のすべての全財産を残す旨の公正証書遺言を残して亡くなりました。兄は母の実家を継ぎ姓は違います。口頭遺言で兄と義理の姉の墓を造るよう言われており、先祖供養も私に託されております。よって葬儀は私が執り行い、家族葬で１００万円の支出を行っており香典等はいただいておりません。私の兄弟も私を墓等の承継者と...

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  • 社会福祉事務所のケースワーカーの対応

    よろしくお願いします。 現在生活保護の受給を開始したばかりの者です。また、僕以外の家族は荷物を全て置いて出て行き、現在禁止命令が出されています。 現在家賃が約100,000円、生活保護費が11万円で引越しないといけないと言われていました。また皆の荷物が多く住居費からオーバーしたら自腹と言っていました。 そこで、今日探して許可を貰いにいきました。 ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 告知義務違反で損害賠償請求できますか？「雨漏り」

    はじめまして。 昨年、7月に築23年の戸建てを購入し、リフォームを行いました。 しかし、リフォーム工事会社の施工があまりにも悪く、弁護士を入れて紛争へと発展し、約1年間程度示談交渉をした後に合意文章を取り交わし、現在はリフォームのやり直し工事の最中です。 問題となっているのは、やり直し工事の最中に雨漏りが発見され、 1級建築士及び大工から1年前どこ...

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  • 財産分与。1)建物の評価価格の基準はどのように決めるのですか?

     ベストアンサー

    私は56歳 夫65歳 熟年離婚訴訟の真っ最中です。 5回目の裁判は終了しています。 主人の暴力、暴言が耐えられず二人目の子供が独立し家を出たのを機会に私も昨年 身の危険を感じ家をでました。 マンション借りて、いまは婚姻費用で生活しています。 財産分与の不動産でもめています。 私の先祖から親へ、親から私へと相続した約300坪の土地に夫名義の自宅と隣に4世帯入...

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  • 一方的な離婚に対しての慰謝料・養育費につきまして

     ベストアンサー

    結婚して1年ほどの者です。離婚慰謝料・養育費につきましてご相談させてください。 まず離婚の理由ですが、私が配偶者の母親と馬が合わず喧嘩してしまい、3日くらい口をきかなかったのですが、それが我慢できないと言われてしまいました。（配偶者の親との同居はしておりません。） 不倫や家庭内暴力などの行為は行なっておりません。 私は自分がオーナーの会社を経...

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  • 境界線 と時効取得について

     ベストアンサー

    実家の話ですが最近リフォームの件で隣の家に30センチ程越境してることが判明しました。調べていくと最初に建てた昭和36年から平成22年まで登記されてませんでした、なぜか22年に登記されてますが父が亡くなっており詳しくはわかりません。 問題は越境してる部分を、買い取らなければならないとき100万位は…と銀行の方が言ってました。 素人ながら調べましたら〈時効取得...

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  • ローンなどの財産分与について

     ベストアンサー

    お世話になっております。 別居三年目にして離婚が成立しました。 これから財産分与の話になるのですが、不動産はお互い5、5の持分で住宅ローンを組んでおり、別居期間中に支払っていた相手方の分の住宅ローンは請求可能でしょうか？ 婚姻費用は住宅ローンを考慮されてません。 自動車についても、相手方名義だった自動車ローンを繰り上げで完済しております。 この場...

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  • 1人で地代請求出来ますか？訴訟

    【相談の背景】 100坪の母の土地があります。50坪に兄の家。50坪に母の家があります。兄弟は兄姉私です。 兄は共有登記を主張しますが、坪400万ですから、地代ぐらい取りたいです。 姉はおとなしいから訴訟しないかも。金持ちです。 私1人で地代の請求出来ますか？ 16坪ぐらい兄の家が立つ土地を姉私で相続させられます。私の分だけでしょうか？ もう還暦を越えて子孫...

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  • 差し押さえ命令の取り下げ

    こんにちは。 会社の借金があるのですが倒産させるお金もなく塩漬けとしていたのですが先日（1ヶ月前）差押命令があり本日取り下げの通知が来ました。 差し押さえは覚悟していたのですが「取下」とはどういう意味や意図なのでしょうか？ また今現在自宅を所有しているのですが公庫から100%ローンで組んだ為当分の間は資産価値＜借財の状態です。 これも差し押さえられ...

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  • 消費者金融の不動産担保ローンの最終返済期限延長について

    15年前に消費者金融で不動産担保ローン（限度額650万円のカードローン型）を契約し、 最終返済期限が近づいております。 【契約条件】期間10年｜借入額500万｜年率16％｜毎月の定額返済。 厳密には途中「追加借入」が数回あったので、最終借入は600万位ございました。 契約書には「最終返済期限を超えての自動継続を行わない…」と記載されております。 そこで質...

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  • 住宅ローンの審査が落ちた時の事について

     ベストアンサー

    マンションの購入の契約で手付金を100万入れました。 A銀行のローンの審査で落ちてしまいました。 ですが、仲介業者がB銀行を探して来ました。 B銀行では審査に通りマンションを購入出来ました。 A銀行に落ちた時点で手付金を返してもらう事が 出来たのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。

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  • 離婚時の財産分与の額についておしえてください。

    いま離婚協議中です。財産分与の金額についておしえてください。 マンションは16年前に3440万で買いました。私の親からは100万、妻は父親から500万、頭金の援助で出してもらってます。ローン残高は1910万で、売却査定額は4250万です。 よろしくお願いいたします。

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  • 慰謝料裁判の判決後の請求の仕方

     ベストアンサー

    不倫慰謝料裁判の判決が出ましたが、その後をどうして良いのか教えてください。 まず、判決「慰謝料１００万円、裁判費用の３／１を支払う」 ということでした。 弁護士さんもお願いしてないので、被告に払ってもらうにはどうしたら良いのかわかりません。 どういう内容で、どういうふうに出すか教えてください。 お願いします。

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  • 強制執行について

     ベストアンサー

    売掛金が100万ほどあり、返済が滞って半年以上になるので、訴訟を検討しています。 もちろん、通常の督促については行って来ましたが、少し強く出ると「キミのような社会常識を知らないニンゲンは初めてだ、誰も私に督促などしない」と取りつく島がありませんので、これ以上、通常の交渉は無理と判断しました。 ただ、先方は倒産はしていないものの自転車操業で、支払命...

    弁護士回答
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  • 賃貸アパートの漏水被害による、引っ越し費用の請求について。

     ベストアンサー

    賃貸のアパートでクローゼットが漏水しました。すぐに不動産屋と水道会社との立ち会いのもと状況確認しましたが、原因は上階の部屋にあるそうです。 しかし、上階の住人はお盆休みで長期で家を空けているようで、中に立ち入れませんでした。翌日には大家や不動産屋、施工会社が、お盆休みに入ってしまい対応は1週間後の休み明けになりそうですと言われました。 私の部...

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  • 詐欺被害の慰謝料相場について

    【相談の背景】 慰謝料請求の相場についてご教示いただけますでしょうか。 不動産の購入を約束して、3,900万円支払っております。 宅建業者に依頼していますが、契約書等はありません。 後日、売買のキャンセルする旨一方的な連絡がありました。 不審に思い、登記を調べたら所有者が別人で元々売買などできない状況でした。 しかし、すでに当該物件用の家具等を購入...

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  • 父が建物共有持分ある母に退去請求する際に、土地所有権に基づき賃料請求できますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物　父：共有持分2/3、母：共有持分1/3土地　登記簿を確認してないが、おそらく父が100％単独持分あり父と母は約16年前に離婚をしましたが、とある事情で、私（娘）が子供2人を連れて離婚をして実家に出戻った際に、母も私と一緒に父の住んでいる家に戻ってきて今に至ります。現在、父と母、私（娘）と私の子供（2人）で同居しています。父と母の関係性は...

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  • テナント退去における現状回復とは？

     ベストアンサー

    今回のコロナウイルスにより収益が悪化し、14年経営していた整骨院を廃業することになりました。 退去予告は３ヶ月前ということだったのですが、予想もしていなかった状況で１ヶ月前になってしまい、残り２ヶ月分の家賃を保証金から支払うことになりました。 これは契約書通りなので納得はいかないものの、仕方ないと思いましたが、現状回復という所で問題が発生しました...

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  • 注文住宅でのトラブル

    注文住宅を新築し、先日引き渡しがありました。 対面式キッチンに高さ100cmでキッチンカウンターを設置するように 打ち合わせで何度もお願いしました。 しかし、出来上がったカウンターは高さ110cmでした。 建築士と打ち合わせした議事録を読み返しても、カウンターの高さについては触れておらず、また、設計図には高さ110cmと記載されていました。 内覧会の時に指摘...

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  • 契約保証金について、私の場合、相手側に請求できますか？

     ベストアンサー

    契約保証金とは、簡単に言うとどういうことでしょうか？ 船舶売買契約書を作成中、どういうふうに書いたら良いかネットで調べると中に契約保証金と言う項目がありましたので、ご質問させていただきました。 売買物件の代金は、金100万円と買主に伝えたところ同意しました。既にお支払い済みです。 上記では、契約保証金は発生しないのでしょうか？ ご回答してい...

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  • 使用貸借の古家があります

     ベストアンサー

    近いうちに古家付きの一件家を売却予定です。 私の受けとる金額が知りたいので、教えてください。 私名義の古家(使用貸借)が有ります。 (不動産評価は0らしいです) 土地は兄弟4人の共有で、私の持ち分は10%です。 固定資産税は20年近く、他の不動産のも含め、兄弟の分も、私が一括して支払って来ました。 この度の物件の売却も、すべて任されています。...

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  • 供託金について

     ベストアンサー

    不動産の差し押さえや仮差し押さえの供託金みたいのはいったいいくらするのかと裁判所に電話したら分からないとの事でした。わたし、足を骨折しているのでとても困っています。その物件は素人の私が見積もってみたら約３０００万円です。いったいいくらのお金を準備してたら良いのでしょうか…？また、この供託金みたいなお金が払えないときはどうなりますか…？お忙しいとこ...

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  • 離婚財産分与か特有財産か

    【相談の背景】 特有財産か共有財産かどちらですか 婚姻中ですが近々離婚します。 去年約3000万円のマンションを購入し現在返済中です。 ローンを組んでおり100万円払い終わっており残り2900万円の支払いがあります。頭金は入れてません。 名義は私で婚姻中マンションの月々の支払いは全て私が行ってます。夫はマンションのローンは一切支払ってません。夫に名義を変更...

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  • 財産分与について 特有か共有か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社を経営しておりますが、その会社は私が特有財産を使い出資した法人です。私が100%株式を保有しております。配偶者は経営に関与していません。そのような状況において現在協議離婚中です。 【質問1】 財産分与の際、私はその法人から役員報酬を受け取っていますが、婚姻中に受け取っていた役員報酬（貯蓄分）は特有財産でしょうか共有財産でしょうか？

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  • 道路拡張により賃貸から立ち退く際の補償金交渉を弁護士に委任すると、増額の可能性はありますでしょうか？

    【相談の背景】 貸家（家賃54,000円）に住んでいます。道路拡張により、県の土木事務所から立ち退きを求められています。一度自宅へ状況調査に来た後、電話で「補償金は100万円程度」と伝えられました。契約書類はまだ交わしていません。 【質問1】 この後弁護士さんに代理人として交渉をお願いした場合、補償金が増額される可能性はありますでしょうか？

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  • 口約束での家賃支払い問題 。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父名義の家に、家賃をはらわず25年住み続ける夫。 最近父が今までの恩義として年100万の家賃が欲しいと言ってきました。始めは拒否していた夫は、父に借りていたリフォーム代を返すことで払ったことにし、結局父はお金はもらっていません。なんとかなりませんか。 【質問1】 口約束で、家賃はいいよと言ってしまったら、ずっとそのままなのでしょうか？

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  • 自宅売却中のオーバーローンについて

     ベストアンサー

    住宅売却中です。オーバーローンの残債分について査定額よりローンが300万あります。現段階では、ローン残債と手数料100万上乗せし売却価格で売り出し中です。万が一これで売却できれば残債0円で解決です。しかし300万値下げして売ると銀行からフリーローンし、不足分を自己負担しなければなりません。他に良い方法はありませんか？

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  • 墓じまい時の巨木の撤去義務の有無

     ベストアンサー

    寺院墓地にある当家区画の墓じまいを検討中です。 その際、更地にしてお返しするとのことですが、 区画内に巨木（100年ぐらいたってそう）があり、 亡くなった祖父からも、 木はお寺のものと聞いています。 人づてですがお寺の今のご住職は当家が勝手に植えたと思っているらしく、 木の撤去もお寺から求められそうなのですが、 あまりに高額になってしまうため、 で...

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  • 土地所有権確定訴訟の訴額と市場価格の関係について

     ベストアンサー

    お世話になります。 土地所有権確定訴訟の訴額は、ふつう固定資産評価額の1/2と聞きました。 仮に訴額が100万の場合、もし和解になって支払うとなれば、固定資産評価額の200万でよいのでしょうか。 または、市場価格、（約3倍になるそうで）600万くらいになるのでしょうか。 大体決まっているのでしょうか、それとも弁護士さんの力量？で変わるものでしょうか。 よろし...

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  • 遺産分割が決まるまでの賃料収入

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割が進みません。 遺産には収益物件があり、毎月１００万円以上の賃料収入があります。 これを今は相続人の一人が口座を作って受け取っていますが、遺産分割までには数年かかると思われます。 【質問1】 遺産分割が決まるまでに生じた賃料収入は、遺産分割が決定したあと、法定相続分で分けられるのでしょうか？ それとも、その収益物件を相続...

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  • 特有財産と共有財産のグレーゾーン

     ベストアンサー

    既に質問が出尽くしている内容ですが、確認させてください。 婚姻中に購入した不動産で、名義は妻のみの名義になっている。 頭金は結婚する前に妻が貯めいたもの４００万を捻出、 その後のローン、管理費も全て妻が払っている。 住宅購入時は夫は無職で、資産もなくローンを組むにも「夫婦で協力して築いた」とは言えません。 １５００万の不動産で、ローンが１...

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  • 傷害関係で慰謝料について

     ベストアンサー

    親の話です！昔私の父が既婚の方の女性と付き合ってました！女性ゎ旦那と別れるからといって私の父と付き合ってましたいました！それゎ父も知っていました！そして6-7年程前だと思うのですが父が出稼ぎに行くのに女性がついて行きました！その後父ゎその女性にお金を盗られたりしてました！何ヶ月かしてその女性と喧嘩になり父ゎその女性の腕を折ってしまいました！そして平...

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  • 兄から遺留分を請求される可能性はありますか？

    【相談の背景】 兄から遺留分は請求されますか？ 母が直筆遺言書を書きます。都内100坪坪400万の土地。1億以上の預金があります。兄弟は兄。姉。私です。 100坪は分筆され、50坪に兄名義の家が建っていて、根抵当が設定されてます。 新婚の時借りて返したけど、土地の価値を下げてます。 50坪は兄に相続させ、50坪は姉と私が共有登記にし、現金は半分ずつ姉と私です。...

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  • 遺産分割調停

     ベストアンサー

    近々遺産分割調停をする予定でいます。 弁護士を頼む場合の総費用はどのくらいが相場になるのでしょうか？ 不動産4千万円～5千万円程度です。 相続人は兄と自分です。 着手金というのがあるようですが前払いになるのでしょうか？ それも含めて遺産が入ってから全て払うことは出来ないものでしょうか？ そういうのを受け入れてくれる弁護士はいるのかどうか。 兄の遺...

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  • 家の財産分与について

    新築戸建てを注文住宅で購入しました。 入居後8ヶ月で夫の不倫が発覚し別居、離婚の話し合いをしています。 家についての財産分与ですが、このまま夫が住み続けローンを支払っていく場合の分与の仕方を教えて下さい。 購入時に諸費用や頭金、実父からの贈与又は借入金などは分与の対象にはなりますか? また別居前の8ヶ月分のローン支払分は分与対象になりませんか? ...

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  • 所在等不明共有者（大正に死亡）の山林を売却する方法と費用の目安を知りたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 所有している山林約１００坪の購入希望者が見つかったため、売却しようと登記簿を取り寄せたところ他人（大昔の遠縁）１人との共有名義になっていることが判明しました。 共有者は明治生まれ大正時代に死亡された女性であり、現在相続関係がどうなっているかが不明です。当方の持分は３分の２です。 【質問1】 なるべく早く、必要経費を抑えながら、共...

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  • 全法定遺留分は全遺産の何パーセントですか？

     ベストアンサー

    話を単純化するために被相続人をa,その全相続人を二人きりとしｂとｃとします。aの全財産(遺産）は現金100万円のみだったとします。aは生前に有効な遺書に「全財産をｂに遺贈する。」と言う主旨の遺志を示していたとすると、cは遺留分(法定遺留分)として一体いくら相続できるのですか？

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  • 自己破産申し立てにあたり、元夫と共有名義の不動産がある場合

     ベストアンサー

    生活保護受給中で自己破産申立てを考えていますが、約５年前に離婚した元夫と共有名義(持分２分の１)の自宅不動産がある場合について 共有名義ですが、離婚の数か月前に購入したもので、連帯債務者になっていますが、離婚前も離婚後も夫が全て返済し、現在まで滞納はありません。離婚後も夫が居住しています。 自己破産申し立てにより元夫に迷惑をかけるならこのまま自己...

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  • 孤独死の実母が不動産相続済 私の、相続放棄後の管理責任

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 先日質問をし明確な回答を頂いたため「何もしない」つもりなのですが、 サイト外の弁護士様及び司法書士さまから多数、 「相続放棄の照会、母の財産調査、親族への相続放棄通知をすへき」との回答を得たため不安です。 再度質問させてください。 相続放棄が受理されましたが、その後の管理責任について心配しています。　 ●経...

    弁護士回答
    1

  • 遺産確認訴訟の方法を教えて下さい

    遺産確認の訴え（遺産確認訴訟）をする予定です。 その方法と訴訟をする上でのポイントを教えて下さい。 平成23年に母が亡くなり、実家は空き家状態でしたが、長男(兄）の息子(甥）が誰の許可も得ず、実家を原形を留めない程の全面改修をして、平成27年7月から、不法占拠しています。（長男は平成26年亡） 全面改修をする為、実家にあった家具、母の生活用品等９０％を...

    弁護士回答
    1

  • 借地をしたのは夫婦、建物の名義は夫

    地主から借用書を 夫婦連名で書いている借地ですが そこにある建物は夫名義です。 夫が死亡した際は 建物は100% 夫の財産、つまり披相続人の 財産だと思うのですが どうなのでしょう?

    弁護士回答
    3

  • 借金、訴訟、その後について

    借金について質問させていただきます。 合計300万円ほど借金があり仕事もクビになり借金が返せない状況が続き借金が債権会社に通りそれでも返せず返済していない状況が続いております。 何社から裁判を起こされ裁判にも行っておりません。 現在持ち家や車など不動産や動産はない状況なのですがこの後どのように対応していけばいいか分かりません。 差し押さえられるもの...

    弁護士回答
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