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法律相談一覧

  • 賃貸物件の敷金トラブル

    ３年弱住んでいた賃貸物件を退去しました。 私は２ヶ月以上前から解約の申入れをし、本来月末に退去するはずが２、３日延びそうでしたのでその旨報告してそのために翌月の家賃をまるまる振り込みました。 実際に2日延びて退去となり、立会いをして契約が解除になりましたが、退去が2日遅れたことにより次の人に貸せなかったので家賃は返さない、さらに敷金はハウスクリ...

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  • 借金の差押えについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知人が借金の滞納しており困ってます。弁護士に依頼して支払督促の手続きも完了して実行する予定です。 【質問1】 銀行口座を差押えする予定ですが、それとは別に被告が賃貸契約を結んでいる不動産会社に対して、敷金・礼金等の預かり金に対して差押えが出来るのかが知りたいです。 【質問2】 滞納者が自家用車を所有していた場合の差押えは可能で...

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  • 駐車場料金の支払義務は契約書なしでも発生するのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションに約9年前から居住しています。入居時の募集条件に「駐車場月額4,500円」と記載がありましたが、「当時は空きがなく利用できない」と説明され、駐車場契約は締結していません。その後2022年頃、空き駐車場の抽選に当選し利用開始しましたが、その際も契約書作成・料金説明・申込書提出・支払方法の案内・請求書発行等は一切ありませんでした...

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  • アパートの立ち退きに関して

    【相談の背景】 母が一人暮らしをしているアパートが取り壊しとなり、退去の依頼が来ています。 退去費用は応相談とのことで、不動産会社からは、だいたい半年分程度の家賃で考えています、と口頭で言われました。 5年ほど住んでおり家賃3万円の格安アパートです。今現在近隣で探すとなると、坂があったり、2回であったりと、独居の母には住めそうもなく。 私が介護に立...

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  • 家賃2ヶ月滞納退去するかもしれない

    【相談の背景】 家賃滞納しており 27日引き落としで6月と7月は払えそうになく2ヶ月滞納となります 不動産の方には契約書に2ヶ月と記載あると言われ見たのですがどこにも2ヶ月滞納で契約解除とは書いてなかったです 8月の半ばで6月分末で7月分 8月分は遅れてしまうのですがその旨伝えても今月末に払えと契約書には書いてあるが手元にはないのでわからないと言われました...

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  • テナント賃貸契約中の駐車場トラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 テナントで賃貸契約をし、美容室を経営しています。5年目になります。見通しのいい道路沿いにあるのですが、この度、店舗前の駐車場スペースに、大家さんより大きな広告看板が設置されてしまいました。外観も悪くなるし見通しも悪くなるし、やめて欲しいとお願いしたのですが、強行で設置されてしまいました。全く違う業種、不動産屋の看板で、これまでの美...

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  • 家賃の支払い滞りの急な請求

    【相談の背景】 1年前に賃貸アパートを解約し 昨日弁護士事務所から滞納金があると言って遅延損害金の請求もあり得るということで連絡の手紙が来ました。 支払いの滞りがあるということは昨日初めて知りました。 督促状などもらったことはありませんでしたが 不動産会社の人が家賃の引き落としに使っていた クレジットカードを退去時に解約していいと言って解約の仕方もメ...

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  • マンション更新時の家賃交渉について

     ベストアンサー

    現在埼玉県内のマンションで生活しており、今月末に更新を行います。現在の家賃は51,000円です。管理会社を通して家賃交渉をお願いしたところ、「オーナーが他界し、新しいオーナーの相続が忙しいので家賃交渉できないため現状維持でお願いします」と返答を受けました。ちなみに同じ間取りの部屋が49,000円で不動産サイトにて掲載されています。そこで質問があります。 ①...

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  • 契約者と住居人トラブル

     ベストアンサー

    社長名義の部屋に住んでおりましたがクビになり、何ヶ月か家賃滞納してたのもあり、鍵を変えられてしまいました。不動産屋さんも名義人と住居人が違うのを知っておりながら、名義人の指示により変えたとの事でした。家もなく服も家の中です。解約日は2週間後で、名義人と話し合うように言われましたが、無理難題を押し付けられそうで話し合うのは難しいです。名義人に指定し...

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  • 家賃滞納で詐欺事件になりますか

     ベストアンサー

    以前借りていたマンションをでて新しい物件に住んでいます。 解約は２ヶ月前申告といわれたのですが急な引越しのためすぐにでていくことになり不動産に解約の旨を伝えました。 それは受け入れてもらえたようなのですが、最後の月の家賃の引き落としがされてないまま半年たちました。（家賃は通常の引き落とし日の前日に通帳にいれておきました） それから引っ越してか...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 契約後の実質的家賃値上げについて

     ベストアンサー

    原付を敷地内に駐車できる賃貸マンションを探していました。 あるマンションで、入居者が２～３台駐車していましたので、不動産屋と管理人に 「入居したら、ここに私も原付を止めていいですね」と確認し了承されました。 そして、４ヶ月前に契約（２年以内の退去時は違約金払う契約）し入居しました。 しかし、突然管理人から「管理事務所から、ここに原付を止めたらダ...

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  • 娘が退去したアパートの家賃滞納

    よろしくお願いします 娘が 五年前より 神奈川にアパート借りました。 家賃滞納とかが 重なり 引き払うことになり 今年1月に 引き払って来ました。 家賃滞納が 約一年分あります。 先日 不動産の方から 少しでも 払っていってくれたら 大家さんも もう 滞納分は 免除してくれると思うから 少しでも 払っていくようにと 言われました。 私たちも 払わなくてはと 思...

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  • 入居者の滞納金を敷金で相殺できるか。また別居後の住宅ローン扱いについて

     ベストアンサー

    相続した1棟アパートを入居状態で売ります。 敷金は買い手側に返金しないといけないのですが、うち1名が家賃•更新料を滞納し、自己破産。 その前に預かっていた敷金以上の被害額が出ています。 買い手側不動産企業には、それでも敷金を返済して欲しいし、返還は法律上義務であると言われているのですが納得ができません。 これまでの滞納金を敷金で相殺する事はいけない...

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  • 賃貸解約後、引っ越ししない場合

    何度か質問させて頂いています。 裁判で賃貸の名義変更が認められる可能性を教えて下さい。 離婚後、約束に反し私と子供4人の住まいである賃貸マンションを解約された状況です。 名義は元夫 契約金、家賃は私の口座から引落 保証会社利用 子供の学校や仕事のことからなるべく引っ越しはしたくありませんでした。 管理不動産屋からは、名義人に名義変更を掛...

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  • 不動産退去時に２ヶ月分の家賃を違約金？おかしいと思います

     ベストアンサー

    不動産契約を２月頭にした外国人ですが、すでにハンコを押した契約書を見たら、 「入居してから一年以内に解約する場合、違約金として２ヶ月分の家賃を払うこと」 と書かれてます。 会社の同僚に聞くと、「その契約内容は日本の社会常識ではおかしい」と言われましたが、 すでにその契約書にはサインしてしましました。 その契約内容は日本の法律に抵触してますか...

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  • 離婚裁判中のマンション売却益の配分について法的な指針を教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚裁判中です。 離婚裁判の判決が出る前（つまり財産分与の内容が裁判所から決められる前）に相手側から共同名義で夫婦ローンで購入したマンションの売却の提案がきました。 共同名義で購入した際の夫婦ローンの割合は、妻7対私3でした。 妻側からの提案は、売却代金からローンの残額支払い、売却経費を差し引いた残額を妻7対私3で配分するとい...

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  • 競売によって退去しなくてはならないのでしょか？

     ベストアンサー

    現在、都内に倉庫を借りて業務をしております。 半年程前に建物を所有している会社(以下A社とします)が倒産し破産管財人の管理下に入りました。 そこで、倉庫を仲介して頂いた不動産業者をとおして、A社が倉庫を買い取らないか？と打診してしました。 詳しく話を聞くと、倉庫自体と土地の40%がA社の所有。残りの60%が借地権でした。A社はこの土地建物を抵当に入れて...

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  • 家賃の値下げ交渉について

    家賃の値下げ交渉をしましたが断られました。何か有利な値下げをしてもらう方法はありますか？ 戸建賃貸更新のお知らせが来たので、管理会社に電話をして、家賃を下げてもらいたい旨を伝えました。 戸建で庭があるため、契約書には庭木の管理は貸主が行う事になっていましたが、2011年からの６年間の賃貸期間で一度も剪定などの管理はありませんでした。 ご近所との関...

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  • 賃貸契約の中途解除を拒否されてしまい困っています。

     ベストアンサー

    ２年契約で借りている店舗ですが、大家さんの嘘で、あるはずの駐車場がなかったり、隣の飲食店からの害虫が侵入してきたりで１年半で我慢できず大家さんに「３か月後に退去したい」意思を伝えたところ「契約が２年契約なので更新日の３か月前でないと認めない」と、言われてしましたした。 契約書を見ると「賃貸人が、契約を解除しようとするときは六か月前、賃借人が契約...

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  • 家賃滞納後の退去強制の妥当性について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産管理会社との賃貸契約で家賃を2ヶ月滞納しています。非があることは理解しています。収入は業務委託で、今後の週払いについて交渉が成立し、確実に支払える見込みが立ちました。 そのため「12月15日まで待ってほしい。15日までに先月分を支払う。今月分は31日までに支払う」という形でお願いしました。しかし担当者からは「2ヶ月滞納なので強制退...

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  • 町内会へ積極的に参加しないと賃貸契約を解除できる？

     ベストアンサー

    お世話になります。 先日、良い賃貸物件が見つかり、 不動産屋さんへ申し込みました。 町内会費を払う物件なのは承知の上なのですが、 契約書を読んでみたところ、 規約に以下のような一文がありました。 「町内会の行うコミュニティ活動等には積極的に参加すること」 どうやら契約書の文面をみる限り、 この内容を守らないと 契約を解除される可能性があ...

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  • 資産家に対する養育費の支払い義務について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚を考えています。子供が２人おり妻が親権を持つと思います。妻の資産は現金で２億円、不動産で１億円。現在の仕事の年収は３００万円。私の資産は１億円ですが年収は1,000万円あります。 【質問1】 養育費の支払いは資産状況に関係なく年収で決まるものでしょうか？妻は１円でも多く私からお金を取りたいと考えています。 【質問2】 妻の資産は...

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  • 建築法上の道路（私道）の自動車の通行について

     ベストアンサー

    道の指定がされている建築基準法上の私道に自動車を通行することはできますか。奥の地主の私道の持ち分はありません。奥の敷地を駐車場として使っているために車がうるさいとのクレームがきました。私は仲介した不動産業者で駐車場として使うことを聞いておりました。宅建協会の相談員は建築基準法の道路だから自動車が通っても問題ないといいます。市役所の建築行政課の道...

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  • 家屋賃借権って無効？立退料は？

    【相談の背景】 亡父親が60年前に「家屋賃借権（造作付）譲渡契約書」という名称で、四戸一棟の２階建住宅一戸と平家の工場一戸の賃借権と畳家具造作一式の使用権を69万円で譲受ております（契約の相手方は家主では有りません）。 父親は26年前に亡くなっておりますが生前、今なら500万円ぐらいになるはずだと言っておりました。 現在、その家には伯母（父の内縁）と従兄...

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  • 賃貸アパートの事で、すごく困っています。

    初めまして、宜しくお願いします。去年の暮れに賃貸アパートの更新をしましたが、今年の４月に老朽化のために今年中に引っ越しをしてくださいとゆう内容の手紙が来ました。不動産屋さんに問い合わせをしたところ、引っ越し代金等は何も出ません。半年前に連絡しているので、速やかに引っ越しをしてくださいとの事でした。新しい住まいの確保とか引っ越しの手間とかお金の事...

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  • 賃貸マンションの契約更新について

    今のマンションに13年住んでおり、2年に1度契約更新があり、今年9月に更新があります。yahooの記事で、｢長年住んでいる場合は、今の家賃が契約当時より安くなっている場合があるので確認すること｣とあり、不動産屋に匿名で聞くと築年数も経ってきており値下げして約5千円安くなっているようです。この場合、契約更新時に今の家賃が下がっていることを理由に家賃の値下げを要...

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  • 立ち退きや立退料について

     ベストアンサー

    半年前に家主（個人）が変わり法人の不動産会社が大家になりました。 立ち退きを要求されています。 建物が古いので建て替えか転売すると言われました。 ここで４０年以上商売をしています。 １階で２か所７坪と５坪の事務所です。 半年は家賃を無料にするのでその間に探して出てくださいと言われました。 １００万円は立退料として出しますとの事です。 私としては...

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  • 事務所の環境悪化で管理会社に交渉するのは難しいのでしょうか？

     ベストアンサー

    事務所の事で管理会社と揉めています。 理由は①入居時に隣にビル建設がある事を知らされず、入居半年も経たず工事が始まり、騒音と暗さ(朝でも光は一切入らない)で社員一同苦痛②暗い為、電気を全て点灯する為、電気代が高くなる③雨漏りがあり書類等を破損し大幅な時間ロスを伝えても、雨漏りの修復だけで書類等に関しては何も無し(再度、作成の為に人件費などがかかってい...

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  • 退去費用について助けてください

    【相談の背景】 今年のいち月に住んでいた借家を解約しました。修繕費用が莫大で、とても払えないと不動産やに言ったところ大家さんが全部払うから払わなくていいと言われました。そう言われたので払わずにいたら、いきなり賃貸保証会社から手紙が来て、修繕費用270万払ってくださいと書いてありました。全然話が違くて、どうしていいかわかりません。 【質問1】 払わ...

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  • 事故物件の賠償請求と相続放棄について

     ベストアンサー

    一週間前に義母（生活保護）が自殺し、住んでいた賃貸アパートを引き渡すことになり、 同居していた妻の妹（小学4年生）は私と妻（長女）が引き取ることになりました。 亡くなったことがわかった日に不動産仲介業者に連絡したところ、 3月分の家賃の支払いが必要なのと（亡くなったのが2月末だったので）、 事故物件になるので賠償請求をされる可能性があると言われま...

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  • テナント賃貸契約についてお伺いしたいのですが

    店舗物件として１階の物件を賃貸契約しましたが、とにかくあれもダメ、これもダメと厳しい大家で、店頭ガラス面のステッカー看板に対し、この範囲でしか貼ったらダメ！、マークは貼ったらダメと言うことなので、言われた通りのままステッカー看板を業者さんにお願いし貼ったのですが、店舗内からの貼り紙やPOPなどを規制するような契約文面は一切なかった為、店舗をオープン...

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  • 不動産賃貸と個人事業主として扶養範囲内で体調と相談しながら社会と繋がりたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産賃貸について、年間125万位の収入です。 それとは別に個人事業主として輸入品などをメルカリなどと同じようなサイトで出品しています。 また、YouTuberとしても動画をだしていますが、収益化までには現在は至っていません。 サラリーマンとして仕事をしていました 心身共に病み、現在も通院しています。 休職を経て、退職となりました。 現在は...

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  • 賃貸の部屋の名義貸しについて

    【相談の背景】 半年ほど前に友人に賃貸の部屋の名義貸しをしてしまった。 解約をしたいが、直ぐに引越しをしてくれる感じでは無い。 当時は違法と知らず、後からネットで調べて知った。 当時は大丈夫と言われていた。 今のところ家賃は住んでいる友人が払ってるが、今後に関しては不安がある。 解約できる権利はあるので勝手に解約もできるが、その後万が一逃げられ...

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    2

  • ２年前の元彼と一緒に住んでいた賃貸物件について

    こんにちは どうぞ宜しくお願い致します。 ２年前に同棲中の彼と二人の連名で１２万円の賃貸物件に住んでいました。 ２年前に彼の浮気で別れることになり実家に戻りました。 そのあと彼は新しい彼女と同じ場所で同棲を始めたのですが 少し経ってから住んでいる彼とは全く連絡が付かない状態とのことで 大家さんから家賃が支払われてないと連絡がありました。 ...

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    1

  • 家賃未払いに対する連帯保証人の最も適切な対応方について

    妹が家賃を３ヶ月滞納し、連帯保証人である母に 賃貸業者から支払い旨の文書が来ました。 そこには、「支払いがない場合または、文書による回答がない場合には 契約に従い対処します」と書いてありますが、 母は契約に従いという意味がわからないとのことです。 妹には早急の支払いと、退去を求めるように、 電話（出ないので留守録）とメールで要求するも、 返...

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    1

  • 賃貸物件の退去を求める際の家主の立場について教えていただけますか？

    【相談の背景】 不動産賃貸の件です。私が所有する一戸建てを１０年前から賃貸で貸しています。ですが途中から契約者が出ていき、その息子が住んでいます（当初同居人とも記載なし）事情を聞いたら父親（契約者）が出て行った。と。 なので私は退去をしてね。と言いながらですが同情してしまい黙認していました（家賃の遅れは頻繁にありました）この度手放そうと思い、息...

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    2

  • 少額訴訟を検討する際の弁護士の必要性やリスクについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産管理です。 この度一人の方が家賃共益費込みで月額９５０００円の契約して入居をしましたが即日退去という形になりました。 解約通知が２ヶ月、１２ヶ月未満の解約による違約金が共益費含めた総支払額の１ヶ月分ということで
９５０００円×３ヶ月分、２８５、０００円を請求致しましたがいまだに振り込まれておりません。 内容証明を発送した...

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  • 名義を勝手に使用した賃貸契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨日、千葉県の不動産業者から電話があり、夫名義で借りている賃貸物件の電気工事についてという話でした。 が、夫自身は契約をしておらず、千葉の物件の同居人として申告されている私や子供達もずっと横浜市に住んでいます。 色々身の回りを調べたところ、夫の父親が勝手に夫名義で賃貸契約を結び、同僚を住まわせているものとわかりました。 が、夫の...

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    1

  • 管理会社の家賃振込遅延（無許可）

     ベストアンサー

    ・状況 当方アパートのオーナー 家賃回収を管理会社へ委託している 毎月末に管理会社→オーナーへ家賃振込する契約 管理会社が８月分、９月分の家賃振込をオーナー事前許可なく停止 他の不動産取引案件で流用している模様 家賃支払い催促を度々行うも、管理会社社長から待ってくれという回答 ８月分は数回に分けて契約上の振込日より約２週間で全額支払い。 ９月...

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    3

  • 賃貸住宅からの強制締め出しと転居時の弁済義務について

    はじめてご相談いたします。 昨年まで、都内のマンションで一人暮らしをしておりました。 数年前に転職の経験し、その離職中に数ヶ月家賃を滞納してしまったのですが、返済計画を作成のうえ大家と和解しました。 昨年9月にどうしても都合がつかず、支払いが滞ってしまったのですが、その後10月はじめ留守中にマンションの鍵を替えられてしまい、入室ができなくなりました...

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    1

  • 将来、賃貸借契約が終了したのに人が住んでいる場合、どうなるでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の所有する貸家ですが、法人の会社と賃貸借契約していまして、そこの従業員の寮として使用されています。 利用状況としましては10人以上が不定期に住んでいます。他に移動してはまた戻って来たりしています。 ところがそこに居住していた社員（退社した可能性もあります）の父親（無職）も住むようになりました。 現在契約している法人の会社が退去...

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    3

  • 同棲解消の際、名義変更

     ベストアンサー

    【相談の背景】 別れた彼と未だに同棲をしています。部屋を借りる時に彼が無職だったので私の名義で借りました。保証人は私の父親です。しかし3カ月ほどで彼の異常なモラハラが原因でお別れすることに。 でもお互い金銭面ですぐには出て行けないので同棲を続けることに。 彼は一応仕事を見つけ働いています。 私は精神的にキツくて早くこの同棲を解消したく、あと2カ月...

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    2

  • 認知症の元開業医の財産管理について・それをいい事にやりたい放題の開業医長女への対応方法について

     ベストアンサー

    個人開業医（医療法人ではありません）の父親が認知症になり引退し、同じ場所で開業医となったやりたい放題の長女（姉）について困っています。私は二人姉妹の次女で私も開業医です（私は親や姉から出資は一切受けてませんが両親を現在養っています） Q1-Q3につき、どうぞアドバイスお願いします。 ①住居医院併用住宅で従来より父は医院を営んでいました。 以前から両親...

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  • 債権者が債務者から、金銭の代わりに債務者の不動産を証有するには?

     ベストアンサー

    質問よろしくお願い致します。 父親が父親の友人にお金を貸しました。現在私の父は亡くなり、母親が、返済金を受け取っておりました。 債務者の方が病気をしたので、残の返済金として、その方の所有している不動産で返済したいので、名義変更するなりの手続きをしてほしいと言われました。 質問1.債権者の父は亡くなっていて、相手の方は奥さんと娘 さんがいら...

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    2

  • 印鑑証明と家の名義変更

    母の長兄が先日亡くなり、養子だけど母の兄がいきなり母に兄弟の証明をしたいから印鑑証明をよこせ!と言って来ました。いろいろ周りから話を聞くと印鑑証明は不動産の登記変更とかにも使えるそうで多分 その叔父が自分の名義にしょうとそういう書類を出せと言っているのではと思い 書類は叔父に渡してません。家は現在 私の母が先祖の仏壇を守るため 20年以上 私たち家族で...

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    3

  • 筆跡が違う貸主変更通知書

    賃貸契約している物件の所有者が変更されたということで 「貸主（所有者）変更通知書」が自宅に見知らぬ会社から宅急便で届きました。 書面１枚に、旧所有者名、新所有者と新管理会社の欄に其々署名捺印されており、新振込先等も記載がありました。契約内容等は引き継がれますと表記がありました。 新所有者と新管理会社とはどういう違いがあるのか、また入居当初契約し...

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    1

  • 社員寮で鍵のカバーの壊れた場合、個人賠償責任保険の利用可能性について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は現在、社員寮に住んでいます(建物は会社が所有)。1週間前に、鍵のカバーをあやまって壊してしまい、管理人に新しいカバーに変えてもらえないか、相談をしました(管理も会社が委託した会社で行われています)。管理人からは時間を貰えないかと言われて待っていました。 本日、会社の人事部から連絡があり、鍵のカバーを弁償して欲しいとの連絡がありま...

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    1

  • 土地共有名義持分のみ売却について

     ベストアンサー

    父と叔父との共同名義の土地に叔父名義の建物があり、現在借家として賃貸している物件があります 5年前に父が他界し、それ以後、叔父に買取をお願いできるか？確認しようとしたら体調が悪いからと相談する機会をもらえず、５年が経ちました。 そこで、父名義の相続分のみを不動産会社などに売却したいと考えているのですが可能でしょうか？

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    5

  • 原状回復費用等の回収方法

     ベストアンサー

    引渡時の原状回復費用について相談です。 宅建業者でない法人で戸建を所有しておりＡさんに貸してました。 先日、退去するとのことで立会したのですが建物内が非常に汚く色々（扉や壁などに穴）と壊されておりとてもすぐ貸し出せる状態ではありませんでした。もっと清掃して頂いて、破損した箇所を修繕して頂いてから再度、立会うこととなったのですが、後日、完了したと...

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  • 所有するビル敷地内の使用許可について

    不動産に関する相談です。 現在、都内に、古くからある小規模なビルを所有しております。 隣接するビルの担当者より、以下の依頼を受けており、どのように対応すべきかを迷っています。 【依頼内容】 　壁面を修理する為、足場を組みたいので土地を貸してほしい。 【状況と背景】 　・隣接するビルは、敷地内において、可能な限り広くビルを建てた為、土地と建...

    弁護士回答
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