【弁護士が回答】「不動産コンサルティング仲介」の相談22件

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法律相談一覧

不動産のコンサルティング契約について

先日、不動産仲介業者を通じて土地を購入しました。建物は不動産仲介業者紹介の工務店に依頼し、現在建築中です。また銀行の住宅ローン契約も済んでおり、建築後に融資実行されます。仲介業者にはまだ仲介手数料を支払っていませんが、工務店と建築請負契約をした際に土地と建物を含めた仲介手数料をコンサルティング契約という形で結ばされました。（署名捺印をしてしまい...
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2014年10月12日
不動産コンサルティング業務契約

不動産コンサルティング業務契約について。不動産の売買仲介をするにあたって買主の宅建業者と不動産コンサルティング業務契約を結びました。そのコンサルティング契約書にはコンサルティング料金として、甲は乙に40万円支払いますと記載があります。その場合仲介手数料以外にコンサルティング料を頂くことは可能でしょうか。ご教示お願い致します。
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2020年11月25日
不動産の仲介手数料

法人で、不動産業者の免許が無いのに、不動産の賃貸の仲介を行い、10万円ほどの手数料を頂くのは、法的に問題ありますでしょうか？また、その場合の罰則について教えて頂けましたらと思います。仲介手数料としてではなく、斡旋手数料や、紹介料、コンサルティング料として、名目を変えて頂くのであれば、問題無いのでしょうか？
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2013年10月08日
不動産仲介手数料に追加されたコンサルティング料の請求について
ベストアンサー
【相談の背景】お世話になります。不動産仲介手数料について伺います。夫が保有している不良物件(ワンルームマンション)の販売について、専任媒介契約を結んでいる不動産屋から売りの連絡が来ました。ところが、自分達では売り主を見つけられなかったので、コンサルティング会社に委託したという理由で、仲介手数料と同額のコンサルティング費用を請求してきました。 ...
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2021年04月15日
不動産仲介業相談コンサルティング費用請求に関して
ベストアンサー
【相談の背景】主に外国人対象に不動産仲介を営んでいます。メールやチャットで来る問い合わほとんどのが海外から賃貸物件相談でLINEチャットのような無料相談形が多いため、気軽に相談ができるのでその中では明らかに真意ではない人の相談も多く来て時間のロースが多いところです。海外にいる人に仲介の成約の関わり無く希望する人には相談をコンサルティング名目で有...
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2025年01月16日
不動産を購入するのに不動産コンサルティング業務委託料？？は必要なのでしょうか。
ベストアンサー
不動産会社より不動産コンサルティング業務委託料なるものを請求されたのですが支払う必要はあるのでしょうか。私は不動産会社を通して物件を購入しようとしたところ、仲介手数料の他に不動産コンサルティング業務委託料を請求されました。私から不動産コンサルティングは依頼しいませんが、その不動産会社の言い分は、購入申込み書の金額よりも安く売主を説得したので、...
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2016年10月16日
建物仲介手数料の返還

土地購入に際し仲介業者から建築業者の紹介を受け、土地売買契約(売主)、建築請負契約(建築業者)、建築コンサルティング契約(仲介業者)を同時締結。建築コンサルティング料(請負代金の3%)を支払ってしまいました。契約書上のコンサルティング内容は請負業者との打ち合わせのスケジュール調整等内容のないものでしたが、土地購入検討時に説明を受けた仲介業者作成の資金計...
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2012年01月05日
不動産関係のサイトに必須の資格とは
ベストアンサー
まだ構想の段階ですが、これから不動産関係のウェブサイトを制作してビジネスを始める予定でおります。ウェブサイトでは・不動産投資物件のご紹介（仲介）・不動産売却の受付（仲介）・不動産コンサルティングを行う予定ですが、必須の資格を教えて頂きたく思います。宜しくお願い致します。
弁護士回答

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2015年08月06日
不動産売買における仲介手数料以外の報酬
ベストアンサー
【相談の背景】不動産の購入を検討しています。両手仲介となる取引で値下げ交渉を行いたいと考えています。仲介業者は売主と専任媒介契約を締結している事から値下げ交渉に後ろ向きです。【質問1】仲介業者に対して仲介手数料とは別に物件価格の値下げ幅に一定の割合を乗じた報酬をコンサルティング料等の名目で支払う事は宅建業法として違反しますか？
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2025年06月02日
コンサルティングと弁護士法72条［非弁行為

【相談の背景】私は個人事業主として、コンサルティング業を経営しております。企業法務、財務会計、人材育成、内部統制業務監査ほかです。別に、不動産売買仲介業も行っております。顧客から、「あら相続」案件の仲介を委任されることが多く、その際には実費と最低限の日当だけを頂き、取り纏め、最終的には、相続財産のうち不動産売買仲介を任される事がございま...
弁護士回答

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2022年07月27日
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貸主が仲介手数料を頂く場合の違法性

貸主である不動産業者が、入居者を自ら見つけてきた場合に、仲介の紹介手数料的な報酬を、法的に問題無く頂きたいのですが、どのような名目であれば問題ないでしょうか？例えばコンサルティング料や、斡旋料、紹介料等々。貸主が仲介手数料として徴収した場合の、宅建業の罰則はどのような物がございますでしょうか？
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2013年10月08日
契約書や金銭の授受のやり取りを交わしていないコンサルティング料や賃借料を払う必要はあるのですか？

【相談の背景】以前お金を貸していた相手に少額訴訟の訴えを起こしました。そうしたところ、答弁書にお金を借りた旨は認めるが、私の言い分と、その他の案にチェックがあり、「現在はお金がなく返済ができない」ということと、「原告に請求していないコンサルティング料があり、そちらと相殺してもよい」との記載がありました。このコンサルティング料について、本人...
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2022年04月21日
既に商標登録されている同一業種の会社名について
ベストアンサー
会社名の商標についてご教授いただけないでしょうか？現在「株式会社イーグル（仮称、前株）」という会社でインターネットコンサルティング業を運営しています。今後、社内に不動産事業部を作り、不動産仲介業を行っていく予定ですが、既に「イーグル株式会社（仮称、後株）」という会社が、「商標：eagle」「呼称：イーグル」「業種：不動産仲介に関する業務（区分36...
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2017年09月22日
不動産取引の抜き行為について個人のお客様に損害賠償請求可能か否か
ベストアンサー
当方は不動産の売買仲介業者です。今回の取引は、1棟収益マンションの中間省略取引のBC間の仲介業者として弊社が携わりました。 Aが個人売主　 Bが宅建業者 Cは弊社が連れてきた個人客 AB間の元付の仲介会社をX業者とします。前提として、 Cに物件案内をしたときにはまだAB間での売買契約は結ばれておりませんでした。先日、購入を前提で弊社がCさんの現...
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2020年02月05日
外国人所有不動産売却サポート業務について
ベストアンサー
【相談の背景】当社は、外国企業の日本国内販路開拓及び国内企業の海外販路開拓のサポートを行っている貿易コンサルティング会社です。宅建資格を有している社員はおらず、定款においても不動産業の記載はありません。今般、日本国内に土地建物（一軒家）を所有する外国企業経営者及びその知人約10人（すべて外国在住の外国籍の個人）から当社に、日本国内の不動産を売...
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2025年10月02日
不動産売買仲介手数料報酬について

宅建業者の報酬の受け取り方について本来は一案件ごとに契約完了時に売買価格の3%＋6万が受け取れる報酬だと思いますが、こちらを毎月固定〇〇万円、成約時別途報酬無しの様な、サブスク的な形を検討しております。こちらは法務的に何か問題はありますでしょうか。宜しくお願いします。
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2020年08月24日
個人会社から報酬がない副業は副業禁止に抵触するのか

【相談の背景】現在、副業でコンサルティング、WEB運営を行っています。副業（以下個人会社）の収入は実質コンサルティング収入のみで、この収入でメインにしようとしているWEB運営の構築費用他をねん出しています。このたび転職（以下本業）しますが、この副業についてお聞きします。前提として、個人会社から報酬は一切受けておらず、個人会社の収入はすべて個人会...
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2025年01月08日
不動産売買契約直前の売主キャンセルについて（契約予約・契約締結上の過失の可能性）

【相談の背景】茨城県のアパート5棟の売買について相談です。 ① 取引経緯本件は売主と私の友人関係から始まった相対取引です。・買主が買付証明書（8000万円）を提出・その後、売主が売渡承諾書を発行・仲介としてA不動産が途中から関与・A不動産が8000万の売買契約書および重要事項説明書を作成・契約日時は令和8年2月20日10時と決定ここまで進み、契約締...
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2026年03月12日
宅地建物取引業協会に登録がないように見える不動産仲介業者への対応策について

【相談の背景】所有している土地の近隣に太陽光発電設備が設置されることになりました。これに伴い太陽光発電業者への斡旋仲介業者と名乗る業者が、我が家にも何度も押しかけてきており、対応に苦慮しております。・我が家が所有する土地への複数回にわたる勝手な侵入・所有地の隣接する土地に太陽光発電が設置されることから太陽光発電業者に境界確定測量を依頼し...
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2025年08月21日
売主の不動産売買契約及び建築請負契約に関する履行遅滞
ベストアンサー
先日、不動産売買の契約を結び、現在ローンの本審査中です。売主に不動産の説明を受けた際、間取りやカラーセレクトは絶対したいとお伝えしたところ、４週間後には建売となってしまう、その時点で申込み、契約を早くしてくれるのであれば条件付き（構造に影響しない範囲での間取り変更、カラーセレクトが可能）で契約が可能ということでその場で申込み、3日後に契約...
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2015年11月13日
ワンルームマンションの売却で高額な請求が違法なのか？

【相談の背景】 3年ほど前に節税になるとのことで、投資用のワンルームマンションを3件フルローン・サブリース契約で購入しました。しかし、当初聞いていたような利益は出ず赤字続きで（私の聞き違いかもしれないが）売却しようにもオーバーローンとなり売却できず憤りを感じていました。最近サブリース会社の方で残債無く1件売却できるということで喜んでおりまし...
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2024年02月29日
土地区画整理事業における賦課金支払いで困ってます。
ベストアンサー
私の土地区画整理事業における賦課金のトラブルは以下の状況です。 2001年9月に新築一戸建ての家を購入しました。その土地は区画整理事業の仮換地でして、区画整理事業が現在も完了せず、5年前くらいから区画整理事業が破綻したため、整理事業組合から組合員である私に賦課金の請求する話しが来ております。不動産会社に5年前相談を持ちかけましたが、本当に請求が来...
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2012年01月29日