[page68]【弁護士が回答】「不動産保証人」の相談7,377件

立退き料の交渉について

ベストアンサー

【相談の背景】 85000円（家賃8万円管理費5千円）の分譲賃貸のマンションに約10年住んでいるのですが、3年前に部屋のオーナーが不動産会社に変わり、先日、『営業方針の変更に伴う立退きのお願い』いう通知が来ました。記載されている3ヶ月分の立退料では足が出るので電話をしたところ、「まず引っ越し先を決めて、そこからかかる費用を算出して、再度交渉してくれ」と言わ...

弁護士回答: 1

2025年03月06日

不動産名義を私だけにして利益分配を取り決めることは可能ですか？

【相談の背景】親が亡くなり姉と遺産分割することになりました。相続人は私と姉の２人だけです。不動産の遺産分割の仕方で困っています。不動産は親が亡くなってからは、空き家です。私も姉も売却するという点では一致しています。しかし、それぞれ２分の１ずつ名義をつけてから売却の損益も２分の１ずつと話をしたら姉は嫌がるのです。不動産はいらないと...

弁護士回答: 3

2026年04月03日

賃貸解約と家財の処分

ベストアンサー

夜逃げした本人又は身内から賃貸契約解除及び家財一式の処分を書面にて連帯保証人に一任する書面を貰えれば法律上は問題ないでしょうか。

弁護士回答: 2

2015年06月07日

離婚後の住宅ローン

住宅ローンを主人名義、連帯保証人で私と姑と亡くなったの舅がなっています離婚するとなると住宅ローンの払う義務が私にありますか？もし、払う義務が出る時はどのようなときでしょうか？

弁護士回答: 3

2014年08月03日

離婚後の住宅ローン、連帯保証人

ベストアンサー

離婚後の住居のことで質問です。 H27.4月に元主人の申し出により、公正証書(自宅のローンは元主人が払い完済したら私の名義になる）を交わして離婚しました。（その家には私と子供が居住、元主人は女性の家に引っ越）ところが、H28.12に元主人の弁護士に私が呼ばれて、元主人が払えなくなったとのこと。弁護士と相談し、半分づつ、払って行く事になりました。 ...

弁護士回答: 2

2018年03月01日

個人事業主の病床の父の自己破産について

【相談の背景】家業で個人店を経営していた63才の父が３日前に急遽癌で入院しました。大分末期のようです。その後発覚したのですが経営にあたり、数千万円の借金がある模様です。一方で財産はすべて店の運営につぎこんでおり、資産となるのはボロボロの店兼住宅のみです。父は保険もなにも入っておらず、すでに今月の支払いもままならない状態のようです。 ...

弁護士回答: 2

2023年10月25日

差し押さえについて。またすぐできる方法はありますか?

借用書について質問です。個人間で交わした借用書があります（公証人役場の公正証書ではないです）金額は500万円です。返済されない場合は、 ①強制執行で口座、不動産の差し押さえは直ぐにできますか？またすぐできる方法はありますか？ ②相手の口座がわからない場合は弁護士会通して銀行に口座の開示はできますか？ ③相手の不動産を差し押さえしたいのですが、相手の...

弁護士回答: 4

2015年01月27日

賃貸物件入居中に高齢者となる方への対応

ベストアンサー

【相談の背景】現在いくつかの居住用賃貸物件を所有し、高齢者に貸し出す際にはスムービングサービスと見守りサービスが付帯されているA保証会社への加入を義務付けています。それ以外の契約者には、通常の連帯保証人orスムービングサービス・見守りサービスのないB保証会社で対応しています。問題は入居中に高齢者となる方への対応なのですが【質問1】例えば...

弁護士回答: 1

2025年01月27日

訴訟中に、原状回復費用を保証会社が代位弁済しました。どうすべきか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸トラブルです。入居してすぐに排水溝の汚水漏れがあり(排水溝外周の汚れから、前入居人から汚水漏れがあったと推測)、修繕依頼をしましたが、直してもらえず3ヶ月で退去しました。入居時から水漏れや排水溝の汚い写真を撮っています。また、入居前に実施するといった清掃などもおこなわれておらず、キッチンはコーキングが黒カビだらけ、床は真っ黒...

弁護士回答: 1

2026年06月11日

不動産を借りるためのお金を事業資金・資本金にできるのでしょうか？

ベストアンサー

現在会社員をしていますが、会社が上場企業であるため信用力があるうちに銀行か公庫などから借り入れをして、会社を設立し、会社の資本金750万円にしようと考えています。また、個人での借り入れにして、取締役二人で750万円ずつ出資して会社を設立する予定です。このような時に、下記のようなことが可能なのかどうかお伺いしたいです。・不動産を借りる...

弁護士回答: 2

2017年02月11日

賃貸の連帯保証人。修繕費は200万円ぐらい?

8年前に一緒に住んでいた親の連帯保証人になりました。今は結婚して別の家に旦那と住んでます。先日、いきなり旦那の携帯に(私は電話番号を変えてます)修繕費を払うように私に繋げと連絡がありました。修繕費は200万円ぐらい?もしくは建て替えをすると言ってるらしいです。(ペット可でペットを飼っていてかなり汚れたと思います) しかしお金は全くありません。この...

弁護士回答: 4

2013年06月24日

個人再生した場合の共有名義の不動産の扱いについて

ベストアンサー

【相談の背景】現在家の土地と家屋を担保にして法人名義で不動産担保ローンで融資を受けています。その不動産は兄弟３人の共有名義で自分の名義分を担保にして借受しました。もし法人が破産し、代表者も個人再生した場合、抵当権が実行されて、共有名義の３分の１が担保として失うわけですが、残り３分の２がその不動産の価値として兄弟２名が...

弁護士回答: 4

2025年02月10日

同僚とのルームシェア解消について。次の引越し代を全額負担しろと言われています。

娘が去年の11月に同じ会社の友達とルームシェアをするマンションを借りました。住んですぐ、その友達の、だらしない所や、自分で買っておいたものを勝手に食べる。娘が不在の時に部屋のものを持ち出す。…などあり、嫌気がさしていたところ、娘に彼氏が出来て結婚することになりました。契約までまだ一年ありますが、同居を解消したい旨を退去予定の3ヶ月前に伝えたと...

弁護士回答: 1

2017年10月03日

夫名義で借りている賃貸住宅で義理の母が孤独死した場合の諸費用支払い義務は誰に？

夫の母が孤独死しました。死後、３ヶ月ほどたった状態で発見され、今日、警察から夫に連絡がありました。夫の両親は彼が幼い頃に離婚しており、母とも長らく疎遠でしたが、生活能力が無かったため、母の妹（夫の叔母）が連帯保証人になり、夫名義で賃貸マンションを借りそこに住んでいました。月々の支払いは、夫の口座から引き落としでしたので、賃料の未...

弁護士回答: 5

2016年06月19日

至急お願いします

嫁が頑固で離婚するしか無いみたいです。自分も非があるので嫁の気持ちを優先して離婚に応じる気持ちになって来ました。でも自分は子供達の為にもいつかやり直したい気持ちです。ただ1番の問題が不動産のオーバーローンです。負債を負担して貰う事を離婚前に承諾して貰いたいんですけど何か良い方法が無いでしょうか? 離婚前に処分する事も考えましたが自分はなんと...

弁護士回答: 2

2011年10月27日

自己破産した場合の携帯契約や賃貸契約の影響について教えてください

ベストアンサー

実は兄弟の奨学金の連帯保証人なのですが、借り主である親が支払い免除の手続きを行ったことで政策金融機関で毎月一万以上の支払いか一括で支払いがないと裁判の可能性があることや市の奨学金で一年分だけで150万以上の未払金の請求連絡があり自己破産を検討しています。その他にクレジット名義貸しを、親から強要されたことでローンが組めない状況が続いています。そ...

弁護士回答: 10

2019年02月25日

母の兄に、母の土地を担保に、勝手に借金される可能性はありますか？

ベストアンサー

私の母の兄は、銀行の不動産担保ローンや、最近は闇金や親戚にまで借金をして、私の家族とはずっと不仲で絶縁状態に近いです。お聞きしたいのですが、私の母の兄が、勝手に私の母の土地を担保にして、銀行の不動産担保ローンなどから借金をすることはできますか？（ある銀行のホームページを見たら、「実の兄弟姉妹の土地でも担保にお金を貸します。」と書いてあり...

弁護士回答: 1

2019年12月23日

会社の固定負債の連帯保証人にかんしまして

お世話になっております。現在、小さなIT企業の副社長をやっています。社長が500万の株、私が300万の株と言うことで、現在私は副社長です。この会社は、現在6期目ですが、私は昨年の4月に入りました。入って気付いのですが、キャッシュフローが悪く、地元の信用金庫さまより1000万運用資金を借り、社長が連帯保証人となっております。社長はまだ若く経営スキルもまだま...

弁護士回答: 2

2018年05月25日

21歳の一人暮らしの娘が借金をしたまま夜逃げしました。

ベストアンサー

21歳の娘が一人暮らしをしている物件の賃貸保証会社から、保証人になっている主人に家賃滞納の連絡がありました。本人と連絡が取れなくなっていたので、預かっていた合鍵を使って様子を見に行った際、荷物はそのままで、全く取り出した形跡のないパンパンのポストに４社ほどの金融会社からの督促が入っていました。額を見ると確認できるだけで携帯未納分も含め総額50万...

弁護士回答: 1

2020年04月16日

家賃滞納に関する制度と解決策について相談します

【相談の背景】家賃滞納についてです。彼の親がうつ病で働けなくなり家賃滞納をしているそうです。現状としては障がい者年金の審査が通りそうと言っていて審査が通ったら家賃滞納しているアパートを出て彼の持ち家に住む予定だそうです。滞納している分は彼に支払いしてもらい退去費用も支払う話になっているそうなのですが、これは彼が払わないといけないものです...

弁護士回答: 3

2025年01月20日

住宅ローンの連帯保証人が新しく家を買うにあたっての名義の関係性を教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】 10年ほど前住宅の購入にあたって、妻である私が家の連帯保証人になりました。数年前に離婚をし、家には私と子供達が残って住んでいたのですが最近元旦那から家を出て欲しいと言われています。出るにあたり、賃貸より新しく中古で家を買った方が得かと悩んでいます。【質問1】もし元旦那がローンを払わず連帯保証人である私に支払いの督促が来た場...

弁護士回答: 2

2021年11月29日

マイホーム売却における元夫とのやりとりについて

ベストアンサー

今年１月に離婚調停が成立しました。マイホームは売却することとし、売却額から『仲介手数料』『測量費』などの諸経費を除いた額を折半することとなっています。(+でも-でも) (債務者は元夫、私は連帯保証人なのでそのポジションを外れるために売却する運びとなりました) この度売却が決まったので、その場合元夫と上記の取り決めのためのやり取りをすることになります...

弁護士回答: 1

2020年08月25日

夫が私たちが住む家を勝手に売却し、不動産屋さんが「2か月以内に出ていけ」と言ってきました。

ベストアンサー

【相談の背景】 2021年8月より、有責配偶者である夫から離婚裁判を起こされました。現在、夫は自宅を出て、別の場所で生活しています。そして現在、私と子供が住んでいる自宅が売却に出され、買主が現れたとのこと。不動産屋さんから「買い手が決まったので、2カ月以内に出て行ってくれ」と言われました。そして、不動産屋さんが立ち退き依頼書を作成して持って来ま...

弁護士回答: 5

2021年09月08日

相続放棄するが保証人である場合の市営住宅の解約について

市営住宅に入っている母が亡くなり、相続放棄する予定です。私と母の友人が保証人になっている場合、部屋の整理や役所への対応を教えて頂けますか？因みに他の相続人とは音信不通です。

弁護士回答: 2

2016年09月29日

住宅ローン残債を含む離婚の話し合いについて

ベストアンサー

【相談の背景】妻から「同居したい」という希望があったため私（夫）が名義人、義父が連帯保証人で同居する予定で家を建築中でしたが現在離婚となりそうです。家は住まずに売りに出す予定ですがオーバーローンとなるため残債をどうするか妻に連絡をしたところ「家の購入に関しては自分は契約に入っていないので関係ない。　連帯保証人である父と話し合って...

弁護士回答: 2

2023年09月15日

土地の登記簿

私には母の残した土地があり登記簿は相続人の1人が持ってます。売れば私にも取り分があるかと思いますが私が人の借金の保証人になり借りた人から逃げられ私が払うハメになった場合金額が200万なので払えません!そんな場合私に遺産がはいるとわかれば私の取り分を金融業者は担保として取りますか?

弁護士回答: 2

2013年09月11日

離婚時、住宅のオーバーローン時の財産分与について

ベストアンサー

お世話になります。離婚時に、不動産の持ち分が私：家内＝９：１ローン残高が1,540万＋100万=1,640万（外壁塗装のローン）評価額が1,380万円だったとします。（オーバーローンで260万足りないと仮定）ローンは私名義、家内は連帯保証人です。私が物件を引き続き保有・住み続ける場合、どのような対応になることが多いのでしょうか。例１）オーバーローン分...

弁護士回答: 1

2019年03月05日

家賃滞納代理で交渉依頼

ベストアンサー

家賃滞納についてです。一度元に戻したのですが現在2.5ヶ月家賃滞納しております。僕は代理人なのですが本人に変わって連絡とっています。本人は精神的に弱く障害者手帳をもっております。パニクると震えて倒れてしまうほどです。なので僕が対応してるのですがそれを向こうが分からず本人を出せと言って来ます。今後退去も考えていますが現実すぐには難し...

弁護士回答: 2

2018年05月15日

住宅ローンの連帯債務者について

今月、6000万の中古マンションを購入することにしました。8月8日に契約し、これから住宅ローンの申し込みや比較している段階です。主人が務めた会社を退職したため(9月まで在籍するが、有給消化中で出社していません)、私（外国籍だが65歳定年の終身雇用）の名義で住宅ローンを組むことにしました。頭金は主人の両親から援助をもらいました。不動産仲介業者さんから紹介...

弁護士回答: 1

2016年08月12日

債権者による破産申し立てについて

個人を相手に破産申し立ての場合、負債額の目安はどのくらいでしょうか？賃料滞納をしていた飲食店に対して明け渡しと滞納分と損害金の請求の訴訟をおこし勝訴しました。しかしながら一銭の入金もなく支払い計画などの提示もないまま半年が過ぎています。飲食店はその後も売掛金の未払いなど問題を起こしているようです。３社で総額５０００万ほどの負債になります（す...

弁護士回答: 2

2015年06月27日

婚姻中に購入した旦那名義の住宅について

ベストアンサー

何度も何度もお世話になっております。現在離婚に向けて話し合い中です。私としては離婚はしたくありません。私の親が遺してくれた婚姻前に私が相続した遺産から300万。旦那両親から200万を頭金としてそれぞれ出して5月に購入したばかりの住宅に私と、生後半年の息子と2人で暮らしてます。旦那は先月から実家に帰ってます。購入した家を9月末には売却する...

弁護士回答: 3

2014年08月13日

自己破産できますか?

実父が有限会社を経営しています。ここ何年も経営が苦しく会社を閉めないと借金が増えていく状況です。会社名義の借入が信用金庫に残り400万、政策公庫へ100万あり保証人は代表である私の父と父の兄の2人です。他にも父の個人名義で信用金庫のカードローン150万、消費者金融二社に合わせて70万あります。父は63歳で年金を毎月6万受給しており、6月で64歳に...

弁護士回答: 2

2012年02月12日

住宅ローン。これはもう弁護士を介して裁判しかないのでしょうか?

3年前程に住宅ローンを組んで戸建てを購入したものです。その際はローンも固定資産税も全部支払って2年、遅くても3年後には買い戻すといって賃貸借契約を不動産会社で働く友人の先輩を介してかわしました。そして3年目の今年僕は約束通り買い戻してもらえると思っていましたら延長してくれと言われました。僕はもう(はじめに言い忘れましたが賃貸借交わしたのは暴力団幹部で...

弁護士回答: 2

2011年09月09日

自殺と損害賠償

数年前に実弟が賃貸マンションを借り、私が連帯保証人になり入居しました。その後、弟は病を得て、それを苦にマンションから3km離れた公園で自殺いたしました、私が唯一の法定相続人です。覚悟の自殺で、賃料等も前払いしてあり、マンションン室内は綺麗に整理され不用品はすべて処分されておりました。私宛の遺書には「大家さん、不動産屋さんには迷惑料で敷金を差...

弁護士回答: 1

2008年05月12日

民事訴訟和解について

【相談の背景】民事訴訟において和解をする際に分割でということになるとすると支払いをしないなどの問題が発生しないようにしたいのですが、例えば所有する土地がある場合【質問1】連帯保証人と、所有する土地を担保などにすることは通例でしょうか？

弁護士回答: 1

2021年08月03日

自己破産したときの不動産はどうなりますか教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】実家に高齢の父が一人で住んでいます。支援が必要なこともあり施設に入所を考えています。父には借金があります。父名義の実家は今後誰も住む予定がないため、土地と家の買取りをしてもらうために不動産屋を何件も探しました。しかし盛土の擁壁が既存不適格と言うことで、買取りを断られ続けています。今後、誰もいない実家の管理は難しく古い擁壁の破...

弁護士回答: 4

2021年10月19日

【重要事項説明の効力】

【経緯】賃貸借契約の重要事項説明を賃借人（娘）や連帯保証人（母親）ではなく、父親に説明をして記入捺印を頂きました。【質問】重要事項説明の効力はありますか。【今後の対応方法】 ※宜しくお願い致します。

弁護士回答: 2

2016年04月10日

自己破産を申請する上で、無職の配偶者が金銭貸借の債権者である場合、同時廃止それとも少額管財の扱い？

ベストアンサー

　会社が￥９０００万の債務を残して解散した結果、その会社の経営者であるＡ・Ｂとその親族であるはあるが会社の経営には携わっていないＣの３名が連帯保証人となっていた為、連帯保証人として、Ｃは当然に債権者から支払いを求められていました。　結局はＣは裁判を経て、連帯保証人として支払い命令を受けたことで、後日に債権者と話し合いの末、Ｃが自己破産をするこ...

弁護士回答: 2

2017年02月16日

無断で使いこまれた預け金　非免責債券になりますか？

ベストアンサー

以前、質問させていただいた者です。 5年前に知人にお金を預け4年ほど前に私に無断で使い込まれていたことが少し前に発覚しました。本人が使い込んでいたことを隠していたのですが、返金を求めたら、上記の事実を話したのです。必ず返金すると本人が言っていて、公正証書を書こうということになったのです。しかし、実際に公正証書に記す内容を互いに確認したとこ...

弁護士回答: 3

2014年12月15日

息子の賃貸物件の緊急連絡先になっている私の法的義務に関して教えてください。

息子が借りていた部屋の残留物の処理を緊急連絡先の私が法的に責任を負う義務はあるのでしょうか？息子（今年22歳）が借りていた賃貸物件所有会社から家賃滞納が続き部屋を退去させたと電話が来ました。しかし「残留物（ゴミ）があり当の本人と連絡が取れないので緊急連絡先である私がゴミを処分するか先方で処分した場合その費用負担をしてくれ」との話でした。以前か...

弁護士回答: 1

2014年05月22日

勝訴しても回収出来るか分からない場合には…？

ベストアンサー

私が賃貸人である平成15年に交わされた貸店舗の賃貸借契約に関して裁判提起が不可避な状態になっております。弁護士に依頼しようかと思うのですが、たとえ勝訴してもお金を回収できるか疑問もあり、迷ってます。そこで、賃借人の親族と思われる連帯保証人がいるのですが、この連帯保証人も一緒に訴えることができるのでしょうか？また、賃借人は一戸建てに住んで...

弁護士回答: 1

2018年12月21日

大家からの催促状が遅すぎる

ベストアンサー

6月にいきなり保証会社から連絡があって義兄の家賃滞納があり連帯保証人の私に払ってくださいと義兄を捕まえて話を聞くと2年前から滞納が始まり月に少しずつ家賃を払ってらると去年の4月に催促状72万が届いていたり賃貸の更新がされてたり、なぜその時に私に連絡がなく更新されてから半年以上たってから催促状がくるのか・・今わ140万の滞納費をどうするか減額交渉ってでき...

弁護士回答: 3

2018年06月25日

離婚にあたり家の処分について

【相談の背景】離婚する事になり、家をどうするかと揉めています。住宅ローン、家の名義全て夫です保証人にもなっていません。夫は売ってマイナスになるローン残金は折半すべきだと言います。どうなんでしょうか【質問1】離婚する事になり、家をどうするかと揉めています。住宅ローン、家の名義全て夫です保証人にもなっていません。夫は売ってマイナ...

弁護士回答: 3

2022年02月03日

逮捕され裁判中の容疑者に対し民事訴訟を起こしたい

【相談の背景】 SNSで知り合った人から輸入事業への出資案件(元本保証、月利10%保証)を紹介されました。そこでSNSで知り合った人経由で紹介された人(容疑者)と「元本保証、月利保証する」旨を記載した契約書に従い令和2年9月650万円を出資し契約しました。2ヶ月ほど利益は振り込まれていましたが、同年12月利益の振込みは無く先方との連絡が途絶えてしまいました。民事訴訟...

弁護士回答: 1

2021年09月28日

親族以外の者の連帯保証人として出来る行為

アパートの賃貸契約の連帯保証人になっていますが、本人が亡くなった為、代わりに賃貸契約の解除手続きをどのように進めれば良いでしょうか。私は親族では有りません。

弁護士回答: 2

2020年04月06日

任意売却。また住宅処分できる方法はありますか?

離婚の為任意売却したいんですが、任意売却した場合に保証人になっている元嫁もブラックに載ってしまいそうなんですがそれを避ける方法はありますか？？また住宅処分できる方法はありますか？？

弁護士回答: 1

2012年06月29日

離婚後の夫名義の不動産の取得時効について

【相談の背景】結婚生活8年、その間元々所有していた夫名義の土地建物に同居しており、未成年の子供が2人。離婚後は妻が子供の親権を持ち、しばらくはそのまま夫名義の家に住みます。離婚成立しても、すぐには元妻子を追い出すつもりはなく、行く先が見つかるまで住まわせる予定で、夫が出ていきますが、その不動産を譲渡するつもりはありません。養育費、慰謝料、...

弁護士回答: 2

2021年12月22日

会社代表取締役の主人が自己破産した場合、主人名義自宅の連帯保証人である妻への影響

ベストアンサー

主人が会社の代表取締役です。妻の私と義母が役員になっています。会社が倒産し、主人が自己破産した場合の妻の私への影響を知りたいです。現在、主人名義の持ち家に住んでおり、私が住宅ローンの連帯保証人になっています。主人が自己破産した場合、住宅は会社の債務回収にあてられ、住宅ローンのみが連帯保証人である私に回って来るのでしょうか？まだ会社が存...