[page236]【弁護士が回答】「管理」の相談94,481件

車にペンキ

ベストアンサー

ある日気づいてみると、車に大きく白いしみがついていました。普通の洗浄ではとれなく、おそらくペンキのようなものだと言われ、どこかでいたずらされたと思い、一時的な処置としてそのペンキと思われる部分をはがしてもらい、めだたなくしてもらいました。しばらくすると、再び全く同じ箇所に同じようなしみが付いていたので、これはいたずらではなく、どこか定期的に車...

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2010年06月15日

迷惑行為だらけの入居者と貸主の法的責任

ベストアンサー

【相談の背景】数多くの投稿の中から目を留めて頂き、ありがとうございます。精神的苦痛が生じ、相談をさせて頂きます。賃貸の一戸建てが何軒か立ち並ぶ物件に入居中ですが、管理会社の度重なる注意喚起にも関わらず騒音や越境行為やゴミ出し違反が入居直後から現在まで1年以上も収まらない入居者がおります。数ヶ月以上前に貸主が迷惑入居者に対し、契約違反で...

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2026年06月17日

神経質な下の会の方との騒音トラブル

ベストアンサー

【相談の背景】足音がうるさいと下の階からクレームをいただいておりますが、相手が神経質な方のようで困っております。約10日前に越してきた方とのトラブルになります。その方が引越しされてから3〜5日後（挨拶等はなく細部は不明）管理会社から騒音配慮の全世帯への手紙がありました。そして、その日のうちに匿名の手記が投函され、内容は初回の訴えにもか...

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2024年12月09日

浪費癖の夫に公正証書の約束事を実行させるには

【相談の背景】専業主婦です。結婚以来２０年間、夫の暴力、暴言、浮気、浪費など、子と耐えてきました。会社でのパワハラをきっかけに、夫が、回復不可能な「発達障害（ADHD）」であると、専門医に診断されました。さすがに本人も、その時はショックだったのか、反省の色も少し見せ、下記の趣旨の「公正証書」が作成されました： ①夫は妻に２０年間、経済的、精神的にも...

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2023年03月14日

正当な侵入目的に便乗して、不当な行為をした場合の住居侵入罪の成立について

【相談の背景】ビラ配布やピザ宅配等の目的で集合住宅を訪れた業者Xは、集合住宅内駐車場に知人aの車が停まっているのを偶然、発見した。集合住宅内で本来の目的行為（ビラ配布や宅配）をするついでに、知人aが何号室に住んでいるのかを興味本位で調べるために、各部屋の玄関前等、共用部分を目視で確認（物色）し、玄関前の状況等から知人aがA号室に入居しているのを突き...

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2022年06月07日

マンション管理における機械式駐車場の長期修繕計画等のトラブルについて

ベストアンサー

【相談の背景】 2021年10月現在で、ﾏﾝｼｮﾝ管理組合の理事長です当ﾏﾝｼｮﾝは、39戸で2006年に建設し15年目機械式駐車場が23台分(３段４棟、３段５棟の２台)設置ﾏﾝｼｮﾝ管理は、管理委託会社(Ａ)に任せており、建設当初から、Ａよりﾏﾝｼｮﾝ管理組合あて、2036年の時点で、2,300万円を計上した長期修繕計画書が提出 2018～2019年にかけて機械式の長期停止ﾄﾗﾌﾞﾙがあり、2019年...

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2021年10月20日

管理会社の口頭説明の瑕疵について保証を求めることは可能か？

【相談の背景】 3年ほど前、マンション最上階のC室で漏水があり防水工事を行った。その際の議事録（管理会社が作成、その後理事で確認後押印）の記載を確認すると、被害を受けた住戸以外でも同様の被害を発生する可能性が高いことから屋上防水工事をすることを決定し管理会社から”1案-屋上全体の防水工事は730万円で10年保証”と”2案-屋上防水補修工事は120万円（見積り内訳...

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2021年09月14日

パワハラ事案に対する会社側との交渉について

会社内でいくつもの係で病休者や退職者を出した管理職がいます。今の係でも数か月のうちに6人も病休者や退職者を出し、労働組合の役員をやっている私にその係の組合員から相談があり、会社側に当該管理者について、パワハラをやめるように是正を促したところ、当該管理者は今まで通報された前歴もなく、懲戒処分を受けた前歴もなく、過去にパワハラをしたという証拠はない...

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2021年02月24日

マンション上階からの発達障害(多動性)のこどもの騒音

賃貸のマンションに居住。これまで上階には三人家族が居住。生活音自体聞こえてきたことがなかった。しかし昨年の夏、シングルマザーとこども三人(小学生の女児2人と4歳ぐらいの男児)が引っ越してきてから、時間関係なく台などの高いところから飛び降り振動を伴う大音やドタドタと駆け回る音や振動が毎日続く。管理会社に相談し、騒音の確認のため自宅へ何度も足を運ん...

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2019年07月22日

住宅宿泊事業に関わる実態と相違がある不動産賃貸契約に民法95条が適用されるでしょうか？

ベストアンサー

住宅宿泊事業をおこなうために以下のような内容の不動産賃貸契約を甲乙の法人間で締結しました。弊社は甲にあたります。乙は住宅Aについて、住宅宿泊事業者として届出を出しています。さらに住宅宿泊管理業者としての免許も有しているため自社内で住宅宿泊管理業をおこなっています。乙は甲に対して、甲を住宅宿泊事業者、乙を住宅宿泊管理業者として、甲から乙に住...

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2019年07月03日

管理組合（非法人）の理事と組合員の委任関係

マンション管理組合（非法人）の役員（理事19名と監事1名）は総会で選任すると管理規約にあります。横浜地裁　平成11年（ワ）第1057号（平成13年12月28日）で、原告は、管理組合と区分所有者間との法律関係は委任に準ずると主張し、被告は、団体とその構成員の関係であり、委任の関係にない、と主張していましたが判決はこれに触れませんでした。私は役員と組...

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2019年05月08日

賃貸契約についてご相談させてください。

現在1Kマンションに住んでおります。去年7月に契約したのですが、去年9月頃から友人（同性の女性）と同居をしておりました。この時は、契約書の内容など再度確認する事なく、契約内容の事など何も考えず、同居してしまっておりました。そして、1年程過ぎた時、管理会社より『ここは単身専用マンションです。契約書にも書いてあり、契約違反です。違約金として一年分の家...

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2018年10月17日

正社員のバックれ給与、損害賠償、懲戒解雇、防火管理者について

お恥ずかしい話なのですが、会社をバックれてしまいました。厳密に言うと今バックれています。まずは給与に関してです。月末締め15日払いの給与支払いの会社だったのですが、私がバックれているのは30日(31日までの月で)です。なので29日間の給与は次月15日には振り込まれると思っているのですが、給与は振り込まれるのでしょうか。次に損害賠償についてです。私...

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2018年09月18日

賃貸物件入居1週間前に管理会社から突然、契約不可の連絡

当方エステ、リラクゼーションをマンションや店舗営業し、もちろんですが、風俗サービスをするお店ではありません。店舗はその店によりメニューを分けてます。男性セラピスト、女性セラピスト、フェイシャルマッサージ、光脱毛、リンパマッサージ……など。家主に告知せずに無断、無許可で住居用マンションで勝手に営業すると後々トラブルの元になる為、物件を探す場...

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2018年08月06日

立体駐車場内でサイドミラーの破損があったと管理会社から犯人探しの連絡が…

自宅賃貸マンションの管理会社よりポストへ以下の紙が入っていました⇩ ●●マンションご入居者様へ平成●年●月吉日「快適な共同生活維持のために」平素は当物件にご入居いただき有難うございます。近隣トラブル防止並びに他の入居者様への迷惑防止のため下記の通りお願い申し上げます。【駐車場で入居者様の車のミラーが折られていました。心当たりのある入居者様...

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2018年06月28日

大家さんからの騒音苦情について

ベストアンサー

はじめまして。実際には私の姉弟の事なのですが、代わりに相談させて頂きます。都内で賃貸アパート（実際には一軒家の1F部分を借りています）を借りていて、2階に大家さんが住んでいます。入居前の審査や、大家さんへのご挨拶時に子供（3歳）が居ることなどを伝えて了承を得ております。（実際は別居中のため週末たまに泊まりに来る程度）その際、大家さんも自分に孫...

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2018年06月25日

債務不履行による損害賠償請求における主張立証責任についてお伺いいたします。

ベストアンサー

（事案の概要）私（原告）は賃貸住宅に住んでいます。管理会社は被告Ｙです。私の隣室に訴外Ａという人が昨年の夏ごろに引っ越して来ました。訴外Ａが引っ越してきてから間もなく、深夜０時頃～から早朝４時頃にかけて、隣室から、室内で縄跳びをしているかルームランナーで走っているようなものすごい騒音と振動が伝わってくることがたびたびありました。その頻度...

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2018年03月15日

月極駐車場に停めている車に植栽の樹液が降りかかって困っています。

月極駐車場のトラブルについての質問です。 2年前の6月に現在のマンションに引っ越してきました。車も所有していましてちょうど敷地内に1台だけ駐車場があり空きになっていたので部屋と同時に借りることにしました。それから寒くなって北風が吹き始めた12月初め頃ふと車を見るとリアガラスにべっとりと油のようなものが付着していることに気づきました。よく見...

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2017年12月18日

敷金返還請求個人事業者が居住用アパートで学習塾を経営していた場合

敷金返還に関して教えてください。３０㎡ほどの居住用アパートを借り、学習塾を月７～８日（１日５時間）経営していました。８月下旬に管理業者立合いの下明渡しをしましたが、９月１４日に敷金の約９６％にあたる３６万５千円を原状回復費として請求されました。敷金は３８万４千円（家賃の３か月分）差入れています。立会の時管理業者は「きれいに使ってくださっ...

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2017年09月28日

公金に対する不正受給と思われる事態に巻き込まれている知人について

知人で、ある介護施設のユニット管理者をしている方がいます。ある日、施設の経営者から、役所に提出したり、監査の際に使用する書類にミスがあるので、経営者の言うとおりの内容に数字や勤務表を修正したり書類を新たに作成するように言われ、指示に従ったそうです。その後、その経営者は修正された書類を使って、人員不足で基準を満たしていない施設なのに基準を満たして...

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2016年11月27日

賃貸住宅の火災保険をマンション管理会社から強要されていますがこの様な保険販売は法的に問題ないのですか

賃貸マンションの火災保険加入をマンションの管理会社から強要されていますがこの様な行為に対する刑事・民事・保険業法の観点から違法性があるか否か教えてください。下記の様な条件で現在、マンションを賃貸して居住しています。１、現在居住している物件は１Ｋのマンション。２、契約形態は会社の借り上げ住宅制度を利用しており区分所有で所有している個人のオーナーか...

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2015年12月08日

バイトに遅刻、開け業務が遅れ損害賠償請求をされました。

ベストアンサー

今年4月よりビル管理会社の下で、ある施設の管理業務のアルバイトをしておりました。8月頃に自分のシフトを勘違いしており、結果2時間あまり遅刻してしまうということがありました。開け業務から閉め業務まで私一人で担当することになっていたため、当日朝から利用を予約されていたお客様は利用時間が短くなってしまいました。後日施設オーナーはお客様に短くなった利用...

弁護士回答: 1

2015年10月07日

区分所有マンションリフォームを何故自由に出来ない？規約厳守するといってるのに❗️

区分所有マンション室内の全面リフォームする予定で建築家等と進めていました。内容も決まり図面が出来、契約後、マンション管理事務所に施工届を提出。ところがこんな大規模な改装は過去にないから駄目だと管理会社からきているなんの知識もない常駐管理者に言われ、納得がいかないと申し出ると、質問書に回答し、万一の際の保険等の添付書類を求められました。規約がある...

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2015年08月21日

家賃滞納に対しての立ち退き請求について。

1年半程前に家賃を5か月程滞納をした件について大家より立ち退き請求をされています。過去に管理会社とは話をしており、管理会社の請求に問題があった事（私の留守中に会社に来て私の部下を恫喝した）もあり分割で支払をして行くと話しはついてるハズでありました。そこから12か月、当然ですが1回も支払を送れる事なく賃料に少額ですが上乗せをしてお支払をして...

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2015年06月04日

電子メールによる契約(予約)成立時点について

現在満車の月極駐車場の空き待ち予約を管理会社の方針に則りメールにて行いました。その場合予約はこちらのメールが相手サーバーに到達した時点ではなく、相手側から受領完了の旨の返信があった時点ではじめて成立するのでしょうか。〜以下詳細〜月極駐車場を契約しようと管理会社にインターネットにて問い合わせしたところ『満車のため空き待ち予約を希望の場合は当該...

弁護士回答: 1

2015年03月06日

1年以上騒音を出す同アパート住人と対応が酷い管理会社への慰謝料請求について

学生専用のアパートに住むものですが、1年以上(2013年7月)から2つ隣の部屋の住人から深夜2時から明け方4時まで騒音を出されております。(大声で歌う。喋るなど) 管理会社に毎度通告するのですが、深夜のコールセンターの担当をしている管理会社の対応が遅く、行ってもすでに騒音が鳴りやんでいる場合が殆どです。1回だけ騒音を出している最中にインターホンを鳴らして口頭...

弁護士回答: 1

2014年11月07日

賃貸物件の騒音問題に関する管理会社の対応不備・家賃返還について

現在、賃貸物件の騒音問題で１年ほど管理会社とやりとりをしています。　管理会社が”先方を退去させる”と言う約束を守ってくれず、未だ騒音が続いています。　電話の録音などはありますが書面は抑々の規約だけです。　今までの家賃を部分的に返還してもらう事や、今後対応完了までの家賃減額などできますか？ H25・３月より１DK・１Fに住んでおり、６月頃から２Fの方の騒...

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2014年05月19日

駐車場に関する近隣トラブルです。

ベストアンサー

質問内容を箇条書きさせて頂きます。１　私は仕事の関係で現在住んでいる市区町村から転居の為に２月から別の賃貸物件を契約しました。２　新しく契約した賃貸物件には今現在生活の拠点にはしていない。３　新しい物件には入居準備の為に１週間に１回ないし２週間に３回程度立ち寄る程度４　新しい物件には１部屋に対して１台分の駐車スペースしか無い。 ...

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2014年03月18日

マンション管理規約について、法律家の方、または不動産に詳しい方にお聞きしたいことがあります。

マンションの１Ｆを事業をするために購入しました。この物件は前オーナー+テナントＶＳ管理組合と最高裁まで争った物件でした。自分は購入後は揉めごとは起こす気もないし、起こさないよう気を使って組合とは共存する姿勢ではいます。前テナントとの争いはディスプレイと看板費が争点でした。もともと、こちらの物件は新築時には看板費などは存在せず、そういったいろいろな...

弁護士回答: 1

2014年03月16日

居住中の賃貸の契約変更と引越し費用について。

ベストアンサー

女性専用マンションに住んでいますが、管理会社より「男女共用にする」と契約変更の話がありました。以下の場合、引越しにかかる費用などを管理会社/オーナーなどに請求することは可能ですか？諸事情で男性が苦手なこともあり「女性専用」という部分を第一優先事項として契約をしました。居住年数は５年と８ヶ月。１階はエントランスと駐輪場、２階は店舗、３～１...

弁護士回答: 3

2014年01月25日

(至急)マンション貸主ですが、退去してほしい場合

元々、売却を希望していたマンションですが、委託した不動産屋さんから『売却は探すのに時間がかかるので賃貸でも探しませんか』と系列の管理会社を紹介されました。結果、すぐに賃貸希望者(法人契約)があり今二年目で１１月に初回の更新がきます。今回ご相談したいのは、管理会社のことと退去までの流れのことです。最近、母が事故に遭い車イスでの生活になり...

弁護士回答: 1

2013年10月08日

賃貸契約

ペット不可の賃貸マンションでペットを飼ってしまい退去します。契約違反なので退去時の費用は払うつもりですが管理会社は私に連絡せず保証人に何回も電話しても私が逃げてるから無条件に全額払うという誓約書を書けと言い送り付けてきました実際電話があったのはペット飼ってるんですかという確認の電話で部屋を確認したいというのが一回目で来週日時の返事をすることで...

弁護士回答: 1

2013年09月16日

居酒屋の深夜違法営業

閲覧ありがとうございます。居酒屋の深夜営業について、相談させて頂きます。購入したマンションの真下に居酒屋が入っているのですが、住居地域にも関わらず深夜3時まで営業していました。風営法（深夜種類提供飲食店営業）に違反していますので何度も管理会社・警察に指導してもらいましたが、しばらく経つとまた０時以降も営業をしています。警察に現場に踏み込...

弁護士回答: 1

2013年05月11日

退去時の修繕費について

８月末に退去した住宅の修繕費についての質問です。８月末に管理会社の方と立会いをしてヤニがついているのでクロス代は多分かかりますと言われていました。立会いした業者の方も管理会社から委託された方のようでした。約２ヶ月全く連絡が無かったのですが先日連絡があり、クロス全面張替えとの事で約１５万請求されました。管理会社の方がいうには国の...

弁護士回答: 2

2012年10月26日

隣人とのトラブル。ガマンするしかないのでしょうか~?

アパートの下の階の方ですが、1年ほど前に同じ敷地の１階から３階に越しました。１階は湿気が酷く箪笥もカビだらけ、大家＝管理人さんに話すと、毎日窓を開けるように・・・と。冬でもカビが出来てました。３階が空いたので即入居の手続きをしました。同じ敷地で湿気が酷かったので、敷金など少し考えて欲しい旨管理人さんに言いましたが、嫌なら他へ行ってください・・・と...

弁護士回答: 2

2012年07月05日

不可解な請求について。お聞きしたいのはなぜ家賃が違うのか?

3年前にとある事情で家賃を5カ月ほど滞納しました。その後家賃+少しずつ返済ということで管理会社と合意し毎月支払っていました。先日28日に郵便受けに弁護士事務所からの封書が入っていました。以下内容抜粋管理外社代表者が去年秋に死去しているためこれからの家賃振り込みは大家の有限会社口座に変更になる同封書類は公認会計士が制作したもので、平成23年11...

弁護士回答: 1

2012年01月31日

基準値以上でなければ注意は無理?

上階の住人(父親、母親、子供4歳位)の足音や生活騒音に困っています。親二人は揃ってかかと歩きや小走りし、子供はとにかく走り回ります。父親は夜の仕事らしく夜中に帰宅し、昼間と何も変わらずドスンドスンと歩き回り、ビックリして目が覚めてしまいます。ペット可能物件なので当方も犬を飼っていますが、上階の住人は猫を2匹飼っています。夜行性なのは分かりま...

弁護士回答: 1

2011年01月31日

他のアパートの住民の私物への放火の疑いをかけられました

ベストアンサー

以前、こちらのサイトに下の階の住民の騒音の相談をさせていただきました。アドバイスをいただいたようにすぐの引っ越しは難しい状態なので、不動産管理会社に本当に困っている旨を報告して改めて対応(運よく隣の部屋が空室になったので、一番うるさい時間帯に入って騒音の状態を調べていただいた。)していただき、とりあえず0時から7時までは迷惑になるような騒音は出さ...

弁護士回答: 4

2011年01月07日

荷物を紛失されました

妹が昨年8月、某宅配便業者に荷物を依頼したところ、紛失されました。その後、交渉事は苦手な妹の依頼により、私が代理で電話交渉に当たりました。サービスセンターの担当者は「必ず見つけます」などと言ってましたが、結局、見つかっていません。挙げ句、支店長が電話してきて「本人としか交渉しません」などと言って、私のクレームに取り合わないので、後日、妹の委任...