[page13]【弁護士が回答】「不動産法律」の相談11,249件

不動産の共同名義について

父が亡くなり、相続について悩んでいます。相続人は3人です。私、母、妹の3人です。土地付建物の相続です。土地の上に建物があります。まず、妹は今回は相続税の問題でいらないと言ってきています。2人で好きにしてと言ってきています。ただ相続した後に、売らないでくださいとのこと。売るなら売った料金、半分よこせとのこと。この建物、私や母親は殆ど過去使...

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2010年03月15日

不動産売却の遺留分支払い問題についての相談

ベストアンサー

【相談の背景】現状：父親が交通事故から病死し、交通事故の慰謝料のみ遺留分として受け取りが完了した段階です。今回母親が、税金等の関係で１人では家に住めないとのことで、父親名義だった家を母親名義に変更して家を売り出したところ、先月売れたとのことでした。その家の売れた遺留分(1/4)を今回母親が支払わない(独り占めにする)可能性があり、不動産に金額の...

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2024年11月21日

不動産の取得時効について

ベストアンサー

私は跡継ぎがいないということで、子供の頃に母方の祖父の所へ養子に入りました。祖父が他界後、祖父の所有していた不動産は私が相続し、私名義になっています。固定資産も私が払ってます。しかし仕事の都合上、通勤などが困難な事から私はマンション暮らしをしており、相続した不動産には住んでいません。その不動産には現在私の実母、兄夫婦、兄夫婦の子供2名の合計5名が...

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2013年09月18日

分譲賃貸の不動産会社情報開示について

ベストアンサー

築15年ほどの分譲マンション居住者です。上階は数年前から賃貸に出しているようです。今まで上下左右ともに生活音はあるもの不快な騒音はありませんでした。しかし昨年末から上階の早朝・夜の騒音（ゲームもしくは子供遊具の叩く振動音および子供の走り回り）がひどく、管理会社経由で2度苦情を申し入れましたが改善されず現在に至っています。先日管理組合総...

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2016年07月14日

不動産の財産分与について

ベストアンサー

【相談の背景】自宅の財産分与について土地は妻の母が4/5、夫が1/5を所有。建物は夫が所有。義両親と同居。元々妻の両親がローン1300万の残債があり所有していた自宅土地建物をリフォームを機に親族間売買で土地建物を夫が購入し、両親は残債を精算した。夫のローン残債は2500万、土地の評価額は6300万、建物は1800万【質問1】離婚時に妻は今の建...

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2023年08月21日

不動産時効取得について

ベストアンサー

【相談の背景】１６年前に父親が１９年前になくなった伯母の家に住むように、名義も私の物になるように変更すると言って私達夫婦が住み始めました。名義の変更が叔父との間でなかなか上手く進まなかったようで、４年後に母親と兄に託して父親が亡くなりました。母と兄がしばらく放置して４年くらい後に動いたようですが、話はまとまらなかったようです。現在そのまま私達...

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2022年05月24日

不動産関連の質問です

ベストアンサー

不動産の質問です。 1.自動継続契約は、契約期間が2年の場合、期間の途中で解約することは可能でしょうか？また、解約出来るようにすることは、可能でしょうか？ 2.借主保険（火災保険等）は、賃料11万円程度の場合、保険料はどのくらいか？ 3.不動産でのリスク（火災、家賃、現状回復等）を補う保険はありますか？上記リスク意外も含めても良いです。仮に全...

弁護士回答: 1

2020年12月10日

知人からの不動産売買について

知人から家を買います。700万円です。そのうち、600万円は8年前から月10万円ずつ支払ってきており、納めてあります。残り100万円ということで、司法書士に売買契約書を作ってもらいましたが、今まで払った分については金額が書けないため、売買代金100万となると言われました。それだと時価よりだいぶ安いので贈与税など様々な税金が発生するようです。質問です。本当に...

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2018年03月16日

不動産の子供への贈与について

夫婦共有名義の持ち家のローンがまだ４年ありますが、減収により支払いが困難になりました。そこで既に社会人の息子が年に100万を援助してくれることになりました。親としてはここまでしてくれる息子に家の名義を変えてやりたいのですが、贈与税が高いと息子への売却の形をとった方がいいのでしょうか？売却の場合はローン完済後にしかできないのでしょうか？

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2015年05月04日

不動産契約の解除について

三月末にら完成した新築賃貸アパートへの引っ越しを考えていたのですが、保証人の書類を待っていたら、その保証人（親族）保証を得られなくなりました。不動産会社へは敷金礼金を払っております。私の印も押しました。足りないのは保証人の書類、オーナーの契約印のみ。オーナーの契約印は私の保証人の書類が揃ってからオーナーにら渡り、そこでハンコをいただきます。 ...

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2015年04月04日

不動産売買契約の手付金の返還、法律改正の嘆願方法

手付金の返還については無理でしょうか？ 70歳になる母が90近い祖母の介護のため、片道2時間かけて電車で通っておりました。たまたま祖母宅近くの新築戸建て物件に目が留まり内覧したようです。後日、そこの不動産の営業マンが2時間掛けて母の自宅を訪問し、言葉巧みに営業され母は買う意思を決め150万の手付金を振り込んでしまい、4日後、祖母宅近くの不動産会社に出向き...

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2020年12月23日

退去費のガイドラインは法律ではない？

2年ほど住んだアパートの退去費用についてです。入居時に敷金、礼金が０のためクリーニング費用を2万ほどお支払いしておりました。今回退去に備え付けのエアコンのクリーニング費用として1万、荷物置き場にしていた部分のクロスに汚れがあり、その部分の張替え費用として2万の請求がありました。クロスの請求面積は20㎡で単価は1200円になっておりました。汚れてい...

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2017年03月01日

解体業社が隣の家側の控壁を壊したため私の家の土地にあるブロック塀の強度が弱くなった

ベストアンサー

【相談の背景】解体業社が隣の家側の控壁を壊したため私の家の土地にあるブロック塀から私の家側の控壁が外れ、ブロック塀が隣の家の方に傾いた。隣の家を買った不動産会社に問い合わせたところブロック塀は50年以上前の古いブロック塀で法律で定められた鉄筋が無いから弁償しないと言われた。隣の家の敷地に新しいブロック塀を作成中で、古いブロック塀があるから目隠の...

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2026年03月30日

第三者が相続手続きで揉めている土地を売りにだしている

ベストアンサー

【相談の背景】私には、幼い頃離婚して、疎遠になった父がいます。私は母に育てられました。父は再婚して、再婚相手との間に息子が1人います。父は10年前になくなり、相続手続きをせずに、再婚相手も5年前に他界しました。今になって、異母兄弟である再婚相手との息子と私に相続の話があがってきました。そんな中、第三者である再婚相手の女性の妹が、勝手に父...

弁護士回答: 2

2025年02月03日

兄弟に無償で、亡き義父の不動産をゆずる場合の贈与税について

ベストアンサー

【相談の背景】 10年前に亡くなった義父名義の土地や、建物があります。相続人は私の主人と主人の弟の二人です。【質問1】義父名義の不動産を全て義弟に無償で渡す場合、義弟に贈与税がかかりますか？【質問2】法律通り、主人と義弟で二分の一ずつ不動産、又は売却後のお金を分ければ贈与税はかからないのですか？【質問3】 2分の1つづ分けずに、例...

弁護士回答: 1

2022年09月06日

遺産分割協議書の内容を反映していなかった不動産の名義変更の扱い

ベストアンサー

【相談の背景】数年前に父が他界し、数日前に母も他界しました。遺産にはいくつか不動産があり、父が他界した際の遺産分割協議書において母がすべてを相続することを決めていました。今回、母からの相続に伴い、子2人がいるので、どちらかがすべて相続しようと考えていました。ところが、不動産の登記情報を確認してみると、父から母へ名義変更されておらず、父名義のま...

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2022年05月27日

ビルのオーナーです。テナントの電気代について。

ベストアンサー

【相談の背景】ビルのオーナーを経営しております。テナントが2社入っており、電気代は電気会社からくる請求からメーターを見て各社に料金を振り分けております。ビルを管理している不動産会社が依頼した会社がメーターチェックなどを行っております。ある日、不動産会社から、電力自由化で電気代を下げられるが、電力を下げずに下がった分を裏で返金をすると言われま...

弁護士回答: 1

2021年10月20日

不動産と賃貸契約後、家主には、初期費用や家賃も契約金等一切まだなのに保証会社から家賃催促

ベストアンサー

引っ越し予定をしていた矢先にコロナ騒動で生活が一変してしまいました。不動産と賃貸契約後、家主には、初期費用や家賃も契約金等一切まだ支払いしていません。もちろん引っ越しもしておりません。ですが。契約の際に急がされたので、保証会社のフォーシーズだけには支払いをしています。現在、不動産には事情を話ししたのですが、お金を払えとかしつこく要...

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2020年06月01日

遺産分割協議において先に負担した調査費は請求できるのでしょうか。

ベストアンサー

不動産の遺産分割協議をする予定です。最初に自費で相続人調査を行い自分以外にもう一人相続人がいましたが、既に死亡しその相続人の子供全員が相続放棄しており次順位の相続人も相続放棄しており相続人不存在になっています。相続財産管理人を申し立て不動産を処分する話をしたいと考えています。質問１。不動産売却益から相続人調査で負担した金額を差し引いてもらっ...

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2018年12月19日

不動産（テナント）の管理委託契約書の解約通知書について

ベストアンサー

不動産（テナント）の管理委託契約の解約通知について。契約書には、「契約中に本契約を解除する場合は、文書により３か月前までに通知しなければならない」とあります。本日、不動産会社に行き解約する旨を言ったところ相手側は問題ありませんと管理委託契約　解約通知書を発行してくれました。あとは、それに署名、押印し持参してくださいとのことでした。そこで、...

弁護士回答: 1

2015年12月17日

中古住宅購入後のトラブル

お世話になります。先月中古住宅を購入しました。敷地目一杯に建つ、3階建ての鉄骨です。築20年で、現状販売の物件です。外壁やリフォームをしないと住めない物件ですが、主人が大工なので、お隣りさんが足場を(目一杯の為、どうしてもお隣りの方の敷地に必要)させてくれるならと不動産屋に確認しましたが、業者を紹介するや住む方が話しをしたほうが良いと言う...

弁護士回答: 3

2015年07月08日

敷金返還の少額訴訟

　７年間生活した賃貸マンションから退去した後、不動産会社から敷金清算書が届きました。　見ると、部屋のすべてのクロス、畳、襖の張替、ハウスクリーニング、玄関ドア鍵交換等を請求され、預かった敷金から差し引くというものでした。　私は、国土交通省のガイドラインに沿って、こちらの落ち度で壊した箇所だけを支払うと主張しますが、不動産会社は契約時の特約事...

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2013年06月01日

専任契約の不動産業者に騙されました。

ベストアンサー

当事者とは少し違いますが、関わっていた人間としてご質問させて下さい。昨年１０月に不動産情報サイトにて見つけた売買物件を問い合わせた所「今日見た人で決まってしまいました」と言われました。翌日になってもやはり諦められないのでもう一度電話をして「２番手でも良いので申込みを…」と言うと「もう契約が進んでいるのでムリです」とのご返答。しかし、その...

弁護士回答: 2

2017年01月20日

不動産賃貸の更新拒否、立ち退きについて

都内在住の33才男性です。賃貸マンションに住んでいて12月に更新です。９月頭に大家から書面で信頼関係が持てないので次の更新はしませんという書類が来ました。確認したところ１自転車置き場に自転車を勝手に置いている(今年の夏に自転車を買ったのですが届け出が必要と言われていませんし、契約書にも書いていません。) 2 表札を玄関につけていない(大家が...

弁護士回答: 2

2014年11月28日

【不動産の相続】持分割合の計算について教えて頂きたいです。

ベストアンサー

【相談の背景】不動産を相続した際の持分割合についての質問です。例えば、甲と乙の共有で、(父)甲が2/3、(子)乙が1/3の持分を持っていたとします。この際に、(父)甲が亡くなり、(子)乙及び(配偶者)丙がそれぞれ1/2ずつ相続したとすると、相続後の(子)乙及び(配偶者)丙の持分割合はそれぞれいくつになるのでしょうか？法律相談というよりも、算数の問題のような内容で申し...

弁護士回答: 2

2021年03月09日

急いでいます。物件契約を解除したいのですが、法外なキャンセル料を要求されました。

ベストアンサー

不動産仲介会社との、アパート経営の契約を解除したくてご相談します。不動産仲介会社の担当者が閲覧している可能性も考えて、金額など具体的な内容を伏せている箇所もありますが、ご了承ください。私の親はもともと土地を持っていたので、不動産仲介会社とはすでにアパート経営の契約を結んで何年にもなります。そして今回、親が新たに不動産仲介会社とアパート経営の...

弁護士回答: 1

2015年12月30日

このケースの場合、葬儀費用の負担は誰に法的義務があるのか。

不動産が60％を占める父の相続の分割協議が３年あまりの歳月をかけようやく終わりました。その分割協議書の内容は、長男が葬儀費用（お布施も含む）や負債とともに不動産の全てを相続する代わりに、他の相続人４名に法定割合の半額程度の代償金を払うというものです。ただし合意に至る話し合い（録音あり）の中で、葬儀費用の応分負担を他の相続人に長男が求めてきたので...

弁護士回答: 1

2015年09月03日

不動産の遺産相続

主人の父が3年前に亡くなった事を最近知りました。今遺産相続分割を始めるところですが残された土地と家屋が数件あります。全て家族全員の名義となっています。土地、建物の価値のみならず、父の時代から続いて商売をしている(義母と義弟が引き継いでいる)店舗と賃貸で得られた収入も遺産相続の範疇に含まれるとおもうのですが。(勿論税金は引かれるでしょうが。) その際、...

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2010年08月26日

相続（遺産分割協議）ロシア国籍・日本に多数不動産など財産あり。

ベストアンサー

友達の夫が亡くなりました。妻と子供（15歳）もロシア国籍です。日本で仕事をして暮らしていました。東京の家庭裁判所に電話をしたら、「遺産分割協議書を作って。ロシアの法律が適用される。りえきそうはんになるから特別代理人が必要か、ロシアの法律調べて。根拠条文だして。親が子の代理人になれるかどうか。解らなかったら解る弁護士などを頼んだほうがいいか...

弁護士回答: 1

2015年06月19日

親権について

現在私の不貞で離婚することになり親権でもめています子どもは17歳です相手は子どもの選択に任せると言っていますが、相手には不動産があり、それを将来子どもに分与する際、自分の戸籍に入っていた方がややこしくないと言います自分の弁護士に聞いたと言います何がややこしいのか私にはよくわからないし、弁護士なら何がどうなるからややこしいのか説明するべ...

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2013年10月03日

支払いの義務はあるのでしょうか

ベストアンサー

不動産を購入して、住宅ローンを組みました、夫が80%、妻が20%の所有を持っています。連帯保証人はありません、債務者は夫ですが、今まで、夫婦で共稼ぎをして、ローンを支払ってきました。残りのローンが30年あります。現在協議離婚中ですが、ローンは債務者が支払うので、妻には支払い義務はありませんが、離婚調停や協議離婚の際は法律などで、妻に支払い義務はあるので...

弁護士回答: 1

2010年12月22日

不動産仲介業者とのトラブル

【相談の背景】不動産仲介会社を挟み、新築戸建て購入を行いましたが、その取引に重大な法律違反やコンプライアンス違反への抵触があるのではないかと思い相談させて頂きました。至急相談したい内容となります。内容まとめますと下記となります。トラブル事案概要まとめいつ（発生日時） 2026年1月30日（金）：虚偽の説明による呼び出し指示 2026年1月31日（...

弁護士回答: 1

2026年02月19日

隣家の不動産分筆について

ベストアンサー

【相談の背景】住宅街の隣家の敷地の不動産分筆建築について。土地100坪以上の平静な住宅地の隣家が売りに出し買い手の不動産業者？が分筆したいから同意してくれと言われて同意しました。その後3軒に分筆して売りに出した様ですが、家の横の敷地全体に幅1メートルか2メートル前後の薄い壁の様な窓も少ないおかしな建物が立っています。2階か3階位の高さで薄い高い壁...

弁護士回答: 3

2025年08月04日

相続不動産承継について

【相談の背景】父が急逝しました。相続人は母、長女、次女です。亡父、母、次女は同居していました。今後も母と次女は現在の住まいにすみ続ける予定。長女は既婚で別居家族です、結婚するさいに住宅購入の援助を父母よりうけています。相続資産は実家の土地·建物(共に父名義)、預貯金が5千万前後あり。【質問1】この場合、土地建物はどのように承継するのが一番...

弁護士回答: 2

2022年09月08日

不動産の評価額について

ベストアンサー

相続関係の民事訴訟における、不動産の評価方法についてご教示ください。不動産を取得して代償金を払う方はできるだけ価額を低く、また、代償金をもらう方はできるだけ不動産価額を高くしようとします。評価方法としては、 ①固定資産税評価額 ②不動産業者の査定額（媒介価格） ③不動産鑑定士による鑑定額が主にあります。普通に考えれば、③を採用すべきと...

弁護士回答: 2

2020年04月16日

不動産広告の間違いについて

ベストアンサー

仲介の売土地広告で容積率を間違え、200%のところ160%で表記してしまいました。購入意志表示をしたお客さんより指摘され、訂正しました。お客さんとは、まだ契約していませんが虚偽表示だと主張され、威圧的な態度で連絡をしてきます。契約行為をしていない段階で損害賠償の請求をされるようなことはあるのでしょうか？なお、そのお客さんについて、売主は諸条件が折り合わ...

弁護士回答: 1

2012年05月22日

　賃貸不動産関係の話です

ベストアンサー

私の父が店舗を借りたのですが、契約して1週間立たずに事故で亡くなってしまいました。　そこで、私は不動産屋に店の中途解除したいと言ったところ、「契約（父と店舗持ち主との契約）より、中途解約は6ヶ月前に言わないと、いけない」言われました。　契約書は父の部屋や遺品を探しても今のところ、見つからないのでホントの契約内容はわかりません。契約を解...

弁護士回答: 1

2012年12月07日

不動産賃貸による先取特権についてお尋ねいたします

当方は店舗賃貸をしています。先日賃借人(有限会社)が廃業・倒産しました、破産手続き有無は不明です。賃借人には賃料未納が200万程有り、敷金では足りません。また賃借人の所有物で有る、動産(厨房器具等)が当方の建物内に残っています。処分して少しでも回収しようとした矢先、賃借人が税金滞納だった為税務署より、敷金や動産の問い合わせの文書が届きました。...

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2011年02月16日

預貯金や香典など現金の遺産分割についての法律的手続きは？

ベストアンサー

母が死亡し、預貯金など現金以外の不動産や貸付金などの権利の相続については、遺言書で相続人の指定がなされています。 ①この場合、遺産分割協議書に記載するのは、預貯金などの現金だけで良いのでしょうか？ ②母が、葬儀費を前もって用意して長兄に現金を渡していました。この場合、喪主の長兄は、香典を独占できるのですか？それとも、遺産分割協議の対象の現金に含む...

弁護士回答: 2

2019年10月17日

賃貸不動産の契約更新と居住者の権利についての質問です

私が役員として所属していた法人が、賃借人としてテラスハウスを賃貸し、そこにわたしが居住しています。契約時から敷金、家賃はわたしがすべて負担をし、家賃の遅延もありませんが、2年の賃貸期間が終了して2ヶ月以上が過ぎ、まだ契約の更新はしておりません。契約主である法人が契約更新をする意思がないことが理由ですが、わたしは継続して居住している状況です。質...

弁護士回答: 1

2018年05月08日

不動産投資の契約について

ベストアンサー

【相談の背景】先日友人のつてで知り合った不動産仲介業者の人と飲みに行き、不動産投資の話を聞かされました。話半分に聞いていて「興味ありますか？」と言われたので適当に「はい」と答えたら後日ファミレスでお話することとなりました。投資についてあれこれ説明を受けた後、最終的に申込書？（契約書なのかちゃんと確認してなかったのですが勤務先、実家の住所、電話...

弁護士回答: 2

2022年08月22日

役所の無料法律相談で教えてもらった判例の解釈、これで正しいでしょうか？

ベストアンサー

財産分与審判に対する抗告事件　大阪高　平23.2.14（決）は、 ”婚姻中に夫から妻に贈与された実質的な夫婦共有財産であるところの不動産が、財産分与の対象にはならないとされた判決” という解釈で正しいでしょうか？役所の無料法律相談で、口頭で言われてメモしたのですが...正確を期すために教えてください。

弁護士回答: 1

2015年10月23日

夫婦間で合意した、この不動産と保険払戻金の取り決めは合法でしょうか？

ベストアンサー

お世話になっております。両親の離婚協議が合意に至り、公正証書にするため離婚協議書を作成しております。ただ、不動産と保険解約時期で合意したものの法律上、問題となる可能性があるため下記の協議内容をご確認頂けませんでしょうか？ 1不動産の所有名義、建物保険の名義を夫から妻へ変更する。不動産取得税、登録免許税は妻が負担する (固定資産評価証明書...