[page136]【弁護士が回答】「不動産家賃」の相談10,841件

老朽化に伴う立ち退き

【相談の背景】半年前から老朽化を理由に立ち退きを迫られてる状態です。家賃３ヶ月分免除する条件でしたが、賃貸借契約に基づいて払い続けてます。すると先月弁護士からの従任通知が届き、明渡し猶予期限を設けて再度退去を促されました。それでも協議の打診もなく日々を過ごしてますと、明渡し猶予期限を過ぎると水道を止めると通知が来ました。それど...

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2023年05月19日

親戚の死去後の対応。

【相談の背景】親戚の親子(父親と17歳の高校生女の子) がおりまして、昨日父親が脳幹出血により突然亡くなってしまいました。母親は外国人の為、離婚後は全く消息はつかめていないようです。生活保護を受けている状況で、賃貸に住んでいます。今回、亡くなった事で初めて発覚したのですが ○家賃1ヶ月滞納。 ○ペット禁止の環境でペット(うさぎ)を隠れて飼育してお...

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2022年12月23日

明け渡し裁判中の設備不良どうしたら良いですか？

ベストアンサー

【相談の背景】普通借家契約、築25年のマンションで、立ち退きを要求されました。立ち退き料の提示がなかったので、法定更新したいと内容証明を送り、家賃は供託しています。コロナで仕事が不安定で引っ越し先が見つかりません。長く居住して欲しいと言われて更新料を支払ったのに、突然マンション経営をやめたいと言い出し、立ち退くよう通知がきました。仕...

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2022年04月18日

立ち退き料、立ち退きを断り続けることができますか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約の上、事務所テナントを借りています。貸主（大家）の会社からビルを建て替えたいので、 1年半後に、隣のビルへの移転を求められています。 ●契約書には、1年ごとの自動更新の契約 ●契約書には、6か月前通知で契約解除できる ●ビル自体は、築25年 ●家賃は、月25万円 ●22年前に入居してから、家賃の遅延などは一切なし ●当方としては、今...

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2022年04月07日

賃貸小売店の建て替えに伴う立ち退き料について。

ベストアンサー

【相談の背景】都内のビルの空中店舗を賃貸し小売店を経営しています。今年の9月で契約更新になり10年になります。家賃は税込110000円です。先日、『ビルの建て替えがあるから退去して欲しい』といきなり言われました。裏に面したビルと同時に解体して建て替えをするそうです。時期を聞いたら年内と言われ、その場で判断が出来ません。と伝えました。家賃...

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2022年02月07日

工事費の分担割合について

【相談の背景】姉妹で共同所有しているアパートの、建物の補修費に対する分担割合の考え方についてご教示下さい。建物の柱部分が爆裂していたので、補修工事を行いました。10年前に、妹が爆裂箇所の上部に、部屋を増築したので、経年劣化とは考えにくいです。私は起因率、持分比率、誰が家賃を多く収得しているかという家賃比率の3点を平均して妹に請求しておりま...

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2021年05月21日

賃貸マンションの騒音に関する説明義務について

3ヶ月前に、賃貸マンションに入居したところ、救急車の通り道であったようで、騒音に悩まされて、体を壊してしまいました。入居して約2ヶ月ですぐに解約にて退去しましたが、2ヶ月前告知のため、家賃が、退去後、約1.5ヶ月分発生します。補足)他、便座の故障、エアコンの故障もありました。 1.内覧の際は、まだ該当部屋に入居者がいたため、実際の部屋での内覧を行な...

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2020年08月31日

メンテナンス不良を理由とした、店舗用ビルテナント退去時の交渉の仕方についた

店舗として、ビルのテナントで入居中です、最も長時間使用するエリアの通気口から、天井裏ではげた塗装がめくれて、黒い灰のように連日降ってきます。2年前にも同じ状態があって工事業者が塗装を可及的にはがす処置をしましたが、結局また同じことがおこっています。業者さんに「今後もこの現象は続く可能性がありますか？」「他の通気口からも同じように降ってくる可能性が...

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2020年01月14日

自分が契約した賃貸マンションに住んでいる人を追い出したい

ベストアンサー

自分が賃貸契約している家から人を追い出したいです。約1年前に自分が住んでいた賃貸マンションを退去しようとした際に職場の方で従業員が暮らす寮を探していたので次の寮が見つかるまでとのことで家賃はそこに住んでいる従業員と足りない分は職場が負担するということで使わせていました。その後そこの職場を辞めたく何度相談しても辞めさせてもらえなかったので無断...

弁護士回答: 3

2019年05月29日

テナントの賃貸について

今回独立でサロンをオープンする事になりました。借りた物件は一戸建ての12坪の物件です。物件の持ち主は過去にその物件を1度も賃貸に出したことがないそうです。私自身は家財保険や借家人賠償などの保険は入ります。ですが、その大家さんは火災保険には入ってないみたいです。そういった物件は、私のお店が原因じゃなくて、台風や、水害、浸水などの災害...

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2019年03月29日

ビル老朽化テナント休業補償無し

現在ビル一階のテナントでスナックを経営しています。今回大家さんの方から建物老朽化の為地下の狭い店へ移動して欲しいと言われましたが現在の店の3分の1程の場所で家賃は今と同じと言われ、物も入りきらないので断りました。確かに今の広さで今の家賃は破格かもしれませんが…。そしたら地下にテナント入れるから老朽化の工事するとき休業しかないからね。休業補...

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2018年10月30日

管理委託契約の解約手続きをお願いしたい。費用はどのくらいかかりますか？

単身者用アパートを経営している大家です。管理業者を信頼できなくなったため、管理契約を解約したいと思っています。ただ、今までの様子をみると、ゴネたり、必要なものを引渡さない可能性を憂慮しております。以下の状況で、解約手続きを代理してもらう場合、費用はどのくらいかかりますか？ 1室だけ入居者が不明なため、確認を要します。具体的には、 ...

弁護士回答: 2

2018年09月18日

管理業者の対応。問題ないのでしょうか？

アパートの賃貸経営をしていますが、管理業者の対応に参っています。業者に都合の悪い話をすると、「嘘は言わないが、本当の事も言わない」、まるで騙す様な対応が多いです....。こちらからメールで、「御社との管理委託契約の終了時に、家賃保証会社との契約はどうなりますか？」と聞いたら、「大丈夫です、契約終了時には弊社で解約致します」というナ...

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2018年09月11日

ダンス教室の２階から水漏れ、営業ストップ

ベストアンサー

マンション店舗1階でダンス教室をしています。２階から4月9日水漏れ。大家さんに連絡しても何もしてくれず、再三の連絡の結果、２階のお風呂下の排水管の老朽化ということがわかりました。バケツを三つぐらい出しバスタオルもベタベタになり心労と労力がかかりました。バケツで補いながらダンス教室をやりつづけましたが、子供の靴下が濡れたりで、保護者から苦情あ...

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2018年06月05日

下水道工事遅延による損害金負担について

ベストアンサー

3月31日の引き渡しまでに下水道開通工事が終わり、引き渡し後すぐに引っ越す予定をしておりました。しかし引き渡し20日前になってハウスメーカーから、市役所に問い合わせたところ下水道開通工事が難航しており、下水道開通工事が完了するのが、5月中旬〜下旬ごろと連絡がありました。ハウスメーカーからは建物自体に不備がなく3月31日に引き渡すことを示しており、こち...

弁護士回答: 1

2018年04月06日

競売物件の新しい大家の新賃貸契約は必ずなのですか？

ベストアンサー

一軒家タイプの建物で三年ほどラーメン屋をやっています。去年の10月頃当時の大家が税金未納か何かで差し押さえに、なり当物件が競売にかけられました。今年6月に大家が変わり新賃貸契約として、家賃の値上げ(借りた時の2.5倍)、新たに敷金3ヶ月分、大家が肉屋の為、肉は大家の肉を100%使って欲しいとこと。抵当権の、問題でうちは出てけと言われたら補償金もなく出...

弁護士回答: 2

2017年08月11日

同居で賃貸契約をすることはできますか?

男性宅に去年の４月(新築の住居)から同居をしてます。その方と恋愛関係にありますが、籍はいれずに暮らしております。私には26歳の娘がおりますが、その子が結婚をしたら、いずれは籍を、いれるつもりです。男性も一人で住むとなると広すぎるし、家事を私がやっているので助かっているようです。男性は毎月、七万五千円のローンを払っているので、私も自分の給料から家賃の...

弁護士回答: 2

2017年02月15日

家賃滞納で訴状が届き、口頭弁論を欠席。このまま住み続けたい。

ベストアンサー

初めまして、回答のほどよろしくお願いします。家賃滞納を３ヶ月ほどしてしまい弁護士さんから連絡が来たのですが「そちらの希望を教えてほしい。退去するのか住み続けたいのか」と聞かれました。私は「こちらとしては出来れば住み続けたい」と伝えたところ、「その場合は強制執行の手続きが終わるまでに家賃滞納分を全額支払って貰えれば住み続けても構わな...

弁護士回答: 3

2016年12月23日

義父が小火しました。

ベストアンサー

67歳で生活保護を受けている違う町に住んでる義父が民間賃貸住宅でタバコの不始末で小火を起こし、火災保険に入っていたので修理費等はそれで賄う事は出来、今は、市役所が用意してくれた所にいますが、今迄借りていた部屋は、こちらはどの様にすれば(警察や保険会社と立会は終り、保険を受け取る為の書類を作成してます。そのままの状態で契約解除して)良いのかと、早く解...

弁護士回答: 4

2016年10月25日

賃借人死亡の場合の退出費用と遺品の処分

ベストアンサー

独身の伯母が亡くなり、住んでいた賃貸マンションの退出費用を大家さんから請求されています。伯母に子供はおりません。相続人は全部で3人、私はその内の1人で父の代襲相続人です。・亡くなった月の家賃・H23.10及び11月未払い分の家賃・H16〜H26の更新料6回分・遺族に無許可で部屋を片付けた費用契約者はH14年に作成したものから更新しておらず、連帯保...

弁護士回答: 3

2016年01月25日

大家さんの賃貸契約棄損行為

現在精神バランス崩して生活保護受給し通院治療している中、賃貸物件のリフォーム工事をしています８月に請け負った仕事が体調不良で長引いて大家さんとトラブルになっていますそのことで相談したいのですが相談出来ますか？最近大家さんが歳のせいか異常なヒステリーが有り落ち着いて会話をする事が出来ませんなんとか話し合いで解決したかったのですがこ...

弁護士回答: 1

2015年12月10日

別居の住宅について

当方が勤務する会社の社宅(家賃3万)に住んでましたが、そこを当方が出て別居を始めました。家賃は当方が支払って、年収800万弱で婚姻費用分担金として15万を支払ってます。(未就学児1人含む）会社の規則が、勤務する従業員(当方)との同居が社宅利用の条件(勤務都合による単身赴任は別）となっている場合、相手へ社宅利用の条件を連絡、1ヶ月程度の猶予期間を与えて、...

弁護士回答: 1

2014年05月25日

土地の物件について

ベストアンサー

半年前に、父親が亡くなり、遺産の整理を、していました。そしたら、今、Aさんに土地を貸しているのですが、その土地が、父親から聞いていたのは、200㎡でした。しかし、市役所から、送られてきた書類は、509㎡に、なっています。法務局で調べてみたのですが、間違いはないです。そのAさんが、残りの309㎡も借りておられます。 Aさんに、聞いた所、Bさんに、50年...

弁護士回答: 2

2013年12月24日

生活保護担当か大家さんの言う事どちらを聞けばいいですか?

自分は障害があり、お母さんも病気で家がゴミでいっぱいになりました。半分は片付けたけど、お母さんがたくさんゴミを捨てたため、大家さんや近所の方から苦情が来てしまいました。生活保護貰う前に2ヶ月ぶんくらい家賃滞納してたので、滞納したまま今住まわせてもらってます。滞納や苦情の事で大家さんは家の故障も直してくれないし、自分達に出て行ってもらい、大家さんが...

弁護士回答: 1

2013年07月13日

事務所の賃貸に関する問題

お忙しいところ申し訳ございません。実は、賃貸している事務所を退去しようと思い、１１月２６日に大家さんにその旨お話しました。すると後日電話がきて、賃貸契約書には退去の旨は三か月前に申し出ることと賃貸契約書に書いてあるので、来月退去予定であっても、２月分までの家賃は支払ってくださいと言われました。賃貸契約書には、「明け渡しの三か月前迄にその旨を申し...

弁護士回答: 1

2012年11月29日

住宅に関する提出書類について

現在、自己破産を行う手続きのため、提出書類を準備している段階の者です。家族に内密で行っています。提出書類の中に、住宅に関する提出があります。先生からは住宅の賃貸契約書を提出書類として揃えるように言われたのですが、私は市営住宅に住んでおります。主人の父と同居をしており、市営住宅の名義は父になっています。そして、主人と父が入居した...

弁護士回答: 2

2012年07月01日

賃貸契約

出産の為・引っ越しを考え探したところ、手頃な物件があり、11月初旬に管理会社に申し込み金を払いましたが、リフォーム後の引き渡しと言うことで、完了次第に本契約との事でした、仲介業者がいうには当初・12月初旬完了という事でした、が・リフォーム工事をするにあたり近隣の承諾がなかなか取れないと・12月後半完了と予定が変わり、子供が産まれる前に引っ越しと思って...

弁護士回答: 1

2011年12月04日

保証人。そこで以前、保証人解除を大家さんに申請してみては?

以前質問させて頂きましたが、また質問させて下さい。旦那が家賃を支払っておらず100万円未納がわかり、元々夫婦仲も良くなかったので離婚することになりました。旦那と話し合い、旦那が私のクレジットカードを使いキャッシングした分(60万)は私が支払い、旦那は家賃を支払うことになりました。ですが、家をかりた時の保証人に私の母親もなっています。そこで以...

弁護士回答: 2

2011年06月16日

母が大家の物件に住むにあたり相談です

ベストアンサー

【相談の背景】母がアパートの大家をしております、母自身もこちらの物件に住んでおります。この度部屋が1つ空いたのでこちらに移り住みたいのですが、不動産屋さんが間に入るメリットは何でしょうか。できれば母と直々に契約を交わしたいのですが、何か2人の間にてデメリット等ありますでしょうか。【質問1】ちなみに母は私が住むことに賛成です、とにかくお互いが...

弁護士回答: 2

2026年02月20日

離婚時の財産分与と妻への借金に関してお願いします。

ベストアンサー

現在外国籍の女性と結婚し娘を1人持ち日本に住んでるのですが、性格の不一致だけで離婚をもちかけられてます。そこでお聞きしたいのですが、私は婚姻中に親の不動産を相続しその不動産を売って、現金を得たあと、その現金で、アパートを購入し収益を得ていますが、これらはどこまで共有財産になるのでしょうか？アパートの収入だけでしょうかそれともこのアパートも共有財産...

弁護士回答: 1

2021年02月12日

貸主都合による立退きについて

貸主より、部屋を売却したいので退去してほしいと連絡があり困っています。不動産屋は仲介しておらず、貸主が知り合いの知り合いだったので個人的に契約をしたのですが、不動産についてはお互い素人でしたので、貸主がネットから出力した国交省の賃貸住宅標準契約書に基づき契約を交わしました。定期借家ではなく通常の賃貸形態で契約期間は2年間、更新あり、更新料も...

弁護士回答: 4

2016年03月15日

不動産分割協議書。母はどういった行動をすればいいですか?

父がなくなり、母が不動産の3/4、兄が1/4、私は放棄しました。母と兄は同じ建物で暮らしています。1階が店、2階が母、3階4階は兄家族。現在いろいろな事で母と兄がもめており、兄が母を殺すんじゃないかと言う状況です。母は家にいるのを怖がり兄夫婦が仕事が終わり寝付いた頃、寝に帰る生活です。母は自分の持ち分3/4を売り、家を出たいと言います。しかし土地・建物が母と...

弁護士回答: 1

2011年04月29日

賃料供託と賃料滞納について

【相談の背景】私が住んでいるマンションの賃料問題の相談です。相談内容を明瞭にするため箇条書きで説明させて頂きます。１９９５年２月から賃貸借契約締結。私の部屋の所有者は不動産会社と契約。私の賃貸人は不動産会社。2年ごとに更新契約をしていたが２０１５年２月以降については不動産会社から契約書および更新料支払書が届かず契約書なしのまま更新されている状況...

弁護士回答: 3

2024年06月03日

【自己破産】支払不能の時期及び免責不許可事由該当性及び否認行為の対象となるかについて

【相談の背景】　不動産投資のためマンションのワンルーム２部屋を購入し運用しておりましたが、運用成績が常にマイナスであること、所有し続けることにリスクを感じたことから、不動産を手放すことを検討しています。　地域の弁護士に相談したところ、通常どおり売却すると多額のローンが残ることから、自己破産による方法により不動産を手放すことを提案していただき...

弁護士回答: 1

2021年08月27日

土地の権利問題について

ベストアンサー

はじめまして。母の身に起きた問題でご相談に乗ってください。母には2人の弟がいます。今回、すぐ下の弟がおかした事で母は家を出なくてはなはない状態です。母たちの親、私にとり祖父母が残した家に母は現在住んでおります。私の父が母との結婚5年目に他界してからずっと住み、祖父母が年老いた後は介護、そして死看取りました。昨日、地元の不動...

弁護士回答: 1

2017年05月12日

地主から借地の買取を更地価格で要求され、拒否時は借地契約を定期借地契約へ切替するよう要求されています

「底地の相応な値段での購入」または「借地権の買取」を所望しているのですが、どうすればうまくまとめることができるでしょうか？先日父が亡くなり地代の支払いを私が引き継ぐ事になったので地主にその旨を伝えたところ「更新は認めない」「定期借地での新規契約を結んでもらう」「土地を買い取るならそれでもいい」と言われました。そこで借地権の買取を要望し...

弁護士回答: 1

2014年10月19日

緊急依頼　家主死亡後の賃貸借契約について　退去希望

賃貸一戸建て（築９年半）を借りており、主人と二人で居住して６年半になります。家主は死亡し、相続人も相続放棄した為これから競売物件になる予定です。これまでの流れは下記の通りです。 H20.2.15 不動産（仲介）会社を通して賃貸借契約を結ぶ H22.2 更新(１回目) H24.2更新（２回目） H26.2更新（３回目）不動産会社より説明があった「H25.7月より家主...

弁護士回答: 2

2014年08月27日

教えて下さい。

ベストアンサー

当方は、都内で事務所賃貸をしている者です。竣工当時より契約をしてくれているテナント(美容室)さんの言動により当方がテナントの社長に対して著しく不信感を抱いている為、法的に何か防御出来ないものかと検討しています。お知恵を拝借できればと思います。・テナントさんとは、現社長の義理の父親の代からの契約・現社長に代替わりした頃より関係が希薄にな...

弁護士回答: 1

2011年01月29日

原状回復

ペット不可のアパートに７年入居。この度、引越しするに当たり、不動産と立ち会いをしました。そのときに、ペットを飼っていることを追及され、借主全額負担でクロスの全面張り替えを言われました。なので、私がガイドラインによる減価償却を主張したところ、「ペットによる損耗は故意・過失や善意管理義務違反と違い、契約違反の結果ですから、経年劣化の通...

弁護士回答: 3

2013年03月31日

動物禁止なのに犬の鳴き声の騒音

私がアパートに入居する時にかわした契約書の禁止事項に、犬、猫等の小動物、爬虫類の飼育または一時的持ち込み。と書かれていますが、私より後から入った隣人とその隣人は隠す事なくおおっぴらに犬を数匹飼っています。もしかしたら、私が入居後にルールが変更になったかもしれないし、特に被害はないからと、気にしてませんでした。でも、ここ数ヶ月、 ...

弁護士回答: 1

2010年12月29日

不当利得の返還請求について

ベストアンサー

【相談の背景】 A.B.Cの三兄弟がおりますが、1年前にBが亡くなりAとCが法定相続人となりましたが、直後にAは知り合いのDに相続権を譲渡しました。亡くなったBは自宅土地建物の外に6世帯分のアパートを所持しておりましたが、Dが調査したところBが亡くなってから家賃はすべてCが集金しておりましたためDがCに対し、集金した家賃の2分の1を返還するよう求めましたが無視して...

弁護士回答: 1

2023年10月17日

借家、立ち退き要求拒否できますか

【相談の背景】私は８年前に２年定期賃借で契約しましたが２年後に契約更新せずに5年程家賃は払いながらいます。しかしながら大家さんか去年亡くなり子供が老朽を理由に立ち退きを要求してきました。【質問1】立ち退き拒否できますか？

弁護士回答: 1

2025年06月02日

マンションの財産分与について

ベストアンサー

【相談の背景】相手の有責で離婚したい夫です。すでに自宅を出て別居しています。財産分与対策として、結婚後に購入し今は妻が居住する私の単独名義のマンションを住宅ローンの残債程度の価格で親族に売ることを検討しています。別居生活が続いていることで、自分の家賃や婚姻費用がかさむことも背景にあります。離婚が成立したら妻には出てもらい、親族に家賃...