【弁護士が回答】「不動産契約書偽造重要事項説明書」の相談19件

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法律相談一覧

文書偽造

最近アパートの賃貸契約を結びました。契約書にサインのため不動産会社を訪れた際に宅建の免許をもった人間が出社していないとの理由で重要事項の説明は鍵の受け渡しの日に行うことで合意をしその際に重要事項説明書に先に署名と捺印を押してしまったのですが日付の部分だけは重要事項説明を聞いてからにしようと思いそこだけは未記入の状態でした。その後、再度不動産...
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2012年09月24日
マンション購入の時の、重要事項説明書が偽造だと分かったので、契約を白紙にしたいと思います。

　不動産トラブルの相談です。マンションを購入して住んでいますが、重要事項説明書が偽造だと分かったのですが、契約を白紙に戻したいと思うのですが可能でしょうか？　現在のマンションには12年住んでいます。最近、目の前にゴミ屋ができ、再度重要事項説明書を見直しました。すると、その書類には私のサインと印鑑は、媒介契約書からのコピーであることがわかりました...
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2014年08月06日
有印私文書偽造罪について
ベストアンサー
宅建取引士の資格を持ち、宅建業者に勤務し、かつ専任取引士の登録をしておりました。従業員は2名のみで取引士は私のみです。 2017年5月8日に解雇されたのですが、 2017年5月10日、5月12日にその宅建業者は不動産売買契約を行っており、私の名前と、私のものではない印鑑を使って売買契約書、重要事項説明書に捺印署名しておりました。罰則は3ヶ月以上5年...
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2017年05月16日
重要事項説明の代理人について
ベストアンサー
お部屋を借りるのに重要事項説明を契約者(私)の代理人で入居者(未成年の息子)に代わりに聞いてもらい、息子の名前で署名し印鑑をつきました。私の名前で記名押印がされておりませんが、後々問題にはなりませんか？代理で説明を受けてもらう委任状は事前に相手の不動産会社に渡してあります。
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2019年04月16日
内部告発についてどのようにすれば良いか

某不動産会社に勤務しております。社内での不正が横行しており内部告発を考えております。具体的には、以下の点です。・宅建業法違反名義貸し、売買手付金受領なし、宅建士ではない人間の重要事項説明・税法違反税理士資格者ではないものの確定申告書作成消費税の脱税・公文書偽造委任状等の代筆・保険法違反損害保険募集人でないものの...
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2020年09月23日
不動産業者が賃貸借契約書を偽造した場合の罪と告発の仕方

【相談の背景】マンション建替えを目的としてマンション建替え組合甲から「明渡断行仮処分」を裁判所に申し立てられました。建替組合長は不動産業者Aです。マンション裁判の証拠に組合長の関連する不動産業者B（役員全員がAと同じ人物）が,建替えが遅れると、賃貸人Bが賃借人Ｃに対する賃貸料の損害があるとして、架空の賃貸借契約書を裁判所に提出した可能性があります。...
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2021年06月04日
賃貸契約、賃貸保証会社契約について

賃貸契約時に契約者行けずに配偶者が代理で契約書署名、捺印した場合に賃貸契約無効にできますか？不動産屋から契約者が仕事で来店出来ないなら代理で配偶者が署名、捺印しても賃貸契約できると言われました。しかし、物件見学、物件資料、契約時の宅地取引資格者からの重要事項説明時にも聞いていないことばかりいくつかありました。賃貸契約者は私ですが聞いていない...
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2018年10月15日
１人しかいない宅建士が退職。後任が決まるまで売買契約は締結できないのか？
ベストアンサー
宅建業法について質問です。その会社は従業員が５名以下のため、専任の取引士を１名登録しています。他の従業員は宅建士の資格はありません。そんな状況で、その専任の取引士が退職しました。退職した２日後に売買契約締結する必要があり、売買契約、重要事項説明書に退職した取引士の名前を記載し、退職した取引士の苗字の三文判を押印しました。ち...
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2017年05月19日
不動産業者の元社員が会社に無断で仲介した不動産について

2016年10月に不動産会社の社員（現在は退社）が仲介した１棟マンションを購入しました。しかし、その後下記事実が発覚しています。該当の社員及び不動産会社に損害を請求可能かどうか教えてください。【発覚した事実】１．不動産会社のロゴマーク付きの提案書で該当物件の説明を受けた。　　しかし、実態は第三者の会社との契約であり、その会社は既に廃業している...
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2020年06月12日
有印私文書偽造罪、同行使罪の刑罰について
ベストアンサー
解雇後に私の名前と私のものではない印鑑を使って不動産売買契約書、重要事項説明書を解雇した会社が締結をしております。刑法第159条　行使の目的で、他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造し、又は偽造した他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造した者...
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2017年05月17日
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不正登記された不動産を取り戻す民事訴訟について
ベストアンサー
【相談の背景】私が相続する親の不動産が不正により他人名義になっていることが判明しました。経緯について～子供の頃両親が離婚。父親とは時々会っていましたが自分が大学生になったころ頃から音信不通になりました。その後突然父親が亡くなったことを知らされ、ショックを受けていた矢先、父親名義だった不動産が、他人名義に変更されていることが分かりました。調...
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2026年03月18日
不動産契約につきまして
ベストアンサー
弁護士先生様、宜しくお願い致します。今年9月上旬に田舎の40坪の土地を不動産屋を通し現金で買いました。すぐに売買契約書を結び権利証を作るとのことでした。売買契約書は作ったものの11月になっても登記されていません。不動産業者曰く、売り主が入院中で何も出来ないとのこと?? 売買契約書の売り主を見たら不動産会社の名前になっていました。法務局で調べた...
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2016年11月24日
購入した中古物件を仲介業者に買い取ってもらいたい
ベストアンサー
不動産会社に対して訴訟を起こそうと考えています。今年の4月に築40年の中古物件（内装、設備リフォーム済）を購入しました。ですが、リフォーム済なはずなのに引渡しが済んでから建物に問題が生じ（クロス剥がれ、羽あり発生、駐車場モルタルの破片散乱など）文句を言ってある程度直してもらいましたが、他にもまだまだあり、安心して住める状態ではありません。訴訟を起...
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2014年08月20日
違法物件の融資

建ぺい率・容積オーバーの１棟マンションをローンで昨年８月に購入したのですが、収支が悪い上、テナントもなかなかつかないため、ローンの借り換えや物件の売却しようといたところ、違法物件であるため無理だといわれ困っています。建ぺい率・容積オーバーの状態で融資が降りないことを理解していなかった私が悪いのですが、他の不動産屋には”その状態でよく融資がおりまし...
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2014年03月10日
契約書に他人が私の名前を使ってサインをしています。私文書偽造にあたりますか？

【相談の背景】賃貸者契約（家賃保証契約）の地位承継に係る覚書について。記名押印の氏名が私の名前ですが、私の字と違います。印鑑は私が持っている印鑑と一致するものがありません。【質問1】こちらの覚書は、他人が記名押印しても大丈夫なものですか？
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2021年06月24日
賃貸借契約と取引態様の明示

私は賃借人です。取引態様の明示(広告・契約書)を「媒介」として契約したところ、入居1週間後に貸主側媒介の不動産屋が突然「家主代理」兼「建物管理業者」だと主張して来ました。この取引は媒介業者として、貸主側A社と借主側B社のそれぞれが入った媒介取引でした。実は、貸主側のA社の社長が地元で評判の悪い人物で、このA社が家主代理や管理業者の場合は契約しない...
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2009年12月12日
土地と建物の所有権が知らない間に勝手に移転されていた！今後どんな対応をしたらよいですか？
ベストアンサー
【相談の背景】実家の不動産（母が一人暮らし）の土地と建物の所有権についての質問です。先日母の実印が見当たらなくなった時に　嫌な予感がした私は　法務局で登記事項の全部事項証明書を取って確認してみました。すると土地と建物の所有者がどちらも母から弟の名義に書き換えられていたのです。母は「弟から所有権移転されていたなんて知らない」「土地も...
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2022年09月20日
土地の所有権移転の無効
ベストアンサー
土地をある法人と共有名義で所有しています。その法人・代表は株主（私とは関係がありません）に無断で株主総会議事録を偽造のうえ、取締役及び代表を変更し、次の日にこの土地持分を第三者に売却しました。前の代表は正当な手続きで選任されています。また、前の代表はこの売買を仕組んだ張本人なので当然に異議を唱えておりません。（いまのところ、前の代表がなぜわざわ...
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2015年07月01日
母の土地に設定された根抵当権が相続に与える影響は？

【相談の背景】母は健在で土地を所有しています。兄が私に相談が無く根抵当権を設定しました。【質問1】将来、母が亡くなった時の相続の影響はどうなるのでしょうか？私の自宅は母名義の土地で私名義の建物になっています、土地だけが根抵当権に設定される可能性はあるのでしょうか？
弁護士回答

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2026年03月17日