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法律相談一覧

  • 実家でのことですが

    他県にある実家でのことなんですが、昔果物を栽培していた父親名義の山(登記では畑)の土を譲って欲しいと、近所の建設会社社長が知人と同伴で父親の所に相談に来て、父親は「山の土は採っても良いが、地権は譲りたくない。採った後は更地に整備してくれ」とのみ言ったらしく、どうも土はただで持っていって良いみたいなことを言ったようで、しかも口答でのやり取りのみで書...

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  • 借地建物相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、父が土地を借りて家を建て、家族で住んでいます。 【質問1】 父が亡くなった場合、母に住む権利は相続されますか？ また、母に相続された場合、母が亡くなった後、同居している子供は引き続き住み続けることは可能でしょうか。

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  • 風評被害の賠償について

     ベストアンサー

    宅地開発中の空地で単独事故により死亡した場合、売れづらくなる等の理由で遺族に賠償請求する可能性はあるでしょうか？10年ほど前から開発中の土地なのですがあまり売れていない為、ここぞとばかりに賠償請求してくるのではと気になっております。

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  • 個人再生と住宅の任意売却

     ベストアンサー

    現在、住宅ローンの残額が1100万円、その他の債務が700万円あるので「個人再生」を考えているのですが、住宅(土地と建物)を任意売却し、引越して転職したいと思います。どういう段取りで行えば可能ですか？ 住宅を競売にかけられるのだけは避けたいと思います。

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  • 火災の出火原因を作った工務店に対して請求を行うことはできますでしょうか？

     ベストアンサー

    一昨年、火災にあい家屋、家財共に全焼（全損）してしまいました。火災の原因は、消防署への火災調査結果に対する情報開示では、当時家屋の改修をお願いしていた工務店が置いて帰っていた塗料によるものとなっています。（工務店はこのことを認めておらず、謝罪の言葉一つありません。）深夜の出火にも関わらず、幸いにも家族全員が無事に逃げ出すことが出来ました。（残念...

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  • 離婚するにあたって、義母も出て行って欲しい。

    4人の息子達（大学1年、小4、小1、年少）を連れ、離婚をするべく、去年から別居中です。 原因は、旦那が長男（私の連れ子）への暴言が酷く、そこから私への暴言も始まり、子ども達の面倒を見なくなっていき、精神的に病んでしまい、私が子ども達を連れて実家へ帰り、そこから離婚を進めてきました。何度か修復を考え、話し合ってもきましたが、旦那の気分でやり直さないと...

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  • 高齢で判断力がなくなってきた母の自宅を売却したいのですが、その方法と得た金銭の用途のご相談。

     ベストアンサー

    数年前、私家族と私の実母と同居していましたが母が高齢になり身の回りのことができなくなり、また私の家族に障害者がいるために母の日常のフォローができないこともあり、母は医療フォローができる高齢者住宅に入所しました。 最近は、認知症が進み、また車椅子での日常となり、要介護4の認定を受け、また精神障害手帳1級も取得しています。 さて、私が所有している土地...

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  • 当方の意思を無視されて自宅正面に石塔類、花壇が作られた。

     ベストアンサー

    橋の改良設置に伴い、そこにあった石塔類が当方の自宅前に移設され同時に花壇が作られました。（地区の老人クラブ用）当方の土地に掛らないよう申し入れたにも関わらず、石塔類設置が幅約2メーターに渡り500センチ程入り込んでいます。移設前は道路に面していましたが、現状は自宅正面から見て左に石塔類、2.7メートル程度の通路そして右側に約2×8メートルの三角形の花壇が...

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  • 孫の住宅ローンの連帯保証人（１００歳の母）をはずしたい

     ベストアンサー

    ３年前に、母（１００歳）所有の土地（母と義理姉と二分の一ずつ所有だった）が、孫に生前贈与されていました。 その際、他の推定相続人（母の子供達）には相談せず、秘密裏に行われました。 母は孫（債務者）の住宅ローン（現在2,000万円弱）の連帯保証人になったまま、現在に至っています。 ５年前に連帯保証人を外してくれるよう依頼をしたとき、母の土地が有るか...

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  • 窓のすぐ横が丘で、誰でも登れる場所のため覗かれる新築について

    家の隣りの丘がハウスメーカーではない団地造成業者の土地らしく「規制はできない」と 幼稚園から高校生までの子どもが登ってきて、網戸もレースのカーテンも設置がなく ２階から家が覗き放題の状況ですが、設計したハウスメーカーに対応を求める方法を教えてください。 1年ほど前にハウスメーカーの持つ団地に新築しました。 注文住宅で、私は吹き抜けにしなくてよい...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 連棟長屋の屋根越境について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ご質問させて頂きます。 築50年くらいの連棟長屋（左からA.B.C）のBを10年ほど前から所有しております。 1年くらい前にC所有されてる方が不動産会社に売却しました。 現在私が所有しているBからCの方へ屋根が30cm程越境しており、その屋根の撤去と切離しの同意書を記入するよう求められております。 屋根の越境は建築時よりしてたみたいで前所有者さん...

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  • 家の裏の住宅地造成のための擁壁工事が途中でストップした状態で困っています。

     ベストアンサー

    ＜状況の説明＞ 家が高台にあり、裏がなだらかな傾斜の林になっていて、１０ｍほど下がって道路になっています。 去年の１０月に、突然木が根元から伐採され、下の道路からブルドーザーで土を掘り出し、下の道路から面一で５ｍ、その先が１０ｍほどの高さの崖になりました。 その後、所有者の不動産会社から、家の裏に、高さ４ｍの擁壁を作り、宅地を作るという話が。 ...

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  • 宅建業の免許必要か？

    【相談の背景】 宅建について Ａ社がB社から直接太陽光発電用地を購入する際、 不動産会社は通しません。 【質問1】 A社は宅建業の免許は必要でしょうか？ 【質問2】 用地を買う際、B社は最初関連会社が購入し、関連会社からB社へ売却しA社が購入する際はどうなんでしょうか？

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  • 中古戸建の瑕疵担保責任について

    長文ですが、すいません。 先日、築年45年の中古戸建を契約しました。 建物の価格は150万でした。土地は別の金額です。売主の方は個人の方で、現在も住まれていてとてもきれいにされているので、そのまま住む予定です。仲介業者は不動産屋です。 契約後、建築士の方に簡単に耐震を見ていただき、古いので新耐震基準に適合するには1000万ほどかかるが、増築部分（2階...

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  • 自動車保険の個人賠償責任補償特約における土砂崩れの損害賠償範囲は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自動車保険に付加している、個人賠償責任補償特約の範囲について知りたいです。 【質問1】 自己所有の土地の崖の部分が、土砂崩れを起こして、被害を出して、損害賠償請求をされた時の損害賠償も、対象になるのでしょうか？ よろしくお願いします。

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  • 「国土利用計画法違反の公訴時効は何年ですか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 国土利用計画法について、土地売買（規制区域でない）を行い届出を忘れていました。 罰則は懲役６か月以内100万円以内の罰金です。 【質問1】 公訴時効は何年でしょうか？ よろしくお願いいたします。

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  • 新築工事請け負い契約工務店倒産寸前

    新築工事請け負い契約工務店が差押えされたりと倒産寸前と解りました。9月末引き渡しであったが基礎工事すらされない、次の業者にお願いするしかないのですが自分の土地も危ないと不安です。本日請け負い契約解除書面を内容証明で送付しましたがこれで解除出来たのですか？

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  • 裁判外の損害賠償請求（地中障害）係る証明責任について

     ベストアンサー

    土地の地中障害に起因する協議を裁判外で行う場合において、かかる損害賠償の証明は請求者側の負担になると置いてよろしいものでしょうか。。換言すれば、裁判外の損害賠償請求であっても、そこでは訴訟による挙証責任が擬制されると置いてよろしいものでしょうか。

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  • 畑の貸し借りについての注意点

    まだ、何か起きたわけでもないのですが、サイトに 畑を所有していますが、草刈りが大変なため、誰か畑として使ってくれませんか？という土地を借りて家庭菜園でもしようかと思ってます。 お礼などいりません。無料で使ってください。 とのことなのですが、借りるとして、これからどのようなことに注意すればよろしいですか？ 今後もめないために、またどのような揉め...

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  • 今回の大雨災害で責任取れと言われました。

     ベストアンサー

    今回の大雨災害で、自分の持っている土地の下に住む人の家が押し潰されて人が救助され無事でしたが、その方から瓦礫の撤去や病院代、家の再建代など責任取れと言われました。 この場合、自然災害でも責任をとる必要ありますか？

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  • 共同使用の道について

    １２０坪ぐらいの長方形宅地に，３軒の建売が建つています．その土地内の道は共同道路になっています。 その共同道路の道端の花の植木を置かれ車が出入りし難いため一言申したいのですが、３軒共同道路に植木鉢 を法律的に置けるのでしょか。

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  • 共有地の登記名義変更に関する登記原因はどちらが適切ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自治会の共有地があり、５０年程前に自治会員の共有名義で登記されています。すでに亡くなった方や引っ越されて居場所の不明な方が含まれているため、地方自治法第260条の46第１項の規定による自治会の名義に変更すべき動いています。認可地縁団体の認可は取得済。 所有不動産の登記移転等に係る公告申請書も提出し、現在、市役所が公告中 です。　そろそ...

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  • ９３歳の一人暮らし老人から家屋解体後更地で土地を確実に返却してもらうには？

     ベストアンサー

    ＜問題＞ 土地を更地にして返却してほしい。 借りている人が老人のため、将来介護施設に入る前に、解体費用をこちらに預けてほしい。 今後一切かかわりを断ちたい。 ＜現状＞ 昭和の中期から親（８０歳）が土地を貸しております。契約書はない模様です。借りている人が家を建てて住んでおり、現在９３歳一人暮らしです。子息は別暮らしで将来は介護施設に行くと言って...

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  • 土地（父）建物（私）の2世帯住居に同居の両親から突然退居を求められる。

     ベストアンサー

    突然住居を明け渡せと言われました。 両親（70代父（年金。貯金なし）、60代後半母（無職））と2世帯住宅で同居しています。 土地の所有権は父で、建物の所有権が私になっていて、お互いに家賃などのやり取りをしていないので、使用貸借の状態であると認識しています。 別の相談に詳しいですが現在両親と私たち夫婦は不仲です。 原因の一つに障害がある息子の養育の...

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  • 相続の発生している私道との境界確認など

    【相談の背景】 所有不動産の売却に伴い、前面の私道の境界確認と通行掘削承諾書の取り交わしを進めております。しかし前面私道の登記簿上の所有者は既に死亡しており、かつ数十年前に離婚されていました。所有者の子までは探すことができましたが相続放棄をしたいので協力はできないと断られてしまいました。 【質問1】 私道の境界同意と通行掘削承諾書への署名は相続...

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  • 建物＆土地は私名義。何の権利も有しない家人を追い出す事は法的に可能でしょうか？

     ベストアンサー

    4階建てのマンション一棟を所有しています。1階は駐車場、2階全フロアを父親、3階に賃貸2部屋＆４階と繋がっている自己所有の居室、それプラスの4階全フロアを居室として住んでいます。 この建物の所有者は私です。支払いも私個人です。 土地に関しては、父が亡き祖父から譲り受けた旧借地権の土地の底地を私が地主から購入し、父から借地を生前贈与で受ける形で取得...

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  • 新築完成間近で担当営業が横領・建物代金を詐称している事が判明しました。

     ベストアンサー

    新築の一軒家をある住宅メーカーに注文し、完成間近のところで担当営業が失踪、手付金200万を横領し、建物代金が現状で600万も高くなっている事が判明しました。打合せ当初から薪ストーブ・ロフトを含む建物代金1800万でアパート更新日までに引越しを完了させたいと条件を告げていて、双方合意で仮契約に至りました。その時の工事請負書には建物代金2200万の表記があったの...

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  • 支払い能力のない相手への慰謝料・養育費・未払い 請求方法と名目

     ベストアンサー

    お世話になります。 ・夫 40代(自営業)妻30代 (会社員) ・婚姻期間 約14年 ・子ども 2人(15歳以下) ・子の親権および監護権は妻 ・協議離婚成立済 ・持ち家は 土地が妻の母、建物は夫名義 ・住宅ローンの契約者は夫 抵当権は土地建物両方に設定。 ・離婚後のローンの契約者および建物の名義は夫から妻へ変更。 ・離婚に伴う財産分与で居住家屋のローンの残債(これ...

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  • 実家の占拠

    兄弟所有の実家にて、以前は兄弟住んでいたのですが現在は兄のみが住んでいます。兄がカギを変えセキュリティを取り付け弟たちは入れなくなってしまいました。弟たちの所有物もありますが、持って帰れと言われています。家屋不動産は兄弟等分の所有であるのに、兄の実家占拠を何とかする方法はありませんか？

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  • 債務者の財産と無資力について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 無資力とは、 債務者の財産＞債務者の債務額 であると認識しておりますが、 【質問1】 債務者の財産には、 債務者名義の 海外の銀行預金、海外の土地建物、海外の有価証券も含まれるという認識でよろしいでしょうか。

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  • 地上権設定された土地の地中から出た構造物の所有者は誰？

    鉄道事業者です。 地上権を設定している土地をA業者が掘削してみたら、当方の図面にない、憶えのないコンクリート構造物が出ました。A業者から、トンネルを所有する当方の物だろうから、撤去費用を求められたと仮定すると、従わざるを得ないですか？また、これは法的に誰の物ですか？

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  • 隣が建てた、塀か壁かわからない物で困っている

     ベストアンサー

    土地を相続し売却を考えてます。ですが、隣の塀が境界線の真ん中に建ててます。塀とは言ってるが３㍍ほどあり、軒先にくっついています。壁になるのでは、それに隣のガレージを隠す部分しかありません。亡くなった祖父どうしが合意で建てたかもわかりません。築30年ですが、撤去できるのでしょうか？測量はしていません。

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  • 私名義の土地と建物を勝手に後見人が隠して専任してる

    私名義の土地と建物を勝手に後見人が隠して売買で専任契約書まで作成され、売ろうとしてる。私は私の物を売りたくない。120坪が5000万円の査定結果と専任契約された。名前と印鑑も契約書に押された。

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  • 親族の使用貸借の終了について

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    【相談の背景】 十数年前に父親名義の土地建物を無償で譲渡してもらいその対価として建物のフルリフォーム工事代金をこちら側で負担し父親と同居しました。当然家賃もいただかず、水道光熱費、固定資産税もこちらで負担しています。その後仲たがいとなり難癖をつけたり事実無根の話をするようになりました。さらにエスカレートし私及び私の妻にも暴言を吐くようになり妻は...

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  • 借地権譲渡の承諾に関する裁判所の判断基準は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 旧法借地権で土地を貸しています。前回の法定更新から4年が経過、借地人所有の築40年程度の家が建っています。 今般、借地人から、借地権の買取りまたは借地権譲渡の承諾をお願いしたいとの書面が届きました。 地主としては、将来、土地を返してほしいので、いずれも承諾できないと回答するつもりですが、以下、ご指導いただければ幸いです。ご回答の...

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  • 未登記の建物の解体義務は誰にあるのか。

    【相談の背景】 使用貸借で自分の土地を貸している。その土地には老朽化した住宅があり、危険な状態なので解体してほしい。 住宅の所有者は亡くなっているため、所有者の長女に解体を依頼したが、「長男の物なので、私は関係ない。そちらで解体してほしい。」との返答。 この住宅は法務局・市役所で確認したところ、未登記であった。長女の話によると、固定資産税は所有...

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  • 近所の借地料の調べ方

    【相談の背景】 借地人です。 契約を結んで間もない借地料に対して、借地借家法11条1項で地代減額請求を使用して、借地料の減額をお願いしようとしています。 評価証明（固定資産課税台帳登録事項証明書）から地主のもつ土地の一部の固都税を計算したところ、8倍近くの借地料ということが分かりました。 ただ、全体の土地の平米から私が借りる平米数で割った机上の話な...

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  • 無償で貸している駐車場でのトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 子供を幼稚園に通わせているのですが、そこには駐車場がありません。 たまたま私の所有している土地が幼稚園の隣にあり、無償で貸す事にしました。 うちの土地の周りに木が数本植っており、枝の落下が心配だったので、業者に頼んで剪定してもらいました。 その中一本大きな木もあり、その木は電線など落下など気にしてもらいながら業者に剪定をしてもら...

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  • 底地のＣ名義の建物に所有権移転請求権仮登記がされていた！

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の底地（宅地）にＣ名義の母屋が建っています。Ｃとの借地契約後30年ほど経ちますが現在Ｃは借地代を滞納している状態です。 　建物収去土地明け渡し請求の準備を進めたく、建物の登記をとった所、 Ｃ名義の母屋にＤという人からの所有権移転請求権仮登記（売買予約）が入っていることが分かりました。（20年ほど前に仮登記したみたいです） Ｃはもと...

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  • 共有道路の舗装について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 4軒で共有の道路があり舗装工事の施工を検討しています。 実際には幅員8m道路で2mずつの4分割になっており、3軒は家の建設が済んでいる状態です。 残りの1軒分は売れ残っており地主が保有しています。 ｜←2m→｜←2m→｜←2m→｜←2m→｜　B・Cの道路に舗装を検討 ｜　 A 　｜　 B 　｜　 C 　｜　 D 　｜　Cは地主が保有 ｜　　 　｜　 　　｜　 　 　｜...

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  • 老朽化を理由に長期賃貸者に退去してもらうには

    実家所有の土地にある平屋2軒（店舗と住居）を戦前から借りている方に退去してほしいのですが、話をしても出て行かないの一点張りで困っています。祖父の代から父の代にかわりましたが、契約更新書類を作成されても突き返されたり、内装も無断で補修や増築しているようです。老朽化がひどく3軒続く平屋の内の2軒で住んでいない1軒が横の住宅に倒壊する可能性があるのと、実...

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  • 共同墓地の売却にかかる墓地管理組合への収入について

    昔からの共同墓地がありますが、私はその墓地管理組合の一員です。 共同墓地の土地の所有者は、市です。 この共同墓地は、経営許可が取られていない無許可墓地です。 国または県の事業により共同墓地の一部が事業用地にかかることになり、墓石が未建立の区画（利用者を新たに募集していく区画）の箇所のみ事業用地となり、墓地区画の代替地は特に希望していません。 そ...

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  • 固定資産税について質問させて下さい

    固定資産税について質問させて頂きたいです。元々祖父母が住んでいた家がありましたが、祖父母が2人とも亡くなり、私の父親が家と土地を相続しました。 私は長男で七年前からその家に住まわせて頂いてます。家賃として毎月３万の支払いを住み始めの時に約束していたので毎月３万円ずつ支払いをしています。今は夫婦、子供2人の四人家族です。 来月頃に新しい土地と家を自...

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  • 仮登記抹消についての訴状の書き方

     ベストアンサー

    数十年前に土地を売ったのですが、買主が仮登記をしたまま遠くへ引っ越してしまいその後ほったらかしで、現在は買主は亡くなり１０人以上の相続人がいる状態です。土地の管理、固定資産税の支払いはずっと私がしています。 今回、仮登記抹消の訴訟を提起しようと思っています。ひな形を見ながら訴状を書いているのですがいくつか質問がございます。 １、「訴訟物の価額...

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  • 知人の住宅について。また民法上から問題はないでしょうか?

     ベストアンサー

    　知人が駅前の一等地において格安中古物件を購入しました。 　私は一度訪問したのですが、その住宅は４０坪ほどの普通の家で車庫もありましたが、その住宅前は約２メートルの砂利の他人の私道に囲まれた物件でした。 　私は他人の私道に囲まれているため値段が安いと思っていたのですが、知人は私道の持ち主が車の通行を許可させてくれないと嘆いてしました。 　私はそ...

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  • 古い賃貸物件の家賃の値上げは応じなければなりませんか？

    【相談の背景】 賃貸一戸建てに住んで間もなく4年になります。オーナーはずっと外国暮らしで今年帰って来ました。不動産屋を通して、オーナーが帰ってくる予定があり、オーナー自身が住みたいと言っている。引っ越す予定は無いかと聞かれていましたが、その予定は無いと答えて更新しました。来年6月に2度目の更新があります。先日、不動産屋から更新の際にオーナーから家賃...

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  • 北側隣接者からの日照権の主張

    もともと平屋だった場所(第１種低層地域)に二階建て(軒高６m)を新築中でまもなく完成します。もちろん建築確認を受け北側の境界から１m離して建てています。北側の方から著しく陽当たりが悪くなったとクレームを受け二階を取っ払うか敷地の南側に建て替えろと脅されています。北側のお宅はこちらとの境界から1.5m程しか離れてなく南側に寄った形で建っています。事前に詳細...

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  • 工事代金の回収について

    知人の工務店がある夫婦の自宅改装工事を請け負って半分まで工事をしたところ、その夫婦が離婚をして夫が家を出て行ってしまったそうです。その自宅は妻の母親名義で、その母親は10年以上も前に他界しておりいまだ名義変更など相続手続きをしていないとのこと。（相続人は妻と妹の2名）夫は支払い能力が乏しいため妻から債権を回収したいそうなのですが土地・建物の差し押さ...

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  • 新築の契約。この場合どうなりますか?

    住宅の工事請負契約を結び解約た。契約して半年以上たがまだ何も工事にしてません農地転用で違反がありますが解消できるものです。知り合いの土地家屋調査士に確認したところ家がたたないのはおかしい、解消できるので家がたたない理由にはならないと教えてもらいました。いつまでたっても進まないので解約を申しいれ解除金として数百万（木材、実費、設計)請求がきました。...

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  • 贈与を受けて新築すると、両親没後に遺産分配で家を失う?

     ベストアンサー

    　私の両親と私の家族で、２世帯住宅を新築予定です。両親は自分達の住み替えの為だからと、現在の住宅・土地を売却し、売却予定全額1000万円を新居に充ててくれることを申し出てくれました。私には、妹・弟がいます。父から二人にその旨説明し、了解は得られていると聞いていました。 　土地は主人一人、住宅は贈与分を私名義にし、主人と共有名義にするつもりです。 　...

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