【弁護士が回答】「不動産売買契約書作成」の相談695件

不動産売買契約書作成所有権移転登記

695件見つかりました

売買契約書を作成しない不動産売買
競落者からその不動産を買い戻すこととしました。先方から、「売買代金をくれれば、権利書を渡すから、そっちで名義変更の登記をしてくれ。」と言われていて、特に売買契約書等を作成するつもりはないようです。その不動産を買い戻したいという弱みもあり、あまり強く出ることができません。そこで質問です。 ①売買契約書なしで所有権移転登記はできますか。 ②...
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2015年05月13日

法律相談一覧

不動産売買契約書について
ベストアンサー
３年前、不動産売買契約書を作成した際に売主の父方の伯父が署名が書けず母親が伯父に手を添えて署名してしまいました。（伯父本人は売買契約の了承はしてたみいです。）この場合、訴えられたら罪になるのでしょうか？
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2020年12月28日
不動産売買契約書作成について
ベストアンサー
不動産売買契約書の仲介業者が偽の免許番号で作成している事が分かりました。故意的な事も分かりました。この場合この不動産売買契約書は認められるのでしょうか？
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2021年01月08日
不動産売買による契約書
ベストアンサー
親戚から200万で土地を購入するために、行政書士に書類作成を頼んだのですが、売買契約書ではなく贈与契約書と記載されたものを渡され、自分達が受贈者で住所・署名・実印を捺印し、売主の親戚が贈与者という事で住所・署名・実印による捺印をしてもらうよう言われましたが、お金を支払う場合であっても売買契約ではなく贈与契約書でいいのでしょうか？贈与契約書の場合、贈...
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2019年03月14日
不動産売買のトラブルについて

【相談の背景】不動産売買で売主側の媒介業者が私です。契約締結前に売主が契約をやめると言いました。ここまで買主は銀行に持ち込み、事業計画書作成、銀行からの物件評価を上げるために費用をかけて不動産鑑定もしていますし、この契約をするにあたって色んな人々が労力をかけました。契約締結前ですが売主が一方的に売り止めをしたことに、売主と売主の媒介業者へ訴...
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2021年05月26日
マンション売買契約に関するペナルティーなどについて
ベストアンサー
今月1007に私が所有するマンションの買付証明書が届き、売買契約書の作成を双方の不動産屋で作成、今月中には手付け金100万円を私に支払い、来年１月末に引き渡しと説明を受けていましたが、昨日不動産屋に状況を確認したところ、相手方条件が売買契約を破棄してもペナルティーがないため、この条件では契約解消もあり得ると調整中の報告がありました。不動産屋いわく、こ...
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2019年10月17日
不動産売買の相談について
ベストアンサー
【相談の背景】中古住宅の不動産売買契約締結後に住宅ローンの申し込みをしたところ、契約書に「売主が4ヶ月ほど、本物件の駐車場を使用するとのこと」と記載がありそこの部分があると住宅ローンが承認が得れないとのことです。仲介業者には連絡し、引渡し期日を伸ばしてもらうか、もしくはこの特約の部分を破棄した合意書を作成して欲しいとお願いし動いてもらったが売...
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2021年10月05日
不動産の売買に関して
ベストアンサー
【相談の背景】家の売買契約に関して、契約書や権利書がないと家は売ることなどできないですよね?それとも口約束だけでも家を売ることが可能なんですか？【質問1】土地の権利書がないと家は売ることができないですか？【質問2】それとも不動産屋に売ると口約束だけでも売らないといけないのですか？【質問3】売るまでの約束が違う場合はどうなりますか？
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2024年10月18日
売買金額を手書きした、不動産売買契約書は有効でしょうか
ベストアンサー
【相談の背景】個人で所有している、月極駐車場を売却することになりました。売買契約書を作成した仲介の不動産業者から、印鑑を押すように依頼されています。契約書を見ると、何と、売買価格や手付金額が空欄です。不動産業者に訊くと、「契約時に契約書に手書きします」との回答。そもそも不動産売買契約書に限らず、すべての契約書は、双方が同意した内容が記載された...
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2024年04月17日
不動産売買金額が空白の売買契約書

【相談の背景】 1ヶ月前に自宅近くのファミレスで私の所有してる不動産の売却の話を不動産営業マンとしました。そのさい営業マンが売買金額が空白の契約書を持っており、言葉では私の希望する金額で売却できると言ったので金額が空白の売買契約書にサインをしました。その契約書を営業マンが持ち帰り、後日話していた内容と全く違う金額で空白欄に手書きで金額を記入した...
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2022年02月21日
クラウドサイン（不動産売買契約書）
ベストアンサー
クラウドサインで締結できない契約類型はありますか？のページに紙の書面化が必要な類型は例えば以下のようなものがあります。とあり、いくつか例が書かれていますが、不動産売買契約書はリストアップされてないのでクラウドサインで締結できるとの解釈でよろしいですか？例えば身内の中で不動産を売買した際の契約書をクラウドサインで印紙貼り付け無しで作成した場合問題...
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2017年11月13日
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不動産売買の媒介契約について

宅建業法34条の2第10項についてです。第3項から第6項まで及び前2項の規定に反する特約は、無効とするとありますが第1項：媒介契約書面作成義務第2項：評価額明示義務第7項：指定流通機構への通知義務について作成不要、明示不要、通知不要という特約を締結することができるのでしょうか
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2017年04月06日
動産、不動産の売買契約書

親戚が商売をやめることになり、土地、建物と車や室内の機械などを譲ってもらうことになりました。代金は全部あわせて1000万円ということで話を進めています。一応、売買契約書を作成しておこうということになったのですが、１つの契約書に不動産と動産の両方を書いてもよいのでしょうか？それとも不動産と動産、別々の契約書にした方がよいのでしょうか？その場...
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2020年07月10日
遺産分割協議書完成前の不動産の売買契約について
ベストアンサー
一カ月前に、不動産の所有者Ａが死亡し、現在、Ａの家族が遺産分割協議書の作成中です。当該不動産は、遺産分割協議書作成前ではありますが、Ａの息子であるＢが相続することは決まっているようです。そこで、この段階で、Ｂとの間で当該不動産の売買契約を締結してもよいものでしょうか？あるいは、不動産の売買契約のほかに、「ＢはＡに対し当該不動産を相続する...
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2018年06月14日
不動産売買契約書の別紙について
ベストアンサー
不動産売買契約書の建物の表示を1棟の売買だったのですが区分登記されていて契約書にすべてを記載することができなかったので備考欄に別添資料参照と記載し別紙にしました。本来であればその別紙を契約書と一緒に綴じるべきだったのですが私の知識不足で一緒に綴じることもせず、別紙に記名押印いただくこともしませんでした。その別紙を契約書に付随する書類とし内容を両者...
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2018年03月26日
不動産売買で売主が複数いる場合の適切な契約書作成形態について
ベストアンサー
【相談の背景】この度、売主が2名で共有している不動産の売買を行います。なお、買主は1名です。【質問1】適切な売買契約書の作成形態はどちらでしょうか。Ａ．売買代金総額で契約書を1組作成し記名は売主連名Ｂ．持分に応じた価格で契約書を2組作成し別契約とする【質問2】その時の事情によりどちらでも選択可であればその旨お教えください。
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2024年03月05日
口頭での不動産売買について、後日契約書を作成する場合について

親族間で口頭で不動産売買契約をしました。代金だけを決めて、代金の支払をすませた状態です。後からやはり契約書をきちんと作成した方がいいと聞きましたので、作成方法等について教えてください。（費用等の関係で、不動産業者や司法書士等には依頼せず、自分たちで登記までしたいと考えています。）１．契約書の日付は口頭で売買契約をした日でしょうか、契約書...
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2014年10月15日
親子間での不動産売買の契約書についてお願いします。

土地建物を親子間で売買契約を結び売却を考えています。そこで質問です。 1、親子間でも売買契約書を交わしたほうがいいのでしょうか？ 2、売買契約書を売り主、買い主の両者が提示した場合どちらの契約書が有効になるのでしょうか？ 3、親子間での契約の場合、個人で作成した契約書でも有効書類になるのでしょうか？以上、３点よろしくお願い致します。
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2018年01月04日
売買契約についての質問です。
ベストアンサー
親名義の土地、兄名義の建物の、建物売買について同居の親が所有の土地に、同居の兄が所有の建物があります。今回、私が兄名義の建物だけを購入しようとしたところ、金融機関から売買契約書と重要事項説明書を求められました。知り合いの不動産屋さんにお願いしたところ借地権建物の売買契約書を作成いただきましたが、親との借地契約などはしていません。 ...
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2020年09月04日
不動産売買のトラブル
ベストアンサー
不動産会社とのトラブルです。不動産を売却する際に、媒介契約書も無い状態で重要事項説明も無く終わりました。更に、当たり前に交付されると思っていた売買契約書は、売主に売買契約書の原本を交付する理由が無いと複写を渡されて、クレームを入れると収入印紙代をくれれば原本は作ると言われて依頼しましたが未だに相手側の都合とか意味のわからない理由で渡され...
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2016年02月23日
不動産売買における境界明示義務の有無について。

【相談の背景】土地を購入したのですが、境界明示がされていませんでした。売買契約書の条項には「引き渡し日までに境界を明示する」と記載されています。しかし、売主と売主側の仲介業者は契約書の特約条項に「現況現状渡し」と記載されいることを以って境界明示を行わないと説明している。また、重説時に測量図の作成について記載していないことを以って、境界明示...
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2024年03月29日
土地売買

土地売買における不動産会社の信頼性と売買契約について「当方土地の現状況」・共有名義の土地を分筆登記をしたが、相手の所有建物の一部が当方の土地に建っている。(建物は空き家で、老朽化している。登記前に登記終了後に壊すとの公的文書なし) ・当方の土地には古屋があり、現在住居として使用。「不動産会社の現状況」・2社(A社B社)が共同で当方の土地を購...
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2011年07月11日
建物工事請負契約書と建物売買契約書はどちらが優先されるか

知合いの不動産に土地を探してもらいその土地に家を建ててもらいました。土地は仲介により購入。土地に建築条件は付いていませんでした。土地の売買契約とほぼ同時に半年後を完成工期とする建物の工事請負契約書が交わされました。契約書には不動産業者と建築業者の両方のサインがあり建築業者が作成した見積書が添付されていました。しかし不動産業者と建築業者の都合によ...
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2010年08月18日
不動産売買に対する謝礼金
ベストアンサー
【相談の背景】会社経営者です。司法書士さんに書類作成を依頼して個人売買で土地を購入しました。 Aさんから200万で売ると言われていた物件でしたが、売買契約書では100万で、謝礼金として、現金で100万手渡ししました。土地評価額は当時で330万くらいでした。【質問1】謝礼金100万は、不当売買になりますでしょうか？
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2022年04月19日
不動産売買の約束反故について

お世話になります。実は不動産の売買契約で困っています。ある事業者から、当方所有の土地を「建物を解体してくれれば500万で買いたい」と言われ、以下の条件を伝えられました。・手付金はなし。建物を解体、所有権移転後に代金を全額支払う。その後、建物を200万以上かけて解体しましたが、「以前に提示した価格では買えない。もう少し下げる」と急に言...
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2016年10月30日
不動産売買契約の残代金支払期日について
ベストアンサー
【相談の背景】不動産売買契約書について教えてください。不動産売買契約書を作成しているのですが、疑問点があります。【質問1】もし、売買契約書に、残代金の支払期日の定めを明記していなかった場合、仮に、１月１日に売買契約を締結した場合、１月２日に買主は残代金の支払いを求めることができるのでしょうか。【質問2】もし、売主が残代金を支払わ...
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2021年11月02日
不動産業者との不動産売買契約の成立について
ベストアンサー
不動産の売買契約の成立についてご教示ください。自分が所有する不動産を不動産業者に売ることについてトラブルになっています。その不動産業者曰く、不動産の売買契約については、重要事項の説明と売買契約書が必須だが、「契約の成立自体は口頭で成立する」「契約成立後に遅滞なく法定の書面を交付することになっている」ということで、口頭で不動産の売買契...
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2016年11月14日
不動産売買の手続き遅延について
ベストアンサー
不動産の売買で売り渡しの契約は（金額明示）受けましたが売り手の相続が上手く進んでいない（数次相続が推定されます）ようです。手付等の金銭の受け渡しはありません。相続人のうち1名が病気を理由になかなか手続きに応じていないようです。いつ頃手続きできるかとの問いにも具体的にいつ頃までとの回答がありません。このような場合、弁護士さんに依頼したら早期に売買を...
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2017年02月27日
不動産売買の決済方法

不動産売買の相談です。当方住宅ローンの残債がある物件を売る側です。売買契約に先立って売買代金を以てローン完済が必須ということを通知、仲介業者も買い手も了承の上売買契約を結びました。しかし、仲介業者の作成した契約書の第三条（売買代金の支払い）には、預金小切手での支払いも可能と記載されている。当方が使用している銀行に相談すると、預金小切手で...
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2019年02月18日
売買契約に伴う私文書偽造

【相談の背景】当方は土地賃貸借契約をしている地主です。借地権者は不動産会社であり、借地権付アパートを第三者へ停止条件付(地主承諾前提)売買契約締結しています。借地権の登記歴はありませんし、今後も承諾予定はありませんが、借地権者である不動産会社作成の売買契約書には、借地権が乙区に登記してある表記となっています、また、実測面積の表記もありますが土地...
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2021年04月05日
不動産を相続していない二男に売買代金を受領する権利が相続されるか？
ベストアンサー
【相談の背景】母が不動産の売買契約締結後、売買代金受領前に他界しました。相続人は長男、二男、長女の３名です。遺産分割協議書を作成して、長男と長女の名義に登記しました。売買代金もその２名で受領しようとしましたが、二男より売買代金は自分ももらう権利があると言ってきました。不動産の名義を持っていないのに売買代金を受領する権利があるのでしょうか...
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2026年04月20日
不動産売買契約の有効性について

不動産売買契約についてお尋ねです。私が所有する不動産を、仲介業者の紹介で、ある購入希望者に売却する契約書に署名・押印をしました。その際には、購入希望者の住所・氏名の印刷表記はありましたが、押印はされておりませんでした。 2部作成し、購入希望者の押印をしてから1部を私に返送するとの事でしたが、現在までのところ返送されておらず、私も受け取っており...
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2019年01月15日
売買契約書の訂正方法

【相談の背景】個人間で不動産の売買を行う際に、売買契約書を作成したのですが複数の買主のうちの一人が自書した住所に間違いがあります。【質問1】買主が誤記した住所の訂正には訂正箇所に二重線を書き押印が必要のようですがこの場合の押印は誤記した買主のみで問題ないでしょうか？宜しくお願いします。
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2024年07月29日
財産分与における不動産の評価について
ベストアンサー
財産分与にて、相手方から私の自宅の不動産評価額を算出するように求められたため、不動産業者に依頼し、不動産評価表を作成頂き、裁判所に提出した次第です。すると、相手方から私の自宅は私が提出した不動産評価表の金額より、もっと高額で売却できるはずだと、相手方の不動産業者が述べていることを根拠に主張しております。相手方より、自宅の売買契約書の提出を求...
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2017年11月06日
不動産売買契約当日のキャンセル

宅建業者です。不動産売買契約の当日に「本日の契約は見合わせしたい」と買主から連絡がありました。売主とは前日に重要事項説明も行い、既に契約書に署名・捺印いただいておりましたので、当然収入印紙も貼付して売主に割っていただいた状況です。契約見合わせの理由は両親に反対され、もし契約をしたら親子の縁を切ると言われ、説得できなかったということですが、手...
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2020年10月22日
不動産会社とのトラブル
ベストアンサー
不動産会社とのトラブルです。 1、繰り返し売買をお願いしても、その全てで専任媒介契約書も媒介契約書契約書も作成されてません。 2、入居者に此方の名誉を毀損し不利益を与える内容を嫌がらせの様に告げ、繰り返しの注意にも返答無く継続されてます。また、入居者に設備の修理や交換を勝手に直し各々請求しろと意味不明な事を依頼してます。上記は何の処罰...
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2016年02月22日
不動産売買契約に関するトラブル
ベストアンサー
古家付き土地の公簿売買契約(地番１００－２)を、不動産仲介会社を通して行ったのですが(１００－２の登記移転、代金支払い、引き渡し全て完了)、売主が敷地として利用していた中に法務局の公図を見れば、他人名義の土地(地番１００－１)の存在が明らかに分かったにも拘らず、それを不動産仲介会社が見逃してしまいました。もしも、買主が他人名義の地番(地番１００－１...
弁護士回答

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2016年10月31日
海外投資と不動産売買について

2つご質問をさせていただきます。 ①父が持ちビルを売却しました。売り手（父）、買い手、仲介業者で話を進める予定でしたが、当時父が不在のため、代理に弁護士が立ち会いました。このたび、父が他界したため、契約を確認したいのですが、本来契約書は誰が持っているのでしょうか。立ち会った弁護士は持っていないというのです。。。。。金額に不審な点があるのです。 ...
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2013年10月08日
印紙税について

不動産の売買契約書及び売渡証書を作成した場合、どちらにも印紙税はかかりますか？
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2014年06月28日
不動産売買契約書は直筆での記入が必要？

私が売主側として仲介業者を通さず不動産の売買を予定しております、そこで不動産売買契約書を作成するのですが買主側の方の手が不自由な為に直筆での記入が困難な状況です。質問なのですが・必ず本人直筆での記入が必要なのでしょうか？・記入欄を活字印刷し捺印だけでは無効なのでしょうか？・代筆は可能なのでしょうか？宜しく御願いします。
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2017年07月13日
町内会での不動産購入について

このたび自治会で個人から土地を購入することになりました。ただ、まだ自治会は市の認可を得ていないので、自治会代表者個人名義で登記を行わざるを得ないそうです。契約書を作成するにあたり、買主の記載は「〇〇町内会　代表　〇〇」とすれば良いでしょうか。（代金は、町内会の預金から支出します）また、売買契約書案について、町内総会の決議を得て議事録も...
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2015年11月12日
売買契約時における重要事項説明について
ベストアンサー
【相談の背景】私の友人（フィリピン人）が、不動産業者を介して個人と「抵当権設定金銭消費貸借契約」をしました（譲渡担保契約）が、返済期日までに返済する事ができず、結果として貸主と友人間に「売買契約書」が作成され所有権が移転されました。当該契約時に立会したのは貸主、友人、司法書士、仲介した不動産業者です。【質問1】このような担保物件が差し押さ...
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2021年06月29日
不動産売買における割賦契約
ベストアンサー
所有して居る貸家を、分割払いで賃借人に売りたいと思っています。分割払い期間中、私に管理・修繕の義務が発生しないようにしたい場合どのような方法を取れば良いでしょうか？ ★売りたい背景・賃料を安く貸して居たが古くなり修繕費が負担になって来た・古い物件で修理などの対応が必要な頻度が多いが、自分自身、高齢で管理対応などもう難しい。代行できる家族も...
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2018年10月04日
重要事項説明書は宅建の資格が必要ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】不動産仲介会社で働いています。入社して数ヶ月なのですが、不動産に関する知識が乏し過ぎて不安を感じるレベルにすら達しておりません。分からないことは聞いて、調べて何とかやってきました。最近では売買契約を任されるようにもなりました。契約に向けてお客様とのやり取り、書類作成、その他手続き諸々を行うのですが、これも知識不足により何をし...
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2022年03月22日
不動産贈与契約書か、安い金額の不動産売買契約書のどっちが良いでしょうか？
ベストアンサー
【相談の背景】私は5年前から高齢者で単身の叔父の面倒をみております病院支払いや不動産管理があり、負担付贈与契約書を作成して叔父の銀行口座の預貯金を贈与してもらい支払いや不動産管理をしております今、叔父所有の借地権付建物の不動産を私に将来無償で渡すと言われております【質問1】叔父と不動産は贈与契約書を作成か、安い金額でも売買契約書の...
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2026年05月12日
個人間売買における「重要事項説明書」について

お世話になります。不動産（マンション）の個人間売買（親戚関係等ではありません）につきおうかがいしたいのですが、融資を金融機関から受ける場合は「売買契約書」「重要事項説明書」の提出は必須と聞いております。「売買契約書」は当事者間で作成可能かと思うのですが、個人間売買の場合、 1)「重要事項説明書」は誰が作成するものでしょうか？ 2)「重要事項説明...
弁護士回答

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2018年10月04日
不動産売買　売主から突然のキャンセル
ベストアンサー
お世話になります。当方、宅建業者ですがこのたび、不動産を仲介することになり順調に進んでいたのですが突然、売主から「売らない」と一方的にキャンセルされました。売渡証書も書いてもらっていました。たとえ、売渡証書を書いてもらっていても契約はしていないので恐らく、売主の主張は認められるものだとおもいます。しかし、こちらとして...
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2014年12月17日
不動産売買の手付金の収入印紙
ベストアンサー
【相談の背景】今の一戸建てを不動産会社を仲介に入れ売りに出し、買い主が決まったので売買契約を結びました。その際、売却の手付金として50万円受け取ったのですが、領収書に収入印紙が貼られていません。【質問1】領収書は不動産会社が作成した物で判子を押すだけでしたが、収入印紙を貼らなくてもいいのでしようか？
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2021年09月28日
不動産売買契約書及び重要事項説明の宅建資格者不実記載について

不動産購入にあたり、不動産屋と売買契約をかわしました。契約書と重要事項説明書に記載の宅地建物取引主任者の免許が失効しているのに、失効している免許番号で各書類を作成した不動産屋は、不実記載ではありませんでしょうか。この場合、どうすればいいのでしょうか。失効しているのは、私が、確認しています。
弁護士回答

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2014年02月28日
不動産売買契約の解除、損害賠償請求について

【相談の背景】不動産売買契約で不動産屋さんの弁護士さんより書類が何度か届き、売買代金の全額支払いがされていない債務不履行のため、契約が解除されているという旨を伝えられています。売主は不動産屋さんです。購入の意思を伝えに事務所にいったときに手付金を請求され10万円支払っています。その後、住宅ローンの手続き時間がかかってしまったため、入金し...
弁護士回答

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2021年10月06日