[page6]【弁護士が回答】「不動産鑑定料」の相談281件

共有物分割請求事件について。

ベストアンサー

【相談の背景】只今裁判所にて共有物分割請求事件にて係争している者です。実父より私が居住している家の名義半分を言い値で買い取らなければ強制競売にかけると起訴されました。元々は実母が亡くなり仕事人として現役時代に父と共有名義の現金で買ったA軒B軒の土地家屋と死亡保険金、死亡退職金合わせて7000万円を遺産として残してくれました。しかし当時10歳...

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2022年09月15日

自分の家であって自分の家でない。

隣ネパール料理店が　完全脱臭していないので木造古長屋　天井裏から　香辛料臭　にんにく臭が　我が家に流れこみ　喉痛発症。隣ネパール店　休みの時は　一切喉痛の症状なし。改善を求めても　飲食店許可証を見せつけ　激怒してくる。私　喉痛　辛抱しなければいけないのですか？隣ネパール店がきてから　副鼻腔炎発症　通院しています。泣き寝入りですか？方法はないもの...

弁護士回答: 2

2019年01月21日

離婚後300日以内の出産に関するトラブルについて

ベストアンサー

半年ほど前に離婚した元妻から連絡があり、子供を出産したことを知りました。別居後に出来た男の子供とのことですが、私と離婚後300日以内の出産なので、戸籍上は私の子供になると言われました。戸籍を汚されることも腹ただしいし、養育費や相続に関わることなのでどうにかしたいと考えています。 ①回避する方法を教えてください。こちらとしては、費用負担な...

弁護士回答: 4

2020年11月16日

親所有の家に私達家族で暮らしていますが、親が亡くなりました。使用貸借による特別受益を教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】この度、父親が亡くなりました。相続人は兄と私です。私達家族は実家と親しくしており、実家の近くに父親が建ててくれた家に住んで、20年以上となります。兄はあまり実家とはつきあいは無く、自分で購入した家に住んでいます。今回相続となり、私達が父所有の家に住んでいることを、兄は特別受益にあたるとして、家賃相当額を請求すると言っています。 ...

弁護士回答: 1

2023年10月30日

借地権の相場ってどんなもんなんでしょう？

ベストアンサー

借地割合40％の土地の地主になります　借地に築45年のなる3階建てアパート（だいぶ老朽化）があるのですが老朽化により現在まで2階と3階が2年間空室、1階に家主が住んでおりますそれで買取交渉をしようと考えております慌てて買うほどの土地ではないですが「相場で買えるなら土地を取り戻したいと考えております」質問仮に土地の相場が1000万の場合、借地...

弁護士回答: 1

2016年11月12日

事務所の賃貸借契約について

平成27年1月26日付で弁護士法人から「依頼人（大家）が使用する必要が生じたため、賃貸借契約の解約をお願いしたいとのことです。」という旨の配達証明の書留が届きました。書かれている内容については、賃貸借契約の解約に関し、明渡し時期等の条件をご提示頂ければ、当方でも考慮いたしますので、ご検討下さいと書かれております。貸主である大家の住宅とは隣接して...

弁護士回答: 2

2015年01月29日

遺産分割の代償分割について

去年に父が亡くなり、財産の土地の遺産分割をしようとしています。娘３人が法定相続人となります。長女が現在居住中のため売らずにわける代償分割をしたいと思い、土地の査定をしました。長女が出してきた金額が解体費用を含んだ実際に売ることになる金額でした。次女と私三女は土地価格（前面固定資産税路線価格）で分けたいと考えています。・実際に売った場...

弁護士回答: 4

2020年09月18日

土地区画整理事業対象地内の旧法借地権について

ベストアンサー

土地区画整理事業対象地内に土地を所有している者です。対象地は現在、建物所有者に賃貸しており、区画整理事業が進捗すれば、解体される予定となっています。周囲の土地も所有しており、建物が解体されるタイミングで、借地権契約を解除し、一体利用をしたいと考えております。法律的には、貸主主導の解除は難しいのは重々承知しておりますが、少しでも解除の...

弁護士回答: 3

2015年01月07日

借地権の消滅と相続について

ベストアンサー

【相談の背景】数世代に渡り土地（50坪）を借地として貸し出している地主です。更地価格は1,500万（路線価ベース）。借地には借主所有の木造一軒家（築40年）が建っています。これまで契約更新料も頂かず、地代の増額要求もせず、月1万円と非常に安価な地代でお貸ししてきましたが、将来的には退去と土地の明け渡しを希望しています。その為、今から12年前の借地契約期限...

弁護士回答: 4

2021年11月29日

契約書なしで土地を貸してます。

親が契約書なしで30年ぐらい土地を貸してます。昔は商売をしてましたが、今は閉店しています。今は空き家状態です。しかし、地代が安いのと場所がいいので、借り主はまた商売するか、他人に貸したいらしいです。親の老後資金のために地代を上げるか、もっと高い地代を払ってくれる人に貸したいです。今後相続する場合にトラブルにならないようにもしたいです。そのためには...

弁護士回答: 3

2012年02月07日

弁護士に言われたから生活費は入れない、は妥当な主張か？

ベストアンサー

【相談の背景】 50代、離婚予定です。離婚の主な原因は長年に渡る主人の飲酒トラブルです。碌な話し合いもしないうちに「仕事が忙しいから」と言う理由で主人は弁護士を依頼したそうです。その弁護士から未だなんの連絡も無いので、名前も知りません。主人とは同居中です。お互い、離婚に同意しており、子供達は成人しています。問題は財産分与だけという認識です。【...

弁護士回答: 3

2023年11月06日

退去費用の法的根拠、及び調停や裁判になった場合についてご教示お願い致します。

ベストアンサー

現在、貸家に住んでおりますが、退去を迫られています。理由としては老朽化により建て替え若しくは売却を考えているとの事です。築46年で家賃は7万8千円です。同種物件で探しても築年数が同じようなものは少なく同じ間取りで築年数の新しいものになると家賃が12万円ほどになります。差額が約4万円もあり、これでは生活できないので 5年分の家賃保証+αで約300万円...

弁護士回答: 2

2020年03月31日

限定承認が良いのか、相続放棄の方が良いのか一番の違いは何ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】連帯保証人であった父が亡くなり、父名義の宅地に私の家が建っています。借金が二千万以上あり、土地が、約四百万位です。相続放棄をしたいと思っていますが、そうすると他に売却されてしまうかもしれません。限定承認という考えも頭をよぎりますが、どうして良いかわかりません。【質問1】限定承認の場合、優先して土地の売却の話がかかると聞きまし...

弁護士回答: 3

2023年06月02日

更新時期直前の家賃の値上げについて(借主です)

現状、会社の社宅制度を利用して会社名義で月23万円の賃貸契約を結んでいます。この度、2018年5月21日を以って契約更新となっていたものの、4月半ば頃に大家から「家賃を5万円引き上げる。ただ急な連絡なので7月末までは現状維持で良い。それ以降は値上げに応じれないのであれば出て行って貰う」との連絡がありました。更新後の家賃水準が妥当な水準である事は理解でき...

弁護士回答: 4

2018年05月22日

夫の過去の不倫相手との隠し子と、私のこれからの離婚

今から2年前の2017年2月中旬、酔った夫から「お前は、俺が不倫したら、離婚すると言ってただろう。俺は、不倫していた。相手は、会社のＯＸだ。」それまで、薄々浮気は、感じていましたが、夫は、携帯で電話していても、家族以外は、すべて削除する程、手帳も鉛筆でメモし、いつも消せるような状態で、急に仕事で外泊しても　無視し、寝室は、一緒でしたが、会話もなく、...

弁護士回答: 5

2019年01月25日

賃貸物件の立ち退き

ベストアンサー

立ち退きに付いてオーナーと話し合い中なのですが、オーナーは引越し代(引越し業者代)+20万で、家賃も出て行くまで払えと言っています。こちらとしては上記条件+家賃免除（もしくは半額とか）を希望しているのですが、オーナー側としては引越し代(引越し業者代)+次の部屋の契約金(敷金礼均等)はだすがそれ以上は出さない、家賃は払えとの事で話は平行線となりました。 ...

弁護士回答: 4

2014年12月18日

店舗物件を借りていて、解約予告をされましたが、退去しなければならないのでしょうか？

ベストアンサー

店舗物件を借りているのですが、大家さん側から解約予告を受けました。大家さんが高齢で病気を患っており、余命が長くないそうです。発生する相続税が払えないため、土地を売却しなければならない、だから退去してくれという話でした。契約書では、６ヶ月前に解約予告をすればよいことになっているそうです。私としては、内外装に2,000万円かけた店舗ですし...

弁護士回答: 2

2018年10月10日

賃貸マンション家賃値上げについて

賃貸借契約が満期になるため更新の連絡がきました。現在東京都の1Kのマンションに住んでおり2回目の更新になります。旧賃料 95,000 新賃料 142500 いきなり5万も上がることはあるのでしょうか？因み去年マンションのオーナーが変わっています。出て行けとの事なのでしょうか。さすがに5万円値上げは払えません。従うか出て行く以外の選択肢しかないのでしょうか...

弁護士回答: 2

2015年03月26日

遺産分割　土地代償金の求め方

母親名義の土地に家屋（私と私の夫名義）を建て母と同居しておりました。母親が亡くなり、私と妹２名とで土地に関する遺産分割協議を行っています。私は今の家屋にこれからも住み続けたいことから、２名の妹に代償金を支払うということで話が進んでいます。しかし、代償金の求め方について折り合いがつきません。 ①妹２名は土地の時価を基に計算することを求めています。...

弁護士回答: 11

2015年10月26日

老朽化した建物付きの代償相続

自分は、実家の土地を代償相続したいのですが。弟は売却を希望していて、売却額を折半した額が750万でした。最近になって、評価額が3000万だから、半分よこせって言ってきました。自分が評価してもらった所、2800万条件更地でした。到底1500万の支払いはできません。代償相続で解体費用も折半できませんか？条件が更地なので。自分は、750万プラスαぐらいで考えていたの...

弁護士回答: 4

2018年07月05日

2世帯土地分与について

兄家族と実家が2世帯で、先日父が亡くなりました。 2世帯の土地は兄と父の名義になっているようなのですが（比率などはわかりません）、父の分の土地の分与を母と兄と私でする際、母がその半分、ほかの半分を兄と私で半々で分けると思うのですが、2世帯で実際住んでいない私が自分の分を主張した場合、私の取り分はどうなるのでしょうか。その土地に現在住んでいる母や兄...

弁護士回答: 7

2015年02月08日

父の自己破産と、同一屋号のいまの事業について

宜しくお願いします。 5年前に父が長らく営んでいました商売を経営難から廃業しました。その当時、父と一緒に仕事をしていましたので、父から仕事に使う資材を時価価値の50万円ほどで買い取り、そのままの店舗屋号、場所で仕事をしておりました。父が廃業した際には、自己破産等の債務整理は行わず、市場の買掛金は払える際に少額を払っていたようですが、父も年金生活...

弁護士回答: 15

2019年06月28日

請求の段階での源泉税という名目での振込額減額について

フリーのデザイナーです。とある団体から仕事を頼まれ、格安で両面カラーで１万円で引き受けました。（普通は５万以上する案件です）会話ログはあります。私自身は消費税別で１万のつもりでした。納品が終わって、発注者から請求の段階で「消費税込み、源泉税込みで１万で請求書を作ってください。」と言われました。消費税のことは自分も言っていなかっ...

弁護士回答: 1

2016年11月22日

地上権付土地を地上権者以外に売れますか？

15年前に、地主は、騙されて、自分の土地の上に、地上権をつけられ業者Aは地上権を担保としてお金を銀行に借りていましたが、直ぐに倒産して、銀行が、差し押さえ、根抵当権を取りました。銀行が合併して、その土地の地上権を、他近隣土地と一緒に、競売にかけて、別の業者Cに売りました。所が、業者Cは、地代（賃貸費）を、年間16万円（固定資産税分かそれ以下）しか、...

弁護士回答: 3

2012年09月01日

水田の差し押さえ

ベストアンサー

債務者に１５０万ほどのお金を貸しています。何度催促しても返済してくれません。債務者の水田に差し押さえをかけたいのですが、どの様にすれば良いのでしょうか。差し押さえ費用はどのくらいかかるのでしょうか。また、司法書士に任せたほうが良いのでしょうか。教えてください。お願いいたします。

弁護士回答: 4

2013年04月10日

妻の浪費、民法の定める離婚理由に相当するか?

ベストアンサー

私達夫婦は、結婚30数年、共に医療系専門職で現在の年収（年間給与支払総額）は二人とも900万円程度です。ローン完済した夫婦共有名義の戸建てを所有しています。それ以外の家族構成等の現状については、個人特定を避けるために控えさせていただきます。さて、ご相談はタイトルにあります通りです。妻は、私が単身赴任した約10年前から、私には内緒で多数回にわた...

弁護士回答: 4

2015年08月06日

離婚調停で以前作成した公正証書は有効ですか？

ベストアンサー

お世話になります。離婚協議が上手く進まず、無駄に時間がかかりそうなので、調停を申し立てようと思っています。離婚原因は夫の不倫、問いただした時の暴力 (1度だけですが医師の診断書あり、警察への相談済みです) モラハラなどで、2年前より家庭内別居しています。そこでご教授お願いいたします。 1.うつ病でも中学生2人の親権は取れますか？ (精...

弁護士回答: 4

2017年07月01日

後見人をつけて、財産の管理をしたい。

ベストアンサー

祖母に成年後見人を付けたい祖母は特養に入所していて、山口県におります。財産の管理を専門家に任せて、複数後見として母を付けたい。

弁護士回答: 10

2016年05月18日

姉との遺産分割協議について

ベストアンサー

【相談の背景】母が令和8年5月に亡くなり、相続人は私と異父姉妹の姉の2人です。母は2003年に福岡の自宅を売却し、京都で購入した土地（母90％、夫10％）に家を建て、私たち家族と暮らしていました。母は2012年に家を出て姉宅へ行きましたが、その後は夫が賃貸住宅を借り、生活費・家賃・医療費・介護費用などを負担しながら支援を続けました。2021年には高齢者住宅、...

弁護士回答: 6

2026年06月08日

賃貸更新時の賃上げについて

ベストアンサー

本日、管理会社から電話があり、大家がいきなり来月9月の更新時に八千円値上げしたいとの内容でした。「正当な理由があるのですか？」と尋ねると他の部屋より安いからという理由でした。公的な証明書は提示されていません。もし提出されたとしても「納得させる為に作った偽資料では？」と思います。管理会社は大家の味方で「支払った方がいい」という意見...