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法律相談一覧

  • 相続時の違法建築に関する税務署への通報の可能性は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続の相談時に税理士に違法建築の家のことを話してしまいました。 建ぺい率違反 【質問1】 固定資産税や税を納めていないなどに関連する恐れがあるのか分かりませんが 税務署などに通報されますか？

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  • 延床面積3,000平米以下の建築物の水質検査について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 延床面積3,000平米以下の建築物の水質検査について 【質問1】 延床面積3,000平米以下の建築物（遊技場）で水質検査は法令で義務づけられていますか？ 【質問2】 毎年、簡易専用水道検査手数料を検査業者様に払っていますが、この検査は法令で義務づけられていますか？

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  • 注文住宅、設計漏れについて追加費用の支払いが必要か

    【相談の背景】 現在注文住宅の建物請負契約まで済ませた状態です。 今回の建築予定地は「建ぺい率60%」の地域ですが、「準耐火構造（45分耐火）」にすることで建ぺい率が70%まで緩和されるため、最初の設計段階から「準耐火構造で」と明確にお願いし、設計図面提案も毎回建ぺい率60%を超えた図面にて受けてきました。 しかし、建ぺい率60%超えの図面で納得し、請負...

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  • 物件に付随するテラスの所有権について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 6月から飲食店の店舗契約をしています。戸建ての物件にテラスが2つあるのですが同じ敷地内にコンテナショップもあり、建物についているテラスがコンテナショップの所有物と言われています。テラスは建物に付随しており延床面積にも含まれるものですが、不動産屋に掛け合えばコンテナショップの所有物と言われているテラスもこちらの所有物にすることは可能...

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  • 2筆(隣接)の土地を購入して住宅を建てる場合の建ぺい率の計算方法について。

    【相談の背景】 2筆(隣接)の土地を購入して住宅を建てる場合の建ぺい率の計算方法について。 【質問1】 1筆目は単独持分(300平米)で、2筆目は共有持分(30平米)の二分の一の持分の場合、建ぺい率計算の敷地面積はどこまで含めて良いのでしょうか。2筆目の方には建物は建てず、敷地の計算に含めるのみです。 【質問2】 また2筆目の土地での下水管工事など行って良い...

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  • 設計申込金の返金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 所有地に建っている建物を建て替えようと思い、ある設計事務所に設計申込金120000円を払いました。 が、振り込んだ翌日にとある理由で計画自体がなくなりました。 返金を求めたところ、返金はできないと言われました。 申し込み金を払うまでにやっていただいたことは、敷地の用途地域や建ぺい率、容積率を勘案してどのくらいの建物...

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  • 賃貸マンション建築トラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続した土地に、重量鉄骨造3階建(12部屋) 賃貸マンション、556平米、総額約２億、大手ハウスメーカーにて７月に着工しました。 今になって各部屋の平米数が、予定と異なる事が判明。40.25平米の予定が35.37平米(4部屋) 、44.24平米予定が42.79平米(2部屋)などトータルで約20平米少なくなっていました。　 メーカー側も不備を認めており、共用廊下部分...

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  • 不動産併合成立の要件について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 A土地はⅩ社(甲70%、乙30%株主構成)の名義です。 B土地(隣接地)は共有個人名義で甲50%、乙10%、丙(乙の弟)10%、丁(第三者)30%です。 　今般、乙から丁の持分30%を買い取りたいとの申し出がありました。買取後の、B土地の名義構成比は甲50%、乙40%、丙10%となります。ちなみに鑑定書によるとA、B土地の併合が成立すれば、土地全体の容積率が拡大し、増分価...

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  • 建築請負契約締結後、契約書上の延床面積に誤りがあった場合について

    【相談の背景】 建築メーカーと建築請負契約を締結後、請負契約の延床面積に誤りがあることが判明しました。 延床面積にバルコニーが含まれており、見かけ以上に延床面積が大きく表示されております。 延床面積を信用して契約を結んだのに、取り返しのつかないことになってしまいました。 （容積率や建ぺい率は、問題ありませんので、ここでの論点ではありません。） ...

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  • 境界線未確定の土地を購入した場合に起こるトラブルについて。

    親所有の土地を娘夫婦が帰って来るから売ってほしいと知人から言われました。 なので境界線の立合いを隣接する家の住人にお願いしたところ色々あり断られました。(知人と隣接する家の住人は円満な関係らしいです) 知人に話すと境界線未確定の土地を購入するにあたり心配なことがあるから解決してほしいと言われました。 １、境界線未確定だと建築許可がおりないんじゃ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 接道部分が共有地の場合の、接道義務について。

    初めまして。接道部分が、共有地Ａ（間口4ｍ）で、持ち分が２分の１ずつの二つの土地があります。 質問 1　建築確認申請をするとき、それぞれがＡの土地を地番に記入してよいのでしょうか。 2　接道間口は２ｍあればよいので、２ｍと記入すれば、2軒とも建てられるという事でしょうか。仮に 　共有間口が4ｍ未満の場合、2軒は建てられないのでしょうか。 3　Ａを重複し...

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  • 中古の未登記物件を購入する場合

     ベストアンサー

    未登記物件について教えて下さい。 来週、築50年以上建った古家付の土地を購入します。 建物には、既に価値はなく、土地を購入する感じになります。 まだ建物が使えそうなので、何年か住む予定です。 申込書を記載する時に、初めて知ったのですが、 そのお家半分増築した部分が未登記だとしりました。土地は、登記されています。 ❶購入する際に、契約書など私が相手...

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  • 共有道路の持分面積は、自分の所有している敷地面積に算入できるのか

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    昔の公営住宅(木造住宅)が21件建っていた。敷地(第一種低層住居専用)全体は公道に面しており、敷地内にコの字型の道路が走っていた。この道路の両端は公道につながっている。建物は、3列であり、敷地内のコの字型の道路は、奥の2列の建物に挟まれており、一番前列の5軒の建物は公道に接しており、両端の2軒だけが敷地内のコの字型の道路にも接していた。 公営住宅の払い下...

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  • 不動産売買契約の重要事項説明で説明されていなかったことに契約後気づき、契約解除を考えている

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    現在、新築のための土地の売買契約を契約したところです。ローン申請をしており、審査中で、引渡しが約１ヶ月後という状況です。 該当する土地は、第1種低層住専、準防火地域、建ぺい率/容積率 50:100、第1種高度地域、北側斜線制限がかかるところで制限が多い地域です。 重要事項説明書には、上記制限が記載されている状況ですが、書には、上記制限が記載されている状...

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  • 請負契約解除後、実費請求。間違った設計についての支払いは必要か？

    請負契約解除後、実費請求されています。 敷地調査及び設計が主ですが、図面の中の準防火ラインに間違いがあります。 その間違いを指摘しましたが、 「うちは敷地調査に用途地域変更線の調査は含めない」 「設計図の用途地域変更線の間違いについては後日確認申請の際に指摘され、修正するものであり、当メーカーは必ずしも正しい記載をしていない」 ので設計料はその...

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  • 幅員4ｍ超の道路の側溝は私有地にならないのでしょうか？

    自宅は幅員4ｍの道路に接しています。幅員の半分の２ｍは私有地ですが「持ち出し道路」として公道として使用されています。道路には20㎝の側溝がありますが、この側溝部分は私有地になると思うのですが、確認申請時の書類を見ると土地面積から除かれています。増築を予定しておりますが、側溝部分の面積を除外した土地面積では建蔽率に引っ掛かります。20㎝の側溝は建蔽率算...

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  • 建築条件付き土地売買、建築請負契約トラブル

    建築条件付土地売買契約を結び（売主）、建築請負契約を結んだ（請負者）同一の業者（A社）が、建設業許可を得ていないことが判明しました。 許可がないと1500万円未満、150平米未満の工事しか受けられないと聞きますが、これまで説明はありません。 請負契約書には請負代金1300万円となっていますが、これ以外の増坪など、契約前に判明している180万円は別途見積もりが...

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  • 違法行為をしている共有者の価格賠償は認められるのか？

    土地をＡＢＣＤＥの５名が共有で所有しています。 Ａは土地の過半数を所有し、共有土地上の建物を最近買い取りました。 Ａが買い取った共有土地上の建物は、建ぺい率８０％のところ９５％で建築基準法違法であり、２５年前の増改築の際、別の土地上の建物にくっつけていました。 土地共有者は建物の増改築は認めましたが、別の土地の建物とくっつけるということは認め...

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  • 増築時の違反時の費用負担

    築15年の家にガーデンテラスの増築と、それに合わせて、斜めの庭を平地にしてもらうように依頼しました。 工事が進んだ所で、建ぺい率オーバーと宅地造成法違反で市役所から指摘が入り、工事計画を大幅に見直す必要が出て来ました。 宅地造成違反は、いわゆる二重擁壁です。市役所からは、元に戻すように言われてますが、業者はなんとか、残すものは残し、戻すものは戻す...

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  • 再建築不可住宅街 新築建て替え

    再建築不可物件に住んでいる者です。 私の家は、道路に直接面する事なく、奥まった位置、車が通れない細い私道の先にあります。 私道を出ても、大きな車両が入れない4メートル以下道路で、古い住宅が建ち並ぶ、住宅街です。 今年の夏、私の家のお向かい左側に建っている家が、この度建て替えをされるそうです。 現在、公の許可を得たであろう建築計画の看板が張り出さ...

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  • 事業用定期借地について

     ベストアンサー

    使用している土地の半分を事業用借地として貸すことはできますか。 「うなぎの寝床」のような敷地です。 敷地の一部に既に建物があります。 その奥の敷地を貸せますか。 建ぺい率６０％で容積率２００％の準工です。 西側に１５ｍの接道（道幅４ｍ）があります。接道付近に建坪６０坪の建物があり敷地全体の 約２０％で敷地の奥７０％以上が空き地です。 ...

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  • 建ぺい率や、申請が必要であるか等の法律について

     ベストアンサー

    職人という形で建築業務を行ってきましたが、不況で仕事を頂いていた建築会社さん自身が仕事がなくなり、個人事業を開業したいなと思っています。 経験と道具はありますが、設計士や現場監督とは違い、建築士の免許は持っていません。 建築現場や大がかりなリフォームではなく、庭にウッドデッキを作りたいや、目隠しフェンス（土地の周囲を囲う塀、ブロック塀、フェン...

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  • 訴額算定書に利用する延べ床面積はどれか。

    建物明渡訴訟で訴額算定書を作成する際に物件の固定資産評価証明書に記載されてある固定資産評価額が建物と増築部分とで分けられていた場合は合算すると思うんですが、固定資産評価証明書の総延べ床面積も合算するんですか？それとも登記上の延べ床面積でいいんですか？

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  • 囲繞地通行権について

    囲繞地を所有しております。 袋地(現在空き地)所有者が土地を売りたいそうなので、 通行権(有償)で対応しようと思っております。 ＜立地＞ 公道4ｍ幅→我が家+私道2m→空き地(約10m四方当方所有)→袋地(先方所有) 公道から袋地まで22～23メートル(直線)といったところです。 ＜当方の希望＞ ・土地は売りません。 ・私道の道幅が2ｍギリギリで両建物にぶつかる危...

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  • 増築をローンで払う方法

    実家に私の家族（妻と子供一人）が一緒に住む話がでています。 今の家は狭いので部屋を3部屋希望しており、建築基準の面積が 規定を越えるのでいろいろ申請やなにやらいるそうです。 そこで問題になっているのが増築分はローンで払いたいと考えているのですが 実家の名義は父ですでに仕事はリタイアでローンを支払中。 そして支払いは同居している姉（教師）が払うこ...

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  • 実家が農地にはみ出して建っています

    亡き祖父母が住んでいた実家の母屋を取り壊し、私と主人、子どもが住む家を新築しようと計画しています。 同じ敷地内に建つ離れ(延べ床50坪の普通の住宅です)には現在私の両親が住んでおり、今後も住み続ける予定です。 今回の建て替えにあたり敷地を調査して頂いている中で離れに下記の問題が発覚しました。 １、接道がない 正確には母屋にも接道はないのですが、母...

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  • 土地の建ぺい率や容積率は何を元に決められる？

    土地の建ぺい率や容積率は何を元に決められるのでしょう？ また、それを破って建物を建てたりすると何らかの罪に問われたりはするのでしょうか？

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  • 建築基準法違反について

    鉄筋コンクリート(築２０年以上)の３階建てアパートの３階に住んでいますが、１階飲食店店舗の駐車場敷地に木造の小屋が出来ました。木の支柱は地面に基礎も打ってないもので、上部もアパート本体と固定されていません。台風が 来た場合、素人目にも倒壊や破損の恐れがあります。質問は、建築基準法違反ではないか？と言う点と、違反である場合何処に訴えれば良いかと言う...

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  • 土地 共同名義について

    現在 私の母と叔父の共同名義の土地が60坪あります その半分を叔父が売ってお金にしたいと言っており残り半分には三階建ての建物 建蔽率80%でたっています 売りたい土地には建物のガス菅や水道菅が通っております その場合売却は出来るのでしょうか？

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  • 建蔽率違反の隣接地の建築物について

     ベストアンサー

    隣接地の建物が建ぺい率を13%程上回って建築しています。隣接地の建物は、国と県の職業訓練を受託しています。国と県に違法建築物で職業訓練を実施している事を問いただすことは、法律には触れないでしょうか？商業地域なので、目をつぶってきましたが、現在、当方敷地の住居を取り壊し新築の予定です。隣接地が南側な為、日当たりが大変阻害されております。商業地域なので...

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  • 住宅の建ぺい率について

    住宅の建ぺい率とはどのような基準を元に決められるのでしょう？ また、それは自治体の条例等で定めるのでしょうか？ 参考 http://www.tv-tokyo.co.jp/dreamhouse/special30_110904_01.html

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  • 民法234条235条236条について

    今年の2月にベランダが老朽化と積雪が重なり壊れてしまいました。撤去し新しく付け直す工事を4月半ばから行いましたが、4月下旬にベランダは完成し、あとは付属品の物干し竿ラックをつけるだけでしたが、その時隣人から苦情がきてしまいました。もともとついていたベランダは屋根瓦にのせてあるものでしたが屋根瓦に負担がかかり瓦がまた割れてしまう可能性があると建築士に...

    弁護士回答
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  • 隣人に民放234条と235条について請求されています。

    今年の2月にベランダが老朽化と積雪が重なり壊れてしまいました。撤去し新しく付け直す工事を4月半ばから行いましたが、4月下旬にベランダは完成し、あとは付属品の物干し竿ラックをつけるだけでしたが、その時隣人から苦情がきてしまいました。もともとついていたベランダは屋根瓦にのせてあるものでしたが屋根瓦に負担がかかり瓦がまた割れてしまう可能性があると建築士に...

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  • 建蔽率違反で呼び出ししたあと

    建蔽率違反で違反者を役所が呼び出しました。そして、改善を約束させました。そのあと、役所は違反者に対しどのように処置して行くのが通例ですか。手順などがあれば教えてください。違反者が約束を反故にした場合は、どうなりますか。違反物件の撤去とか罰金とかはありえますか。逆に役所の方が放置する可能性はありますか。猶予期間はどれくらいですか。

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  • 建物を建てる際に考慮する建蔽率と容積率は敷地全体を基準にしていいのですか？

    現在所有している土地１３００坪の内、３００坪が風致で河川敷の為建築物を建てられない土地となっているのですが、この土地全体の開発計画の中で建蔽率や容積率を計算する際には１３００坪をベースに計算すればいいのでしょうか、それとも風致で河川敷の土地の分である３００坪を除いた１０００坪をベースに計算しないといけないのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 建ぺい率オーバー違法増築について

     ベストアンサー

    商業地域に住んでおります。隣のビルは、違法増築により、建ぺい率をオーバーしています。それにより、新築の予定がありますが、冬至の時期どこに建てても十分な日照が得られません。今後、裁判等の法的措置を考えている為、頼む前に、下調べの最中です。商業地域の建ぺい率オーバーの建物によってさまたげられる、日当たりはどのように法では判断されるのでしょうか？また...

    弁護士回答
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  • 建ぺい率オーバー違法増築について

     ベストアンサー

    商業地域に住んでおります。隣のビルが建ぺい率をオーバーし違法増築を行っている為、今後、新築の予定がありますが、冬至の時期どこに建てても十分な日照が得られません。当方、今後、裁判等の法的措置を考えている為、頼む前に、下調べの最中です。商業地域の建ぺい率オーバーの建物の日影はどのように法では判断されるのでしょうか？また、今後どういった対応をしていけ...

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  • 着手承諾後の、容積率オーバーについて

    間取り計画から、色々と打合せを行い約1年を経て、ようやく今月の18日に地鎮祭を行う事になりました。 GW前入る前に、HMの営業から実は容積率がオーバーしていて家が立たないことが判明しましたと連絡を受けました。昨年の9月の間取り時点で、既にオーバーしていたらしく、今年の5月まで気が付かなかったと言うのが、HMの話です。 法律上は違法建築になってしまう為に、現...

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  • 民法234条と235条と建蔽率に違反する不法建築にたいする処置

    民法234条と235条と建蔽率に違反する不法建築にたいし、隣家である私は、とても圧迫感を感じるのです。建ててしまった以上取り壊す意思を相手が見せない限り、1年以内に訴えることが出来るようなことを読みますが、これは民事訴訟ということでよろしいでしょうか。 その場合の金額は圧迫感に対する慰謝料、かつまた、この地域においてみんなが守っているルールを侵したが...

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  • 建蔽率違反への罰則

     ベストアンサー

    住宅地には大抵建蔽率があります。屋根つきのガレージやサイクルポートも建築面積にはいるので、建蔽率違反する可能性がでてまいります。そこで、住宅の持ち主は住宅本体の建築完了検査を通過してから、ガレージなどを作る法律違反を犯します。殆どの家がそのようにしています。行政はこれに対して、何のアクションもとりません。建蔽率や容積率はその町の空間度合いを保つ...

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  • 違法物件の融資

    建ぺい率・容積オーバーの１棟マンションをローンで昨年８月に購入したのですが、収支が悪い上、テナントもなかなかつかないため、ローンの借り換えや物件の売却しようといたところ、違法物件であるため無理だといわれ困っています。建ぺい率・容積オーバーの状態で融資が降りないことを理解していなかった私が悪いのですが、他の不動産屋には”その状態でよく融資がおりまし...

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  • 貸している土地での容積率違反の建築をやめさせたい

    現在、同じ地番を3つに区切ってその中の真ん中部分を80年ほど貸しています。契約書もない状態です 借り主はそこで事業を行っており、最初はリフォームしたいと言ってきていましたが実際に確認すると建物の一部を完全に壊した新築でした（図面等のコピーにも新築と記載） 現在貸している部分の右は建物が建っており、左は空き地なのですが設計上、貸している部分から2mもは...

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  • 工事請負契約の建ぺい率違反に対する違約金

    先日、大手HMと工事請負契約をしました。 契約後に建ぺい率がオーバーしていることが発覚したため建ぺい率内に収まるプランを検討しましたがこちらが納得できるプランがないため契約解除を検討しています。 まだ着工はしていません。 契約書にはHM側に責がある場合は損害賠償額を支払うとありますが具体的な数字(契約額の10%等)はありません。 今回は明らかにHM側に...

    弁護士回答
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  • 重要事項の説明抜けに対する売主の責任について

    今から１２年ほど前に、新築の建売住宅を購入しました。 先日、ローンの借り換えを行おうと銀行に申請をしたのですが、取り扱いが出来ない住宅だという返答がきました。 どういうことかと銀行側に尋ねたところ、「建ぺい率・容積率がオーバーしている物件だからです」と言われ、自分自身が住宅に関して無知であったこともあるのでしょうが、今回借り換えを行おうとし...

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  • 隣家との土地境界線について～建ぺい率

     ベストアンサー

    建ぺい率に悩んでます。 宜しくお願い致します。 今両親がすんでいる家が老朽化したため、同居、建て直しを検討中です。 その土地は建ぺい率があり、かなりの狭い容積の中で7人が住むことになります。 そこで、正確な測量をしたところ、実際は登記簿より180ヘーベーほど狭いことが判明しました。 大昔に隣家との塀を作るのに、1メートルずれたようです。杭もみつか...

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  • ルーフデッキポート。違法ではないのでしょうか?

    建蔽率40%、容積率80%の風致地区の土地に、建蔽率は40%ぎりぎり、容積率は80%未満で家を建てました。 容積率を超過しなければ、ルーフデッキポート<http://www.3-ex.com/products/carport/cp_sn_004.html>(2階ルーフデッキ部分17平方メートル)の設置は可能なのでしょうか?違法ではないのでしょうか?

    弁護士回答
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  • 建築概要について。建築面積:347.13?

     ベストアンサー

    以下建築概要の14階建てマンションについて、違法性がないかの確認をお願い致します。 用途地域:商業地域 建ぺい率:80% 容積率:400% 防火指定:準防火地域 高度地区:指定なし 日影規制:なし 構造規模:鉄筋コンクリート造 14階 敷地面積:711.07? 建築面積:347.13? 延べ面積:3354.52? 最高高さ:45m 用途:共同住宅39戸 駐車場10台 駐輪場78台 バイク置き場6台 よ...

    弁護士回答
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  • 建ぺい率の間違い。ハウスメーカーに責任を問えないんでしょうか?

     ベストアンサー

    ハウスメーカーで住宅を作りました、最初のプランでリビングを20帖と和室が欲しいと注文しましたが、建ぺい率が40%だから和室を作るとリビングが20帖取れないと言われ、なくなく和室を諦めました、家が完成後に角地は10%増しになると人に聞き、建築指導課に問い合わせたところ家は角地の条件を満たしたいるとわかりました、家の確認申請書を見ると40%になっていたのでハウス...

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  • 借地の境界工事費に関する質問

     ベストアンサー

    実家の両隣は現在更地になっているのですが、地主が土地を売りだすことになり境界の工事を始めました 地主より、工事をするために植物等を撤去するようにと依頼がありましたので片づけに入ってたのですが 本日、工事費の一部を負担するようにとの依頼がありました 事前に工事の内容等の相談はなく、200万ぐらいかかるので20万円相当(境界線部分)を負担してほしいとの事で...

    弁護士回答
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