[page9]【弁護士が回答】「不動産媒介契約書」の相談428件

不動産媒介契約書一般媒介契約

428件見つかりました

法律相談一覧

業務委託する場合の宅建免許の必要性

業務委託で不動産会社の一部業務を請け負う場合に、宅建免許は必要になりますか？例えば以下の業務などです。・物件の空室確認・内見可能日の調整・内見時の物件の鍵の開閉業務いずれもお客様の勧誘行為等は行わずに、バイトのスタッフ等を雇用して事務作業に徹する想定です。また、宅建免許が必要と判断されてしまう場合、上記のような業務は、専任の主任者の...
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2014年07月01日
遺産分割協議で弁護士に不動産の売却を頼めるのか？
ベストアンサー
【相談の背景】遺産分割協議をしていますが、相続人の様々な思惑があり、なかなか話がまとまりません。被相続人が住んでいた区分マンションを売却して、預貯金と合わせて分けるべきと考えている人がいます。全員で協議を弁護士に委任しようかと思っています。【質問1】もし、不動産の売却を弁護士に頼むと、弁護士が不動産屋を探して売却してくれるのでしょうか...
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2022年06月09日
定期借家契約について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸住宅の定期借家契約について質問です。当方、個人オーナーです。定期借家契約法、第38条2項の書面による説明義務というものについて教えてください。借主さんに定期借家契約の終了通知および再契約の意向を確認するにあたり、定期借家賃貸借契約の現契約を見返しておりましたところ、仲介業者によっては定期借家契約であることの書面という...
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2021年09月07日
広告費を払う必要がありますか？
ベストアンサー
大家をしています。先日、若い男性と賃貸借契約を結びました。その後、今まで家賃１ヶ月分だった広告費が急に２ヶ月分に増額され管理会社から請求されました。驚いて理由を聞いた所、「今回は他の業者さんからの紹介だったため、そちらにも広告料を払う必要がある」「当社にも賃貸借代理報酬として１ヶ月分支払って頂く（管理委託契約による）」との説明...
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2018年11月26日
数十年前に分筆済の土地の購入時に分筆代を支払う義務はあるのでしょうか
ベストアンサー
【相談の背景】息子が宅地の購入をしようとしています。息子は、5年ほど前から、向かいの家の一人暮らしのご老人から、宅地である敷地の一部を有料でお借りして、資材置き場として、手作りの物置を立てて使わせて頂いておりました。昨年、その後老人がご逝去し、遠くにお住いのその息子さんがその土地を相続しました。そして今年の4月に、その息子さんはその土地を、不...
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2025年05月30日
任意売却業者を変えるべきか

現在自宅の任意売却中です。一向に売れず競売が迫っています。そこで、売却を請け負っている不動産業者の最近の同行に不振を感じています。内見者の対応もお願いしていて、その際には前もって連絡をいただけるのですが、内見をしている様子も気配もありません。試しに玄関のスリッパをそろえて置き一部のドアを半開きにしましたところ、私が帰宅した際にはそのまま...
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2017年02月22日
不法行為によろ対抗手段について

昨年の10月に管理業者Aと仲介業者Bを相手方に借家の賃貸契約を結びました。重要事項説明書への捺印はBのみ、賃貸契約書にはA、Bどちらも捺印がしてある。内覧は10分程でA、Bどちらも立会いでしたが、Bは中には入られず終了し、その後現地にて調査もされていない状態。 Bに重要事項の説明を受け、契約をしましたが、入居後、家の傾きに気付きました、重要事項説明書に傾...
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2015年03月17日
請求権について

昨年の10月に管理業者Aと仲介業者Bを相手方に借家の賃貸契約を結びました。重要事項説明書への捺印はBのみ、賃貸契約書にはA、Bどちらも捺印がしてある。内覧は10分程でA、Bどちらも立会いでしたが、Bは中には入られず終了し、その後現地にて調査もされていない状態。 Bに重要事項の説明を受け、契約をしましたが、入居後、家の傾きに気付きました、重要事項説明書に傾...
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2015年03月04日
相続協議の今後の進め方について

先日遺産分割協議がありました。税理士も慎重なのか４～５回を予定しているとか言ってました。準確定申告の報告から入り、相続税納税資金の調達の為土地売却合意書を作成し、また媒介業者への委任状も母と姉妹に署名捺印をしてもらいましたが、残念ながら売却予定地は都市計画道路の予定があり、その事業説明会の手紙が届いておりましたので、売却できるかわからな...
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2018年07月30日
他界した母と共有名義不動産の相続と、売却について。
ベストアンサー
他界した母と私(長女)の共有名義の不動産物件(マンション)の相続と売り方について相談させてください。その物件には、母と妹で住んでおりました。現在は妹が住んでいますが、売る方向で進めていくことになりました。物件は神奈川にあり、私は主人の事情で長野に引っ越してしまい、妹が主立って不動産屋さんと打合せなどしているので、これから売るにあたって、母の名義...
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2019年01月25日
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中古マンション契約解除、手付解除期限
ベストアンサー
マンション手付解除期限が本日です。電話での連絡でよいのでしょうか。
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2017年01月13日
重要事項説明は必ず行うものではないのですか？
ベストアンサー
売買契約締結前に行う重要事項説明は義務だと思っていましたが、司法書士立会いのもと売買契約を交わす際は重要事項説明をしなくても違反にはならないのでしょうか？
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2017年11月07日
売れない土地の相続と、仲介業者の知人とのやりとりについて
ベストアンサー
2013年の冬に母が急逝し、娘である私と妹で、母が売り出し中であった400坪の土地を相続しました。（妹と私で200坪ずつ）その土地は、母が亡くなる数年前より、母の友人で母が信頼をおいていた不動産仲介業者の知人のおじさんに頼み（娘達の将来のためにお金を作ろうという目的で）母が販売中の土地でした。母が亡くなり、相続後、その知人が、母との契約書や合意文...
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2016年10月05日
仲介業者の不手際に対する仲介料減額の可能性は？

【相談の背景】中古マンションの購入予定。仲介業者の不手際、その後の対応に非常に不満があるので仲介料の減額を要求できるのか知りたい【質問1】中古マンションの購入予定。仲介業者の不手際、その後の対応に非常に不満がある。業務料金に見合った業務内容ではないと考える。（契約書に不備があるまま金融機関を騙すやり方を指示された、などなど）【質...
弁護士回答

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2026年03月24日
私の仕事の物件を勝手に専任にされた。解除できますか？
ベストアンサー
物件は半分私の名義で半分母の名義です。そうなると、もう専任になりましたが、、わたしは反対です。どうしたらいいですか？
弁護士回答

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2012年12月19日
契約不適合責任の通達期間が過ぎてから発覚した地中埋設物隠れた瑕疵について

【相談の背景】駐車場として運用していた土地約160坪をお隣住む方から売却して欲しいと声がかかり現状有姿にて売却いたしました。 (契約は昨年10月中旬、引渡しが昨年12月初旬形態は法人→個人) 買主はご兄弟で、分筆して兄は自宅を弟は事業用資材置き場として利用すると聞いておりました。今年3月末に家を建てようとした所、地中埋設物(瓦・タイル・また基礎だ...
弁護士回答

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2021年04月27日
更新料の支払い義務について
ベストアンサー
1年前に店舗の賃貸借契約を更新しました。更新した時に更新料は大家が負担すると口約束をしました。更新から1年後の今になって更新料を請求してきました。更新料は払うべきか、払わなくても良いのか、アドバイスをよろしくお願いします。
弁護士回答

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2017年05月29日
責任はどこになるのか

造成業者A社仲介不動産Ｂ社売主Cさん＜経緯＞造成業者が2008年に一斉造成した土地で、その一区画の持ち主はCさんでした。Ｃさんは仲介不動産会社Ｂ社を通して売りに出し、私達はＢ社仲介より2011年7月にその土地を購入しました。土地を購入後→建築という流れです。周囲は当時、一斉分譲で建売が建ったのでこういう問題は起きていないです。その一斉分譲の...
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2012年06月05日
兄弟間で締結した土地売却の合意書は有効でしょうか？
ベストアンサー
昨年、父が他界し、遺言により私と兄・弟の３人が土地の分与を受けました。兄が分与された土地は広い道路に面していますが、私と弟の土地は道路に面しておらず、売却することが困難です。そこで、３名が司法書士に相談をして合意書（普通のA4用紙に司法書士が文言を記入したものです）を作成し、実印をついて、3名がそれぞれ保管することにしました。その文言は、兄が土地を...
弁護士回答

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2017年05月19日
売買予約してある土地の相続について

先月に父が亡くなりました。母は既に他界しており、遺産は自宅、事業者Aに貸している土地B、毎月借地Bの振り込みがされている銀行口座Cとその他金融資産です。相続人は私と弟の二人ですが、遺言では自宅と口座Cを私が相続し、土地Bと残りの金融資産は弟が相続することになっていました。また、一方で父は事業者Aと土地Bの売買予約の契約もしており、父がなくなったら三...
弁護士回答

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2015年12月24日
宅地建物取引業法について
ベストアンサー
宅地建物取引業法は行政(取締)法規だと聞きました。建物の賃貸借契約(仲介・代理)を宅建業者に依頼して、契約を締結させた場合、その宅建業者が宅建業法に違反して重要事項説明を怠り賃借人と賃貸人の間でトラブルが生じた場合、 1.賃貸人も宅建業者の違法行為について責任追及されるのでしょうか? 2.それとも、業者の取締法規である以上、宅建業者だけが責任を負う...
弁護士回答

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2010年10月04日
宅建士の合格、不合格と仲介手数料
ベストアンサー
【相談の背景】母親と三男が一緒に住んでいます。母親が所有しているマンションを地元のお付き合いがある不動産屋に管理を任せています。 20年以上のお付き合いです。母親には息子が3人います。お付き合いしている管理会社の社長（代表取締役）の発言内容です。きっかけはお兄さん、長男（母親から見て）が宅建試験に合格しました。管理会社の社長は...
弁護士回答

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2024年03月19日
地下埋設物に対する契約不適合責任について

【相談の背景】 5月に、売主が突然訪問してきました。「建物の地下に古い下水管が埋まっているので、コンクリートを注入する工事を実施予定です」と伝えられました。 7年前に建売を購入しましたが、契約時には地中埋設物等の説明はありませんでした。早速、市役所へ確認したところ、確かに古い下水管の存在が認められました。また、売主へ下水管撤去などの対応を依...
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2021年06月21日
『「審査」ではねられました』への回答をくださった弁護士様

回答して下さった弁護士様、ありがとうございます。このような「信用情報」を、私個人が閲覧・検索することは、出来るのでしょうか? また、「信用情報」を訂正、削除等は出来るのでしょうか? よろしくお願いします。
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2008年01月16日
離婚成立後に元夫が再婚条件が変わった

離婚後６年経ちます。子供は2人で、2人とも成人しました。元夫は公務員ですが転勤していてかなり離れた県外にいます。離婚前から単身赴任だったので、私の実家を元夫名義でローンを組み新築にしました。離婚成立後も私たちが住み続けるという約束をした上で離婚をしました。（子供の学校のこともありましたし、私の実家だったので出て行くところもなかったので）その後元夫...
弁護士回答

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2017年07月25日
判決が出て勝訴したが、一部の条件や範囲に言及がない場合には、勝訴したものが控訴することの有無
ベストアンサー
遺言書による所有権確認請求訴訟で終結を迎えました。裁判官の心証開示では、最高裁判に則り、所有権は認められるようです。しかし、相続する土地には隣地の長男の家から地下にガス管や水道管が敷設されていて承役地となっており、区分地上権に準ずる地役権となっております。仮に勝訴した場合でも、判決において地役権に触れられていない場合は、土地の価格の正当な...
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2020年09月18日
法定相続分登記した土地、建物の使用料の請求の仕方
ベストアンサー
父の相続が上手くまとまらず土地、建物を法定相続分登記しました。相続人は子供4人兄がそこで商売をやっております、その兄は自分名義の住居があります。駐車場を含む土地、建物の使用料の請求の仕方の手順についてご教示お願いします。
弁護士回答

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2019年08月21日
遺産相続が進みません。裁判で至急進める方法を教えて下さい。
ベストアンサー
相続関連の相談です。叔母が2015年に亡くなり、相続人で揉めており対応を考えております。叔母の法定相続人は叔母の２兄弟（２人とも故人）の子息６名です。 2016年中に売却を前提に６名で検討しましたが、話が合わず遺産相続手続きも完了していない状況です。このままですと、各納付税の延滞など発生する為、裁判等を利用し話を進めたいと考えております。・6名...
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2017年08月15日