[page15]【弁護士が回答】「不動産媒介」の相談721件

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法律相談一覧

土地の売却に、地積測量図は必要かどうか
ベストアンサー
【相談の背景】地方に高齢の両親がいます、父名義の田畑、山林、墓地、等が沢山あり今後どうなるか心配です。【質問1】仮にそれら土地を売却したい場合それぞれどこへ相談に行けば良いですか？昔からの土地が多く地積測量図が無い場合でも土地は売却できますか？【質問2】土地を売却しないとしても、地積測量図は全部持ってた方がいいですか？全く無知で...
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2025年03月03日
建築条件付土地のトラブル

【相談の背景】建築条件付土地を購入し工事請負契約締結後、工務店の契約不履行により工事請負契約の解除通知をいたしました。土地売買契約の特約条項に「土地売買契約締結後から3ヶ月以内に建物の工事請負契約を締結することが条件。締結しなかった場合に契約は白紙となり、受領済の金員を返還する」と記載があります。こちらは3ヶ月以内に工事請負契約を締結し、所...
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2026年02月03日
弁護士資格で宅建の業務を行うことは出来る？

弁護士資格で宅建の業務を行うことは出来るのでしょうか？
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2015年05月15日
自宅を他人に貸す場合
ベストアンサー
【相談の背景】自宅を他人に貸す場合に自分の会社名義で契約してもらって、会社に振り込んでもらう場合【質問1】これは宅建業法違反になりますか？
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2023年04月12日
更新料の支払い義務について
ベストアンサー
1年前に店舗の賃貸借契約を更新しました。更新した時に更新料は大家が負担すると口約束をしました。更新から1年後の今になって更新料を請求してきました。更新料は払うべきか、払わなくても良いのか、アドバイスをよろしくお願いします。
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2017年05月29日
判決が出て勝訴したが、一部の条件や範囲に言及がない場合には、勝訴したものが控訴することの有無
ベストアンサー
遺言書による所有権確認請求訴訟で終結を迎えました。裁判官の心証開示では、最高裁判に則り、所有権は認められるようです。しかし、相続する土地には隣地の長男の家から地下にガス管や水道管が敷設されていて承役地となっており、区分地上権に準ずる地役権となっております。仮に勝訴した場合でも、判決において地役権に触れられていない場合は、土地の価格の正当な...
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2020年09月18日
大家の騒音による賃貸契約の解除と引越代請求の可否
ベストアンサー
【相談の背景】大家の騒音が原因で入居後1ヶ月で退居予定です。住居の向かい10m程に大家宅があり、騒音としては車・バイクの空ぶかし、スピーカーによる音楽(野外)、野外での飲み会・大声、共用部分で子供を遊ばせる・子供の金切り声といった内容です。管理会社を通じて通知後も改善が見られないため退居予定ですが、大家の契約違反による短期解約違約金の減免、...
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2025年08月27日
財産を共有名義にしないようにするには
ベストアンサー
親の遺産相続で、土地、建物があります。子供兄弟の共有名義にならないようにするには、どうしたらいいでしょうか？親の子である兄が住んでいるので、共有名義にする、と言われたら、弟である私は、兄から、賃料をもらおうかと思います。それは可能でしょうか？
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2019年09月02日
宅地建物取引業法について
ベストアンサー
宅地建物取引業法は行政(取締)法規だと聞きました。建物の賃貸借契約(仲介・代理)を宅建業者に依頼して、契約を締結させた場合、その宅建業者が宅建業法に違反して重要事項説明を怠り賃借人と賃貸人の間でトラブルが生じた場合、 1.賃貸人も宅建業者の違法行為について責任追及されるのでしょうか? 2.それとも、業者の取締法規である以上、宅建業者だけが責任を負う...
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2010年10月04日
宅建業法に基づくシェルター事業の運営に関する問題はありますか？
ベストアンサー
【相談の背景】私はDV被害者救済に取り組んでいるＮＰＯ法人のスタッフです。 DV被害者を保護するためのシェルターがかなり老朽化したため、処分を考えています。シェルターを処分した後の、新しいシェルター事業として、必要に応じてＮＰＯ法人がウィークリーマンションを借り上げ、これをシェルターとして使用することを考えています。【質問1】（民法上の転貸...
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2025年06月24日
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契約不適合責任の通達期間が過ぎてから発覚した地中埋設物隠れた瑕疵について

【相談の背景】駐車場として運用していた土地約160坪をお隣住む方から売却して欲しいと声がかかり現状有姿にて売却いたしました。 (契約は昨年10月中旬、引渡しが昨年12月初旬形態は法人→個人) 買主はご兄弟で、分筆して兄は自宅を弟は事業用資材置き場として利用すると聞いておりました。今年3月末に家を建てようとした所、地中埋設物(瓦・タイル・また基礎だ...
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2021年04月27日
【緊急】法定更新と自動更新の違い及びメリットとデメリット

法定更新については期間の定めがなく、強行規定と書かれているため理解は出来るのですが、自動更新について、法定更新との違いはなんでしょうか? 何れにせよ合意更新に至らず賃貸借契約書に自動更新の条項が記載あった為、自動更新だと解釈し法定更新と同様に家賃等滞りなくお支払すれば問題ないと解釈していますが、満了後に未だに賃貸人から契約書のサインを求...
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2017年03月15日
相続した土地を売る

３年前に父が死亡して、土地がまだ父名義になっているのですが、４人相続人がいて、土地を売ることに１人でも反対の場合、土地は売れませんか？
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2013年07月02日
公正証書作成後の離婚届けについて
ベストアンサー
【相談の背景】別居中。婚姻費用調停を申立をしておりますが、協議離婚もすすめています。夫には、私の要望する公正証書が作成できれば調停を取り下げても良いと伝えました。夫は公正証書作成後、直ぐに離婚届けを出すと言っていますが、私は夫名義のマンションに住み続け売買活動をし、財産分与する予定の為、離婚届けを直ぐには出すつもりはありません。【質問1】 ...
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2023年07月26日
遺産相続が進みません。裁判で至急進める方法を教えて下さい。
ベストアンサー
相続関連の相談です。叔母が2015年に亡くなり、相続人で揉めており対応を考えております。叔母の法定相続人は叔母の２兄弟（２人とも故人）の子息６名です。 2016年中に売却を前提に６名で検討しましたが、話が合わず遺産相続手続きも完了していない状況です。このままですと、各納付税の延滞など発生する為、裁判等を利用し話を進めたいと考えております。・6名...
弁護士回答

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2017年08月15日
不法行為によろ対抗手段について

昨年の10月に管理業者Aと仲介業者Bを相手方に借家の賃貸契約を結びました。重要事項説明書への捺印はBのみ、賃貸契約書にはA、Bどちらも捺印がしてある。内覧は10分程でA、Bどちらも立会いでしたが、Bは中には入られず終了し、その後現地にて調査もされていない状態。 Bに重要事項の説明を受け、契約をしましたが、入居後、家の傾きに気付きました、重要事項説明書に傾...
弁護士回答

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2015年03月17日
請求権について

昨年の10月に管理業者Aと仲介業者Bを相手方に借家の賃貸契約を結びました。重要事項説明書への捺印はBのみ、賃貸契約書にはA、Bどちらも捺印がしてある。内覧は10分程でA、Bどちらも立会いでしたが、Bは中には入られず終了し、その後現地にて調査もされていない状態。 Bに重要事項の説明を受け、契約をしましたが、入居後、家の傾きに気付きました、重要事項説明書に傾...
弁護士回答

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2015年03月04日
地下埋設物に対する契約不適合責任について

【相談の背景】 5月に、売主が突然訪問してきました。「建物の地下に古い下水管が埋まっているので、コンクリートを注入する工事を実施予定です」と伝えられました。 7年前に建売を購入しましたが、契約時には地中埋設物等の説明はありませんでした。早速、市役所へ確認したところ、確かに古い下水管の存在が認められました。また、売主へ下水管撤去などの対応を依...
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2021年06月21日
定期借家契約について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸住宅の定期借家契約について質問です。当方、個人オーナーです。定期借家契約法、第38条2項の書面による説明義務というものについて教えてください。借主さんに定期借家契約の終了通知および再契約の意向を確認するにあたり、定期借家賃貸借契約の現契約を見返しておりましたところ、仲介業者によっては定期借家契約であることの書面という...
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2021年09月07日
相続財産の売却後に換価分割を拒否された場合、どのように対処すべきか？

【相談の背景】相続問題です。法定相続人は、3人です。相続財産として実家の土地建物があります。実家の売却にあたり、長女が相続し売却後に法定相続人で換価分割する話になっていました。しかし連絡がないまま売却された事実も知らされず、調べた結果、既に売却が成立していたことが発覚したため、当初の予定の換価分割について請求したところ、渡すつもりはないと言われ...
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2024年10月01日
本人訴訟をしています。裁判官の対応に疑問を感じています。

現在既に訴訟をしており, 今後の方針についてのアドバイスを頂きたいとのご相談です。賠償額は約400万円です。是非助けて下さい。既に損害賠償請求訴訟を本人訴訟でやっており, 準備書面等を数回提出しております,しかし被告と訴訟代理人は全く折れる気配はなく,それ以上に厄介なのが裁判官です。私の事を小馬鹿にしたような感じの発言をしており、既に原告...
弁護士回答

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2010年08月14日