[page169]【弁護士が回答】「不動産法律」の相談11,258件

元旦那さん名義の家に、今の主人と息子と暮らしています。名義人変更の件で悩んでいます。

3年前に離婚し、2年前に再婚しました。家の名義人は前の主人になっています。銀行とも話し合い今の主人に名義人変更を行う手続きをしていたところ、主人の体調不良により、会社を退職することになってしまいました。 1.また新しい職場で2年ほど働いてから、給与明細を新たに提出する形での名義人変更がスムーズでしょうか？ 2.20年ほど勤めた会社なので、退職金が多め...

弁護士回答: 1

2018年06月19日

緊急です。瑕疵担保責任を追求できますでしょうか？

隠れたる瑕疵について質問です。３年前に新築住宅を建てる為に土地を購入しました。その土地には土留めのブロックもしてました。昨日、庭に出るとブロックが土圧に押されて傾いておりました。至急、応急処置を施してもらうのに庭の土を掘り返してもらうと誰がみても施工の際の手抜きのブロック施工でした。契約書をみると隠れたる瑕疵は引き渡し後2年となっておりますが、売...

弁護士回答: 2

2016年08月29日

祖母の所有する土地上の建物への居住継続

ベストアンサー

母は、父の他界後祖母の所有する土地から出て行かねばばらないのでしょうか。 25年前、私の祖母が所有する土地に祖母の息子である私の父が2世帯住宅（玄関は別）を建て、そこに祖母・私の父母が同居を始めました。建物は祖母と父の共有です。先月父が他界し母が父の建物持分を相続する予定なのですが、その後祖母からこの家屋は大きすぎてゆくゆく維持が困難になるので、土...

弁護士回答: 3

2014年09月06日

動物の死体を自身の所有する土地に埋める行為

前回質問した際、動物の死体を自身が所有する土地に埋める行為は廃棄物処理法等に反するものではないという趣旨の回答をいただきましたが、犯罪ではないというポイントはどの辺りにあるのでしょう？自身の土地であればどのような廃棄物を捨てることも許されるというわけでは無いと思うのですが、いかがでしょう？ http://www.bengo4.com/bbs/201235/

弁護士回答: 1

2013年11月04日

水道使用者名義変更相続放棄に影響しますか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在、相続が決まっていない祖父の土地、家を管理しています。祖母も亡くなっています。私は相続人ではなく（相続人の息子）、相続人は全部で四人いて、父が相続人の一人なのですが、父は介護状態なので私が管理をしています。将来、父が亡くなった際は相続放棄を考えています。【質問1】家の管理をする際に必要で水道の使用者名義を私の名前に...

弁護士回答: 4

2022年01月04日

判決による支払い命令に従ったら社長から逆切れされた。支払っちゃイケナイの？

ベストアンサー

概要ある企業に対し民事訴訟で支払判決が出た。相手方の請求に対し、役員が私財で肩代わりし、それを会社に請求したら社長は「”無い袖は振れぬ”と返答すれば、相手はそれ以上手出しできないのに、なぜ勝手に支払った。　貴様の行為は役員としてあるまじき背信行為だ！」と逆切れ。こんなのあり！？詳細ワンマン社長が経営する無法な会社がありました。 ...

弁護士回答: 2

2015年08月05日

自己破産資金を作るために

ベストアンサー

【相談の背景】自己破産を考えています、これから引き受けてくれる弁護士さんを探します、負債額が1000万近く免責不許可事由もいくつかある為にたぶん管財になると考えています、家族には打ち明けました、今は実家の一戸建てに住んでいます、去年までは共有名義だったのですが今は母名義です、最初に相談した弁護士さんが破産申請の1年以内にやった相続登記は面倒臭いんだ...

弁護士回答: 5

2026年03月16日

固定資産税、地上権者が支払うような例はある？

固定資産税を、地上権者が支払うような例はありますか？

弁護士回答: 8

2015年05月13日

任意売却について

父親(75)に多額の債務がありまして、父の家が担保になっています。また私(42)が連帯保証人になっています。とても払える残債ではないので父も私も自己破産を考えております。財産がある場合は自己破産前に任意売却した方が良いと聞きました。ただ私たちの場合、任意売却できてもかなりの残債が予想されるので結局二人とも自己破産だと思います。それでも任意売却するメリッ...

弁護士回答: 4

2013年05月29日

戸籍、登記簿、住民票の使用期限について

戸籍や登記簿、住民票には日付が書かれていますが、使用期限のようなものはあるのでしょうか?

弁護士回答: 6

2014年05月16日

未成年の子どもが得た相続での物件購入について

【相談の背景】未成年の子どもが得た相続のお金での物件購入について聞きたいです。夫が亡くなっており、義母が亡くなり未成年の娘が相続でお金が入りました。この度自分の貯金とその子が相続で得たお金で戸建てを一括で購入しようと思っております。私だけの名義にするか娘と分けるか迷っています。【質問1】この場合、娘の口座から私の口座に移して私名義...

弁護士回答: 2

2024年03月25日

第三者に対する相続権譲渡について

ベストアンサー

母が亡くなりました。私は前妻との息子で遺言や、養子縁組をしなかったため、相続権はないのですが、いままで面倒を見たりしていたため、相続権譲渡をしてもよいといってくれる人がいました。この場合私は相続することができるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2018年08月31日

離婚合意後の数年後に離婚届を提出

【相談の背景】数年前から配偶者とは夫婦としての共同生活を送らない家庭内別居の状態が続いておりますが、子の養育環境の安定のため子ども（小学生）が成人するまでは、離婚はせずに同居を続けていこうと考えています。いま、将来離婚時の財産分与等について離婚協議書を作成しようと思っています。【質問1】夫婦関係が破綻した状態で離婚協議書だけを作成し、数...

弁護士回答: 1

2025年09月04日

自宅敷地内の自転車置き場の構築に関する法的な問題

ベストアンサー

【相談の背景】自宅敷地内に自転車置き場を作る予定です。あまり敷地に余裕がないため、隣地との境界ギリギリまで使いたいと考えています。隣地との境界線から５０センチ離れていないところに柱を立て、上部をアクリル素材の屋根で覆う構造です。隣地のお宅も境界線から２０センチ程度のところに柱を立て、カーポートを建築しています。【質問1】民法２３４条...

弁護士回答: 1

2024年12月10日

姉の旦那を追い出したい

ベストアンサー

【相談の背景】住居侵入罪についてですが、父の死後、実家に姉夫婦が住み着きました。その建物と土地は姉と私が相続人です。実家には父が生前自営業を営んでいたこともあり、会社兼自宅で会社は私が継いでいます。姉夫婦は素行が悪く、旦那に至っては何度も逮捕歴があり危険人物です。私も殴られた事があり(略式起訴)、会いたくないので、実家に行けず会社の事が全...

弁護士回答: 3

2023年06月15日

離婚届け提出や離婚後の対応

【相談の背景】 3年前から自分にモラハラDVとかお前は発達障害とか色々と言われるし、喋るな！お前とは話でけへんとか言われ、自分が精神的崩壊しました。精神科やカウンセラーにも受診したりしましたが元妻の行動やら言動も変わらないままで、さらに警察の方に貴方のモラハラDVの事も警察の方に言ってるから！あなたは加害者だと！言われてます。子供達も3人居てるんです...

弁護士回答: 3

2022年05月06日

被相続人からの連帯保証人の名義変更

【相談の背景】初めまして。昨年、会社経営をしていた叔父が亡くなりました。会社に保証協会の約5000万円程の負債があります。借入時期は平成19〜21年の間に3回です。死亡した叔父が連帯保証人となったままです。自分が遺産相続人のとなりました。相続人は自分だけです。現在は叔父の創業からの取締役が会社の代表となっており、取締役はその方だけです。社内に同族は一人...

弁護士回答: 2

2022年05月06日

離婚時作成の協議書の内容を元夫に守らせたい

【相談の背景】元夫の浮気後夫婦関係の修復に努めましたが向こうから離婚したいと言われ約3年前に離婚しました。小学生の子供が2人いるので調停と公正証書を残す事を伝えましたが聞き入れてもらえず、お互いの両親を含め4人の署名入りで協議書を作成しました。・成人になるまでの養育費・成人になるまでこの住所に住み続ける事を認めそれに協力する。等（離婚話をし...

弁護士回答: 2

2022年01月14日

限定承認が裁判所で受理された後の流れと手続きに対して教えてください

ベストアンサー

限定承認に関して伺いたいのですが受理をされた後に、相続財産管理人は選任後10日以内に限定承認をした事及び債権の請求をすべき旨の公告（官報掲載）の手続きを。と裁判所からのQ&A一覧をもらったのですが受理をされた後に、相続財産管理人は具体的にどのような流れと手続きを行っていけば良いのでしょうか？

弁護士回答: 1

2020年09月04日

代襲相続人の遺産相続

代襲相続について相談です。祖母が4年前に亡くなっております。(祖父すでに他界) 祖母には5人の子供がおり、長男が私の父になります。私の父は30年前に亡くなっております。そこで私は父の代襲相続人になると思うのですが、今まで相続協議について連絡がありません。代襲相続人を排除して遺産分割できる方法があるのでしょうか？( 生前贈与とか) それと、こちらから...

弁護士回答: 1

2019年09月13日

義父と旦那名義の残ローンに関して

ベストアンサー

お世話になります。離婚における財産分与についてお聞きします。持ち家が二世帯住宅名義が旦那と旦那の父親離婚後その家に住むのは妻と子供達残ローンを旦那より妻が引き受け住む形になりますが、旦那の父親の名義はどのように対応すれば良いでしょうか？宜しくお願い致します

弁護士回答: 2

2019年02月28日

離婚して再婚した疎遠だった母が亡くなり、遺産相続について知りたいです

ベストアンサー

私が幼い頃に母の不倫で両親は離婚し、私と兄は父に引き取られました。母はその後、その不倫相手と結婚しました。相手には連れ子が2人です。ずっと疎遠だった母が亡くなったと警察から連絡がありました。再婚相手は先に亡くなってました。再婚相手の母親(先に亡くなっております)名義の土地、家で暮らしていたそうです。土地や家の名義変更等しないまま、母は...

弁護士回答: 1

2018年02月19日

支払い義務者死亡時の養育費支払い義務

ベストアンサー

知人の相談事です。 5年ほど前に離婚し、養育費と家賃は父親が支払うことになりました。公正証書も交わしました。今のところ毎月ちゃんと支払いしていますが、支払いができないときは家、土地を売って全額一括支払う内容になっています。そこでご質問なのですが、もし支払い義務者の父親が死亡した場合、土地を売って全額支払いしなければいけないのでしょうか。それ...

弁護士回答: 2

2016年11月17日

財産分与が期日まで支払われない場合どうしたらいいですか

離婚調停で離婚が成立しました。離婚調書には、財産分与として200万を期日までに振込すると記載があるのですが、50万だけが振り込みされただけで期日になっても振込されません。来月振込するとかいうのですが、期日までに全額振込の約束だったのに調書で決めたことでも守られないことがあるのですね。その場合は、自分で裁判所に連絡して勧告してもらうと...

弁護士回答: 2

2016年09月21日

別居着信拒否について

ベストアンサー

別居中に相手が一切の連絡を閉ざしてしまい《メール、LINEも含めて嫁、子供の携帯電話は着信拒否》、離婚に向けた協議が全くできません。住宅ローンを払い続けるのが厳しいため、共有財産である私名義の住宅を売却する事に同意してもらいたいので内容証明で書面で期日を切り送付しようと考えています。方法としてはいかがでしょうか。因みに浮気やDVは一切なく、性格の不...

弁護士回答: 3

2016年02月03日

盗撮での民事起訴について

ベストアンサー

盗撮での民事起訴の損害賠償について盗撮での民事裁判になった場合、いくらぐらいの損害賠償を予想しますでしょうか？10万円程しょうか？ちなみに被害者は特に今回の件で精神的な病気等にはなっておらず、精神的な苦痛のみで電車での大学等の通学も普通に行ってるらしいです。その時の録音データもあります。この録音データは証拠となりますでしょうか？あと、第１...

弁護士回答: 2

2015年07月27日

財産保全について。財産保全とはどのようなもので、どのような手続きになるのか教えてください。

ベストアンサー

母が、財産保全をする事を考えています。財産保全とはどのようなもので、どのような手続きになるのか教えてください。

弁護士回答: 2

2013年10月23日

前科がある女性に…

50万貸して確実に逃げられました｡借用書も交わしてません｡結局は泣き寝入りなのでしょうか…

弁護士回答: 2

2012年11月17日

親族相盗。親族相盗をされた時の、救済策って、何かありますか?

親族相盗をされた時の、救済策って、何かありますか?

弁護士回答: 3

2011年03月19日

任意整理と自己破産

約4年ほど前からクレジットカードを使い始めたのですが、返済しては又、ご利用可能額のぎりぎりまで、使っての繰り返して現在クレジットカードの未払い総額が何と400万ぐらい、10社になってしまいました。毎月の返済額は25万ぐらい、生活がとてもくるしいです。自己破産と任意整理を今考えてますが、どっちがいいでしょうか??? ゴメントいただければ幸いです。よろしくお...

弁護士回答: 2

2011年02月08日

土地の任意売買の相場について

居住歴37年の使用貸借の土地を自用地として引き取る場合、土地利用権相当額を更地価格から控除したいのですがどのくらいの金額が妥当なのでしょうか? 相場が知りたいです。路線価 1? \8,5000 x 66? = \5,610,000 (尚、少額な金額で借りていたので借地権の設定はなし) 以上、よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 2

2010年07月03日

破算すると教育ローンなどが借りられない?

ベストアンサー

破産すると、7年間はブラックリストに載るそうですが、その後もローンなどお金を借りる際に、銀行が官報などを調べて借りられないと聞いたのですが、本当ですか?

弁護士回答: 1

2009年11月30日

名義が入っている自宅の売却について

【相談の背景】別居していた夫と協議離婚しました。離婚を機に私は自宅を出たあと、元夫に現住所を知らせていません。生活が落ち着くまでは知られたくないと考えています。元夫が自宅の売却を検討しているようですが、私の持分も入っています。【質問1】売却に反対する意思はないのですが、手続きの中で印鑑証明など必要になると思うのですが、そうなると住所を...

弁護士回答: 3

2026年06月03日

固定資産税の相続について

【相談の背景】叔母が土地を持っているのですが固定資産税を現在払うことが難しい状態となっています。今年中に叔母が亡くなった場合来年の2月分までは叔母のマイナスの財産ということになると思うのですが【質問1】固定資産税は誰が払うことになるのでしょうか？固定資産を遺言書によって譲り受けたものなのでしょうか？それとも相続人としてその他の預...

弁護士回答: 5

2025年03月24日

事実婚の法的効力について教えて下さい。

【相談の背景】本来は結婚したいのですが、相続などの関係で事実婚になってしまいそうです。【質問1】事実婚で、夫に何等かの負債があった場合、妻に返済の義務がありますか？また、妻が死亡したときに、妻の所有物に対して夫は相続権を持っていないと考えて良いですか？【質問2】事実婚の夫婦は、病院の身元引受人や葬式の喪主になれますか？

弁護士回答: 4

2022年08月05日

宅建協会の標準契約書のひな型を使えば、大過ないでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】駐車場経営を始めます。借り手との契約書を作りたいです。宅建協会の標準契約書のひな型を使えば、大過ないでしょうか？更地の駐車場を、大手優良企業に長期間借りてもらいます。いちばん低リスクな駐車場経営だと思います。弁護士先生にお願いしたり、法人向け契約書アプリを使うまでもないと考えます。できればひな型の契約書で済ませたいで...

弁護士回答: 3

2024年04月02日

財産管理のための正式な委任状は必要ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】叔母名義の空き家を賃貸で貸し出したい叔母が高齢のため姪に財産管理を任せるとゆう内容の委任状を作成したいです【質問1】役所や銀行での手続きの場合は簡単な委任状と身分証明書で色々な手続きが出来ますが財産管理の委任状となると行政書士さんに頼んだりするようなきちんとした書類が必要なのでしょうか。

弁護士回答: 2

2024年02月20日

入居時に見落としてしまった不都合な箇所の対策方法があれば教えて下さい。

ベストアンサー

【相談の背景】何十年も経過している古い物件で不都合な部分を入居時に報告しているのですが、後から見つかった見落とし部分はどのように対処したらよいのでしょうか？オーナーさん側や管理会社さん側では古い物件なので、故意に傷つけたりした以外は請求はしないと言ってはくれているのですが、今更報告したとしても入居から8ヶ月以上経過しておりますので、入居時からだ...

弁護士回答: 1

2024年01月15日

建物賃貸借契約の名義変更について

【相談の背景】建物賃貸借契約をしている賃貸人です。先日賃借人から、新たに事業展開するので、今借りている建物（整備工場）を知人に借りてもらい、そこで業務をしてもらいたいので名義を知人に変更してほしいと申し出がありました。契約内容は今のままで名義だけ変更したいとのことです。賃借人との間には、家賃の変更や賃貸借スペースの増加した際の覚書が２通存在...

弁護士回答: 2

2022年10月14日

相続に関連する定期借地権に係る更地返還の有無等について教えていただきたいです。

ベストアンサー

【相談の背景】私は定期借地権付き（2040年終了予定）の土地をお貸ししており、毎月地代をいただいております。また、その土地の上に借主の方が住宅を建てております。契約上、定期借地権の終了時には建物を取り壊し更地にして土地を返還することを義務付けております。しかし、借主が存命であるものの、病気で倒れてしまいました。遺族の方は、もし借主がお亡くなりに...

弁護士回答: 1

2022年04月20日

離婚した元夫名義の家からの立ち退きを求められ困っています。

【相談の背景】離婚した元夫から、元夫名義の家からの立ち退きを求められ、従わない場合は裁判をすると言われました。離婚後、元夫名義の持家（ローン有り）に私と子供だけ住んで良いことになりました。元夫はDV・不倫をしていましたが慰謝料を拒み、代わりに家をやると言うので私も離婚に同意しました。その際公正証書を作り、以下のように明記しました。・ロ...

弁護士回答: 1

2022年02月21日

家賃支援に貸主の自署が必要

ベストアンサー

家賃支援給付金を申請しようと思います。私の場合、貸主の自署が必要なのですが、貸主が書いてくれるとは思えません。1年以上前から明け渡すよう言われ続け、数えきれないほど店舗に来て騒いだり営業に支障が出たこともあります。事情を知ってる方々は違反もないし一方的な追い出しだから出てく必要はないと言われました。給付金のコールセンターに電話したところ、...

弁護士回答: 1

2020年08月12日

身に覚えのない事実認定での判決文

ベストアンサー

判決文について疑問がありご質問させていただきます。個人訴訟で相手方（管理会社）支払督促からの簡易裁判で、賃貸物件関係の事件です。こちらは被告（賃借人）で反訴しましたが、反訴請求について、訴状や準備書面、尋問等で相手方が主張しておらず、書面などもない身に覚えのないことが判決文に記載されていました。こちらが請求している金額について、こち...

弁護士回答: 2

2019年10月07日

住居用賃貸マンションでの法人登記について

今度新しく株式会社を作ります。実際に使用する事務所は現在別の法人で借りているところで行いますが、諸事情により、別の場所に法人登記をしたいと思っています。そこで、現在法人の代表が住居として借りているマンションのお部屋に許可を得ずに法人登記をしようかと検討しています。そこで２点お聞きしたいのですが、 1.住居用で借りている賃貸に法人登記をした場合...

弁護士回答: 2

2019年10月16日

戸建て賃貸の老朽化による立退きで引越し代は負担してもらえないのでしょうか

ベストアンサー

はじめまして。早速ご相談させて下さい。今回初めての更新になりますが、大家さんより『老朽化により、2年更新ではなく、1年更新にしてその後は更新せずに退去してほしい』と直接お電話いただきました。昨年春頃に台所の床に不具合があり、私達が住む前からも問題があったため、今回はこちらを直していただける事になりました。その施工はこれからしてくれるの...

弁護士回答: 2

2019年02月22日

但し書き道路と調停について。

但し書き道路に面した土地の家の建替を考えています。当初、道路の権利を持つ建売業者（←倒産を繰り返していた）が中々見つからず、まだ建築許可が降りていませんでしたが、ハウスメーカーより引越し指示があり引越してしまいました。その後業者が見つかり、但し書き道路に面する家が8軒あるため1/8の権利を売ると、約百万近くの金額を提示されました。金額自体は路線価...