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法律相談一覧

  • 母親から出て行けと言われた。出ていかざるを得ないのでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 Ａ子（50代後半、独身）は、母親と同居して20年余。 Ａ子は母親から「あなたといるとイライラしてつらくなる。精神科にも通いだした。出ていってもらいたい」と言われました。 Ａ子が母親と暮らしている家と土地は、母親の名義です。 固定資産税や水道光熱費など、母親が負担しています。使用貸借の関係といえます。 しかも、母親から生活費の一...

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  • 土地所有者と土地使用者が異なる土地の売却について

    【相談の背景】 実家で祖父が在宅で介護となりました。祖母と母と3人暮らしですが、介護費の捻出ができないため祖母から母の妹（以下Aとします。）へ介護費を一部負担してくれないかと相談しました。しかし帰ってきた答えは、出さないと言うものでした。 A一家は祖父名義の土地を30年以上固定資産税も払わずタダでA名義の一軒家を建て住んでいます。もちろん家賃も払って...

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  • 個人の土地売却での事業性と開発許可について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親から相続した土地を固定資産税が払えないので売ろうと考えているのですが。全体で800平米ぐらいあり奥行きが広い土地です。一応6区画に割る図面の案はもうできています。毎年一区画ずつ不動産屋に仲介を依頼して売却していく予定です。奥の土地を売るには位置指定道路を作らなくてはなりません。位置指定道路を作るのは個人でも大丈夫なのでしょうか？道...

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  • 7年前に会社破産、自己破産した父親が他界。その父親が残した土地・建物の処分について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ①先日（2021年3月15日）に父親が他界 ②父親は田舎に一人で住んでおり、子供3人はそれぞれ遠方にて生活。 　母親は既に他界し、父親の親類もすでにすべて他界し不在。 ③2015年に父親及び父親が社長をしていた会社の破産及び本人の自己破産手続きは完了済み。 ④会社の土地、建物、本人の自宅の土地・建物が競売で売却叶わずそのまま放置 ⑤本人の自宅の固...

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  • 所有者がいない空き家の苦情、損害請求を行うにはどうしたら？

    隣の空き家に関して困っています 数年以上放置されており草は伸び自分の家の壁を越えてくる状態です。 最近起きた台風でトタンや釘が敷地に飛んできて危険を感じました 役場に問い合わせると 特定危険家屋に該当するか調査すると言って結果は該当せず 役場経由で判明した管理人の弁護士も 家の持ち主が死亡して、その子供達なども相続放棄をしたので、その弁護...

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  • 養子になった子供の養育費について

    離婚後、同居していた私の母と私の子供が養子縁組をしました。 養子縁組をしたのは相続税の対策や母が孫へも財産を残してあげたい気持ちからです。 別れた夫が子供の戸籍を取ったらしく、母の養子に入ったのだから養育費を支払う義務はないと主張し滞り始めました。 税金の扶養も子供は私に入っていて、健康保険の扶養にも私、子供手当て等も全て私が受け取っていて、戸...

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  • 親族相盗例という特例に強盗罪が含まれていませんが、適用できますか。

    実の父親に私の母親の財産、祖父の財産を横領されています。 しかし、親族相盗例という特例がある為に、警察にも訴えることが出来ない状態でした。 私からは、再三に渡り、法的に父親の財産ではないので、すぐに返しなさいと訴えてきましたが 「おまえに関係ない金だ、どこにおまえの金と書いてある」「登記簿にどこにおまえの物と書いてある」 と脅すようにまで言う始...

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  • 連帯保証後の贈与について

    会社経営をしており、連帯保証人となっています。 現在、2億円程度の借り入れがありますが、返済に滞りもなく、損益も黒字を維持しています。 将来予測が難しい以上、連帯保証を負わせる事はさせたくない為、万が一、私が急死した際には妻には相続放棄をする様伝えています。 妻も私の会社の秘書として勤務しておりますので、妻の資産もありますが、住み慣れた家を離れる...

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  • 親族からの24年間分の請求で困っております

     ベストアンサー

    私の妻（30代）が義母と義兄に、別荘の固定資産税や管理費、修繕費、電気代ガス代など ２４年間分の半分を請求されました。約200万円です。 それと、妻名義の持ち分（1/2）を、私どもの費用負担で、義兄にしろという要求でした。 別荘は妻の父が所有していたが、 ２４年ぐらい前に他界し、 義母が単独で相続したが、数年後に義母が経営する会社で訴訟問題などが発生...

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  • 50年以上経って「建屋前の公道までの1ｍを競売にかける」と税務署に隣３軒が言われた

    すみません伝聞の相談になるので曖昧があります 都税事務所の人が来訪され 「あなたの建屋の前から公道までの土地は1ｍ弱はあなたのものではありません」 「所有者は死亡しており相続人無しのため買って頂くか競売にかけます」 だそうです その公道への1ｍ弱は車置き場になっており 隣の家も含め３軒が言われたそうです 仮に３軒を競売で買った人が何か建てた場...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 伯父名義の土地に住む私は今後どうすればいいか？

    土地名義は伯父、家屋は自分名義の家に住み、家屋の占有面積分の固定資産税を毎年、伯父に現金で支払っています。家屋は40年前に伯父の弟である私の実父が購入し、実父が35年前、実母が3年前に他界した今は私名義になっています。伯父の土地には伯父名義のアパートと私名義の家屋の2棟が建っています。 そろそろ伯父夫婦も高齢になったため施設への入居と共に、土地を売...

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  • 離婚時の賃貸マンションの財産分与について

     ベストアンサー

    不仲から妻との別居が７年となり、現在離婚という方向で考えています。 そこで財産分与について、教えていただきたいことがあります。 一般的な現預金についての財産分与については理解していますが、私は相続した土地に建設した複数の賃貸マンションを所有していますで、これらも財産分与の対象になると思います。 別居期間中に妻と会ったことは一切なく、結婚生活は破...

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  • 両親との同居解消につき返却される住宅ローン負担分は贈与に当たるのか？

     ベストアンサー

    現在家族でわたしの両親と同居中ですが、 近々同居解消する予定です。 わたしが両親の面倒をみるため、家、土地はわたしが相続するつもりで、生活費16万円（住宅ローン、光熱費、食費、固定資産税）を折半で8万円ずつ負担してきました。 8万円には住宅ローンの私たちが負担した分が含まれていると考えているので、同居を解消するなら10年間負担した住宅ローンの半分を返...

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  • 亡くなってない方、血の繋がりもない方からお金を引き継ぐことで

    相手は関東の方で私は北海道です。 関東の知人が銀行に1兆7千万あるということで今日その人から銀行にある1兆7千万を私の名義に変更して財産あげると言われました。 相手は関東…私は北海道だしその人とはただの知人で私と血の繋がりがある訳でもありません。 ですが関東の相手が私名義に変えて全財産私にあげたいと言っています… 調べてみたらなくなった方の相...

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  • 遺産分割協議書を部分的に再作成したい

     ベストアンサー

    遺産分割協議書の修正についてお伺いできればと思います。 相続税の申告も済んでおり、不動産の名義変更を行おうといろいろ調べておりましたら、協議書の書き方が間違っていることが分かりました。 不動産部分のみ訂正（分割内容の訂正ではなく、不動産の記述の訂正）をしたいのですが、 ①不動産部分のみの部分的な協議書の作成が可能でしょうか。 　預金などは特に...

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  • 遺産の税金対策のために貯蓄している状況で遺産放棄を宣言したときのリスクについて

     ベストアンサー

    ある会社の代表取締役をしております。 父は代表権のない会長で大株主です。私は雇われ社長ということになります。 本来の役員報酬に相続又は贈与税対策のためという理由で上乗せされた額が支給されております。 お金の流れは以下のようになります。 　受け取りイメージ 　　支給額100万円 　　　口座1に60万円会社から振込み　※本来の役員報酬として 　　　口座2...

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  • 認知症で施設入所中の叔父と実父が住んでた家。父が亡くなったあと叔父の許可なく売却は可能でしょうか。

    昨年、実父が亡くなり姉と私が相続をしました。 父と母は昔に離婚をしており、父は叔父(父の兄)と一緒に実家に住んでいましたが、数年前から叔父は認知症になり、施設に入所しているため父が一人で住んでおりました。 もともと土地は父名義で、建物が叔父名義です。もう誰も住むことがない家なので、売却したいのですが、叔父はいつか自宅に帰れると思っているため、売...

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  • 未登記建物の登記申請について法務局に申請が通らない場合についての対処法

    主人の祖父がおそらく建てたと思われる築46年の建物(昭和46年築)に10年以上住んでいるのですが、、 老朽化に伴いリフォーム予定で、 資金を銀行にローンを借りようと思っていたのですが、 建物が未登記だったので、司法書士にお願いして、 法務局に登記申請をしてもらっていますが、祖父が建てたとという書類などがなく 誰が建てたのか？が証明できないため、申請が通...

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  • 婚約破棄で、金銭トラブル

    元主人と、離婚する前に知り合った方(住吉)とお付き合いするようになり、離婚する直前で主人にキスマークを付けているのを見られ離婚するなら350万支払えっていわれたので住吉に相談したらお金を用意するって言われ、支払う事で離婚して、生活費等含めて150万計500万支払わないと訴えると住吉からメールがきました。結婚するのが不安です。年齢が24歳離れてるので、結婚と介...

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    3

  • 店舗立ち退きの相談です

    店舗立ち退きの相談です 美容院をこのマンションで20年営業していますが先日マンションを取り壊すという旨を大家側から通知されまして６か月以内に退去とのことです 相手方は弁護士がはいっていまして金額を提示してほしいとのことです この際営業補償などの計算はどのようにしたらよいですか？ 近くにちょうどよい物件がないので少し離れてしまう場所での移転になるか...

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  • 店舗立ち退きの相談です

     ベストアンサー

    店舗立ち退きの相談です 美容院をこのマンションで20年営業していますが先日マンションを取り壊すという旨を大家側から通知されまして６か月以内に退去とのことです 相手方は弁護士がはいっていまして金額を提示してほしいとのことです この際営業補償などの計算はどのようにしたらよいですか？ 近くにちょうどよい物件がないので少し離れてしまう場所での移転になる...

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  • 使用貸借契約の終了の方法

    前回、居住権を主張する居候の弟の退去について質問し、 その際に居住権はなく使用借権となると回答をいただきました。 使用貸借契約の終了を根拠に退去請求できるとの事でしたが、 終了の時期というのは下記のどちらになるのでしょう？ 私が相続した時点？生前父が退去するように言った時点？ 使用貸借契約の終了をどのような形で伝えたらよろしいでしょうか？ ...

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  • 生前贈与による詐害行為取消権について

    生前贈与による詐害行為取消権について相談させて頂きます。 状況と質問内容を以下に記入しましたので、アドバイスよろしくお願い致します。 【状況】 ⚫︎これまで父名義の土地、建物に居住 ⚫︎父許諾のもと、建物を同じ場所に建替え自分名義で登記 ⚫︎建替えに伴い、土地の生前贈与を受け、自分名義で登記(贈与税納付済み) →父の意向で生前贈与の事実は他人には...

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  • 名義が二人になった場合の家賃収入で金銭が支払われなくて良いのか？

    七年前に旦那の父が亡くなり遺産相続を放棄しました。 全部旦那の母にマイナス財産がいきました。そのとき旦那の父の弟さんに色んな手続きを手伝ってもらいました。あたしは内容はしりませんが凄く大変だったようで今でもまだ終わってないのがあります。 旦那の母が60才をすぎ旦那に登記したものがあり、貸家が一軒あるのですが、その名義が旦那と親戚名義になっています...

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  • 時効の援用はできないか

     ベストアンサー

    A土地とB土地の名義は祖父です。祖父の子供は、母と叔母がいます。 祖父はB土地に住み、母はA土地に住み、叔母は別の場所に住んでいます。 母は「このA土地はいずれお前にあげる」と祖父に言われたA土地に30年以上住み、今も住んでいます。固定資産税も払い、建物も30年前にこのA土地の上に自費で建てました。自分のものだと思ってました。 しかし、30年以上たった今、...

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  • 成年後見を利用してからの苦悩。成年後見制度をやめる事は出来ますか？

    成年後見を利用してからの苦悩。 母が統合失調症の為に、印鑑行為など出来ないという理由で８年前に始めた成年後見制度ですが、大変わずらわしいので、この制度を止めたいと裁判所に言うも、現在では止める事が出来ませんとの回答でした。（裁判所から制度の変更を聞いてないのにも関わらず。）母は、運用できる土地を所有しておりますので、節税対策を裁判所に言うも、...

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  • 同居している親族間の金銭貸借について

    現在、諸事情により、200万円を同居している義父に貸しております。 また、返済について、現在、義父に一定額（毎月1万円程）の返済ができる環境になく、義父が加入している生命保険金（死亡時受取金額500万円）より、死亡後に返済を行いたいと言われております。 上記のような場合に生命保険金に対して、質権の設定が可能かをお伺いしたくご質問いたしました。 （...

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  • 親名義の住宅の名義変更について

     ベストアンサー

    現在、親と同居で一戸建てに住んでおり、 住宅名義の変更についてご相談です。 住宅ローンは毎月７０％が親世帯負担で、 残りの３０％が子世帯(私たち)が負担しております。 但し、住宅の名義は親(父親)のみの名義となっております。 また、未婚の兄弟(弟)が１人同居しております。 この度、勤務先の住宅手当の制度が変わり、 自分の名義(共同名義でも、...

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  • 近所の方だった方から相談を受けました。

     ベストアンサー

    近所の方だった方から相談を受けました。 ご両親がお亡くなりになり、土地と建物を相続され、お子さんである姉妹でしばらくの年数住まわれておりました。 事情があり、土地(約200平米)と建物を売却し、約1億程度を姉妹で分割したようです。 税事務所より税金の納付のお知らせがあったようで、妹様と連携をとろうとしているようでなのですが、音信不通の状態...

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  • 共有土地に建てられた家

     ベストアンサー

    母親１・兄９名義の土地があり、分筆されていましたが、 母親が他界し、私は母親の持分(１)を相続し共有名義になり 固定資産税は持分通り支払っています。 この分筆された境界線上に自分名義の家あり、兄名義の土地に(8割)、私名義の土地(2割)の 割合でまたがって建っています。 兄からは母親が他界した時に、私が死ぬまで住んで良いと書類を貰っていますが 他の...

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  • 認知症の母から孫への生前贈与について（後見人は子です）

    認知症の母から孫への生前贈与について毎年贈与税の非課税枠１１０万円を使って母の財産を移転したいと考えています。しかし家庭裁判所に後見人制度を活用しているためもしする場合は家庭裁判所に報告が必要だと聞きました。現在は母の生活費として１０万円口座から引き出していますがそれに加えて母から見て孫２人へ月９万円（年で１０８万円）を母の口座からそれぞれ贈与...

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  • 困ってます・・・

    先日、父が他界しました。父には他県に嫁いだ姉がいます。 父の葬儀後、父の姉から「今、あなた達が住んでる実家を売りたいから出てくか、買い取って。」と 言われてまして困ってます。私は3人兄弟で、3年位前に私と妹はもう実家から出ていて、 現在、実家には弟だけが住んでいます。 元々、実家は祖父名義の持ち家だったのですが、祖父は20年位前に実家から、 姉の住...

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  • 遺留分。その場合、売れたお金は3人で分けるんでしょうか?

    父が他界して姉妹３人で相続します。 （遺産３０００万円、その内次女が父との同居を機に２８００万円住宅資金や結婚資金として贈与され、他現金残２００万円） 私たちの遺留分が侵害されていたので、５００万円遺留分としてもらいました。 その時点で、売れない土地建物があり、名義を３人（ほぼ均等）にしたまま放置してたんですが、今回更地にする事を条件で２００万...

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  • 貸したお金を、返さない親戚。

    主人の母が義理の弟（主人のおじさん）に2000万ほど貸し、毎月５万返済すると弁済契約書をつくり、おじさんは、実印も押しているのですが、初めの数回返しただけで、以後６年くらいたちますが、すこしも返済されていません。主人の弟は障害があり、仕事に就けなかったので、そのおじさんの工場で仕事をさせてもらい、わずかな給料を、もらっていました。　おじさんは、貸し...

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  • 家を建てることで起こりうるトラブル

    現在、母は実の長女家族と2世帯住宅で同居しています（母の土地・家）長女夫婦はかなり気が強く、父が亡くなってからはうまくいっておらずやりたい放題の生活をし母はいいように扱われている状態です、母は孫と住みたいがために我慢しています。 このたび長女夫婦が2世帯住宅は住み心地が悪いので、庭や車庫を取り壊し自分達の家を建てるといいだしました、消費税が上がる...

    弁護士回答
    1

  • お寺の土地に建った建物について

    親がお寺の土地に家を建てて住んでいます。建物は築45年くらいです。地代を年に4万円ほどお寺に支払い、固定資産税は年2万円です。 両隣がお寺の土地らしく、片方にはまだ人が住んでいますが、片方は空家になったまま放置されています。（地代は払っている様子） そこで質問ですが。 お寺に土地を返すときは更地にして返すことになると、親からは聞いていますがやはりそ...

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  • 長男には権利がある？

    ２年前両親が亡くなり、相続税を払いました。今年、国税の検査がありました。　長男は大学出て、外資系の企業に就職し、定年で今は遠方にいます。　次男と私は、１億２千万、１億６千万と修正申告を指摘されました。あまり高いので、国税のある都会の税理士に頼みました。　その話を長男に相談すると、最近人をたてるといい、自分の親しい税理士に、今の税理士に１から申告...

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    2

  • 母が受刑中で、私の立場は?

    お盆の頃弟が自殺し、残った物は車に、亡くなった父名義の家屋に、滞納された水光熱費、携帯代、固定資産税、銀行ローン等々で、とても私には払えないので相続放棄を考えてましたが、知人から離婚しても母親がいるから放棄出来ないと聞いたのですが。 只母は犯罪を犯して、今も他県で受刑中です。その立場で財産などない母に払える能力はゼロなのに、姉である私はこの...

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  • 自分が住んでいる土地に住み続けられるか、購入するか

    私の叔母(母の兄の妻)名義の東京都の土地を、叔母本人から3年ほど前に使ってもいいと言われ、叔母はいずれ私にその土地や財産を相続させるべく遺言を書きました。その土地に建っていた古い建物を私が改修し、暮らしています。ところが、いざこざから、叔母はその土地を私に買い取って欲しいと言ってきました。すでに書いたという遺言については不明です。二階へ昇らさせれて...

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    1

  • 弁護士の成功報酬について

    相続争議で弁護士に依頼しています。遺言の検認は終わり、次の段階に入るところです。成功報酬の内訳なのですが非上場株券の価格査定とマンションの価格（路線価格か時価）をどう算出するのでしょうか？

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    2

  • 27年前に他界した父の名義の家の相続について

     ベストアンサー

    家の名義が27年前に他界した父のままです。 母も85歳なので、兄に変えたいのですが 相続の手続きは自分では出来ないのでしょうか？ 司法書士にお願いしないと無理ですか？

    弁護士回答
    6

  • 特有財産についてです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚調停中となります。財産分与で協議しています。 【質問1】 親から1000万相続し、内800万を不動産購入費に充て、残りを生活費に充てました。この残り分は、特有財産になりますか？

    弁護士回答
    3

  • 遺産の預金のみ？先に分割可能でしょうか？

     ベストアンサー

    遺産の一部は相続人全員の合意が有れば、先に遺産分割協議書を作れば分割出来ますか？ 父の遺産が土地と預金です。 土地が実勢4億。預金が1600万です。 土地は兄弟3人で揉めそうです。母がおり、先に預金を母に渡したいと考えています。

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    2

  • 贈与税と贈与税の配偶者控除について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私自身の話ではありませんが、妻が所有者になっている、今も住んでいる建物に1000万オーバーのリフォームをする予定です。 そのお金は夫が全額だします。 【質問1】 このリフォーム代金は贈与とみなされる事はありますか。 【質問2】 先に建物を贈与してもらって、贈与税の配偶者控除を使おうとした場合、いつまで住み続ける必要がありますか。本...

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    2

  • 父の生命保険の受取人変更について、相続の一環で母から私か姉に変更することは可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父がなくなりました。生命保険の受取人は母になっています。 保険料は父が払っていました。 【質問1】 父の生命保険の受取は母になっていますが、今回の相続の一環で受取を私か姉に変更する事は可能ですか？ これに関して遺書などの書類はありません。

    弁護士回答
    1

  • シングルマザーの私が叔母夫妻と普通養子縁組をする予定ですが、子供も一緒に養子になった方が良いのですか

     ベストアンサー

    相談の背景 シングルマザーで12歳と10歳の娘がいます。 母の姉夫妻には子供がいません。 そこで私が養子になる予定です。 質問1 私だけでなく、私の子供たちも私の叔母夫妻の養子にしたほうが面倒がなく、また、叔母夫妻の相続の際の節税対策になるのでしょうか？ 子供たちも私と一緒に養子になるメリットとデメリットがあれば教えてほしいです。

    弁護士回答
    1

  • 相続の不動産買取り業者を決められていて、そこを通さないと交渉できません。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2人の相続争いの折り合いがつきつつあり残るはマンションを売るだけとなりましたが。 相続人は私で大阪在住でもう1人は地方です。その1人とは面識がありません。その地方に住んでいた父のマンションを相手方の弁護士が知り合いの不動屋に売却を頼むと言ってきたので一抹の不安を感じましたが、見積もりをお願いしました。 先日、結果が出ましたが買取りだ...

    弁護士回答
    2

  • 20年以上隠されていた不動産収益を取り戻す方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　不当利得の返還について教えて下さい。 約20年前ですが、不動産を相続しました。しかし、姉妹2人との共有という形です。 　姉 A子の説明では、地方の土地なので、あまり価値の高いものでなく、土地の一部を近くの人に駐車場で貸しているが、その収益でやっと固定資産税を払っている状況で、収益はでないが、固定資産税の負担もないという話でした。A...

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  • 兄弟間の欺罔行為にあたるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります 相談事は２件あります。 ➀弟に30年前に貸した（借用書あり）70万円が戻ってこない 　催促しても「返すから」と2019年2月10日に最後に言われていてその後なし ②父の不動産は弟5/4　父1/5　250万円相当　だが、それを全て弟名義にする為に、司法書士代金8万円と税金分（贈与税20万円＋取得税５万円）と言われたので、 33万を弟に支払っ...

    弁護士回答
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  • 土地20坪の責任の所在

    宜しくお願いします。 Ａの土地50坪と追加で20坪をＢが購入し、Ｂは50坪分と15坪分の土地代金をＡに支払った。 残りの5坪分を支払いに行った際、金額が折り合わず5坪分の代金を残し、Ｂは数年後70坪の土地に塀を建てた。 (50坪分は登記移転され、20坪分は登記移転されていない。) 更に数年後、Ｂは50坪の土地をＣに贈与し、更に数年後Ｃが死亡しＤが50坪の土地を相続...

    弁護士回答
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