[page55]【弁護士が回答】「不動産建築土地」の相談4,873件

土地の価格（価値）についてお尋ねいたします。

母名義の３３０坪の土地の一部、約２５坪に市の高架が、数年後に架かる予定らしいと言う話があります。現在は農地ですが、その土地を貸してほしいと言う人がいます。もし、市の買い取りが現実になった時に、人に貸していた場合、母の受け取る土地の売り価格（市の買い取り価格）は、かなり減額されるのでしょうか？また、農地とさら地の場合の市の買い取り価格の違...

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2015年08月31日

土地家屋調査士の仕事

法務局から取り寄せた地積測量図(平成18年作成)に土地家屋調査士の方の名前があります｡地積測量図に基準点の記載がありません｡土地家屋調査士に確認しても実際の基準点の場所の割り出しができませません｡測量は測量会社に任せたようですが､申請をしてあるにもかかわらず､後日に基準点の場所を確認しても解らない､解らないから境界再現が出来ないというのは通る話なの...

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2015年08月28日

土地家屋調査士の責任について

隣地との境に境界を立てようと思っています｡境界杭はありますが動いている可能性もあるので境界杭の再現をしようと考えています 10年前の新築時に分筆や合筆などあった土地で､法務局に測量図があります｡ただ測量のさいの基準点？が記入されていない為､市役所に確認したところ確定測量図がありました｡ただ基準点の記載はあるのですがそれが何処にあるかが解らずに､書類に...

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2015年08月27日

みなし解散の会社の土地の取得

　とある山林で公共事業を実施するに当たり、土地所有者を調べたところ会社Aと個人５名の共有地となっていました。会社Aの登記簿を確認したところ、今年の１月に会社法の適用を受け、みなし解散となっていました。　会社Aの元代表取締役の方と話をしたところ、会社Aは十数年前に倒産して現在事務所もなく、社印等は弁護士に預けていたとのことで、みなし解散になっている...

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2015年08月20日

勝手に土地造成された場合の対処

ベストアンサー

隣の土地の所有者となっている会社が、私が所有している山林（地目は山林田畑です）を切り崩して勝手に土地造成をしていました。こちらの承諾もなくかなり大胆な造成を行っているので、おそらく自分の土地を利用するにあたり回りの見栄えをよくしたく、事後に謝れば良いという感覚で行ったようです。こちらは、思い入れのある事情があるためあえてその土地をそのままに...

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2015年07月13日

叔母に土地を更地にして返してもらいたい

父名義の土地に、祖父名義の家が建っています。祖父が亡くなった後、３０年以上叔母が住んでいました。土地の分も含めて固定資産税を払うという条件で、父が許可したようです。昨年父が亡くなる前に、叔母が別の場所に家を買ったようで、父は土地を更地にして返すよう言っていて、叔母も了承していました。しかし、父が亡くなった後、知らない間に叔母は引っ越しをし...

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2015年06月12日

祖父の土地に建てた家の処分について

お世話になります。住宅ローンが残っている空家の、処分の問題について質問します。１５年程前、東京にある祖父の土地の上に、父と共同で家を建てました。その際、銀行と住宅ローン（３５年）を組んで、土地と建物には抵当権が設定されました。１年後、祖父が無くなりましたが、話しがまとまらず、相続手続きは実施しておりません。（相続人は父、叔父（当時、...

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2015年06月09日

母親の土地。どちらの主張が正しいでしょうか?

ベストアンサー

入院中の母親名義の土地を、息子夫婦が共同して、母親から息子に名義変更した。やり方は、その妻が母親の代筆をした。その母親は亡くなり、その土地を売却した後に、その夫婦は離婚する事になった。妻は、『土地を売ったお金は、夫婦の共有財産にするので、夫から代筆してくれと頼まれた。』よって、売却金額の半分を要求したが、夫はこれは贈与なので、固有財産と...

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2015年05月14日

入会林の土地を他者が買収するには？

入会林の土地を他者が買収するにはどのような手続きが必要なのでしょうか？

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2015年05月14日

土地使用料の支払い請求

50万円ずつの共有地の購入時に交わした契約書を白紙にもどしたいという覚書と、月1万円の土地使用料を請求されました。契約書は無効になってしまうのでしょうか。通行路として使っていた土地はＡ氏と当方のものではなかったのですが、所有者が亡くなりＡ氏と当方で共有名義で購入しました。

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2015年04月30日

実家の権利証（家・土地）について

ベストアンサー

実家の母は認知症で長男の自分が泊りで介護しています。昼間は介護施設です。次男は仕事上、実家にはほとんど来ませんが家の権利証（実印も）と母の年金通帳を亡き父から安全だからということで自分の家に持ち帰っています（管理はしていますが）。最近不安になり、実家にいる自分が管理するからといっても持ってきません。決まりはないと思いますが、実家のものな...

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2015年04月25日

家内のお父さんの土地に関するご相談です。

はじめまして、知り合いの司法書士さんに税金の絡みがあるから弁護士の先生に聞いた方がいいかもと仰っていたので、質問させていただきます。家内のお父さんが身体を悪くしたのをきっかけに、お父さんの田舎の土地を売却してすっきりさせようと言う話が出ました。私たちが住んでいるのは横浜です、お父さんの土地がある所は岩手の山奥です。約300坪の土地があり、名義が...

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2015年03月16日

他人の土地に勝手に太陽光を設置している。

甥っ子名義の山があり、数年前までは、仕事で使用してましたが、今はほったらかしてあります。その山は他人も所有していて２年前に太陽光発電をするからということで、甥っ子立ち合いのもときちんと境界線の確認をしていましたが、出来上がった太陽光発電の建物があからさまに、甥っ子の土地にはみだして、道にしていた所はつぶしてあり、丁寧に柵までしてありました。 ...

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2015年03月14日

遺産放棄した土地・建物を取り戻したい

よろしくお願いします。父の遺産を放棄しました。その結果、母（78歳）と、父の兄弟に権利がわたりました。事情が変わり、該当する土地建物の借金返済・固定資産の支払は放棄した私が継続して行っています。この土地建物を取り戻したいのですが、方法はありますでしょうか？　父の兄弟への放棄依頼は失敗しています。　取得時効を計画的に行う方法などがありましたらご教示...

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2015年03月12日

土地と名義が違う建物についての取り壊し

ベストアンサー

私の実家は、ひとつの土地に家が二棟、２階建ての蔵があり、全て祖父名義でした。祖父が亡くなり、相続の取り決めは叔父が全て行っており、土地の一部を私に相続させてくれましたが、なぜか、その土地に建っている建物だけは叔父の名義にしたようなのです。現状は、私名義の土地に叔父名義の住居と蔵があり、住居には私の母が住んでいる、という状態になっています。 ...

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2015年03月06日

土地の所有。そう言うのは、違法にならないのですか?

父親は、土地を持って入るのですが、そこには、杉の木が、植えてあり、大きく育っていたのですが、森林組合の方達が、大きく育っていた杉を切り、売り飛ばして、売りあげたお金は、森林組合の方が使っていました。そう言うのは、違法にならないのですか?教えて下さい。宜しくお願いします。

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2015年01月17日

至急、土地の権利と永代供養について

ベストアンサー

先祖代々の墓の永代供養についての質問です。５人兄弟で、先祖代々の墓は長男が土地の権利（寺からの賃貸ではありません）を持っています。長男の財産となっており、長男が檀家でもあります。しかし、全く墓の手入れをしないため、３女が他の寺での永代供養を言い出しました。遺産相続でもめた為、長男とその他の兄弟は不仲となり、３女は長男に相談なしに（相談して...

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2015年01月09日

土地名義と建物名義が別

土地を相続するのですが他人名義の家があります。家は競売で取られ、その後、地代を差し引いた家賃を払い住み続けています。災害の影響か家が年々傾き(玄関扉使えないほど)、床は腐って、雨漏りも凄いのですが、他人名義なのでリフォームしたくないのですが、これらを理由に家を格安で手に入れる方法はあるのでしょうか？それとも逆に修理費用を取られてしまうので...

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2014年12月03日

土地家の持ち分の変更に関する手続きに関して

離婚調停中で、現在土地家の権利が半々なのを、私が１００、相手が０にする事になりそうです。そうなるとどこでどのような手続きが必要になるのでしょうか？私が動くことになるのか、相手に手続してもらうことになるのか、また、個人で手続する事になるのか、あるいは弁護士や司法書士など専門家に頼むことになるのか、教えてください。

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2014年11月28日

土地と建物の名義が違う場合

こんばんは。ご相談いたします。父の名義の土地に、完全分離の2世帯住宅を子供名義のローンで建てました。 1階に両親、2階に子供家族で住んでいます父が亡くなり、相続で土地は母と私の名義で分割しました。私には妹(持家あり)がいます。その妹が家を建てた時から1階の鍵を母から渡されており、自由に出入りしています。妹の子供は社会人で独立しており、...

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2014年11月03日

事実上の家土地の乗っ取り

土地・家はAさんが固定資産税を払っておりますが、登記簿上土地はAさん名義、家はABCの共有名義となっております。最初Bのみが家に住んでおりましたが、介護を目的にCがAに黙って住所変更して住むようになり、しかも自宅のガレージに自分の車を置きました。Aに黙って庭で車庫証明をとったようです。この場合Cの行為のうち申し立てにより取り消せるのはどの部分でしょうか？...

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2014年09月15日

土地の測量と所有者からの脅迫

以前に相談させて頂いた者です。お世話になります。あれから一年経ちますがまだ揉めていて解決に至らす、本来の土地の面積をはっきりさせる為個人で測量を頼みました。本当は誰がすべきなのでしょうか? また、いきなり今朝本家の長男から脅迫されました。敷地に杭を打ってやるとか道端に車を置いて妨害したり、お前の部屋をぶっ壊してやるとかぶっ壊せとかとても60がらみの...

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2014年09月05日

土地建物の名義、所有者について

今から約15年前に父が投資として賃貸マンション兼自宅一軒家を購入しました。金額はマックスで4000万円です。2年前に父が亡くなり、現在は母が一階に住みながら賃料で返済している状態です。私は連帯保証人になっています。現在は土地も建物も全て父の名義のままです。そこで質問なのですが、もし今母が亡くなってしまった場合、銀行に父、母死亡として届けを出すと...

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2014年08月11日

蜂の巣と土地の所有者の責任について

土地に蜂が巣を作り、その蜂が近隣の人を刺すなどした場合、土地の所有者は蜂の被害にあった人々から不法行為責任を追及されることになるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2014年08月06日

土地と建物の名義が違う場合

ベストアンサー

こんばんは。ご相談いたします。父名義の土地に、子供名義の完全独立型の2世帯住宅を、立て替えて住んでます。 1階に両親、2階に子世帯家族です。子供が全てローンを払ってます。父が亡くなり、相続人は母,姉,私です。土地の名義を母5分の3、私が5分の1にする事になり、姉は現金です。以前から姉は高齢な母を丸め込んでいて、すでに母に遺言書を作らせています...

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2014年07月22日

土地建物の所有者の確認について

ベストアンサー

お金を貸している人の土地と建物が誰の所有か調べたいです。本人は家もあるし。と言っていますが、既に売却済みのはずです。住所地の法務局に行って申請すれば、誰でも入手できますか？

弁護士回答: 4

2014年07月16日

亡くなった父親名義の土地と家について

ベストアンサー

父親が亡くなり、母親が慌てて子どもである私たちに印鑑登録と実印を持ってくるように言ってきます。いつまでに名義変更はしなくてはいけないのでしょうか? 相続人は、母親と子ども二人のみです。仮に、母親が亡くなるまで父親名義のままでいたらどうなりますか? 兄が名義変更しないと国のものになると言ってるのですが、本当にそうなのでしょうか? 父親の...

弁護士回答: 5

2014年07月16日

土地トラブルから電話での請求に困っています。

土地の固定資産税でもめていて、電話での金銭の請求をされています。何度もお会いして話し合いもしましたが、きちんとした誰が見ても私どもが支払わなくてはいけないと思うものを提示していただければお支払いますとはお伝えしているのですが、何のご提示もなくご自分で計算された金額を、お前の所が払うべきだというお電話が頻繁にかかってきます。電話を無視したりして...

弁護士回答: 2

2014年03月25日

資産は土地は親戚で家が資産なのですが。

クレジット八社から、約550万借りて、毎月11万払ってます、今年になってから払いが辛くなってます。この前、アディーレ法律事務所に相談したら、破産したほうがいいと言われました。土地は親戚に毎月二万、土地の税金として払っています。自分の資産は、家の評価額は約３６０万です。簡保に払い終わりの保険、２００万あります。後、今日、火災保険と医療保険が今...

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2014年03月10日

家を建てるのですが土地の名義が複雑です。

息子が家を建てようと考えているのですが　土地の名義が２人にまたがります。名義人は父親である私と　私の父親の名義になりますが　この様な土地に息子は家を建てる事ができますか。

弁護士回答: 3

2014年01月30日

土地・建物の件で教えて下さい。

登記登録？ですかね？登録するのにいくらくらいかかりますか？自分でできてしまいますか？できるならどこで手続きしたらいいか教えて下さい。いつも本当にすみません。

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2013年11月24日

私名義の土地をどうしようか悩んでます。

バツ１女性、子ども２人と暮らしてます。かつて結婚してた時に事情があり、あちらの大叔父様の養女になりました（あちらの事情で）。そちらには子供さんはいらっしゃらず、大叔母様も既に亡くなられてました。５年前に大叔父様が他界されました。その後私は離婚して養子縁組は解除しました。今現在、大叔父様名義の土地、建物の固定資産税は私の元にきてます。税金、家の管...

弁護士回答: 1

2013年11月19日

土地・建物の件で教えて下さい。

ベストアンサー

無知なので教えて下さい。中古物件を購入しようか悩んでいるときに、そこの土地や建物が担保に入っていないか調べた方が良いと言われ、法務局に行きました。申請書を書いて、返ってきた用紙に建物の欄に赤丸があり、競合中と書いてありました。いろいろ言われたんですが、意味がよくわからなかったです。情報がわかるまでには1週間くらいかかると言われました...

弁護士回答: 1

2013年11月14日

遺留分請求　土地移転

遺留分請求された方ですが土地しか相続していなくて分割できる土地があり400万ぐらいで20坪なのですが相手は現金で要求してきているのですがこちらの主張が通りますか？メイン道路側をやろうと思っています。

弁護士回答: 3

2013年11月05日

水田として利用していた土地に建物を建てるには

水田として利用していた土地に建物を建てるには農地転用という手続きが必要なのでしょう？この手続きを経ずに水田を埋め立てるなどして別の用途で農地を利用した場合何らかの法律に抵触しますか？

弁護士回答: 4

2013年10月20日

内務省が所有する土地の、現在の扱い

　以前、登記を調べた際、所有者が内務省になっている土地を見つけました。こちらは現在どの省庁が管理している土地なのでしょうか？　後身の省庁はいくつかあると思いますが、国土交通省或いは総務省でしょうか？　また、省庁が再編されても登記にはその情報が反映されないことが多いのでしょうか？　「その多くは建設省に引き継がれた」と書かれたサイトを見つけ...

弁護士回答: 1

2013年09月18日

お寺の土地に建った建物について（その３）

ベストアンサー

以前からお世話になっています。前の相談の続きになりますが。解体しか道がないと思っていた矢先、借りたいと申し出てくださる人が出ましたので、借りてもらおうと思っています。地代、固定資産税はもちろん、家賃（タダでもあげたい気持なので安くしますが）は払います、町内会の費用ももちますし役割もしますし、何事かあっても対処は自分でします、 ...

弁護士回答: 2

2013年08月12日

居場所。家土地はどう分けるのでしょうか?

父が病気で亡くなり24年たちます。寂しい想いもしてきました…今土地の登記は母です。家は登記してありませんでした。2世帯で世帯主は母と兄です。私は兄家族から嫌がらせを受け続け精神的に参り、最近苦し紛れに遺書を残しました。正社員で働く30後半女です。多少の蓄えもありますが盗まれたくないので、銀行の貸金庫にお金をしまっています。母は10年程透析をしており私も...

弁護士回答: 2

2013年07月31日

土地と建物の名義が違う場合

ベストアンサー

質問させてください。取引先の会社の社長が夜逃げしました。有限会社です。オーナー社長です。息子のところに逃げているみたいですが、探しても見つかりません。裁判所から支払いの督促を送りましたが受け取りを拒否したようで、再度送りました。2週間たったら差し押さえの強制執行できるそうです。口座番号は分かりませんが一応取引銀行とおもわれる所を差し押さえ...

弁護士回答: 5

2013年07月11日

土地改良区賦課金について

ベストアンサー

父が13年前に農業公社より水田を購入しました。耕作したのは、12年前からですが、購入前の水田所有者が、その水田を売却したことを土地改良区に届け出をしませんでした。そのため、これまでの賦課金が口座から毎年引き落とされていたそうです。が最近になって、前の水田の所有者が亡くなり、親族が確認したところ、耕作していない水田の賦課金が口座から引き落とされている...

弁護士回答: 1

2013年06月10日