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法律相談一覧

  • 自治会退会について。会社と不動産契約の賃貸での自治会費支払いを停止できますか。

    10/13に不動産に自治会退会と、費用の支払い止めの連絡をしました。一般的な賃貸ですが、会社指定の物件で契約書も見せてもらっておらず自治会入会も社会義務があると思い払っておりました。ネット程度ですが義務はないとのことを知り、不動産へ退会の相談をしたところ、法律論では正しく任意だが、この地に住むのには必要な経費でゴミ捨ての問題から退会はできませんとのこ...

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  • マンションを買ったのですが

    内見中何度もマンションの理事長さんと会って話しを聞きたいと不動産屋にお願いしたものの、忙しい方だからと連絡先すら教えてもらえませんでした。購入後簡単にアポがとれ、おかしいなと思いながら挨拶に伺ったら不動産屋が言ったのはウソばかり。ですが口頭でのことで証明が出来ません。唯一書類にあるのはアスベストの有無を理事長さんから聞き取りして、アスベストはな...

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  • 離婚後の不動産分与における贈与税について

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    【相談の背景】 離婚裁判で和解案を出し合っているところです。 夫の不倫後に夫が家を出る形で別居中、私が子供を監護しています。 夫が和解案として、共有名義の不動産の分与を子供が成人する１０年後まで猶予するという案を出しておりますが、離婚後１０年で不動産を分与する場合、贈与税などどうなるのか、ご教示ください。 【質問1】 離婚後１０年経って、夫婦...

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  • 清算型遺言で売却したくないとき

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親戚がなくなり相続人ABCDがいます。不動産は①～④があります。 「相続人ABに、不動産①②を換価換金して経費を控除した残額を2分の１ずつ相続させる。遺言執行者をAと定める。」という公正証書遺言が残されました。（清算型遺贈については理解しております） ただ、ABは不動産を売却せずに、現物のまま持分2分の1ずつ相続して共有したいと希望しています。 ...

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  • 虚偽の説明を受けて購入したマンション。契約破棄と賠償請求はできますか？

    女性向けリラクゼーションのお店を開業すべく、自宅兼店舗での使用を目的として不動産業者へ相談し、紹介されたマンションを購入しました。 そしていざ開業したところ、開業初日に管理組合の方からこのマンションは専用住宅としての使用しか認められていないと告げられました。 実際、提示された管理規約にはそのような記述もありました。 不動産業者からは営業できる...

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  • 不動産売買における重要事項説明義務についての質問です。（水害）

     ベストアンサー

    不動産の重要事項説明義務についての質問です。 本年、不動産業者を通じて土地付き中古物件を購入致しました。 中古の建物を解体し新築する予定です。 しかし購入後、昨年その地域に台風による水害が発生し、当該区画で数十件の床上、床下浸水が発生。 購入物件も床下浸水していた事が判明致しました。 購入前、不動産業者には水害の発生の有無を確認していまし...

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  • 不動産会社の住宅ローン代行手数料について

     ベストアンサー

    金消契約の後に不動産会社から、ローン代行手数料なる項目が入った資金明細の書類を受け取りました。 この度、不動産会社を通して中古マンションを購入しました。仲介手数料は別途支払済みです。ローンの代行手数料がかかるなどという事は事前に一切説明を受けていないし説明書などももらっていません。住宅ローンの手続きについては不動産会社を通してやって頂きました...

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  • 逸失利益の請求先

    建築会社と家を建設する契約を結んでおりましたが、仲介不動産屋の土地の契約が実際は詐欺で土地が確保できず家が建てられなくなりました。有印私文書偽造で立件されており、仲介不動産屋も私に弁償する義務があることを理解しているようです。　　 建築会社から家を建設契約を中止するにあたり違約金を提示されております。 仲介不動産屋は違約金の中身を精査しない...

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  • この場合の業務委託は、違法ですか？

    【相談の背景】 現在、不動産会社で業務委託（個人事業主）としてフルコミッションで働いており、 雇用保険、固定給なしで 売買契約成立時に何割かを報酬として受けています。 週休二日、その他は9:00〜17:00で拘束時間があり、上席から営業方法について指示があります。 そのほかにも朝礼、事務所の掃除、備品の購入依頼などの業務が日常的にあります。 ただ...

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  • 賃貸戸建の立退料の交渉

    立退料について 現在家賃20万円の戸建に住んで8年になります。 今月末で更新予定でしたが、不動産から連絡があり、一帯の再開発をするので来年の9月末までに退去してほしいと言われました。 敷金全額返還と引越しに関わる費用は出してもらえる様ですが、これから交渉していきましょう、とのことでした。 大手不動産の10戸の賃貸住宅地、築24年でまだまだ老朽化して...

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  • 業務委託費用、かかった経費の支払いについて。

    【相談の背景】 個人で月20万円の不動産リフォーム賃貸事業の業務委託を受けております。 リフォームにかかった費用は先払いし、翌月末に相手方から受け取る形になっております。 契約書はありません。 相手会社の売上がないとのことで他で労働し、 その半分を会社に入れ、 リフォーム経費として 支払えと言われました。 例 10万円のリフォーム経費が発生 20万...

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  • 共有名義不動産の財産分与割合に関して

    【相談の背景】 現在別居中で、財産分与について話し合いをしています。 マンションを2年前に購入し、購入額7,000万円（残債6,800万円）で夫婦の共有名義ペアローンで60：40で所有しています。 不動産仲介会社による査定額では8,200万円と出ており売却益から仲介手数料、その他諸経費引いて約1,000万円ほど手残りが出ると想定しています。 【質問1】 財産分与では原...

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  • 不動産登記の共有持分を変更するか、贈与とするか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父と共同名義の不動産（2000万円）があります。 父は1000万円を現金で支払い、私はローンで1000万円借り入れて月々返済しています。 登記の持ち分は二分の一ずつです。 父からローンの繰上返済に充てる資金として、200万円を私にくれるとの申し出がありました。 金銭の贈与を受けたとした方が良いか、預り金という形でローンを返済し、登記の持...

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  • 返済していない借入金の利息

    【相談の背景】 不動産賃貸業で、アパート経営をしています。 被害者同盟に加入し、現在借入金に関して係争中です。 借入金の元金と利息の返済を今年に入ってから行っていません。 【質問1】 確定申告しあたって、この借入金の利息をどう処理すればいいのかわかりません。 返済していなくとも利息は費用として確定申告の経費にしていいでしょうか。

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  • 他人名義でローンを組み、マンションを購入。

    35年程前に、友人から名義を借りて、マンションを購入しました。毎月のローンは勿論、不動産取得税や固定資産税など、全ての支出は勿論私が滞納等無く行って来ましたが、今年末にローンが終わるため、権利を私名義に変える必要があります。 この時、私にはどのような税金等の経費が課せられるのでしょうか？

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  • 法に触れる恐れは。何かしらの法に触れる恐れはありますか?

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    住宅会社に新築を建ててもらい、不動産屋で土地を買うことの、検討をしています。 しかし、現金で用意するのが難しそうなのです。 なので、見積書を水増分・本来分の二枚作ってもらい、水増分を住宅ローンを申し込む金融機関に提出することで、差額を諸経費にすることが思い浮かびました。 何かしらの法に触れる恐れはありますか？

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  • 離婚協議中での不動産の査定について

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    離婚協議中で、妻の弁護士から財産分与の案内が届きました。 私名義のマンションの査定金額があまりに高いので、私は大手不動産３社に査定を出してもらったら 約３００万の開きがありました。 妻側　１２６０万 私が依頼した３社の平均９２０万 ①明らかに妻が高い査定をお願いしたと思うのですが、意図的に自分の貰う金額を増やそうとする悪質な行為に罰をあたえられ...

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  • 持分登記不動産の相続放棄について

     ベストアンサー

    相続放棄について教えてください。現在夫婦２人暮らしです。土地は１００％私（夫）の所有、家屋は私（夫）が６２/１００、妻が３８/１００の持分登記しています。将来２人が亡くなれば相続放棄する予定です。この場合、家屋の妻の持分３８/１００を今の内に、私（夫）に所有権移転して、土地家屋共に１００％私（夫）１人の所有にしておいた方が、どちらが先に亡くなるにせ...

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  • 個人再生時の配偶者の不動産の扱い

     ベストアンサー

    よろしくお願いいたします。 主人が個人再生をする事になりました。 その際、妻である私名義のマンションも清算価値に算入されますか？ マンションは、私が自宅として住むように購入したものです。 主人が会社の代表取締役、私は取締役として、各々役員報酬を取っていたので、ローン支払いが可能でした。6年前に購入したのち、3年ほどは実際に主人とは別居してマン...

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  • 所有権の移転漏れ

     ベストアンサー

    6年前に中古マンションを購入しました。円満に売買は行われたはずでしたが、最近このマンションを売却するにあたって、一部所有権移転が漏れていたことが発覚しました。 どうやら購入したマンションの部屋部分は正常に所有権の移転が完了していましたが、一緒に共有部分も所有権移転する必要があったのを、仲介した不動産業者の見落としで、5筆分が前の所有者のままとなっ...

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  • 見積はしてもらったが施工をしなかった業者から諸経費を請求されたが納得できない

    【相談の背景】 不動産管理業です。 内装を依頼した業者と見積の段階でこちらの希望している範囲の見積もりではなく業者が希望する範囲の見積もりを出してきたり等意思の疎通を図るのが難しかった。 仮作業等で先行して作業してもらった部分もあったが打合せもキチンと出来ない状態だったのでキャンセルになった。 こちらは口頭でも書面でも見積にOKを出していない。 ...

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  • ややこしい不動産の財産分与

    前提 ■マンション購入(結婚後) <費用> マンション代金4000万 諸経費100万 <資産> 手付金50万(夫資産) 自己資金50万(夫資産) ローン4000万 ※夫資産は結婚前からの資産 ■その後リフォーム工事 <費用> リフォーム代金1000万 <資産> ローン1000万 →ローン合計5000万 ■マンション売却 売却金額6000万 手数料186万 ローン残高4000万 →差益1814万 こ...

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  • この諸経費の算出と財産分与の仕方正しいですか？

    姉妹三人で相続するはずの土地と古家があります。最初次女の長男（私の甥）が買いたいとの話でしたので情として承諾した途端、次女がお金を出し自分名義にすると言い出しました。数年前母が施設に入り空家になったその家に長女との口約束だけで次女の次男（もう一人の甥）が相場家賃７～８万円を月4万円の家賃で住み始めました。私一人が、帰る所を失う母の悲しみや、彼女の...

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  • 代償分割希望 無料査定書の買取査定書（買付価格）について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、私は相手方で遺産分割調停中です。対象不動産は築約40年古家付住宅、被相続人の生前から継続して居住しており、公立校へ通学するも子どもの通学事情や生活基盤の維持のため、継続した代償分割による取得を希望。一方、申立人は不動産の売却を前提とした高額な価格主張をしており、相続開始直後には3,500万円～4,000万円（要査定）主張がその後根拠不...

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  • 兄弟間の負担のトラブル

    【相談の背景】 【相談項目】 実の妹とのトラブルがあります。 実の妹が（認知症となっている？）母親から譲り受けた母親名義の不動産が2カ所、埼玉県にありますが、この物件の土地家屋の所有権は私と妹で50／50の比率です。昨今、妹が母親から譲り受けるまで、私がこの土地、家屋の物件の固定資産税を3年以上も全額支払っていました。この税金の費用を半分は支払う...

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  • 調停での財産分与 住宅 預貯金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚調停の申立書が届きました 私は夫　嫁は別居中です（子供も一緒） 離婚の話し合いは、調停でと言われています　話し合いはありません 財産分与は相当額と記載されていました。 添付資料が　通帳　不動産登記事項証明書など夫婦の資産が分かる資料とありました。 自宅は住宅ローンが1200万残っています。私が調べた不動産の机上価格1800万円です　...

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  • 不動産立ち退き交渉/契約違反

     ベストアンサー

    個人事業主ですが、居住目的で契約した賃貸の一軒家を所在地として自治体に登録しておりました。大家には口頭で伝え、特に何も言われず10年程経ちました。確定申告は家賃等経費として計上しておりません。所在地が業者登録に必要なため便宜上登録しておりましたが、実際は居住用として使用しておりましたし、当然仕事の都合で他人が出入りすることもありませんでした。 こ...

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  • 不動産相続　贈与以外に方法はあるか。

     ベストアンサー

    初めて相談いたします。 よろしくお願い致します。 遠縁の死亡で相続するか迷っております。 中心となった人物の依頼した司法書士と名乗るかたから 遺産分割協議書がが送られてきました。 相続人は司法書士の手紙から６人と思われます。 　 その文に、 「法定相続分にて分割との方法も考えられますが、 特に不動産については、お一人の名義で売却...

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  • 建物工事請負契約書と建物売買契約書はどちらが優先されるか

    知合いの不動産に土地を探してもらいその土地に家を建ててもらいました。土地は仲介により購入。土地に建築条件は付いていませんでした。土地の売買契約とほぼ同時に半年後を完成工期とする建物の工事請負契約書が交わされました。契約書には不動産業者と建築業者の両方のサインがあり建築業者が作成した見積書が添付されていました。しかし不動産業者と建築業者の都合によ...

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  • 判断能力・支払い能力なしの親名義の不動産等について

    父：疾病により判断能力・支払い能力なし、老健入所ｒ中 母：他界 不動産：両親共同名義 相談者：不動産物件の県外在住 先日こちらで成年後見人を立てることを教えていただきました。 両親共同名義の　不動産部件に母が他界後 妹家族父病に倒れその後の承諾を得られないまま　両親不動産部件に居住し続けており 不動産債務・固定資産税・借地料　代払い ...

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  • 土地調査後に突然、土地を売買しない旨、言われましたが、調査費用等、発生している経費は請求出来ますか？

    不動産屋さんを通じて、土地の購入をしようと物件案内され、住宅ローンの審査も行い、購入申し込みも行いました。その際に建物設計の為の敷地調査も行う旨、売主了承の上、敷地調査も行いました。 しかしながら、いざ契約の日程を決める段階で、いきなり売主が売らないと言ってきたと不動産屋から連絡がありました。一度、話し合いの場を設けてほしい旨、不動産屋さんにお...

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  • 賃貸管理業者が不正をしている疑いがあります。

     ベストアンサー

    実家の賃貸管理をお願いしている不動産会社がおかしなことをし始めました。 １．賃貸人が退去して、新しい人が入ったと言っているのに、退去時の計算書を送るよう再三お願いしても送ってこず、また新しい賃貸人との契約書も送ってきません。 ２．契約書にはクリーニング代は賃貸人が支払うと書いてあるのに、オーナーである私への送金から引かれています。 ３．経費分の...

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  • 不動産管理会社による集金家賃の未払いと、同会社による固都税(支払いを委託)未払い

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    【相談の背景】 8年間くらい、不動産物件を不動産会社Aに管理してもらっています（集金代行）。 しかし、そのAの経営状況が悪くなったようで、2か月間、回収したはずの家賃を私に振り込んでいません。 毎月、各種経費類（修繕費や集金代行手数料や固都税）も、その家賃からAに支払わせて、家賃収支報告書をAに作成させて、私に振り込みと同時に送らせていたのですが、調...

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  • 養育費、婚姻費用の算定で不動産投資、株の利益は考慮するのか？

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    別居中で調停で養育費、婚姻費用についての相談です。 去年の確定申告の内容で、会社員としての源泉徴収表の年収が580万円,不動産投資（アパートをいくつか所有）として-100万円（確定申告上 の収支で家賃、不動産所得税、固定資産税、リフォーム費用、減価償却費用等の経費も含め）、株で-80万円となります。 上記の場合、算定表からの養育費、婚姻費用の算出は、 会社...

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  • 遺産分割と不動産売却について

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    昨年父が他界しました。母は認知症のため成人後見人制度を申請し先日後見人が決定しました。 後見人には、遺産分割と生活費管理、母親は介護4なので特養入居の手続きなどをお願いしたいと思っています。 遺産分割に関しては父の遺書がなかったので、母に1/2 私と弟1/4になると思います。財産は自宅しかないので売却し分割になるかと思いますが、母が特養入居を拒否し...

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  • 相続物件の入居者への通知に関する相談

    【相談の背景】 旦那が亡くなり、相続の対象になった賃貸物件を売るため、入居者に半年前通達で出て言ってもらいたいと、不動産屋を通して話をしてもらいました。こちらは、家賃の半年分を支払うと伝えたところ、同じ広さを借りるとなると今の家賃より倍になるし、ネットで調べたら300万以上もらえるみたいですが、家賃の半年分は少ない。いきなり言われても引越し先も見つ...

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  • 元上司とその奥さんを訴える事ができますか？

    前会社、倒産の為退職した会社の元上司から自宅の立ち退きをせまら得てるとの相談を受け、その時私も給料が未払いの状態があり完全歩合の不動産会社にも在籍していたので相談にのりました。謄本を上げてみたところ所有権が２年前から移り家賃の名目で支払をしてた様です。そこで私の付き合いがある銀行に相談して売却を前提に返済する、私の方で専任をもらう約束で信用ロー...

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  • 私が特有財産で払ったものを、全額回収したいですが、可能でしょうか？可能であれば、その根拠を教えくださ

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚調停中です。 住宅について質問です。 自宅購入時の諸経費は、私の特有財産で支払いました。売却時の諸経費は折半しました。 私が特有財産で払ったものを、全額回収したいですが、可能でしょうか？可能であれば、その根拠を教えください。 相手方からは、諸経費を求める権利はない、といわれまきた 【質問1】 私が特有財産で払った諸経費を...

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  • 共同出資での不動産売却後に問題が起きた場合の責任割合は？

    【相談の背景】 民家を買い取りリフォーム再生後に売却し利益を得るというスキームを共同出資者と共に取り組みました。 今回の購入、所有、売却は全て当法人名義で行なっております。 仲介業者とのやり取りやリフォームの発注等、相手方にも動いて貰ったりしておりました。 リフォーム業者や不動産仲介等も今回の取り組みが共同出資である事は知ってはおりますが、今回...

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  • 遺産分割協議を有利に進めたく相談致します。

    遺産分割協議を有利に進めたく相談致します。親が亡くなり、相続人は私と兄弟の2人です。遺産は全て現預金 千万単位です。財産内容は把握済みです。遺言はありません。 生前、親は私に老後を託し、老人ホーム入居後は預貯金、不動産の売却まで任されました。兄弟は介護開始の際に親の面倒を見てもらえれば相続は放棄すると言っていました。しかし、親が亡くなると遺留分...

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  • 換価分割の代金を受け取る権利について

    【相談の背景】 最初の遺産分割協議書を換価分割で経費を引いた代金を分けると いう内容で3者合意しました。 不動産の売却が終わり、他の不動産等の分割もすみ、 各人の配分を専門家が計算しました。 自分は1500万で合意しましたが、弟の金額がありません。 不思議に思いましたが、別途合意して成立しました。 後から支払いをする長兄が、弟の分はない。 といいまし...

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    1

  • 不動産賃貸と個人事業主として扶養範囲内で体調と相談しながら社会と繋がりたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産賃貸について、年間125万位の収入です。 それとは別に個人事業主として輸入品などをメルカリなどと同じようなサイトで出品しています。 また、YouTuberとしても動画をだしていますが、収益化までには現在は至っていません。 サラリーマンとして仕事をしていました 心身共に病み、現在も通院しています。 休職を経て、退職となりました。 現在は...

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    1

  • 土地購入解約の違約金について

     ベストアンサー

    家を新築するため土地購入しました。開発申請も済み決済間近で売り主許可を得て地盤調査を行い立ち会う予定でしたが、当日調査会社に対し土地の南側の住民(売り主の姉です)が怒鳴り散らしたようでハウスメーカーから揉めてるので現場に行かないで下さいと言われました。その様な隣人が居るのではこの先も何かと揉める可能性があると感じ土地購入の解約を申し入れたところ違...

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  • 土地登記登録諸経費及び書類等

    決済の時、必要な諸経費の詳細・書類・打合せ等 (1)現地で待合せをし境界の確認 (2)司法書士事務所で決済 (3)必要書類 ?〔承楚予嗣栄?1通(原本) ??印鑑(認印でもOK) ?Ｋ椰由稜Ы侏茲詈?(運転免許証または保険証等) ?せ賃絛? ?ソ衢?権移転登記費用￥XXX,000- と言う内容の物でした。 実際はどの位かかるのでしょうか? 必要書類もこれらで大丈夫なのでしょ...

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  • 「相続登記」の「登録免許税と司法書士様への報酬」は、誰が支払いますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 遺産分割において、「一人が相続財産の全てを取得し、他方に代償金を支払う」ことになりました。 詳細は、「相続財産である不動産を売却して換価した後、他方に法定相続分の代償金を支払う」というものです。 【質問1】 この場合、一人が単独で相続登記をしてから第三者に売ることになりますが、相続登記の諸経費は、どのよう...

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  • 相続における不動産（土地）の売却分割について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続手続きについて、そのうち、土地（固定資産評価額400万）を相続人で共同売却して諸経費等差し引いて分割する、と相手方の弁護士から提案がありました。 亡くなったのは父です。 法定相続人は　妻（後妻）、後妻との間の娘、先妻との間の娘と息子（私と弟） 後妻以外の子供達3名は相続で揉める気は全く無く、後妻が納得しないため後妻娘が弁護士...

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  • 婚姻費用分担調停で会社経営者の本来の収入を証明する方法について教えてください。

    夫は有限会社の代表取締役です。 一人での経営です。 調べたところ給与所得者なので、婚姻費用算定表は給与軸になるということでした。 所得証明書の額は実際の生活レベルから考えるとかなり低い額です。 同居中、意図的に給与所得の額を抑えていると聞いています。 1.実際の収入よりも低く見せていることを証明するにはどういうことをすればよいのでしょうか？調停手...

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    2

  • 確定申告をしていない個人事業主の夫と婚姻費用の調停をしたいのですが

    別居中の夫が婚姻費用を払ってくれないので、調停をしようと考えています。わたしは現在主婦、１歳の子どもと、６月に出産予定の子どもがお腹にいます。 夫は個人事業主で、ここ２年分の確定申告を提出していませんし、しばらくはする気もないようです。 はっきりした所得はわかりませんが、経費を過大に計上し、赤字に近い所得額にしているようです。 例として、faceb...

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    2

  • 婚姻費用 源泉徴収額に基づく算定となるのか

     ベストアンサー

    婚姻費用調停が審判になりました。期日待ちです。 相手方はサラリーマンとしての収入700万、（返済の終わっていない）家賃収入300万があります。 調停の際、相手方の提出した源泉徴収が330万となっていました。（不動産のマイナス経費を差し引いた額だそうです。） この場合、実際の収入は1000万近くあるのに、源泉徴収上は330万となっているため、婚姻費用は330万で算...

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    5

  • マンションのやり取りで、感謝の一言をもらう

     ベストアンサー

    妻と離婚協議中です。 お互い弁護士が付いて状況になってはいます。 マンションの売却することになりました。 いろいろと、手付金を引いたり、諸経費を計算したり、不動産会社様とやり取りしたのは私。平日休めないからと不動産会社様が妻から言われたらしく、売却マンションから遠いところから、交通費往復2000円掛けて、1日潰れて、マンションの最終確認と電気メーター...

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