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法律相談一覧

  • 分割相続後の放棄の手続きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前に複数の土地の分割相続をした土地の相続放棄についてお伺いしたいです。 父の兄妹で分割相続した土地が２カ所あり、1カ所は直ぐに売れてた為売買成立後の金額を分配して受け取りました。 あと1カ所売れずに残っている土地があります。 【質問1】 昨年父が亡くなり、法定相続人である母はその土地については放棄したいと言っていますが可能でし...

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  • 相続上での建物取壊し費用の扱い

    相続する土地と建物があります。 建物が古い為に、建物は取り壊そうと考えています。 取り壊した後に、買い手があれば土地の売却も考えています。 これから遺産相続の話し合いを兄弟でおこないます。 土地・建物を一人が全て相続する場合と、複数が相続する場合。 相続後に取り壊すのか、取り壊してから相続するのか 色々な場合が考えられますが、まだ兄弟で相談...

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  • 遺言作成の内容について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺言を作成しようと思います。 相続人は妻と子ども3人で、相続財産は実家の土地・建物と多少の預貯金です。 子どもたちが相続でもめないように、実家の土地・建物は換価分割して、子どもたち3人で平等に分けて貰いたいです。 ただし、私が亡くなった時点で妻が存命であれば、妻が存命の間は妻が実家に住めるようにし、換価分割は行わないようにしてもら...

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  • 事前に相続放棄する事を記載しての遺書作成は可能か

    父が亡くなった際、遺書などなく色々と大変な思いをした為、母が健在な間に母に遺書を作成してもらおうと思ってます。 実子が長女長男次女の私とおりまして、 大きな財産と言えるものは家と土地です。 その家には現在母と長男(精神障害者)が2人で暮らしてます。 母の亡き後トラブルにならぬよう母承諾の上、 家と土地は売却し法定相続分で相続するという内容にしてもら...

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  • 遺産分割について

     ベストアンサー

    祖母が亡くなりました。 相続人は長男が亡くなっているため長男の子供の私、長女、次女です。 面倒は次女がみてました。 しかし、預貯金を引き出し債権を解約し、人に貸していた土地だけしかありません。しかも、遺言書があり人に貸していた土地も次女が相続しました。 全員の相続人は、遺留分の変換請求をしました。次女が家を立て替えると聞いたので、次女の預貯金を...

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  • 遺留分生前放棄について裁判所判断認めてくれますか？

     ベストアンサー

    何度か投稿していますが、引き続き関連する内容になりますが、質問させていただきます。 母が結婚を希望しています。 母名義の土地の相続が、配偶者に半分相続されるのを防ぐ為に、土地は、子供である私に全て相続する内容の遺言書を作成してもらい、配偶者の方には 遺留分生前前放棄をしていただきます。 相手方にも、お子様が二人いるとのことで、結婚する当人同士...

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  • 遺産相続で、調停や訴訟を通して早期解決する方法についての質問

    背景： 被相続人　亡父 申立人：自分（姉　前妻の子） 相手方：後妻の母 相手方・被告：後妻の子（妹） 経緯： 遺産相続開始当日に後妻の子の妹が現金など全ての遺産を持ち出し、現金を後妻の母と共同で好き勝手に使い、遺産分割の話し合いにならないため、遺産分割調停、さらに妹に対しては不当利益返還請求の訴訟を申立て、訴訟は間もなく勝訴する見込みです。 ...

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  • 相続財産を名義変更された場合の地裁での訴訟法：遺産範囲の確認求める時と不法行為で訴える場合の違いは？

    相続財産の可分債権は、法理論的には被相続人死亡時に法定相続に従って分割され、相続人の一部が自己の相続分以上の債権を行使した場合は、不法行為に基づいて損害賠償や不当利得を請求できると最高裁で判断されているようですね。(最高裁H16.4.20判例　http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=62575など)。 一方、家裁の審判でで遺産の範囲で争いがある場合は...

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  • 相続放棄された不動産の売買について

     ベストアンサー

    相続放棄された土地、建物を購入したいのですが、どうすればいいでしょうか。 近所に一人暮らしをしていたおじさんが住んでいたのですが亡くなり、そのおじさんには子どもがいなかったので、空き家になっていました。 その後、亡くなったおじさんの弟さんが司法書士に依頼して土地、建物の相続放棄をしたそうです。 相続放棄された不動産を購入したい場合はどこに相...

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  • 担保権付不動産の特別受益としての評価額について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続時の担保権付不動産の評価額について質問です。 先日亡くなった父が所有していた土地を利用してアパート事業を始めるため、父が亡くなる６年位前に相続時精算課税制度を利用して、私は当該土地の生前贈与を受けました。アパートローンは母を主債務者、私を保証人として組み、その土地には１億円の抵当権が設定されました。その後、父より先に母が亡く...

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  • 連帯保証人 詐害行為とは 担保になっていない土地

    父が会社経営をしております。現在60代で多額の負債があり、プラスの財産はほとんどない状況です。父が死亡した場合には兄弟ともども相続をするつもりはなく相続放棄の予定です。金融機関からの借り入れに関して叔父が連帯保証人になっているものがあります。 今後できるだけ叔父に迷惑をかけない方向で考えています。叔父は農業を営んでおり土地があります。65歳を過ぎ...

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  • 相続の土地建物が共有名義になったら、共有者の、生活保護費返還や、自己破産の影響が及びますか？

    遺言書として「公正証書」を主人に作って貰う事を考えているのですが、 私達夫婦に子供がいませんので、相続になれば、主人名義の土地建物を、 主人の姉、(または姉の子供１人)との共有財産になるらしいのですが、 相続税の申告不要の価格の土地建物で、私達夫婦には預貯金も殆ど、ありません。 ＞問題は、主人の姉と姉の子供が【生活保護】を受けているので、 　主人...

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  • 公正証書遺言の登記の書き替えについて

     ベストアンサー

    母親が亡くなり公正証書遺言で私宛に家の土地、建物分が記されてております。相続人は4人で他の3人分の遺留分の財産は他にあります。この場合、他の相続人の了解なしに登記の書き替えはできるものでしょうか？よろしくお願いいたします。

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  • 価格が上がるマンションの相続の仕方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が購入して住んでいる区分マンションで、マンションの管理組合でマンションの近隣の土地を買い取ることになりました。マンションの区分所有所全員の合意もあり全員が費用を捻出して、土地を買います。 これにより、マンションの価値が上がるということで、不動産鑑定士が試算した金額も見せてもらい、確かに上がっていました。 私には長男と次男の2...

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  • 住宅ローン（オーバーローン）と遺産相続について

    現在住んでいる家は、オーバーローンで、売却価格を引いても一千万前後ありますが、預金等もほぼ無い状態です。 主人（年収８００万）は、離婚後この家に住む気は無い！ 養育費は払う。 お前がローンを支払えないなら売るしかない！ どこからかお金を借りて売る！ と言っていますが、無担保でそんなに借り入れ出来るものなのでしょうか？ 無理な借金をしたら、...

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  • 不動産の取引について 相続 登記

    不動産取引ついてご指導いただきたく投稿します。 質問：登記はされていないが、相続された不動産の持分を売却することは可能でしょうか？ 説明：相続登記が未了の土地建物があります。 この土地建物は接道の要件も満たしておらず、建物は老朽化しております。負の財産になっており、いわゆる負動産となっております。 相続人は5人いて、それぞれがとても不仲です。よっ...

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  • 借金の相続、生前贈与

     ベストアンサー

    母の土地と建物の借金が4000万円あります。そこで店を経営しています。 兄弟2人、弟が引き継ぐ事に決まりました。 姉の私は弟に 決まってからだけど、やはり2代目でやっていきたくなりました。そこで、17年働いてきました。 銀行、会計士、皆動いてますが、私がやると、主張して覆す事できますか？ 何やら、弟は銀行に私の不利になるような悪い評価を言ったようです。...

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  • 売れそうに無い土地の処分方法

    売れそうに無い土地家屋を持っているのですが、将来、子供たち（同居の長男、別居の娘夫婦）に負の財産を残したくありません。現金が無くなるまで息子と娘夫婦に毎年110万円ずつ現金を贈与していって、私が死ぬまでに資産は土地家屋のみになるようにして、死んだときには一切を相続放棄してもらう。このような方法に問題はあるでしょうか。

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  • 家賃収入のある自宅物件

    父親が他界しました。 父親が生前所有していた土地建物があります。 2階に父親が居住していて1階は2部屋ほど賃貸アパートとして貸し出してました。また現在も賃貸収入は継続してあります。 現在、兄弟で遺産相続協議してますが紛争してます。 1階部分の土地建物は賃貸で他人に貸してるから、遺産ではないと言うのです。 つまり財産目録にて一階部分を除いた2階のみの土...

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  • 相続人及び被相続人の権利はどこまで認められるか。

    母が亡くなった時の相続分及び生前の母の権利についての質問です。 ①母一人暮らし。長男、長女はそれぞれ家族あり。 ②母所有の土地に長女夫婦が家を建て住んでいる。長女夫婦から母へ土地賃料の支払いは無し。 　固定資産税は長女夫婦が払っている。 ③いずれは、母と長女夫婦が同居する予定。 ④母が現在住んでいる土地の市場価値約700万円、長女夫婦が住んでいる土地の...

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  • 財産放棄したかの確認方法ありますか？

    先日、亡父の相続で父の前妻の子供が、相続の分配のことで、家庭裁判所へ申し出て、話し合いがありました、結果、父名義の土地は、住宅ローンの担保になっており、なおかつ、ローンの連帯保証人で、支払い義務のある前夫は支払いが滞ってる状態です。 前妻の子は二人居て、一人は生活保護、もう一人は障害年金を受けているらしく、 銀行が競売にかけて、残金が残ったら支...

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  • 相続放棄する場合、非相続人が借りていた借地の上物を整理しても相続放棄可能でしょうか？

     ベストアンサー

    2週間ほど前に父親が亡くなり債務超過の為、相続放棄する予定です。私は一人っ子で男性です。 父親は個人事業をしていた関係で、土地を借りており、その土地に大きめの物置と6畳の木造プレハブ小屋を建てていました。建ててから15年程経過しております。地主からは今月中に更地にして土地を返却するように言われています。 物置もプレハブも買取業者数件に査定してもらい...

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  • 遺産相続について

    遺言者：祖父 申立人：Ｂさん 遺言者の子供⇒3名（Ａさん、Ｂさん、Ｃさん）1名は故人 遺言者の妻　故人 Ａさんの子供⇒3名　1名は知的障碍者（Ａさんの妻が成年後見人） 遺言書の検認通知はＡさんが故人の場合、子供3名に通知されるものではないのでしょうか？ 抵当権設定されている土地は生前贈与可能なのですか？ 担保設定されていない土地（建物あり）...

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  • 遺留分の指定について

     ベストアンサー

    遺留分について 家族構成（父、母、長男、長女） この度、 父が全財産（土地A、土地B、預貯金）を母に相続させるという遺言書を書こうと考えております。 私（長女）はその内容で異論はないのですが、 長男（父と仲が悪く疎遠ではあるが、お金に強い執着がある）は遺留分を請求してくることが考えられます。 父としては長男の遺留分（全財産の1/8）を請求さ...

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  • 相続を一部放棄できるか？

    相続放棄を一部だけすることができますか？4年前父が死亡、一人っ子なので相続人は母と相談者である私の2人。父名義の土地と家に現在、母が生活。それ以外に父名義の誰も住んでいない古い家屋があります。その家屋の土地は借地です。この古い家屋だけを相続しないで済む方法がありますか？できれば、古い家屋とは一切関わりを持ちたくありません。一部だけ放棄可能でしたら...

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  • 養子縁組を解除せずに連れ子に財産を相続させないようにするには

     ベストアンサー

    【相談の背景】 バツ２の嫁（実子が生まれた為　現在8歳）と、8年前に再婚しました、再婚時に娘二人（連れ子　現在18歳、16歳）とも養子縁組しました 連れ子二人とは仲が悪く、会話もなく親とは思われておりません 連れ子達との養子縁組解除を願い出たのですが嫁からは拒否されました 但し、嫁から連れ子達に財産は別に渡さなくていいと言われています 【質問1...

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  • 母方家系に相続人がいない場合の相続

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は長男一人っ子であります。 この度母が他界し母方の相続についてお伺したいと思います。 母方の家系が女系であり母方の祖母（他界）、母が長女、母の妹（次女生存.嫁いではおりません）でありますが実家及び土地は今後どのように相続されるのでしょうか。 但し、本家の私の父方と母方の方とは少し疎遠になっておりますが。 母方に相続人がいない場...

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  • 山奥の負の遺産を回避する方法は？特に子供には絶対残したくないです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前に他界した私の祖父が住んでいた山奥に祖父名義の土地や山、田畑と祖父の父や祖父の祖父の名義になっている土地があります。 去年まで祖母が一人で住んでいましたが現在は誰も住んでいません ・母が身体が弱った祖母と別の市で同居 ・弟は未婚で別の町で一人暮らし ・私は結婚し別の市で暮らしています(山の土地関係の財産は所有していない) ...

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  • 父の土地の売却と相続分配

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　父の土地に、父と妹夫婦が二世帯住宅を20年程前に建てました。共有部は玄関のみで、内ドアに鍵がありアパート同様、世帯別の造りです。 　費用負担は、建物は折半、外構は全て父負担です。建物登記は、住宅公庫の関係から、妹夫婦3／4、父1／4で、現在公庫返済は完了しています。 　固定資産税は、現在も居住の妹夫婦と父は、土地・建物の固定資産税は...

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  • 遺産相続 流れや手続きについて

     ベストアンサー

    遺産相続についてです。 わたしには離婚していなくなった父がいます。 先日、手紙が届き、遺産相続の手続きの手紙がきました。 父には息子が1人いて、その奥さんは既に他界しています。 現状、わたしと息子さんの2人が相続の形になります。 電話で初めて話しましたが 向こうは相続諦めて欲しいそうです。 わたしも面倒なのでその時は、わかりましたと言...

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  • 相続時精算課税 をした後に 相続放棄した場合 どうなるか。

     ベストアンサー

    相続時精算課税を利用して、土地の名義を換えた。　のち　相続時に負債が発覚し相続放棄した場合（相談者含む相続人４名） 1.土地の名義　所有者は　誰の物になるか。 　 2.相続税　贈与税等　 相続放棄後、どうなるのか教えてください。

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  • 祖父の遺産分配について

     ベストアンサー

    祖父の遺言で私が土地を相続します。残りの現金の相続配分はどのようになりますでしょうか？ 祖父には子供（娘）が２人おり、A家とB家にそれぞれ嫁ぎました。 子供はすでに他界し、A家とB家にそれぞれ２人ずつ孫がおります。 A家の長男の私（孫）は、遺言で土地を相続することになりました。 その他に土地と同じ額の現金があるのですが、現金については遺言はありませ...

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  • 父の遺産分割調停中に長女が死亡した場合の相続について

     ベストアンサー

    父が亡くなり、父の遺産分割をするために調停をしていたところ長女が死亡しました。 まだ遺産分割について話し合いが全くまとまっておらず、今後の相続手続きはどうなっていくのか詳しく知りたいので質問しました。 残された相続人は次女の私と母の二人です。父の財産は預貯金と土地家屋です。 財産の配分は、まだ遺産を分けていなくても父から長女に引き継がれたという...

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  • 墓の相続登記にあたり誰が相続人

     ベストアンサー

    【相談の背景】 霊園でなく先祖代々20代続く墓石が約100平米の土地にあります。 その土地の地目は墓地であり、所有者が父親です。 父親が亡くなり、登記変更したいのですが、相続人は妻、長男、次男の三人です。 【質問1】 ⑴長男のみ相続するに、必要な要件ありますか。 ⑵以前の司法書士が亡くなっており、遠方ですが、地元の司法書士に依頼した方が良いのでしょう...

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  • 家を相続すると借金も相続する事になりますか？

     ベストアンサー

    親が会社を立ち上げる時に銀行からした借金があります。 かなり高額です。 今まで返済は確実にしていますし問題はないのですが 親にもし何かあり亡くなった際に 子供である私が借金を支払う義務はあるのでしょうか？ 今現在二世帯住宅の建設の話が持ち上がり 土地などは今現在親が住んでいる場所に建て リフォーム費用は私達が負担する事になりそうです。 土地...

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  • 共有名義の固定資産税、滞納時の財産差し押さえについて

    固定資産税の納税について、姉弟でトラブルになっております 姉・私・弟・妹の4姉弟。 10年前、母が亡くなりましたが、その土地の名義は未だ母名義になっています。 母の土地には、弟の一家が母が健在時に土地を担保に家を建てており、現在も住んでいます。 その土地の固定資産税を弟がずっと払っていましたが、5年程前から滞納しており姉弟全員に支払い通知が来...

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  • 自宅の生前贈与と相続について

    私には父違いの兄がいます。母の土地と住宅とを母がわたしに生前贈与した場合、遺言書があっても兄には土地と住宅とも含めた遺留分を渡すことになりますか？生前贈与の場合、何百万の価値の土地と家でも、贈与税はかかりますか？だとしたら、生前贈与せずに相続の方が方法としては良いのでしょうか？

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  • 住んでいる家の土地相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住んでいる家の土地が叔母と私との共同名義で建物は私の名義で、叔母と私と私の妻の３人暮らしです。 叔母は現在８５歳で叔母の固定資産税は６年まえより私が支払っています。叔母は独身で法定相続人は私と私の弟の二人ですが、弟は２０年どほ前に失踪しており行方不明です。これからもこのまま住み続けるつもりです。 叔母の名義の土地を私が買い取るこ...

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  • 出て行った人に土地建物が相続されるのは許せない。

     ベストアンサー

    母ひとりが祖母の介護に苦労しています。以下の場合に土地建物を取り戻すこと、また残りの財産を与えない等の方法はないのでしょうか。 高齢の母は４人姉弟の長女（女１男３）です。母の実家はすでに亡くなっている祖父から、土地建物を長男である叔父が相続し、祖母と叔父夫婦とその子供達と暮らしていました。 その叔父の奥さんが子供とともに数年前に出ていきました。...

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  • 貰うの?払うの?公正証書遺言の権限はそれ程強いのでしょうか?

    度重なる質問で申し訳ありません。 遺産分割について教えてくざさい。 最近祖母が亡くなり、母、養子縁組した父の代襲相続で姉、兄、私、叔母が相続人になります。 相続財産は、かなりありましたが公正証書で叔母にすべての債権、株、土地を贈与するとありました。 現金は数年前ほぼ全額引き出されていました。先日、弁護士さんに相談したら悪質な横領かもと言われ、一...

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  • 代襲相続の関わる相続・相続放棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母方の祖父が亡くなり、相続について教えていただきたいです。 ［家族構成］ 祖父(死去)、祖母(死去)、母(死去)、叔母、私 祖父の相続は叔母と代襲相続という物で私にも権利があるという事は調べました。 財産は田舎の自宅、田畑、山林、貯蓄はあまりありません。 土地も売買に見込みがなさそうなので相続放棄をしようと思っていますが、叔母が独身...

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  • 離婚時の財産分与についての相続資産の扱いとは？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚時の財産分与についてです。 私は、祖父と養子縁を結んでおり、相続による土地などの資産があります。 そして今現在、お付き合いしている彼女と結婚を考えております。 ですが私の親戚や親に結婚を長期間様子を見るよう、事実婚で数年経過をみるよう言われています。 といいますのも、親戚の主張は、「離婚など何かあった時に財産取られちゃうこと...

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    1

  • 祖母の遺産相続における相続税の支払いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 病気の父が他界後すぐに祖母が老衰で他界しました。祖母の遺産を叔父と孫(姉と自分。2人とも成人済み。)の3人で相続することになりました。土地は評価額約4千万から5千万。預金等は500万くらいです。 土地は孫に、現金は叔父にとの事ですが申し立てもあるかと思います。 【質問1】 私は相続税をいくら、いつ、支払う必要があるのでしょうか？ 【質...

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  • 相続放棄後の贈与についての相談

    【相談の背景】 祖母Aが先月末に他界しました。 Aには娘が二人B,Cいます。 私はBの子供でAからすれば孫Dにあたります。 Aには土地と定期預金(5600万)の財産があります。 Bは生活保護受給者です。 BとCは相続放棄の手続きに入ったと連絡を受けました。 Aは生前、Dに毎年少額の贈与をしていました。 祖母Aは生前、孫Dに死んだら全部あげると言っていましたが、 遺書...

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  • 相続人Ｃより突然、書面が届きました。その文面の解釈は如何様にしたらよいのでしょうか。

     ベストアンサー

    被相続人Ａ…当方と、相続人Ｃの祖父。 当方…Ａの長男の子供。 相続人Ｃ…当方の従兄弟。当方の父の姉の子供。被相続人の長女の子供。 他…相続人5人。 相続人Ｃは、他の相続人を無視し、了解を得ないで家屋を解体した。 突然、相続人Ｃより書面が届きまして、その解釈をどのようにするべきか先生の御判断を仰ぎたいと思いまして記載致しました。 1.と2.が届いた文面で...

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    2

  • 遺言に記載の株式の株価が下落したため、遺留分侵害請求を起こされた場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺言に記載のあった株式が、遺言執行の時点で亡くなった時の半分ほどに下落してしまいました。 遺言によるAの相続財産はその株式の半分、預貯金、と土地(ほかに生命保険金)、Bの相続財産は株式の半分のみとします。 相続人Aは相続人Bから、株式を相続しても高額な相続税が払えないとの理由で遺留分侵害請求を起こされました。 さらには、生命保険金も...

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  • 負債のある場合の遺産分割

     ベストアンサー

    父が亡くなりました。相続人は母、兄、私（弟）の三人です。財産は預貯金が１千万円、土地、建物が８千万円の計９千万円です。負債はアパートを建てた際の借金の８千万円です。負債は遺産分割の対象でなく、法定相続分で承継されるそうですが、実際の分割の場合、９千万を法定相続分で分け、負債については法定相続分で承継するのか、最初から財産から負債を引いた１千万円...

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    2

  • 土地建物の売買契約後に売主が買主と近隣住民とのトラブルの責任を負う可能性について

    【相談の背景】 母と亡くなった弟が全体の二分の一づつを所有する空地、空き家の売買契約が仲介不動産屋を介して買主と先日完了しました。 母は弟の相続放棄をしており、弟には相続人が不存在であったため、裁判所に相続財産清算人を選任してもらい、相続財産清算人と共に買主に売買しました。 買主は外国籍の方が社長を務める企業で、空家を解体し倉庫として使う予...

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    1

  • 離婚後の土地と家について。

    やっと離婚が確定しました。子供が１人います。今夫が１人で家（土地全て、家の一部は私の特有財産）に住んでいます。離婚後は夫が住み続けます。今後夫が他界すれば、子供が相続すると思います。もし夫が再婚したりして、新たに配偶者や子ができた時のトラブルを避けたいと思います。何かあれば土地を他人に売却してしまおうと思っていますが、何かいい方法はないでしょう...

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    1

  • 自己破産時の相続登記について。どこまでは財産に含まれますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10年前に父が他界し、父名義の持ち家にはそのまま母が住んでおりました。 母には多額の借金があり、この度自己破産を考えておりますが、 建物と土地が相続名義がされておらず、まだ父名義となっております。 【質問1】 名義を息子である自分に相続登記して変更した場合、母の財産隠蔽としてみられる可能性はあるのでしょうか。

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