「容積率・建ぺい率」の法律相談

「容積率・建ぺい率」に関連する法律相談です。
容積率・建ぺい率は不動産・建築分野のページに属するカテゴリです。「建ぺい率の間違い。ハウスメーカーに責任を問えないんでしょうか?」や「建築概要について。建築面積:347.13?」のような「容積率・建ぺい率」に関連の高いものをピックアップしました。

22件見つかりました 1 - 22件目

  • 共有道路の持分面積は、自分の所有している敷地面積に算入できるのか

    ...昔の公営住宅(木造住宅)が21件建っていた。敷地(第一種低層住居専用)全体は公道に面しており、敷地内にコの字型の道路が走っていた。この道路の両端は公道につながっている。建物は、3列であり、敷地内のコの字型の道路は、奥の2列の建物に挟まれており、一番前列の5軒の建物は公道に接しており、両端の2軒だけが...

    • 2019年08月04日
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  • 幅員4m超の道路の側溝は私有地にならないのでしょうか?

    ...自宅は幅員4mの道路に接しています。幅員の半分の2mは私有地ですが「持ち出し道路」として公道として使用されています。道路には20㎝の側溝がありますが、この側溝部分は私有地になると思うのですが、確認申請時の書類を見ると土地面積から除かれています。増築を予定しておりますが、側溝部分の面積を除外した土地面...

    • 2019年02月26日
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  • 違法行為をしている共有者の価格賠償は認められるのか?

    ...土地をABCDEの5名が共有で所有しています。 Aは土地の過半数を所有し、共有土地上の建物を最近買い取りました。 Aが買い取った共有土地上の建物は、建ぺい率80%のところ95%で建築基準法違法であり、25年前の増改築の際、別の土地上の建物にくっつけていました。 土地共有者は建物の増改築は認めました...

    • 2017年12月20日
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  • 増築時の違反時の費用負担

    ...築15年の家にガーデンテラスの増築と、それに合わせて、斜めの庭を平地にしてもらうように依頼しました。 工事が進んだ所で、建ぺい率オーバーと宅地造成法違反で市役所から指摘が入り、工事計画を大幅に見直す必要が出て来ました。 宅地造成違反は、いわゆる二重擁壁です。市役所からは、元に戻すように言われてますが...

    • 2017年08月28日
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  • 再建築不可住宅街 新築建て替え

    ...再建築不可物件に住んでいる者です。 私の家は、道路に直接面する事なく、奥まった位置、車が通れない細い私道の先にあります。 私道を出ても、大きな車両が入れない4メートル以下道路で、古い住宅が建ち並ぶ、住宅街です。 今年の夏、私の家のお向かい左側に建っている家が、この度建て替えをされるそうです。 現在...

    • 2017年04月28日
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  • 建ぺい率や、申請が必要であるか等の法律について

    ...職人という形で建築業務を行ってきましたが、不況で仕事を頂いていた建築会社さん自身が仕事がなくなり、個人事業を開業したいなと思っています。 経験と道具はありますが、設計士や現場監督とは違い、建築士の免許は持っていません。 建築現場や大がかりなリフォームではなく、庭にウッドデッキを作りたいや、目隠しフ...

    • 2016年07月21日
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  • 訴額算定書に利用する延べ床面積はどれか。

    ...建物明渡訴訟で訴額算定書を作成する際に物件の固定資産評価証明書に記載されてある固定資産評価額が建物と増築部分とで分けられていた場合は合算すると思うんですが、固定資産評価証明書の総延べ床面積も合算するんですか?それとも登記上の延べ床面積でいいんですか?...

    • 2016年03月10日
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  • 土地の建ぺい率や容積率は何を元に決められる?

    ...土地の建ぺい率や容積率は何を元に決められるのでしょう? また、それを破って建物を建てたりすると何らかの罪に問われたりはするのでしょうか?...

    • 2015年07月24日
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  • 建蔽率違反の隣接地の建築物について

    ...隣接地の建物が建ぺい率を13%程上回って建築しています。隣接地の建物は、国と県の職業訓練を受託しています。国と県に違法建築物で職業訓練を実施している事を問いただすことは、法律には触れないでしょうか?商業地域なので、目をつぶってきましたが、現在、当方敷地の住居を取り壊し新築の予定です。隣接地が南側な為...

    • 2014年10月07日
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  • 住宅の建ぺい率について

    ...住宅の建ぺい率とはどのような基準を元に決められるのでしょう? また、それは自治体の条例等で定めるのでしょうか? 参考 http://www.tv-tokyo.co.jp/dreamhouse/special30_110904_01.html...

    • 2014年10月05日
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  • 建蔽率違反で呼び出ししたあと

    ...建蔽率違反で違反者を役所が呼び出しました。そして、改善を約束させました。そのあと、役所は違反者に対しどのように処置して行くのが通例ですか。手順などがあれば教えてください。違反者が約束を反故にした場合は、どうなりますか。違反物件の撤去とか罰金とかはありえますか。逆に役所の方が放置する可能性はありますか...

    • 2014年07月05日
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  • 建物を建てる際に考慮する建蔽率と容積率は敷地全体を基準にしていいのですか?

    ...現在所有している土地1300坪の内、300坪が風致で河川敷の為建築物を建てられない土地となっているのですが、この土地全体の開発計画の中で建蔽率や容積率を計算する際には1300坪をベースに計算すればいいのでしょうか、それとも風致で河川敷の土地の分である300坪を除いた1000坪をベースに計算しないとい...

    • 2014年07月02日
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  • 建ぺい率オーバー違法増築について

    ...商業地域に住んでおります。隣のビルは、違法増築により、建ぺい率をオーバーしています。それにより、新築の予定がありますが、冬至の時期どこに建てても十分な日照が得られません。今後、裁判等の法的措置を考えている為、頼む前に、下調べの最中です。商業地域の建ぺい率オーバーの建物によってさまたげられる、日当たり...

    • 2014年05月29日
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  • 建ぺい率オーバー違法増築について

    ...商業地域に住んでおります。隣のビルが建ぺい率をオーバーし違法増築を行っている為、今後、新築の予定がありますが、冬至の時期どこに建てても十分な日照が得られません。当方、今後、裁判等の法的措置を考えている為、頼む前に、下調べの最中です。商業地域の建ぺい率オーバーの建物の日影はどのように法では判断されるの...

    • 2014年05月28日
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  • 着手承諾後の、容積率オーバーについて

    ...間取り計画から、色々と打合せを行い約1年を経て、ようやく今月の18日に地鎮祭を行う事になりました。 GW前入る前に、HMの営業から実は容積率がオーバーしていて家が立たないことが判明しましたと連絡を受けました。昨年の9月の間取り時点で、既にオーバーしていたらしく、今年の5月まで気が付かなかったと言うの...

    • 2014年05月26日
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  • 民法234条と235条と建蔽率に違反する不法建築にたいする処置

    ...民法234条と235条と建蔽率に違反する不法建築にたいし、隣家である私は、とても圧迫感を感じるのです。建ててしまった以上取り壊す意思を相手が見せない限り、1年以内に訴えることが出来るようなことを読みますが、これは民事訴訟ということでよろしいでしょうか。 その場合の金額は圧迫感に対する慰謝料、かつま...

    • 2014年04月17日
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  • 建蔽率違反への罰則

    ...住宅地には大抵建蔽率があります。屋根つきのガレージやサイクルポートも建築面積にはいるので、建蔽率違反する可能性がでてまいります。そこで、住宅の持ち主は住宅本体の建築完了検査を通過してから、ガレージなどを作る法律違反を犯します。殆どの家がそのようにしています。行政はこれに対して、何のアクションもとりま...

    • 2014年04月04日
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  • 貸している土地での容積率違反の建築をやめさせたい

    ...現在、同じ地番を3つに区切ってその中の真ん中部分を80年ほど貸しています。契約書もない状態です 借り主はそこで事業を行っており、最初はリフォームしたいと言ってきていましたが実際に確認すると建物の一部を完全に壊した新築でした(図面等のコピーにも新築と記載) 現在貸している部分の右は建物が建っており、左...

    • 2013年11月06日
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  • 工事請負契約の建ぺい率違反に対する違約金

    ...先日、大手HMと工事請負契約をしました。 契約後に建ぺい率がオーバーしていることが発覚したため建ぺい率内に収まるプランを検討しましたがこちらが納得できるプランがないため契約解除を検討しています。 まだ着工はしていません。 契約書にはHM側に責がある場合は損害賠償額を支払うとありますが具体的な数字(...

    • 2013年04月22日
    • 3回答 /
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  • 隣家との土地境界線について~建ぺい率

    ...建ぺい率に悩んでます。 宜しくお願い致します。 今両親がすんでいる家が老朽化したため、同居、建て直しを検討中です。 その土地は建ぺい率があり、かなりの狭い容積の中で7人が住むことになります。 そこで、正確な測量をしたところ、実際は登記簿より180ヘーベーほど狭いことが判明しました。 大昔に隣家と...

    • 2012年07月11日
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    • 1弁護士回答
  • 建築概要について。建築面積:347.13?

    ...以下建築概要の14階建てマンションについて、違法性がないかの確認をお願い致します。 用途地域:商業地域 建ぺい率:80% 容積率:400% 防火指定:準防火地域 高度地区:指定なし 日影規制:なし 構造規模:鉄筋コンクリート造 14階 敷地面積:711.07? 建築面積:347.13? 延べ面積:3...

    • 2012年03月06日
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    • 1弁護士回答
  • 建ぺい率の間違い。ハウスメーカーに責任を問えないんでしょうか?

    ...ハウスメーカーで住宅を作りました、最初のプランでリビングを20帖と和室が欲しいと注文しましたが、建ぺい率が40%だから和室を作るとリビングが20帖取れないと言われ、なくなく和室を諦めました、家が完成後に角地は10%増しになると人に聞き、建築指導課に問い合わせたところ家は角地の条件を満たしたいるとわか...

    • 2012年02月20日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
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