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法律相談一覧

  • 遺産分割調停の申し立てにかかる費用は、原則として申立人が持つものではないでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 こんにちは。　 遺産分割協議中の者です。 相続人の一人から、家庭裁判所の遺産分割調停に申立てをしたいとの打診がありました。 このことでお聞きしたいのですが、遺産分割調停の申し立て費用（申立て費用1200円、連絡用郵便切手代、戸籍謄本の料金代等）は、申立人が自腹で準備するのが原則だと私は解釈しているのですが、その相続人はみんなで支払う...

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  • 遺産相続の調停で不動産屋が同席

     ベストアンサー

    不動産会社社員の方が 調停の弁論参考人として弁護士の依頼で同席したことがある と言われました。 そして、私が同席すれば勝てるとも。 遺産相続の調停で不動産屋に同席してもらうことなんてあるのでしょうか？

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  • 調停などの対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の相続財産 ・不動産4000万円、預貯金2000万円　 ・遺言なし。 ・相続人　母、子4人 ・母は自宅の不動産を相続し、居住希望 　売却は拒否。 ・相続財産は家族　法定割合で合意 ・兄は家族の事は信用できない。 　本音は財産を多く得たい。財産隠し疑う ・調停の申請を検討をしています。 【質問1】 調停の際、第三者へ依頼した遺産の調査結...

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  • 婚約のもつれからの建物明渡の裁判について。判決後のやり取りは？

     ベストアンサー

    初めまして、質問お願いします。 居住するマンションの区分所有者から建物明渡の裁判をおこされ、3年近く経った先月判決が出たのですが、今後どのように動けばよいですか？ 裁判の判決は、私が家を退去する事と、区分所有者は私に100万円の慰謝料を支払う事の２点が記載されていたのですが、いつまでに退去や、100万円をいつまでという事までは記載されていませんでした...

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  • 退去後のペット（？）らしき異臭についての請求は可能か？

     ベストアンサー

    よろしくお願いします。 マンションを貸していましたが、今回退去され、売買に出す事にしました。 ルームクリーニングも終えて見学者様も見えられますが、どうも壁と床にペットの匂いが あるらしく、それを数件指摘されていると売買会社さんは言います。 賃貸管理の方の方に伺うとペットは飼っていないし、自分が確認した際も感じなかったと いうのですが… 売る方とし...

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  • 認知症の母の成年後見、父の遺産分割協議を両方やってもらいたい

     ベストアンサー

    ７０代で要介護４の認知症の母がいます。 現在、無職の兄と同居しております。 無職の兄は約３０年も働いてません。親からお小遣いをもらったり、国民年金、携帯代、車代の購入費も全て親持ちです。 １４年前に父が他界しました。４０年も会社員をやっていました。 真面目な性格なので借金はありません。当時、財産分与（自分の取り分２５％）を母に言ったらお金が...

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  • 強制執行の方法・費用について。

     ベストアンサー

    和解成立後、慰謝料を相手が支払わない場合、 ・どのような強制執行の方法があるか ・それぞれにかかるの費用 についてお教えください。 よろしくお願い致します。

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  • 賃貸借契約解除について。2.実際に家賃増額の訴訟はありますか?

     ベストアンサー

    先週大家の方から突然家賃の値上げの通知が相手方の弁護士より送られてきました。内容は近隣の物件に比べて安価に家賃を設定しているため、oo 不動産の調べによるとoo円です。（今の家賃の2.5倍程）半年前より支払われてないため、差額の100万円を今月中に振り込むこと。4月より新家賃になること。もし履行されない場合は賃貸借契約契約を解除し直ちに立ち退いてもらうとい...

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  • 離婚の際の不動産分与について、その金額の決め方を教えてください。

     ベストアンサー

    家も住宅ローンも主人の名義ですが、私が譲り受ける協議をしています。そこで教えて頂きたいのです。25年前に結婚し、マンションを2800万円で購入しました。この時、私の実家より1000万円、主人の名義でローン1000万円、残りは折半と思いますがはっきりとは覚えていません。主人は残りの800万円は自分が出したと言うのですが裏付けはありませんし、それ程の貯えはなかったと...

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  • 旧借地権の売買について

    三軒長屋の土地を所有しています。 建物は他人名義です。 その中の一軒が権利を買い取って欲しいと話しが有りました。 ただ、建物はかなり古く、5〜6年は住んでいなかったので、修復にはかなりの費用がかかります。 不動屋さんに聞いたところ、出て行くのであれば、更地にしないといけない、との事です。 今回の借地権で費用は発生するのでしょうか？ 発生するとした...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 相続における不動産評価と過去の相続の不動産評価変更での遺産分割協議のやり直しは可能なのか？

    【相談の背景】 相続で不動産（土地）の評価で揉めています。時価で２億の土地ですが、固定資産の評価額では350万程でかなりの差額があります。相続後、直ぐに売却する予定の不動産です。この場合、時価で評価するのが妥当だと思いますが確認したくて投稿させて頂きました。 【質問1】 相続での不動産（土地）の評価額は原則時価で間違い無いでしようか？ 【質問2】...

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  • 相続によって取得した共有不動産を、共有者から買い取りたい。

     ベストアンサー

    初めて質問いたします。 私の家族が相続で共有不動産（土地）を取得しました。昨年11月のことです。介護のため亡くなった義母の母屋と渡り廊下でつながっている家に住んでおります。（現在も居住中。建物は家族が相続しました） 　相続税の支払いは今年9月に終了しましたが、現在住んでいる不動産は家族の兄弟と共有となっており、その処分が未了となってます。兄弟は...

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  • 相続放棄 生前の不動産の売買

    【相談の背景】 余命が長くない父親がいます。父親は個人事業を営んでおり、負債があります。そのため、父親の死後は相続放棄を考えておりますが、同居の母親のために住んでいる家を残したいと考えています。生前にその家を不動産屋に評価してもらい、適正価格で母親に売買することを考えています。今回の対象の家はローンがまだ残っております。 【質問1】 適正価格で...

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  • 代襲相続の遺産分割協議について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母が亡くなる前に私の母親が他界して孫の私と母親の妹が法定相続人となりました。 私は代襲相続という立場です。 中野区に家を持っておりますが、取り壊す予定です。構造上建て替え不可物件となります。同じ敷地内（住所内）フルリノベーションしてる戸建てが複数あるのでフルリノベーション可能な物件であることは間違いありません。 母の妹より...

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  • 法定相続の割合について

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    【相談の背景】 【相談の背景】 父が亡くなり、遺産分割調停の申立書を受領。 ・相続人は、母、兄、弟、姉、妹（弟と妹は異母兄弟） ・相続財産は、実家（土地、建物）、預貯金2600万円 　＊不動産鑑定で土地は4000万円、母が現在居住しており、継続希望 ・遺言は、父が5月に亡くなってから8月に公正証書遺言遺言書が見つかり、 　土地は母に移行する旨、記載あり（...

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  • 店舗の値下げ交渉の事です

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    よろしくお願いします。25年間テナント店舗借り 1坪8500円で21 坪 敷金20カ月 駐車場1台10000円3台です。 同じ並びの店舗が空き 1坪7500円110坪 敷金5カ月 駐車場10台無料 とチラシが出て たまたま駐車場の更新時期だったので 店舗家賃値下げと駐車場無料の交渉を 不動産屋から大家さんにしてもらいましたが 店舗家賃の話は次の更新まで交渉にはのらず駐車場は1000円の値...

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  • 遺産分割での土地と建物の評価について

     ベストアンサー

    妹と遺産分割協議中ですが、遺産の土地と建物の評価について、意見があいません。 妹たちは、土地の評価は固定資産税評価額の３割増し（自宅の隣の土地の坪単価）、建物の評価は固定資産税評価額の２倍分はあると言い、私には、自宅に住み続けてもらわないと困るとも言ってきています。 一方、不動産業者に相談すると、土地は固定資産税評価額の８割程度（土地が広く開発...

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  • 財産分与の家の価値の主張が違う場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻と別居中です。 離婚裁判の財産分与に置いて、妻はかなり高い資産価値があると主張しています。妻の弁護士が使っている不動産屋へ依頼して、机上の計算で価値を出してきた為です。住所こそある程度近いものの、高級住宅街の例を参考に入れており、その住所であれば確かに高い資産価値がありますが、うちの家はその住所ではない為、そんな価値はありませ...

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  • 離婚時の不動産算定は評価額か市場価格か？

     ベストアンサー

    離婚調停を控えていますが、まとまらず裁判までなると予想しています。不動産は評価額2,700万ですが人気のある地域の為、市場価格は4,000万を超えています。私が取得して3人の子供たちと一緒に住むつもりで、旦那名義のローンも払うつもりですが、どちらの金額になる事が多いのでしょうか？ 旦那は売って半分だと言っています。私はもちろん売る気はありません。 弁護士さ...

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  • 財産分与及び家庭裁判所の判例について

     ベストアンサー

    不動産の財産分与についてお聞きします。 離婚後、財産分与で審判になっており、相手側と当方で不動産価値の金額が食い違っております。 現在代理弁護士は双方についておりますが、相手方弁護士は納得出来ない価格（金額3000万）で主張しており、こちらの弁護士は不動産の査定買取価格1500万の所を平均的価格（2000万）で主張しております。そこで質問なのですが、この様...

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  • 亡父が貸したお金の回収について（財産差し押さえの手順・方法について）

     ベストアンサー

    生前、父が親戚にお金を貸しました。父が亡くなり息子の私から貸したお金を返すように手紙で催促をしましたが２万円のみ返金してあとは返して頂けず、しかたなく民事裁判を起こしました。平成25年に勝訴し、訴訟費用と支払済みまで年５分の遅延損害金を支払う様、判決がくだされました。 当時の担当弁護士を通し２度ほど請求しましたが未だにそれ以降の返済がない状況で今...

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  • 遺留分侵害請求調停から訴訟に移行する際のデメリットについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3年前に父親が死亡しました。 遺言書が見つかり、叔母に全ての財産を相続するよう記載がありました。現在、叔母に対する遺留分侵害請求の調停中です。 不動産評価額のみ双方で同意が取れず、不動産以外の全て（現金、債務、金品等）は遺留分請求額の同意が取れています。不動産評価額の合意が取れず、調停不成立となる方向です。 【質問1】 訴訟に...

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  • 慰謝料、養育費の不動産の差押え方法

     ベストアンサー

    裁判で判決が降りても、勤務先、住所、銀行口座がわかりません。 ローンが残る、家のみがわかってる場合、不動産を差押える方法と、何を揃えればいいか。どれくらい差押えるのにお金がかかるか、教えて下さい。

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  • 亡父が銀行に多額の借金を残したが、家が亡父名義のため、相続放棄でなく限定承認したい

    【相談の背景】 先日父が亡くなりましたが、死後になって、銀行に400万円程度の借金があることがわかりました。相続放棄をしたかったのですが、父母の土地家屋のうち、敷地は母名義なのですが、家屋が父名義となっているため、母が住み続けるためには限定承認する必要があります。 【質問1】 名寄せ帳によると、父名義の家屋の不動産評価額は185万円です。限定承認する...

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  • 遺産分割調停では相続対象のマンションはいくらになるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割においての相続対象のマンションをいくらにするかで相続人同士で揉めております。 業者の見積もり価格では大手の不動産屋に頼み、50社で見積もりを取ってくれたところ、最高額が1500万で、最も多い金額は1300万でした。 固定資産評価証明では500万程度です。 協議のままでは決着がつきそうにありません。 【質問1】 上記のような場合...

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  • 競売物件が負債より高額な場合

     ベストアンサー

    家賃滞納により支払いと退去の判決が出て、 主債務者が行方不明、連帯保証人の家族です。 連帯保証人は主債務者から精算するよう主張する権限がないのは承知していますが、 支払い能力がないため債権者側の弁護士に相談の上、主債務者所有の不動産を差押えする流れになっています。 この主債務者所有不動産の価格を不動産家さんに相談したところ、見積りで少なくと...

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  • 隣接地の所有者の明確化と草刈りの要請

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣接する土地（斜面）の草木が我が家にまで伸びてくるので、その土地の登記上の持ち主（Ａさん）に草刈りを頼みましたが、Ａさんからはその土地は過去に他者に譲った土地（誰に譲ったかは覚えていない）だと言われ何も対応してもらえませんでした。（十数年前の話です） 仕方がないので、これまで自分や知人に頼んで草を刈っったり、防草シートを設置した...

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  • 土地の査定結果を調停に活用できるか教えていただけますか？

    【相談の背景】 現在調停をしているのですが、10年以上前の曾祖母の遺産相続が終っていなかったらしく、実父が亡くなっている為に自分が相続人になりました。 相続対象は土地なのですが、申立人が生前曾祖母の土地に家を建ててたみたいで、物件と土地の名義人が違う状態です。 実父とは幼い頃に両親が離婚して以来関りが無かった為、申立人の弁護士さんから「生前面倒を...

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  • 祖母が意識のない状態で民泊運営を検討中、転貸承諾書が書けない状況を解決する方法は？

    【相談の背景】 現在、妻の祖母が所有する物件で民泊の運営を（住宅宿泊事業法で）検討していますが、祖母が数年前から意識のない状態が続いており、回復は見込めず、転貸承諾書を書ける状態にありません。 運用自体は妻の母から了承は得られる状況で、親族も物件に関しては母に一任しており、相続・売買絡みでの同意も得られやすい関係性ではあります。 しかし生前...

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  • 有益費について。また、どのような機関に依頼すればいいですか?

    「有益費」は、借主が現実に支出した工事費用か、又は家の価値の現存する「増加額」のいずれかを貸主が選択した上で、借主に返すことになります(民法第608条2項。同法第196条2項)。この家の価値の現存する増加額は具体的にどのように算出すればよいのでしょうか？また、どのような機関に依頼すればいいですか？ よろしくお願いします。

    弁護士回答
    1

  • 相続財産の土地評価と同居者の退去について

    【相談の背景】 1年前に父が亡くなり相続協議中です。父の面倒を看ることを口実に私の地方転勤中に妹家族（4人）が父宅の実家に同居しており15年が経過しています。 妹には配偶者が２DKのマンションを所有しています。 法律上、親の死後の同居を認める判例があるのは承知していますが、妹家族には転居する住宅があります。 現在、妹家族の子の一人は独立し3人で暮らして...

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    2

  • 裁判費用について。収入印紙代金だけで宜しいのでしょうか?

    いつもお世話になっております。 民事裁判について分からない事があり、ご質問させていただきます。 ①裁判での訴訟費用とは何に幾らかかるのでしょうか？収入印紙代金だけで宜しいのでしょうか？ ②訴えられて出廷する場合で勝訴した時は、弁護士費用も含む掛かった経費を原告側に請求できるのでしょうか？ ③出廷した人は会社を休んで行った場合、その人の仕事で...

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    3

  • 差し押さえるのに、費用はいくらかかりますか？

     ベストアンサー

    債務者の自宅を差し押さえようと思うのですが、自宅に銀行の抵当権が設定されています。 自宅の相場は、3000万円ほどのようですが、登記簿をみると、1500万円の抵当権が 設定されています。 銀行以外にもいくら借金があるかわかりません。 差し押さえても回収が不可能かも知れませんが、差し押さえる場合は、費用はいくらぐらいかかりますか？

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  • 離婚調停 不動産と退職金の財産分与

    【相談の背景】 離婚調停中です。 双方代理人あり。 財産分与で揉めています。 主に不動産と夫の退職金です。 まず、夫名義の戸建て住宅の価格で財産目録作成時から双方の提示価格に差がありすぎます。 夫側は最初に固定資産評価額で1100万私はネットで依頼した机上査定で3社の平均売出し価格が3000万でした。机上査定報告書。 夫側のは時価ではないのでそ...

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  • 遺贈を受けた農地（農地法5条は条件付き許可）に係る不動産取得税の課税評価額（宅地並み課税）

     ベストアンサー

    平成28年11月に叔父が亡くなり、不動産（1100㎡）について遺贈を受けました。その不動産のうち一部（650㎡）は地目が畑のため、司法書士の指導に従い農地法5条による申請を行い、平成30年2月に転用目的（庭とし使用）工事の完了（1年以内）を条件とする転用許可がおりました。 先月、県税事務所より送られてきた不動産取得税納税通知書を確認すると、想定よりも税額が高い...

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  • 43条但し書き部分未説明での不動産売買契約を、重要事項説明義務違反に問えますか？

     ベストアンサー

    宅建業法の重要事項説明義務違反について 現在、不動産屋所有の土地を不動産売買契約書にて契約しております（手付金お渡し済み） 各ハウスメーカーにて地盤調査や敷地調査を行っておりましたが、接道部分について『43条但し書き』が必要となることをハウスメーカー担当者より聞きました。 ※市に問い合わせをした所、『今年度末には43条但し書き部分の道路については...

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  • 婚姻費用調停一回目終了。家の査定をしてもらいたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在別居中で私名義のマンションに妻子供一人が住んでいます。私は子供一人と実家暮らしです。その家を売却したいのですが、妻は勿論今の生活が楽なので出ていきません。ただ家を売却したお金は多めにあちらに渡すつもりです話をして出ていって貰えたらなとも思っています。 【質問1】 家を査定に出したいのですが、妻が居ないときに勝手に査定だけして...

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    2

  • 被相続人名義の土地の一部が他人のもの - 占有者でない相続人が購入する事は出来るのか

     ベストアンサー

    相続人の一人である母が４０年近く居住する被相続人名義の土地の一部（家の門と塀の内側）が他人名義である事が発覚しました。その他人名義の土地の部分が道路沿いにあたる為、接道のない土地とみなされ、土地の簡易鑑定で相場より低い金額になっています。 分割協議で、母が他の同居していない相続人達に土地の代償金を払うと提案していますが、彼らは弁護士を雇って...

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    1

  • マンションの家賃交渉が難航しています。調停の手続きと費用について教えてください。

    【相談の背景】 マンションの貸し手側からのご相談です。東京都〇〇区周辺はここ１０年でJR山手線新駅もでき、家賃相場の上昇も見込まれていますが、ここ10年借手側がほぼ家賃値上げに合意してくれません。物価・金利等、コストサイドも上昇傾向にあり、自分の資産にも関らず調停・訴訟せねば家賃交渉できないのは本意ではないのですが、致し方ないかと思い相談しました。...

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    4

  • 自己破産したいが売れない土地がある。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自己破産を考えています。無職になり生活保護一歩で現金預貯金もなく借金は生活費で300万ほどあります。 車や持ち家もないので同時廃止にしたいのですが、 ただ先祖代々の建物のない草が生い茂った宅地を所有してがあり、不動産に近隣住民への購入意思を確認したところ誰も要らないとの事でその不動屋さんも買取は出来ないといいます。 ネットなどで買取...

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    3

  • 抵当物件に仮差押えで/きますか？

     ベストアンサー

    私は元妻（A子さん）に多額の貸付金があります。 A子さんが１銭も返済しないので母親（B子さん）に肩代わりを 依頼したところB子さんは承知しました。 B子さんは抵当に入っている不動産を所有しています。 質問です。 １．抵当に入っている不動産を仮差押えできるでしょうか？ ２．認められたら本訴を起こし勝訴したらその物件を競売にかけられるでしょうか？ ...

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    3

  • 遺産分割調停時測量対象に農地は含めるべきか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割調停をしていますが、土地の価値で争いがあり、先方は固定資産額、私は時価で不動産会社から見積もりを取りました。先方はこんなには高く売れないと、固定資産額から譲らず、裁判所より裁判所主導の測量の話が上がっています。裁判所調停員より、田畑などの土地の価値は低いため、測量対象から外すことも合意すれば出来ると言われています。わたし...

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    2

  • 【半分だけ売れるの？】共有物分割について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相談させてください。 共有物分割調停を訴えられました。 該当不動産の申立人と私との持ち分は半々です。 申立人は共有関係を解消し、持ち分を売却したいようです。 こちらとしては不動産の業者見積価格（仮に1000万）を提示しているので、 固定資産税評価額（仮に1200万）より一寸安いくらいなので、 妥当な金額だと思います。 その業者見積価格の...

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    2

  • 土地の相続

    父の土地建物の相続を3人で相続 遺言書無しです 建物は築35年です 一人は私に無償譲渡 一人は現金希望です 土地の評価額はどのようにしたら公平に判断されますか どちらかが不動産会社に依頼しても不満が出る可能性があります 土地価格は不動産会社の買い取り価格ですか 売り価格で判断されますか それとも固定資産税から判断されますか 土地価格に納得し1/3を...

    弁護士回答
    3

  • 建物解体費用は慰留分から差し引かれるのか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法定相続人A、B、Cがおり、私はBである。 被相続人が他界する数年前に、被相続人の所有する建物の分割協議をA、B、Cで行った。 被相続人が亡くなった今、被相続人が作成した公正証書遺言書をAに見せられ、 被相続人の所有する資産全てをAに譲るとの旨が記載されていた。 BとCはそれぞれ慰留分侵害請求をする旨をAに伝えた。私が伝えた時に Aは被相続人...

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    2

  • 第二抵当権者による競売

     ベストアンサー

    債務者の財産である不動産を強制執行にかける予定なのですが住宅ローンに銀行の第一抵当権が設定されているようです。 この場合申し立てをする前にオーバーローンであるか否かを調べる方法はありますか?

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    3

  • 修補請求における地盤改良費用の請求は可能でしょうか？

    【相談の背景】 建て壊し、建て替えを前提に、家屋付き土地の売買契約を仲介会社経由で結びました。　 契約における契約不適合責任の内容は修補のみに限られ、減額請求や損害賠償請求はできません。 解体工事の過程で、地中埋設物として既存杭がみつかりました。 建築会社と協議の結果、既存杭を全て撤去した場合地盤改良が高額になるため ①既存杭は2メートルカ...

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  • 妊娠中絶に対しての慰謝料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お付き合いして方との間にこどもができました。お互い独身、30代半ばを過ぎ、十分な経済力・生活力があります。 私は産みたかったのですが、相手は中絶しろの一点張りです。 話合いの中で、下記のような発言をされました。 ・産んでも一切認知しない ・DNA鑑定もしない、資産も全て会社ものもにしているから俺から養育費を１円も取れると思うな（彼は...

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    2

  • 財産分与なし、慰謝料なし、について

     ベストアンサー

    いつもお世話になっています。夫からの精神的DVから不安神経症になってしまい、子供を連れて逃げる形で別居して半年になります。 夫と離婚条件について協議中でしたが、金銭的な話になった途端、夫が代理人をつけました。 (金額は言ってませんが、財産分与と、慰謝料も支払って欲しいと夫に伝えていました。) 先日、代理人から離婚条件について書類が届き、慰謝料は...

    弁護士回答
    2

  • 貸家の立ち退き料の相場

     ベストアンサー

    借家の立ち退きの、立ち退き料の相場についての相談です。 家賃１２万の戸建貸家（築４５年ぐらい）に７０歳代の父親、その子夫婦の３人で住んでいます。 立ち退きの理由は、雨漏りの工事をすると建物が古くて、高額な費用が掛かるので、ということです。 立ち退きには、協力しようと考えています。立ち退き料は、どのように計算されるのでしょうか。相場はいくらぐらい...

    弁護士回答
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