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法律相談一覧

  • 孤独死した妹の相続や手続きについて

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    【相談の背景】 【妹の孤独死】よろしくお願い致します。 私の母の状況について9月1週目に警察から 母へ連絡があり部屋の中のメモに母の連絡先があったようで連絡があり、妹が所有であるマンションで孤独死をしてしまっていて（死後2ヶ月程ではないか）とのことでした。お互い高齢な事もあり、ここ数年はやりとりはなかったようです。妹は結婚していましたがご主人様はお...

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  • 不動産登記と今後の相続等について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産登記について再度ご相談させて戴きます。65歳女。家族は90歳父、70歳夫(養子)、30歳次男(独身アルバイト)です。築25年持ち家で名義は両親(母は先日死去)と私、夫は訳あって名義から外れています。 以前、不動産は両親が全て管理し、私は一切タッチ出来ませんでしたが、母の死去に伴い、今回は敢えて高齢の父に頼み込んで私が対応する事にしました...

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  • 持分登記物件の相続方法について

     ベストアンサー

    先に相談お世話になりました者です。再度よろしくお願い致します。現在、私（夫）・妻・二男・その妻・その子（女）で同居しています。土地は１００％私の所有、家屋は６２/１００が私（夫）・３８/１００が妻の持分です。将来、私が亡くなれば土地・家屋は全て妻に、妻も亡くなれば土地・家屋は全て二男が相続することになろうかと思いますが、もう一つは妻ではなく息子が...

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  • 相続の際の特別受益になるのかどうか

     ベストアンサー

    父方の祖母が亡くなり祖母が亡くなった時点では私の父は他界していた為代襲相続人となりました。 相続の話し合いが持てず今年の7月に1回目の家裁での調停を行っています。 その際に生前父が事業での借り入れの時祖母を保証人にしておりその返済の肩代わりを祖母がしていたこと、その際の原資を実家を継いだ叔父が払ったことを書面と振込み票で知らされました。 そして...

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  • 個人再生の時の相続財産について

     ベストアンサー

    7年前から借金を始めました。 5年前に毎月の返済(消費者金融8社に690万の借金)に困り仕事を辞め、住民票を変更せずに引っ越しました。 また3年前に父が亡くなったのですが、相続放棄を忘れていたため、今現在も土地家屋(固定資産税評価額900万円)は亡き父名義のままで、私にも相続権があるみたいです。 相続人は母と子供3人(私も含め)なので、単純に考えても、債務の1/...

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  • 三世帯住宅の土地相続について

    各フロア毎に世帯分けしている、3世帯住宅に住んでいます。フロア毎の区分所有権はそれぞれ独立してあり、世帯の内訳は義両親、義兄家族、私達夫婦です。 最近、共有スペースのトラブルで義兄から私達のフロアを買い取りたいと打診がありましたが、断りました。 しかし、義兄は執拗に義両親を巻き込んで、私達を追い出しにかかっています。義父母は兄弟で話し合いなさ...

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  • 家の売却契約後に登記の変更のため「建物所有権証明書」への捺印を要求されました。

    先日、空家になっていた実家を売却(契約済)しました。その時に不動産屋から登記では2階建になっているが、実際には3階建てになっているので、追加の登記が必要となるとの話がありました。 14年前に相続した家で追加の登記のために、「建物所有権証明書」に2名の実印を押して欲しいとの依頼です。 被相続人は母だったのですが、この場合は何かペナルティがかせられるのでし...

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  • 元夫の遺産請求権を子どもにどう守るべきか教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚した元夫との間に、子どもが2人います。私は独身で、この先再婚する気もありません。 元夫は再婚し、新たな実子2人と配偶者がいます。 今後、元夫が死去した場合、こちらの子達にも相続の権利があること、最低限遺留分を請求できることは理解しています。しかし、これまで養育費の支払いで揉め、何度かは審判まで行き渋々養育費が支払われている現...

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  • スマホのために相続放棄はしないべきか？

    親が消費者金融2件と家電製品の分割払いの 未払いがあります。おそらく100万未満です。 私は携帯会社に未払いと消費者金融に借金 未払いあります。携帯は一括購入でも 審査通らないし通信の審査も通りません。 なので親名義でスマホを利用してます。 この場合、私は相続放棄するべきですか？ それとも相続放棄しなければ 親が亡くなったら親名義のスマホ...

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  • 相続人の範囲について

    被相続人の妹の夫(母親と養子縁組している)は相続人になりますか？ 知り合いの話なのですが、被相続人が亡くなり、相続を誰がするかという問題になっています。被相続人には配偶者、子供がいますが、配偶者とは亡くなる以前に離婚、子供も相続放棄をしました。 被相続人の父母はすでに他界しており、相続人の兄弟姉妹はいますが、皆相続放棄をしております。 しかし、...

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  • 被相続人の税金債務の負担をしない相続人に対する対応

     ベストアンサー

    海外に住む相続人がいて、弁護士経由で調停を申し立てられました。 被相続人には固定資産税、市民県民税の債務があり、法定分に従って私は支払いを完了しましたが、残りの相続人分を相手が負担しようとしません。 口では負担すると言っているようですが、相手の弁護士はもう一ヶ月くらい回答をして来ず、連絡も付かない状況で、来週には納付期限を超えてしまいます。 ...

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  • 建物賃貸借の敷地利用権について

     ベストアンサー

    建物賃貸借の敷地利用権についてです。 １３５坪の土地付きの家を借り５０年ほど前から居住しています。 家には入居当初より「〇〇商店」と大きな看板をかけ、家の一室は事務所にし、建物の敷地には作業用の小屋を設置し(家主の許可を得て作りました)、産業廃棄物(といっても毒性のあるものは一切扱っておらず、金属のスクラップを分解し、金属ごとに分け問屋に出す...

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  • 特有財産の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 80歳代の両親は父親(養子)、母親(養女)普通縁組しており、祖父の死亡相続による両親共有名義の特有財産(土地）があります。 【質問1】 両親の特有財産の母親持分だけを母親は長男に生前贈与したいものです。可能でしょうか？また、長男兄弟には遺留分はあるのでしょうか？

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  • 実家の相続と共有物の関係について教えてください。

     ベストアンサー

    何度か同じ件で質問をさせて頂いております。　相続における共有物の扱いについて教えてください。 相続時の住居について http://www.bengo4.com/sozoku/b_255955/ 相続で家をどちらが取得するかで揉めています。 http://www.bengo4.com/saiban/b_248715/ 相続での審判での判断基準について教えてください。 http://www.bengo4.com/sozoku/b_256635/ 母が他界し...

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  • 被相続人の持ち物？の扱い方

     ベストアンサー

    遺言書により、私が全て相続しました。 被相続人は一人暮らしであり、被相続人の住んでいた家の中にあるものもひっくるめて相続財産であり、私の物になったということなのかなぁと思っていました。 が、被相続人の家の中にある物は、必ずしも被相続人が買った物ばかりではないです。 例えば、他の相続人がウン十年前に引越しの際にいらなくなった家具を送ってきてそ...

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  • 家庭裁判所で故人の遺言書と認めた時、即、所有権移転の登記の公正証書になりますか

     ベストアンサー

    遺産相続には公正証書が必要と思っています。 故人の自筆の遺言書と認めた後、公証人役場へ行って公正証書にする必要があると思うのですが。

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  • 相続時精算課税制度と相続放棄

     ベストアンサー

    相続時精算課税制度を利用して親から生前贈与を受けた場合（非課税枠内）、いざ相続する時に親に債務があって相続放棄すると、税金はどうなるのでしょうか。非課税のままですむのか、改めて贈与税が課税されるのですか？

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  • 土地家屋の相続について。土地を相続するのは誰になりますか?

    土地を相続するのは誰になりますか？ 2年前に父が他界しましたが、その時は母の生活があるため、母と亡き兄と私で話し合い、土地家屋と預貯金をわけませんでした。土地家屋の名義は亡き父のままです。兄は今年急逝しました。 母が他界したら、｢いずれはお前が相続することになるから｣と親戚に言われましたが、土地家屋の名義が亡き父のままで、遺言書もなく今のままで...

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  • 相続放棄は、相続が発生する前でも出来ますか？

    相続放棄は相続が発生する前でも出来るのですか？ 詳細： 父が所有している土地が負動産になりそうなので相続放棄したいのですが、相続が発生する前でも（父はまだ健在）出来るのでしょうか？相続放棄は取り消しが効かないことは承知の上で質問しています。 今後起こるであろう様々なことを考えると疲れてしまい、もう自分はこの問題に関係ない状態になりたいのです。

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  • 遺産相続の一部相続と放棄とその手続きについて

    母が亡くなり兄弟３人で相続することになりました。父は１３年前に他界しています。 兄家族はずっと母と同居して暮らしていましたので、代々の土地、家屋はそのまま兄に相続してもらおうと思っています。遺産の中に母の残した貯金が僅かですがあります。 この貯金を姉が自分で分けて相続したいと考えています。 兄嫁は相続の権利放棄を言ってきます。 ①貯金分だけを姉...

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  • 所有する土地の一部を、他人に所有権を主張されています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 所有している土地の件です。 所有者は祖父→父 固定資産税はずっと支払続けています。 先日、近所のおじさんが亡くなりました。おじさんの相続権者が、その土地の一部番地部分を50年前に売却したという領収証があると言い、所有権を主張しています。 【質問1】 領収証の存在により、先方の主張は通るものなのでしょうか。 【質問2】 先方の主...

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  • 代襲相続人で、一部書面にて相続放棄の意向を示している場合どうすればいいですか？

     ベストアンサー

    両親・配偶者とも死亡している子のいない被相続人の場合、兄弟に相続権がありますが、兄弟（３人）も全員死亡しており、兄弟の子（５人）が代襲相続することになります。 兄弟Ａの子２人は、共に相続放棄の意向を示し、正式に家裁への申立ては行っていませんが、書面にて署名・捺印で意思表示を行いました。 残り３人で話し合い、兄弟Ｂの子１人が１/２、兄弟Ｃの子２人が...

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  • 孫に相続させたくない場合

     ベストアンサー

    質問させていただきます。 実家父は１０年ほど前に亡くなり、その時は母がすべて相続しました。 母は健在です。 私の兄弟は姉、兄、私の3人です。 実は昨年姉が５０で亡くなりました。 姉には息子が1人おりますが ずっとニートです。 それ以外にも色々理由があるのですが、 母は自分が亡くなった際、この孫に遺産を譲りたくないと申します。 こういう場合ど...

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  • 相続放棄「家屋」について

    父親が6月に亡くなりました。 父親名義の家屋について、できれば相続を放棄したいと思っております。 相続人は母、姉、私の3人です。 家屋の評価額は1,033,791円 父親の預貯金150万です。 家財の整理や、家の解体処分などの支払には金額がたりないと思われます。 相続放棄する方法と、地主さまへの対応方法をご教示下さい。

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  • 嫁の相続。また、その割合は?

    相続について教えてください。 祖父が6年前に死去。その際は祖母がその遺産のすべてを相続しました。同居していた長男夫婦がいましたが、昨年その長男が死去。その半年後に母親であった祖母が死去しました。祖母は晩年、長男の嫁と生活していました。亡き長男とその嫁の間には3人の娘がいますが、2人は嫁に行っています。 祖母のの遺産の分配がわかりません。 田畑、家...

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  • 借地契約書に記載された面積と固定資産評価証明書の面積に相違がある場合、どちらが有効でしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地契約書(1969年)の面積と固定資産評価証明書の面積に相違があります。相続時評価や売却時にはどちらの面積が有効になるのでしょうか。あるいは地主さんと話をした方が良いのでしょうか。 【質問1】 相続時や借地権売却時の評価額の基準になるのは、借地契約書に記載された面積101㎡と固定資産評価証明書に記載された面積109.36㎡のどちらになります...

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  • 兄弟が亡くなった際に起こりそうな問題を回避したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄弟は結婚しており、配偶者はいますが子はいません その兄弟の三等親内で生存しているのは、1人だけで、自分の財産を全てをその1人にしたいと考えている様です 【質問1】 法定相続人は配偶者と私の二人であっていますか？ (配偶者3/4、自分1/4) 【質問2】 絶縁状態なので、何かあった時に何もしたくないので、問題が起こらない様にしたいのです...

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  • 分譲マンションの総会における所有者の死亡や連絡不能などの場合、組合数と議決数はどうなるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションでは、管理組合のよる総会が実施する事になっています。１．所有者が死亡して、相続が確定していない住居、および、２．空室で所有者とされる方と連絡がとれな場合、１，２の方は、総会の組合数、議決権数に、入れるべき（現実的には、困難なのですが）でしょうか。 【質問1】 分譲マンションでは、管理組合のよる総会が実施する事になっ...

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  • 離婚後の共同名義の不動産 父が死亡した場合

    離婚した母と父の共同名義の自宅に、母と私娘が住んでいます。土地が母で、建物が父と母の半分です。 自宅はローンのほか、母の借金の抵当に入っています。 最近、疎遠の父が再婚していることをSNSで見つけました。 例えば、父が死亡し、建物の半分を再婚相手が自動的に相続した場合、または、元妻と共同所有の不動産があることを知らず、相続したが、登記がなされ...

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  • 3年前に自己破産して、実家の母が亡くなり相続できる？

     ベストアンサー

    1.　3年前に自己破産し、免責を受けました。 2. それから障害者年金生活者です。 3. 実家の母が亡くなり、自宅を相続することに なりました。 4.　ローン無し、父の名義でリバースモーゲージの根抵当権がついています、母が連帯保証人に名前を乗せていました。 5.　母の持ち分のほうが大きく、私が自己破産していても、相続できるものなのか？ 6.　根抵当の借りられる...

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  • 特別寄与料と借用書の無い借金の請求

     ベストアンサー

    先日生別の父が亡くなり、3000万ほどの資産を子3人で相続することになりました。 生前父のこの2年間療養看護をしていた父の姉が特別寄与した者として、遺産の大半が向こうに渡る提案してきてこちらを丸め込もうとしてきています。 また、父は父の姉から借金をしていたと主張してきていますが、証拠も具体的な金額も何も示してはくれません。 相続のリスクを背負う...

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  • もらい火 賠償請求 示談についての相談です。ご教示頂きたいです

     ベストアンサー

    火災によるもらい火について相談です。 失火法と過去の判例については勉強済みで、重過失が適用される可能性がある状況です。 そこで損害賠償請求を相続人に行いますが、可能であれば示談で済ます良い交渉方法はあればアドバイスを頂きたいです。 (下記のように交渉しようと考えています) 私を含む被害を受けた2世帯の要求は金額は相続される土地価格の半値ほどの内容で...

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  • 養育費値上請求と相続について教えてください。

     ベストアンサー

    養育費の値上げ請求と相続について教えてください。 質問１　 現在元夫は再婚していますが、世帯年収か元夫だけの年収か、どちらで養育費は算定されますか？ 質問２　 元夫は自営業なので、売り上げが上がっているようですが、申告してないようです。先に正確な収入を調べる方法はありますか？ 質問３ 再請求する場合裁判になりますか？ 申し立てるのに費用は...

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  • 遺産分割の割合の相談

     ベストアンサー

    父が平成１８年に亡くなり、相続人は、母と兄と妹と次男の私の4人です。母が、平成２４年に亡くなり、最近になって、兄が土地1筆を、平成２０年に、母と妹と私の承諾書を偽造して、兄名義に所有権移転登記していたことがわかりました。また、母が、平成２２年に、全財産を兄に相続させる公正証書遺言を作成していました。平成２０年、兄への土地１筆の移転登記が偽造された...

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    1

  • 親が死後の借地について。

     ベストアンサー

    借地に親名義の建物に親と同居してました。親が死後も子家族で住んでます。昨日地主から親が死んだので契約は終わりだから更地にして返して欲しいと言われました。地主の親の代からの契約で契約書はありません。子が 相続した借地権と建物の権利は旧借地法で50年したら解除なのですか？現在は借地して30年程です。 また、更地にして返さないのならば、相続の権利のない夫と...

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  • 相続放棄と公共料金の支払者と契約者

     ベストアンサー

    相続放棄の件で相談させていただきます。ただ今元夫の失踪宣告申し立て中です。その後子供は相続放棄します。公共料金等は元夫が失踪してから元妻の契約に変えましたが、新聞は契約者の名前だけ元夫で、料金は元妻のクレジットカードで支払っています。元々何年契約というわけでないので止めて私の契約にすればよいのですが、近所の新聞屋で噂が広まると暮らしにくいと考え...

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  • 未婚の母が再婚する場合について

     ベストアンサー

    漠然とした質問なのですが、未婚の母が再婚する場合、子供（0歳）になるべく法律上不利にならないようにするために注意すべき点を教えてください。例えば下記のようなことについてです。 １、再婚相手には認知してもらったほうがいいのか。 ２、養子縁組について。 ３、私にはある程度の財産があるのですが、私が万一再婚相手より先に死んだ場合、再婚相手は自分の財産が...

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    3

  • 死亡した代表取締をそのままで役員だけ変更

     ベストアンサー

    会社の代表取締役社長が死亡しました。負債が多い会社ですので後任がいない状態で既に2週間が経過しました。 一人いる取締役は代表になる意思はなく社長の親族も代表になる意思はないようです。 また社員の中にも代表になりたいというものはおりません。 そこで取締役は倒産させる方向で動いているのですが、親族の一人が現時点で株式の相続はしていないのですが 相続権...

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    1

  • 相談先。そして料金はどれくらい、かかるのでしょうか?

    私には離れて暮らす子供がいます。（私は親権のない親です） そして、父親も末期がんで、遺産相続が問題になっています。 私は兄、兄　私と3人兄弟 実家の土地と家　時価3000万　父親の名義ですが、私の名義に変更する予定です。 しかし、私の娘の存在が問題になっています。 娘にも相続権があります。家族が私の娘に家を取られるのでないかということで、名義変更...

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    1

  • 住宅ローン抵当権付き土地の名義変更

    【相談の背景】 主人の母名義の土地に主人の名義で住宅ローンを組んで家を建て義母と一緒に住んでいます。住宅ローンはまだ払い終わっていません。 義母名義の土地には住宅ローンの抵当権が設定されています。 主人は2人兄弟の弟です。 【質問1】 質問1 義母より土地の生前贈与を受けた場合（主人に） 抵当権のついた土地の名義は主人に変更できますでしょうか。...

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    2

  • 相談した土地に他人名義の抵当権が設定されていた。この土地を売却する方法はありますか？

     ベストアンサー

    亡くなった父から相続した土地に、父の兄妹（70代）彼ら名義で建物を建てて住んでいます。知らなかったのですが、土地に抵当権が付いていました。 賃料、土地の固定資産税は貰っていません。また父の兄妹に配偶者と子供はいません。 この状況で土地を売却または、抵当権を外す、土地の賃料や土地の固定資産税分に見合ったものを貰うにはどんな方法がありますか？ 相談さ...

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  • 自己所有の土地上の相続放棄財産（建物）について

    現在、私が住んでいる家は、土地は私の所有で、家（建物）は亡くなった父の所有でした。父の債務が多く相続放棄しなければいけない状況です。私はこの家に住み続けることは可能でしょうか？ 建物の抵当権は住宅ローンを借りていた銀行だけでしたので保険で支払われ解除されたようですが、抹消登記が出来ません。ただ、父は小さいながら会社を経営していたので個人が保証人...

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    2

  • ２０年前の相続やり直しが可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は認知症の父の保佐人で、代理権はすべて取得しています。父の介護資金や毎月の支払いを減らしたいため土地と建物を売りたいと考えています。父はきょうだいが他３人いるのですが、父が相続した時父が強引に多く相続しているようです。ただその書面などなく、金銭の流れは不明です。土地建物は登記が父で、きょうだいが認めた書面があります。(平成10年)...

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  • 土地の時効取得について。他に相続人います。

     ベストアンサー

    先日突然、県外の法律事務所から封書が届きびっくりしました。 長く疎遠だった親戚の代理で、その家で占有してきた土地が50年近く前に亡くなった私の祖父にあたる人の名義のままなので、時効取得でいまその家を継いでいるその親戚(祖父のひ孫)1人の名義に変えたい、所有権移転登記の裁判を起こすからよろしく、というものでした。相続人も多いしみんなで登記とか無理だ...

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    2

  • 土地と建物の名義が別な場合の相続について

     ベストアンサー

    最近になって亡父の生家の土地が親戚名義、建物が祖父名義となっていることが判明しました。祖父母は20年以上前に他界しており、その子らである私の父と父の姉も10年以上前に他界しております。父の姉の配偶者および子も既に他界してます。 経緯・詳細は不明ですが、15年ほど前に土地の所有権が親戚名義に変更されたようですが、建物は祖父名義のままとなっています。100年...

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    1

  • 相続 公正証書遺言と権利書

    公正証書遺言で土地を相続人Aにすべて渡すとありました。 しかし、権利書は相続人Bが持っていました。 他に、相続人C、D、Eがいます。 突然、被相続人の土地が相続人Aに名義変更されました。 そこで、弁護士先生に質問します。 1、相続人Aは権利書がなくても公正証書があれば名義変更できるのですか? 2、相続人Aは相続人Bが権利書を持っているにもかかわらず、被...

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    2

  • 何年も住んでない家を自分に相続する権利があると主張できるのか

    【相談の背景】 祖母と祖母の妹夫婦は家を繋げて住んでいました。玄関、キッチンやトイレは別ですが、家の間に簡易の扉だけがある通路があり浴室を共同で使っていました。 2年前に妹夫婦は亡くなり、現在隣の家は空き家になっています。 しかし最近、何年も来ていなかった妹夫婦の息子(以降、甥)が毎日のようにその家に来ています。 祖母が高齢になり、今後家と土地...

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    2

  • 祖父から孫への相続について

    【相談の背景】 祖父から孫へマンションを相続させたいと考えております。 祖父には子が2人(長男、長女)いますがマンションを孫へ譲渡することは了承しています。 【質問1】 遺言書を作成しない場合、孫へ相続させることはできないのでしょうか？ 【質問2】 法定相続人である子2人が了承している場合でも遺言書は必要でしょうか？

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  • お墓の相続する方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続人同士の仲が悪いです。 むかしむかしから名義を変えていないままの土地にお墓があります。 【質問1】 今のお墓がある土地名義の相続人を探すのもひと苦労です。 話し合いが無理な場合は、家庭裁判所に決めてもらうのでしょうか？ 【質問2】 勝手に墓じまいすると損害賠償くらうのでしょうか。

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  • 相続放棄の要請について

     ベストアンサー

    父方の祖父の死亡に伴う相続(代襲相続)で、叔父より相続放棄するように言われて戸惑っています。 父(長男)は他界しているため、相続人は「祖母・叔父・兄・私」の四名で、遺言書はありません。財産内容の詳細は知りませんが、恐らく家が2つと現預金で、借金は無いと思われます(借金が無いことが祖父の自慢だったので)。 確かに叔父夫婦は、祖父母と同居しているため、祖父...

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