[page19]【弁護士が回答】「不動産鑑定費用」の相談927件

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法律相談一覧

祖父の遺産相続をめぐって、伯父と父がトラブルに。助けてください。

２週間前、私の祖父が亡くなりました。伯父（父の兄）と父の２人が相続人なのですが、祖父が亡くなってから伯父の態度が急変し、大変困惑しているので、ご助言頂けないでしょうか。 <家族構成> 祖父：年をとって体が弱くなったため、数年前に東京にある伯父家族の家の近くのマンション(賃貸ではなく購入)に引っ越してきていました。祖母はすでに他界しています。伯...
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2016年06月23日
「父の相続分割で土地を売る場合、兄に売却益を支払う必要があるのか？」

【相談の背景】父が死に実家を兄と母と私で相続分割したい。【質問1】名義人を3人の名義にする場合、兄が土地を売りたいと言ったら「売れた時の財産」を支払う必要がありますか？【質問2】私が家を売りたくないと言えば土地を売らずに済みますか？【質問3】家を貸すことは出来ますか？（賃貸）その場合収入は居住権である母のものになりますか？
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2024年08月05日
祖父の遺産相続で遺留分侵害請求を検討中。弁護士の必要性は？
ベストアンサー
【相談の背景】祖父が亡くなり代襲相続人となりました。公正証書遺言と財産目録が届き全財産を長女にとのことでしたが遺留分侵害請求をする予定です【質問1】叔母は遺留分は渡すつもりとのことですが計算や合意書の作成など弁護士を通した方が後々のわだかまりがなくなると考えています。話し合いでの合意が得られそうな場合もこちら側に弁護士をたてる必要は...
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2024年04月23日
遺留分減殺請求裁判
ベストアンサー
調停が不調に終わり、裁判をしようと考えています。調停の時に質問させて頂き、相手方が相続欠格にあたると教えて頂きました。主張はしたのですが、相手方弁護士にはスルーされ、遺留分相当金額の30％の提示をされました。納得いかないので裁判しようと思います。本人訴訟でも勝訴出来ますでしょうか？ *被相続人死亡日平成１６年 *遺言が執行された（所有権移転）...
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2013年05月21日
土地売買。対象地が競売されそう
ベストアンサー
ある土地を買いたいのですが、決済を焦らされております。理由は売主が信用金庫から自宅を競売されるとのことで、切羽詰った状況でした。その期日が平成28年8月22日までで、残り1週間程しかありません。買いたい土地に銀行が抵当権を設定しているのですが、そもそも競売までの手順はどの様な流れで進むのでしょうか？銀行は急に競売できるのでしょうか？また時間が無いので...
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2016年08月15日
近所の犬がうるさい場合の適切な対処法
ベストアンサー
拝啓　前回は、皆さん、色々、貴重なご意見を頂きありがとうございました。今回の相談は、去年の秋頃、新築した家の中で、飼われている犬達が、毎日、時間も構わず、吠えまくっていて、１１０番にも電話をして、１０回以上注意して貰っているにもかかわらず、一向に、改善する気もなく、地元の所轄警察に電話して、東京都の迷惑防止条例違反で訴えたいと相談したのですが、...
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2013年05月16日
賃貸物件の立ち退き
ベストアンサー
立ち退きに付いてオーナーと話し合い中なのですが、オーナーは引越し代(引越し業者代)+20万で、家賃も出て行くまで払えと言っています。こちらとしては上記条件+家賃免除（もしくは半額とか）を希望しているのですが、オーナー側としては引越し代(引越し業者代)+次の部屋の契約金(敷金礼均等)はだすがそれ以上は出さない、家賃は払えとの事で話は平行線となりました。 ...
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2014年12月18日
遺留分減殺請求されました。

遺留分減殺請求されました。兄と私が相続人。兄とは疎遠な状態なまま両親が亡くなり、親はそんな状態だからと家と土地を私に生前贈与しました。そこから一年が経つ前に親が死亡。弁護士から遺留分減殺請求が突然行われました。評価額を知っているのですが、その半分といわれてもホイホイと支払える額ではありません。それでも兄弟ですので、こんな形で弁護士をつけら...
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2016年03月20日
自分で限定承認手続きをするにあたり
ベストアンサー
【相談の背景】疎遠だった父が死亡したと知らせがありました。父は30年ほど前からギャンブルが原因による消費者金融の借入があり、母と離婚して、それ以降、音信不通となっていました父は8人兄弟で、私がみたこともない親戚がたくさんいるようですが生きているらしい兄弟も高齢で、私が相続放棄した場合、多くの方に迷惑をかけてしまうため限定承認という相続方法...
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2024年07月02日
実質夫婦関係が破綻している場合の遺産相続
ベストアンサー
20年ほど前から不仲で別居生活をしている夫婦（婚姻関係有り）で、現在は二人とも年金生活ですが、夫の方は、妻より多くの年金を受給していますが、妻への仕送りはありません。時々親戚の法事などあると連絡は取り合っていますが、夫婦関係は実質破綻しています。このような状況でどちらかが他界した場合、相続などは法定通りに遺産分割などはすることになるのでしょうか。
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2016年09月30日
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父名義の土地を抵当権付きで建てた家のトラブル
ベストアンサー
10年前に父名義の土地に妹が抵当権付きにして住宅ローンをくんで(1500万)支払って新築を建てました。建て直す為に父から4000万現金で妹に手渡してます。新築は、3800万円かかったと聞いてます。妹は、将来自分の名義にする為に住宅ローンを組んだと話してますが、両親との折り合いが悪く先日家を出て行きましたが、二階には荷物を少し残していて、一階の両親と行...
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2017年03月22日
借地権の消滅と相続について
ベストアンサー
【相談の背景】数世代に渡り土地（50坪）を借地として貸し出している地主です。更地価格は1,500万（路線価ベース）。借地には借主所有の木造一軒家（築40年）が建っています。これまで契約更新料も頂かず、地代の増額要求もせず、月1万円と非常に安価な地代でお貸ししてきましたが、将来的には退去と土地の明け渡しを希望しています。その為、今から12年前の借地契約期限...
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2021年11月29日
遺言書の証明と遺留分について
ベストアンサー
【相談の背景】 ①夫の死後にマンション共有なのですが、夫の分を全部妻のものにしたい。子供一人。公正証書か何かで夫の遺言を残せば良いのでしょうか？具体的なやり方を教えてください。もちろん相続人の遺留分もあることはわかっています。 ②両親死後に長男優遇でこれまで全財産長男に渡る家系ですが、現在の法律では遺留分あります。生前贈与を隠してされている場合...
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2022年09月14日
相続放棄前に担保になっている土地の名義変更はできますか？
ベストアンサー
昨年、父が亡くなり、しばらく経ってから家の土地を担保に借金していることがわかりました。その後、こちらで弁護士の先生方に相談し、熟慮期間の伸長の申請をし、家族と話し合いをした結果、相続放棄をする方向でまとまりました。ちなみに、家の土地の2分の1が父名義（担保）、残りの2分の1が母名義です。その土地の上に家が建っていますが、家は母名義です。そこ...
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2017年01月10日
妻の浪費、民法の定める離婚理由に相当するか?
ベストアンサー
私達夫婦は、結婚30数年、共に医療系専門職で現在の年収（年間給与支払総額）は二人とも900万円程度です。ローン完済した夫婦共有名義の戸建てを所有しています。それ以外の家族構成等の現状については、個人特定を避けるために控えさせていただきます。さて、ご相談はタイトルにあります通りです。妻は、私が単身赴任した約10年前から、私には内緒で多数回にわた...
弁護士回答

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2015年08月06日
調停が初めてなので、教えてください。
ベストアンサー
よろしくお願いいたします。今度、養育費、財産分与、面会の調停があります。調停が初めてなので、教えてください。質問①養育費の調停時、私の心情として、ローンがあるとか、残業が減ってきたなど、法律的にはあまり意味のない発言でも調停員には、そういった事を話す意味はありますか？質問②養育費調停で養育費以外の子供の将来的な学費は、払わないと決定...
弁護士回答

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2017年03月26日
遺留分減殺請求に於ける貸金債権の評価と原告の立証責任について

私は、幼少のころ養子に出された身です。平成20年、実父が亡くなり相続が開始されました。実父は遺言公正証書を残しており、そこには私の名前は一切ありませんでした。私は遺留分減殺請求を提起し現在係争中であります。法定相続には、私と兄と弟と3人です。実父は同族会社の質屋に3億円の貸付を平成13年に行っており、金融機関からの借入金を肩代わりしました。遺...
弁護士回答

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2015年04月12日
兄弟間の相続について。
ベストアンサー
【相談の背景】 4人兄弟ですが先日3年ほど特養に入っていました父が亡くなりました。父の自宅の相続について兄弟と話し合いました。そこで長兄が家を相続したい。相続相当の金額は各兄弟に現金で払うとの話がでました。それはそれで良いのですが、土地価格は公示価格で計算したいとの申し出がありました。土地の見積もりをしたところ、実勢価格との差がかなりあり他兄弟は...
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2024年01月11日
弁護士の探し方について
ベストアンサー
実家には、父の再婚相手がひとりで住んでいます。父は、亡くなり、今年四回忌を迎えます。実家の土地やお墓のことは、父の再婚相手とどこかで話し合う必要があると思っています。私は、二人姉妹の長女で、東京在住です。実家は、九州にあります。この距離で、土地やお墓のことを話し合っても、再婚相手とは、（多分ですが、感情的になられて）話し合いにならないと...
弁護士回答

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2017年03月04日
賃上げと定期借家契約に応じないならば裁判にすると言われております

【相談の背景】「大家から現在の４倍の家賃を要求され、さらに普通借家契約から定期借家契約5年の契約への変更を迫られ、応じないなら出ていけと言われている」という内容の相談をさせて頂いた者です。また、大家の怠慢で何度お願いしても賃貸契約書を作っていただけず(賃料発生時に普通借家の契約書を作って頂きましたが、調印前に不備があり大家が持ち帰り今に至り...
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2022年03月17日
調停申立に呼ばれました

盗撮がばれて、居場所が無くなったと、勝手に家出した主人から、夫婦関係調停申立事件の通知書が届きました。本人は離婚したいという理由で家出していますので、離婚目的なのは分かりますが、当日、調停員に主人の今回の申立動機を聞くことは可能でしょうか? 今家出している住所も私には分からないので、聞いたら教えてくれるでしょうか?それと、調停員という人たち...
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2010年03月06日
固定資産税の過誤請求について。自治体要綱の「公布の日から施行する」の意味を教えてください。

固定資産税の過誤請求が判りました。自治体の要綱を調べたところ、概略ですが「支払いが証明できれば２０年前まで遡って利息を付けて返金する」とありました。ただし要綱には「公布の日から施行する」とも明記されています。この場合、下記１．２．のどちらの解釈をすればいいでしょうか？１．「公布日以降のミス（過誤請求）については対応する」。２．「公布...
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2018年06月04日
2代続けて相続登記をしていませんでした。
ベストアンサー
【相談の背景】後妻＝旦那の父＝旦那の母　　　　　　　｜　　　　　　旦那＝私　　　　　　　　｜　　　　　　ーーーーー　　　　　　｜　｜　｜　　　　　　子　子　子上記のような家系ですが、旦那の母→旦那の父→旦那の順に亡くなりました。旦那の父は、旦那の母が亡くなった後に再婚しています。今住んでいる土地と建物が旦那の父名義...
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2026年02月12日
財産分与と慰謝料

財産分与は内縁の場合通常婚姻に順づると言う事ですが、双方の場合それぞれ金額は変わるのでしょうか？また考え方として、内縁開始から破綻までの間で双方で築いた財産である事から預貯金の場合は増加した分が対象となるのでしょうか？逆に極端に減っていれば破綻時に残った金額は対象にならない？（内縁開始前に1000万が100万に減）慰謝料に関してですが、...
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2013年03月02日
遺産の預金について
ベストアンサー
遺産の預金について、祖母は亡くなるまでの6年間を施設や病院で過ごし、認知症でした。預金の入出金を調べたところ、長男が勝手に引き出した形跡があり、定期預金も契約日が2年前になっていました。認知症の祖母が自ら契約出来るわけもなく、この場合、法律上、問題ないのでしょうか❓
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2014年10月12日
遺留分を主張された時について
ベストアンサー
私の高齢の父ですが、財産が築30年以上経過した現在の家屋程度しかなく、死後はその家屋を私に全てゆずって、現状のまま私を住まわせたいという意志を持っています。しかし、私には別の家に暮らす兄がいるのですが、この兄が遺留分を主張してくると思います。本当は金銭で対応したいのですが（価額弁償というのでしょうか？）、金額によってはそれは不可能です。 ...
弁護士回答

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2016年01月05日
今回の証人の決まり方から、どういった印象を受けますか

亡き祖父の遺言書2通を巡り、親兄弟で争っています。祖父が認知症だったたため第二遺言書は無効と訴え、遺言書無効確認訴訟中です。近く証人尋問を控えています。原告長女、次男（父）、三男被告長男第二遺言書の作成に、原告長女、被告側の長男嫁、たまたま居合わせた長男嫁の友人（法律家一家です）3人が立会いました。場所は友人宅で、祖父の自筆で...
弁護士回答

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2016年02月01日