【弁護士が回答】「不動産コンサルティング料」の相談22件

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法律相談一覧

不動産のコンサルティング契約について

先日、不動産仲介業者を通じて土地を購入しました。建物は不動産仲介業者紹介の工務店に依頼し、現在建築中です。また銀行の住宅ローン契約も済んでおり、建築後に融資実行されます。仲介業者にはまだ仲介手数料を支払っていませんが、工務店と建築請負契約をした際に土地と建物を含めた仲介手数料をコンサルティング契約という形で結ばされました。（署名捺印をしてしまい...
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2014年10月12日
不動産を購入するのに不動産コンサルティング業務委託料？？は必要なのでしょうか。
ベストアンサー
不動産会社より不動産コンサルティング業務委託料なるものを請求されたのですが支払う必要はあるのでしょうか。私は不動産会社を通して物件を購入しようとしたところ、仲介手数料の他に不動産コンサルティング業務委託料を請求されました。私から不動産コンサルティングは依頼しいませんが、その不動産会社の言い分は、購入申込み書の金額よりも安く売主を説得したので、...
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2016年10月16日
不動産コンサルティング業務契約

不動産コンサルティング業務契約について。不動産の売買仲介をするにあたって買主の宅建業者と不動産コンサルティング業務契約を結びました。そのコンサルティング契約書にはコンサルティング料金として、甲は乙に40万円支払いますと記載があります。その場合仲介手数料以外にコンサルティング料を頂くことは可能でしょうか。ご教示お願い致します。
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2020年11月25日
不動産コンサルティング契約クーリングオフ

【相談の背景】本日、不動産コンサルティング訪問販売が来て流れに負けてしまい契約してしまいました。解約したいのですがクーリングオフ(単語事態記載なし)についての記載がなかっため、解約できないのではないかと感じています。【質問1】クーリングオフできるのか？【質問2】コンサル料として、いくらか渡しているのだが、クーリングオフ成立後、契約金と...
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2025年04月09日
不動産仲介手数料に追加されたコンサルティング料の請求について
ベストアンサー
【相談の背景】お世話になります。不動産仲介手数料について伺います。夫が保有している不良物件(ワンルームマンション)の販売について、専任媒介契約を結んでいる不動産屋から売りの連絡が来ました。ところが、自分達では売り主を見つけられなかったので、コンサルティング会社に委託したという理由で、仲介手数料と同額のコンサルティング費用を請求してきました。 ...
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2021年04月15日
不動産の仲介手数料

法人で、不動産業者の免許が無いのに、不動産の賃貸の仲介を行い、10万円ほどの手数料を頂くのは、法的に問題ありますでしょうか？また、その場合の罰則について教えて頂けましたらと思います。仲介手数料としてではなく、斡旋手数料や、紹介料、コンサルティング料として、名目を変えて頂くのであれば、問題無いのでしょうか？
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2013年10月08日
建物仲介手数料の返還

土地購入に際し仲介業者から建築業者の紹介を受け、土地売買契約(売主)、建築請負契約(建築業者)、建築コンサルティング契約(仲介業者)を同時締結。建築コンサルティング料(請負代金の3%)を支払ってしまいました。契約書上のコンサルティング内容は請負業者との打ち合わせのスケジュール調整等内容のないものでしたが、土地購入検討時に説明を受けた仲介業者作成の資金計...
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2012年01月05日
契約書や金銭の授受のやり取りを交わしていないコンサルティング料や賃借料を払う必要はあるのですか？

【相談の背景】以前お金を貸していた相手に少額訴訟の訴えを起こしました。そうしたところ、答弁書にお金を借りた旨は認めるが、私の言い分と、その他の案にチェックがあり、「現在はお金がなく返済ができない」ということと、「原告に請求していないコンサルティング料があり、そちらと相殺してもよい」との記載がありました。このコンサルティング料について、本人...
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2022年04月21日
不動産仲介業相談コンサルティング費用請求に関して
ベストアンサー
【相談の背景】主に外国人対象に不動産仲介を営んでいます。メールやチャットで来る問い合わほとんどのが海外から賃貸物件相談でLINEチャットのような無料相談形が多いため、気軽に相談ができるのでその中では明らかに真意ではない人の相談も多く来て時間のロースが多いところです。海外にいる人に仲介の成約の関わり無く希望する人には相談をコンサルティング名目で有...
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2025年01月16日
貸主が仲介手数料を頂く場合の違法性

貸主である不動産業者が、入居者を自ら見つけてきた場合に、仲介の紹介手数料的な報酬を、法的に問題無く頂きたいのですが、どのような名目であれば問題ないでしょうか？例えばコンサルティング料や、斡旋料、紹介料等々。貸主が仲介手数料として徴収した場合の、宅建業の罰則はどのような物がございますでしょうか？
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2013年10月08日
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不動産売買における仲介手数料以外の報酬
ベストアンサー
【相談の背景】不動産の購入を検討しています。両手仲介となる取引で値下げ交渉を行いたいと考えています。仲介業者は売主と専任媒介契約を締結している事から値下げ交渉に後ろ向きです。【質問1】仲介業者に対して仲介手数料とは別に物件価格の値下げ幅に一定の割合を乗じた報酬をコンサルティング料等の名目で支払う事は宅建業法として違反しますか？
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2025年06月02日
この不動産会社の「申込金」は違法ですか？

自分が住むための中古住宅を探しておりますが、私自身仕事が忙しく専門知識もない為、物件探しから値段の交渉までを不動産会社にお任せすることにしました。地元の不動産会社は快くやって下さるとのことでしたが、物件探しを始める段階で、「申込金証拠金」として10万を請求してきました。物件が見つかった場合は、その物件金額に充当し、見つからなければ返してもらえ...
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2019年10月31日
不動産業者からの違約金請求と寄付要求についての相談
ベストアンサー
【相談の背景】 1月に賃貸物件を契約しました。契約期間は10年ですが、資金が足りず物件の契約解除を申し出た所、不動産業者から違約金として家賃10年分（1000万円）の請求をされています。契約書にその記載はなく、口頭で言われています。また、その不動産業者に事業のコンサルティングを依頼していましたが、それも解除を申し出た所、サポート料として提示されていな...
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2024年02月19日
旧借地権の更新と新借地権取得及び新築承諾の契約に関わる納得出来ない不動産コンサルティング費用について

建替えに当たり、旧法借地権更新（更新時期と重なった為）と建替え承諾、更に現敷地内の市から地主さんに所有移転された土地（赤道・青道だった部分）の借地権取得（新法借地）の契約を地主さんと交わす為に、地主さんが依頼した代理人の不動産コンサルタントの方と行なっていますが、その費用として９１６，０００円を報酬料として承諾要求されていますが、この報酬費用を...
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2014年01月28日
詐欺の被害届の作成、弁護士変更、弁護士対応の件

【相談の背景】令和元年7月、SNSの副業募集でDMを送る。副業の内容お金を増やす事をコンサルティングお金を増やす内容借入が多い人は個信が多く記載、社会的信用がある。今後不動産を購入し不動産収入や借入資金でFX等で運用しお金を増やす不動産購入は個信が多くないと審査が通らない時計や車を今後買ってもらううまい話なので、他人に話してもやめろと...
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2021年04月07日
コンサルタント契約債務不履行の証明と支払い拒否について

【相談の背景】コンサルタント契約をして投資用の不動産をコンサルの紹介で3棟購入しました。その内の1棟の紹介物件に初歩的な大きな欠陥(ここでは伏せます)がありましたが気がつかず、欠陥なしでの相場で購入してしまいました。当然欠陥のある1棟だけ家賃は相場よりも数万円(3割)安い家賃での運営となってしまいました。2棟のコンサル料は払う予定ですが欠陥のあった1棟...
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2022年03月25日
オーナーから閉店に伴う賠償金を請求されてます。

飲食店閉店に伴い、押印無しの誓約書を書いたのですが、異議があるため無効にしたいです。以下内容です。・私とは別でオーナーがいて、私が店舗責任者として経営していた飲食店をたたむことになりました。・立ち上げ当初、私は店舗に対し、金銭的リスクを背負わない条件で始めました。・業務委託契約書は交わしておりません。・経営がうまくいかなくなり、店を...
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2017年08月01日
不動産取引の抜き行為について個人のお客様に損害賠償請求可能か否か
ベストアンサー
当方は不動産の売買仲介業者です。今回の取引は、1棟収益マンションの中間省略取引のBC間の仲介業者として弊社が携わりました。 Aが個人売主　 Bが宅建業者 Cは弊社が連れてきた個人客 AB間の元付の仲介会社をX業者とします。前提として、 Cに物件案内をしたときにはまだAB間での売買契約は結ばれておりませんでした。先日、購入を前提で弊社がCさんの現...
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2020年02月05日
コンサルタントとの面談をキャンセルしたい
ベストアンサー
先日、住んでいるマンションに不動産のコンサルティング会社の飛び込み営業があり、「お話だけでもさせていただきたい」とのことだったので、これ以上居座られるのが面倒だったのもあり"まぁ話するくらいならいいかな"程度の気持ちで日程を決めて後日あちらから訪問するということになりました。後日、約束の2日前に当日別件で予定が入ってしまった為、当日の面談...
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2018年11月20日
不動産売買仲介手数料報酬について

宅建業者の報酬の受け取り方について本来は一案件ごとに契約完了時に売買価格の3%＋6万が受け取れる報酬だと思いますが、こちらを毎月固定〇〇万円、成約時別途報酬無しの様な、サブスク的な形を検討しております。こちらは法務的に何か問題はありますでしょうか。宜しくお願いします。
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2020年08月24日
宅地建物取引業協会に登録がないように見える不動産仲介業者への対応策について

【相談の背景】所有している土地の近隣に太陽光発電設備が設置されることになりました。これに伴い太陽光発電業者への斡旋仲介業者と名乗る業者が、我が家にも何度も押しかけてきており、対応に苦慮しております。・我が家が所有する土地への複数回にわたる勝手な侵入・所有地の隣接する土地に太陽光発電が設置されることから太陽光発電業者に境界確定測量を依頼し...
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2025年08月21日
ワンルームマンションの売却で高額な請求が違法なのか？

【相談の背景】 3年ほど前に節税になるとのことで、投資用のワンルームマンションを3件フルローン・サブリース契約で購入しました。しかし、当初聞いていたような利益は出ず赤字続きで（私の聞き違いかもしれないが）売却しようにもオーバーローンとなり売却できず憤りを感じていました。最近サブリース会社の方で残債無く1件売却できるということで喜んでおりまし...
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2024年02月29日