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法律相談一覧

  • 任意売却のメリットについて

     ベストアンサー

    自宅が抵当に入っている銀行の返済ができなくなった場合，自宅を売却して返済するのに，自宅を売却するのに，自分で銀行と交渉して自宅を売却すれば良いと思うのですが、任意売却を利用するメニットはなんですか？

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  • 不当利得返還請求 裁判について

    中度の知的障害の兄は6年前に離婚しています。兄自身は軽作業に従事して低所得ながら、20歳から職に就いていました。父は、資産もあり、兄は、住居、生活費の援助、不動産の贈与を受けてきました。離婚に際し、前妻から、財産分与が無く、妹の私が兄の補助人になり、調停に臨みましたが、調停員の暴言(このような人が結婚、出来ただけでも良かったじゃないですか)を受け、兄...

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  • 離婚で住宅を売却する場合

    旦那の不貞で離婚を考えています。まだ、同居中です。色々調べた上で旦那に伝えようかと思っています。家のローン名義は自分です。家を売る場合、評価額や固定資産税などとか色々書かれていました。何処に相談をしてどのような手順をとればいいのか教えて下さい。宜しくお願いします。

    弁護士回答
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  • 土地の売却につて

    土地を売却について、被相続人が他界して名義変更して土地を売却しようと思っているのですが、被相続人の子供が４人います。長男の名義変更で相続した場合と子供４人の名義で相続した場合、どちらが良い相続でしょうか？ また、売却費用等諸費用の種類は何があるのでしょうか？ ちなみに、長男の子供が４人います。

    弁護士回答
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  • 離婚時の財産分与における年収差問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚の際の財産分与についてですが、年収に大きな差があったとしても半分を渡さなければならないのでしょうか。私が900万前後、妻が330万前後になります。預金が1000万、金融資産が税引き後およそ3000万、不動産は自宅があり売却して分与しようと考えています。 【質問1】 年収に大きな差があったとしても半分を渡さなければならないのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 成年後見人導入の危惧

     ベストアンサー

    【相談の背景】 成年後見人を父につけようと姉が言いだし始めています。もしそうなった場合に心配なことが幾つかあります。 【質問1】 成年後見人が、被後見人の銀行預金の解約や自宅以外の不動産を売却する時、家庭裁判所のチェックはかかるのでしょうか。 成年後見人の横領が心配です。

    弁護士回答
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  • 不動産売却に係る引き渡し日以降に管理会社との契約を解約する場合

    【相談の背景】 不動産売却で引き渡し日より後に管理会社との解約をすることを買主が決めたため、その間の家賃収入は売主に入ってくることになるが、その分を売主が買主に支払うという文言が契約書に書かれていない。 【質問1】 その場合売主は買主にその分の家賃収入を支払う必要がありますか？ 買主も契約書には書いていないことを認めています。

    弁護士回答
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  • 生活保護費の返還のこと

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生活保護受給者です。 申請時に不動産があり現在の6年後に売却。ケースワーカーに報告しました。 その際、これ迄の保護費を返還のこと。 それは了解しました。 調べましたら返還義務について時効があるということがあることがわかりました。 詳しく教えてください。 よろしくお願い致します。 【質問1】 その際、受給開始の時から遡っての返還に...

    弁護士回答
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  • 契約不適合責任について

    【相談の背景】 業者である売主が資産管理法人に売却をする場合、不動産の契約不適合責任について。 【質問1】 売主が宅建業者、買主が資産管理法人（非宅建業者）の場合、契約不適合責任は免責になりますか。また、資産管理法人でもない一般法人の場合はどうでしょうか。

    弁護士回答
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  • 新しく印鑑登録をすることについてご意見ください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有名義の不動産の売却後、手続きが全て済んでから、印鑑登録の実印を廃止して新しい実印で印鑑登録をやり直したいと思います。構わないでしょうか？ 他の共有持ち主に私の実印が知られているので、あとで何か悪用される可能性はどうか、と考えています。 【質問1】 新しい印鑑登録をしてもいいでしょうか。

    弁護士回答
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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 逮捕された家族のローン会社への対応の仕方。

    家族が執行猶予中に逮捕され現在、拘置所に拘留中です。 自宅は売却依頼を不動産屋にしました。 消費者ローンが２件あります。 家族の携帯電話は解約した為、自宅に督促の手紙、電話、訪問があります。ローン会社には本人不在しか伝えてません。 今後、どのようにローン会社に対しての対応をしたらよいでしょうか。

    弁護士回答
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  • 財産分与の仕方について

    家の財産分与ですが、実際売れてからその金額を分与して離婚するべきか、それとも不動産会社に査定してもらった金額で話しを決めて離婚してしまうか、どちらが良いですか？実際に売れてから、その金額を分与する方がすっきりすると思うのですが、どのくらいの期間で売却できるかもわからないので、少しでも早く話しを決めて離婚したいと思っているので悩んでいます。デメリ...

    弁護士回答
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  • 反社チェックについて

     ベストアンサー

    共有名義の不動産売却の最中、銀行とのやり取りの審査で名義人の1人が反社チェックにかかってしまった場合、どの様な対処法があるでしょうか？チェックに引っかかった名義人を外し、新たに書類をやり直すという案が出てますがそれでは時間がかかってしまうため、このままの流れで直ぐに対処出来ないものでしょうか？

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  • 中間省略売買の媒介契約書について

     ベストアンサー

    当方、不動産業者勤務のものです。 今回、所有者から物件を買受け中間省略にて売却を予定しています。 当社が物件を買い受ける場合、 ・現所有者との媒介契約が必要なのか、 ・そもそも媒介ではないので中間省略の特約が付いた売買契約が妥当なのか ・または両方必要か 以上ご教示いただければと思います。 よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 株式譲渡は詐害行為にあたるか？

     ベストアンサー

    筆頭株主である人がある債権の連帯保証人となり、主債務者が弁済不能に陥りました。連帯保証人である株主の株を誰かに譲渡するとそれは詐害行為に当たりますか？ 現在、株価はほぼゼロに等しいです。会社の不動産売却により損失が多大に出たためです。株価は関係ないのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 借家からの追い出し！

    神奈川県に一軒家（2世帯分）の借家を保有してます。築30年以上経っており老朽化しており、一世帯が退出されたので、この機会にこの不動産を売却したいです。残っている借主は美容師業で家賃は2～3か月滞納が頻繁にある方です。大家が不利だと思いますが相談したいです。

    弁護士回答
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  • 他人の下水が通っている

     ベストアンサー

    自宅を売却しようと思って色々調べたら他人の下水が通ってる事が判明しました。 私の父親が承諾書に印を押してしまったらしく、父も他界して経緯も全く解りません。 不動産屋に上手に言われて押したかと思うのですが・・・ このままでは売る事も難しいと言われて非常に困ってます。 何か良い方法があれば教えて頂きたいです。

    弁護士回答
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  • 10年前の境界確認書を有効にするにはどうしたらいいか。

     ベストアンサー

    家を売却する際に必要な『境界確認書』を隣人にもらおうとお願いしたら拒否されました。10年前に交わした確認書があるのですが、書類に『立ち合いの日付が抜けている』『確認書と図面との割り印がない』との理由で不動産から現在の日付で取り付けてほしいといわれましたが、隣人には拒否されました。１０年前の確認書を有効にするための裁判はできますか?

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  • 裁判所が違法建築物と知らずに競売した場合？

     ベストアンサー

    父親の借金の為に裁判所で不動産が競売にかけられてしまいました。その中に、後で判ったことですが、違法建築物（建築確認を取らずに建てた工場）が含まれてました。買い受け人は、その工場が違法建築物だと知っていて買いました。裁判所の工場についての書類には、「違法建築物」という表現がありませんでした。こういう工場を裁判所が競売にかけて売却したことは、いいん...

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  • 競売に関する資金の動き及び税金について

    質問１． 資金の動きは下記で良いですか？ （１）競落した人が裁判所に代金を支払う。 （２）裁判所が、抵当権者、差押えをした人等に権利の順に分配する。 （３）残金があれば、競売物件の元所有者に支払う。 質問２． 競売された不動産に残金がなくても、売却益が出ていれば税金を払わなければならないのですね。

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  • 離婚で自宅売却？子が相続？新たに売買契約？

     ベストアンサー

    近い将来、離婚予定です。 自宅売却時の利益も財産分与として半分を請求予定ですが、このまま住み続けたいとも考えています。 例えば成人した子供が相続しローンを支払う場合(条件を満たし、ローンが組めればですが)、相続税はどのくらいかかりますか？ 自宅査定額は上限1980万円～1780万円、残債は1600万円位です。 また、新たに不動産会社を介して、売買契約と言...

    弁護士回答
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  • 賃貸物件売却時の管理契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親から譲り受けた賃貸物件を売却したいと思っています。その際に気になる点があるのでご回答いただけましたら幸いです。 ［状況］ 賃借人と私の間に管理会社がいます。 オーナーチェンジだったため管理会社と私、賃借人と私の間で正式な契約は結んでいません。 私がオーナーになってから賃貸契約更新が1回あったようですが特に管理会社から書面でも口...

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  • 個人再生手続と住宅の任意売却

     ベストアンサー

    二十六年前にマンションの１室を購入し住宅ローンを支払いしてきました。住宅ローンの残債は約１５００万です。住宅ローンの返済に苦労し私の名義で無担保ローンキャッシングやショッピングローンなどで約１０００万の借金を作ってしまいました。近々、個人再生手続と任意売却を検討中です。 ご質問 1.借金と住宅ローンを全て一度ストップして、任意売却手続きをしたい...

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  • 売却時の固定資産税について

     ベストアンサー

    よろしくお願いします 母個人名義のマンションを一棟売却しました その時に母が支払う義務のある年度年月まで支払いを済ませました 売却時が年末でしたので 売却以降もその年度の固定資産税支払いの名義自体は母にありますが 支払い義務は買い手にありました 売買を仲介した不動産業者にやりとりを任せておりまして 売却後 支払い督促がこちらへくるので仲介業者...

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  • 成年後見人が別所有者の不動産売却を迫ってきた。断れますか。

     ベストアンサー

    認知症の祖母の成年後見人である弁護士が、祖母名義の土地を売却しないと祖母の生活費が賄いきれない、と言っているようで、売却する方向で測量も済んでいます。 ただ、その詳細内容は、その祖母名義の土地を借地としている父の家を壊し、立ち退かなければならない（解体して更地にする）と、高圧的に迫られてしまい、４ヶ月後には引越しをするように、と言われ、それなら...

    弁護士回答
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  • 離婚裁判中の不動産仮差し押さえ、仮処分申請について。至急回答お願いします。

     ベストアンサー

    離婚裁判中で、夫名義の自宅マンションが売りに出されました。 売却を阻止したいのですが、仮差し押さえ申請と仮処分申請の違いが分かりません… どちらを申請するにも担保は必要なのでしょうか？ 担保を出せるほどの資金がありません。 何か良い対策はないものでしょうか？

    弁護士回答
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  • 不動産担保ローンによる代償金での持分買取は認められるか？

    【相談の背景】 対立関係で不動産担保ローンによる代償金での持分買取は認められますか？ 離婚済みです。 財産分与の争点は不動産の財産分与のみです。 持分は　相手：自分＝６：４程度です 相手から代償金で私の持分を買い取りたいという申し出がありました。 住居の状況としては ・住居は今誰も住んでおらず空き家状態 ・相手は住みたいわけではなく、転売目...

    弁護士回答
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  • 大家さんではなく不動産屋に立ち退きを命じられました。これは正当な事案でしょうか？

    【相談の背景】 個人間での契約で、知り合い(大家)に家を借りて８年たちました。 入居条件は現状貸しで家賃二万円、破損箇所があった場合、自身で行うこと。 と簡単なものです。 陽当たりが悪く風通しの良くない家で入居時は壁がカビでふやけていたり、押し入れがカビていたりしましたが、左官屋の父に新しく壁を塗ってもらい入居しました。 ところが昨年12月に、大...

    弁護士回答
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  • 離婚時の財産分与（共有名義不動産）について

    離婚に双方合意しています。 子供はいません。 今、もめているのの１つは財産分与についてです。 現在、夫婦共有名義のマンション（持ち分比率は半々）があり、その分与でもめています。 理由は、夫が妻の私より多くの頭金を出しました。 ただし、ローンは妻（私）名義で組みました。 支払いは生活費の中でまかなってます。 生活費は共働きのため、お互いにだしあっ...

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  • 生前贈与が完了したお金を父に脅され返金したが、回収できません。請求することは可能でしょうか

    父親からの生前贈与に関するトラブルで相談です。 マンションを購入するために、頭金として生前贈与を受け、送金が完了したお金を、半年以上経って父が返せと脅してきました。一旦、返金しましたが、そのお金を父が使い込んでしまい返済のメドが立ちません。父には現金はありませんが、不動産はあります。 １父には私に対してお金を返す義務はありますでしょうか？ 2す...

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  • マンションの売買で、私は売主の立場だが、業者からの説明と契約内容に乖離があった場合の契約是正の可否

    （経緯） 今居住しているマンションを購入したいという方がいるので、売却してくれと不動産屋(宅建業者)からコンタクトがあり、仲介料を確認した上で、最低販売価格(3000万円以上)の条件を提示した。 不動産屋と購入希望者との価格交渉で、「まだ最低販売価格に達していないが、商談自体が破談になったら(不動産自身の)実入りが全くなくなってしまうことから、売手(私)か...

    弁護士回答
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  • 遺産相続調停（不動産）の調停調書に記載された内容は、不動産売却後、第三に者に承継されるのでしょうか？

    【相談の背景】 15年前に遺産相続の調停で相手方がAの土地と建物を、当方がBの土地と建物を相続しました。 AとBの土地は隣り合っていて塀で仕切られた土地です。 その際、Aの土地にある建物の軒先とトタン塀等がBの土地に越境している事を確認し、調停調書には「当事者全員は越境部分について、Aの建物を建て替える時まで現状のままとする」という内容が記載されていま...

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  • 譲渡所得税の空き家特例について。

    【相談の背景】 父方の祖父名義の家を相続し、売却しようと考えてます。相続人は祖父の子である伯母、叔母、叔父、父、そして父と結婚した母、妹、私（長男）です。祖父、祖母は10数年前に亡くなり、父が6年前に亡くなり、私の家族は父名義の物を相続しました。叔父は遺産分割協議せずそのまま相続して祖父名義の家に一人で住んでたのですが一ヶ月前に亡くなり、空き家にな...

    弁護士回答
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  • 相続関連 親族と共有名義土地に関する問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界。 母（妻）と私を含む息子３人が相続人となるが、母が父の財産全てを相続し、その相続した中に父の妹さん、弟さんとの共有所持の土地あり。 その土地の固定資産税に関して、妹さん、弟さんからの支払いなし。 その共有土地の駐車場貸し出しよる賃料も、妹さん、弟さん側ですべて取ってしまっていて、母への支払いなし。 共有の土地に関しては...

    弁護士回答
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  • 別居中に家を売却された場合の財産分与

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不貞をし自ら出ていった配偶者単独名義（義両親連帯保証人）の住宅に子どもと居住しています。 こちらが離婚をしたくなく離婚調停は不調に終わりました。 この度、配偶者が審判により決定した婚姻費用に納得がいかないようで、家を売却する相談を銀行にすると言われました。 私自身で不動産会社に訪問査定をしたことがありますが、売り出し価格は残ロー...

    弁護士回答
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  • 管財事件・土地の換価について

    【相談の背景】 使用貸借している土地を所有したまま管財事件となりました。 土地には抵当権がついており、土地の不動産査定額1000円に対し、住宅ローンが1300万円が残っています。 家は父名義なので、管財人の管理下ではありません。 この状態で、管財人の計算報告書には、「家と土地を任意売却した場合に回収できる」という内容が書かれており、不思議に思いま...

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  • 離婚調停の財産分与主張のための証拠について（家の売却費）

     ベストアンサー

    離婚前提ですが現在同居中です。 離婚調停、審判などで財産分与として婚姻してからの共有資産の半分を主張 （半分権利があると仮定） したいと考えています。　しかし財産としては二人で共同購入した家しかありませんでしたので 二人で相談し売却をしました。　この売却後のお金は現在夫の口座で管理されているのですが ここにきてこのお金を渡さないと言い出していま...

    弁護士回答
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  • 何故か借地権価格として金銭をを支払っていた。

    私個人が所有していた土地と、私の兄の会社が所有していた建物（マンション）をお互い合意のもと売却しました。土地の売却額は３０００万円で建物は５０００万円（築35年）でした。しかし、実際の土地の売却額は２０００万円でした。（当該税務署で確定申告書を確認）、税務署に尋ねると、覚書があり借地権価格として１０００万円を私が兄の会社に支払っていることになって...

    弁護士回答
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  • 個人再生での住宅ローンとは

    個人再生手続を検討しています。 住宅ローンが2800万と、それ以外が2500万程度あります。 返済原資として、生保解約金等が900万程度あります。 住宅ローンは、少々特殊で、連帯保証人(法人)がついたことで、不動産そのものに抵当権設定がありません。そのため、住宅ローン特別条項は使えません。 (1)個人再生手続は住宅ローンを除いた債務が5000万以外ですが、ここでい...

    弁護士回答
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  • 遺産分割協議と配偶者居住権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の相続について質問です。先日父が亡くなりました。父は再婚していて、実子は私のみです。預金はほとんどないようで遺産と呼べるものは不動産のみです。私としては不動産を売却して現金を得たいのですが、現在は再婚相手の女性が居住中です。登記簿謄本を確認したところ父の名義になっていました。なお、再婚相手の女性は私の存在を知らなかったよう...

    弁護士回答
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  • 不動産の共有物分割請求（持分1:1）

    【相談の背景】 夫と離婚でもめています。 夫とは別居して5年です。子どもが2人います。 夫のモラハラやDVのため、私が子ども2人を連れて自宅を出て、賃貸マンションに住んでおり、現在自宅には夫が1人で住んでいます。 自宅の不動産（土地建物）は共有で、持分は夫:私で1:1です。ともにローンが残っていますが、土地が値上がりしているため、オーバーローンにはなりま...

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  • 離婚の際の家の所有の争い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚調停中ですが、裁判になりそうです。別居中で家には妻(私)が住んでいます。夫は外に住んでいます。家は共有名義(妻の方が持ち分が少ない)でローンは夫名義です。どちらも家を取得したいと主張しています。妻は住み続けたく、夫は売却した方が高く売れることが分かっているためです。ちなみに家は、不動産鑑定済みです。 夫は私の名義とするなら、不動...

    弁護士回答
    4

  • 借金の連帯保証人になってしまい、差し押さえられる可能性があります。

    【相談の背景】 借金の連帯保証人になってしまい、債務者と連絡が取れない状況です。 個人事業主の方1名から約3000万円の借金が残債で残っているそうです。 現在私は約2000万円の不動産をもっているのですが、このままでは裁判を起こされ、差し押さえられると思います。 【質問1】 ①相手と弁護士が本気になれば、弁護士相談から私の不動産が差し押さえられるまでど...

    弁護士回答
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  • 遺留分の支払いに関する負担は私が全て負担する必要があるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺留分について。 父が「A子に全ての財産を相続させる」との内容を残して亡くなりました。 私（A子）には妹がおり、母は既に他界しております。 遺言書に則り、司法書士さんに依頼し貯貯金や不動産の名義変更を終えたところ、妹より遺留分の請求を受けました。 【質問1】 遺留分を支払う事については納得しているのですが、司法書士さんへの報酬や、...

    弁護士回答
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  • 審判への抗告、高裁で覆りますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 財産分与審判の内容が公平性からかなり逸脱したもので、到底納得いかないので、抗告をしました。 争点は不動産の財産分与なのですが １：相手が転売目的で代償金による私の持分買取を家裁が認めた ２：不動産取得の頭金に私が払った金額が入っていない ３：１について私は自分の持分は相手には渡さない。明確に断ると言っている ４：不動産評価額が、...

    弁護士回答
    1

  • 婚姻費用調停 調停条項 住宅ローン 強制執行について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 婚姻費用分担調停(成立)で取り決めた条項について教えてください。 【当事者双方は，〇〇〇〇所在の建物の住宅ローンについては、当事者が離婚に至るまで、相手方が引き続き負担することを約束する。】 上記内容を取り決めて条項にあります。 下記質問にご教授いただきたく、よろしくお願いいたします。 【質問1】 万が一、主人(相手方)がローン...

    弁護士回答
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  • 老朽化した家屋の処分についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の叔母は，現在夫に先立たれ子供もいない独り身です。９２歳で長期に老健施設入居しています。本人には認知症もでています。親族としては叔母の名義である老朽化する不動産（家と土地）の処分が必要と考えており，これまでに知人で借りたい方もありましたが，叔母がうんと言わず契約に抵抗があるため，承諾が得られずお流れになりました。田舎の古い家で...

    弁護士回答
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  • 遺産相続の整理に関して

    【相談の背景】 3～4年ほど前に親が亡くなり、その財産の相続に関して 兄弟のうち一人が弁護士のため、代表相続人としても任せていたのですが 一向に相続を進めてもらえず、財産分与が全くできていない状態です。 相続財産のなかに不動産物件があるため、それを売却してそれぞれに分けるのが一番なのですが その弁護士である兄弟がその不動産を売らずにそのまま持って...

    弁護士回答
    2

  • 限定承認 債務の立替と保証債務

     ベストアンサー

    父の遺産につき限定承認を検討中です。 相続対象は子ども二人です。 父は自営業を営み主な遺産は不動産と現預金です。 ①債務が、父の現預金などの範囲で弁済できれば不動産をすぐに売却しない予定ですが、父の遺産の現預金では払いきれないが、私が立替できる範囲であれば、立替も可能でしょうか？ちなみに父の不動産を先買権で買うほどの資力は私にはありません。 ...

    弁護士回答
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  • 地上げ屋のように工事業者も使いアパートの隣の部屋まで壊し追い出した場合の立退料相当の金額の請求の時効

    地上げ屋のように工事業者も伴い住んでる状態でアパートの隣の部屋まで壊して追い出した場合の立退き料相当の金額の請求の時効と、それの請求の仕方を教えて下さい 何にとして請求すれば良いと思いますか？ 短くした方がわかりやすいかと思いました。 ここに長く説明あります http://www.bengo4.com/other/1146/1288/b_347009/ 最後の部分にこの文章もあります ...

    弁護士回答
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