[page38]【弁護士が回答】「不動産屋」の相談10,023件

賃貸物件、間取り図と実際の広さの違いについて。契約違反では？

ベストアンサー

お世話になっております。 1Kのマンションの寝室で、間取り図に書かれていた表記より、実際は約1畳狭かったことが分かりました。全体の平米数は変わらないと思います。（私が不動産屋さんに伝えて調べてもらったところ、実際に表記と違うということは事実ということで、謝罪はされている状態です）引越し前に住んでいた部屋より広いはずなのに荷物が片付かない（収ま...

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2015年09月19日

立ち退き料について

違法建築の工場を契約時に重要事項説明で(法の説明もなく工場としての使用ができない)というのを知らないで約10年も借りてしまいました。工場での認証を取得のため市役所などで調べたら違法が発覚し農地保存地域だった(農地転用許可の未提出)ため認証も取れず仕方なく転居を考え始めたら相手の不動産屋から近隣とトラブルを起こしているので退去して欲しいといわれました...

弁護士回答: 4

2015年04月11日

賃貸契約について。やはり無理なのでしょうか?

ベストアンサー

12/01から入居予定で賃貸契約を結び鍵は入居予定日に受け取りましたが、仕事の関係上引越しをしたのが今日です。完了してみると様々な問題があり不動産屋さんに連絡しました。すると不動産屋さん曰くリフォーム会社のミスで渡された鍵の家ではなく隣の家が私たちの契約した家だと言うことがわかりました。そこで、ではすぐにでも隣にうつらせて下さいと申し出まし...

弁護士回答: 3

2014年12月07日

回線ケーブルが２階への荷物搬入の邪魔をしています

建売の住宅を購入しました。２階のベランダ（私宅の私道に面しております）から冷蔵庫の吊り上げを予定しておりましたが、手の届く距離で回線のケーブルが通っており、業者に断わられてしまいました。ケーブルの高上げしてもらいたく、調べましたところ、 NTT社とK社と某社のケーブルが通っておりました。某社とK社に連絡をしましたところ、費用などの負担はな...

弁護士回答: 1

2014年01月17日

対処はどうすればいいでしようか

自宅が競売で昨年7月末に売れてしまいました。家は諦めていましたので、これでしょうがないと思います。現在は小さなアパートを借りています。家内の家財用品は、これから生活していく上で必要です。 8月１８日に取りに戻ると家内と外の物が全部なくなっていました。裁判所に出向いた所、こちらではまだ強制退去とかまでは進めていないとの事。当然通知も出していな...

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2013年02月21日

中古マンション購入

中古マンションを親に借金をし現金で購入しました。売りマンション情報【チラシ】には【平成22年11月新規フローリング貼り工事ハウスクリーニング済み】と書いており見学に行った際素人でも新規フローリング貼り代えはしてなく見え聞きましたがしてないとの答え子供部屋が欲しく日もなかった為他には問題がないと言われ購入。しかしいざ引越しを決める段取りをしだすとクー...

弁護士回答: 1

2011年07月08日

遺言書から検認後の流れを教えて頂きたいです。

お付き合いしていた彼女が遺言書を残して先日病気で亡くなりました。遺言書には、全財産の3分の2を私に、3分の1を実妹に相続させると書いてありました。財産は5億の不動産と3億の不動産だと聞いていました。この場合、不動産は分けられないので現金化して分配するのでしょうか？誰と決めれば良いのでしょうか？また、検認された遺言書があれば銀行や登記相続などは銀...

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2021年01月13日

治療費、慰謝料の請求について

先日不動産屋が所有してるショーケースのドアが開いており、そこに気づかずぶつかり眉を3針縫う怪我をしました。確認しながら歩きスマホをしていたのですが、背景と重なって見えなかったのは事実です。細い路地でショーケースを開いている不動産(その場に不動産社員はいませんでした)の過失は発生するのでしょうか？治療費などについては、不動産いわく、保険会...

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2019年01月22日

不動産契約、新オーナーの条件が飲めない

【相談の背景】テナントを借りていたのですが、競売にかかり、オーナーが変わりました。【質問1】新しい不動産屋から連絡があり、家賃を約28万円から33万円に値上げと言われました。さらに、敷金をプラス４ヶ月分積みまして、２ヶ月分は償却、という契約になる、と。これはなにか対抗手段はありますか？

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2021年04月16日

不動産業者との販売代理委任契約について

ベストアンサー

【相談の背景】田舎に所有している山林に関して不動産業者に販売代理委任をしています。今回その不動産屋を介せず、直接私に購入の意思を伝えてきた人がいます。その人は上記の不動産業者経由ではなく、私が直接知り合った人なので、上記の不動産業者を介せずに私とその購入の意思を伝えてきた人とで直接契約しても問題ないでしょうか？上記不動産業者との販売代理委...

弁護士回答: 1

2026年04月09日

相続を限定承認したいが、家の査定方法や、税金がいくら位かかるのか知りたい。

ベストアンサー

離婚した夫が亡くなり、子供2人（18歳16歳）が相続人となります。借金はCICで開示請求中ですが、個人的な借金と他の銀行ローンなど、現在分かっているものだけでも500万はあります。まだあるかもしれないです。財産は不動産だけで、不動産屋さんに査定をお願いしたところ、良くて700万程になるとの事です。義父母も私も、個人的な借金420万は家を売却したお金でまず返...

弁護士回答: 3

2020年08月11日

経営譲渡の約束が守られない

叔父夫婦には、子供がなく、個人経営で、不動産業を営んでおり、株式会社にしたいので、関東在住の私達に、現地に移住し、継いでくれと、話しがありました。子供が受験を控えているので、主人が単身赴任で現地に行き実家に住まわせてもらっていますが、二重生活ですお金もかかります。その後、叔父は何の相談も無しに、個人経営の不動産とは別に、株式会社を作ったよう...

弁護士回答: 1

2019年07月18日

生活保護申請、保有不動資産の親族間売買について

ベストアンサー

66歳の叔母は統合失調症で入院していますが、病院から退院して介護付き老人ホームに入所を勧められています。要介護2です。私は姪で施設入所時保証人になります。入所の際に、年金では足りないため生活保護を申請するのですが、田舎に家があります。数年前不動産屋に聞いた時、500万と言われたそうです。おばは、離婚して子どももいましたが、夫が引き取ったそうで...

弁護士回答: 1

2016年01月23日

適正な家賃を出すには…

今借りている家の家賃を払っていない為に裁判になり、調停委員が入って延期になっています。私の方は今の家賃は家の古さからしても高すぎると主張しています。そこで適切な家賃を見てもらえば良いんじゃないかという話になりました。ですが、私は相手の持っている他の土地等を扱っている取引関係のある不動産屋ではダメだし信用出来ないと主張した為に、じゃあ納得...

弁護士回答: 1

2010年12月03日

相続の際の借家の契約について教えてください。

父が借家を借りていて、私が相続人ですが不動産屋から審査が必要とか、保証人の事を訊かれたのですが屋主側が保証人等を求めて来ても、家主に相続した事を通知して名義人の所だけ書き換えてもらうように要望するだけで、手続きを済ませる事は出来ないでしょうか？その場合、家主の承諾がないと借りる事は出来ないでしょうか？

弁護士回答: 3

2017年08月15日

不動産売買契約の解除について

【相談の背景】売買契約締結後に、契約した土地が500m離れた牛舎（3000坪以上）による悪臭の影響があることが分かりました。臭いは常時ある訳では無く、雨で蒸している日や風向きが変わる夕方から夜にかけて臭いが強まります。現地確認したときは臭いがなかったため牛舎の存在に気付かず契約してしまいました。また不動産屋から重要事項説明にて牛舎の告知はされていませ...

弁護士回答: 1

2023年11月07日

離婚時、不動産分割について

ベストアンサー

現在、離婚調停中です。マンションは現在も夫が住んでおり、売却しないと言っています。業者買取価格を2000万円として、その金額で財産分与の金額を提示してきました。不動産屋より、業者買取価格は実際の売却価格の8割程で提示している為、売却予想価格は2500万円～2600万円と言われました。しかし、夫は確実に売れる金額は2000万円だから、それで計算すると言ってきま...

弁護士回答: 2

2019年03月27日

不動産取引について。又そうするべきでしょうか?

マンションの売買を行いました。不動産屋の指示通り6月28日の12時迄にこちらはお金を振り込みましたが物件の引き渡しが行われませんでした。実は遠方での取引の為重要事項の説明前に宅建主任者証の提示もなければコピーの郵送もありませんでした。こちらには免許証の写しや住民票を要求しているのにです。電話でなら替玉も可能です。又司法書士も実際には立ち合いもしていな...

弁護士回答: 2

2013年07月02日

敷金返金トラブルの証拠について相談

ベストアンサー

【相談の背景】 2024年4月に、大家の都合により、賃貸で借りていたマンションの立ち退きを通告され、25年1月に退去しました。その際の敷金の精算に関するトラブルです。契約書にペットを飼う際は敷金を1ヶ月上乗せと記載があり、入居月(2017年1月)にペットを飼い始めたため、初期費用とは別に不動産屋に支払いました。しかし、退去後の精算の際に、不動産屋より敷金の...

弁護士回答: 1

2025年04月15日

リースバックの保証金が返って来るかどうか

ベストアンサー

【相談の背景】以前、自分の家をリースバックしました。そこで300万円の保証金を預けると家賃が安くなるとの事で300万円を預けました。今回、引越し作業をする事になり、不動産屋に300万円は返ってくるか聞きました。不動産屋の担当は300万円きっちり返ってきまsj、との返事でした。その300万円で新しい入居先の家賃などを支払おうと思っていたので、再度、...

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2024年11月05日

不動産屋の報告義務違反による契約更新日前の契約解除について

ベストアンサー

【相談の背景】自宅の売却に向けて、不動産屋と専属専任媒介契約を結んでいます。契約期間は３月末頃までです。はじめに契約して１ヶ月後に１度更新した関係もあり、現在契約して4ヶ月弱経ちますが、１週間に１度の書面等での報告が行われていません。またこの週末に関しては、ネットへの掲載もないようです。レインズへは登録されているようですが。４ヶ月経...

弁護士回答: 1

2024年03月21日

遺産分割の金額の考え方について

ベストアンサー

【相談の背景】去年8月に父が亡くなり、兄との遺産分割に関してお伺いしたいです。父は離婚しており、兄とは絶縁状態で公正証書にて「全財産は娘に残す」と記載したものがあります。兄は自己破産をしており、お金に対しての執着がすごく、恐さもあり、トラブルにならない為にお伺いしたいです。相続対象は、現金は、ほぼ残っておらず、亡くなる２ヶ月前に...

弁護士回答: 2

2024年01月18日

賃貸契約の満了日までに引っ越しできなかった場合の更新料はどうなるのでしょうか？

ベストアンサー

現在借りている賃貸住宅の更新２ヶ月前に私から契約更新したいので早めに確認したい旨を仲介不動産屋に連絡し、１ヶ月前になって、仲介不動産屋から「賃料の値上げをする、条件をのめなかったら契約解除」という連絡が来ました。値上げの理由について、最初は「同じフロアの部屋に私が現在借りている部屋よりも安い部屋はないから」とのことだったのですが、次の連絡で...

弁護士回答: 1

2019年12月23日

付帯処分自宅分譲マンションの評価額について，どうすればよいのか教えて下さい。

ベストアンサー

現在離婚裁判中です。原告(妻)，被告(私)です。被告(私)は，棄却を主張しています。口頭弁論準備において，不本意であるのですが，もし認容された場合の付帯処分の主張を行うように裁判官に促されています。自宅マンションの評価額において，主張が割れています。・原告(妻)は，不動産屋さんの査定額(妙に高いと感じる，現地調査なし)を主張しています。 ...

弁護士回答: 1

2019年10月30日

手付金倍返し、違約金の支払い義務は契約者の息子にも降りかかってくるのか否か

実家で飲食店を営む父（71）が、赤字続きで生活できなくなったので、勝手に実家を居抜きで売る契約を不動産屋とかわしました。全部父の名義であれば、そのまま売られていたと思うのですが、ここで土地は亡き母の名義だったことが発覚。このままでは売れない、と不動産屋も父に言ったのですが、息子2人（私と弟40代）との協議書は取り付けるから大丈夫、と強引に契約書に本人...

弁護士回答: 2

2017年11月28日

たちの悪い取り立てに対して

ベストアンサー

お伺いいたします。一人娘が昨年の6月まで2年半アパートを借り、私が保証人になっています。退去する昨年6月より前の段階で滞納があり、電話やメールでの催促が数回あり、入金する。が　2・3　回あり、出る直前の6月にはアパートのドアをガンガン叩き周囲の住民に当てつけるように催促が行われ、入浴中の娘は恐怖で震えていたらしいです。その後、入金はしたので...

弁護士回答: 2

2016年03月13日

貸店舗契約後に騒音が判明。解約したいがお金は？

ネイルとエステのサロンを開業したく、貸店舗の契約をしました。しかし隣に入っている歌謡教室の音がうるさいということが契約後にわかりました。物件を見に行った時には聞こえませんでしたし(たまたまお休みだったみたいです)、それ以外でもその物件の周辺を見に行った時には聞こえませんでした。しかし、鍵を頂いたので掃除や寸法を計ったりなど色々としようと部屋に入...

弁護士回答: 2

2015年09月18日

大家都合による退去を言われました。

6月末に突然大家から次回の更新をしないで家を出て欲しいという連絡が不動産屋を介して連絡がありました。この部屋の契約期間2年契約では今年の11月末ですので6ヶ月前の連絡になってないのですが、更新無しで12月までは住んでも良い。でも年明けには出て行って欲しいと言われました。退去願いの理由としては子供が転勤から帰ってくるのでそこに住ませたいという事です。　...

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2015年07月07日

賃貸物件カビによる被害

今年の1月に引越しをし3LDKの鉄筋マンションに住んでいます。前の方が16年住んでいたため、フローリングの床が陽に焼けて変色しています。と不動産屋に説明をされ契約しました。住んでみて、変色していた場所には陽が当たることはなく、子供達2人は数年ぶりに喘息発作が出だし買って1ヶ月の布団の裏にはカビが生えました。不動産屋も住めるような物件では無かったと認...

弁護士回答: 2

2015年06月01日

女性にお金を貢いでしまい自己破産寸前の状態

ベストアンサー

ある女性を好きになり結婚するつもりでした。その女性が、車を必要とする状況なので、車を渡し（ほぼプレゼント状態）使わせていました。またその女性が住むところに困ったとき、その女性本人が直接契約できないとの事で、代わりに名義を貸して不動産屋と賃貸契約（お金は女性本人が払うという口約束）してしまいました。その女性が家賃を払えないときは、代わりに払...

弁護士回答: 2

2015年05月25日

水道管の問題

30年前に6軒が隣接する建売り住宅を購入しました。道路から、自分の土地カースペースを通って門があり玄関という作りです。隣の家もまったく同じつくりでカースペースが隣り合ってます。先日、隣の住人が「古い家を取り壊し更地にして不動産屋に売ります」と挨拶に来ました。そして30年振りに家の見取り図を確認したところ、水道の管が隣の家のカースペースを通って...

弁護士回答: 1

2015年04月06日

入居当日に許可なく、内覧をさせていたことについて。

2015.3.21に賃貸マンションに入居をしました。鍵を不動産屋に取りに行き、マンションへ行くと、鍵が開いており不動産屋が内覧をさせていました。その際に、不動産屋からはまだ部屋の中の確認をしていなかったので、確認です。エアコンついてなかったので、業者に頼んでおきます。と言われ、内覧者と共に帰って行きました。入居日に内覧をさせていること。入居当日...

弁護士回答: 2

2015年03月24日

借家契約に対して

現在入居中の物件に対しての相談です。新規入居より更新五回目になりますが四回目契約よりトラブル発生トラブル内容 2011年契約更新に対して書類提出➡仲介不動産屋が契約書類を紛失➡紛失連絡後に連絡が来なくなる。 2013年契約更新に対して物件管理会社へ過去のトラブルを伝え物件管理担当が対応➡賃料値下げ、更新料なしにて合意➡契約書類現在まで届かない、賃料は...

弁護士回答: 1

2015年01月19日

平成16年に中古購入した家の北側の家との距離が50センチないことについて。

ベストアンサー

平成16年に購入した中古の家と、北側の隣の家との塀との距離が50センチ無く、ほぼ距離がない。家は昭和57年に建った物。購入時に売主と、不動産屋からは塀との距離について説明は一切無かった。今回の大雪で雪がうちの屋根から隣の古い車庫の屋根に落ち、「屋根が壊れ、車も傷ついた」と、隣の家から苦情が出てわかった。10年位前の私が買う前にも同じことがあったとの事...

弁護士回答: 2

2014年02月17日

表見代理とは

ベストアンサー

　相続が発生してから１年１０か月になる未分割の建物があります。この間の全ての管理は１００％私が行ってきました。このたびこの物件を賃貸するために不動産屋さんにお願いいたしましたところすんなり受けていただきました。不動産屋さん曰く、私の行為は表見代理にあたるので他に相続人が存在しても固定資産税の支払等、私が行っているので問題はないとのことでし...

弁護士回答: 2

2012年10月13日

親子売買

自宅（築15年ほど）を任意売却にて、今年妻の実家の父親名義で不動産屋を通し1600万で購入。そのままそこに住んでいます。（今はその実家両親とは別居：任意売却の為価格が安いのと、今後いずれどちらかが1人なった時、同居も考え購入）これを、例えば来年以降5年以内に妻名義で1600万で買い戻した場合、短期譲渡所得：、所得税、住民税で39パーセントが売主（妻の親）...

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2012年08月04日

賃貸のキャンセル料

ベストアンサー

不動産屋さんの勢いに押されて、現在は入居で、月末に退去予定物件の「仮押さえ」を、一昨日しました。私は、母子家庭で、現在無職。保育園の当落通知が、あと10日後くらいに到着するので、「保育園入所決定」「親が保証人になる」という、この2点がクリアしたら、賃貸契約したい、と不動産屋に伝えたところ、「月半ばくらいまでに判れば…募集がまだかけられるから、ま...

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2012年01月06日

中古住宅。最後には全部対応してやってるだろ?

中古40年の中古住宅を購入しました。不動産屋さんは新品にリフォームした訳ではないが住める様にリフォームしたとの事でその分高くなりました。入ってすぐにボイラーが壊れていた事がわかったり、排水の臭いが部屋中に広がったりしていました。対応してもらいましたが、今度はシロアリもいないと言われていたのに、自分で業者に調べてもらった所、柱や床はまだ食べられてい...

弁護士回答: 2

2011年10月29日

立ち退き(引っ越し)費用について

ちょっと特殊な事例かもしれませんがよろしくお願い致します。先日裁判所の競売で我が家のお隣の土地建物を落札しました。私としては当面賃貸で貸すことを考えていたため、不動産屋さん経由でご本人にその旨を打診しました。当初はありがたいとの話でそのまま賃貸契約をと思っていましたが、突然立ち退きについては弁護士にまかしてあるので話はそちらとやってほし...

弁護士回答: 1

2011年06月04日

通行地役権。弁護士さんにお願いをしては無理ですか?

ベストアンサー

隣人の家は、公道に面した家です。家の西側に公道、北側に他人の家。東側に当方の家、南が当方所有の公衆道路になります。その、公衆道路に駐車をして当方は、その公衆道路からしか家に侵入できないので、駐車をされると困ります。と苦情を言いましたなら、囲繞地通行権を主張して、『うちは通行も、駐車も出来る。家の勝手だ。』と言われました。それでも、めげずに抗議を...

弁護士回答: 1

2010年10月05日

子猫の件

mixiの掲示板に「近所の子猫10匹が保健所に連れて行かれたので助けて欲しい」と書き込みがあるのを見付けました。掲示板に書き込みをされた方(Iさん)と私は、同じ県内に住んでいて動物保護のボランティアの手伝いをしていたのでIさんと直接連絡を取り子猫を助けることにしました。私の知り合いのボランティア団体に連絡を取り、子猫を保健所から引き出す条件として...

弁護士回答: 1

2010年09月28日

瑕疵担保責任

質問:土地購入の売買契約における売り主側の瑕疵担保責任についての質問です。売り主側の瑕疵担保責任が免責されることは、一般的(良くあること)なのでしょうか。そのような条件が示された場合、買い主としてどのような条件を要求すべきでしょうか。このまま契約した場合、どのようなリスクがあるのでしょうか。具体的な事例があれば、あわせて教えて下さい。状況:現在、...

弁護士回答: 1

2010年07月06日

隣人による環境悪化による賃貸退去する時

賃貸借物件に入居してます。同一建物のお隣にラーメン屋が出来ました。私が入居スペースへ入るためには通らなければならない通路に荷物を置きだし、客の自転車が置かれ通行の妨げになってました。ラーメン屋からでるニンニクの臭いのせいで外に洗濯物を干せなくなりました。もちろん布団も干せません。玄関先にラーメン屋から出る汚水をフィルターする装置があり、掃除の度...

弁護士回答: 1

2016年03月20日

不動産登記簿根抵当権消去について

平成11年に現在介護付療養病院に入院している父親が、自宅を根抵当にしてローン会社から金を借り入れましたが、今現在はローンも完済しているみたい(ここ3年ほど請求はきていない、自分も家にはいなかったので)。こういう場合登記の根抵当を消すには、不動産屋さん又は司法書士などに頼めばよろしいでしょうか？

弁護士回答: 2

2015年11月04日

共同名義の不動産代償分割の計算方法、（元日本人）外国籍への名義変更注意事項について質問

ベストアンサー

【相談の背景】両親が亡くなり兄弟二人で不動産を代償分割します。不動産登記は兄と父の共同名義となっており兄の名前の横に91分の７と書かれております。私は元日本人、国籍法第１１条１項により外国籍です。海外移住中で日本に収入はありません。今後帰化を予定しております。この条件で質問がございます。【質問1】１．不動産の評価額＝時価　兄は不動産屋の売買...