【弁護士が回答】「不動産看板使用料」の相談32件

不動産、店舗、看板について

ベストアンサー

雑居ビルで飲食店を始めました。各階1フロア1テナントになります。ビルの入口は一箇所でそこに各階看板設置スペースがあります。看板設置をしてませんが毎月看板使用料を引かれています。使わなくても発生してしまうのでしょうか？さらに前のテナントの看板があり、それの撤去だけでも思いましたが50万近くの見積りがきました。契約時には特に看板の説明...

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2018年06月01日

看板使用にあたって

ベストアンサー

路地に面したマンション一階の一部を貸しております。そのテナントには路地に面した店舗入り口付近に1ヶ所、店舗から10メートル離れ交通量の多い大通りに接したマンション側面に1ヶ所の計2ヶ所に看板があります。入り口付近の看板は常識的に家賃込みだと思いますが、大通りに接したマンション側面の看板は家賃とは別に使用料を請求できるでしょうか。この看板につい...

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2010年01月06日

不動産　賃貸借契約（店舗）

貸主の承諾の上、看板設置しましたが後になって外壁使用料を払うよう要求されましたが、応じる義務があるでしょうか。昨年9月に契約し、11月20日過ぎに外壁に看板を取り付けたい旨を貸主に伝え承諾のもと今月壁面看板を設置しました。設置後３日たって貸主が看板の場所代（外壁の使用料）を家賃とは別に支払うよう要求してきました。そのような別途料金が発生することが事...

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2014年01月29日

店舗契約後の外壁看板使用料もしくは家賃引き上げ交渉について

住居と店舗用に建物を賃貸しています。新規店舗賃借人から建物の外壁に店舗の看板を設置させてほしいと要求され、外壁への穴開け無しと剥がしやすい接着との事で、店舗賃借人が少しでも商売が上手くいって欲しいと思い口頭にて許可を出しました。その日のうちに、賃借人より看板計画の説明なく外壁に直に看板を設置されてしまいました。契約書に看板設置の記載など...

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2019年05月21日

借地契約を解除し看板を撤去させたい

お世話になります。私が所有している田んぼに、看板が2つ建っています。看板を設置したのは地元の不動産屋で、設置料(借地料)として毎年3万円の支払いを受けています。先日、この田んぼをあるコンビニ業者が新規出店用地として貸して欲しいと言ってきました。ただし現在ある看板を撤去し、私が更地として整地することが条件です。コンビニの言う条件も良かったので、看...

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2012年07月11日

私有地に建てられた看板の土地使用料について

6年ほど前から近隣の住宅が商売を始めて自分の私有地に「看板を立てさせてくれ。」といったので了解したのですが賃借料の有料・無料の有無を確認しないまま現在に至っております。この場合、さかのぼって料金の請求ができるのでしょうか？。もしできないのであれば本年度より契約したいのですがだいたい月いくらぐらいになりますか。看板の大きさは約　縦50横80ぐらいです。...

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2013年11月07日

自分の土地に立つ看板が自分の家と被ってしまったことに対するもめ事

ベストアンサー

自分の土地に家を建てました、その際看板と建物が被ってしまいました。看板は去年、建てさせて頂きたいと言われ土地賃借契約をしてしましました。看板が被ってしまった為、看板設置業者がスポンサーへの損害を支払ってくださいと言われました。お金は支払わないといけないのでしょうか？以下が、契約書です。なお、契約は去年に行いました。貸主(以下甲)と借...

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2016年02月16日

看板業者とのトラブルで、契約書に無い違約金や費用は支払わないといけませんか？

ベストアンサー

土地賃借契約書について、お伺いします。看板設置業者から設置させてほしいと言われ、１年ほど前に契約しました。しかし、今回家を建てるため、その土地のを使います。そのため、契約途中ですが、看板と看板の土台の撤去を申し出たのですが、撤去費用とスポンサーへの違約金を支払ってくださいと言われました。契約書にはそのような事は一切書いてありません。お...

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2016年02月10日

「賃借人設置の看板の撤去を求めることができるでしょうか？」

ベストアンサー

『賃借人が店先に他店の看板を設置しました。撤去の請求はできるでしょうか？』　場所は店先になり建物内ではありませんが専有部になります。　しっかりした看板でしたので、賃借人に使用料を支払っているのだと思います。　賃借人が一部を転貸したと言えるのではないかと思われますが、契約書上では転貸は不可ですが一部の場合についてまでは言及しておりません。 ...

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2015年01月17日

店の看板スペースに他店の看板が取り付けられました。外してもらうこと可能でしょうか。

ベストアンサー

商業ビルのテナントで飲食店を営んでいます。店舗の外壁に看板スペースが前面と横にそれぞれ1箇所あるのですが、新しく入居されたきたテナントオーナーさんが、横の看板の造作を取り払い、新しく看板を取り付けてしまいました。私の入居時に、どちらの看板も店舗の附属物なので、退去時には元に戻す契約になっておりました。大きな電光看板なので、前面側のは取り外...

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2016年07月05日

店舗物件賃貸不動産トラブルについての民事訴訟、刑事告訴につてのご質問です

私は都内にて整骨院やエステサロン等を運営致しており、既存店舗がビルの建て替えで移転せざる得ない状況になりました。そこで、移転先を不動産に紹介いただき、契約をして契約金等必要な金銭を全て支払ったのですが、契約時点であれがダメこれがダメとかなり厳しい大家さんだったのですが、移転期限があり急いでいたのもあり、契約を済ませたはいいのですが、いざ入り契約...

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2014年07月09日

賃貸物件での看板のトラブル賃借人に困っています

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件があり、飲食店が入居していますが、その店の複数の看板が問題になっています。建物上にある看板の一つは腐食、もう一つの立て看板も、設置部分の金具が腐食、外観も危なく、誰が見ても落下の危険性があり、ご近所からクレームが来たのに賃借人が直さないので、賃貸人側で費用を出して修繕しました。看板は造作物で賃借人が費用負担するものであり...

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2024年08月05日

自社賃貸ビル借主との外壁設置看板についての壁面使用料等についての質問です。

ベストアンサー

当方法人名義にてビルを所有しております。この度仲介業者の仲介によりテナント様との契約を締結しまして借主様が現在オープンに向け準備中です。そこで問題が一点浮上したのですがテナント様が建物の中のガラス面及び建物の外壁に電光袖看板の設置を借主費用負担にて設置したいとの申出がありました。建物のテナントスペースやテナントスペースに設置されているガラス面等...

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2016年03月30日

新築マンションの１Fの外壁部分（共用部分）のコンビニの営業用看板の撤去依頼できますか？

ベストアンサー

【事実】現在、新築マンションの１Fの区分所有者がコンビニ（フランチャイズ）に賃借している区分に関して、外壁部分に営業用看板が設置されている状況にあります。売主からは、不動産売買契約時に、１Fの店舗の外壁部分には、看板は出ない旨説明を頂いております。（内側のみ）・平成28年度10月引き渡し（設置時管理組合未発足）【規定及び経緯】マンション...

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2016年08月02日

貸倉庫の賃借人が知らぬ間に変更されていた

【相談の背景】貸倉庫を１件保有していますが、管理の不動産会社に任せきりで、賃借人も変わることなく毎月の賃貸料も変わらず振込まれていたので、２０年以上放ったらかしていたような状態でした。一度、最近の様子を確認しようと思い、ストリートビューで確認したところ、契約している賃借人(法人）とは全く別の法人名の看板が１０年以上前から掛かっていました。管理の...

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2024年12月06日

別荘地の駐車スペースの無断使用について

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2016年06月18日

不実説明によるテナント契約解除と、立ち退き料の請求について

◆約１年半前から、ビルの最上階３階１フロアーを借りてアパレルショップを経営しています。 ◆エレベーターは無く、１つの階段で３階まで上がって頂く作りになっています。 ◆１、２階は同じ会社が使っており、１楷路面に入口があり、内部階段を造作して使っておられます。 ◆その関係で階段は、現状、私のアパレルショップのみが使用しています。 ◆店舗の仲介はＡ不動産/...

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2016年04月29日

被害届の提出について

【相談の背景】不動産会社をやっているのですが、会社敷地及び建物内を無断通行し通り抜けしている人がおり、その人物は一度敷地内に無断で入っていたため(おそらく通り抜けをしようとしていた)、声をかけ注意して敷地内より出て行かせたのですが、年始にその人物ともう1人が再び戻ってきて会社敷地及び建物内を無断通行されました。敷地入り口には関係者以外立ち入り禁...

弁護士回答: 1

2025年08月18日

契約範囲外の看板設置について

ベストアンサー

【相談の背景】飲食テナントが契約範囲外のビル共用部壁に看板設置したいと書類を家主に提出して許可を取りました。その後に家主は気が変わり看板を外して欲しいと要望が来ました。【質問1】テナントは看板撤去しないといけないのでしょうか？その際の撤去費用は誰が支払いますか？

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2025年02月10日

位置指定道路の通行料に関して

ベストアンサー

昔に分譲された土地を購入しました。その分譲地の道路はほとんど全て私道(位置指定道路)になっており、私道(位置指定道路)を通らないことにはその土地には入れません。私も土地の周りの私道(道の真ん中から半分だけ)を購入しています。そこに新築を建設しようとしたところ、通行料をある不動産会社より請求されるかもしれないと聞きました。どうやら公道から分譲地にはいる...

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2011年09月17日

実家の部屋を事務所として登録する時の書類

外国人弁護士の夫が日本で個人で仕事をする為に、法務省で登録をするのですが、その時、事務所の住所を登録しないといけません。顧客の企業に出向いての仕事なので、実際は事務所には誰も訪ねてこないし、看板も必要ありません。　主人が問い合わせたところ、私の実家（一軒家）の部屋を事務所として登録することが可能だと言われたようなのですが、その時、どのような...

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2016年04月26日

テナント賃貸契約についてお伺いしたいのですが

店舗物件として１階の物件を賃貸契約しましたが、とにかくあれもダメ、これもダメと厳しい大家で、店頭ガラス面のステッカー看板に対し、この範囲でしか貼ったらダメ！、マークは貼ったらダメと言うことなので、言われた通りのままステッカー看板を業者さんにお願いし貼ったのですが、店舗内からの貼り紙やPOPなどを規制するような契約文面は一切なかった為、店舗をオープン...

弁護士回答: 2

2014年06月03日

所有地（貸地、売地）への無断投雪について

　貸地として立て看板のある所有地に対し、近隣地で住宅新築工事を行なっている業者が、重機を使用し、無断で大量の雪を投棄しました。民事上どのような請求が可能か、また、刑事事件としてはどういった罪に問えるでしょうか。　所有地の北側のバス通り沿いに貸し地看板（所有者電話番号記載）が立っております。投雪をされたのは南側の住宅地方向で、約8ｍの道路を挟ん...

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2014年02月11日

他人の土地を勝手に使う

ベストアンサー

【相談の背景】他人の土地(空き地•草地)を勝手に使って【質問1】建設省名義の土地(空き地•草地)に、他人が看板や杭などを勝手に立てたり、土の仮置きをしていたり、[ここは俺の土地だ]と自分の土地として使っていた場合、どういう処置をとれますか？罰せられますか？

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2023年03月16日

駐車場トラブル。払う必要があるのですか?

海外旅行に行った時、無断駐車禁止の看板に気がつかず停めていて、帰ってからお店に謝りに行った所お店では許してもらえたのですが、管理者からかなりの罰金を請求されています。払う必要があるのですか？払うとしたらどの位払う必要があるのですか？

弁護士回答: 2

2013年05月07日

無断駐車について。損害賠償の算出方法。

ベストアンサー

数ヶ月前に深夜ということもあり、月極めの駐車場に間違えて停めてしまいました。（コインパーキングエリアと月極めエリアが混在している駐車場）月極めの契約者様から罰金として３万円を請求されました。（月極めの看板に罰金　３万円と記載あり）間違えて停めてしまい反省はしているのですが、３万円という額に納得ができないのでコインパーキングで計算して停め...

弁護士回答: 2

2021年01月19日

土地売買契約締結前のトラブル

【相談の背景】当方所有地（現牧草地・宅地用途済み）の売買にあたり、売り主及び買い主双方に売買に対する同意があり、手付け金受領の上で、本契約に向けて作業を行っております。本日、本契約未締結の状態ながら、買い主が売買予定地の工作作業を行い、看板や引き込み線電柱の設置、表土の剥ぎ取りを開始しておりました。現地に向かい、本契約締結までは工作作業等...

弁護士回答: 1

2022年09月06日

商店街の組合費について

ベストアンサー

【相談の背景】商店街にショールームをオープンしました。不動産屋との契約が済んだ後に「賦課金」・「アーケード使用料」と言う費用が月額で数万円かかると商店街組合から言われ知りました。不動産屋さん、オーナーさんと数回話し合いを重ね、オーナーさんが負担すると言う話で終わったのですがその後も理事長が毎日の様に来店し「賦課金は貴方達が払う必要がある...

弁護士回答: 1

2023年04月07日

当方の意思を無視されて自宅正面に石塔類、花壇が作られた。

ベストアンサー

橋の改良設置に伴い、そこにあった石塔類が当方の自宅前に移設され同時に花壇が作られました。（地区の老人クラブ用）当方の土地に掛らないよう申し入れたにも関わらず、石塔類設置が幅約2メーターに渡り500センチ程入り込んでいます。移設前は道路に面していましたが、現状は自宅正面から見て左に石塔類、2.7メートル程度の通路そして右側に約2×8メートルの三角形の花壇が...

弁護士回答: 2

2018年12月25日

弟の勝手な口約束について

はじめまして。私の所有している4階建ての古いビルに貸している困った店子さんについて悩んでます。私には弟がおりまして、正直多少知的障害があります。ただ、ある程度の簡単な仕事は出来るので、たまにビルの清掃などをやらせているのですが、私が長期出張中にこの店子さんが勝手にビル内を1階から4階までの階段の壁に絵や自社の看板などを一面に描きまくり、私が一ヶ月...

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2017年03月07日

正当な理由とはいったいなんでしょうか？

ベストアンサー

今私は地主です。借り主と第三者でトラブルになっています。祖父母の代から借り主と第三者とは４５年付き合いでしたが、祖父も亡くなり、借り主の家も空き家です。ただ、借り主が建物の一部を第三者に貸し、お店があります。世代が変わるまでは何もトラブルなくいっていました。借り主の世代が変わり、借り主より家の解体の申し出があったので、地主のこちらと...