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法律相談一覧

  • 賃貸収入のある土地の所有割合と賃料の取り分について

     ベストアンサー

    賃貸収入のある土地（親族間で共同所有）を相続しました。他の給与収入との兼ね合いから、所有権割合と賃料の取り分の割合を一致させたくないのですが可能でしょうか？可能な場合、納税上のトラブルを避けるために書面等で残しておく必要はありますか？共有所有者は所有権割合と賃料の取り分の割合を一致させないことを了解しています。 所有権で計算するより100万円ほど少...

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  • 不倫の末の妊娠

     ベストアンサー

    勤務先(病院・現在は退職)で知り合った既婚女性(結婚十数年、子供あり)と不倫関係になり、3ヶ月程して妊娠を告げられました。 関係が始まったのは病院在職中で彼女が通院を終えて半年後位で、退職後少しして妊娠を告げられました。 避妊はしておらず妊娠の可能性は十分にあります。 彼女が夫に不倫で妊娠した事を正直に告げ、夫は産むなら離婚、彼女はどうしても産みたい...

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  • 不動産投資用マンション売却後の残債

     ベストアンサー

    もしかして詐欺だったのでは、と悩んでおります。 家賃収入でローン返済していく不動産投資として7年ほど前にマンションを購入しましたが、去年11月頃に不動産会社担当者（Aとします。当初は不動産会社勤務のようでしたが今は個人事業主のようです。）に売却の意向を伝え買い手が見つかりました。売却に関して残債が出たとしても当方には一切負担なく、Aの方で負担する旨口...

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  • 娘夫婦の離婚に伴う共有名義マンションの居住権について

    娘夫婦の離婚問題の相談です。私は娘（37才）の父親です。娘は現在離婚を考えています。理由は夫婦の長年の価値観の相違です。本題は、娘が離婚後現在住んでいるマンション（築5年）へ子供二人と住むことを希望していることです。問題はそのマンションは夫名義のローンの返済が残っていることです。尚マンションは夫婦の共有名義で、所有権割合は妻：夫＝60：40です。また、...

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  • 自己破産することにより損害賠償請求が免責になりますか？

     ベストアンサー

    昨年暮れに、自宅デリバリーヘルスで盗撮したことにより、女性の方から損害賠償請求に係る訴訟を起こされております。訴状は昨日届き賠償額は１４３万です。 内訳は、慰謝料が８０万で休業賠償が５０万で弁護士費用が１３万です。 賠償額が多いこともあり減額をこころみ弁護士さんに相談しましたが期待したほどの減額はむつかしいようです。 ところで、私は以前より支払...

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  • 財産分与について教えてください。

    離婚します。 会社員です。 1.家のローンが1500万、私が負債者です。 2.退職金の財産分与が相手方に800万。 3.生命保険などの分与が相手方に250万。 4.家には相手方が住みます。土地が義親の名義。 財産分与が家のローンを含めて2550万て、私が破産してしまいます。家のローンは私が払えと言われ、私は賃貸になりますが、生活できるか不安でたまりません。これか...

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  • 離婚を前提に来年3月までに家をでるよう迫られています。

    夫に離婚を要求されています。 私は離婚したくありません。 結婚２０年　小学生の子供１人あり。 夫の職業　会社経営（月々手取り40万くらい。そのほか家賃収入月20万くらいあり）　 私パート（年収100万ほど） 現在は夫名義のマンションに在住（５年前にローンで購入） 現在家庭内別居中です。 結婚当初から、夫から生活費として月８万円（光熱費等は含まれず）...

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  • 元不倫相手に立替えた家賃、持ち出された家財道具取り返したい。

    何度も質問してますが。 元不倫相手に立替えた家賃、家財道具を返して欲しいと思っています。 2年半不倫してました。私は既婚、彼女は独身です。 お金を出した事情は、不倫継続とかではなく付き合い当初向こうは、丁度大学生で卒半年前で付き合って半年経過後、彼女はお金が無く、当時借りていたマンションも契約が切れるということなので 一緒にマンション探し...

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  • 結婚詐欺他。それとも他に方法があるでしょうか?

    相談内容は兄についてです。(福島在住、53歳)2009年5月任意整理と過払い金約300万を取得しました。6月見合いをし、(静岡在住、55歳、子供2人)100万結納、指輪代50万、静岡旅費、会食費、宿泊費などを支払わされ、仲人をした人(福島の人)が190万を勝手に貸してきたそうです。訳が分からない状態で、今年4月離婚となり、兄は自殺未遂を起こしました。勝手に貸してきた仲人が19...

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  • 相続放棄後の不動産の処分について教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 叔父がなくなりました。叔父の遺産として、土地・家屋があります。 ただ、叔父は独身で子供もいませんし、叔父の親兄弟も鬼籍に入っています。 残っているのは、私を含む甥姪だけです。 もし全員が相続放棄をした場合、残された土地・家屋はどうなるのでしょうか？ また、もし解体の必要が出た場合は、誰に責任がいきますか？ 【質問1】 相続放棄後...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 原状回復 民事裁判 地方裁判所

    【相談の背景】 一軒家の賃貸契約解除の時に原状回復費用として67万請求され、遅延損害金が100万円と言われ民事裁判で訴えられたので地方裁判になるらしいです。年収は600万ありますが借金があり、弁護士を雇うお金がありません。よって弁護士いないのですが、裁判はどうなるのでしょうか？そして私はどうしたら良いですか？ 【質問1】 民事裁判で訴えられ地方裁判にな...

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  • 遠距離恋愛で他県に住んでいる交際相手を訴える場合の裁判所の場所は、訴えを起こす側が住んでいる県

     ベストアンサー

    遠距離恋愛の交際相手に現金100万円を貸しており、借用書もあるのですが、 返済期限を何度も過ぎて７ヶ月が経ち、３週間音信不通状態で、 行政書士の方に内容証明郵便も郵送して頂きましたが、音沙汰がないままです。 返還請求の民事訴訟を起こしたい相手が他県に住んでいる場合、 訴えを起こす側が住んでいる県の裁判所で訴えを起こしても大丈夫でしょうか？

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  • 相続する実家の土地と家の、評価額の算出方法を教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母親の死去（父親は10年以上前に他界）で残った子供３名（長男、長女、次女）での遺産相続になります。 財産は実家の土地と家、および母の貯金です。 母親は認知症で施設に入っていたため貯金は200万円ほどです。 子供３名で実家の土地と家（築50年）、および貯金を相続するにあたって、家を使いたいという長女の希望があり、遺産分割協議は （１）実家...

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  • 保証協会からの元本と損害遅延金の債務返済を整理して終わらせるための方法を教えて下さい。

    平成３０年７月現在　元本が1480万で、損害金が３０７３万になっています。今は毎月15000円払っていますが、元本の1480万を親戚や知人などから借りても完済したいとも考えてます 先日サービサーから所得証明書と家の固定資産税の評価表を持参したら即金でいくら払えば債務が消すか連絡しますと言うので持参しました。 私の家と土地の評価額が７掛けで２３００万ほどあるの...

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  • 小作料と農地売買について

    【相談の背景】 先代から相続した１００坪程度の農地が有ります。私は農業をしておらず、当地で耕作をしている農家の方から小作料を年に一度頂いています。私自身現地に行った事も殆ど無く、小作料を払って下さる方にお譲りしようと考えており、地域の農業委員会にも行きました。この場合、農地法第３条適応かと思われます。決して営利目的では無いので高額な料金での売却...

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  • 専任の宅地建物取引士の届出について

    専任の宅地建物取引士の届出をした(国土交通大臣免許)際に略歴書の記入漏れ、在籍期間を誤ったものを提出してしまいました。 すぐに正しいものを再提出をしに行きますが、この場合虚偽とみなされて業者の免許取消や自身の登録消除処分、罰金100万円以下などの処罰が下されるでしょうか？ 取り返しのつかない事をしてしまい、会社から賠償請求を受ける恐れがあり、不安で夜...

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  • 共用部の用途変更

    マンションを区分所有しているものです。 理事会が、共用部の一分である区画された「倉庫室」を「清掃員控え室」に勝手に変更し、100万円を超える内装工事を実施してしまいました。 理事会の決議のみで実施していますが、清掃員控え室は別のところにすでに存在していて、倉庫室をお金をかけてまで変更する必然性に欠けると、私を含む一部の区分所有者が問題にしています。...

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  • 所有不動産の差押えの件。自己破産処理完了後も差押えられたままで、これを解除する方法を知りたい。

     ベストアンサー

    15年程前、会社代表で倒産、自己破産申請し全て受理され免責確定しました。 自己破産申請時、マンションを自己所有し残債700万円程あり賃貸で貸して おりました。 マンションを差し押さえられ、債権者が売却すると考えていたのですが、売却 せず、月々の賃料を回収し残債務に充当しているとのことです。 現在も名義は私のままで、月々のマンション管理費と固定資産税...

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  • 金銭消費貸借契約に伴う債務額の残額違いの主張について

    平成10年11月21日100万円を借り受けた。契約書の締結日は、平成10年12月23日。毎月年４．１５分の利息を月末に支払うことになっていた。（月々6139円） 平成15年9月25日に債権が譲渡され、同年11月4日に内容証明にて債権譲渡通知書が届いた。その際、債権の表示に平成15年10月末日付けの元利残金の表記が111万1159円とありました。 そのまま特になんら意思表示をしない...

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  • 市役所固定資産税の誤徴収による不動産取得の損害について

    お世話になります。 私の祖母の実家（酒屋経営・住居）に住んでいました祖母の弟が亡くなり遺産相続となりました。 弟の死亡後、すぐに弟の妻（認知症で施設入所）も亡くなりました。弟夫婦には2人の息子が 居りましたが長男は交通事故、次男は急性心不全で亡くなっており、妻側の親族を中心に 遺産相続が始まりました。所有していた数件の不動産は売却し現金を分配す...

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  • 離婚における財産分与と税金についてうまい処理方法を指南下さい

     ベストアンサー

    離婚における財産分与と税金について質問します。 質問1 ローン残債と名義変更方法 残債が多く残るマンションを妻名義にした場合、譲渡課税が発生しますか? この場合は離婚直後は妻名義にしないで、離婚協議書にローンの完済後または死亡時の団信で、妻名義となると書けば譲渡課税は発生しませんか 質問2 不動産のままか現金化どちらが良い？ 3000万円相当の10%の...

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  • 給与差押えについて教えてください

    【相談の背景】 教えてください。 ずっとこれまで色々な支払いを滞納しており、弁護士事務所やサービサーからの督促状が届いています。 不動産保証会社の未払いとクレジットカードの滞納です。 SMSも届いていますが、ずっと無視し続けています。 警告書や訴訟予告書もとどいています。 ただ、これまで私の職場は知られてなかったのですが、私の名前を検索すると、職場...

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  • 相続財産管理人の申し立ての費用負担について

     ベストアンサー

    数年前に亡くなった父には共同経営していた店があり、銀行から借金をしておりました。 額が大きいため全員相続放棄をしましたが、父が住んでいた自宅（根抵当）を可能なら娘の私が買い戻したいと思っています。 最近その店が倒産し借金の精算をしているようですが、債権者の銀行から連絡があり、「買い戻すためには相続財産管理人の申立手続きをしてください。１００万円...

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  • 借金のことで先生方にお聞きしたいことがあります。

     ベストアンサー

    借金のことで先生方にお聞きしたいことがあります。 私は、現在大学生です。 現在、約100万円近くの借金(クレジットカードの支払いなども含む)があります。 返済を続けてきたのですが、新型コロナウイルスの影響もあり、アルバイトの収入が減ってしまい、生活も厳しくなってきているのが現状です。 任意整理も考えたのですが、借りている会社も多いので、支払っていけ...

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  • 個人間での賃貸で、多額の修理費用が請求され困っています。

     ベストアンサー

    約2年前に、知り合いの紹介で、個人間で一戸建てを借りました。 その当時、敷金礼金、共益費、無しで月々8万5千円で貸します。と言われて、借りました。 その時に言われたのは、出て行く時は現状回復でお願いしますね、とだけ言われたので分かりましたと言いました。 それから、半年位前から外壁のコーキングが剥がれてるので、早く修理して下さいねって言われ、何を言...

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  • 来客用に借りた月極駐車場での修理代の請求

    よろしくおねがいします。自営業をしている為店舗の近くで月極駐車場を借りてお客さんに使ってもらっていますが、わたしが借りているスペースの隣を賃貸している近所の人から「おたくの客に車を傷つけられたので修理代を払え」と言われて困っています。こちらとしても、お客さんが時々間違えてその方のスペースに間違えて停めてしまうので看板をだしたり、注意喚起などはし...

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  • クレジット未払い判決後の債権者との対応方法について

     ベストアンサー

    数年前クレジットの支払が滞り裁判も終わっている状態です。 弁護士の方から指定の期日までに一括で支払わないと差し押さえに着手すると言われております。 100万円近い金額のため無理だとは回答しましたが期日に入金がなければ差し押さえに着手せざるを得ないため家族に相談するなどして振込するよう言われました。 全額が無理なら半分でもいいので入金し残りをいつ...

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  • 遺産分割協議の名義分調整

    母と兄弟二人で父の遺産分割協議中です。遺言は、ありません。 ①土地の分割では、以前兄弟二人が15年前それぞれ同地区、同等価格の土地建売を一軒ずつ父と賃貸契約の形でもらい、住んでましたが、10年前に私は新たに別の土地建物を購入し、兄は、その後に道路拡張の立ち退きで別の土地建物を購入しました。 当時から兄の方が立ち退き料など、父との合意でそのまま使えたの...

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  • 高齢者の土地の手付金の返金

    高齢の母が土地の購入の為、手付金50万円を不動産会社へ支払い、その際契約に至らなかった場合は返金するとの文言が入った契約書を交わしたそうです。高齢(８０歳近い)で、文章が理解できないため、契約する際は私達が帰省して契約する、との話でした。そうしている間にも、父が病気になってしまい、キャンセルすることになり、会社へ問い合わせたところ、もう契約済みで手...

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  • 負債の名義人が死亡したらその負債の保証人はどうなるの？

    以前質問した内容と一部重なるのですが、 父の存命中に兄が父名義で借金をし、 父の名義の土地に、父の名義のアパートを建てました。 その後すぐに父は亡くなり、 わずかな預金と、約1000坪の土地と、4000万円の負債、アパートが残りました。 銀行から4000万円を借りる際、父はもうほぼ寝たきりでしたので 保証には兄がなり、担保はアパートとそれが建つ土地を入れま...

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  • 別居前契約、別居後取得した住宅頭金の財産分与について

    教えて下さい。 結婚して、住宅を契約しました。 その頭金として100万を夫婦でためた貯金から支払いました。 ところがその後別居することとなり、離婚に向けて話し合いをしております。別居後住宅の引き渡しがハウスメーカーより行われ、住宅は私(夫)が取得し、残りのローン返済も私がしていくこととなりました。住宅についてはオーバーローンの状態です。 この...

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  • 内縁関係解消の慰謝料

    内縁関係解消の慰謝料の相場はいくらですか!?内縁期間は5年です。相手は44才の女性で5年間働いていません。5年間でいくばくかの貯金は出来ましたが、不動産とかはありません。

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  • 個人再生 被担保債権額の計算方法

    先日は回答ありがとうございました。またご相談があります。 父親契約の住宅ローンが２口あり、 Ａ会社　債務額　１０００万 Ｂ会社　債務額　　５００万 となっています。 ＡＢどちらの会社も土地建物に抵当権をつけています。 土地は父所有で、評価額１００万ほど。 建物は私の所有で、評価額２００万ほどです。 この場合の被担保債権額を教えてくだ...

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  • 大家さんに駐車場に置いていた本を告知なしに勝手に売却された賠償の相談

    【相談の背景】 大家さんに財物(書籍)を告知なしに売られたトラブルです。 自分が共用スペースである地下駐車場に勝手に書籍を置いていたという不利な面もありますが(他の住人も私物をいくつか置いていたのに便乗してしまった)，張紙などの告知もなしにあるとき勝手に売却されました。書籍分の時価額(中古品相場をもとに算出)から4ヶ月間書籍を置いた私の過失分1万円(月25...

    弁護士回答
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  • 不動産屋が、物件オーナーに家賃分を払わない

    主人がには持ちビルが1つあります。 2年程前に、主人は友人Aから、不動産会社社長のxを紹介されました。 うちの主人は少しはお金や、高値で売れる自宅を持っているので、目をつけられたんだと思います。 主人は今、鬱病で、判断がきちんとできてないと思います。 実は昨年の10月から、家賃分でうちに入ってくる分の全額を振り込まれて来ず、不動産社長Xがうちに支払う分...

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  • 養育費未払い為の差し押さえ

     ベストアンサー

    お世話になります。 養育費未払いで公正証書ありですが自営業の為給料差し押さえできないので、貯金も売掛金も多分差し押さえ無理なので遺産相続した不動産を考えてるんですが 不動産住宅2件共同名義で義父と元夫と弟で登記されてました。担保など何もなく差し押さえ可能とは言われましたが現実元夫分しか差し押さえできない為競売など難しいと思うのですが… 話し...

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    2

  • 工事請負等契約書についての解約

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ある住宅建設会社と工事請負等契約書を交わしたのですが、解約して手付金20万円全額返してもらいたいと思っています。その経緯がまず8月中に契約を結んでくれないと、100万円相当のキャンペーンが使えなくなるからとせかされ、まだ、土地もハッキリ決まってないのにも関わらずとりあえず借りだから契約を進めてと言われ、家の形や、間取りなどもざっくりと...

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  • ハウスメーカーとの建築工事請負契約の解除に関して

    1ヶ月前にハウスメーカーと建築工事請負契約を結び、手付金を300万円支払いました。それから打ち合わせを3回行い、間取り図の提案を1回受けました。ところが契約後のハウスメーカーの対応が非常に不誠実で信頼がおけず、今後一緒に家づくりをしていくことが難しいと判断して、契約を解除したい旨を伝えました。契約書には 「甲（注文者）の都合または記すべき事由により...

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    1

  • 私の許可なく私の持分の売却金を事業制資金として奪われた

    【相談の背景】 親の職場を売却して、新しい職場の建設資金にするということを聞きました。 親の職場は100分の28が私の名義になっているため、正式契約後名義分の売却金が私の口座に入ってくると思っていたのですが、一向に入金されず。 全てを仕切っている弟に確認したところ、なんと私の名義分の売却金は全て事業正資金として回収され、個人的な消費ができないようにな...

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    2

  • 高額療養費制度でいくらお金が戻ってきたのか、相続人が教えてくれない。

     ベストアンサー

    相続人の弟が、享年７９の父の遺産分割の話し合いに応じません。遺言書はありません。相続人は弟と兄の私の２人だけです。弟がすべての遺産の内容を把握し、保持しています。 弟が言うには、遺産は現金１００万円、弟が受取人のかんぽ生命の保険が２００万円だけだと言います。葬儀代に７０万円かかった。だから１５万円を兄に振り込むと言っています。 貯金については...

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  • 教えてください

    無職の女性を信じ、賃貸アパートの連帯保証人になったのですが、不動産屋から保証会社に移り、本人からメールがきて、11/16に息子の給料で払うからとメールしてきたのですが、当日払われず、その後、メールや電話しても、連絡がとれないので、調べたら連日パチンコでしていることがわかりました。 その後、11/21の日曜日に不動産屋が相談して、本人を捜し(パチンコ屋にいま...

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    2

  • 任意売却で得たお金の振り分けかた

     ベストアンサー

    ２つの家を抵当に融資をしたが 支払えなくなり、２つの家が競売決定通知書がきました。残高は1400万です。 １つは一軒家　任意売却なら700でと知り合いの不動産やから高い金額を提示してくれました もう１つはマンションで 一般に同じタイプの家が売られてる価格は1,200万で市場に出ている中古マンションで 任意売却ならいくらかはまだ査定していないのですが 今...

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    1

  • ルームシェアの損害賠償について

     ベストアンサー

    2016年5月から知人夫婦がマンションを契約し、ルームシェアという形で同居していました。 3DKのマンションで家賃は7万3千円。私は一部屋のみ使用で家賃負担は4万円。光熱費は折半というかたちでした。 私は入居後知ったのですが、マンションは親族以外のルームシェア禁止物件です。 しかし、一緒に住み始めてから知人夫婦とどうにも相性が悪く、度々私の人格・生き方・...

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  • 着工前の建物建築工事請負契約の解約

     ベストアンサー

    【相談の背景】 令和3年11月に不動産業者Ａ社に紹介された土地に対し買付依頼書を提出した。令和5年1月に工務店Ｂ社と建物建築工事請負契約（請負代金2,800万円）を結び、手付金250万円を支払った。Ｂ社との契約後、Ａ社との連絡が付かず、3週間後に買付依頼を出していた土地は既に売却済みである旨を伝えられた。（Ａ社はこちらと連絡が付かなかった為売却したと話してい...

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  • 支払督促から和解する方法について

    家族が知らないうちに支払ってしまった場合でも時効の援用は可能でしょうか？ 先日もご相談させて頂きましたが、現在、支払督促が来ています。 クレジットカードでショッピングとキャッシングを利用して利息など含め100万円の請求です。 家族が使用していたようで、これまでは家族名義の口座から振込名を債務者名義に変更して支払っていたようです。 最後の支払いか...

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  • 離婚と養育費の金額の決定について

     ベストアンサー

    夫婦が性格の不一致による離婚で妻が子供(女児12歳一人)を引き取り，夫（会社経営年収700万と不動産収入年間200万）はいくら養育費を払うことになりますか？ 回答のほうよろしくお願いします．

    弁護士回答
    2

  • 建て売り一戸建ての不動産売買契約に伴う銀行側の不手際と違約金について

    一戸建て建売り住宅を購入したく、7月8日に銀行に仮審査申込み。 7月9日に仮審査通過の連絡があり、不動産売買契約書を7月13日に交わしました。手付金50万円を支払いました。 ローン特約の期限は7月23日で決済日は8月8日と記載されました。 銀行のローン担当者は、7月23日には、「融資は全く問題ない・ダイジョウブ」と口頭で不動産会社へ回答。ローン特約の期日が経過し...

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  • 遺産分割協議の書き方が土地が全て妻の母のものになっている。売却益も全て妻の母のものになるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻の父（義父）が昨年末に他界しましたが相続登記をせずに今日まで至っております（遺書無し） 法定相続人は妻の母と、妻の姉、妻の３人です 妻の母が土地を処分（売却）したいと先週妻あてに連絡があり 書類に実印と署名をして、印鑑証明、戸籍謄本の提出を求められたそうです この件で昨日、妻は妻の母と会ってきました（不安だから私も一緒に、と...

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    5

  • 親から子への生活費の贈与に関する非課税の範囲はどのくらいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 （弁護士先生より税理士さんに聞くべきことかもしれませんが…。）親70代と、親の持ちマンションに一人で住む子30代ほぼ無職がいる。親と子の世帯は別だが、子は親の扶養に入り親の仕送りで暮らしている。親が近々経営している会社を売るので300万円ほどを子に渡したいと考えている。 贈与税回避のために年100万円ずつ子に渡すことを考えていたが、直系血族...

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    4

  • 大家都合の立ち退きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 立ち退き料についてアドバイス頂きたいです。 6月7日に大家と不動産屋が来て老朽化で管理出来ないから建て壊しますと言ってきました。娘が高校受験を控えており３月末までは動けないと伝えた所退去日は３月末立ち退き料30万で承諾して欲しいとメールがきました。30万では到底引っ越しなんて出来ないので拒否しました。 現在3DK9万の家賃で12年住んでおり...

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