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「不動産 契約 金」の法律相談

「不動産 契約 金」には、「お金を返して欲しいと言うと契約すると言ったので不動産屋に渡した。」「不動産屋とある程度話がまとまり95万で立ち退き金が決まり新しい住居を決め仮契約をしました。」「住宅購入にあたり、7月末に不動産業者の購入契約を結び、手付金50万円を支払いました。」等々の問題や、「賃貸契約書と重要事項の違約事項が違い重要事項説明しない場合に賃貸先とトラブルになって、違約金の請求があった場合、不動産会社を訴える事で、営業停止もしくは営業が出来なくなるのでっしょうかもしくは、和解により、不動産会社に支払わせることはできるのでしょうか。」「また勝手に被相続人でも不動産相続人でもないのに契約終了の書類や敷金返還の書類等勝手に作成したと言うことに対する法的な手段はありますか?」などの疑問も投稿されています。不動産・建築分野に「不動産 契約 金」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産売買契約違約金請求の時効について

    ...4年半前に不動産売買にて契約不履行をされました。 Q1.売買代金の20%の違約金を請求したいと思いますが、 時効成立は5年で正しいでしょうか? 自分でも調べてみましたが、いまひとつ分からず ご教示くだ...

    • 2019年12月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約での手付金は返還できますでしょう?

    ...先日、不動産契約ため夫不在(委任上提出済み)で妻だけで契約にいきました。契約後、重要事項説明書の確認をしたらその土地が土砂災害警戒区域内と知り驚きました。委任してたとは言え契約日にその土地が土砂災害警戒区域内だと伝えられ...

    • 2017年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約後、手付金と仲介手数料を取り戻す方法はないでしょうか。

    ...不動産契約を解除したいのですが、手付金と仲介手数料を取り戻す方法はないでしょうか。 通常であれば、契約破棄は手付金放棄、仲介手数料も戻ってこないということは承知しておりますが、 併せて200万円強ほど支払ってしまってお...

    • 2017年12月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約の違約金について

    ...マンションを買う契約をしたところですが、ローン特約に基づく白紙解除を申し出ることを考えています。 ですが既に仲介会社とトラブルになっており言った言わないでもめそうで、すんなり進まない可能性があります。 最悪の場合は手付放...

    • 2014年06月30日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買 契約不履行の違約金について

    ...3ヶ月前に不動産仲介業者を通して土地を購入。土地の引渡し期限を過ぎても引渡しができないので売主側の契約違反により契約不履行。1回目、内容証明で2週間以内に引き渡すようにと通知書を送付。売主側からは期限がきても何も返答がな...

    • 2019年11月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • おすすめの法律ガイド

  • 不動産 契約解除 手付金放棄

    ...10月上旬に土地を購入し手付金を渡し契約書を交わし、様々な事情で現在契約解除をしたいと思っています。手付金放棄にて解除は可能でしょうか?...

    • 2017年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約前の手付金・証拠金の返還はされますか?

    ...1年弱ほど前に不動産会社から勧められ、いわゆる投資用マンションの購入申し込みを行うとともに手付金を支払いました。 その後、こちらから収入関係書類も出して投資用ローンの審査の申込書類も書いて渡しましたが、その会社からそれ以...

    • 2019年11月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約遺棄の違約金or損害賠償請求

    ...マンションを所有しています。 売却活動はしていませんでしたが、とある業者から当物件を好条件で購入したい方がいらっしゃるとのご連絡をいただき前向きに検討していました。 しかし、他に更に好条件で購入したいとの買主Aが現れ、先...

    • 2017年04月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売却契約キャンセルの手付金倍返しについて。

    ...まだ書面契約はしていないのですが、売却キャンセルを考えています。4日前に売買価格・手付額を電話・メール等で決め2日後を契約日としました。その場合もしすでに不動産屋さんと買主との売買契約が締結しており手付金が買主から不動産...

    • 2014年05月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の契約破棄時の手付金及び仲介手数料について

    ...不動産の契約破棄時の手付金及び仲介手数料についてご回答お願い致します。 売買契約書(土地)を受け交わした物件につきまして、担当者とトラブルがあり、契約を破棄することになりました。 当初、担当者は「こちら側の不備も有る...

    • 2020年01月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約解除時の手付金の扱い

    ...不動産売買契約の解除時に、支払済の手付金(支払済だが、受領書を頂いておらず預り証を頂戴している)が返却されるかどうか、質問させて下さい。 (詳細な経緯) 新築マンションを購入することになり、売買契約書に記入・捺印を行い、...

    • 2010年03月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約解約後の手付金返還遅延について

    ...お世話になります。昨年5月に収益不動産売買の契約をしたのですが融資が流れてしまい解除になりました。 仲介業者に契約の際に支払った手付金の返済を、分割支払いでお願いされ渋々受けたのですが、返済が遅れ、最近は連絡も取りずら...

    • 2018年10月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約の解除で手付金は戻りますか

    ...分譲宅地・建築条件付きを契約し手付金を支払いましたが、その後次のような虚無の説明があり契約解除をしたいと思います。支払い済みの手付金は戻るでしょうか。 1.土地 現地案内がないままに自分だけで見て契約してしまった。  ...

    • 2017年05月15日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産購入時の契約時金返金に関して

    ...今年7月に中古マンションを内覧し、8月に契約しました。その際、100万円を契約時金として払いました。 契約するまで、融資が心配だったのでいろいろ質問したら、金利は0.75%位かお客様の年収や職業からするともっとお安くでき...

    • 2015年11月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買の契約解除、手付金とクーリングオフについて

    ...先日気軽な気持ちで建売り住宅の内覧をし、たまたま100万円値下げされたタイミングだったので 勢いでその日のうちに契約書に捺印、手付金50万円を支払いました。 しかしすぐに後悔して、キャンセルしたいのですが 手付金は戻って...

    • 2015年10月17日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 海外の不動産問題 賃貸契約保証金未払いと部屋の修繕拒否

    ...バンコクの日系会社に勤めています。 出張者や駐在のためにパタヤにある日系の不動産経由でアパートを借りていますが、その不動産が保証金を返却しません。 理由は「オーナーが返却しない」「共同経営者だった妻(タイ人)と別れた。そ...

    • 2016年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買 契約不履行の違約金について

    ...今年の7月末に土地の引渡しを条件に手付金を支払い、6月中旬に契約しました。工務店を決め、7月末になり売主から引渡しの延期。理由(測量が終わってない)8月末に変更し、またもや引渡しの延期。理由(確定測量が終わってない)値下...

    • 2019年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約時の食い違いで違約金を請求されています。

    ...内覧時に一切説明を受けなかった物が契約サイン直前に説明されました。 「ここに○○があります。ではサインをお願いします」 のような流れで催促され、主人も考える間もなくサインをしてしまいました。 どうしてもその内容に納得がい...

    • 2015年10月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産契約で相手が違約金の支払いに応じてくれません

    ...売主として中古マンションの売買契約を仲介業者を通じて締結しました。 引渡し直前になり買主側から解約の話があり、解約の合意書と違約金の支払いを求めたところ、一切の対応を拒否されています。 契約期限が間近に迫っており、このま...

    • 2016年07月26日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買契約の契約不履行による違約金請求について

    ...昨年の12月に当方が売主として土地建物の 不動産売買契約を締結しました。 買主は不動産業者になります。 決済日が今年の1月31日で売買代金を 入金確認後に所有権移転する流れに なっていまして前日に登記関係書類の押印、...

    • 2020年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 手付金を払っていなければ、違約金なしで不動産の売買契約無効にできますか

    ...売主に当たる不動産会社の事務所で、戸建住宅の売買契約書に署名・捺印してしまったのですが、後で地震の危険地域で4に該当する区域だとわかり、購入を見合わせたいと思っています。手付金をまだ振り込んでいない段階なのですが、このま...

    • 2017年11月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • <不動産売買>融資特約による契約解除と手付金返金

    ...不動産売買において、融資特約がついている場合、契約書には契約解除と共に手付金返金がうたわれています。 正当な理由なく売主が手付金を返金しない場合でも契約は解除となりますか? すなわち、手付金を返金せずとも契約解除、新たな...

    • 2017年05月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産購入の手付金払い済みの契約を無効にできるか教えて下さい

    ... 中古戸建不動産購入のため手付金を払い契約書を交わしたのですが、現地見学の際に見ていなかった壁の部分にヒビが入っていた事、不動産に詳しい人に見て貰って欠陥が分かったため、契約を解除したいと連絡をしました。 契約書を交わし...

    • 2017年09月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ギャンブルで金や不動産をかけて、それが取られたとしてもそのような契約はそもそも無効?

    ...花札などのギャンブルを金や不動産をかけて行い、敗けてそれが取られたとしてもそのような契約はそもそも無効なのでしょうか? 民法 (公序良俗) 第九十条  公の秩序又は善良の風俗に反する事項を目的とする法律行為は、無効とす...

    • 2015年06月09日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産屋との契約解消時の違約金の支払いについて

    ...不動産関係のトラブルです。知人が公共の施設を破壊する事件を起こし入院しました。アパートの契約では、刑事事件を起こしたら即刻退去することになっていたらしく、本人は退去を申し出て即日アパートを解約しました。一方、契約書には、...

    • 2020年05月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産と賃貸契約後、家主には、初期費用や家賃も契約金等一切まだなのに保証会社から家賃催促

    ...引っ越し予定をしていた矢先にコロナ騒動で生活が一変してしまいました。 不動産と賃貸契約後、家主には、初期費用や家賃も契約金等一切まだ支払いしていません。 もちろん引っ越しもしておりません。ですが。契約の際に急がされた...

    • 2020年05月28日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産売買契約における違約金

    ...中古住宅をAという個人売主から購入するため売買契約を結びました。AはBという不動産会社が売主の物件を購入するために中古住宅Aを売りにだしうちが買うことになったのです。 AB間の物件には解除の特約がついていました。B物件の...

    • 2013年10月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約の違約金に関して

    ...不動産売買契約に関して、 現在非常に困っております。 不動産を購入するため4月末に不動産売買契約を締結致しました。 締結時には特に問題はなかったのですが、 締結日翌週のGW空けに転勤となり、 地方の部署に異動となりま...

    • 2016年05月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産投資サブリース契約の振込滞納及び解約に伴う違約金について

    ...不動産投資サブリース契約の振込滞納 2018年7月28日に上記タイトルで相談した内容の続きになります。 https://c-1012.bengo4.com/c_11/b_689357/ サブリース契約の振込が5ヶ月分(...

    • 2018年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理業者の手違いが多く契約を解除したい。違約金を払う必要はあるか。

    ...2か月前に賃貸用ワンルームマンションを購入し、賃貸借契約の管理や入居者募集をお願いするため不動産管理業者と委託契約を締結しました。 しかし業者の仕事がずさんで、2か月たっても賃料が私の口座に振り込まれないので問い合わせた...

    • 2014年05月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産契約を解約したいです。賠償金請求になると言われています。

    ...私はあるHMで建築条件付き土地を契約し、その後、工事請負契約を交わしました。 契約前は外壁や各アイテムについて自由に選べると説明を受け契約を交わしました。実際に担当者もそのような説明をしたと認めています。 しかし、契約後...

    • 2018年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸における契約書に記載のない違約金に関して

    ...民泊退去に伴い、賃貸契約を解除されました。告知からの2ヶ月分の家賃費用に加え、さらに2ヶ月分の違約金の請求をされています。 契約書には違約金の記載はなく、別の弁護士ドットコムの相談で2ヶ月分の家賃を支払えば違約金はその...

    • 2018年06月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買において、契約白紙になった場合に売主が手付金を使い込んだ場合について

    ...売主Aと買主Bとの間で、あるビルを1億円で売買契約を結んだとします。 買主が手付で1千万を払ったのですが、ローンが通らず契約白紙となりました。 当然手付金は売主から買主に返却されるべきなのですが、もし売主がその1千万円を...

    • 2017年08月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約解除の手付金について

    ...はじめまして。よろしくお願いします。 先日マンションの売買契約をしました。その後、カスタムオーダーとして、不動産会社の子会社と有償の設計変更の依頼にすすむ中で事前に不動産会社の担当者に『付帯されるエコポイントはこの有償に...

    • 2011年09月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約ローン解除手付金について

    ...昨年12月に土地売買契約を締結しました。 融資特約付きで期限は1月末日でした。 融資については、仲介業者が斡旋し動いており、こちらはノータッチでした。 1月期限になってもローン状況の連絡はなく、こちらから問い合わせると...

    • 2019年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事務所使用での不動産賃貸契約における大家(管理会社)との保証金変換トラブル

    ...このたび、事務所使用としての賃貸物件を解約し、保証金の返還を求めています。 契約時に、まず敷金(償却)として解約時に保証金の20%を請求するという 契約になっていたので、20%の償却金を請求されています。 さらに、その上...

    • 2014年04月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産契約の手付金、不動産屋の説明不足だと思うので返却して欲しい

    ...一戸建て新築物件を購入しようと手付金を100万円支払いました。物件見学の時に近くにJRの送電線が通っていて、気にされる方はいらっしゃいますという説明を受け、JRから上空の使用料として年に数万円支払われるという説明も受けま...

    • 2017年03月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約 遅延損害金 仲介業者に損害請求できますか?

    ...自宅を売却に出したところ、1月の半ばに買付けが入ったと仲介業者から連絡がきました。その2月初めに双方仲介業者も含め内覧して購入したいと言われました。その間、決済引渡し日について、買い付けの時は3月初旬頃と言われましたが、...

    • 2018年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約締結済み、手付金の返済請求・違約金の請求をしたいのですが可能でしょうか?

    ...1ヶ月前に不動産の購入契約を締結し手付金 数百万円を支払いました。 その不動産は競売になる前の物件ですが、売買代金で現在の所有者の債務を全額返済可能と説明を受け契約を締結し、手付金は仲介業者(売主側の紹介)が預かると契約...

    • 2015年11月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の購入契約締結・手付金を支払い後に物件が仮差押えされた場合の対応

    ...不動産の購入契約締結・手付金を支払い後、物件が仮差押えされました。 <状況> 決済日を迎える1週間前にこの事実を知らされ、売主仲介業者が債権者に取下げ交渉を行ったがこれに応じる気配はなく、売主の弁護士は破産する方向で動き...

    • 2016年03月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約の解除で手付金の返還に応じてもらえないときの和解金はどのくらいでしょうか。

    ...自宅購入のため、ローン特約つきで売買契約を行い、仲介業者を経由して銀行のローン審査を受けたところ、審査が通りませんでした。契約の白紙撤回を求めたところ、売主から手付金の返還には応じられないと言われました。 売主:ハウス...

    • 2018年03月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産との契約を解除して手付金を回収したい

    ...11月下旬 2日後に購入することになる物件を紹介される 翌日 こちらの購入する条件に合致しない為、購入を断る 翌々日 再度「購入しないか」と言われる。10時間程拘束され、泣き落としされ契約書にサインし、手付金を払う 12...

    • 2018年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約の解除後の違約金について

    ...中古マンションを購入を検討し内見を行いました。 自身の希望としてリノベーション済物件を検討しており、内見の際にファクトシートにクッションフロア張替えと記載のため、LDKのフロアもクッションフロアである事を立会していた仲介...

    • 2019年09月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 金消契約直前の不動産購入契約解除

    ...はじめまして。住宅購入にあたり、7月末に不動産業者の購入契約を結び、手付金50万円を支払いました。現在、銀行との金銭消費寄託契約前の状態です。 じつは、購入契約後に登記簿を見たところ、購入予定の物件が元々は競売で売られ...

    • 2015年08月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産会社との契約解除の際の違約金の支払い義務について

    ... 土地契約の違約金についてです。 12月末に注文で家を建てるために不動産会社から紹介された土地の契約をし、契約書にサインもして、手付金として10万を支払いました。 契約書は土地、建物、どちらにもサインをしております。 ...

    • 2016年01月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産取引に関する売主側契約違反に対する違約金請求ができるかについて

    ...本年2月に投資用不動産の売買契約(土地のみ)を締結しました。 また、その際手付金として500万円支払いをしています。(売買代金総額は102,500千円) しかし一向に話が進まず、売り主ともほとんど連絡がつかない状況が続...

    • 2020年06月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産ローン購入契約の解除に伴う違約金請求問題

    ...◆質問事項 融資先(A銀行)とのローン契約解除後に、不動産仲介(B社)から違約金請求の適法性 ◆B社の主張(売買契約上では売主となる) 1)売買契約書に基づき、売買代金に対し20%の金額を請求、合計約700万円 ただ、...

    • 2018年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約時のローン条項のある手付金の返還について

    ...母が所有する土地の売買契約をしましたが、融資がおりなかったので購入できないから手付金を返してと言われた。返さなければいけないのかと相談されました。契約書には、特約条項に日本政策金融公庫の融資がおりなかった場合は、白紙撤回...

    • 2014年11月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約後の解約できますか?違約金等発生しますか?

    ...1ヶ月前に建売分譲の不動産売買契約を交わしました。私一人の名義です。 が、今になって解約したいと考えています。 理由は、家の事情で実家に仕送りしなくてはならなくなり(契約前はなし)、住宅ローンを組めても月々のローン支払い...

    • 2017年01月02日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産売買契約不履行に対しての違約金請求

    ...隣接地を約30年前に事情(当方の構造物が隣家敷地に侵入)が有り105万で購入しました。購入当時該当する土地に地役権(高圧鉄塔線下)が設定されており、先方(売主)が線下補償を継続して受け取り為に所有権の移転登記を行わないが...

    • 2016年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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