[page2]【弁護士が回答】「不動産説明義務管理組合」の相談74件

74件見つかりました

法律相談一覧

マンション修繕積立金未実行で修繕費の大幅な不足問題

【相談の背景】築27年のマンションに住んでます。一住戸は、新築時に親が購入し相続しています。もうひとつの一住戸は、母の介護をする為に感じマンション内に昨年購入しました。過日マンションのエレベーターリニューアル3機(31階)が3億と大規模修繕が4億の見積りになり修繕積立金が390/㎡になると説明がありました。6年前に125/㎡になりましたが、新築時の長期修繕計画...
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2024年11月26日
分譲マンション内駐車場の利用規定について
ベストアンサー
分譲マンションを購入しました。併せて敷地内の機械式駐車場を賃貸契約しようとしたところ、サイズ規定外のため管理業者から却下されました。契約時に渡された管理規約、駐車場使用細則にもサイズに関しては記載されておらず、機械式駐車場の看板に記載されているサイズが根拠理由との事でした（サイズから逆算すると３ナンバーは不可）。敷地内に駐車場がある、...
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2014年06月16日
中古マンション購入時の問題による損害賠償請求の可能性は？

【相談の背景】中古マンション購入の際、アットホームで事務所使用可とタイトルされていた物件を購入しました。その物件は築年数が古く、管理規約に用途の指定がない、他の部屋も事務所として使用しているところがある、とのことで購入し先日引渡日となりました。ところが、入居して管理会社と話していたところ、管理規約は昨年9月に作り直しており、用途は住居であ...
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2023年11月13日
騒音トラブル

下階の居住者から半年前から騒音苦情を受けています。私が寝ている時間や、読書などで全く動いていない時間に私の部屋から「叩き起こされるような音が聞こえる」そうで、深夜(1時〜3時頃)に私の部屋のインターフォンを鳴らし、ドアを殴るようにドンドン叩いてきます。大変恐怖を感じています。すでに管理会社、警察にも相談をして音の調査もしてもらいましたが、私の...
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2013年04月07日
告知義務違反にあたるかどうか。

中古マンション購入後に、同じ階に早朝、深夜問わず近隣のインターフォンを鳴らしまくり、出ないとドアを叩き続ける精神疾患者が居ることを知りました。ある時は自宅に放火し、警察、消防が出る大騒ぎになったとか。契約前に、管理組合の方と話す機会があり、統合失調症の人が徘徊するとの情報は得ていましたが、ウロついてるだけなら害はないと思いました。その方は...
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2016年10月27日
区分所有マンションで固定資産税の分割が間違っていたと請求がきました。

お世話になります。区分所有マンションを所有していましたが、個人の事情で昨年7月ごろから不動産売却を進めていました。その物件が年末ごろに売却の契約が取れたのですが、同じころに管理会社から固定資産税の分割が間違っていたため、その金額を支払うような書類が送られてきました。当区分所有マンションは、所有してから6～7年がたっており、また購入時に決まってい...
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2015年02月20日
区分所有者と登記名義人について
ベストアンサー
私のマンションで、不動産登記名義人はAですが、実際の所有者（権利者）はAの配偶者B（もしくはB経営の法人C）であるため、区分所有者はB（C）であり、理事役員となる資格があると主張される方がおられます。（※本マンション管理規約では、区分所有者のみ役員となる資格が有る旨、規定されております。）区分所有者と登記名義人は常に一致するものでしょうか？ ...
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2019年02月25日
マンション総会決議を法令規約違反で一組合員が理事長を訴える適格性
ベストアンサー
マンション大規模修繕を一社見積で総会決議しましたが、従来の複数見積の慣例を合理性なく無視し、価格担保なく発注したところ、事後調査でも3割高いことが判明しました。法令規約違反の決議は90条に違反で無効として、一組合員が理事長に善管注意義務違反、債務不履行、損害賠償を提訴することは可能でしょうか?
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2017年03月07日
不動産取引の瑕疵について
ベストアンサー
不動産取引の瑕疵責任についての質問です。半年前に築25年マンション一棟の取引を行いました。売主は業者のため、２年間の瑕疵責任条件での契約です。先日バルコニーに水が溜まり排水口を掃除すると、実はバルコニーのモルタル防水処理がすでに剥げてて、コンクリートの中側に水が入っているとのことが判明しました。バルコニーの防水工事に対して、売主業者に瑕疵の責任は...
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2016年04月23日
法令規約違反でも総会決議をとればなんでもできる
ベストアンサー
マンション総会で理事会の提案が善管注意義務などの強行法規や管理規約に違反していても多数決で総会決議を得てしまえば法令規約にも勝てると考えてよろしいでしょうか?
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2017年03月12日
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越境塀に対しての金銭要求について

【相談の背景】私（法人で）が購入した土地がありますが、塀が塀ごと隣の土地に元々越境しています。私が購入した土地も隣の土地も何回か持ち主が変わっており、隣の土地は今は分譲マンションになっております。 2023年当時の持ち主同士で越境に関する覚書があり、乙は甲（相談人側）が越境塀について、建て替えや改修などしない限り越境物の撤去、その他の請求を...
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2026年04月06日
管理費余剰金の修繕積立金への振替
ベストアンサー
　マンション標準機薬では管理費と修繕積立金は区分経理にする事が理想といわれています。私の住む神奈川のマンションでは管理費余剰金１８００万円を毎年、大規模修繕計画などの修繕積立金に回しています（いわゆる振替です）。国土交通省の標準管理規約では余剰金は次年度に繰り越すが基本ですので、このような変則的やり方は違法だとゆう住民さんがおられました。そこで...
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2017年05月02日
重要事項説明で重大な不備があった場合の売主及び不動産会社の法的責任について

【相談の背景】マンションを購入したのですが、後から共用部分に工事が必要となり、工事中はホテル避難となり数十万の出費となりました。またこの大規模修繕費用を支払うため、マンションでは今後毎月の修繕積立金が増額になることになりました。これらについて、私はマンション購入時にこの件を確認したのですが、真実の回答をしていなかったことになります。知って...
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2024年07月30日
マンション駐車場の専用使用権について

2年前に築10年ほどの中古マンションを購入しました。そのマンションは、住戸に対し機械式と平面合わせて100%の駐車場があり、譲渡時に承継されます。不動産会社の事前の説明では、当該住戸には前区分所有者が新築購入時に駐車場を放棄したため付いていないと言われました。当方は、当然駐車場の部分に対する固定資産税などの納税義務もないのだろうと思い購入するに至り...
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2011年06月01日
マンションの総会について教えてください
ベストアンサー
【相談の背景】お世話になりますマンションの総会について教えてください総会議案の1つに排水管洗浄工事があります。「議案書には、排水管洗浄工事を実施したく承認頂きたく存じます」と書いてあるだけで、工事費用・工事内容等の記載がありません。議決権行使書を記入しようと思っても、費用も分からず、承認・非承認の判断材料がありません。仕方なく委任状を書...
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2025年02月17日
マンションの漏水事故の補償について
ベストアンサー
14階建て大型分譲マンションの３階を貸契約をしています。7月に漏水事故がありました。内容は、17時頃妻が帰宅しマンション中心部の和室の押し入れ部分を中心に壁面全体から漏水しており和室がずぶ濡れになっていました。連絡を受け18時過ぎに帰宅した頃にはリビングの天井まで漏水して来ていました。家内と二人で漏水を雑巾とバケツで対処しましたが漏水が減るどころか酷...
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2020年09月16日
賃貸物件のベランダへのアンテナの設置許可について
ベストアンサー
賃貸物件の1Fに住んでいます。2年前に管理会社の許可を受けてベランダにパラボラアンテナを設置しました。構造上ベランダの外の駐車場に40cmほどはみ出てしまう（高さは乗用車1台停めても余裕あるぐらいのところにあります）のですが、許可を得る際に若干はみ出る旨を説明はしたと記憶しています。（アンテナの構造上そうなるのも明らかだと思います）設置後もこれまで...
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2021年01月15日
遺産分割調停後、登記「権利者」側が相続登記に協力しない事が想定される場合の対応について
ベストアンサー
【相談の背景】約２年前、兄が死亡し、被相続人A（兄）相続人（妻）B　相続人C（Aの弟）　相続人D（Aの弟）相続人CとDは、Ａの相続手続きが進まず母死亡となり数次相続人です。（ＡとＢに子無し）Ａの財産は不動産（マンション）500万円と預貯金1200万円が手付かずの状態です。マンションには相続人（妻）Ｂが居住していますが、遺産分割協議をしたくても連絡...
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2021年12月24日
相続放棄後、債権者より裁判を起こされる可能性　またその判決について
ベストアンサー
昨日、裁判所に申述書を提出してきました。これまでの経緯ですが、亡くなったのは妻です。地方公務員で死亡退職になりました。生前、債務が大きくなり自己破産の手続きを弁護士さんにお願いしていたのですが、手続き中に亡くなりました。亡くなる数ヶ月前に、債務の金額、破産手続きをお願いしている事を知りました。そこで、私は相続放棄をしようと思い...
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2016年06月28日
ペット飼育禁止マンションでの卑怯な隠れ飼育問題

【相談の背景】ペット飼育禁止マンション管理組合の理事長をしています。ある70歳くらいの単身居住者が犬を飼育しているのが判明しました。約半年近く飼育の取り止めを勧告し、一旦は近くに住む親戚の家に犬を転居させると約束しましたが、約束から2ヶ月が経過しても犬の吠え声が聞こえたり、散歩に連れて行くのを見かけたため追求したところ、犬は既に親戚に譲渡し市への...
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2025年02月14日
相続協議中の税金・賦課金等について
ベストアンサー
【相談の背景】相続協議中で何年も長引いています。通知人代理の弁護士から『被相続人が納付すべき固定資産税と賦課金等を通知人が納付していて、これらは被相続人の遺産管理の費用なので成立までは法定相続分に応じた割合で負担するべきなので持参か弁護士に振り込んでください』市(固定資産税)・土地改良区(賦課金・使用料・パイプライン負担金・農地防災工事負担金...
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2025年03月03日
夫婦喧嘩がすごすぎです。友人からは警察に相談したら?

私の上に住んでいる夫婦喧嘩がすごいんです。怒声が飛び交い夜遅くになっても大声と物音が凄まじいんです。一度、喧嘩がすごいので「うるさいですよ」と苦情を入れたらご主人から「他人のことに口を挟むな」と一喝されました。それからもたびたび激しい喧嘩がおきています。確かに喧嘩は自由ですが他人の迷惑になるような程度の喧嘩はいかがなものかと思っています...
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2011年08月17日
別居中置いてきた荷物について
ベストアンサー
4月末から主人のモラハラが原因で0歳の子供を連れて県外の実家に帰っています。（夫32歳　私24歳）大体の荷物をもとめて送りましたが二日間でまとめた為忘れた物と今すぐにはむりだなと思うものがあって置いてきてしまいました。ＧＷ主人が突然実家に来た時に残した物はゴミだろと言われてしまいました。出て行ったんだから家族じゃないので鍵を返せとしつこいので...
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2015年05月24日
近隣トラブルに関する迷惑行為の仮処分は可能ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】近隣トラブルについてです。マンションに住んでいるのですが、隣人の高校生くらいの子供が敷地内で友人たちと夜通し騒いだり、ゴミを捨てたりして困っています。敷地内といってもオートロックの外で、道路に面している箇所なので誰でも通ることができます。何度か通報もしたのですが、根に持って私に文句を言ってくるようになりました。喧嘩に...
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2025年09月09日