「不動産仲介」の法律相談

「不動産仲介」には、「質問の主旨ですが、こんなにウルサイ部屋を売った、売主、仲介不動産業者に、クレームをつけたいのですが、法的にどのようにすればいいのでしょうか?」「先日、仲介不動産屋より「決算の日に”滅失に伴う委任状”の署名がある」との連絡を受けました。」「昭和59年秋に仲介不動産業者が持参した土地交換契約書とセットで作成されてた協定書に添付されてた図面は交換地c番の実測図面と記載されてるが実は、a番とb番の、当時父親が生活の拠点として土地利用してる範囲そのものです。」「また、代償分割をするために不動産屋に査定を依頼したく思っていますが、査定料、仲介手数料、その他必要な諸経費はcが支払うのが一般的ですか?」「補足ですが契約書には借主→自分 仲介→不動産屋 貸主→大家(女性)の記載しかなく管理会社も男性も記載はありません。」といった問題が寄せられています。不動産・建築分野に「不動産仲介」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産仲介業者の妨害

    ...家主です。現在、6ヶ月家賃滞納の借主と訴訟中です。第1回口頭弁論で借主は「滞納分は1月から分割で支払う」と返答しましたが、期日になっても支払いはありませんでした。第2回口頭弁論で不払いの理由を問うたところ、「不動産仲介業者から『家主と交渉して連絡するのでそれまで待つように。』との指示があった。」と答...

    • 2012年05月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産仲介業者変更

    ...大家です。貸してる賃貸物件の仲介不動産屋さんを変更したい時はどのような手順で行えばよいのでしょうか? ...

    • 2012年06月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業者とのトラブル

    ...地方から物件を探す為に上京。不動産仲介業者に申し込みをして戻って参りました。審査が通ったので敷金礼金を振り込みました。その後大家が他の人に売る事になったので貸せなくなったと連絡がありました。まだ正式な契約には至っていないので違約金や交通費などの負担は出来ないと言われております。貸してもらえると思った...

    • 2018年02月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の仲介について

    ...ある不動産業者でアパートの賃貸に関する契約をしました。 仲介のはずですが、実際に説明を受けた宅建士の名前と建物賃貸借の重要事項説明書に書かれている名前が違いました。名前とハンコが押されています。 少し気になったので、不動産屋に連絡をすると、特に問題ないとスタッフに言われました。 重要事項説明をする人...

    • 2019年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業者のトラブル

    ...土地購入の為、地主さん直に申し込んだところ、不動産会社を仲介に入れるということでS社が入りました。 1.この場合、買主側の仲介手数料は発生しますか? 2.契約直前に仲介手数料の提示がありました。約350万の土地代に対して194400円(税込)の提示が有りま した。上限を超えていると思いますがいかがで...

    • 2018年12月07日
    • 7回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産仲介業者とのトラブル

    ...不動産仲介業者とのトラブルです。 中古マンションを購入します。リフォームも、同じ仲介業者で決めました。150万のリフォームを契約しましたが、リフォーム契約後に60万ほど差がある業者をみつけ、今回の契約が適切な価格なのかお尋ねした所最初からかなり悪い態度での対応をされました。こちらが契約後にゴネタよう...

    • 2016年04月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産仲介手数料

    ...7年程前 建物付土地を 3680万で購入したのですが 先日不動産売買諸経費計算書を見ていましたら媒介報酬額が232万になっていました(6%+12万)おかしくありませんか 通常3%+6万と聞いたのですが ちなみにその物件は破産管財人管理による入札に私自信が参加し落札した物件です 仲介業者に話に行くつも...

    • 2010年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業者の守るべき法律

    ...賃貸物件 家主都合による退去 前回の質問で、「購入希望者に内見させる義務はない」との回答をいただきましたが、 不動産仲介業者の担当者が、義務はあると言って譲らず、購入希望者が現れる度に、昼夜問わず電話をかけてきて、プレッシャーを与えられ精神的に参っています。 ①義務はないとするなら、法律根拠を示...

    • 2016年09月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産仲介業者の説明範囲について

    ...不動産仲介業者の買主に対する説明範囲についてお伺いします。 仲介業者は重要事項説明書を正確に作成し、説明すれば、仲介業務として問題無いのでしょうか? 例えば、買主が内見の際、基礎に大きなヒビがあることを発見したのでその場で仲介業者に確認したところ、「問題無い」と直ぐに回答された。しかし、後日自分で調...

    • 2015年06月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産仲介の広告料未払いについて

    ...込み入った相談にて失礼いたします。 私は不動産賃貸仲介の会社のものです。 不動産の賃貸仲介には契約成立時に仲介手数料と別に、物件によっては広告料と言われる貸主や元付の不動産会社から支払われる手数料のようなものがあります。 今回、ある賃貸物件をお客様に紹介し契約に至ったんですが、その広告料が2ヶ月以...

    • 2016年08月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産仲介についての損害賠償請求

    ...不動産仲介業者です 一棟ビルをお客様へ紹介し、融資付けも行い(内諾済)、現地案内、売り主との価格交渉を行い ましたが、売買契約前にお客様が今回融資予定銀行とは、 別の借り入れが表面化し、融資内諾がブレイクし、案件が流れました お客様は弊社と融資予定金融機関に対して他の借り入れがある事を隠しており...

    • 2018年07月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介手数料の自由化

    ...不動産会社の経営者です。司法書士に聞いたら独占禁止法に関し司法書士の手数料が自由化されたそうです。不動産会社の家賃や地代の改定手数料が独占禁止法違反で自由化されました。現在決められている仲介手数料の3%+6万円、や借家の家賃1ヶ月分の仲介手数料も自由化が近いのでしょうか?また、独占禁止法に違反はして...

    • 2012年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介 広告料について

    ...母がマンション大家をしています。 A社契約時に『大家さん、こちらの賃借人はB社から回されたお客様でB社担当者にも御礼がしたいので広告料プラス1月お願い出来ますか』 大家『そんな話しは、聞いてません。あなたの広告料の半分渡せば良いじゃないですか』 A社『じゃあ、半分追加して下さい』 とのやりとりがあり...

    • 2017年10月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の仲介手数料と脅迫

    ...「不動産の仲介手数料」と「脅迫」のご質問です。私は不動産仲介会社に勤めています。不動産売買契約は締結し、決済(代金の支払い)を待つばかりの状態になりましたが、買主より決済を延期したいと申出がありました。売主としては、一度決めたことを理由に延期を拒んだところ、買主は私に対して、「仲介手数料を支払わない...

    • 2018年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産でない人が不動産仲介の手数料はいただいてよいのか?

    ...あるHPで不動産の会社でないのに、不動産を紹介していました そこから契約に結び付けば紹介の際に家賃の何%かの手数料を不動産からもらったりしているようです。 これは法律上問題あるのでしょうか? 不動産仲介で手数料を受け取ることが法律上問題あるのか知りたいです。 また、不動産に限らず手数料をいた...

    • 2016年01月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の仲介手数料

    ...法人で、不動産業者の免許が無いのに、不動産の賃貸の仲介を行い、10万円ほどの手数料を頂くのは、法的に問題ありますでしょうか?また、その場合の罰則について教えて頂けましたらと思います。仲介手数料としてではなく、斡旋手数料や、紹介料、コンサルティング料として、名目を変えて頂くのであれば、問題無いのでしょ...

    • 2013年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買仲介手数料について

    ...不動産売買契約についてですが、売主から、売買の依頼を受けて仲介に入り、買主を紹介させて頂きました。 依頼を受けた時点では、他に仲介業者が入るという事は分らずに、売主から直接依頼を受けた形となっております。 ただ、売主が非常に急いでおり、専属専任媒介契約は結ばずに、仲介に入りました。 その後、買主が決...

    • 2014年01月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の仲介業者の責任について

    ...不動産を売買する為に不動産業者の仲介を頼んだ方が良いことはよく聞きます。 この度、売主・買主双方の売買代金などは決まっているのですが、売主Aは仲介業者Cを介在させたいが買主Bは知り合いに司法書士がいるとのことで仲介料を支払いたくないために仲介業者Cを介在させたくないと言っています。 売主Aのみ仲介業...

    • 2011年10月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の仲介手数料の違反について

    ...不動産売買の仲介手数料についてです。ワンルームマンションを買いました。不動産会社が間に入り、買った自分は、不動産会社が作った、明細書通りに、売り主と 不動産会社に、お金を振り込みました。2年程、経ちました。書類を整理していた所、明細を見ると、3%プラス6万円の他に、融資斡旋手数料として、54000円...

    • 2017年01月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の仲介手数料について

    ...不動産の購入申し込みをしているのですが、元々不動産サイトのページでは仲介手数料不要と記載があったのに、申込みの際記入した買付証明書には媒介手数料が3%+6万円必要であると書かれていました。これまでも仲介手数料は不要であると説明されており、買付証明書を記入する際も仲介手数料についての説明はなく、早くし...

    • 2015年07月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の仲介手数料

    ...住み替えを予定していて、現在不動産業者にお世話になっているところです。 持ち家(新築マンション)から中古マンションへの住み替え予定ですが、今日不動産担当者が持ってきた資料の中に【仲介手数料】の金額が記載されている欄があって「予想してたより高いな~」と思ってしまった自分がいます。 15,500,0...

    • 2013年08月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産仲介業者との土地の境界トラブルについて

    ...不動産仲介業者との土地の境界トラブルについて相談させてください。 ある土地を購入しようと思い、契約を結び、手付金を支払っています。 しかし、境界トラブルが発生しました。 トラブルの内容は下記です。 --- 不動産仲介業者に紹介してもらった際に「ブロック塀で囲われた土地」を紹介されました。 当...

    • 2019年02月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介会社による個人情報漏洩。訴えることはできますか

    ...不動産仲介業者で賃貸の契約をしました。 1つも説明がなく、勝手に電力会社の登録をされていました。 入居日は決まっていないにも関わらず、 名前、新住所、入居日、アドレスを登録されていました。 個人情報を伝えられたことも不愉快であり、知らない間に登録されており メールや電話が来るようになりました。 ま...

    • 2019年01月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介時の説明不足による取消しについて

    ...不動産仲介業を行っております。 売主の戸建、建売の物件を買主へお勧めする際に、土地+建物の他、仲介手数料、事務手数料、火災保険、ローンなどの諸費用の説明を行いました。 当初来店頂いた際に、ローンは外枠(保証料は一括払い)で概算総額を説明致しました。 買主が総額で値引きして欲しいとおっしゃったので、 ...

    • 2018年11月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介不動産屋との契約について

    ...不動産売却で仲介不動産屋さんから、売り主の代わりに媒介契約書を書かされました。父親の代わりで、仲介不動産屋さんが買い手側と不動産売却契約を締結した後です。違法行為にあたりますか。また、書いた人は、父親には話してないので、違法行為をした事になりますか。...

    • 2018年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介の報酬に関して業務委託料とは

    ...不動産のことで質問です。賃貸借契約に関わる、貸主から仲介会社に対する報酬で業務委託料という名目で支払う際、業務委託契約は書面にて交わさなくても大丈夫なのでしょうか。調べてると業務委託契約には法的な縛りがないように書いてあります。ということは、報酬の支払い方等も、例えば部屋を一部屋仲介をした都度、や一...

    • 2018年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介について資格試験のレベルで

    ...売主から媒介の依頼を受け(媒介契約書つくる)てる業者→一般媒介でなければレインズに。買主から媒介の依頼を受けて(媒介契約書つくる)てる業者→買主はレインズに投稿なし。が いろいろ話し合いをしあい契約締結までいけばお互い報酬がもらえる こんな感じでイメージすればいいでしょうか?資格試験のレベルです 媒...

    • 2016年05月16日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 宅建資格なしの不動産仲介

    ...賃貸住宅を仲介業者を介して契約する際、宅建資格者から重要事項説明を受けませんでした。 また、契約書に書いてある宅建資格者に会ったこともありません。 調べてみたところ、宅建資格者がいない状態で営業してるのが常態化しているようです。 この場合、仲介業者はどのような法律に違反し、どのような罪に問われるので...

    • 2013年02月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「不動産売買の仲介手数料について」

    ...不動産の仲介手数料は売買価格の約3%(3%+6万円+消費税)と聞きましたが、買主の紹介などで別の業者が介在すると、仲介手数料も業者の数に合わせて倍増していくのですか? 不動産を売却することになり、不動産業者Aと専属専任媒介契約を結びました。 こちらの希望に近い額で売却できそうとの連絡があり納得して...

    • 2014年12月30日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産会社の仲介手数料について

    ...自宅の売却を依頼をした不動産会社に支払った仲介手数料について納得がいきません。 住み替えの為に旧自宅(両親の共有名義)を売却しようとしてました。去年の7月に買い手がついて、契約が済んだ後に父の認知症が後見人が必要な状態であることがわかり、やむなく契約を解除する事になりました。 手続きは母が進めてまし...

    • 2011年01月07日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産仲介業者が要求する仲介手数料以外の報酬について違法か否か

    ...不動産賃貸業を営んでいます。 不動産仲介業者から媒介契約締結のたびに仲介手数料(家賃1ヶ月分相当額)以外に別途広告料名目で家賃2〜3ヶ月分相当額を報酬として要求されます。不動産仲介業者の募集方法は不動産情報誌や業者間の空室一覧に掲載するという一般的なもので、特別なことはしていません。賃貸業界としては...

    • 2016年01月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産仲介手数料。仲介手数料で払わないといけないでしょうか?

    ...家の借りるとき最初は職場と大家と私で三者契約をしました。今会社をやめた為、今住んでいる家を二者契約の手続きに更新しようと思っております。最初に今の物件を借りるとき会社から大家さんに礼金と仲介会社に仲介手数料を払い済みです。しかし、今二者契約する際に仲介会社はもう一回仲介手数料を請求して来ました。仲介...

    • 2013年01月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 4年前に不動産仲介業者に又貸しを勧められて

    ...4年前、引っ越しのために不動産仲介業者へ行って不動産を見ました。 いい物件が会ったので、契約することになりましたが、当時、退職したばかりで職がない状態だったので、自分名義では借りられないとのことでした。 そこで、不動産仲介業者の営業マンは、職のある父親名義で借りてはどうかと言われて、それで借りられて...

    • 2014年04月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 破産管財物件の仲介(不動産)

    ...破産管財物件(不動産)についておしえてください。 破産管財物件の仲介をした不動産業者は、破産財団へ仲介手数料(3%+6万+消費税)を請求することはできるのでしょうか? できるのであれば、通常の不動産売買と同様に所有権移転引き渡しと同時に手数料を受け取れるのでしょうか? (売却を破産管財人から依頼され...

    • 2015年10月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権更新料と不動産仲介手数料について質問です!

    ...祖母の代から土地を借りて約60年、今回4度目の借地権の更新料の請求が来ました。 請求されたのは土地評価額の1割(約410万円)と不動産仲介手数料(19万円)です。 約60年前の最初の契約書は紛失しており、記憶では「20年毎に更新代として土地価格の1割を支払う」と記載があった様で、20年毎に更新料を...

    • 2016年10月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買仲介業者に対しての申込金

    ...不動産購入にあたり、仲介業者から申込金を求められた場合、支払う必要がありますか? また、支払わなくてはいけない場合にその根拠は何ですか?...

    • 2018年03月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古物件購入時、不動産仲介料以外の費用を請求されました。

    ...先日、中古物件を購入しました。 その際、仲介不動産会社に仲介料以外で、 融資代行手数料105,000円+事務手数料105,000円=210,000円 を支払いました。 その後、上記の費用のことを知人に話したところ、 それは、払う必要のない費用だと言われました。 知人の中でも意見が分かれ、重要事項...

    • 2013年10月24日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅地販売会社と不動産仲介業者の関係性について

    ...最近、不動産業界に転職しました。 当社の売り出しの広告には、売主として当社が、また仲介業者として別の会社が記載されています。 しかし両社は、登記上は別の場所で、違う会社とされていますが、実質、同じ会社です。 私は両方の会社の名刺を持たされています。 お客や金融機関には、別の会社としています。 し...

    • 2017年03月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約における、不動産仲介業者の言い忘れ。

    ...仲介業者が緊急連絡先ではなくて、保証会社+保証保証人必須の物件を保証会社だけで大丈夫と案内されていて、(録音あり)申し込みするにあたって、もし、こちら側から物件のキャンセルをした場合は1ヵ月相当の違約金(約10万円)を下さいと元付け業者の方から言われたって言われて、こちらは了解して、結局、審査を進め...

    • 2017年11月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約の仲介手数料について

    ...不動産仲介業をしております。 不動産の売買契約を依頼され、仲介業者が2社入り、仲介手数料は折半という事になりました。 ただ、口頭の約束のみで、契約書を交わすことはありませんでした。 不動産の契約が成立し、仲介手数料を相手の不動産へ請求したところ、色々な理由を付けて支払いに 応じてもらえません。 口頭...

    • 2014年02月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業者の説明不足による違約金発生の場合

    ...不動産売買契約を行いましたが、契約期限に住宅ローン実行が間に合わない状況(銀行審査は下りている状況だが、実務上数週間間に合わない)となり、解除通告と違約金の支払を求められています。ただし、不動産会社が確りと買主側に説明義務を果たしておらず、適切な対応を怠っていた場合(決済期日前に確りと説明をせずに売...

    • 2016年12月22日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産屋さんの仲介手数料について

    ...今住んでいるマンションに不満があり、引越しをしようかと考えています。 県内にある様々な不動産屋さんをまわっているのですが、各不動産屋さんによって仲介手数料が違うのはどうしてなのでしょうか。 同じマンションでも条件が色々と異なっており、疑問を抱いたので相談させていただきました。 よろしくお願いいたしま...

    • 2019年02月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買にかかわる仲介手数料について

    ...とある更地(宅地)のオーナー(法人)に売買の交渉の依頼の手紙を郵送したところ、オーナー側の顧問的な不動産会社を窓口として紹介いただき、その不動産会社を通して交渉を進めていたところ交渉が纏まりかけた時、買い手である私にも仲介手数料を支払ってほしい旨を伝えられました。私はこの不動産会社をオーナー側の窓口...

    • 2019年01月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買における仲介トラブルについて

    ...はじめまして 土地の売買についての相談なのですが、よろしくお願いします。 あまり面識のない近所の人が持っている土地を地主側から買ってくれないかということで、 価格相場もわからないので近所の不動産会社に相談したところ、地主さんと不動産会社の人が価格交渉してくるとのことで、任せたのですが、150万円で折...

    • 2016年03月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産仲介の副業について

    ...不動産仲介業の仕事についてお伺いしたいことがあります。 不動産コンサルタントをしており@lineで1000人以上の登録者がいる方と知り合いました。 そして不動産仲介業の営業の仕事を紹介 していただき、 内容としてはノルマ無しで一件売れれば僕に2、30万が入るという話でした。 また仲介ではなく不...

    • 2018年10月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業者とのトラブルについて

    ...賃貸物件を契約する際、不動産仲介業者(A社)を通して賃貸建物管理会社(B社)と賃貸契約をしました。その際、入居安心サポート[¥15,000/2年](C社提供サービス)という不要なオプションに強制的に加入させられました。また、オプション自体の具体的な説明はなく近隣トラブルなどの際、夜間でも電話で対応し...

    • 2014年09月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介不動産業者について法的立場の質問です。

    ...仲介不動産業者について法的立場の質問です。 ワンルームマンションを借りて住んでいます。 仲介管理不動産は、「家主の為に事務処理をする者」に なるのでしょうか? それとも、「(借主も家主を通じてお金を支払っているので) 「家主及び借主の双方の為に、仲立ちとして他人の事務を 処理する者」に...

    • 2018年04月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋が仲介した入居者のトラブルの対処

    ...数年前に不動産屋が仲介して決めてくれた入居者がとんでも無い人でした。 家賃しつこく何度も言わないと入れない。 連帯保証人は手紙を送っても住所該当なしで戻ってきてしまう。 連帯保証人の身分証コピーと印鑑証明書をもらいましたが、住所が該当なしとの事で困っています。 この場合仲介した不動産屋を責める事...

    • 2016年08月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅 仲介不動産倒産の危機

    ...先日ある不動産に 注文住宅を依頼しました。土地は自分で探してきた土地で 設計や土地の契約等全てこの不動産へ依頼しました。  土地・建物の契約は済み 建築確認待ちです。  土地所有者に手付金・不動産会社に手付金を支払い済みです。 ですが この仲介不動産が倒産しそうです・・・噂では支払いが滞っている・...

    • 2017年05月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋の仲介許否の違法性

    ...今、住んでいるアパートで数ヵ月前、夫婦喧嘩からパトカーを呼ぶ騒ぎになりました。 来月、アパートの更新があるのですが更新せずに解約し、今のアパートの仲介した不動産屋で新たに部屋を探そうと思っています。 しかし、不動産屋はこういった騒ぎを起こされた以上、私たちに物件を探すことは社内の規定で出来ないと...

    • 2017年12月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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