「ビル」の法律相談

「ビル」には、「この建物は、築40年以上の5階建てのビルで私のほかは、階下で飲食店が入っています。」「こういうテナントビルの場合オーナーが電気代を決めていいのでしょうか?」「同じビルのキャバクラがビルの入り口でキャッチしてるのですが、愛知県の条例は、そのお店が入っているビルの敷地内から出なければ合法なのですか?」「もし、テナントビルのオーナーへ修繕費など請求できる場合は、どのように進めたらよろしいでしょうか?」「小さな賃貸オフィスビルとその土地を、共有名義で相続しました。」といった質問が寄せられています。不動産・建築分野に「ビル」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • ビルオーナーのビル名の変更について

    ...私はレストランを経営しているのですが、当店が入っているビルのオーナーが変わりビル名を変更しようとしています。 ビルが出来てから30年ほどたち、ビル名も浸透しているので反対をしたいのですが、法的に戦うことは出来ますか? 現在のビル名に前ビルオーナーの会社名は入ってません。 東京ビル、のように地域名です...

    • 2015年03月04日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • ビルオーナー変更について

    ...昨年秋にビルオーナー変更になり裁判所が入りました。 その後の家賃は元のビルオーナーでなくこちらに支払うようにとの事でしたが、それ以前の家賃が請求書が来なかったために未納になっていて、元のビルオーナーから請求されました。 元のビルオーナーに支払うべきなのですか?...

    • 2015年02月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ビル改装中の給料について

    ...駅ビルのテナントでアルバイトをしているんですが、 ビルの改装工事をすることになりました。 工事は1~2ヶ月の予定らしいんですが、給料は貰うことができるんでしょうか? もし給料が貰えるとしたら、ビルの会社とアルバイトをしているテナントのどちらになりますでしょうか?...

    • 2013年01月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入するビルのテナントを入れ替えたい

    ...会社がビルの購入を検討しています。 そのビルは飲食店、調剤薬局が入っているのですが 別のテナントを入れたいので、更新の時に今迄の3倍程度 の家賃に値上げして、出て行ってもらう事は可能でしょうか?...

    • 2016年06月30日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • ビルの転売差止めについて

    ...宜しくお願いします。 10年以上ビルのテナントに入っている飲食業者です。数年前、ビルの外装工事の際にこちらの了承・同意が無いまま看板が撤去されました。恐らく外装工事において私共の看板がデザイン的に邪魔だったのでしょう。看板の設置を許可した覚えがないと言う言いがかりで。過去に何度も契約更新しているにも...

    • 2018年11月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同じビルのテナントについて

    ...小規模ビルの一室を教室にして個人で塾を運営しております。 そちらのビルには空室があるのですが、先日ビルの管理をしている不動産会社から空室になっているところが決まりそうだとの話がありました。話を伺ったところ精神科のクリニックだとのことでした。 塾の生徒が小中学生であることもあり、精神科のクリニックが同...

    • 2015年11月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ビルエレベーターによる挟まれ怪我

    ...約10日前に通院する病院の入居するビルのエレベーターにひざ・肩・東部を挟まれ(計3回)けがをしたのでビル管理会社にその旨を伝えて整形外科に受診し診断書と事故内容を書面にて同ビル管理会社に届けたが「傷害保険会社に連絡するのでそちらと話をしてくれ」と言われ、現在も連絡がありません。 警察へ被害届を出すべ...

    • 2014年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近隣ビルの光害について

    ...近隣の雑居ビルに入る会社が、深夜まで明るい電気を つけており、マンションが明るく照らされています。 他の部屋からも苦情がでているようで、 ブラインドを下ろすように、マンション管理会社から、 ビル管理会社へ何度となく要請しているようです。 ビル管理会社は、その会社にブラインドを下ろすように 伝えては...

    • 2010年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントビルの電気代について。

    ...会社がテナントビルの一室を借りているのですが、電気代が異常に高く経費がかさんで仕方ありません。 調べていくとビル自体はXX電力(大手電力会社)から電気を供給しておりますが、テナント一部屋事にビルのオーナーが検針盤を自分で備え付けており、各部屋事にオーナーが検針を行い電気代の請求があるのですが、通常の...

    • 2015年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントビルへの入場について。

    ...1階は飲食店などのテナント、2階はイベントホールになっているビルの他の階へ行き、休憩所で休憩することは違法になりますか? 他の階には、貸し事務所が入っており、オフィスがあります。オフィスの入り口に、カードキーでセキュリティされています。 各オフィス内に入るのではなく、フロアの休憩所に行くのは違法...

    • 2018年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ビルの管理人について

    ...現在雑居ビルの一室でレンタルスタジオを営んでいます。ビルの管理人はろくに仕事もせず、昼寝ばかりしているのですが、ウチのお客が室内で撮影中に大きな音をたてると、退去してもらう、警察を呼ぶなど脅してきます。また不在の荷物も受け取ってくれるサービスがあったのに、しばらく私の方が受取にいかなかった時期があっ...

    • 2015年12月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントビルの相続放棄について

    ...父が小さなテナントビル、土地を所有しています。現在、父は健在ですが年齢的に数年後に他界してもおかしくありません。ビルにはわずかな入店者様があり、売却もできない状況です。父が急に死亡した場合は、固定資産税とのバランスで収益がマイナスであることや遠方で管理できないことなどから相続放棄をする予定です。相続...

    • 2014年12月12日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • テナントビルのオーナーについて

    ...テナントの一階でブティックを借りたのですがここのオーナーの評判がかなり悪くてオープンしてから二回のテナントと裁判をしてもめてることを知りました。ビルの中に川があるのですが川にも虫が卵を産んでいて夏にはすごい虫だとあとで知りました。たしかに虫がよく店内に入ります。私は虫が嫌いなので憂鬱でした。 しかも...

    • 2013年04月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • お店のビルでの転倒し骨折

    ...母親がカラオケ屋さんに行って転倒して骨折してしまいました。そこのカラオケ屋さんは、5階のビルですが、居酒屋もありその吐物だとは思うのですが、そのカラオケ屋さんに行くにはそこのビルに入らないといけないので、吐物がありうちの叔母や他のお客さんもカラオケ屋さんの店員さんに吐物があるから、お年寄りもお客さん...

    • 2017年06月12日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントビルの雨漏り修理について。

    ...テナントビルの雨漏りの修理は大家が受持つのはわかりますが店舗の内装の修理も受持たないといけないのでしょうか?これでやって欲しいと言われ渡された見積書には雨漏り修理ではなくブティックリフォームと書かれており、費用は100万以上でした。店は普段通り営業しており、雨漏りした部分もシミもなくこれからも営業し...

    • 2014年08月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸しビル会社への掲示のお願いについて

    ...ビルの一角に店舗を借りて営業しています。 最近、ビル内の店舗前や店の看板へのイタズラが頻発して 警察に相談しました。 また同じ事があると気持ちが悪いので ビルのオーナーへ、「当ビル及び貸店舗への迷惑行為を行った場合、警察に通報するとともに賠償金を請求します」などの掲示をお願いしようと思っています。 ...

    • 2016年08月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 壁が共有の店舗ビルの工事について

    ...壁が共有の店舗ビルを、取り壊して建て替えようとしましたら、隣の店舗ビルの持ち主が承諾書の署名を拒否しています。承諾なしで工事を始めることはできないのでしょうか? ...

    • 2014年01月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントビルの共用部分の閉鎖について。

    ...テナントビルの不動産オーナーで、事業者向けの賃貸借をしています。 ビルには共用の廊下の突き当たりに、共用の男子トイレが1つと共用の女子トイレが1つあります。 共用の男子トイレを閉鎖し、共用の女子トイレを共用の男女兼用トイレにしたいと考えています。男女兼用のトイレに変更したい共用の女子トイレには、洋...

    • 2019年02月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗を借りてるビル オーナーから ビルを壊すとの話し

    ...賃貸のビルの一室を借りて 美容室を協同経営しています 長年やっていたものを 形態を変え 二人で営業して最初は三年更新ということで その三年が終わり今年の6月からは1年更新という事になりましたそれは はじめの時に私らが高齢であるためにそうしましょうという有難いお話でした 私は61 もう一人は71...

    • 2018年09月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣接ビルの解体作業中、所有するビルに破損されてしまったことについて。

    ...お世話さまです。私の所有するビルの隣のビルが解体作業中に、私の所有するビルに対して破損を受けました。外壁をえぐってしまう形で内装まで穴が空き、屋上からの配管設備も折ってしまうかたちで、倒されてしまいました。壁面に穴が空いてしまった階には幸いにも入居者が居りませんでした。この場合、修理費用、損害賠償金...

    • 2015年04月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権がついているビルの差し押さえ

    ...3000万近く貸している相手がいて、連帯保証人が付いています。限度額2億の根抵当権 が付いた地方都市のビルを所有しています。今連帯保証人は600万根抵当権で借りています。 ビルの銀行のローンは完済しています。差し押さえにこの600万はどいういう影響がありますか?...

    • 2017年08月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナントビルへの猫カフェ入居について

    ... テナントビルの空き室に、猫カフェを営業したいとの相談を受けております。 しかしながら、すでに飲食店が入居している状況です。匂いや抜け毛といった衛生面の懸念事項が有るため、返答を保留しております。 仮に、猫カフェを入居する際には、既存の飲食店に告知もしくは了解を得る必要は有るでしょうか? どうぞ宜し...

    • 2019年02月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ビル管理者の管理責任について

    ...管理するビル内で、入居するテナントで外部からの侵入者による盗難事件が発生しました。このビルは、時間内であれば誰でも自由に出入りが出来ます(一定の時間になると機械警備になります)。裁判を起こされた場合、ビル管理者側の責任(損害賠償)を問われますでしょうか? なお、入口には「関係者以外立ち入り禁止」の看...

    • 2014年01月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 水漏れ被害、ビル持ち主の責任について

    ...築25年の2階建てビル1階でクリニックを開業して2年、週末の台風あけ月曜日に出勤すると水漏れで医療機器が被害にあいました。今は動いていますがメーカーにみてもらうといつ不都合がでてもおかしくないとのことです。当初水漏れの原因は通気口からの水の侵入が疑われて、当方の建築士に再現実験を(実際に高圧洗浄機で...

    • 2014年08月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナントビルの設備不良による損失

    ...テナントについての質問です。 私は現在、ビルの1階にテナント契約をして整体院を営んでおります。 起こっている問題はビル設備が古いせいか度々当院が使っている 電話の大元の電源が落ちてしまい、電話が不通になることが 発生しています。 テナント契約をして約3年半で確認しているだけで 5~6回は電話が...

    • 2019年03月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ビルの賃料を強制執行にて差し押さえできるか?

    ...資産隠しをする悪質な法人から、ビルの賃料を差し押さえして債権回収というのは法的に可能でしょうか? (色々調べると、第三債務者がビルの管理会社になるので、なんとかなりそうな気がします。ただ、判決ほど公正証書が効力があるのか気になります) また、もし可能ならどのように手続きすればいいでしょうか? ※...

    • 2017年08月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地震がきた際のビルの補償

    ...最近相続したビルがあるのですが、 地震などで崩壊した時 テナントさん達になんらかの補償をしなくてはならないのでしょうか? 住居部分がないから、地震保険は入れないと言われました。 大きな地震が来たらと思うと不安です。 多額の補償などになったらと思うと不安になり投稿しました。 ...

    • 2016年02月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ビル火災による所有権放棄について

    ...昨年私が借りていた店舗が火災になり、オーナーがそのビルを売却するにあたり私の所有していた備品(半焼状態)の所有権放棄を要求されました。所有権の放棄書に捺印したら敷金15万と見舞い金の20万の支払いをするとの事ですが、私としては400万位の損害が有りましたのでせめて半分の200万位の見舞い金を請求をし...

    • 2015年05月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 雑居ビルのトイレ無断使用について

    ...私は施設警備に従事しているものです。ビルに無関係の方のトイレの無断使用について、何か法律に則った対策は無いでしょうか? 先日、ビルテナントの方より、見知らぬ人がトイレを使用しているとの通報がありました。追跡調査を行ったところ、どうもタクシーの運転手であると見当はつきました。しかし当ビルは一階に携帯...

    • 2015年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ビル内の足音や大声で困っています

    ...雑居ビルの6階を借りて30年以上仕事をしております。数年前から同じビルにはネイルサロンも入居しており、店舗として2階から5階まで、更に休憩室として7階まで借りています。エレベータが6階までなので、7階に行くには階段をのぼります。この6階から7階に行く足音が非常にうるさいのです。また6階の踊り場でエレ...

    • 2018年02月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の雑居ビルに大変迷惑しています。

    ...隣の飲食店の雑居ビルのダクトから、自宅の屋根に、油や汚物が落ちてきて、屋根が大変汚れています。ビルの管理者に再屋根の清掃をお願いしているのに、無視され続けています。 その他、カラオケの騒音や、迷惑駐車、違法なゴミ捨てなど、山ほど迷惑しています。 裁判を起こすに当たって、精神的慰謝料や、こういった迷惑...

    • 2012年04月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 向かいのビルの騒音についてご相談

    ...私の住んでいるマンションの前に道路に面した向かいのビルがあり、向かいのビルに入っているテナントが道路に看板を出しております。 その看板は歌が出るタイプで営業時間中ずっと私の住んでいるマンションの中に音が入っています。 以下の対応を行いましたが、改善されませんでした。 ・看板を出している店舗へ音が部...

    • 2014年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • オフィスビル契約の更新方法について

    ...現在法人向けビルをサブリース契約で賃貸中です。 新築から20年経過後、更新条件の折り合いがつかず旧借家法による契約に自動移行され5年経過しています。移行時にサブリース会社と条件確定後には更新時に遡って新条件にて契約取り交わしをする旨覚書を締結しましたがその覚書の効力はあるのでしょうか?...

    • 2017年10月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントビルで占有権の主張。

    ...ビルの2階で飲食店を営業しています。 そのビルのオーナーが変わり外壁塗装をすることになりました。 その際、私が借りている部屋のベランダ部分に勝手に足場を組まれ始めて困っています。 店舗は商店街の通りに面しており、テレビやネオンを外に向け店をアピールしていますが今後、落下防止のネットを張ると言ってい...

    • 2016年09月09日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • ビルの共用部分の使用権利について

    ...ビルのフロア共用部分について。 現在1フロアに3テナント入ったテナントを借りています。 ある階のエレベーターホールが何もなく地味で殺風景だったので腰掛け用の椅子買って並べたり造花を買って置いたり少し見栄えを良くしました。 そしたら管理会社に「どかしてくれ」と言われました。 他のテナントには許可を...

    • 2018年05月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ビル運営会社破産 立ち退きしなければならない?

    ...賃貸借契約でビルに入居していましたが、運営会社が破産し、地主の代理人の弁護士から明渡し通知が届きました。 破産管財人からは敷金礼金も戻ってこず、原状復帰費用も請求されて破産業務終了後には退去しなければいけないと言われましたが、法律的には出て行かなくてはいけないのでしょうか? 又、立ち退かず2~3年...

    • 2017年03月14日
    • 15回答 /
    • 8弁護士回答
  • 相手所有のビルに住んでもだいたいなのか?

    ...今、現在不倫中。裁判にて、慰謝料額も決定し相手は離婚の話し合い中。不倫の相手との間に子供が1人。生活費が苦しい為、相手の名義のビルの1つの部屋に住もうか考え中。 もし住んだ場合は、まだわかれていない奥さんから違うかたちで訴えをおこされる事はないのか?心配。...

    • 2017年02月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナントビルの賃貸借契約解除

    ...テナントビルの入居者A(飲食店)に対する契約解除の催告、裁判についてご教示願います。 Aは油を多量に使用する営業をしているようで、同店の出入口に面する共用廊下が油汚れで真っ黒になるほど汚されています。また、その油汚れは、同店を利用する顧客の靴に付着し、その顧客が共用廊下を移動することでフロア全体に...

    • 2016年06月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ビル名変更によるお知らせや契約書などの手続きについて

    ...賃貸オフィスのビル名が変更になりました。 また、管理会社も変更になり新しい管理会社から口座変更のお知らせをもらいました。 質問です。 ①オーナーとの契約書の住所にはビル名まで入っているのですが、新しく作成してもらう必要はありますか? ②管理会社からのお知らせに「お借りいただいています(新しいビル名)...

    • 2019年04月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ビルの取り壊しでお店の移転費、改装費などについて。

    ...3年ほど前からビルのテナントを借りて美容室を経営しているのですが先日ある方がお店に来て『このビルの大家さんからこのビル買わない?』というお話があったそうです。 買った際はビルを壊して駐車場にしたいそうです。 その際はある方が所有しているビルのテナントを貸してくださるらしいのですがその際は移転費、...

    • 2018年09月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣のビルの水道管が破裂しうちのテナントに浸水しました。

    ...1階テナントにて飲食店を経営しています。 隣のビルの水道管が破裂しうちのビルに丸一日かかり続けていました。そしてその水がうちのビルのクラックから染み込み、うちの店の天井、壁に漏水しました。 この場合、うちのテナントは損害賠償請求できますか?相手は大屋さんなのか隣のビルなのか。工事を拒否して示談交渉は...

    • 2018年03月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連帯保証人のビルを売却しても問題無いでしょうか?

    ...1700万貸した相手がいますが、6月10日が期限でしたのに払いません。連帯保証人がいて、2億のビルが有ります。権利書を預かってます。いざという時、譲渡証明も有りますが、売却に回しても問題無いでしょうか?ビルは600万の根抵当がついていますが、ローンは有りません。...

    • 2018年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理ビル契約の家賃を勝手に相殺してもいいのか?

    ...ビルオーナー様とのビル管理契約を結んでいて各テナントから総額200万/月の家賃を集金しています。オーナー様とは別事業で当社と70万/月の機器リース契約を結んでいますが、こちらの方の支払いが遅れています。テナントからの預かり金を相殺することは可能でしょうか? ...

    • 2018年04月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントビルでも建造物不法侵入にあたりますか?

    ...先日、私が借りているビルの写真が許可もしていないのに撮られています。撮った相手は別件で関わっており、その写真を証拠提出資料として出してきました。 テナントビルはそれぞれの部屋には、SECOMがかかっておりますので内部の部屋の写真はないのですが、テナントビルの通路ドア付近の写真やおそらく隣接するビル...

    • 2014年07月10日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 所有するビル敷地内の使用許可について

    ...不動産に関する相談です。 現在、都内に、古くからある小規模なビルを所有しております。 隣接するビルの担当者より、以下の依頼を受けており、どのように対応すべきかを迷っています。 【依頼内容】  壁面を修理する為、足場を組みたいので土地を貸してほしい。 【状況と背景】  ・隣接するビルは、敷地内に...

    • 2017年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続した土地に建設しているビルに兄弟が無断で立ち入る

    ...土地を相続し、その上には法人名義のビルが建っており、その法人の取締役社長に自分がなってます。ビルの一部を住居にしてそこには自分の妹をすませています。遺産相続でもめて弟と絶縁しているのですが、この弟には当該ビルに妹を訪ねるには自分の土地の上のビル(所有者は法人でその社長が自分)なので立ち入る際には自分...

    • 2012年11月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ビル壁落下に伴う被害および覚書の締結について

    ...現在、時間貸駐車場を経営していますが、隣のビルが古く、壁が落下し、利用者に被害が及ばないか心配しております。建物の落下物による補償は、ビル所有者だとは思いますが、被害者から見ればクレーム等は経営者に連絡があると思います。そこで質問ですが、 1.もし被害者がでた場合、経営者(私)に損害補償は発生するの...

    • 2017年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸店舗ビルの上階からの店舗火災

    ...賃貸店舗ビル4階でスナック営業中 6階で油火災が発生 消火で店が水浸し拭き掃除で事なきを得たが建物のエアコンとエレベーターが使用不可 一週間以上休業しないと 時期的にも暖房器具は必要 買って何とか営業を再開 火元の店主は「店は店長に任せていたので私は知らないです」との回答 ビルオーナーや店主に損害請...

    • 2019年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 認知症の母が所有するビルの売却決定に関して

    ...脳出血で認知機能が失なわれた85歳の母のことでご相談です。 母の名義でビルを所有、テナントもはいっています。そのビルが近々街の大規模都市計画により、ビルを売却するか、それか立ち退きを拒否するか、選択を迫られています。 (質問)母が意思決定できる病状でない場合、まず何から始めたらよいでしょうか。 ...

    • 2017年01月03日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • ビルテナント共用スペースのクロス補修の責任について

    ...ビルテナントの共用スペースクロス補修について ビルの3階にスペースを借り、テナントとして10年間、店を出しています。 そのビルの共用スペースクロスがめくれあがり汚ない状況になっております。 普段、弊社の台車が、その共用スペースを通り、荷物の出し入れを行っております。 その際に台車を壁にぶつけ...

    • 2016年09月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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