[page6]【弁護士が回答】「不動産大家業」の相談276件

276件見つかりました

法律相談一覧

賃貸の土地・建物での製造を会社ですが，建物に違法性あり困っています

ある地域の製造業です．長年，土地と建物を家主から借りて操業中です．家主は「建物の保全・メンテ・改修は借り手が実施する」という条件を出されて現在は契約中です．ところが，建物の一部が建築基準法違反が発見されたのですが，契約により我々が自前で改築をすることになりました．建築専門家に設計を依頼したのですが，その他の箇所でも建築基準法違反が発見されたので...
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2012年12月29日
この横領や債務不履行の回復要求は、脅迫強要になりますか？

賃貸物件管理を管理会社に業務委託している大家です。管理会社が私に振り込むべき預かり金をしばしば振り込まない、（うっかり抜けと言い逃れるかもだが、何年も前から含め複数回ある）またオーナーに内緒で、入居者から別途金額を受け取っていた、本来行うべき業務は行わず催促しても無視され、原状回復等なく大損害等々.. という状況で累積損害・損失が極め...
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2020年05月14日
賃貸マンションの立ち退き料請求
ベストアンサー
現在、賃貸マンションに2人で住んでいます。 2ヵ月前に引っ越しをしたばかりなのですが、先日、司法書士事務所より「建物の老朽化と維持が困難なため、半年後に、賃貸借契約を打ち切る」という内容の書面が届きました。先月の時点で、物件を紹介して頂いた不動産会社からは「建物オーナーから建物を取り壊すとのことで、半年～1年以内に退去をして欲しい」との...
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2017年02月20日
敷金返還請求

去年の7月に約4年住んだマンションを引っ越し、明け渡しも完了しております。立合の際、敷金を約20万預けているにも関わらず、9万程出てしまうと言われ、タバコを吸っていたのでクロス張替費用は負担しますが、それ以外過失はないと思うので払う気がないことを伝えました。その管理会社の担当者は、大家に相談してまた連絡しますと言ったきり何の連絡もなく、１ヶ月経ったく...
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2013年03月07日
定期建物賃貸借していた借主死亡し、妻が相続します。貸主への通知と仲介手数料は？

定期建物賃貸借契約を結んでいた借主である夫が死亡しました。契約満了は、まだ先です。法定相続人は、同居している妻と未成年の子供二人です。家賃は貸主の口座に直接振り込んでいます。滞納したことはありません。貸主に通知をしたいのですが、間に入っている不動産業者（宅建業者？）が仲介手数料と保証会社の保証を求めてきます。それらは、必要なものなのでしょう...
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2017年01月27日
アパート賃貸修繕費用について
ベストアンサー
賃貸仲介会社が提案するアパート退去時の修繕費を全額仲介会社負担とする代わりに毎月固定額を家賃から徴収するサービスについて質問です。仲介会社を変更する際に継続入居している分で修繕が発生していない積立分は返還できないとの説明なのですが、法的に問題ないのでしょうか？あくまで預り金となるのではないのでしょうか？
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2018年07月23日
法定更新した借地の三年後に更新料請求されました
ベストアンサー
借地に自宅を建てていますが、借地法定更新が平成27年にあり、28年に地主が個人から不動産会社に変わりました。今年に地代値上通知があり、公租公価の4倍と言うことで、合意しようとしていますが、こちらから以下の条件付き合意を提案しています。条件1 支払方法を銀行振込も認めこと条件2 敷地の空き地部分に借り主か同居親族の自家用車の駐車を認める※今も旧地主...
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2018年07月30日
同棲解消するが別れると言わない場合
ベストアンサー
同棲して10年になります。どちらの両親も同棲は了承していて、何年か前に彼の両親に挨拶に行ったときお金が貯まったら結婚すると彼のお父さんと話したこともありました。今年1月頃から彼の様子が変わってしまいました。今まで休みの日も常に家に居たのに急に毎週外出して楽しそうにしていました。私の仕事はサービス業なので土日休みの彼とは休みが合いません。...
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2016年05月12日
敷金返還請求の遅延損害金利率について
ベストアンサー
敷金返還請求の遅延損害金利率は、家主が個人、法人に関わらず、継続的に事業営業をしていることから、商人として、年6%の商事法定利率の請求が可能と思うのですが、文献を調べていても年5%の例しか見当たりません。貸金請求や賃金請求との差異があればお教え下さい。
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2015年01月22日
隣人を追い出す方法を教えて下さい

単身用賃貸物件の隣が2人で居住しています。来客と言い張っていますが、毎日居ます。騒音で苦情を出してますが反省どころか逆恨みで止めません。賃貸契約違反しているにも関わらず反省しない、居住契約していない男からの騒音を許せません！その男を追い出す方法、管理会社にきちんと調査させ追い出す方法を教えて下さい。
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2017年07月22日
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ビルのオーナーに１６日間エレベーター工事で年末年始営業できない、売上・スタッフ等の保証は？

約２８年間イベント会場として運営してきたビルのオーナーがエレベーターのリニューアル工事をするのでと通知がありましたその期間はエレベーターが止まります。終日利用できない弊社店舗は７Fでとても参加者に階段で上がってくださいと言える高さでなく実質営業ストップになります。期間は12/28(土)～1/12(日) ※イベント会場として平日は２～１回主に土日祝に...
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2019年11月15日
質問です

以前住んでいた賃貸マンションで家賃を滞納したことがあります。滞納歴があると次に借りようとするのはやはり難しいですか。なんとかして借りる方法はないですか。
弁護士回答

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2014年07月14日
同一住所、部屋番号で屋号が二つにすると問題はありますか？

大きめの店舗を借りて店内で区切りをつけて分けて別々の屋号で二店舗として営業する事は法律上何か問題はありますでしょうか？
弁護士回答

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2017年07月18日
更新料の未払い

昨年暮れに入居者と賃貸契約の更新をいたしました。更新料は後日支払う旨口頭で約束しましたが今現在未払いです。この場合の請求時効は何年なのでしょうか
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2015年03月13日
テナントの賃貸借における管理について
ベストアンサー
古いテナント物件を所有しています。今回、入居者の家賃未納という事から、たくさんの疑問が生じましたのでご相談させてください。入居者とは、家賃を改定する事に、建物賃貸借契約公正証書により、家賃の部分のみを変更して作成しています。現状わかっている部分についてですが、平成１１年４月に１カ月滞納されていて、翌月からは入金が再開しています。平...
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2014年07月04日
賃貸住宅の立ち退き時にもらえる費用の相場とは？

賃貸住宅に１４年住んでいました。今年の３月に管理会社より、書面にて管理会社が変更になるとの連絡がありました。その後４月の６日に、新しい管理会社よりこの物件は、建て直す事になったので５月末までに新しい所を探して、引っ越して欲しいと伝えにきました。その際の引っ越し費用や、入居時の費用は持ってくれるとの事です。そこで質問ですが、実は当方...
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2014年04月09日
賃貸契約トラブルについて

ご回答をお願いいたします。先日、賃貸物件を仲介業者と内覧し、翌日に申し込みをしました。その翌日に、仲介業者に署名捺印(契約書には私の署名捺印しかありません。)した契約書を渡しましたが、急遽こちらの都合で、契約が難しくなり当日中にキャンセルを申し出たところ、契約は成立しているので、通常の解約手続きになります。との回答で、契約書の契約解除...
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2013年10月03日
耐震診断の結果、家主に何を請求できるのか？
ベストアンサー
耐震診断の結果、家主に何を請求できるのか？築38年の一軒家を借りて3年経過。老朽化が酷く、1年前の豪雨では雨漏れから天井に水が溜まり、カビが発生して内側の天井壁紙まで侵食。最近頻発したゴキブリを追いかけると玄関床壁に拳大の穴を発見したり、基礎部分や壁のひび割れ、治らない雨漏れ、さらには下水の詰まりからハエが家の中に常に入ってくる状態で...
弁護士回答

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2016年11月16日
賃貸アパートの修繕及び費用、責任に関しての相談
ベストアンサー
2～3年前キッチンのフローリングにヒビと言うか、フローリングとフローリングの縫い目に亀裂？捲れてる？状況に一部ですが、なってきました。そこで管理会社の人間に状況を伝えました。ですがこれといった修繕や対応を取っていただけず、そうこうしてるうちに管理会社が代わり、代わるという連絡のときに「全て引き継いでいるので」を何度も強調されていたので、キッチ...
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2019年04月15日
賃貸マンションの鍵を勝手に取り換えることについて
ベストアンサー
近々賃貸マンションへ引越しします。鍵交換をする予定なのですが新しい鍵を管理会社と貸主に一個ずつ渡さなくてはいけません。信用するしかないとは思うのですが他人が家の鍵を持っていることがとても不安です。引越し後、管理会社に内緒で鍵を交換するのは違法でしょうか？契約書にその旨の記載がなければ大丈夫でしょうか？よろしくお願いいたします。
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2018年05月08日
アパートの保全ができないと言った弁護士について、いつどのようにどこでどういう経緯で言われたか等ネット

【その方は、このサイトにはいないので、その点は安心して下さい】なんでいないのかわからないけどいないです。『アパートの保全ができないと言った弁護士について、いつどのようにどこでどういう経緯で言われたか等ネットで、詳細をこの弁護氏名入りで書き記すページを作ったら』問題として考えられる事は、何でしょうか？この弁護士とのやり取り、その後は録...
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2014年07月19日
知人にお金を貸して詐欺の可能性もあり困っています

お読みいただきありがとうございます。知人との金銭トラブルについてご相談があります。平成30年6月20日に知人(以下Ａ氏とします)に16万円を貸し渡しました。うち4万円は6月22日に、残り12万円を6月30日に一括で返済してもらう約束でした。借用書は書いてもらっています。 4万円は3日遅れて6月25日に返済してもらいました。ですが、残り12万円を7月4日現在、...
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2018年07月20日
アパート一階から足音がうるさいとの苦情
ベストアンサー
アパート（新築・軽量鉄骨造）の二階に居住していますが、一階住人より「足音がうるさい」と苦情を言われてしまいました。下の住人への配慮として、入居時からリビングに毛足の長いラグを敷き、音の出ないスリッパも併用しているので、ラグの上を歩いているときや急いでいるときなど素足で歩いている際の足音だと思います。妻が昨年足の指を骨折したため、完治しても踵を着...
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2019年04月01日
少額訴訟の支払いに応じない相手に対しまして
ベストアンサー
ご教授ください。以前、売掛金を払わない個人事業主へ、少額訴訟を起こし、当方が勝ったため、相手が支払いをする流れになりました。しかし相手が、全く払う意思がなく、何とか相手の預金口座を調べて、裁判所に強制執行をしてもらいましたが、相手へその旨の通知が行くのか、執行日前にお金を下ろしていたようで、残高がなく、その後も払う意思は全くありません。 ...
弁護士回答

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2020年10月01日
懲戒にはならないだろうけど、問題がある場合
ベストアンサー
どうすればいいんですか？県庁で間違った供託の仕方を教え続けてる弁護士さんとかｗまだ若い人で、特に性格が悪いとかではないだろうけど頑張って弁護士ぶらないといけないと思った結果何だかわけのわからない事になってるような場合法務局職員に、何度も来ると怒気を含んだ声でこっちが言われるくらいでしたから、よっぽどではないかと思いますが
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2015年04月27日
警察が適切な弁護士の情報をくれるなんてことあるんでしょうか？

ここと同じカテゴリで、 http://www.bengo4.com/bbs/215466/ 脅迫をされ多額の金を取られましたという質問があり > 警察に相談すれば、警察の対応ももちろん、協力弁護士の情報はもらえます。と、ある弁護士が回答してました。これでは、まるで、まるで人権に配慮し警察と弁護士が連携しているかのようですが・・・実際そんなことあるのかどうか・・・ ...
弁護士回答

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2013年11月28日