「建築士 建築家」の法律相談

「建築士 建築家」では、「違法建築の場合消防設備は家主が行わなければいけないと、ある司法書士に聞きましたが、その辺はどうなのでしょう?」「(月額家賃分×遅延月) 3度目の工期遅延 11月15日 ※施主の私から、「家賃分の値引きだけでは納得できないよ」と建築士に口頭にて伝えました。」「我が家は 建築士aにもbにも面識はありません。」「8現金にて建築請負費用の全額支払い完了後、建築主の資産である新家屋にかかわる建築関係書類を、建築主に提供せずハウスメーカーが個別に選出した資格代理人(司法書士および土地家屋調査士)へ提供できるのか。」「5、現在、隣家となるべき人が土地を売った不動産会社とか建築士を訴えるらしい。」などの悩みが見られます。建築分野に「建築士 建築家」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 注文住宅と建築士

    ...以前、地元の弁護士の先生にご相談した内容の一つです。 建物条件付き売買契約の後、売主と建物売買契約を結びました。契約書を弁護士の先生に見て頂いたところ、これは請負契約ですと言われました。 売主は、私たちを建築士に一度も会わせようとしませんでしたので、私は建築士に会わせなかったことは、請負契約の性...

    • 2010年09月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古住宅の瑕疵に対する建築士、施工業者の責任について

    ...今年、中古住宅(平成5年築、平成17年増築)を購入したのですが、既存部分(平成5年築の部分)の基礎がブロックであり、建築基準法違反であることがわかりました。売主とは瑕疵担保責任の免責特約を結んでおります。建築士、施工業者の責任は問えますか? もともとの建築主は故人で遺族から購入しました。その後しば...

    • 2013年12月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵を明らかにするのは?

    ...建築瑕疵の紛争時に、相手側に建築家が、こちら側に建築家がいるとして、相手側の建築家は相手側を擁護するのに嘘をついてでも主張してくると思います。一級建築士と言っても見解、考えにはかなりの差があると思いますが、そういった場合は、裁判になった場合、誰が瑕疵かどうか決定するのでしょうか?瑕疵がはっきりしてい...

    • 2016年04月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅工事請負契約の調停について

    ...先日、住宅工事請負の解約で調停を行いました。調停員の二名しかおらず建築士の方はいませんでした。通常建築士の方がいると聞いていたのですが次回の調停の時に建築士に入ってもらうことは可能でしょうか? ...

    • 2014年09月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 設計監理をした建築士の責任

    ...家を建てるにあたり、設計事務所で建築監理委託契約、建築会社で工事契約を結び家を建てました。 受渡しの1年後、建築士(設計監理)の選んだ建材に問題があり、大きな改修工事をすることになりました。施工会社は材料の異常を認めましたが、建築士は分からないの一点張り。建物の安全性も分からないといっています。 ...

    • 2017年04月24日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 契約破棄したいのですが、罰金を払いたくないです

    ...この間、契約した注文住宅をキャンセルしたいです。 まだ1度だけ打ち合わせがあって たたき台の図面を起こしてもらった段階です。 キャンセルしたい理由 ・営業担当が契約と同時に会社を辞めた (この人が信頼できる感じだったのですが、一気に信頼を失いました) ・一級建築士が設計と謳いながら、打ち合わせ...

    • 2019年03月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築確認申請書の偽装?こういった場合、どうなるのでしょうか?

    ...平成19年2月に建築が終わり、引き渡しをうけた家です。 一級建築士の方に家の調査をしてもらった所、地盤沈下で基礎がひび割れ家が北側に傾いてきている(3センチほど)ことを含め、複数の施行不良が見つかったのですが、それに加えて、 建築確認済み証に添付されていた軸組計算書が我が家のものと全く違う(名義...

    • 2013年11月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅、契約前の工務店先行工事について

    ...新築の注文住宅です。契約していないのに工務店が水道引き込み工事を行い、その請求が届きました。支払う義務はありますか? 今回、住宅を新築するにあたり、ある建築士に設計を依頼し設計と建築申請まで進みました。実際の施工をする工務店を紹介されましたが、金額が折り合わず契約に至らず、その他不安なことが生じた...

    • 2014年10月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅を買う際の契約について

    ...建築士の免許を持たない住宅の営業マンが約款を読み上げ、契約させる行為は違法ですか? 営業マンは約款を省略して読みました。営業マンは建築士の免許を提示しませんでした。 違法でしたら何罪になりますか?罰則等あるのですか? 教えてください。...

    • 2011年10月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築工事完了後の不具合について

    ...建築士にデザインして貰い、施工会社は別で、家を新築しました。その際、門扉が狭くて、新しく買おうとしてる車が通るかどうか分かりません。仮に入らなかった場合は、これは、デザインした建築士に責任が発生して、全額負担で直してもらえるのでしょうか。(損害賠償などを含め)。 よろしくお願い致します。...

    • 2016年09月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任による損害賠償請求は誰にできますか?

    ...「瑕疵担保責任による損害賠償請求は誰にできますか?」と言った質問です。 施工者と請負契約をして住宅を建築したのですが、当時建築知識がなかったので 施工者が設計士に確認申請書の作成だけを頼むいわゆる名義貸しをしていたことが 後でわかりました。現在のトラブルは設計に起因するので、設計士の責任を問いたいの...

    • 2014年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 判決内容を公にして良いか否か?

    ... 自宅をリフォームしたのですが、悪徳業者で、家が傾き、雨漏りまでしています。  現在,他の建築会社の1級建築士に診てもらったところ,手抜き工事や技量不足が判明しています。  このリフォームには,1000万以上掛かっているので,裁判をしようと思っています。  もし,裁判で勝訴した場合,私のような被害者...

    • 2018年11月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不法行為と契約不履行による損害賠償請求の違い

    ...不法行為と契約不履行による損害賠償請求の違い。例えば、医療事故の場合や住宅建築会社など 1)時効の違いがある。前者は3年、後者は10年 2)後者の場合は、訴える先が病院や住宅建築会社のみだが、前者の場合はそれらに加えて医師や建築士も訴えることができる この理解は間違っていますか? ここから...

    • 2015年02月14日
    • 11回答 /
    • 7弁護士回答
  • 住宅ローン控除の書類請求の代行

    ...3年ほど前に古民家をリフォームしました。住宅ローンを使用したのですが、昨年より自営業を始め確定申告で住宅ローンで控除を受けたいと思っているのですが、担当の建築屋から書類に記入してもらわないといけないということでした。古民家専門の建築士の方だったのですが、書類を送るのですが戻ってきません。結構全国で仕...

    • 2018年07月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法違反の程度。損害賠償できるものでしょうか?

    ...お世話になります。 例えば、設計士の過失で、違法な設計になり建築確認申請が通らない場合、設計料等払う必要があるのでしょうか? また、修正不可能あるいは設計士に修正の意思なしの場合等はどうでしょうか? 家を建てることを依頼したのですから、建築確認がおりなければ、依頼した意味がないように思えてならな...

    • 2012年11月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 築14年の家8年も戦ったけど雨漏りが止まらないまま工務店が補修しないと回答が来た

    ...築5年で虫がわく、築7年で大雨漏り、外壁の劣化を訴え10年以内なのでメーカーが張替えしてくれるはずだったが工務店との話でなぜか80万の支払いをさせられ壁の塗り替えとコーキングで終わった その後も雨漏りは年々酷くなり今度は築9年目で雨漏りが止まらないのは屋上の防水が劣化したと30万取られ防水工事したが...

    • 2017年12月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォーム会社からの外壁塗装保険の過剰請求への対処方

    ...モルタル壁、鋼板屋根、木造二階建ての親の空き家を貸すことになりました。 前回の外壁塗装から、15年程経過しましたので、外壁塗装をすることになり、新借主に相談しました。すると、借主から外壁を自分らの好きなデザインにしたいとの要請がありました。そこで、私共が基本的な部分(大部分)の費用負担をし、借主が外...

    • 2018年07月29日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不具合で揉めています

    ...注文住宅で建てた家の外壁材に不具合があり、やり取りの最中に建築した会社が倒産してしまいました。 建築士さんに見て頂き、外壁材そのものが不良品である可能性があるそうですが、建築会社が倒産してしまいメーカー側はそれを認めてくれません。 1.メーカーとは直接契約がありませんが、仮に不良品であった場合、その...

    • 2012年08月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 前渡し金の返還について、詐欺行為について、通帳の開示請求について

    ...新築工事時の詐欺被害。前渡し金を返還してもらいたい。 家を建てる際、ローンが下りる前にローンの一部を材料代として現金で前渡しし、最終的な清算が済んだところで前渡し金の返還をするといわれたが未だ返還されない。そこに建築に関わった業者がみえ、うちの建築に関わった業者に支払いがなされていないといわれる。...

    • 2014年07月15日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 遺産分割調停が不調に終わり審判になった場合違法に埋め立てた農地の評価はどうなるか

    ...質問します。   遺産分割調停中ですが不調に終わり審判に移行した際、違法に埋め立てた土地の鑑定評価はどの様になりますか。1筆は無許可で農地を埋め立てて工場を立て20年以上操業しております。登記簿の地目は農地ですが固定資産税評価額は宅地と認定され宅地の評価となっています。農業委員会は農地転用の許可をす...

    • 2013年08月08日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 請負人と建築士

    ...注文住宅で、こちらの要望通りに完成していない部分があり、補修は無理なので、請負人に内容証明で慰謝料を請求しました。 請負人は何でその時に、建築士に合わせる様に言わなかったのかと、こちらに責任があるような理不尽な発言をしました。 設計時点、請負人は建築士に合わせようとせず、結果、一度も建築士と打ち...

    • 2010年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界について 境界未確定のまま建築工事開始は違法ではないか?

    ...<燐家との境界、燐家の建築工事、明示や境界確認書の費用に関して> 燐家は不動産会社所有の更地で、工事開始の挨拶なく、また境界が未確定のまま建築工事が始まりました。現在、当方より境界確定をしたい旨申し出て、双方で測量士を立て協議中です。 2点質問です。①境界が未確定のまま工事が開始されているのは違法で...

    • 2016年08月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 真実に基づき反撃できますか?

    ...住宅の工務店に勤めてました。建築士の資格を持ちデザイン提案する仕事で施主と打ち合わせが主な業務です。 経営者が仕事せず会社の金で高級車、女というパターンで赤字を出し、そのマイナスをやめた人間や社員に請求し取り返そうとしてます。長い事色々考えて仕掛けてきますが、今のところ請求に至ってません。 もう我慢...

    • 2015年09月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅取得控除 偽造にならないか?

    ...住宅リフォームした際、住宅ローンの住宅取得控除が受けられると聞いたので、銀行の担当者に相談したら、銀行の人が税務署に提出する増改築証明書を作り、また実際施工した大工さんとは全く関係ない建築士の名義と判子が押され、これを税務署へ提出すれば住宅取得控除受けられると言われました。 リフォームを行いローン...

    • 2017年01月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅メーカーが工事完了引渡証明書を拒否するのは違法か

    ...建物表題登記を自分でするのに必要なので住宅メーカーに工事完了引渡証明書を要求しました。 ところが、住宅メーカーは工事完了引渡証明書を土地家屋調査士には渡せるけど、建築主の私には工事完了引渡証明書を渡せないと拒否しました。 ローンをしているので、抵当権設定をしないと、工事完了引渡証明書は出せないと言わ...

    • 2018年12月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「建築請負契約」の取消しについて

    ...建築請負契約についての質問です。マイホームに関する請負契約において、家は完成し支払いは全額済ませました。しかし、手直しが多くあり、入居後、手直しをお願いしました。しばらくして、建築会社に委託した建物登記が終わり、司法書士から書類が送られてきました。内容を確認したところ、建物の安全性に係る重大な建築士...

    • 2017年12月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事費用の全額返金と慰謝料請求をされた

    ...外構工事を3月に建築士からの依頼で請負って5月に完了し、建築士の最終チェック完了にてお客さんに渡しました。補修が数か所必要でしたが、工事完了ということで請け負った建築士から工事費もやっとのことで振込をしていただきました。後日不具合部分の補修をしに行くところ、お客さんの隣の家を建てている業者から境界線...

    • 2018年10月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣のマンション建築について

    ...祖母、80代の家、普通の二階建て「築、48年」「まめに手入れしてある」木造住宅の隣の敷地に、五階建ての鉄筋コンクリートのマンションの建築に伴い 日照権 マンション側に、窓の多い家ですので、マンション住人からのぞかれないか 元々、少し、地盤が良くなく、現在、少しの地盤沈下により、台所の場...

    • 2014年02月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 設計料の全額を支払わなければなければならないのでしょうか?

    ...家の新築をある工務店にお願いしたところ、工務店の紹介である設計士を紹介ました。設計契約は設計士と工務店と私の三者契約で取り交わされました。設計も無事に終わって建築請負契約を取り交わす時期が来て住宅ローンの借入のために銀行に相談しに行ったところ、銀行から「工務店の経営状態があまりよくない」ことを言われ...

    • 2013年04月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 耐震偽装マンションでの請求方法と重要事項説明について

    ...耐震偽装マンション(最低値0.51)については、管理組合では既に専門の弁護士、構造計算設建築士に相談するも特定行政庁の適合性判断(荷重を減らして適合判断)が障害になって裁判に勝てないと言います。しかし、建築基準法の標準的計算では不足することは明らかで、この事実を知れば専門家なら買わないだろう、とも言...

    • 2013年07月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築設計士の説明責任について

    ...10年前セカンドハウスを建築しました。設計士、工務店は土地の地元の方にお願いしました。昨年秋にドアの鍵が壊れ交換をお願いしましたところ、工務店から外国製の為ドアの本体ごと交換しなければならないと、言われました。 その時は応急処置でなんとか使用できるようにしていただきました、がこの5月に行きましたとこ...

    • 2010年05月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 床下の水たまり。どうしたらいいでしょうか?

    ...一昨年の12月に引き渡しされ 新築の家に引っ越ししました 一階は 店舗で 床下には 配管や線が 入ってます 昨年 夏からこばえや蚊が異常発生し 不思議でした 10月に 床下を開けたら なみなみと水がたまっており 設計士に連絡して 建築会社が 排水 送風機を 行い 外壁工事しましたが ...

    • 2014年01月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保責任は設計士に問えますか?

    ...住宅を新築したのですが、当時建築知識がなかったので 設計士とは設計監理業務契約を結ばず、施工者との間で請負契約だけ交わしました。 後で知ったのですが、施工者が設計士に確認申請書の作成だけを頼んだことがわかりました。 (設計士とは、面識がなく確認申請書作成の費用を相手の指定口座に振り込みました。) 実...

    • 2014年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一戸建ての建築設計料とプロデュース料の施主からの契約を止めた場合の返還について。

    ...建築コンシェルジェという方のプロデュースを受けて、設計事務所に依頼をして、一戸建てを建築することにしておりました。 しかしながら、設計事務所にて概算見積もりを頂いたところ、予算をかなりオーバーしてしまい、「これ以上は下げれない」という旨を設計士より言われました。 そもそも、設備をかなり我慢したり...

    • 2017年07月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築士との設計業務委託契約解除について

    ...一級建築士の資格について 住宅の新設にあたり、設計監理業務委託契約を締結していたのですが、やりたいデザインをするために虚偽の説明を行うなど信用ならなくなり、契約解除通知をしました。 調べてみると、私が購入する前の土地で建設リサイクル法に基づく登録や届出をせずに80平方メートル以上の住宅の解体を行なっ...

    • 2018年04月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 注文住宅でのトラブル

    ...注文住宅で家を新築しました。 図面に書かれているところに断熱材が施工なされていませんでした。 工事監理費用も同じハウスメーカーの建築士に金銭を支払ってます。 部材費用と監理費用を支払っているのに、「忘れました・確認ミスです」で済まされるもでしょうか。 他人を欺罔し錯誤に陥れさせ、財物を交付させる...

    • 2018年04月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅の契約前のキャンセルについて

    ...注文住宅についての御質問させて頂きたいです。 ある県外の工務店と半年程かけて打ち合わせをして、注文住宅を建てようと思っておりました。 ローンも仮審査迄はすんでおり、契約、着工と進むはずだったのですが、事前に口頭で聞いていた金額と、見積もり金額が400万高く、突然の事で悩んでおります。 この様な状...

    • 2015年09月18日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 欠陥住宅のブログについて

    ...超大手ホームメーカーで軽量鉄骨の建て売り住宅を購入したのですが、不具合が多数でて、1級建築士等の調査により欠陥住宅と判断されました。しかし、ホームメーカーは認めません。 これをブログで会社名入りで公開すると営業妨害や名誉毀損等で指摘をうける可能性はありますでしょうか?解決するために世間に訴えたいの...

    • 2015年04月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界設定費用を請求されています。当方買い主です。

    ...マイホーム購入の為、建築会社を通して土地を購入しました。厳密には手付金を支払った段階です。 3方道に面している土地で、残り一面に、現在駐車場があり、ブロックが境を作っているのですが、その面には境界杭がないそうです。 土地所有権の変更手続きする際、役場担当者がきっちりした人だったら、その点指摘され、も...

    • 2013年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約違反について

    ...家を建てるため、某ハウスメーカーで工事請負契約を結びました。 契約前に土地を見ていただき、「2段擁壁があるので擁壁側には近づけず安息角に深基礎の方法をとれば擁壁をやりかえなくても建築可能です。」ということで契約を結びました。 ※契約成立金として102万円支払っています。 ※行政の許可も出ていました...

    • 2017年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • これは本当ですか?

    ...貸主(オーナー)がマンションを建築する際に旧住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)に平成19年4月1日以前に申し込み、融資を受け今現在も住宅金融支援機構に返済中の場合、住宅金融公庫法35条、同法施行規則10条よりあらかじめ一定額を償却するという取り決め(敷引き)や短期に退去した場合は敷金の全額を返却しな...

    • 2011年07月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法の「隣接住民説明」を受けてません。建築差し止めは可能。

    ...隣にあった幼稚園が改装中です。5階建で19mの計画です。 建築基準法および条例では「隣接者には説明すること」になってますが、 「奥さんに挨拶に伺った」と言い、主人の私は何も聞いていません。 これまであった幼稚園と違い、0才児も受け入れる「こども園」で これまでなかった厨房などもあります。 従来2階建...

    • 2019年01月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築注文住宅の請負契約解除について

    ...2月に新築注文住宅の建築工事請負契約を業者と交わし100万円支払いました。それから設計図面の打合せを10回位しました。設計士の方の対応など不快な点が多く図面も窓が抜けていたり収納の配置がおかしいなど不安が残る事ばかりで契約を解除したいと思っています。 契約書には、すでに支払い済みの手付金の変換を放棄...

    • 2018年05月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅の新築における設計に瑕疵がある場合、裁判に勝訴する見込みがあるか。

    ...住宅の新築における設計に瑕疵がある場合、裁判に勝訴する見込みがあるか。 その際に請求できるものはなにか。支払った全額および建物の撤去を要求したい。 工事途中で設計に疑問を持ち、協議の上で工事および支払を中断し改善案を待つ。 しかし支払が滞ったことによる契約不履行で設計施工業者から高額な契約解除料を...

    • 2016年02月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 新築建売り住宅における 騒音・生活音に関して要望出来ますか?

    ...昨年末、新築の戸建て住宅を購入し入居しております。数ヶ月生活している中で2つの解決したい事があります。 ①騒音に関して  家の裏がタクシー会社となります。24時間営業されており、深夜においても運転士同士の会話・ドアの開け閉め・清掃?の音があります。就寝中も幾度となく起きる事も少なくありません。タクシ...

    • 2019年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築: 車椅子向けトイレが設計図面より26cm狭くなった

    ...車いすでもアクセスしやすいお手洗いを作ることを優先課題として、建て替えをしました。 介護コーディネータの肩書きのある建築士ともそのお話をし、理想の一間はとれないにしても、このハウスメーカーさんが採用している120モジュールで120cmの幅で設計をしました。 ところが、出来てきてみると、内寸94cm...

    • 2015年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務不履行による損害賠償の請求の時効は、何年ですか?

    ...現在、住宅トラブルにあっていて、名義貸しをした設計士を相手に訴訟を検討しているのですが 時効が気になっています。 債務不履行による損害賠償の請求の時効は、民事10年、商事5年とあったのですが 相手と直接面識がなく契約も交わしていなく、確認申請書作成の費用として、指定口座に振り込んだだけなのです。 相...

    • 2014年06月20日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 住宅瑕疵の損害賠償額算定方法について

    ...新築住宅の瑕疵について修補費用を請求をした場合に裁判所が認める額は一般的な算定による修補に必要な額でしょうか?その場合の算定方法は、建築士による建設単価を使用した積算でしょうか?それとも建設会社からの参考見積でしょうか? 建築士による積算でも一般単価が無い場合には、建設会社から一部見積をとるかと思...

    • 2014年10月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 我が家にはみだした塀。これは本当でしょうか?

    ...隣家が昔から我が家のほうに塀がはみだしています。もう二十年たっているので時効だと思いますが、この家はつい最近、私の父がなくなり、私と私の主人が相続したものです。質問させて下さい。1。私の父の時代に取得時効になったものでも、私と私の主人に登記がうつり、また塀のはみだしをつい最近知った場合、それでも父の...

    • 2012年08月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き訴訟における「朽廃」と「耐震性不足」

    ...老朽化のためにアパートを立退くようにと訴状が届きました。 一般耐震診断で総合評点0.42と出たみたいなのですが、私としては、その耐震診断自体が貸主の新建物建築を依頼する業者(一級建築士資格あり)なので中立でないと主張したいのですが、そのような主張はただの妄想であると断じられてしまうのでしょうか。...

    • 2018年05月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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