「リフォーム 物件」の法律相談

「リフォーム 物件」には、「まず納得できないのは、売主が最終的に販売するか賃貸に出すかもはっきりしていない物件を有名大手不動産仲介会社がhpに載せている事、加えて9末リフォーム完成予定とはっきり明記し、2650万で販売の新聞広告を出している事から、仲介業者にも大きな責任があると思うのですが、如何でしょうか?」「赤ちゃんがいるし、私も何軒も他の物件みてきましたがリフォームされて住める状態で見てきたので、今回の場合私の希望が何処までいえるのか、大家の義務として貸す側は何処までリフォームするべきなんでしょうか?」「三階部分は祖父の時代より賃貸アパートとして借用させていたようで、今回、リフォームがてら再び賃貸物件としてやりたいなと思っていますが上記転用の際に気をつけないといけない法的制限や手続はありますでしょうか?」等々の疑問が相談されていたり、「賃貸物件の解約後、ルームクリーニング代とクロス張り替え代のリフォーム明細が管理会社から送られてきました。」「内見したのは契約物件と同じ間取りの別の階で、契約物件はリフォーム中で見られないためと説明を受けました。」などの状況に直面してしまっている方の相談も寄せられています。リフォーム分野に「リフォーム 物件」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • リフォーム物件 是正工事費用負担について

    ...はじめまして。平成29年8月に築50年の家を全面リフォームしました。建築工事代金を8月上旬に全額支払い2日後に工務店から連絡あり、建築した物件が違法物件と市役所から指導が来たといわれました。引き渡しされたばかりで腑におちず 是正するのにも費用がかかるのでどちらが負担するのか話の折り合いがつかず今日ま...

    • 2019年02月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件のリフォーム支払について

    ...物件を賃貸契約していて退去したので、賃貸人に室内を見ていただき、リフォームの話をして、リフォームを進めたのですが、リフォームが完了し見ていただいたところ、納得のいかないリフォームだったため、支払いをしていただけません。 確認したときは、了解をいただいていたのですが、支払っていただけるのでしょうか?...

    • 2013年09月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • リフォーム資金を物件で代物弁済

    ...貸付金 回収 リフォーム資金との事で貸付しましたが 支払えず当該物件の引き渡しを受けました。 代物弁済したいとの事で現実に回収できる 手段がない状況です。 登記原因は売買になるのでしょうか?...

    • 2017年04月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古物件のリフォーム 境界線でのトラブルについて。

    ...中古物件のリフォームがほぼ完了しエアコンの取付をするのですが 隣の家との境界線がくっついているため室外機のホースとドレンホースを外壁にはわそうとしたら10センチほどでるので境界線を出るため それは困りますと隣りの方から言われエアコンの取付ができません。隣りの方が言われることが正しいのでしょうか?...

    • 2014年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件のリフォーム

    ...現在18部屋のマンションを所有しているものですが、間に入っている管理会社から 住人の退去があるたびに、高い修繕費を請求されております。 オーナーに商品の提案などはなく、いつも一方的に商品や工事費を一方的に見積もってきており 問題だと感じております。 今後ですがリフォームに関しては、自分で業種の選定を...

    • 2016年02月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件のリフォーム代金についてです。

    ...会社の社宅を息子夫婦に貸していました。社宅も築35年と古かったため息子夫婦がリフォームしたいと言ってきたので、承諾してあげました。現在、嫁がリフォームにかかった費用を会社に請求してきているのですが、払わなくてはいけないのでしょうか?息子とは賃貸契約を交わしてあります。家主として払わなくてはいけないの...

    • 2015年11月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • フルリフォーム物件、キッチン水漏れ

    ...中古物件を購入し、工務店にお願いして、リフォームしました。昨年12月中旬に引き渡されましたが、昨日キッチンカウンターの前の床下から水が漏水したらことが発覚しました。今日工務店に来て見てもらいましたが、新しく入れたキッチンと食洗機の温水の管のつなぎ目から漏れていました。カウンター内の床はカビていて、床...

    • 2020年01月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古物件のリフォームのクーリングオフについて。違約金、途中破棄について。

    ...中古物件のリフォームについて、お聞きしたいです。 最初は台所の床下だけの見積もりだけ見ていたんですが、外壁の塗装、屋根の修理などの見積もりをされて、金額がどうにも用意出来ませんでした。 ですが、母が払えると言って聞かず、着工してしまいました。 床下だけと聞いていたはずが、キッチンまで挿げ替えられてし...

    • 2019年03月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件 退去リフォームの故意過失について

    ...賃貸の管理会社です。先日10年住んで、退去した部屋ですが、入居者がフローリングの補修、建具の傷補修等、故意過失が明らかな箇所について補修費を認めません。自然損耗や経年劣化であるクロス等については、一切請求しておりません。また家賃についても滞納があるのでゴネて返金を多く取りたいとの意識がみえみえです。...

    • 2015年09月17日
    • 1回答 /
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  • 賃貸物件退去後のリフォーム代の請求について

    ...賃貸マンション退去後のリフォーム代の請求についてお聞きします。畳1枚切れてしまい、襖1枚、さんが壊れてしまいました。そのため、1枚だけ取り換えると、みっともないので、残りの畳5枚分合わせて6枚、残りの襖5枚分合わせて6枚、壊していないすべてのものについて、請求されました。 支払う必要があるのですか。...

    • 2016年02月24日
    • 1回答 /
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  • 賃貸契約後に大家がリフォームした物件に原状回復義務はあるか?

    ...内見した時はスケルトン状態でした。 賃貸契約後に2ヶ月かけて大家はクロスの貼り付けとカーペットを敷きました。 この2か月間はフリーレントでした。 契約書には借主は原状回復義務を負うと書いてありますが、その契約書にを交わした時点ではスケルトン状態です。 リフォームする旨は口頭でしか説明を受けておりませ...

    • 2017年07月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • リフォーム済み中古物件でリフォームの欠陥

    ...H29、7月に中古マンションの一室を購入しました。 物件の広告にはH28、12月に全リフォーム済みとなっていました。 リフォームに関して話を聞くと、売主が中国人で、その売主の知り合いの中国人業者がリフォームをしたとのことでした。 少し不安はありましたが、見る限り問題なさそうだったのでそのまま購入に...

    • 2018年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続が終わっていない物件を勝手にリフォームしようとする兄弟を阻止する方法

    ...亡くなった両親名義の実家ですが 兄弟3人のうち 弟一人がそこに住んでいます。(以前は両親と同居) 居住していない兄が勝手に業者を連れてきて実家のリフォームをしたりしていますが、居住している弟が気が弱くて何も言えません。 私は遠方なので Eメールなどで 兄にそういう事をしてはいけないと言っても梨の...

    • 2018年11月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古物件で重説違反。契約解除とリフォーム費用はどうなりますか?

    ...中古物件の購入とリフォーム工事を同時に契約しました。 リフォーム終盤で、リフォーム工事に多数のミスが発覚。 やり直し工事の協議の中で、元々の物件の構造やメンテナンスに関して虚偽の説明があったことが分かりました。 今後の使用やランニングコストに大きく関わる部分のため重要事項説明の不備、虚偽で売買契...

    • 2017年10月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸している物件のリフォーム

    ...二世帯住宅の2階部分と1階の浴室洗面所を賃貸でテナントに貸しており、1階に貸主が住んでいます。貸主の玄関は借主の1階浴室の出窓横を通り抜けた所にあり、幅が狭いので、通る度にかがんで歩かないと通れません。貸主が高齢で毎回かがんで歩くのが困難になってきたため、浴室のリフォームをして出窓部分を除去して普通...

    • 2018年02月09日
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    • 1弁護士回答
  • フルリフォーム物件を購入したところ、配管に欠陥があったことが発覚。今後の対応は?

    ...完全リノベーションされたマンションを購入し、先日、ガス使用開始の作業に立ち会ったところ、風呂につながる配管がまったくされていないことが発覚しました。(給湯の確認をしたところ、お風呂にお湯が出ないことによりガス会社の方が発見) ベランダの給湯器から管は出ており壁に配管されているが、壁から20㎝ぐらいの...

    • 2017年05月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弊社所有物件を、お客様の要望通りにリフォームしてから販売する場合の注意点について。

    ...弊社は築古の戸建物件を所有しています。 この度、この物件を購入したいというお客様がいます。 弊社は建築部門がありますので、そのお客様の注文通りにリフォームして金額の折り合いが付けば販売という形になると思います。 そこで質問なのですが、弊社で独自にリフォームした後に物件を販売するパターンと、お客様の...

    • 2019年06月06日
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    • 1弁護士回答
  • ペット不可物件で猫飼育してた退去時のリフォーム代について

    ...大家です。 先月、入居年数10年70歳夫婦が退去されたのですが、猫を2匹飼っていたようで(ペット不可物件)室内は壁、柱、天井までに爪痕があり、深い傷が無数にあり悲惨な状況でした。 敷金14万の預かりで、リフームの見積もりは44万と30万オーバーです。猫による物損である為、不動産もこの金額を提示したと...

    • 2013年07月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 購入した隣接する再建築不可物件の建替もしくは増築リフォームは可能でしょうか?

    ...元々所有し住んでいる自宅(A)に隣接する再建築不可の古家(B)を購入しました。尚、A・Bとも土地と家屋が夫々ある物件になります。 自宅(A)は、位置指定道路に基準以上接道しており建替え可能ですが、隣接する古家(B)のところは接道が基準に達していなく再建築不可の物件となっております。 自宅(A)と古家...

    • 2019年11月03日
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    • 1弁護士回答
  • リフォーム後のヤニ臭い物件について

    ...長期間、男性の住んでいた物件を値段や立地からすすめていただき、リフォーム後に転居しました。 短時間の見学では気づかなかったのですが、やに臭く、喘息が悪化したので急遽、仕方なく転居しました。 不動産会社に相談すると良い物件を紹介してリフォームしたから煙草の匂いなどしないの一点張り。管理会社は消臭剤...

    • 2015年03月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古物件購入・リフォーム後のトラブルについて

    ...リフォームトラブルに関しての相談です。 雨の日に玄関から水漏れがします。建築業者B社主導のもと、売主からA不動産の仲介で購入し B社がリフォームしました。売主からは瑕疵責任なしでの契約でしたが、告知書には明確な記載はなく A社からも口頭では問題ないと伺っており、B社が調査したのか不明ですが、玄関はリ...

    • 2017年08月31日
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  • 順次リフォーム予定のペット不可物件の修繕費の負担はどこまでするのか?

    ...築17年のペット不可物件で8年間猫を飼っていました。 フローリングのシミ、多々あり、匂いあり、壁紙のクロスも一部剥がれています。 家賃5万で敷金10万入れています。 退去時に敷金が帰ってこないのは覚悟していますがもしばれたらあれもこれもと請求されるのでは無いかと不安です。出来ればプラス10万くらいの...

    • 2016年06月08日
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  • 不動産会社でリフォーム済みの中古物件の水回り不具合 修理要求

    ...不動産会社がリフォームした築35年の中古住宅を購入しました。役場に水道の開栓を依頼して、給湯機の動作確認をしたところ、水はきれいな水が出ました。しかしキッチンでお湯を出したところ、始め真っ黒い水が出て、その後薄くはなったのですが、きれいな水ではありませんでした。またキッチンのお湯は出が悪く、少しずつ...

    • 2017年07月29日
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    • 1弁護士回答
  • ペット不可物件での退去費用にていて、リフォーム代全額、損害賠償は支払わなければいけないのでしょうか。

    ...6年2カ月住んだ家の退去費用について大家と揉めています。 私はその家に住む前からもともと犬を飼っており、引っ越しの際ペット可物件を探していたところ 知人から大家さんを紹介され入居することになりました。 その際に「犬がいるから犬も一緒でいいなら入居させてください」といい、「犬も一緒でいいけど 部屋のク...

    • 2017年09月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション購入後のトラブルについて

    ...中古のリフォーム物件を購入しました  当初よりトイレが下水臭がしていたのですが 6か月たっても消えません。  また トイレの便器と床の設置面が黒く水漏れしているようになってきました。この場合は売主(リフォーム物件売買専用業者)に修復を請求できるのでしょうか?  一応売主には現状説明と証拠写真は送って...

    • 2019年08月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 物件間違いのエアコン取り外し

    ...先週、拙宅のリフォーム中に、近所のリフォーム物件と間違えて、拙宅のエアコンを取り外されました。取り外したのは近所の物件のリフォーム会社の外注の外国人の方。昨日の13日午前に、その方にとりつけてもらったが、その取り付け方が杜撰。 昨夜、リフォーム会社に電話して、やり直して欲しいと連絡した。あまり対応が...

    • 2017年10月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古住宅。どうしたらよいのでしょうか?

    ...約1年ほど前に購入した物件を、最近リフォームしたところ、手抜き工事だということがわかりました。 もともと建てたハウスメーカーに修繕の依頼をしたところ、中古物件なので修繕はできないとのことです。 どうしたらよいのでしょうか?...

    • 2012年05月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不実告知を受けての入居

    ...リフォーム物件に入居しました。告知されていた物件の状態とあまりにもかけ離れており、2ヶ月かけ修繕はしてもらえましたが、その間に生じた損害を文書にて請求しました が、請求には一切応じられない、退去して欲しい との返答でした 家賃も支払い、退去する意思がない事は伝えましたが、退去しなければいけないのでし...

    • 2019年07月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古物件、広告と異なる(営業の案内と異なる)仕様発覚

    ...中古物件を購入しました。 不動産が購入していた物件で、リフォームをした物件を購入しましたが、 購入前に案内された内容と異なる部分がありました。 広告には水回り、洗面化粧台の交換、トイレ交換など記載があり、綺麗でした。 ただし、入居して住んでみたら、洗面化粧台はリフォームされていない状況でした。 ...

    • 2018年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ブログなどSNSに投稿する写真

    ...リフォーム会社の宣伝のためにブログなどのSNSやホームページを運営しようと思います。 お客さんの自宅や賃貸物件の空き部屋のリフォーム後の写真を無断で自身のSNSにアップすることは法に触れることですか?...

    • 2015年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任についての質問です

    ...先日の台風により、雨漏りが発生しました。 3年前に築40年ほどの中古住宅を購入し、スケルトンにして大幅リフォームしました。 建築家の方に見てもらいましたが、特に外壁や玄関屋根の損傷もなく原因がよくわかりません。 取りあえず玄関屋根の板金のシールをしてもらったらどうかと提案をされました。 色々調べて...

    • 2019年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償請求について

    ...二つの問題が未だ解決せずに彷徨っています。 数日前問題の一つである大家さんから支払いの催促の電話がありました。 そこで大家さんに、確定した金額を出してくださいとお願いしたのですが見積もり出しただろと言われました。 結局話もつかず電話を切ったのですが、きょうそのリフォームされていないはずの物件がリフォ...

    • 2015年08月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 財産分与における自宅土地建物の評価額について

    ...離婚調停中です。 相手名義及び相手居住中の住宅について,不動産コンサルタントによる不動産価格査定書を相手が提出してきました。 査定内容は,土地査定価格3000万円,建物はリフォーム物件であっても査定システム上に築20年以上はゼロ評価とするものです。 しかし,販売価格としては建物500万円とし,土地建...

    • 2019年11月01日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産売買について

    ...約4年前に不動産会社がリフォームを行った物件を購入しました(不動産会社が中古物件を購入し、リフォームをした上で転売するというビジネス)。その物件について、最近、次の手抜き工事が発見されました。?洗面所上の換気扇の配管が外までつながっておらず、建物内の途中で途切れている(典型的な手抜き工事)。?キッチ...

    • 2011年11月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 買った物件が建築違反!

    ...一軒家を中古で購入しました。リフォームをしていると役所の人間が来てこの物件は建築基準法の第56条に違反していると指摘を受け、一旦リフォームを中断され、説明を受けましたが是正をしないと違反物件として残ったままになるといわれました。 もちろん是正するお金もないし尚且つ外観がぜんぜん変わってしまいます。 ...

    • 2011年09月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産営業者に貸してしまったお金を取り戻したい

    ...昨年、知り合った不動産営業者にリフォームされた物件の紹介と同時にお金を騙し取られています。 何百回も返金要求をしましたが嘘ばかりつかれ3ヵ月前から音信不通です。 昨年から紹介された物件に住んでいます。 結婚を控えており、なんとしてもお金を取り戻したいです。 どのような弁護士に相談、申し込みすればお...

    • 2019年08月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家の購入にあたり、贈与税を払う事になるのか。

    ...中古住宅を22,000,000円で購入します。18,000,000円は母に借り、残りの4,000,000円を私が現金で払います。 借りて買う場合は、贈与税がかかるのでしょうか? これから、リフォームも物件購入後4,000,000円現金で私が払います。 リフォームのために親などからお金をもらった場合も...

    • 2020年05月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 宅建業法について

    ...宅建業の免許を受けていない住宅リフォーム業者が、中古物件を購入後、修繕して転売を繰り返す事により収益を上げるとします。 購入と売却の両方の取引の際に、しっかり宅建業者に仲介に入ってもらっていれば、何回転売しても宅建業には違反しないのですか? ...

    • 2012年09月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパートリフォーム

    ...賃貸アパートの大家です。 今年の6月にリフォーム工事をして完成しました。 工事代金は全額支払い済みです。 リフォーム内容はコンクリートスラブにL46直貼りでDKと和室から洋間に変更して床をフローリングで施工しました。 問題は不陸調整していない状態で施工したためにDKと変更した洋間の3枚方引き戸の縦枠...

    • 2017年12月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古物件を約一年半前に購入しました

    ...中古住宅販売業者から約一年半前にリフォーム済み物件を購入し現在に至ります。お庭に木や花などいわゆるガーデニングを趣味として楽しんでいますが、庭を掘るとなぜか出てくるはずないカーペットやジョーロや瓦を細かく砕いたものなどが出てきます。中古住宅の保証は2年。4月には切れます。埋めたのだとしたら罪ですか?...

    • 2016年01月05日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • テナント賃貸契約について

    ...テナント賃貸物件を内装リフォーム物件として 完成する前に契約したのですが 内装に関して天井が継ぎ接ぎ部分が全体の15%、 床が斑模様の補修が20%ほど施工されており、 入居時に手を加えないと接客には使えない状態でした。 借り主側で修繕するのはどうかと思い この事を不動産業者を通じ大家さんへ修繕して貰...

    • 2015年03月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォーム業者の不備によるものかと思うのですが。

    ...お知恵をください。 現在中古物件を購入し、リフォームを進めております。 しかし、今回リフォーム業者がリビングダイニングをワックスがけ したあとに、床板が何か所も反り返っておりました。 リフォーム業者曰く、ワックスがけ前から この状態でしたとの事。 しかし、売買契約した不動産業者に現場の確認を...

    • 2016年12月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親名義の家に子供が住む場合 (相続税 贈与税)

    ...親名義の家(親は住んでいない、別のところに住んでいる)に子供が住む予定なのですが、その家に子供名義で水道などの公共料金の契約をすると贈与税がかかりますか? その家の登記簿は近いうちにできるそうで、現在手元にありません。 その家に子供が住む場合、間借りみたいにすべきか、賃借のようにするのがいいのか教...

    • 2017年09月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅を購入するさいに私の両親がだしたお金は返してもらえるか

    ...結婚していたころ、中古のリフォーム物件を購入しました。 その時に私の両親がお金を頭金として100万いれてくれました。 離婚後、あちらは家はいらないとのことで、 私と子供たちが住みローン代をあちらのこうざに振り込んでいました。 今回あちらが再婚、子供が産まれたとのことで養育費をさげるそうです。 なの...

    • 2016年02月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 囲繞地の家に下水道を引く工事に隣の家が反対し困っています

    ...袋地の再建築不可の築55年の物件を土台近くまで解体し、リフォームして販売する予定の者です。 囲繞地の物件はまだ下水道が通っておらず、公道までの隣の家の私道を通過する必要があります。 隣の承認を得て下水道を通したいのですが、隣がリフォームに反対しており、下水道の設置を承認してくれません。 裁判を起こせ...

    • 2018年08月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 生前贈与された物件の売却にかかる費用について

    ...約4年前に、父よりマンションの生前贈与を受けましたが、転居のため、その物件の売却を考えています。物件の状況は、 ・贈与と同時期にリフォーム(現金支払い) ・私自身が現在も居住しています ・その年に、相続時精算課税の手続きをしました なのですが、売却の際に必要な申請や支払うべき税金など発生するのでしょ...

    • 2018年10月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 先程の質問で不足があります。先生ならどのような完璧な立証をし、裁判に勝ちますか?

    ...先程の質問で不足があります。 建物は、築19年の賃貸物件でリフォームしており、約二年前位迄入居ごありました、以前入居していた年数は、分かりません、 私がこの、物件を最初に見に来た時は、目立った床のキズなどありませんでした。 先生ならどのような完璧な立証をし、裁判に勝ちますか? 難しい裁判だと思います...

    • 2014年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の値上げ。5千円は上げすぎですか?

    ...一戸建てを貸しています。現在まで一回更新して家賃は据え置きでしたが、来年の2月の更新月に現行120000万円の家賃を5千円アップしたいと考えています。固定資産税も1万アップしたので思い切って値上げをと考えてます。5千円は上げすぎですか?因みに、築12年の家ですが、契約時は180万かけてクロス、外壁を...

    • 2014年09月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去後数年後に高額な追加請求は支払い義務はあるのか?

    ...2、3年前にに退去した物件の管理会社から突然連絡が来て、「物件の回復が不十分なので再度総リフォームします。100万ほど掛かりますので全額負担して下さい」と一方的に言われ更に「払えないならば、銀行からフリーローンで借りて返して下さい」とまで言われました。 退去時に私が全額負担して総リフォームをして退...

    • 2016年10月26日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • リフォーム改修工事側 口約束

    ...こんにちは。 以下、ご相談致します。 私は昨年より自営業で住宅リフォーム工事の会社を行なっております。 以前、店舗物件のリフォーム工事のご依頼があり着工し終了。現在店舗もオープンをしています。 しかし施主様が「仕上がりが気に入らない。工事は終わっていない」との話で工費を一銭も払っていただけない状況...

    • 2012年01月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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