[page69]【弁護士が回答】「不動産契約更新」の相談3,434件

賃貸連帯保証人

ベストアンサー

連帯保証人の解除が出来る方法と借主に督促してもらうには２年前に解約されている賃貸の未払い金について連帯保証人の私に督促がきました。連帯保証人の解除（この件について関係がないこと）の一筆を借主にしてもらった場合、有効なものか。借主と話をした際に借主が支払う意思がないとの事だったので困っています。居場所、連絡先はわかっているので、支払い能力...

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2015年04月02日

一軒家の老朽化による立ち退きの正当性について相談

【相談の背景】長年、一軒家を貸していますが40年程たつ物件なので老朽化が激しくなってきました。先日ネズミが出たとのことで業者を呼んだところ対応できないと断られてしまいました。ネズミの対策をするには基礎工事の部分からの対応が必要でどれくらいの費用がかかるかわかりません。これまでも細々とした問題が発生し、その都度対応し、収入と支出のバランス...

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2024年07月30日

借地物件の連帯保証人について。

ベストアンサー

【相談の背景】海外在住です。親の会社が20年以上前から所有している借地物件の連帯保証人にさせられました。連帯保証人にならなければ縁を切ると言われ怖くてサインをしてしまいました。この場合、私が日本国籍から海外の国籍に変更したい場合の責任の範囲はどうなるのでしょうか？また、日本での連帯保証人になっている事が海外の国籍取得の妨げになる事はある...

弁護士回答: 2

2023年11月15日

まだ自分名義になっていない一軒家を貸す

ベストアンサー

数年前離婚し,それまで住んでいた自宅（一軒家）を, 離婚相手と連絡を取らずに貸したいのですが,可能でしょうか？以下現在の状況・家はまだローン返済中です。・家と土地の登記上名義は現在離婚相手にあります。・また登記に,仮登録ではありますが自分の名前も登録してあります。・住む権利は自分にあります。・家のローンの支払いは全額,離婚相手に義務があ...

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2012年06月02日

原因不明の火災、店子への大家の責任とは？

先日、1階店舗の内壁と外壁の間から出火し、全焼しました。2階は住居でしたが長年住んではいませんでした。消防は最終、店子のトランスを持って行きましたが、原因不明との説明を受けました。店子より、責任を感じているのか？補償（賠償）はしてくれるのか？と言われております。大家として、どのような責任をとればいいのか、また賠償とはどのような事が考えられるのか...

弁護士回答: 2

2017年03月12日

【緊急】賃貸トラブルによる親族の代理交渉について

直筆による委任状を受け、了承の上で代理交渉(無償)で行う場合ですが、メールや書面にて「代理」及び「代理人」と名乗ってしまって大丈夫なのでしょうか? 受任者だったかと思いますが受任者なら問題ないでしょうか? 又、管理会社ではなく大家の交渉も代理で考えていますがこちらに不利益になる事はありますか?

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2017年02月24日

後期高齢者の自己破産

ベストアンサー

【相談の背景】後期高齢者の父が、亡くなった弟の負債の連帯保証人になっておりました。弟が他界して６年ですが、この間、父は返済することも出来ず、ただやり過ごして来たようです。最近になり、私がこの通知を見つけて状況やわ知りました。父は年金を月１０万もらい、その中で生活をやりくりしています。透析を受けており、障がい者であります。私は娘ですが、食料や光...

弁護士回答: 2

2023年09月19日

土地に対する権利について教えてください。

ベストアンサー

父の土地に2人の兄が家を建てて住んでいます。家はその父の土地を抵当権設定してお金を借りて建てました。固定資産税は土地分(つまり父の分)も兄たちが払っています。賃料などのやり取りはありません。書面でのやり取りも一切ありません。何年か経つと兄たちはこの土地にずっと住む権利を主張出来るのですか？

弁護士回答: 3

2019年05月29日

裁判を起こされた場合について

ベストアンサー

訴えられて裁判になった場合には、弁護士さんにお願いしないとならないと思いますが、安くお願いできるシステムはありますか？また、国選弁護人という単語を聞きますが、この場合にも適用可能でしょうか？

弁護士回答: 4

2015年03月01日

共有物の無償使用をやめさせたい

ベストアンサー

【相談の背景】兄弟3人で相続した土地があります。持ち分は、1/3 ずつで、登記も完了しています。 2平米ほどの小さな土地で、そこには、簡易な物置があります。この物置は、土地には固定されておらず、置いてあるだけです。物置は、兄弟3人で使用しています。共有者の2名が、共通の友人にも物置を使わせたいと言い出し、現在は、共有者3人＋友人　の4人で...

弁護士回答: 2

2022年11月14日

賃貸マンションの雨漏りによるクローゼット内のカビ発生において賃貸人の義務はどこまで

マンションを所有しており、入居者から以前の雨漏りを最近発見されクロスの張替をすることでしたが一方的にその前にカビが発生しているので部屋のカビ検査をしてくれ・除菌をしてクロスを張ってくれと言われ業者を本人が見つけその業者に見積もりをしてほしいと言われました。土曜日にかびとり業者が来てもめましたが此方がカビとりも区役所の衛生課の指導のあった通り...

弁護士回答: 2

2016年02月08日

立退料の交渉と弁護士費用について

ベストアンサー

【相談の背景】店舗物件のオーナーから立ち退きを求められています。先日、立ち退きに伴う補償の提示があったのですが、「移転先の賃貸契約費用」、「合理的に見積もられた引越費用」、「移転先の内装工事費用（必要な場合）」「その他、移転に伴う合理的と解される費用」といった形での提示で、具体的な金額は提示されていません。【質問1】このような提示内容...

弁護士回答: 4

2024年08月13日

相続権利人のうち一人が音信不通。物件の賃貸は可能でしょうか

ベストアンサー

先月母親が他界しました。父（配偶者）、私、弟の３人が相続人です。しかし弟が音信不通で相続登記が出来ていません。このような状態で、相続財産の家（登記名義は母のみ）を賃貸に出すことは可能でしょうか。また、父と私が合意の上で賃貸に出した場合に、弟以外の人間から文句を言われたり、訴訟を起こされる可能性などはあるのでしょうか。（あくまで可能性...

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2016年05月10日

公正証書について

ベストアンサー

離婚に際し公正証書を作成します。慰謝料として私名義の住宅に妻はそのまま5年間無償で住んでもいい。というものです。住宅ローンの支払いは私がします。妻の離婚条件です。 5年後に居座られることを不安に思ってます。居座られることがないよう、もしくは、居座られた場合ことがスムーズに運ぶようにするためには証書を作るにあたってどういう、文をいれればいい...

弁護士回答: 2

2013年06月18日

貸店舗売却に関して訴訟になった場合

ベストアンサー

前に「40年借りている店舗付き住宅が売却されそう」と相談しました借地借家法によって守られているので、売られる前も売られた後も出ていく必要は無いってのも分かりましたただ大家側から訴訟を起こされた場合はどうなるんでしょうか？立ち退き料を払うことで正当事由が補完されるって判断が出てしまうと、やはり退去しないといけないんですか？

弁護士回答: 4

2017年05月10日

立ち退き料の交渉について

【相談の背景】親身に聞いていただける弁護士をやっと見つけ、こちらから交渉を進めようとした矢先、11月にも売却の手続きが完了しそうで、オーナーが変わりますと言われました。その際に、新しく変わったオーナーが立ち退き料を払ってくれるかは保証できません。ですから提示中の立ち退き料に納得しなさいと脅されました。以下、現状を整理した内容です。 60年借...

弁護士回答: 1

2024年10月24日

【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

弁護士回答: 1

2015年02月02日

賃貸の前オーナーとのペット飼育許可の口約束について

ベストアンサー

賃貸について相談です。詳細はぼかしますが、元々ペット不可の賃貸アパートにて10数年前に大家さんに許可を得て猫を二匹飼育しています。その数年後、大家さんが変わられたので、折を見てご挨拶と事情の説明をしました。新しい大家さん（現在の大家さん）は、わかりました。ということと、事務手続き等は仲介業者に任せてあるのでそちらに連絡してくださいと言われた...

弁護士回答: 2

2018年06月29日

マンションの総会について教えてください

ベストアンサー

【相談の背景】お世話になりますマンションの総会について教えてください総会議案の1つに排水管洗浄工事があります。「議案書には、排水管洗浄工事を実施したく承認頂きたく存じます」と書いてあるだけで、工事費用・工事内容等の記載がありません。議決権行使書を記入しようと思っても、費用も分からず、承認・非承認の判断材料がありません。仕方なく委任状を書...

弁護士回答: 2

2025年02月17日

元旦那のアパート強制退去の可能性について相談したいですか？

【相談の背景】アパートの強制退去の条件についてです。私の元旦那が今住んでいるアパートの管理会社の方にたびたび私から連絡を入れることがありました。理由は家賃やガス料金などの支払いをきちんとできているか、私が確認するためです。去年から元旦那のお金の管理や支払いの管理をしており、今までの１年で10回ほど問い合わせをしました。元旦那はお金の管理...

弁護士回答: 1

2026年01月16日

高額な修繕費を請求されています

家賃を滞納し退去した住宅のオーナーから 33万の修繕費を電話で請求されました。怪我で入院中の為明細は送れないが入院などで働けず色々と大変だから 2回くらいにわけて支払ってほしいとのこと。滞納した家賃を払いながら今の住宅の家賃を払うのが精一杯なのは知ってるはずなのに払うのは当然と言っていつ払ってくれるのか聞かせてほしいと催促されています。そして払わ...

弁護士回答: 2

2012年06月17日

立ち退きの敷金返還

15年以上住んだ賃貸住宅の取り壊しによる立ち退きで敷金は全額返還されると言われました。家賃３か月分より多い金額でした。他に礼金も支払っていました。新居引越し費用を出していただけるとのことでしたが、敷金も返るから引越し費用全額でなく、全額出なくともある程度残るだろうからとの考え方をされています。こちらは金銭に余裕もないし敷金を大事な財産だと思ってい...

弁護士回答: 3

2015年05月25日

アパートの借主が失火により建物を全焼させた場合、解体工事費用を請求できるのか？

ベストアンサー

4部屋ある平屋アパートの大家ですが、先日、借主の失火によりアパートが全焼してしまいました。幸いにも他の3部屋は空室であったため怪我人はありませんでした。解体工事の見積を取ったのですが、火災の場合には、ゴミの受け入れ先がないという理由で高額な見積もりが届きました。火災保険には入っているのですが、築70年以上の古い物件のため、手厚い保障はつけていないの...

弁護士回答: 1

2016年01月25日

裁判所からの郵便物について

ベストアンサー

【相談の背景】友達が昔、交際のあった女性がアパートを借りる時に保証人になってあげたのですが、家賃滞納、退居時の分で合計160万支払いする羽目になったのですが、返すと言ったまま未だに返済無し。友達は会社の弁護士に相談し、この度、告訴したのですが、其の女性は自宅が無いけど住民票はそのままで、管轄の裁判所が違ってた為、移送されたようです。そんな事があっ...

弁護士回答: 2

2021年05月27日

遺産を何年も預かることは可能ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】父が亡くなり，父の遺産を母・私・姉・妹で分けます。私が代表となり，私の口座に父の遺産がすべて振り込まれます。母と私と姉は遺産を受け取ります。妹は妹夫と色々トラブルがあり，妹から私に「妹が受け取る遺産」を数年預かっててほしいと頼まれました。【質問1】妹が受け取る遺産を，何年も私が預かっていてもよいのでしょうか？多分5年程度にな...

弁護士回答: 2

2023年11月28日

「父の相続分割で土地を売る場合、兄に売却益を支払う必要があるのか？」

【相談の背景】父が死に実家を兄と母と私で相続分割したい。【質問1】名義人を3人の名義にする場合、兄が土地を売りたいと言ったら「売れた時の財産」を支払う必要がありますか？【質問2】私が家を売りたくないと言えば土地を売らずに済みますか？【質問3】家を貸すことは出来ますか？（賃貸）その場合収入は居住権である母のものになりますか？

弁護士回答: 7

2024年08月05日

依頼中の弁護士と相手側の弁護士のやり取りについて

ベストアンサー

賃貸物件のや賃上げで双方、弁護士をたてているところです。家の大掃除をしていたところ、相手側の弁護士から、こちらが依頼している弁護士へ「引っ越しされるんですか」との問い合わせがあったそうです。「そんな事は聞いてませんよ」と答えたとの報告をいただきましたが、本当にそこまでの話で終わらせているのか、確証はありません。依頼中の弁護士もこちらの...

弁護士回答: 3

2019年08月07日

賃貸物件明渡し裁判に伴う、生活保護内の転居について

ベストアンサー

はじめまして。現在、無職にて家賃滞納３ヶ月あり、大家からの退去・明け渡しの訴訟と、保証会社からの滞納金請求の訴訟を受けてます。 9月末頃に生活保護を申請し、 10月中旬過ぎに受給確定したのですが、大家からの住宅費証明を断られた為、生活扶助のみ受給しました。その後、大家から明け渡し裁判を起こされ 11月中旬に１回目の出廷となり、現在に至...

弁護士回答: 3

2018年11月20日

連帯保証人が自己破産をする場合について教えてください、

自分の親はいわゆる毒親で、そのことで、クレジット名義貸しの強要や兄弟の奨学金の連帯保証人強要をされてきました。督促がいつまでも続くことは困るので、自己破産を検討しているのですが、管財人がつかないように手続きできる方法を希望しています更に、経済的な理由から法テラスを利用希望しているのですが、その場合給与明細が直近分必要ということでした。しか...

弁護士回答: 3

2019年03月08日

弁護料(成功報酬)について

私の母が保険の法人代理店をしています。前に勤務していた代理店を追い出されたように退職し、裁判をしておりました。事件は…A当方から訴え280万円の請求 B先方から訴えられ5400万円の請求 C先方から訴えられ120万円の請求と、3つの事件になります。先日、やっと判決が出て勝訴したのですが突然弁護士から弁護料(成功報酬?)の話になり、「私は600〜470万円もらえ...

弁護士回答: 2

2011年05月18日

離婚後も共有財産に住み続けてますが訴えられますか？

【相談の背景】お世話になります。離婚成立後も婚姻中に生活していた元配偶者と共有名義の住居に子供と一緒にかれこれ5年以上住んでいるのですが、元配偶者の代理人より共有部分について買い取ってほしい旨の書面が届きました。離婚時に合意書のようなものは特に取り交わしていません。このような現状で以下について質問させてください。【質問1】私とし...

弁護士回答: 9

2025年03月26日

空き家の相続放棄、賃貸について。

ベストアンサー

【相談の背景】祖父（父方で数十年前に死亡）の名義になったままの古い空き家があります。土地は共同所有になっており、一部は祖父、他の所有者は所在不明となっているようです。父には兄弟が3人いるのですが、疎遠になっており父が管理してるような状況です。その空き家を借りたいという人がいて、父は貸そうとしています。もともとこのような難しい物件なので私と他...

弁護士回答: 4

2023年02月17日

「古い家の相続による得失についてどうすればお互いが納得できるか？」

ベストアンサー

【相談の背景】東京23区内の小さい一軒家に両親、私、弟で住んでいます。土地は借地で数年に1度200万くらい払ってるようです。家は築40年以上で価値はないですが大地震が来なければまだ住める。けど売るにしてはボロいという感じです。私も弟も結婚しておらず、両親は高齢です。両親が亡くなったら私か弟がこの家を相続するという形になると思うのですが、古い家...