[page56]【弁護士が回答】「不動産法律」の相談11,258件

他の部屋との家賃差について

現在1棟4部屋のアパートに在住していますが、先日他の部屋の家賃が1万円以上安い事を知りました。こういう場合、家主や不動産会社に家賃改定の訴えは可能ですか？また、家賃が安いのは他の部屋に入居した際なので、その時期まで遡って差額分の変換はできますか？

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2015年11月09日

不動産を売却しても登記を改めない限りは、登記簿上の所有者の元に固定資産税の請求が届く？

不動産を売却しても登記を改めない限りは、登記簿上の所有者の元に固定資産税の請求が届くことになるのでしょうか？

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2015年03月12日

至急！定期借家への変更

ベストアンサー

お世話になります。原宿で洋服店を営んでおります。店舗の横に倉庫（6畳）を18年間借りているのですが大家さんより今回の更新で定期借家にするように言われています。こちらの権利等もあるのでお断りしているのですが、他の店舗は全て定期借家になっている。前回の更新時に言ってある（私や不動産屋さんも聞いた覚えはありません）と言われ更新も出来ず困っています。不...

弁護士回答: 2

2018年01月26日

別所中の夫が慰謝料を払うつもりがない

６年ほど前から働かず生活費を払わなくなり、ギャンブル、一日中飲酒もあり立ち直ってほしくて3年前から出ていってもらいました。すぐに仕事は見つけたようです。現在別居中です家の土地は私の所有で担保に入っていてそのお金で家を建てました。ローンの支払い、固定資産税、家の保険も毎月15万ほど私が払っています。生活費は株の配当金を主人名義の通帳に800円ほど入...

弁護士回答: 1

2017年07月28日

相続登記移転していない不動産の固定資産税

昨年亡くなった母からの相続不動産が相続人5人が揉めているため登記移転できないままでいます。この場合、固定資産税の通知は母宛のままで送られてくるのでしょうか？それとも法定相続人の誰か代表者を税務署が決めて送られて来るのでしょうか？

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2016年03月20日

父の遺産分割について

【相談の背景】私は、母と兄弟4人がいます。父が数年前になくなりました。父名義の遺産がいくらかありますが、株式や不動産なので相続人による遺産分割ができていません母は、とある不動産（叔母から受け継いだが、こちらも遺産分割できていない）の固定資産税を払っています。【質問1】この状況で、もし母が亡くなった場合、父の遺産だけを兄弟4人で相続し、母...

弁護士回答: 2

2022年01月20日

不当利得の概念について不動産賃貸に関わる事例があてはまるか教えてください

位置指定道路を所有しています。位置指定道路に面する土地を賃貸していますが（平成20年4月より）恥ずかし話ですが道路の使用料についての認識がありませんでした。土地を借地している法人は不動産業者を介しており多分に使用料の認識はあったと思いますが、過去の土地使用料について不当利得という前提で平成20年以降の使用料請求又は減価償却費に相当する金額を請求するこ...

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2016年05月12日

外国人家主（非居住者の部屋を借りる場合）借りた側が税金を払わなければならない法律があると聞きました

ベストアンサー

【相談の背景】外国人家主（非居住者の部屋を借りる場合）　借りた側が税金を払わなければならない法律があると聞きました。外国人家主が税金を払わずに　税金逃れをするのを防止するために？　賃借人から税金を取るという話を聞きました。いささか理解できないことなので質問させてください。まず、そのような法律が存在しますか？どういった内容で、賃借人が家主...

弁護士回答: 1

2025年03月14日

離婚した元妻と子供2人が、私の持ち家（月8万5千円のローンを払い続けています。）から出て行きません。

【相談の背景】離婚した元妻と子供2人が、私の持ち家（月8万5千円のローンを払い続けています。）から出て行きません。法律上、元妻たちが出ていく必要性があることを伝えたいので、どういう法律があるのかを教えていただきたいのと、なるべく大ごとにはしたくないですが、最悪調停や裁判等も必要でしょうか？その場合にかかる費用や期間も教えていただきたいです。よろし...

弁護士回答: 1

2025年02月14日

遺留分減殺請求について

ベストアンサー

Wikipediaなどのネット学問に基づく質問で恐縮ですが･･･実父Ａの実兄Ｙが書いた遺言書がその死後発見されました。Ｙの死亡前にＡも死亡しています。Ａには実子Ｂ・Ｃがありますが、Ｃは幼少の頃、他家の養子になりました。Ｃは、前記Ｙの相続開始をＢの代理人弁護士からの通知で知ったのです。Ｃが遺言書の謄本を検認後の家裁から取り寄せたところ、Ｙは...

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2014年05月05日

死亡時の賃貸借契約。どうしたらよいでしょうか?

一人暮らしの親戚(80歳)が孤独死をしておりました。そのアパートの大家さんから、二年分の家賃(滞納無なのに)と部屋のリフォーム料60万円と死んだからという損害料を請求せれました。間に不動産契約の無い、キチンとした契約の無い状態です。どうしたらよいでしょうか? 助けて下さい。

弁護士回答: 2

2011年03月20日

具体的な内容が一切記載されていない諸規約の承継

ベストアンサー

【相談の背景】土地の不動産売買契約書で、諸規約の承継売主は、買主に対し、環境の維持又は管理の必要上定められた規約等に基づく売主の権利・義務を承継させ、買主はこれを承継する。という条文があるのですが、具体的な内容がまったく書いてないので後から訳の分からない管理費とかを突然現れた誰かに請求されたら支払い義務があるのでしょうか？重要事項説明...

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2026年06月02日

使用貸借は何故個々の状態まで考慮されないのですか？

ベストアンサー

【相談の背景】私や亡き両親の判断が間違っていたので不利な立場であっても仕方ないと言われています。祖父名義の不動産に単独で居住していますが使用貸借か占有かはよくわかりません。問題なのは私の年金収入だけでは遺産の維持と生活費を賄えず困窮状態にある事、共有者からの援助は望めない事、遺産の活用で費用の捻出にも同意してもらえない事、私の障害特性から他...

弁護士回答: 1

2024年12月04日

生活保護受給の父死亡相続放棄家の片付け借金

ベストアンサー

【相談の背景】先月、生活保護を受けていた父が亡くなりました。配偶者は無し。兄弟がおりますが疎遠で、生存しているかも不明です。子は私と弟。死亡後20年前の借金（元金約40万請求金額約250万円）の通知書が法律事務所から届いていました。他にも借金があるかもしれず、私と弟は相続放棄する予定です。一人暮らしをしていたアパートのゴミや洋服は処分しましたが、タン...

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2022年03月11日

強制執行における執行官の確認義務の根拠を教えて下さい

私の知人が裁判所からの誤った文書にもとづいて不当な強制執行をもうすぐ受けるという恐ろしい事態を迎えていると聞きましたので、執行官がその文書の誤りを確認するべきかどうかを大至急で教えてあげる必要があります。以下の記載が WIKI にあります：不動産・動産の強制執行において確定裁判による執行文付債務名義の添付が必要である（民事訴訟法114・122条・民...

弁護士回答: 1

2014年01月31日

遺留分侵害額請求で不動産の時価を採用する場合

ベストアンサー

【相談の背景】遺留分侵害額請求を行います。不動産の価格で争っています。一般的に「固定資産税評価額」や「相続税評価額」ではなく「時価」を基に金額を決めると伺いました。今回、私も「時価」を基に請求したいと思っています。【質問1】「時価」で争う事を当然として「時価○円と考えられるので□円請求する」で問題ないのでしょうか。それとも、まず時価で...

弁護士回答: 2

2023年02月17日

土地の境界線の侵害に対する対処方法

【相談の背景】空き家となっていた実家の隣家が解体された際に、境界を越えて掘り起こされ、隣家の土地として区画されてしまいました。これまで隣家との境界としてブロックとフェンスがありましたが、それも勝手に撤去されていました。【質問1】おそらく不動産業者が管理して撤去したと思われますが、どの様に対処したらよいでしょうか？

弁護士回答: 2

2024年11月11日

遺留分すら支払う気が無い場合

ベストアンサー

相続時、法律で守られている分(遺留分)も支払う気がない場合、弁護士に依頼し調停や裁判をしても相手が支払う気が無ければ受け取れない事もあるのでしょうか？

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2019年05月14日

専任媒介契約解除後の売買契約拒否に関するリスクは？

【相談の背景】現在、都内に投資用不動産を所有しているところ、「収支改善の提案がしたい」と言われて、1回目の面談で専任媒介契約を結ばされました。2回目の面談で専任媒介契約を解除する際、書面の中に「甲は本専任媒介契約解除後、乙が本物件の買主になることに合意するものとする。」と記載されていました。実際私としてはその不動産業者に売るつもりはなく、業者か...

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2026年02月02日

土地整地での問題による損害請求についての交渉方法は？

ベストアンサー

【相談の背景】 10年以上前に購入した土地でようやく家を建てることになり、着工前に土地を整地したところ隣の境界部分の通路を壊したことにより近隣から苦情、そしてそこが2項道路であることが発覚し、設計変更で着工延期となりました。そのことにより施工会社の方から購入した際の不動産会社にこの事実を知らされずに契約したということで、不動産会社に請求書を出しま...

弁護士回答: 2

2024年10月21日

土地売買契約を白紙に戻したい

【相談の背景】土地の売買契約後に白紙に戻したいと思います。私は個人の売主で母が病気の為、母名義の土地を子の私が代理で契約をしました。契約時に母の免許証と印鑑を用意するように仲介業者の不動産屋から言われ、代理人の私の本人確認書類や母から私への委任状は不要と言われそれらは無しで契約をしました。建設業者である買主からもそれらや住民票や戸籍謄本も求め...

弁護士回答: 2

2022年06月15日

強制執行。強制執行できるでしょうか?

昨年調停離婚をしました。財産分与として家を売却してローンの支払いした残りを私に元夫が払う事になっています。その際経費は控除するが手数料は元夫が負担すると調停証書に記載されています。不動産屋に支払った手数料を再三支払うよう言ってきましたが未だ支払いません。強制執行できるでしょうか?

弁護士回答: 1

2011年05月18日

アパート立ち退きについて

現在住んでいるアパートですが、５月末に所有者が代わったので家賃の振込み先は後日連絡すると文書で連絡がありました。それは、どういうわけか居住者のいない隣りの部屋のドアに封筒に入れて貼ってありました。その後、連日のように来訪者があるのですが隣りの部屋を訪ねていました。手紙があり、たぶん私宛だろうと思い確認をするとやはり私宛で、相談があるので連絡を下...

弁護士回答: 2

2014年06月11日

急ぎです。名義変更何よりも名義はどうにもなりませんか?

11年前、家と地続きの隣の土地を主人と義父が半分ずつお金を出し合って購入しました。その時名義は義父にしました。3年後、この土地を義父は義弟に生前贈与し、名義も変え、小さいながらも家を建て、義弟に住むように言ってきました。しかし義弟は当初から住む意志がなく、ずっと「家も土地もいらない」と言ってました。義父は生前、「このままずっと義弟が住まない時には、...

弁護士回答: 3

2012年06月12日

二世帯住宅に関する法律相談

【相談の背景】私は今月末でお付き合いしていた方と結婚する予定です。その彼と彼の父親（義父）と、実家を改築して二世帯住宅にする予定が出ていますが、まだ具体的な話しは固まっていません。整理すると以下の状況です。 1. 現状整理・来年中旬を目処に、義父の実家を改築して二世帯住宅にする計画あり（生活エリアは別だが、玄関のみ共用）・改築費用見積もり...

弁護士回答: 1

2025年11月26日

裁判所の訴訟指揮に係る法律について

ベストアンサー

【相談の背景】控訴をしておりますが、私は判決を求めていましたので、期日初日からその旨を伝えております。事件分離もお願いしました。併合裁判のため、もう一人控訴人がおり、訴えの趣旨の違う別の事件が絡んでいます。私は即時判決を何度も裁判官に求めていましたが、まったく聞き入れてもらえず、事件分離も叶わず、一時は和解を迫られました。私の事件争点は...

弁護士回答: 2

2022年11月04日

委任状に記載された法律用語について

ベストアンサー

【相談の背景】士業の方にある手続きを委任することになりました。【質問1】委任状の中に「手続きに関する物件の下附を受けること」という文言が入っていたのですが、これはどのような意味でしょうか？

弁護士回答: 3

2022年07月08日

用法遵守義務のような法律は分譲にはありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件には「用法遵守義務」があることを知りました。【質問1】分譲マンションには「用法遵守義務」のような法律はありますか？

弁護士回答: 1

2022年03月10日

法律行為と事実行為の判断について

ベストアンサー

請負契約に基づく新築住宅の引き渡しは、法律行為になりますか？それとも事実行為になりますか？素人なので、理解のため、簡単に理由も教えてください。

弁護士回答: 2

2019年05月13日

賃貸借契約を結ばない時の法律

ベストアンサー

お部屋を賃貸借契約無しで貸し出そうと思っています。法律的にはこれは違法になりますでしょうか？

弁護士回答: 1

2019年04月26日

法律改正による適用についての基本原則

もとはマンションの規約改正で適用について私が思っていた常識と皆さんの常識の食い違いから始まった疑問ですが、弁護士にも２人の人に相談しましたが、適用について基本原則はそれぞれ意見が違いました。（マンションの管理規約でペット飼育可能な規約をペット飼育禁止に改正した場合）Ａ弁護士、ペット禁止になっても改正前から飼っていたなら適用されないが...

弁護士回答: 2

2019年02月28日

法律上の寄宿舎に該当するか?

ベストアンサー

現在、自宅(自分たち夫婦も住んでいます)の空いている部屋を、学生等に定期借家契約という形で貸しています。最近、シェアハウスとかいうものが流行っているようですが、これらは法律上「寄宿舎」に該当し、建築基準法上の準耐火建築でなければならないという話を聞きました。そこでお伺いしたいのは、当方のように自宅の一室を貸しているような場合も「寄宿舎」に該当...

弁護士回答: 1

2016年08月21日

民法法律行為の例文解釈とは

ベストアンサー

民法の法律行為の有効要件で｢例文解釈｣という言葉が出てきましたが、これはどういう意味なのでしょうか？すいませんが具体的事例もお願いいたします。

弁護士回答: 2

2016年08月03日

法律の勉強中です。物権法について

法律の勉強中です理由つきの模範解答が知りたいよろしくお願いいたします特に4と5が難しいです AはCに賃貸していた家屋をBに譲渡したが登記を移転していない BはただちにCへ家賃を請求したが、Cは支払わなければならないか？またこの間にDがその家屋に放火した場合 BはDに対して損害賠償を請求できるか？ 2.Aは自己所有の土地をBに譲渡したがそ...

弁護士回答: 2

2016年01月29日