「不動産 契約 解約」の法律相談

「不動産 契約 解約」では、「また、今不動産から、あなたが賃貸契約解約できますといわれていますが、解約して、何度もいっても出てくれないから、大家さん後、お願いしますにはなりませんか、すいません変な考えで、また、弁護士さんが言われて事してすべてが終了するのに期間はどのくらいかかるのでしょか?」「賃貸マンションを借りる契約において不動産会社が嘘をついていたことが明らかになり不都合をこうむったため、契約内容の変更か解約をしたいのですが可能でしょうか?」「不動産の事例を見ると、契約書がない賃貸借契約で地主が借地人に出ていってもらう場合の例は見ますが、借地人が解約の意向があるとき、すんなり借地人の希望は通るのでしょうか。」等々の質問が投げかけられています。また、「私の解約の大きな理由は、契約の際に家主と不動産屋に大きな不信感を持ったことが一番の理由です。」「社会保険に入っていますし、会社都合なので失業手当はすぐに出ますが、この先すぐに仕事が見つかるか心配なため、もし見つからなくて生活に負担がかかり家賃が払えないということのなるのも嫌ですし、大変申し訳ないですが来月いっぱいで賃貸契約を解約したいと不動産の管理会社に連絡をしました。」といった問題も投稿されています。不動産・建築分野に「不動産 契約 解約」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産譲渡契約の解約

    ...アパート経営をしておりましたが、空室が続くため不動産会社に仲介に入ってもらいアパートと土地の売買をしていただくようになりました。その際、その不動産業者にこの位で売ることができれば、いくら手元に残るかを計算してもらいました。色々な書類をお渡しし、ある程度算出していただき不動産業者が多少の誤差はあるとは...

    • 2019年02月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産購入契約の解約

    ...不動産購入契約をし、手付金を受領しました。その後解約しようと連絡したところ、手付金の倍返しと契約手数料である売価の3%+6万円も補償しろとの事でした。手付金の倍返しは、きまりだそうなので納得しますが、そもそも契約を取り消すのですから、契約手数料である売価の3%+6万円の補償は成立しないのではないので...

    • 2015年06月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約の解約特約について

    ...不動産の売買契約の中で、後日、差押え等があった場合は解除できる という特約は有効でしょうか。 売主に住宅ローン以外の借金があるようで、裁判も起されているとのことです。 もし、差押えられたら白紙解約するという条項があれば、有効でしょうか。...

    • 2015年09月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約後の解約について

    ...不動産売買契約後の解約についてご相談したくお願いします。 当方、マンション見学後に、大手不動産会社営業マンによる、変動金利の住宅ローンを提示され、その支払いをもとに購入検討、金融機関の審査も通り、売買契約締結しました。 その後、変動金利のリスクをよくよく鑑みた所、ローン審査は通っているものの変動金利...

    • 2018年03月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約トラブルで解約したい

    ...中古住宅を購入しました 契約もすみローンも始まっていますが 売り主の不動産やが二つある鍵1個をわっと渡し後一つは一ヶ月以上経った今も渡しません 水増し請求のお金も未だに返金しません 保険協会にも相談に行きましたがお互いで話あってくださいとの事でした 解約に応じてもらえず困っています 手付金...

    • 2016年08月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸借契約と中途解約について

    ...不動産賃貸借契約に関する質問です。 敷金礼金不要と言うことで入居し、8ヶ月が経過しました。 契約は、普通借で2年更新です。 入居時に賃貸借契約書とは別に、2年以内に退去する場合は違約金として 賃料の2ヶ月分を支払うという覚書に印を押してしまいました。 仲介業者曰く、敷金も礼金も取っていないのだから、...

    • 2017年12月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸借契約の解約通知について

    ...相手側は保証も何もして頂けないとのことですが 法律的にこちらの権利を何か主張することができるのでしょうか? まったくの無知なのでよろしくお願い致します。 以下詳細 学校で食堂経営を営んでいましたが、学校が移転するのに伴い2年後までの契約しかしない旨を伝えられました。 (契約は1年ごとの更新契約...

    • 2014年03月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産契約を解約したいです。賠償金請求になると言われています。

    ...私はあるHMで建築条件付き土地を契約し、その後、工事請負契約を交わしました。 契約前は外壁や各アイテムについて自由に選べると説明を受け契約を交わしました。実際に担当者もそのような説明をしたと認めています。 しかし、契約後の打ち合わせをしている段階で、外壁や各アイテムの選べる範囲がかなり狭くなっており...

    • 2018年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サインした不動産売買契約書の解約について

    ...昨年12月末、中古マンション購入の手続きをした際に、心配した物件の杭打ち工事に聞くと、 「今話題となるデータ改ざんのA社ではなく他のM社が実施したもので、安心してください」と説明を受け、杭打ち施工側M社と明確に記入した不動産売買契約書をサインしました。(その時売主さんは同席で、杭打ち工事の施工側もわ...

    • 2016年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約後の解約について

    ...売買契約を1ヶ月前にしましたが、 契約前と事情が変わってきた為、解約したいと考えています。 今、銀行ローン事前審査回答待ちですが、 (3700万35年フルローン申請:44歳年収400万) これを待たずに、HM営業担当者に解約したいと話した方がいいですか? それとも、銀行ローン回答後に話した方がいいで...

    • 2017年01月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買解約合意で契約書などの返還について

    ...不動産売買契約で相手希望の解約中です。合意書に相手(売主)私(買主)仲介業者の署名捺印、支払い金の着金を確認後、私が持っている契約書と、手付金中間金の領収書の返還と違約金の領収書を仲介業者に送付する事になっています。 レターパックで送付するように言われておりますが、レターパック送付で大丈夫なのでしょ...

    • 2017年02月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約書と解約合意書の署名捺印について

    ...不動産売買契約書と、その不動産の解約合意書の 印鑑が違ってもよいのでしょうか? 署名も手術後で、変わっていたり、身内に目前で 書いてもらっても、よいのでしょうか?...

    • 2017年02月23日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産の工事請負契約の解約について

    ...初めまして、先週ハウスメーカーと工事請負契約を交わしました。 契約後オプションサービスの確認を行い無事に終わりました。 しかし翌日気になる事があったので再度確認すると契約時と言っている事が違っていました。 更にサービスなので会社側が提供する物でお客にはどのような物(メーカーや仕様)が提供できるか教え...

    • 2012年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産サブリース契約解約損害賠償

    ...マンションの信託型サブリース契約を行っていますが、今回契約の解約予告が有りました。 契約書には1か月の予告期間をもって本契約の解約を相手方に通知する事が出来、予告期間満了と同時に本契約は終了すると書かれています。 ただ、賃貸借期間という項目で、期間満了と同時に契約を終了する時は、期間満了3か月前に...

    • 2015年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約解約後の手付金返還遅延について

    ...お世話になります。昨年5月に収益不動産売買の契約をしたのですが融資が流れてしまい解除になりました。 仲介業者に契約の際に支払った手付金の返済を、分割支払いでお願いされ渋々受けたのですが、返済が遅れ、最近は連絡も取りずらくなり、逃げられたりしたら困るので早期回収したいと思い、これからどのような手順で...

    • 2018年10月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸契約後の解約で助けてください

    ...不動産賃貸契約で 全ての契約が終わり5月29日~家賃が発生し、6月分家賃等も支払い 全て契約をしたのですが、 親の不幸等で新しく契約した場所に住むこと(家賃支払い不可等)が不可 になり、そのような場合は 最初に契約した、敷金礼金、仲介手数料、その他の保険料等の金額は返済されるのでしょうか? ...

    • 2017年06月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産物件の売買契約の解約届の有効性について

    ...仲介業者の仲介により、不動産物件(中古住宅)の売買契約を結びましたが、仲介業者の重要事項説明に著しい瑕疵があり、本契約の解約届を仲介業者、売主に内容証明郵便にて郵送しました。 仲介業者は、受け取り済みですが、売主が受け取りを拒否した場合、解約届は無効になるのですか? 売主には同じ内容で、配達証明郵便...

    • 2016年04月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸契約を解約する際の契約書返却の必要性の有無

    ...不動産賃貸契約を解約(退去)する際に契約書の返却を求められたのですが、契約書の返却は法的に定められているのでしょうか?これまでも何度か転居したことがありますが、このような請求をされた経験は一度もありません。契約書は契約主が保管するものであり、その所有権も契約主にあるものではないでしょうか?どのような...

    • 2016年08月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産テナント契約の解約について

    ...一か月前に整骨院の開業目的で不動産テナント契約を結びました。しかし契約後、駐車場の台数が一台減らされており、仲介の不動産屋に問いただしたところ、契約書には載っていると言われました。重要事項の説明の際にはサラッと言ったかもしれませんが、私には確認の言葉はありませんでした。さらに看板を設置のことでも家主...

    • 2014年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約を解約したい

    ... 自宅の売買契約を結んでいましたが、買い主の債務不履行により最終決済が出来ない状態になっています。売主である当方は、引っ越しも行い、家を引き渡せる準備は完了しています。もともと契約に定めた中間金の支払いも未払いになっており、契約通りに支払われないのは3回目の状態です。 今は解約合意書を作っている段...

    • 2015年11月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産のサブリース契約の中途解約について

    ...購入した会社にサブリースで借りあげて貰う契約で、数年前にワンルームマンションを購入し、賃貸管理もお願いしていました。 最近事あるごとにサブリース賃料の減額を要求され、管理会社の変更を検討し始めました。 しかし管理会社より解約金が必要と言われ、契約書を確認した所、 ・30年契約で中途解約は不可 ...

    • 2017年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸主死亡後分割協議前の不動産の賃貸借契約の解約・解除の可否

    ...父が土地を兄の会社(一人会社です)に月10万で賃貸し、兄はその土地を友人の会社に駐車場として貸して、50万の賃料を得ています。要は、他に収入のない兄の会社への支援ですが、一応は賃貸借契約の形をとっています。 母はすでに他界しており、先日、父も亡くなりました。法定相続人は私と兄の二人です。 突然のこと...

    • 2018年01月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約の白紙解約について

    ...ある不動産にて新築物件を検討。融資額が希望額に届かなかったこと、事前に個人FPから某銀行の段階ローンでなければ生活できないと言われていたこともあり新築を断念。 某銀行の段階ローンを使いたいので中古を購入することに。(このことは不動産の担当に伝えたはずだが、後に確認すると聞いていないと返答。) その日...

    • 2014年07月18日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 知人と不動産会社介さず賃貸借契約して解約

    ...賃貸アパートの大家です。知人に部屋を貸す際に双方の意向で不動産会社を介せず双方合意のもと2年間の契約、家賃全額前入金、契約書交わした日以降のキャンセルは全額返金しない。との条件で賃貸契約書に双方サインしました。 というのも借主とは、この前にも私の部屋を借りる借りないを繰り返していたので、上記条件をつ...

    • 2018年05月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産(テナント)の管理委託契約書の解約通知書について

    ...不動産(テナント)の管理委託契約の解約通知について。 契約書には、「契約中に本契約を解除する場合は、文書により3か月前までに通知しなければならない」とあります。本日、不動産会社に行き解約する旨を言ったところ相手側は問題ありませんと 管理委託契約 解約通知書を発行してくれました。あとは、それに署名、...

    • 2015年12月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「不動産売買契約の解約」が認められるか教えてください

    ...この場合、「不動産売買契約の解約」が認められるか教えてください。 今年の夏に自宅の売買契約を結び、先月11月中旬が最終決済日でした。当方、売り主です。 ところが、買い主がお金を期日までに支払わず、引き渡しは延期となっています。(2回目以降の中間金も契約書通りに払われていません) ちなみに当方は、...

    • 2015年12月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産投資サブリース契約の振込滞納及び解約に伴う違約金について

    ...不動産投資サブリース契約の振込滞納 2018年7月28日に上記タイトルで相談した内容の続きになります。 https://c-1012.bengo4.com/c_11/b_689357/ サブリース契約の振込が5ヶ月分(4月〜8月)滞納されています。元々遅延がちであったものの、解決のためにサブリース...

    • 2018年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約締結後の解約について

    ...7月8日に建て売り住宅の売買契約を行い、手付金として30万円支払いました。 しかし、次の日の9日の夜に解約したいと思うようになり、営業担当者にメールでその内容を伝えました。しかし、返信はなかったため、10日の朝に連絡したところ、発注をかけたため2割の違約金が発生する、大きなお金が動くことになると告げ...

    • 2018年07月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約後に病気による解約について

    ...1月30日に中古マンションを契約しました。手付金250万円支払い済みです。 住宅ローンは、ある銀行で事前が通っていたので、これから、本申し込みをするところでした。 その最中に、1月28日に受けた人間ドックの結果が出て来て、胃に癌が見つかりました。 初期のものなので治療の余地はあるとの事でしたが、...

    • 2017年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約後の解約できますか?違約金等発生しますか?

    ...1ヶ月前に建売分譲の不動産売買契約を交わしました。私一人の名義です。 が、今になって解約したいと考えています。 理由は、家の事情で実家に仕送りしなくてはならなくなり(契約前はなし)、住宅ローンを組めても月々のローン支払いと生活が困難になること。 そこで、今の進み具合からどのようになるのか知りたくて...

    • 2017年01月02日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産管理での貸家の居住者との賃貸契約を解約して自ら住みたいのですが、どうすればよいですか?

    ...不動産会社を介して貸家をしています。一戸建てです。今の居住者は、もう7年間住んでいます。もともと、住宅だったのですが、ローン支払いが厳しかったので、不動産会社に貸家として申し込みしたものです。現在、ローンの支払いにメドがたったので、引っ越ししたいと考え、不動産会社に、その旨、伝えたところ、6カ月前に...

    • 2018年12月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 媒介契約未締結の為、不動産売買契約の白紙解約を希望してます。

    ...(売主側の立場)マンションの不動産売買契約で、売買契約時に媒介契約書は締結していませんが、売買契約書に署名捺印をしました。 売買契約書上、宅建業者の概要は、媒介となっています。 売買契約委任状という書類には署名捺印しました。 委任内容には、(不動産売買契約、等が入っています) 署名捺印した後です...

    • 2018年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約のために定期預金を解約したのに

    ...Aさんから土地を購入することになり 不動産屋を通じて契約することになったのですが Aさんが急いで現金が必要ということで 契約日の翌週にはお金を振り込んで欲しいということなので 定期預金(5年)を解約して、現金を用意したのですが 契約日にはAさんの父親がこんな話は聞いていないということで契約できなくな...

    • 2011年10月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書と鍵がない場合の不動産解約

    ...前回も相談したのですが望んでいた回答ではなかったので。 彼の知人という方が家が借りれなくて困っているということで名義を貸し家を借りましたが、鍵や契約書関係はすべてあちらに渡し、一年間のみ、延滞は絶対しない、もし延滞した場合は解約してもいいという条件で家を貸しました。 彼女が借りたということが相手に...

    • 2014年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約で不動産会社の嘘によって不都合をこうむった場合に契約を変更または解約できますか?

    ...賃貸マンションを借りる契約において不動産会社が嘘をついていたことが明らかになり不都合をこうむったため、契約内容の変更か解約をしたいのですが可能でしょうか? 私はあるマンションに3月10日に申込しました。 そのマンションはいくつかの間取りタイプがあり、私が申込したのは第一希望の間取りではありませんで...

    • 2014年04月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の解約について。

    ...家族が勝手に賃貸解約できるかについての相談です。 今自分名義で、賃貸アパートに住んでいます。 両親に契約を解約すると言われました。 不動産に両親が行ったら契約は解約できるのでしょうか? ...

    • 2016年07月05日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 中古住宅の売却について

    ...不動産会社と専任媒介契約をしました。金額を決めて印も押したのですが、不動産業者が見付けた買主より良い条件の相手を自分で見つけた場合、不動産会社との契約を解約できますか?...

    • 2011年08月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民事調停の弁護士費用負担

    ...不動産契約を解約する際に、手付金を全額没収すると云われ、これに納得がいかず、裁判所での調停費用は1万円程度で高くないので、ダメ元で弁護士を立てずに民事調停を予定しています。ただ、もし相手方が弁護士を立ててきた場合は、弁護士費用を負担する必要がありますでしょうか。...

    • 2013年07月25日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 未登記の新築不動産投資物件解約の費用

    ...新築の不動産投資物件を契約しましたが、解約しました。 手付け金を没収の他に 表題登記費用 保存 抹消の費用がかかると言われました。 これは正当ですか?...

    • 2019年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約の解約通知について

    ...店舗の賃貸契約についてです 先日解約通知を申告して通知書が届きました サインはまだしてない状態ですが、やはり継続して契約したいので解約を取り消したいです。 不動産屋さんにはもう継続は出来ないと言われました。 法律的には今の段階でまだ解約の取り消しは出来るのか教えてください。...

    • 2018年04月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解約合意書確認後に振り込みがなかったら

    ...自分が買主の不動産売買契約で売主から解約希望があり、合意書類確認後、払い込みなのですが、 もしも、払い込みがない、少ない状況で、残金支払い日になってしまいましたら、どうしたらよいのでしょうか? 残金支払いをしないと此方の違約になるのでしょうか。 解約合意書には、支払い期日は書かれておりませんでしたし...

    • 2017年02月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人の不動産屋が倒産しました。保証金は戻ってくるのでしょうか?

    ...土地の地主がいて、それを不動産屋が借りている土地を借りています。転貸の状態です。 いずれも事業用の定期借地契約をして公正証書を結んでいます。 その不動産屋が倒産し、代理人の弁護士から倒産の連絡があり、その時から賃料は供託しています。 つい先日、破産管財人が選任されたようです。そのことは知り合いから...

    • 2014年10月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の購入時に、セクハラを受け、それを不動産のコンプライアンスに相談したところ、解約を迫られました

    ...マンションを購入する事にしましたが、不動産会社の社員の方より、今すぐ会いたいなどセクハラみたいなこと、安くしてやるんだからといった脅しみたいな事を言われました。 不動産会社のコンプライアンスに通報しました。 酔っていて記憶が曖昧との事です。 今の住所、新しい物件の住所が知られているので、これ以上、私...

    • 2018年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借の解除で解約届けが届く前に撤回する旨を伝えた場合撤回できますか?

    ...先日賃貸借契約を解約する旨を電話で不動産会社に伝え、解約届けを送られたのですが、多忙の為放置していました。 仕事が落ち着いたことと解約日が迫ってきたのもあり、解約届けを出して、すぐに不動産を探して物件が決まりましたが、引渡しが解約日の約一ヶ月後でした。 その間住むところがなくなるので、解約を撤回する...

    • 2017年02月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 短期解約違約金と解約予告違反は両方を請求することはできますか

    ...短期解約違約金と解約予告違反は両方を請求することはできますか? 礼金ゼロ、敷金ゼロ、家賃相場より少し安く設定しています。 不動産賃貸借契約で短期解約違約金 契約時より1年以内に家賃の1ヶ月 解約予告違反として家賃の1ヶ月 と契約書に記載しています。 契約して10日で解約通知があり、即日退去(退...

    • 2016年02月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 2年と半年も前の賃貸解約証明書を再度貰えるものでしょうか?

    ...2年と半年程前に新築マンション購入にあたり、それまで住んでいた賃貸アパートの契約を解約しましたが、仕事場に必要な解約証明書が紛失してしまいました。 もう1度2年と半年も経っていますが、解約証明書は賃貸契約していた不動産から貰えるものでしょうか?...

    • 2018年01月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース中途解約

    ...サブリース契約書に「オーナーが物件を第三者へ売却する場合はサブリース契約は解約することができる」と記載あるのですがそれを理由に実際に中途解約は可能でしょうか。不動産会社(借主)が拒めばやはり解約は難しいのでしょうか。...

    • 2014年06月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート入居前解約で契約書郵送前に電話した場合は契約前になりますか?

    ...子どものアパート入居で契約したんですが、急きょ転勤になり、住めそうもなく解約したいんですが、敷金・礼金・仲介手数料・鍵交換料・室内消毒料、前払い家賃等、もろもろ全部振り込みしてあります。火災保険も振り込みました。 契約書は明日の土曜日に不動産屋に着きます。 金曜に(今日)子どもが解約したいと不動産...

    • 2018年06月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約では一番最初の契約がなによりも優先するのか。

    ...店舗賃貸契約の件ですが、最初の賃貸借契約では特約条項で契約終了時及び解約時においては、敷金より2ヶ月分を償却費として支払うとありますが、担当する不動産屋が変わりまして新しい契約では、預託した敷金の償却はしないとあります。これにより、更新時に1ヶ月分の償却費としての敷金の補填は無くなりました。ただ、先...

    • 2018年08月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗立ち退きを訴えられています!

    ...ガールズバーを経営してます! 大家に出て行けと訴えられています! 大家の言い分は不法営業との事! もちろん営業許可も深夜酒提供の許可もとってます! 大家は高齢で少し痴呆症が入ってる感じで、妄想の様な事で訴えてきましたー 不動産契約も解約させるには半年前との契約ですが3ヶ月前に急に出て行けと‥ カ...

    • 2017年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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